Лопнет ли пузырь недвижимости во времена вируса «Корона»? Стоит ли сейчас быстро продавать свой дом? «Какой пузырь на рынке недвижимости?» — спрашивают другие эксперты по недвижимости. Во всяком случае, спектр мнений о влиянии вирусной пандемии на рынок недвижимости в настоящее время полностью разделился. Будучи региональной командой по недвижимости, работающей с абсолютной конфиденциальностью, Lukinski предоставляет вам актуальный обзор различных позиций. Конечно, как истинный ненавязчивый брокер, мы также расскажем вам свое собственное мнение на тему «продажа дома в Corona times» и дадим советы о том, как должен вести себя в данный момент мудрый продавец дома.
Совершенно очевидно, что рынок недвижимости — с точки зрения бизнеса и экономики — это такой же рынок, как и многие другие. Он определяется спросом и предложением, а также подвержен влиянию многочисленных факторов, воздействующих на экономику в целом. Поэтому неудивительно, что последствия пандемии Короны дают о себе знать на рынке недвижимости.
Короткий рабочий день, возможная потеря работы, падение цен на нефть, неопределенность в отношении времени после Короны: все это факторы, при которых большинство считает: «Покупка или продажа недвижимости сейчас не самое подходящее время». Цены упадут, доход от аренды будет потерян на неопределенный срок — никаких перспектив для выгодных сделок с недвижимостью. Кроме того, существуют и весьма практические ограничения. В связи с резко сократившимися возможностями контактов, в настоящее время практически невозможно вести переговоры о заключении договоров купли-продажи и заключать их у нотариуса. Повезло тому, кто смог сделать свою продажу до кризиса? Дальше все пойдет по наклонной? Мы в Лукинском придерживаемся иного мнения!
Анализ Короны 08/20 — теперь онлайн
Теперь онлайн — Недвижимость Корона Кризис: Продажа дома, квартиры, многоквартирного дома, спрос растет, вот что показывают тенденции. В эти дни многие говорят о второй волне, которая сейчас приближается не только к Германии, но и ко всему миру. Уже в начале, с пандемией «Корона», многие экономические, а также финансовые новости предупреждали, что осенью на нас обрушится волна банкротств. Логическим следствием неплатежеспособности является потеря имущества, причем не только в виде драгоценностей, автомобилей или предметов обстановки; конечно, недвижимость также пострадает, если количество неплатежей в Германии увеличится.
Анализ тенденций в области продаж недвижимости (08/20) касается увеличения спроса. Очень хорошо виден, среди прочих, по главному ключевому слову «продать недвижимость». С графиками и обзором за последние 12 месяцев можно ознакомиться ниже. Умеренно выросли, в среднем всего на 2-3 пункта, продажи домов и кондоминиумов. Таким образом, серьезных изменений в объеме поисковых запросов здесь пока не наблюдается.
Однако очень заметной является тенденция к «продаже многоквартирных домов». Как вы увидите через некоторое время в отдельных анализах и графиках, тенденция в эти дни скачет вверх.
В середине марта 2020 года, когда пандемия уже достигла немецкого рынка, никто в мире недвижимости не видел никаких негативных последствий для рынка недвижимости. Не было никаких разговоров об ограничении контактов, деловая жизнь оставалась в основном нормальной. Только с ужесточением правил установления контактов, закрытием общественных заведений, таких как школы, но также и ресторанов и т.д., тон изменился. Вот краткий обзор позиций:
Корона: Цены на недвижимость будут падать
После того, как в прошлом году цены на дома и квартиры выросли в среднем на 5%, а в некоторых местах даже более чем на 10%, Корона заметно охладит рынок. Потому что:
Покупатели опасаются за свои рабочие места
Потеря арендной платы за сдаваемую в аренду недвижимость теперь является реальным параметром расчета
Все циклы в сфере недвижимости до сих пор заканчивались рецессией
Рецессия в экономической жизни также влияет на индустрию недвижимости
Пакеты акций теряют в цене, поэтому не хватает капитала для покупки недвижимости
Это особенно затрагивает частных покупателей/продавцов
Уже в 2008 году, во время финансового кризиса евро, рынок недвижимости рухнул на 12%.
Динамика цен на жилье в Германии:
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista
Корона не влияет на цены на недвижимость
Поскольку инвестиции в недвижимость часто называют «бетонным золотом», владение недвижимостью оказывается ценным и незыблемым, особенно в условиях кризиса. Независимо от того, является ли недвижимость собственностью владельца или инвестицией для сдачи в аренду: рынок недвижимости будет продолжать бурно развиваться. Потому что:
Ставки кредитования остаются на исторически низком уровне
Уровень процентной ставки поддерживается стабильным именно для того, чтобы справиться с кризисами
Нехватка жилья в Германии сохраняется
Пузыря на рынке недвижимости не существует, потому что банки не выдают кредиты на легкие нужды
Аренда и аренда квартир по-прежнему пользуются высоким спросом
Недвижимость — это долгосрочная инвестиция
В востребованных жилых районах сохраняется стабильность цен
Продажа дома в Короне Таймс
Несмотря на ограничения на контакты и другие ограничения на перемещение товаров и грузов: в Германии все еще разрешены некоторые виды деятельности, касающиеся рынка недвижимости! Например, владельцам недвижимости, сдаваемой в аренду, разрешается назначать встречи для просмотра на ограниченной основе. Однако никаких массовых просмотров, только индивидуальные встречи. Это делает аренду более сложной, но не невозможной. Внимание: Правила зависят от федеральной земли!
Подробнее о действующих правилах при продаже дома в Corona times читайте здесь!
В общем, наступило время для всех, кто владеет недвижимостью и хочет ее продать: Сохраняйте спокойствие! Также важно иметь на своей стороне правильного агента по недвижимости в качестве партнера по продаже. Нанять подходящего агента по продаже недвижимости — вот задача дня. Осмотрительность при продаже недвижимости также особенно важна в это время. Незаметные агенты по недвижимости имеют значительные преимущества для продавца!
Дискретные брокеры: особенно рекомендуются во время кризиса
Однако скрытый маркетинг недвижимости — также называемый «тайной продажей» — ставит перед агентом по недвижимости совершенно особые задачи.
Незаметный брокер продает ваш дом с абсолютной конфиденциальностью
Незаметный брокер обходится без обычных интернет-порталов для предложений недвижимости
Брокер Diskret имеет обширное досье заинтересованных лиц
Таким образом, брокер Diskret часто обеспечивает более быструю продажу вашей недвижимости
Особенно, когда обычный канал распределения перекрыт
Брокер Diskret продает недвижимость всех типов и размеров
Брокер Diskret также работает, когда продавец живет за границей
Lukinski со своей командой экспертов является ненавязчивым агентом по недвижимости в регионе Рейн-Майн. Мы также проводим осмотр недвижимости в этих особых условиях и оцениваем вашу собственность профессионально и незаметно.
https://lukinski.ru/wp-content/uploads/2020/07/insolvenzwelle-corona-berlin-fokus-verkauf-immobilie-mehrfamilienhaus-studie-statistik-immoblien-branche-nachrichten.jpg8671300Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2020-04-16 08:53:492022-03-01 09:29:15Вирус короны: Лопнул ли пузырь недвижимости? — Развитие рынка недвижимости и цен
