Да здравствует инфляция! Демонетизация и финансирование недвижимости для собственников

Сегодня в новостях: Инфляция в США превышает 5%! Великий призрак инфляции вернулся. Инфляция означает «обесценивание денег». Что, мои деньги стоят меньше? Потрясение для всех, но не для каждого. Покупатели недвижимости с кредитами рады инфляции! Деньги стоят меньше = товары стоят больше денег, чтобы компенсировать девальвацию. Таким образом, 1) вы получаете больше арендной платы за ту же сумму кредита и 2) в то время как деньги обесцениваются, ваша собственность стоит столько же. Вы можете узнать, что это значит, здесь!

Что такое инфляция?

Инфляция и финансирование недвижимости в сочетании – чрезвычайно интересная и важная тема для денежных инвесторов!

Что такое инфляция?

Объясняется это просто: через 30 лет эти деньги могут стоить лишь вдвое меньше.

Например, сегодня за 10 000 евро вы получаете 10 тонн древесины. Через 30 лет вы получите только 5 тонн древесины за 10 000. Потому что ваши деньги стоят только в два раза меньше.

Очень просто:

Privatjet buchen: Beyond First ClassNeu von LukinskiPrivatjet buchen

Традиционные инвестиции: сберегательная книжка

Если вы вложили 10 000 евро, то через 30 лет у вас «все еще» будет около 10 000 + X (проценты / рост цен). Основой являются и всегда были ваши вложенные деньги.

• Сегодня: 10 000 евро
• Через 30 лет (пример): 10 000 евро + X (проценты / рост цен)

Сюда входят сберегательные книжки, накопительное страхование, Riester savings & Co.

Недвижимость как инвестиция: сравнение

Новая стартовая ситуация, то же развитие, через 30 лет деньги стоят в два раза меньше. На этот раз, однако, вы инвестировали в недвижимость. В то время как «сберегатель» имеет свои 10 000 евро + X, вы инвестировали в недвижимость. С одной стороны, вы получали прибыль (ренту) в течение 30 лет и теперь можете продать свою недвижимость за 20 000 евро + X (увеличение стоимости).

• Сегодня: 10 000 евро
• Через 30 лет (пример): 20 000 евро + X (увеличение стоимости)

Продажа многоквартирного домаНа что действительно нужно обратить внимание?Продажа многоквартирного дома

Инфляция – ваш лучший друг как собственника с кредитом

Теперь недвижимость «стоит вдвое больше денег» (т.е. 20 000), но вы по-прежнему выплачиваете первоначальную сумму (т.е. 10 000 евро).

Еще одно преимущество для инвесторов в капитал – сумма, которую вы платите за аренду, также увеличивается. Если сейчас ваш арендатор платит 300 евро в месяц, то позже он будет платить 600 евро в месяц.

Почему инфляция (как заемщик) – ваш лучший друг?

Ваш кредит уменьшается из-за инфляции!

Опрос: Самая безопасная форма инвестиций в условиях инфляции?

Когда речь идет о защите от инфляции, недвижимость находится в авангарде, как видно из приведенного здесь материала. Как для личного пользования, так и в качестве инвестиций.

• 75% – Недвижимость, занимаемая собственником
• 62% – Инвестиционная недвижимость
• 32% – накопительное страхование
• …

Подробнее о покупке недвижимости: Накопление богатства

Минимизировать риск инфляции с помощью дома и квартир или вообще «игнорировать» ее и накапливать богатство? При использовании классической сберегательной книжки вы теряете стоимость в реальном выражении в долгосрочной перспективе. Недвижимость защищает от инфляции. Подробнее об этом читайте здесь, на моем новом сайте для покупателей Immobilien-Erfahrung.de:

• Недвижимость и инфляция (внешний)

Новости! Инфляция в США снова надолго превысит 5,3%

Инфляция в США уже долгое время превышает 5,3%, в то время как инфляция в Германии на сегодняшний день составляет 3,8%.

Обновление по #Inflation USA: Вам нужно перейти ко второму десятичному знаку, чтобы увидеть подтверждение нашей оценки, что пик позади. Основной показатель остается на уровне 5,3%, по крайней мере, базовая инфляция выросла меньше, чем ожидалось в опросе Bloomberg pic.twitter.com/RA8t6bHgGG

- Marc Brütsch (@MarcBruetsch) 11 августа 2021г.

Инфляция в Германии: статистика

Здесь вы можете увидеть уровень инфляции в Германии с июля 2020 года по июль 2021 года (рост индекса потребительских цен по сравнению с тем же месяцем предыдущего года).

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Инфляция в Европе: статистика

Здесь вы можете увидеть Еврозону, а точнее уровень инфляции в странах-членах ЕС в июне 2021 года (по сравнению с тем же месяцем предыдущего года).

Инфляция в мире: статистика

Здесь вы можете увидеть уровень инфляции в мире с 1980 по 2020 год и прогнозы до 2026 года (по сравнению с предыдущим годом).

Что стало дороже? Рейтинг

Этот твит показывает, какие товары были основными факторами инфляции.

Для разнообразия показано конкретно: #Инфляция на примере 2019 года.#Servicetweet

â¦@World_Moneyâ© pic.twitter.com/TKJ85gy3Gh

- Йоханнес Зеннер (@JoZenner) 12 августа 2021г.

Что означает инфляция для пенсий?

В этой, очередной статье об обеспечении по старости, мы вместе рассчитаем размер пенсии. Однако с учетом регулярной 2% инфляции и всех отчислений, которые вы также платите как пенсионер.

Насколько пенсию разрушают инфляция и вычеты?

Посмотрите здесь, как после 35 лет работы в качестве высокооплачиваемого работника (> 60 000 брутто / год), вам остается 739,91 евро из 2 393,30 евро пенсии брутто, после инфляции (2%) и вычетов (налог, страхование здоровья и долгосрочного ухода).

Вот только инфляция за 35 лет:

Год	Покупательная способность	Инфляция
2021	2393,30	2%
2022	2345,43	2%
2023	2298,53	2%
2024	2252,55	2%
2025	2207,50	2%
2026	2163,35	2%
2027	2120,09	2%
2028	2077,68	2%
2029	2036,13	2%
2030	1995,41	2%
2031	1955,50	2%
…	…	…
2045	1473,75	2%
2046	1444,27	2%
2047	1415,39	2%
2048	1387,08	2%
2049	1359,34	2%
2050	1332,15	2%
2051	1305,51	2%
2052	1279,40	2%
2053	1253,81	2%
2054	1228,73	2%
2055	1204,16	2%
2056	1180,08	2%

Что делать? Часть решения: Инвестиционная недвижимость.

Далее мы объясним влияние инфляции и налогов на вашу будущую пенсию и спросим, не является ли недвижимость более привлекательной инвестицией по сравнению с частным пенсионным обеспечением через финансовые продукты (например, Riester pension & Co).

• Пенсионное обеспечение: сколько пенсий вы получаете?