Агент по недвижимости и элитной недвижимости — Вы ищете эксклюзивную недвижимость? Я и моя команда специализируемся на брокеридже элитной недвижимости. Кондоминиумы для капиталовложений (рост ключевых активов) для парковки или активной сдачи в аренду или даже для собственного частного использования. Каждый, кто хочет купить или продать элитную недвижимость, также имеет право на первоклассное обслуживание во время процесса и после сделки. Мы предлагаем вам комплексную концепцию, которая полностью обо всем позаботится. Лукински — ваши агенты по элитной недвижимости.
Недвижимость для сдачи в аренду, в качестве инвестиций и для собственного использования
Недвижимость является отличным капиталовложением. Это также отвечает на вопрос о том, является ли недвижимость разумным капиталовложением. Да. В конечном итоге, недвижимость не только служит для увеличения активов в краткосрочной перспективе, но и является чрезвычайно привлекательной с точки зрения пенсионного обеспечения.
Сравнение рисков: недвижимость, искусство, акции & co.
Недвижимость — относительно безопасный бизнес, потому что к нему всегда «привыкают». Однако недвижимость не обязательно сдавать в аренду, она также может отлично увеличиться в цене, если ее припарковать. В таких мегаполисах, как Берлин, Лондон, Дубай или Нью-Йорк, земля часто покупается без строительства. Рост цен на квадратный метр настолько велик, что одна только вакансия приносит большой доход за счет чисто капитальных затрат.
Недвижимость имеет еще одно преимущество. По сравнению с другими инвестиционными возможностями, такими как искусство или акции, они гораздо менее спекулятивны. Риск дефолта соответственно ниже.
Устойчивые инвестиции: жилье, аренда и торговля
Что касается спекуляций с недвижимостью, то мы в основном ориентируемся на краткосрочную прибыль в период 2-5 лет. Но недвижимость может сделать гораздо больше. Инвесторы с долгосрочной перспективой также могут вкладывать сюда средства.
Таким образом, капиталовложения в недвижимость подходят не только для краткосрочного увеличения прибыли, но и, конечно, для устойчивых инвестиций — мы держим такие города, как Мюнхен или Нью-Йорк, за то, что, несмотря на краткосрочные пузыри, в среднем всегда есть долгосрочная прибыль.
Начиная с небольшого кондоминиума, через собственный дом и заканчивая полностью арендованным многоквартирным домом. Возможности заработка на недвижимости многочисленны и разнообразны.
Агент по элитной недвижимости
Чем занимается агент по элитной недвижимости? Каковы основные направления, а также цели и отличия от «обычного» агента по недвижимости?
Как агент элитной недвижимости, человек стремится к гораздо более интенсивному, всестороннему и обязывающему сотрудничеству
Безопасность и успех при покупке или продаже
Для наших покупателей, как правило, в первую очередь важно одно: местоположение
Расположение — это все. Будь то Берлин, Гамбург, Лондон, Дубай или даже Нью-Йорк и Лос-Анджелес. Однако для покупателей элитной недвижимости важно не только первоклассное местоположение, но и, конечно же, такие факторы, как материал здания, архитектура и дизайн, а также внутреннее убранство объекта.
Индивидуальность и личность покупателя играют важную роль. Это уже учитывается при поиске новых зданий для капиталовложений, а также для проживания владельцев.
Качество и количество: Сеть
Самое большое преимущество для вас как покупателя или продавца: сеть брокера. Ведь когда речь идет о прибыли, важнее всего качество и количество контактов брокера.
Как выглядит такая сеть? Сеть охватывает широкий круг лиц — от агентов по недвижимости до застройщиков и тайных ловкачей. Потому что элитная недвижимость, в частности, часто не торгуется в открытом доступе. Это означает, что они не появляются ни на одной из обычных платформ по недвижимости.
Вам нужен хороший элитный брокер!
2+ миллиона — Знаете ли вы, что наши сайты посещают более 2 миллионов человек в год? В настоящее время 190 000 человек в месяц
Мы охватываем более 2 миллионов человек в год — без внешних порталов недвижимости. Это делает нас уникальными во всем мире.
Благодаря нашей работе со знаменитостями, звездами спорта, моделями, а также людьми из бизнеса и политики, мы, как агенты по элитной недвижимости, предлагаем не только компетентность, но, прежде всего, анонимность.
Специализация на роскоши — избегайте ошибок
Если вы хотите приобрести недвижимость высокого класса и в то же время избежать ошибок при покупке недвижимости, вам всегда следует полагаться на знания и опыт агента по недвижимости, который специализируется на элитной и элитной, исключительно торговой недвижимости.
Всегда существуют более или менее просчитываемые риски, особенно при строительстве новых зданий и перестройке объектов недвижимости. Чем выше цена покупки недвижимости, тем выше риск принятия неверных решений. Ошибки, которые потом обходятся не в тысячи евро, а в шестизначные суммы.
Ошибки, которых можно избежать! Особенно полезен опыт агента по недвижимости. Не только в оценке недвижимости, но и, конечно, в последующих переговорах, ценах покупки, а также в составлении договора купли-продажи и нотариате.
Зарубежная недвижимость
Если вы хотите приобрести недвижимость за рубежом, например, в США или Дубае, перед вами стоит особая задача. Правовые нормы для покупки и продажи, а также определенные условия для покупки, особенно в США.
Кроме того, существуют налоги и пошлины. Конечно, вам нужны опытные партнеры, чтобы избежать ловушек, связанных с затратами. Дело не только в том, что вы переплачиваете, конечно, советы по налогообложению в соответствующей стране также ценны для покупателей.
С нашей помощью и с помощью наших партнеров вы можете найти привлекательную инвестиционную недвижимость во многих мегаполисах мира, где существует наша сеть контактов. К ним относятся крупные американские города, такие как Лос-Анджелес, Нью-Йорк и Майами, а также новые тенденции и горячие точки, такие как Дубай.
Конфиденциальность и безопасность
Те, кто хочет инвестировать в эксклюзивную элитную недвижимость, рассчитывают не только на высококачественные материалы, лучшее строительное полотно и, конечно же, отличное месторасположение объекта. Для многих людей конфиденциальность и безопасность являются наиболее важными факторами. Это начинается с их собственного парка автомобилей, от «Бентли» и «Феррари» до их частной, не нарушаемой камерами жизни.
Особенно знаменитости из публичной жизни стремятся к уединению. Существует множество уловок, используемых владельцами зданий. От зеркальных фасадов до систем тумана, для террас и объектов недвижимости. В Лос-Анджелесе, например, используется множество таких систем туманообразования. В отличие от Германии, в теплом Лос-Анджелесе вы проводите много времени на открытом воздухе. В то же время город кишит неприятными папарацци, поэтому вечеринки быстро используются для того, чтобы сделать нежелательные частные фотографии. Системы туманообразования перекрывают обзор, чтобы гости могли уединиться. Но почти для всех важно, чтобы их автомобиль был безопасным и удобным. Многие даже имеют стеклянный гараж, построенный прямо рядом с гостиной.
Поэтому, когда речь заходит о безопасности и конфиденциальности, в сфере недвижимости проявляется много творчества.
Задачи агента по недвижимости
В отличие от агентов по недвижимости в обычном, стандартизированном сегменте квартир и домов, агенты по недвижимости в сегменте роскоши больше не занимаются «просто» брокерской деятельностью.
Как агент по элитной недвижимости, вы являетесь партнером, ведь речь идет не только об аренде в 1 000 € в месяц, как в 99% обычных брокерских контор. Соответственно, задачи агента по недвижимости гораздо более интенсивны, индивидуальны и всеобъемлющи. Потому что здесь речь идет уже не только о строительном материале, но и о глубоком понимании индивидуальных пожеланий владельца, о дизайне, стиле, строительных материалах, меблировке, но и об анализе стоимости с прогнозом и развитием, налоговых подсказках и многом другом.
Квалифицированные агенты по недвижимости консультируют вас по всем вопросам, связанным с недвижимостью, как и все агенты по недвижимости
Консультирование по договорным аспектам, юридическим проблемам, а также договор купли-продажи, нотариус & co.
Маркетинг недвижимости через цифровые и аналоговые каналы распространения
Элитные брокеры имеют международную сеть (часто через другие виды предпринимательской деятельности, более широкий спектр)
Безопасность и успех при покупке или продаже, особенно в области законодательства о недвижимости и местного налогового законодательства
Эксклюзивное предложение по недвижимости, часто недоступное онлайн, а только внутри страны
Разведка новых объектов недвижимости
Минимизация рисков и персональная поддержка в процессе покупки
Первый шаг — это всегда разговор. По телефону или лично во время короткого делового обеда. Индивидуальные пожелания и потребности лучше всего определять в личной беседе. Из этого можно вывести четкие цели, которые затем достигаются путем исследований и переговоров.
Задачи агента по недвижимости чрезвычайно разнообразны и различаются в зависимости от того, на кого он работает — на покупателя или на продавца. Грубо говоря, задачи агента по недвижимости для эксклюзивных домов и кондоминиумов можно сформулировать следующим образом:
Организационное управление
Приобретение всех документов и записей, относящихся к имуществу, а также их обработка и хранение
Квалификация потенциальных покупателей (продавцов) или объектов (покупателей) для предварительного отбора, что чрезвычайно экономит ваше время
Маркетинг (для продавцов)
Организация и проведение выездных приемов
Переговоры, расчеты и оценка кредитоспособности
Переговоры с различными заинтересованными сторонами или владельцами
Проверка кредитоспособности покупателя и советы по вашей кредитоспособности как покупателя
Подготовка договора купли-продажи в сотрудничестве с нотариальной конторой
Сопровождение при нотариальном заверении
Сдача объекта «под ключ» и плавная передача объекта
Поддержка и после заключения договора купли-продажи, например, в качестве управляющего недвижимостью для ваших будущих арендаторов
Свойства образца: Элитная недвижимость
Германия
Гамбург
Агенты по продаже элитной недвижимости в ХафенСити, Альштадте и во всем городском районе от Вандсбека и Эппендорфа до Эймсбюттеля и Альтоны. Мы найдем недвижимость вашей мечты, даже если это займет немного времени, ведь Гамбург перегрет! Поэтому хорошие контакты — это A&O для продажи кондоминиумов и домов со стабильным ростом цен. Гамбург — единственный мегаполис в Германии, в котором ощущается гавань. Ежедневно через портовые сооружения в город прибывают тысячи контейнеров. Именно поэтому так много людей привлекает Гамбург. В Гамбурге не только процветает ганзейская экономика, но и сосредоточены крупнейшие СМИ, рекламные агентства и, конечно же, соответствующее количество агентов по недвижимости.
Брокер класса люкс Гамбург
Берлин
Ситуация настолько взрывоопасна, что в настоящее время Сенат представляет закон об ограничении арендной платы. Кондоминиумы в качестве инвестиций, для сдачи в аренду или для частного использования: Берлин, наряду с Гамбургом, является городом для инвестиций в недвижимость. От кондоминиума площадью 50-120 кв. м до городской виллы площадью до 2 100 кв. м. Мы подбираем для вас недвижимость, которая обеспечивает наибольшую доходность и максимальную роскошь и комфорт.
Агенты по недвижимости Кельна — Кельн как никакой другой город Германии символизирует СМИ, телевидение и прессу. Поэтому мегаполис на Рейне постоянно растет. Зюдштадт, Альтштадт, Ринге, Эренфельд или Зюльц — где лучше жить? Каждому, кто переезжает в Кельн или ищет недвижимость со стабильной стоимостью, нужен хороший консультант.
Брокер класса люкс в Кельне
Дюссельдорф
Брокеры Дюссельдорфа — Дюссельдорф — это роскошь, шопинг и местная экономика, имеющая международное положение. Здесь располагаются штаб-квартиры компаний высокой моды, а также правительства земли Северный Рейн-Вестфалия. Город на Рейне соответственно привлекателен для инвесторов. Тот, кто впервые пересекает мосты Дюссельдорфа, быстро влюбляется в этот город. Однако существуют значительные различия в оценке стоимости.
Брокер класса люкс в Дюссельдорфе
Франкфурт на Майне
Агент по недвижимости Франкфурта — Приобретение элитной недвижимости во Франкфурте-на-Майне требует знания региона Рейн-Майн и агента по недвижимости, знающего свое дело. Потому что не только город Франкфурт интересен как объект инвестиционной недвижимости, но и пригороды и окрестности, от Дармштадта до Майнца.
Брокер класса люкс Франкфурт
США
Риэлторы США — Покупка элитной недвижимости в США требует знания местного рынка. Особенно в период низких процентных ставок выгодно инвестировать в хорошую недвижимость, будь то в Нью-Йорке, Лос-Анджелесе, Майами или даже в таких городах, как Чикаго.
Нью-Йорк
Манхэттен, Верхний Ист-Сайд, Мидтаун и т.д. Покупка элитной недвижимости в Нью-Йорке требует знания местного рынка. Будучи уникальным мегаполисом, Нью-Йорк предлагает изюминку, которую ищут миллионы людей. В Нью-Йорке каждый день творится история, высокая политика, мировые звезды и средства массовой информации. Особенно в период низких процентных ставок выгодно инвестировать в хорошую недвижимость, будь то в Нью-Йорке, Лос-Анджелесе, Майами или даже в таких городах, как Чикаго. От небольших кондоминиумов площадью 50-80 кв. м до просторных частных владений площадью до 1 800 кв. м. Мы подбираем для вас недвижимость, которая обеспечивает наибольшую рентабельность инвестиций и максимальную роскошь и комфорт.
Брокер класса люкс в Нью-Йорке
Лос-Анджелес
Лос-Анджелес: Если вы живете здесь, вас ждет первоклассное место под самым известным знаком в мире — Голливудом. Высококачественная обстановка, эксклюзивные материалы и роскошь в ванной комнате, кухне, спальне и гостиной. В Лос-Анджелесе вы гарантированно найдете недвижимость своей мечты. Мы подбираем для вас недвижимость, которая обеспечивает наибольшую доходность и максимальную роскошь и комфорт. Как мегаполис, Лос-Анджелес предлагает стиль жизни, к которому ежегодно стремятся тысячи новых жителей Лос-Анджелеса. Поэтому на рынке жилья наблюдается высокая конкуренция, особенно в самых популярных районах, таких как Голливуд Хиллз, Беверли Хиллз и, конечно, в центре города, в самом его сердце.
Элитный брокер Лос-Анджелес
Майами
Агенты по недвижимости Майами — Вы хотите купить элитную недвижимость в Майами? По вашему желанию мы можем показать вам эксклюзивную недвижимость для инвестиций или частного, личного пользования. Майами привлекает многих, он предлагает стиль жизни, а также оживленную международную местную экономику. Что вы здесь ищете? Вы ищете кондоминиум в качестве инвестиции, хотите арендовать недвижимость для сдачи в аренду или переехать сами? В зависимости от цели ваших инвестиций параметры вашего исследования будут отличаться. Как агенты по недвижимости, мы даем вам четкое и глубокое представление о местном рынке.
Элитный брокер Майами
Метрополии мира
Лондон
Поиск эксклюзивной недвижимости в самых популярных районах Лондона, таких как Ноттинг-Хилл, Сохо, Южный Кенсингтон или Вестминстер, — задача для вас как для покупателя: от кондоминиумов (ETW) до частных поместий и городских вилл. То же самое относится и к вышеупомянутым парковочным местам. Знаете ли вы, что самая дорогая парковка в городе только что перешла в собственность за 240 000 фунтов стерлингов? Простое парковочное место, не многоэтажный паркинг, прямо на улице. Итак, вы видите: лондонский рынок недвижимости горяч.
Элитный брокер Лондон
Дубай
Дубай — это новая горячая точка для всего мира. Пустынный штат привлекает в город все больше и больше людей. Дубай предлагает привлекательные преимущества для многих. Жизнь в одном из мегаполисов мира с лучшими возможностями для карьеры, а также образование в хороших университетах, будь то для собственных детей или младшего персонала для предпринимателей. Те, кто здесь живет, могут рассчитывать на первоклассное расположение. Высококачественное оборудование в ванных комнатах, кухнях, спальнях и гостиных, конечно же, никогда не обходится без современных кондиционеров. Burj Khalifa, Palm Island, The World & Co. мы поможем вам в поиске недвижимости.
Другие советы и рекомендации? Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость? Какие налоги нужно заплатить и есть ли советы, как сэкономить на налогах? В журнале FIV мы даем ответы на многие вопросы по теме капиталовложений. В центре внимания не только недвижимость, но и драгоценные металлы, предметы искусства и фонды акций. Потому что хороший инвестиционный портфель всегда состоит из нескольких элементов.
Я и моя команда поддерживаем вас в поиске недвижимости в Берлине. В качестве инвестиции, для сдачи в аренду или для собственного использования. Имея хорошие контакты и рекомендации, мы централизованно подберем для вас наиболее интересные объекты инвестиционной недвижимости в Берлине. Есть вопросы? Позвоните или напишите нам бесплатно:
