Инвестиции

1,4 миллиона квартир не хватает: дефицит жилья в Германии на рекордном уровне

1,4 миллиона — число, определяющее рынок жилья Германии Дефицит жилья в Германии достиг в 2026 году масштабов, не имеющих исторических аналогов в послевоенной истории. Немецкий союз квартиросъёмщиков оценивает общий дефицит в 1,4 миллиона единиц жилья — квартир, которых не хватает для рыночного обеспечения населения Германии. Чтобы устранить этот дефицит за десять лет, потребовалось бы 400 […]

Стагфляция в новостройках: почему жильё в 2026 году дорожает несмотря на кризис

Стагфляция в строительстве: строят меньше, но всё равно дороже Стагфляция — одновременное возникновение экономической стагнации и роста цен — известна из макроэкономики 1970-х годов. В немецком жилищном строительстве именно это явление стало реальностью в 2026 году. Федеральное статистическое ведомство Германии (Destatis) сообщило о росте цен на новостройки на +3,3 процента в феврале 2026 года по […]

Арендная плата 2026: почему арендаторы в Мюнхене, Берлине и Франкфурте платят всё больше

В среднем по стране 12,96 евро за квадратный метр — и рост ускоряется В 2026 году немецкий рынок аренды нашёл новое равновесие — на структурно более высоком уровне. Согласно данным Immowelt за I квартал 2026 года, средняя по стране арендная ставка предложения составляет 12,96 евро за квадратный метр. Это соответствует росту примерно на 4,2 процента […]

Инвестиции в недвижимость 2026: почему 84 процента инвесторов делают ставку на жильё

EY Trendbarometer: 84 процента выбирают жильё — рекордный показатель EY Real Estate Trendbarometer 2026 — важнейший ежегодный опрос инвесторов на немецком рынке недвижимости. Результат за 2026 год однозначен: 84 процента опрошенных инвесторов называют жилую недвижимость своим предпочтительным классом активов — самый высокий показатель с начала проведения опроса. Для сравнения: в 2021 году, на пике бума […]

Частный самолёт для инвесторов в недвижимость: чартер как стратегический инструмент

Почему инвесторы в недвижимость всё чаще летают частными самолётами Время — самый ценный актив инвестора. Тот, кто владеет несколькими объектами в разных городах, не может позволить себе терять часы в аэропорту. В последние годы чартер частных самолётов зарекомендовал себя как экономически оправданный вариант даже для портфелей недвижимости среднего размера — особенно если за один день […]

Реформа арендного права 2026: что новый закон «Miete-II» означает для арендодателей

Решение кабинета министров от 29 апреля 2026 года: что входит в пакет «Miete-II» 29 апреля 2026 года федеральное правительство приняло так называемый закон «Miete-II» («Об аренде II»). Это самое масштабное вмешательство в немецкое арендное право со времён введения «тормоза цен на аренду» в 2015 году. Закон затрагивает четыре ключевые области: надбавки за меблировку, корректировку индексируемой […]

2,4 миллиона новых жилых помещений к 2030 году: Что Германия сейчас нуждаетесь

2,4 миллиона жилых помещений к 2030 году: Цель, которую Германия не сможет достичь Институт немецкой экономики Кёльна (IW Köln) оценил кумулятивный спрос на жилье к 2030 году в 2,4 миллиона новых жилых единиц. Эта цифра включает в себя текущий дефицит, демографически обусловленный спрос, вызванный созданием новых домохозяйств, и потребность в замене устаревших объектов. При текущем […]

Тип здания E: как более простое строительство должно решить жилищный кризис

Что такое тип здания E? — Идея, лежащая в основе концепции Тип здания E означает «экспериментальное здание» — строительная категория, вводимая в Германии в рамках инициативы Бундесрата и законодательства федерального министра строительства в 2025/2026 годах. Ключевая идея: определённые нормы DIN, выходящие за рамки установленных законом минимальных требований, для здания типа E могут добровольно не соблюдаться […]

BVR-прогноз: +3,1 процента — Почему недвижимость снова будет расти структурно к 2026 году

БВР +3,1 процента: что стоит за прогнозом Бундесверband деutscher Volksbanken и Raiffeisenbanken (БВР) относится к самым методически надежным источникам прогнозов на рынке недвижимости в Германии. В текущем отчете о рынке недвижимости 2026 БВР прогнозирует рост цен на жилую недвижимость в Германии в целом за 2026 год на +3,1 процента. Это число не является смелой спекуляцией […]

Так мало новых жилых помещений, как в 2012 году: кризис строительства в Германии достигает своего низшего уровня

Германия строит так мало, как не строила с 13 лет. По данным Федерального статистического управления, в 2025 году было завершено всего 206 600 новых жилых помещений — это снижение на 18 процентов по сравнению с 2024 годом и наименьший показатель с 2012 года. То, что звучит как статистика отрасли, на самом деле является структурным провалом […]

Пенсионный инвестсчёт vs. недвижимость: как сочетать оба варианта и оптимально накопить на пенсию

Недвижимость или акции? Каждый, кто задумывается о накоплении капитала, знает этот вопрос. С реформой государственно субсидируемого пенсионного обеспечения появился новый ответ: Altersvorsorgedepot (пенсионный инвестиционный счёт). Закон, принятый Бундестагом, впервые открывает возможность копить на пенсию в ETF и акциях при государственной поддержке — без страховой оболочки, без комиссий за оформление, без обязательной гарантии. Для владельцев недвижимости, […]

Студенческое жилье: купить, сдать в аренду, заработать вблизи университета и высших учебных заведений

Вы ищете Инвестиции с понятным риском, но хорошей доходностью? Тогда начните умно: с студенческой квартиры. Низкие затраты на вход от примерно 60 000 €, постоянный спрос в университетских районах и при правильном расчете чистая доходность от 5 до 8 %, в городах категории B и C иногда выше 9 %. Здесь я покажу, как это […]