Право | Lukinski

Утечки ГроКо x YouTube: специальный фонд, строительная политика, процентные ставки – анализ для покупателей и инвесторов

В ходе текущих коалиционных переговоров между ХДС и СДПГ стали известны первые детали — некоторые из них даже утекли в прессу. Эти черновики дают интересный взгляд на будущую жилищную политику Германии. Особенно важно: новые модели поддержки для тех, кто покупает жильё впервые, налоговые льготы для инвесторов — а также специальный фонд, который может повлиять на […]

Владение недвижимостью: привилегия на коробку и только 1,54% налог при продаже

Привилегия гнездования – мое новое любимое слово! Хотя я давно знаю о модели холдинга, сегодня я впервые услышал термин «Schachtelprivileg». Проще говоря: всего 1,54% налога на продажу недвижимости! Если у вас уже глаза на лоб лезут, прочитайте эту небольшую статью о холдинге. Совет! Узнайте больше о правовых формах и альтернативах в Германии здесь: Правовые формы […]

Налоговая реформа Германии 2025: что нужно знать землевладельцам?

Реформа налога на недвижимость в Германии – 35 миллионов объектов должны быть переоценены! В 2018 году Федеральный конституционный суд постановил, что должна быть проведена фундаментальная реформа налога на недвижимость. Причина этого: база оценки основана на данных более чем 50-летней давности (точнее, 1964 и 1935 годов). Реформа налога на недвижимость должна быть завершена к 31 декабря […]

Коалиционное соглашение 2021 для домовладельцев и жилья – новое строительство, отопление, солнечная …

Коалиционное соглашение – Что означает коалиционное соглашение для владельцев недвижимости? После 16 лет правления канцлера Ангелы Меркель к власти приходит новое федеральное правительство, с новыми концепциями и новыми идеями. Вчера вечером было представлено новое коалиционное соглашение, и я хотел бы вкратце рассмотреть наиболее важные аспекты, особенно для владельцев недвижимости. Что означает новое коалиционное соглашение (2021) […]

15 ошибок при продаже недвижимости: дом, квартира, оценка, кредитный рейтинг & Co.

Ошибки при продаже недвижимости – слишком высокая оценка, неправильные покупатели и сгоревшие дома, почти никто не имеет опыта в продаже домов и квартир. Еще меньше – с землей, лесными или даже сельскохозяйственными угодьями. Знаете ли вы, что в Германии ежегодно продается всего около 271 000 объектов недвижимости? Поэтому почти никто не имеет опыта в продаже […]

Организационно-правовые формы в Германии (компания / предприятие): GbR, KG, GmbH и AG – сравнение, преимущества и налоги

Организационно-правовые формы в Германии – Какие существуют типы компаний? Если вы хотите создать свою первую компанию, выбор организационно-правовой формы является одним из первых шагов в процессе создания компании. Независимо от того, хотите ли вы создать специальную компанию по недвижимости или стартап, здесь я кратко описал для вас все типы компаний в Германии. В этом списке […]

Договор купли-продажи недвижимости: нотариус, задачи, расходы, дополнительные расходы и процедура

Если у вас на руках первый договор купли-продажи, то, как и у многих, у вас возникает множество вопросов: Кто составляет договор купли-продажи недвижимости? Сколько времени занимает нотариально заверенный договор купли-продажи? Когда должна быть уплачена покупная цена за недвижимость? Начнем с определения: Договор купли-продажи недвижимости – это обязательное соглашение, обычно между двумя сторонами, о передаче дома […]

Создание компании (недвижимость): процедура, затраты, требования, юридические формы – 7-шаговый контрольный список

Создание компании (недвижимость) – Вы хотите создать свою первую компанию? Требования к вам как к учредителю, уставной капитал, соглашения акционеров, расходы на фонд, юридические формы и контрольные списки. Для начинающих это звучит сложно, но на самом деле все очень просто. Процесс создания компании обычно относительно одинаков. Я кратко описал этот процесс в простых шагах. Узнайте, […]

Брокерская деятельность в сфере недвижимости в частном порядке: Покупатель, продавец и договор купли-продажи – процедура

Брокерские услуги по продаже недвижимости в частном порядке – Вы знаете 1) недвижимость, которую нужно продать, и 2) покупателя? Теперь у вас есть идея, что вы могли бы выступить в качестве агента по продаже недвижимости и получить агентскую комиссию. Но возможно ли это? Продажа недвижимости происходит по определенной процедуре, начиная с экспозиции недвижимости и заканчивая […]

Финансирование строительства: сравнение, компоненты, вспомогательные расходы

Финансирование строительства – Финансирование строительства отличается от классического потребительского кредита тем, что предлагает более выгодные процентные ставки и более длительный срок. При финансировании имущество выступает в качестве залога. Долг заносится в земельную книгу. Если платежи не могут обслуживаться вовремя, банк имеет право расторгнуть кредит на недвижимость и обратить взыскание на нее. В этом случае он […]

Ответственность: дефекты, ущерб и снижение покупной цены

Ответственность – При продаже дома владельцам приходится учитывать множество факторов. К ним относится, например, тема ответственности. Кто может быть привлечен к ответственности, если после продажи появляются дефекты, о которых не было сообщено ранее? Когда покупатель имеет право на возмещение убытков или снижение покупной цены? Обо всем этом вы можете узнать у нас. Когда продавец должен […]

Правильный способ наследования: Что нужно учитывать при наследовании и завещании

Правильный способ наследования – Наследственное право снова и снова доказывает, что это чрезвычайно сложный вопрос, который связан с большой неопределенностью и невежеством многих из тех, кого это касается. Поэтому, если тема наследства становится острой, всегда рекомендуется обратиться к таким специалистам, как нотариусы, налоговые консультанты, агенты по недвижимости и адвокаты. Тем не менее, имеет смысл самостоятельно […]