Вирус короны: Лопнул ли пузырь недвижимости? — Развитие рынка недвижимости и цен
Лопнет ли пузырь недвижимости во времена вируса «Корона»? Стоит ли сейчас быстро продавать свой дом? «Какой пузырь на рынке недвижимости?» — спрашивают другие эксперты по недвижимости. Во всяком случае, спектр мнений о влиянии вирусной пандемии на рынок недвижимости в настоящее время полностью разделился. Будучи региональной командой по недвижимости, работающей с абсолютной конфиденциальностью, Lukinski предоставляет вам актуальный обзор различных позиций. Конечно, как истинный ненавязчивый брокер, мы также расскажем вам свое собственное мнение на тему «продажа дома в Corona times» и дадим советы о том, как должен вести себя в данный момент мудрый продавец дома.
Специально: Недвижимость и Корона — Обновления
Больше статей и аналитических материалов на тему недвижимости в условиях кризиса в Короне:
- Спрос растет (Google Trends): продажи недвижимости
- Лопнул ли пузырь на рынке недвижимости? Развитие цен
- Пузырь недвижимости, что это значит?
- COVID-19: значение коронавируса
Рынок недвижимости в Короне Таймс
Совершенно очевидно, что рынок недвижимости — с точки зрения бизнеса и экономики — это такой же рынок, как и многие другие. Он определяется спросом и предложением, а также подвержен влиянию многочисленных факторов, воздействующих на экономику в целом. Поэтому неудивительно, что последствия пандемии Короны дают о себе знать на рынке недвижимости.
Короткий рабочий день, возможная потеря работы, падение цен на нефть, неопределенность в отношении времени после Короны: все это факторы, при которых большинство считает: «Покупка или продажа недвижимости сейчас не самое подходящее время». Цены упадут, доход от аренды будет потерян на неопределенный срок — никаких перспектив для выгодных сделок с недвижимостью. Кроме того, существуют и весьма практические ограничения. В связи с резко сократившимися возможностями контактов, в настоящее время практически невозможно вести переговоры о заключении договоров купли-продажи и заключать их у нотариуса. Повезло тому, кто смог сделать свою продажу до кризиса? Дальше все пойдет по наклонной? Мы в Лукинском придерживаемся иного мнения!
Анализ Короны 08/20 — теперь онлайн
Теперь онлайн — Недвижимость Корона Кризис: Продажа дома, квартиры, многоквартирного дома, спрос растет, вот что показывают тенденции. В эти дни многие говорят о второй волне, которая сейчас приближается не только к Германии, но и ко всему миру. Уже в начале, с пандемией «Корона», многие экономические, а также финансовые новости предупреждали, что осенью на нас обрушится волна банкротств. Логическим следствием неплатежеспособности является потеря имущества, причем не только в виде драгоценностей, автомобилей или предметов обстановки; конечно, недвижимость также пострадает, если количество неплатежей в Германии увеличится.
Анализ тенденций в области продаж недвижимости (08/20) касается увеличения спроса. Очень хорошо виден, среди прочих, по главному ключевому слову «продать недвижимость». С графиками и обзором за последние 12 месяцев можно ознакомиться ниже. Умеренно выросли, в среднем всего на 2-3 пункта, продажи домов и кондоминиумов. Таким образом, серьезных изменений в объеме поисковых запросов здесь пока не наблюдается.
Однако очень заметной является тенденция к «продаже многоквартирных домов». Как вы увидите через некоторое время в отдельных анализах и графиках, тенденция в эти дни скачет вверх.
ТепеÑÑ Ð¾Ð½Ð»Ð°Ð¹Ð½: Ðнализ недвижимоÑÑи ÐоÑÐ¾Ð½Ñ 08/20
Мнение неоднозначно
В середине марта 2020 года, когда пандемия уже достигла немецкого рынка, никто в мире недвижимости не видел никаких негативных последствий для рынка недвижимости. Не было никаких разговоров об ограничении контактов, деловая жизнь оставалась в основном нормальной. Только с ужесточением правил установления контактов, закрытием общественных заведений, таких как школы, но также и ресторанов и т.д., тон изменился. Вот краткий обзор позиций:
Корона: Цены на недвижимость будут падать
После того, как в прошлом году цены на дома и квартиры выросли в среднем на 5%, а в некоторых местах даже более чем на 10%, Корона заметно охладит рынок. Потому что:
- Покупатели опасаются за свои рабочие места
- Потеря арендной платы за сдаваемую в аренду недвижимость теперь является реальным параметром расчета
- Все циклы в сфере недвижимости до сих пор заканчивались рецессией
- Рецессия в экономической жизни также влияет на индустрию недвижимости
- Пакеты акций теряют в цене, поэтому не хватает капитала для покупки недвижимости
- Это особенно затрагивает частных покупателей/продавцов
- Уже в 2008 году, во время финансового кризиса евро, рынок недвижимости рухнул на 12%.
Динамика цен на жилье в Германии:
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista
Корона не влияет на цены на недвижимость
Поскольку инвестиции в недвижимость часто называют «бетонным золотом», владение недвижимостью оказывается ценным и незыблемым, особенно в условиях кризиса. Независимо от того, является ли недвижимость собственностью владельца или инвестицией для сдачи в аренду: рынок недвижимости будет продолжать бурно развиваться. Потому что:
- Ставки кредитования остаются на исторически низком уровне
- Уровень процентной ставки поддерживается стабильным именно для того, чтобы справиться с кризисами
- Нехватка жилья в Германии сохраняется
- Пузыря на рынке недвижимости не существует, потому что банки не выдают кредиты на легкие нужды
- Аренда и аренда квартир по-прежнему пользуются высоким спросом
- Недвижимость — это долгосрочная инвестиция
- В востребованных жилых районах сохраняется стабильность цен
Продажа дома в Короне Таймс
Несмотря на ограничения на контакты и другие ограничения на перемещение товаров и грузов: в Германии все еще разрешены некоторые виды деятельности, касающиеся рынка недвижимости! Например, владельцам недвижимости, сдаваемой в аренду, разрешается назначать встречи для просмотра на ограниченной основе. Однако никаких массовых просмотров, только индивидуальные встречи. Это делает аренду более сложной, но не невозможной. Внимание: Правила зависят от федеральной земли!
Подробнее о действующих правилах при продаже дома в Corona times читайте здесь!
В общем, наступило время для всех, кто владеет недвижимостью и хочет ее продать: Сохраняйте спокойствие! Также важно иметь на своей стороне правильного агента по недвижимости в качестве партнера по продаже. Нанять подходящего агента по продаже недвижимости — вот задача дня. Осмотрительность при продаже недвижимости также особенно важна в это время. Незаметные агенты по недвижимости имеют значительные преимущества для продавца!
Дискретные брокеры: особенно рекомендуются во время кризиса
ÐÑи пÑодаже недвижимоÑÑинезамеÑнÑе бÑокеÑÑ Ð² лÑбом ÑлÑÑае вÑегда ÑабоÑаÑÑ «Ð½Ð° камеÑÑ». Ðни имеÑÑ Ð´Ð¾ÑÑÑп к обÑиÑÐ½Ð¾Ð¼Ñ Ð´Ð¾ÑÑе клиенÑов без Ð½ÐµÐ¾Ð±Ñ Ð¾Ð´Ð¸Ð¼Ð¾ÑÑи ÑекламиÑоваÑÑ Ð²Ð°ÑÑ Ð½ÐµÐ´Ð²Ð¸Ð¶Ð¸Ð¼Ð¾ÑÑÑ ÑооÑвеÑÑÑвÑÑÑими ÑпоÑобами. Ðни пÑивÑкли пÑоводиÑÑ Ð²ÑÑÑеÑи Ð´Ð»Ñ Ð¿ÑоÑмоÑÑа и вÑе дÑÑгие меÑопÑиÑÑиÑ, ÑвÑзаннÑе Ñ Ð¿Ñодажей дома, пÑакÑиÑеÑки в ÑиÑине. ÐаÑÑовÑе назнаÑениÑ, повÑемеÑÑÐ½Ð°Ñ Ñеклама и Ñ.д. не ÑвлÑÑÑÑÑ ÑÑеÑой деÑÑелÑноÑÑи компании Diskret-Makler. Таким обÑазом, он вÑполнÑÐµÑ Ð²Ñе ÑÑÐµÐ±Ð¾Ð²Ð°Ð½Ð¸Ñ Ð¿Ð¾ ÑпÑÐ°Ð²Ð»ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¿Ñодажами недвижимоÑÑи во вÑемена ÐоÑонÑ.
Однако скрытый маркетинг недвижимости — также называемый «тайной продажей» — ставит перед агентом по недвижимости совершенно особые задачи.
- Незаметный брокер продает ваш дом с абсолютной конфиденциальностью
- Незаметный брокер обходится без обычных интернет-порталов для предложений недвижимости
- Брокер Diskret имеет обширное досье заинтересованных лиц
- Таким образом, брокер Diskret часто обеспечивает более быструю продажу вашей недвижимости
- Особенно, когда обычный канал распределения перекрыт
- Брокер Diskret продает недвижимость всех типов и размеров
- Брокер Diskret также работает, когда продавец живет за границей
Lukinski со своей командой экспертов является ненавязчивым агентом по недвижимости в регионе Рейн-Майн. Мы также проводим осмотр недвижимости в этих особых условиях и оцениваем вашу собственность профессионально и незаметно.