Недвижимость

Ограничение на продажу кондоминиума

Ограничение на продажу – Лицо, владеющее жильем или частью жилья, имеет право продать это имущество. Если собственник является членом сообщества собственников, члены сообщества заинтересованы в том, чтобы новый собственник был надлежащим образом интегрирован в существующую группу. По этой причине в §12 WEG существует положение, согласно которому в декларации о разделе может быть оговорено, что «владельцу […]

Вентиляция (Словарь) для оптимального микроклимата в помещении

Вентиляция (определение, значение) – Регулярная вентиляция, соответствующая сезону, может предотвратить появление плесени и обеспечить хорошее внутреннее климатическое состояние. Разногласия по поводу регулярного отопления и вентиляции арендатора часто становятся причиной споров между арендатором и арендодателем. Организации потребителей и ассоциации арендодателей предоставляют информацию по этой теме. Вентиляция в кратце: здоровый воздух в доме Регулярная вентиляция, соответствующая сезону, […]

Комиссия риэлтора (Словарь): расходы на риэлтора недвижимости

Комиссия риэлтора с 23 декабря 2020 года в Германии регулируется законом — и именно это делает её для инвесторов в недвижимость часто недооценённым фактором доходности. При покупке квартиры за 500 000 € комиссия риэлтора в большинстве федеральных земель составляет дополнительную нагрузку в размере 17 850 € брутто, которая сразу снижает капиталовложения и окупается только через […]

Покупка квартиры | Проверка фактов – чтобы квартира мечты не стала кошмаром

Как арендатора, неправильное решение раздражает, но оно не превращается в финансовое фиаско и кошмар. Если квартира, в которую вы переезжаете, не соответствует вашим потребностям, вы можете легко переориентироваться и переехать. Когда вы покупаете квартиру, вы принимаете решение, которое требует больших финансовых затрат и является жизненным решением для большинства покупателей. Прежде чем присмотреться к покупке, конкретно […]

Изменение обременения в связи с имуществом

Изменение обременения – Когда покупатель приобретает недвижимость, к нему переходит не только выгода от недвижимости, но и обременения. Обременениями являются, в частности, все невыполненные платежные обязательства, связанные с недвижимостью. Эти обременения могут возникать как в частном порядке, так и по публичному праву. Публичное обременение означает, в частности, налог на недвижимость, а частное обременение – например, […]

Разрешение на аннулирование права на земельную книгу

Разрешение на удаление – Прежде чем право, внесенное в земельную книгу, может быть удалено, лицо, имеющее право на это право, должно выдать разрешение на удаление. Посетите на главную. Это разрешение на удаление может быть получено продавцом или назначенным нотариусом, если требование, на которое имеет право третье лицо, было удовлетворено. Разрешение на аннулирование с первого взгляда: […]

Шуметь только в установленное время

Шум – Существует регламентированное тихое время в течение дня. Ещё на главная страница. Это, с одной стороны, ночной отдых с 22:00 до 6:00 и, с другой стороны, полуденный отдых с 13:00 до 15:00. В эти периоды отдыха любой шум запрещен. В технических инструкциях по защите от шума говорится, что уровень шума в жилых районах не […]

Манипуляции с покупной ценой делают договор купли-продажи недействительным

Манипуляции с ценой покупки – Чем выше согласованная цена покупки недвижимости, тем выше налог на передачу земли. О налогах: налоги на недвижимость. По этой причине договаривающиеся стороны иногда соглашаются указать в договоре купли-продажи более низкую цену покупки, чтобы снизить налог на передачу земли. Часть покупной цены, не указанная в договоре, выплачивается покупателем под столом. Поскольку […]

Налог на прирост капитала: авансовый платеж по подоходному налогу

Налог на прирост капитала – С 01.01.2009 года введен налог на прирост частного капитала. Целью данного положения является единое налогообложение молчаливого участия, процентов, доходов от полисов накопительного страхования, дивидендов, прироста капитала от акций корпораций и продажи полисов страхования жизни. Кооперативы, страховые компании, кредитные учреждения и корпорации обязаны удерживать налог на прирост капитала. Налог на прирост […]

Сбор покупных цен для определения стоимости недвижимости

Сборник закупочных цен – Сборники закупочных цен составляются экспертными комиссиями муниципалитета. Они определяют данные для оценки недвижимости, в том числе на основе стандартной стоимости земли. Ещё на на главную. Все правомочные заинтересованные лица имеют право на информацию о сборнике закупочных цен. Нотариус обязан направить копию каждого договора купли-продажи недвижимости в компетентную оценочную комиссию муниципалитета. Сбор […]

Капиталовложения за счет прибыли, получаемой от недвижимости

Капитальные вложения – Если недвижимость сдается в аренду и арендодатель получает прибыль за счет дохода от аренды, то это является важным критерием для возможного отнесения ее к капитальным вложениям. Еще одним критерием для инвестиций в недвижимость является то, что соотношение между ценой покупки и годовым доходом от аренды должно быть правильным. Коэффициент цены покупки должен […]

KfW для финансирования отечественного промоушена

KfW – KfW – это сокращение от Kreditanstalt für Wiederaufbau. KfW является публично-правовым институтом и крупнейшим национальным банком по стимулированию кредитования. Его целью является улучшение социальных, экономических и экологических условий в Германии. Узнайте больше: главная страница. KfW с первого взгляда: Улучшение условий жизни в стране Аббревиатура для Kreditanstalt für Wiederaufbau (Корпорация по кредитованию реконструкции) Учреждение […]