Вирус короны: Лопнул ли пузырь недвижимости? — Развитие рынка недвижимости и цен

в

Лопнет ли пузырь недвижимости во времена вируса «Корона»? Стоит ли сейчас быстро продавать свой дом? «Какой пузырь на рынке недвижимости?» — спрашивают другие эксперты по недвижимости. Во всяком случае, спектр мнений о влиянии вирусной пандемии на рынок недвижимости в настоящее время полностью разделился. Будучи региональной командой по недвижимости, работающей с абсолютной конфиденциальностью, Lukinski предоставляет вам актуальный обзор различных позиций. Конечно, как истинный ненавязчивый брокер, мы также расскажем вам свое собственное мнение на тему «продажа дома в Corona times» и дадим советы о том, как должен вести себя в данный момент мудрый продавец дома.

Overview hide
Специально: Недвижимость и Корона — Обновления
Рынок недвижимости в Короне Таймс
Мнение неоднозначно
Продажа дома в Короне Таймс

Специально: Недвижимость и Корона — Обновления

Больше статей и аналитических материалов на тему недвижимости в условиях кризиса в Короне:

Рынок недвижимости в Короне Таймс

Совершенно очевидно, что рынок недвижимости — с точки зрения бизнеса и экономики — это такой же рынок, как и многие другие. Он определяется спросом и предложением, а также подвержен влиянию многочисленных факторов, воздействующих на экономику в целом. Поэтому неудивительно, что последствия пандемии Короны дают о себе знать на рынке недвижимости.

Короткий рабочий день, возможная потеря работы, падение цен на нефть, неопределенность в отношении времени после Короны: все это факторы, при которых большинство считает: «Покупка или продажа недвижимости сейчас не самое подходящее время». Цены упадут, доход от аренды будет потерян на неопределенный срок — никаких перспектив для выгодных сделок с недвижимостью. Кроме того, существуют и весьма практические ограничения. В связи с резко сократившимися возможностями контактов, в настоящее время практически невозможно вести переговоры о заключении договоров купли-продажи и заключать их у нотариуса. Повезло тому, кто смог сделать свою продажу до кризиса? Дальше все пойдет по наклонной? Мы в Лукинском придерживаемся иного мнения!

Анализ Короны 08/20 — теперь онлайн

Теперь онлайн — Недвижимость Корона Кризис: Продажа дома, квартиры, многоквартирного дома, спрос растет, вот что показывают тенденции. В эти дни многие говорят о второй волне, которая сейчас приближается не только к Германии, но и ко всему миру. Уже в начале, с пандемией «Корона», многие экономические, а также финансовые новости предупреждали, что осенью на нас обрушится волна банкротств. Логическим следствием неплатежеспособности является потеря имущества, причем не только в виде драгоценностей, автомобилей или предметов обстановки; конечно, недвижимость также пострадает, если количество неплатежей в Германии увеличится.

Анализ тенденций в области продаж недвижимости (08/20) касается увеличения спроса. Очень хорошо виден, среди прочих, по главному ключевому слову «продать недвижимость». С графиками и обзором за последние 12 месяцев можно ознакомиться ниже. Умеренно выросли, в среднем всего на 2-3 пункта, продажи домов и кондоминиумов. Таким образом, серьезных изменений в объеме поисковых запросов здесь пока не наблюдается.

Однако очень заметной является тенденция к «продаже многоквартирных домов». Как вы увидите через некоторое время в отдельных анализах и графиках, тенденция в эти дни скачет вверх.

Теперь онлайн: Анализ недвижимости Короны 08/20

Мнение неоднозначно

В середине марта 2020 года, когда пандемия уже достигла немецкого рынка, никто в мире недвижимости не видел никаких негативных последствий для рынка недвижимости. Не было никаких разговоров об ограничении контактов, деловая жизнь оставалась в основном нормальной. Только с ужесточением правил установления контактов, закрытием общественных заведений, таких как школы, но также и ресторанов и т.д., тон изменился. Вот краткий обзор позиций:

Корона: Цены на недвижимость будут падать

После того, как в прошлом году цены на дома и квартиры выросли в среднем на 5%, а в некоторых местах даже более чем на 10%, Корона заметно охладит рынок. Потому что:

  1. Покупатели опасаются за свои рабочие места
  2. Потеря арендной платы за сдаваемую в аренду недвижимость теперь является реальным параметром расчета
  3. Все циклы в сфере недвижимости до сих пор заканчивались рецессией
  4. Рецессия в экономической жизни также влияет на индустрию недвижимости
  5. Пакеты акций теряют в цене, поэтому не хватает капитала для покупки недвижимости
  6. Это особенно затрагивает частных покупателей/продавцов
  7. Уже в 2008 году, во время финансового кризиса евро, рынок недвижимости рухнул на 12%.

Динамика цен на жилье в Германии:

Statistik: Entwicklung der Hauspreise in Deutschland in den Jahren von 2000 bis 2018 (2015 = Index 100) | Statista

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Корона не влияет на цены на недвижимость

Поскольку инвестиции в недвижимость часто называют «бетонным золотом», владение недвижимостью оказывается ценным и незыблемым, особенно в условиях кризиса. Независимо от того, является ли недвижимость собственностью владельца или инвестицией для сдачи в аренду: рынок недвижимости будет продолжать бурно развиваться. Потому что:

  1. Ставки кредитования остаются на исторически низком уровне
  2. Уровень процентной ставки поддерживается стабильным именно для того, чтобы справиться с кризисами
  3. Нехватка жилья в Германии сохраняется
  4. Пузыря на рынке недвижимости не существует, потому что банки не выдают кредиты на легкие нужды
  5. Аренда и аренда квартир по-прежнему пользуются высоким спросом
  6. Недвижимость — это долгосрочная инвестиция
  7. В востребованных жилых районах сохраняется стабильность цен

Продажа дома в Короне Таймс

Несмотря на ограничения на контакты и другие ограничения на перемещение товаров и грузов: в Германии все еще разрешены некоторые виды деятельности, касающиеся рынка недвижимости! Например, владельцам недвижимости, сдаваемой в аренду, разрешается назначать встречи для просмотра на ограниченной основе. Однако никаких массовых просмотров, только индивидуальные встречи. Это делает аренду более сложной, но не невозможной. Внимание: Правила зависят от федеральной земли!

Подробнее о действующих правилах при продаже дома в Corona times читайте здесь!

В общем, наступило время для всех, кто владеет недвижимостью и хочет ее продать: Сохраняйте спокойствие! Также важно иметь на своей стороне правильного агента по недвижимости в качестве партнера по продаже. Нанять подходящего агента по продаже недвижимости — вот задача дня. Осмотрительность при продаже недвижимости также особенно важна в это время. Незаметные агенты по недвижимости имеют значительные преимущества для продавца!

Дискретные брокеры: особенно рекомендуются во время кризиса

При продаже недвижимостинезаметные брокеры в любом случае всегда работают «Ð½Ð° камеру». Они имеют доступ к обширному досье клиентов без необходимости рекламировать вашу недвижимость соответствующими способами. Они привыкли проводить встречи для просмотра и все другие мероприятия, связанные с продажей дома, практически в тишине. Массовые назначения, повсеместная реклама и т.д. не являются сферой деятельности компании Diskret-Makler. Таким образом, он выполняет все требования по управлению продажами недвижимости во времена Короны.

Однако скрытый маркетинг недвижимости — также называемый «тайной продажей» — ставит перед агентом по недвижимости совершенно особые задачи.

  • Незаметный брокер продает ваш дом с абсолютной конфиденциальностью
  • Незаметный брокер обходится без обычных интернет-порталов для предложений недвижимости
  • Брокер Diskret имеет обширное досье заинтересованных лиц
  • Таким образом, брокер Diskret часто обеспечивает более быструю продажу вашей недвижимости
  • Особенно, когда обычный канал распределения перекрыт
  • Брокер Diskret продает недвижимость всех типов и размеров
  • Брокер Diskret также работает, когда продавец живет за границей

Lukinski со своей командой экспертов является ненавязчивым агентом по недвижимости в регионе Рейн-Майн. Мы также проводим осмотр недвижимости в этих особых условиях и оцениваем вашу собственность профессионально и незаметно.

Lukinski Blog