Немецкий союз квартиросъёмщиков оценивает дефицит жилья в 1,4 миллиона единиц. При годовой потребности в 400 000 единиц сдаётся лишь 215 000. Анализ причин, регионального распределения и долгосрочных последствий.
Destatis сообщает о росте цен на новостройки на +3,3 процента за февраль 2026 года. В то время как строительная активность падает, издержки продолжают расти — классический сценарий стагфляции. Что это значит для девелоперов, покупателей и инвесторов.
Решение кабинета министров от 29 апреля 2026 года: что входит в пакет «Miete-II» 29 апреля 2026 года федеральное правительство приняло так называемый закон «Miete-II» («Об аренде II»). Это самое масштабное вмешательство в немецкое арендное право со времён введения «тормоза цен на аренду» в 2015 году. Закон затрагивает четыре ключевые области: надбавки за меблировку, корректировку индексируемой […]
К 2030 году в Германии потребуется 2,4 миллиона новых жилых помещений. При текущем темпе строительства будут завершены лишь 1,3 миллиона. Что структурно необходимо — и почему социальное жилье не хватает больше всего.
Что такое тип здания E? — Идея, лежащая в основе концепции Тип здания E означает «экспериментальное здание» — строительная категория, вводимая в Германии в рамках инициативы Бундесрата и законодательства федерального министра строительства в 2025/2026 годах. Ключевая идея: определённые нормы DIN, выходящие за рамки установленных законом минимальных требований, для здания типа E могут добровольно не соблюдаться […]
Федеральное объединение немецких сельскохозяйственных банков и Raiffeisenbanken прогнозирует рост цен на 3,1 процента в 2026 году. Институт экономических исследований Кельна называет это «устойчивым подъемом». Почему избыточный спрос действует как структурная опора для цен — и что это означает для долгосрочных инвесторов.
Новый уровень процентных ставок — постоянный структурный слом Тот, кто финансировал недвижимость в 2021 году, воспринимал ипотечные ставки ниже 1 процента как норму. Эта глава закрыта. В 2026 году действует структурно иной процентный режим, который заставляет покупателей и инвесторов кардинально пересмотреть свои расчёты. Текущие условия по ипотечным кредитам (по состоянию на май 2026 года, наилучшая […]
После падения цен в 2022–2023 годах цены на недвижимость в 2026 году показывают явные признаки восстановления. ETW-средняя цена 3 265 €/м², EFH +3,2 % YoY — что прогнозируют аналитические институты и почему лидируют премиальные локации.
Германия строит так мало новых жилых помещений, как это не было с 2012 года. 206 600 сданных в эксплуатацию объектов в 2025 году — это снижение на 18 процентов. Причины, региональные экстремумы и что это значит для арендных ставок, цен на покупку и инвесторов.
Недвижимость или акции? Каждый, кто задумывается о накоплении капитала, знает этот вопрос. С реформой государственно субсидируемого пенсионного обеспечения появился новый ответ: Altersvorsorgedepot (пенсионный инвестиционный счёт). Закон, принятый Бундестагом, впервые открывает возможность копить на пенсию в ETF и акциях при государственной поддержке — без страховой оболочки, без комиссий за оформление, без обязательной гарантии. Для владельцев недвижимости, […]
Вы ищете Инвестиции с понятным риском, но хорошей доходностью? Тогда начните умно: с студенческой квартиры. Низкие затраты на вход от примерно 60 000 €, постоянный спрос в университетских районах и при правильном расчете чистая доходность от 5 до 8 %, в городах категории B и C иногда выше 9 %. Здесь я покажу, как это […]
Компания LLC (Limited Liability Company) — это американский аналог немецкой GmbH, то есть компании с ограниченной ответственностью. Для немецких инвесторов, которые хотят основать американскую компанию, LLC — наиболее популярная юридическая форма: не требуется минимальный уставный капитал, постоянное место жительства в США или нотариус. LLC = Limited Liability Company. Ограниченная ответственность, прозрачность налогообложения, доступна во всех […]