Методы оценки недвижимости: 5 способов определения стоимости домов и квартир

Какие существуют методы оценки недвижимости? Когда достаточно оценки агента по недвижимости, а когда необходимо поручить оценку эксперту? Оценка квартиры, оценка дома, оценка многоквартирного дома— как минимум 2 из этих методов всегда используются, когда речь идет об оценке недвижимости. Именно так определяют вашу рыночную стоимость [год].

Методы оценки стоимости дома и квартиры

Тип недвижимости определяет метод оценки, используемый для определения рыночной стоимости. Существуют различные стандартизированные методы оценки для определения рыночной стоимости недвижимости.

Сравнение методов оценки: краткий обзор

Как правило, одновременно рассчитываются не менее 2 из этих процедур:

1. Метод сравнительной стоимости
2. Метод капитализации дохода
3. Метод стоимости активов
4. Остаточная процедура
5. Определение стоимости ипотечного кредита

Метод	Краткое объяснение
Метод сравнительной стоимости	Стоимость земли в сравнении с аналогичными объектами; часто в случае незастроенных земель и ЭТУ
Метод капитализации дохода	Полученный доход капитализируется; основной метод для арендованной недвижимости и компаний
Метод стоимости активов	Материальная стоимость путем вычитания стоимости износа из затрат на новое строительство; для домов и квартир на одну семью
Остаточная процедура	Определение максимальной суммы, которую можно инвестировать; руководство для инвесторов
Определение стоимости ипотечного кредита	Стоимость ипотечного кредитования, предоставляемого банками с целью минимизации риска по кредитам; гарантия продажи с течением времени

Метод сравнительной стоимости для незастроенных объектов и ЭТУ

Что означает метод сравнительной стоимости?

При использовании метода сравнительной стоимости мы просто смотрим, за сколько были проданы аналогичные объекты или объекты, расположенные поблизости, и используем эти цены в качестве эталона для определения стоимости недвижимости.

Это все равно что сказать: «Этот объект похож на те, что были недавно проданы, поэтому, скорее всего, цена на него будет аналогичной».

Этот метод оценки основан на сравнении цен продаж аналогичных объектов недвижимости или квартир по соседству. При этом учитываются различные факторы, такие как площадь объекта, местоположение, местная инфраструктура и другие особенности, которые могут повлиять на стоимость недвижимости. Сравнивая с аналогичными сделками, оценщики недвижимости могут сделать реалистичную оценку текущей рыночной стоимости.

Объяснили быстро и просто:

• Определение стоимости земли путем сравнения с аналогичными участками / объектами недвижимости
• Основано на идее, что схожие объекты достигают схожих цен

Подробнее о:

• Метод сравнительной стоимости

Метод капитализации дохода для арендованной недвижимости

Что означает метод капитализированной прибыли?

При использовании метода капитализации дохода мы оцениваем стоимость объекта недвижимости на основе арендного дохода, который он может приносить. Если недвижимость приносит высокий доход от аренды или имеет потенциал для его получения, ее стоимость оценивается выше. Мы как бы заглядываем в будущее, чтобы понять, насколько прибыльной может быть недвижимость.

Этот метод сосредоточен на потенциальном доходе, который может приносить недвижимость. Для этого используется текущий или ожидаемый доход от аренды, который конвертируется в стоимость капитала с использованием коэффициента капитализации. Эта капитализированная стоимость является основой для оценки недвижимости. Помимо дохода от аренды, учитываются и другие факторы, такие как операционные расходы, текучесть арендаторов, наличие вакантных площадей и возможные изменения рыночной конъюнктуры в будущем. Таким образом, подход, основанный на капитализации дохода, позволяет оценить долгосрочный экономический потенциал арендуемой недвижимости.

Объяснили быстро и просто:

• Капитализация полученного дохода
• Основной метод оценки арендованной недвижимости, земли и компаний
• Сосредоточьтесь на потенциальном будущем доходе от недвижимости

Подробнее о:

• Метод капитализации дохода

Метод материальной стоимости для односемейных домов и квартир

Что означает метод стоимости активов?

При методе оценки стоимости активов учитывается, сколько бы стоило строительство нового объекта недвижимости сегодня. Затем вычитается, насколько недвижимость потеряла в цене за прошедшее время из-за того, что она стала старше. Этот метод в основном используется для домов и квартир, чтобы определить их чистую материальную стоимость.

При этом методе стоимость активов определяется на основе затрат на производство или новое строительство. Эти затраты корректируются с учетом снижения стоимости в результате старения и износа. В оценку также могут быть включены особые характеристики или структурные особенности. Метод оценки стоимости активов особенно подходит для объектов недвижимости, стоимость которых определяется не столько их доходностью, сколько их материальным содержанием.

Объяснили быстро и просто:

• Определение стоимости актива путем вычитания стоимости износа из стоимости нового строительства
• В основном используется для односемейных домов и кондоминиумов
• Основное внимание уделяется физическим характеристикам и затратам на реконструкцию объекта

Подробнее о:

• Метод стоимости активов

Остаточный метод: Определение максимальной инвестируемой суммы

Что такое метод остатка, простое объяснение?

Метод остатка — это взгляд на деньги, которые остаются у инвестора после вычета всех расходов. Он помогает определить максимальную сумму, которую инвестор может потратить на недвижимость, исходя из ожидаемого будущего дохода. Это своего рода страховочная сетка для обеспечения прибыльности инвестиций.

Метод остатка не является стандартным методом, но используется для определения максимальной суммы, которую можно инвестировать. Расходы, которые понесет инвестор, вычитаются из продажной стоимости недвижимости. Этот метод дает представление о максимальной сумме, которую инвестор может потратить на недвижимость, исходя из ожидаемого дохода.

Объяснили быстро и просто:

• Определение максимальной инвестируемой суммы путем вычитания затрат инвестора из продажной стоимости
• Это не стандартизированный метод, а руководство для инвесторов
• Дает представление о максимальном инвестиционном потенциале на основе ожидаемой доходности

Определение стоимости ипотечного кредита: минимизация риска по кредитам

Что означает расчет стоимости ипотечного кредита?

Расчет стоимости ипотечного кредита используется банками для определения стоимости недвижимости перед тем, как она будет использована в качестве залога для получения кредита. Банки хотят убедиться, что недвижимость стоит достаточно, чтобы обеспечить заемные средства. При этом учитывается, насколько безопасно можно продать недвижимость в течение длительного периода времени. Это позволяет минимизировать риск для банка и безопасно выдавать кредиты.

Определение стоимости ипотечного кредитования также не стандартизировано. Банки и кредитные организации обычно определяют стоимость недвижимости по ипотечному кредиту, чтобы минимизировать риск при выдаче кредита. Вероятность того, что недвижимость может быть безопасно продана по стоимости ипотечного кредитования в течение длительного периода времени, включается в оценку. В большинстве случаев в качестве кредитной линии предоставляется от 70 до 80 процентов от возможной рыночной стоимости.

Объяснили быстро и просто:

• Определение банками стоимости ипотечного кредитования для минимизации риска по кредитам
• Учитывает надежность продаж недвижимости в течение длительного периода времени
• Банки обычно предлагают 70-80 процентов от ожидаемой рыночной стоимости в качестве кредитной линии.

Оценить имущество [год]

Теперь вы знаете типичные методы, которые мы используем для определения значения свойства, с простым объяснением. Больше информации по этой теме вы можете найти здесь:

• Оценить имущество [год]