Продажа автостоянки / парковочного места / гаража 2024 — Если вы хотите продать автостоянку / парковочное место или свой гараж и, возможно, собираетесь продавать его впервые в жизни, то это краткое введение во владение кондоминиумом и специальные права пользования, с переходом к руководству «Продажа за 18 шагов» поможет вам узнать обо всем процессе продажи.
Вы уже проверили, разрешено ли вам продавать свое парковочное место? Здесь вы можете узнать разницу между специальным правом собственности и специальным правом пользования.
Если вы знаете разницу, прокрутите страницу вниз до продажи: Процедура
Кондоминиум и специальное право пользования: значение
Разница между кондоминиумом и правом на специальное использование имеет большое влияние на продажу — узнайте почему здесь.
Давайте подытожим «особое имущество» и «особое право пользования» довольно просто. С точки зрения аренды это не имеет никакого значения. Но это имеет значение, когда речь идет о продаже.
Места для парковки индивидуальных автомобилей обычно являются общей собственностью.
Поэтому перед продажей необходимо проверить, разрешено ли вам сдавать свое парковочное место в аренду как 1) авторизованному пользователю или 2) как особому владельцу, сдавать его в аренду или также продавать (просто, без согласия других владельцев).
Здесь вы узнаете, когда наступает случай (1, 2).
Быстро объяснили! Когда что применяется?
С юридической точки зрения (согласно Закону о кондоминиумах [WEG]), разница заключается в вопросе: а) над землей [специальное право пользования] или б) под землей [специальная собственность]. Исключение составляют «закрытые» помещения, поэтому надземные гаражи также могут быть отдельной собственностью.
Когда разрешена продажа вашего поля, а когда нет?
Право на специальное использование быстро объясняется
В случае специального права пользования отдельная продажа парковочного места не допускается — по крайней мере, без согласия всех собственников на собрании собственников. Сама аренда осуществляется исключительно по вашему усмотрению. Для продажи, как уже говорилось, необходимо согласие остальных.
Специальное право пользования:
Аренда легко возможна
Продажа только с согласия всех собственников
Кондоминиум быстро объясняется
В случае особого права собственности, для парковочного места создается отдельный лист земельной книги. Это означает, что перепродажа третьим лицам возможна без каких-либо проблем.
Кондоминиум:
Возможность аренды и продажи третьим лицам
Регулируется в декларации о разделе / соглашении о разделе
Когда существует специальное право пользования, а когда — право собственности на кондоминиум?
Ответ по конкретному имуществу можно найти в декларации о разделе или соглашении о разделе. Здесь собрание собственников урегулировало, является ли это 1) особой собственностью или у вас «только» 2) особое право пользования на парковочное место.
Когда, какой случай (в общем случае) существует, регулируется Законом о кондоминиумах (WEG). Первое, решающее различие вытекает из вопроса — это место для парковки:
Исключение составляют наземные, закрытые помещения (гаражи), подробнее об этом чуть позже:
Специальное право пользования парковочным местом
Специальное право пользования, с другой стороны, означает, что вы как собственник можете использовать определенные части общего имущества единолично. Соответственно, в случае специального права пользования, отдельная продажа парковочного места не допускается без согласия всех собственников на собрании собственников.
Особое право пользования называется:
Исключительное право пользования
Запрещается продажа без согласия сообщества собственников
Право собственности кондоминиума на парковочное место
Как уже известно, в случае владения кондоминиумом для парковочного места создается отдельный лист земельного кадастра, чтобы была возможность перепродажи.
Согласно Закону о кондоминиумах (WEG), специальное право собственности в значительной степени приравнивается к полному праву собственности. Также важно, особенно для надземных парковок, согласно WEG § 3 абз. 2, особое право собственности возможно только для закрытых помещений. Это также имеет большое значение в вопросе: разрешено ли вам продавать свое парковочное место или нет?
Наземные парковочные места не подлежат передаче в собственность кондоминиума.
Наземная парковка = нет
Исключение: надземные и закрытые
Исключением здесь являются, согласно WEG § 3 абз. 2, «закрытые помещения», такие как гаражи и гаражные сооружения.
Положение определяется в декларации о разделе, правилах сообщества или договоре. Если этого нет, то все собственники, зарегистрированные в земельной книге, должны дать согласие на особое право собственности (или особое право пользования).
Шаг за шагом: контрольный список продаж
Если вы продаете свой первый объект, вам не придется отходить далеко от типичного процесса продажи недвижимости. Параметры в принципе одинаковы, особенно если ваши покупатели — инвесторы капитала (аренда). Все начинается с выбора времени, что также подводит вас непосредственно ко второму вопросу: продавать с агентом по недвижимости или без него?
Будь то автостоянка или кондоминиум, при продаже недвижимости принцип всегда один и тот же. Вы должны принять окончательное решение о продаже, вам нужны правильные документы, вам нужно, чтобы ваша собственность (парковочное место) была оценена профессионалом. И чтобы вы были хорошо подготовлены к своей первой продаже на автостоянке, вот исчерпывающее руководство в 18 шагов!
Особенно в Берлине, Дюссельдорфе, Франкфурте, Гамбурге, Кельне, Мюнхене, Штутгарте и других городах со стабильными, растущими тенденциями в различных областях (население, демография, экономика и т.д.), парковочные места пользуются повышенным спросом. Знаете ли вы уже: Несмотря на «климатические дебаты», продажа автомобилей в этой стране растет с каждым годом.
Только в прошлом году было зарегистрировано 2,92 миллиона новых легковых автомобилей (источник: KBA). По данным KBA, количество транспортных средств в Германии увеличилось на целых 1,1 млн. автомобилей по сравнению с отчетной датой предыдущего года и составило примерно 66,9 млн. зарегистрированных в Германии автомобилей, что составляет +1,6 %.
66,9 млн. зарегистрированных автомобилей в Германии
Не волнуйтесь, вам продадут ваше парковочное место! Вопрос только в том, сколько стоит ваше парковочное место/гараж?
Здесь снова приведены данные о продаже легковых автомобилей:
/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svg00L_kinski/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgL_kinski2021-09-05 12:50:092022-03-01 10:52:52Парковочное место / парковка / гараж на продажу: Оценка, состояние, с брокером или без брокера + контрольный список
