Наследование недвижимости: самые важные аспекты — от свидетельства о праве на наследство до расходов
Смерть — это всегда удар судьбы, который, помимо горя, приводит к чрезмерным требованиям и стрессу для многих людей. Любой человек, который затем должен также заботиться о наследуемом имуществе, может быстро столкнуться с трудностями. Независимо от того, хотите ли вы жить в недвижимости сами, продавать ее или сдавать в аренду, вам следует заранее получить хороший совет. Далее вы узнаете все о том, что важно при наследовании имущества.
Наследуемое имущество — что нужно иметь в виду?
Как только имущество переходит по наследству, первый вопрос, который возникает: что с ним происходит? Поэтому, если вы не хотите сами переезжать в недвижимость после получения наследства, вы можете продать ее или сдать в аренду. Разве вы не единственный наследник? Тогда вам следует сначала поговорить с другими наследниками. Часто здесь также стоит продать имущество, поскольку выручка от продажи имущества делится поровну между наследниками. Вам также важно знать, что после вступления в наследство необходимо внести изменения в земельную книгу. Это изменение в земельной книге позволяет передать право собственности на недвижимость и может быть подано в местный суд. Свидетельство о праве на наследство должно быть достаточным доказательством. После проверки свидетельства о праве на наследство недвижимость будет внесена в земельную книгу как ваша собственность. Этот процесс должен происходить в течение двух лет, так как изменение в земельной книге в течение этого периода осуществляется бесплатно. Пусть такие эксперты, как мы в Lukinski — Ihr Hausverkauf, помогут вам и здесь, потому что мы знаем толк в органах власти и необходимых документах.
Как только вы унаследовали недвижимость, вы также должны быстро ее осмотреть, потому что тот, кто владеет недвижимостью, несет за нее ответственность — видимую или невидимую. Поэтому внимательно изучите недвижимость и землю и позвольте нам сопровождать вас: четыре глаза всегда видят больше, чем два, и вы можете воспользоваться нашим опытом и знаниями. Мы также поможем вам получить необходимый энергетический сертификат, который анализирует отопление и конструкцию здания. В нем также показано, как можно оптимизировать эффективность использования энергии, чтобы сэкономить ее и защитить окружающую среду. Мы поможем вам выяснить, насколько целесообразны эти оптимизации, и подготовим для вас сертификат вместе с экспозицией для продажи. Если вы решите провести энергетическую реконструкцию, вы даже можете иметь право на получение государственных субсидий, о чем мы также будем рады проконсультировать вас.
Избегайте ненужных расходов с Лукинским и не позволяйте наследству стать бременем
К сожалению, к настоящему времени почти все знают, что наследство не только приносит прибыль, но и может стать причиной расходов. Если наследством является имущество, то может возникнуть необходимость уплаты налога на наследство. Подлежит ли уплате налог на наследство и в каком размере, зависит от того, превышает ли стоимость, определенная налоговой службой, необлагаемую налогом сумму, которая варьируется в зависимости от отношений. Помимо налога на наследство, налог на имущество также может повлечь за собой расходы, поэтому важно выяснить, какие страховые полисы и другие расходы предстоят при наследовании. Как видите, законодательство о налоге на наследство очень сложное и непростое для понимания — еще одна причина довериться нам и заручиться нашей поддержкой.
Здесь собраны необходимые знания о налоге на наследство, а также о Законе о налоге на наследство и дарении. На самом деле существуют различные классы налога на наследство, в зависимости от которых зависит сумма налога, подлежащая уплате. В принципе, можно сказать, что налоговая ставка и льготы зависят от степени родства. Существуют также случаи, когда налог на наследство вообще не применяется. И здесь вы можете положиться на наши экспертные знания!
Дополнительные расходы на недвижимость, нуждающуюся в ремонте
Может случиться и так, что вы обнаружите, что наследуемое имущество находится в очень плохом состоянии или что вы влезли в долги, приняв наследство. Тогда может быть полезно отказаться от наследства, потому что вы не обязаны его принимать. В течение шести недель после того, как вам стало известно о наследстве, от него можно отказаться, но тогда вы можете принять не только долю. Мы в Lukinski можем сказать вам, используя наш опыт и знания, после осмотра и изучения имущества, стоит ли вам принимать наследство или вы можете оказаться в полном долгу и лучше отказаться от наследства. Инвестируйте в нас — и в конечном итоге вы сэкономите много денег!
В целом, каждый, кто наследует дом, должен хорошо подумать о том, что он хочет сделать с наследством, поскольку оно может оказать на вас серьезное финансовое влияние. Вам также может быть выгодно сдавать недвижимость в аренду, если, например, доход от аренды будет превышать расходы, недвижимость хорошо содержится или находится в хорошем месте. Однако аренда — это постоянный процесс, который может потребовать больших усилий на протяжении многих лет. Поэтому продажа недвижимости имеет большое значение. Имеет смысл продать наследуемое имущество, если, например, вы не хотите брать кредит на большую сумму денег, вы не в состоянии нести кредит за имущество, вы наследуете вместе с другими наследниками, которые хотят продать, спрос на недвижимость в этом районе высок, цены на недвижимость и аренду низкие и могут упасть еще больше или вы сами живете очень далеко от недвижимости. В компании Lukinski мы можем дать вам всестороннюю консультацию, чтобы вы могли принять наилучшее для себя решение.
Сроки при наследовании имущества
Для того чтобы не пропустить сроки, вам следует положиться на наш опыт и здесь. В случае наследования следует соблюдать ряд сроков. Эти сроки часто начинаются с момента вскрытия завещания. Помимо срока для составления завещания, существует также срок для отказа от наследства, что, конечно, является таким же вашим правом. Если наследодатель не проживал в той же стране, что и вы, применяются другие сроки. После принятия наследства оно уже не может быть отклонено, если только нет хорошо объясненного исключительного случая. Поговорите с нами в Lukinski, и мы поможем вам решить, следует ли вам принять наследство или отказаться от него. Мы делаем это после тщательного рассмотрения и оценки имущества. Неосторожное принятие наследства или непродуманное, а также поспешное решение может привести к большим расходам, которых с нами можно избежать. Давайте подробно проанализируем ваше наследство, чтобы вы могли принять его с хорошим чувством. Мы также подробно обсудим с вами возможную реконструкцию или обновление, если сочтем это целесообразным. Частные лица, которые не пользуются услугами агента по недвижимости для этой цели, могут столкнуться с проблемой дорогостоящего наследования, если они не примут во внимание все эти моменты или не учтут важные факторы. Мы также поможем вам достичь соглашения с другими наследниками и добиться выгоды для всех заинтересованных сторон.
Мы не оставим вас одного в случае вашей тяжелой утраты
Наследование — это ответственная задача, которая может принести больше вреда, чем пользы, если вы будете действовать и принимать решения без знаний и опыта. Часто скорбящие также руководствуются эмоциями, что приводит их к принятию неправильных или поспешных решений. Именно в таких случаях очень полезно иметь рядом с собой стороннего человека, например, брокера, который сможет оценить ситуацию и принять решение нейтрально и профессионально. Не чувствуйте себя вынужденным одновременно переживать тяжелую утрату и иметь наследство и имущество, за которым нужно присматривать. К сожалению, мы не можем забрать у вас горе, но мы можем помочь вам не беспокоиться о слишком быстро принятом наследстве или дорогостоящей продаже недвижимости. Уделите время своему горю, а мы позаботимся о необходимых шагах по продаже дома. Мы осматриваем имущество и можем сделать справедливую и профессиональную оценку. После этого мы подготовим для вас все необходимое для рекламы недвижимости. Мы проконсультируем вас по всем аспектам выгодного ремонта, разместим для вас рекламу, подготовим экспозицию, чтобы она была привлекательной для заинтересованных лиц, пригласим заинтересованных лиц на просмотры, проведем эти просмотры и поможем вам со всеми остальными шагами.
Оформление наследства с Лукинским
Lukinski — Your House Sale — это ваш идеальный контакт, когда речь идет о продаже дома, что может еще больше облегчить ситуацию в случае получения наследства. Мы не оставим вас наедине с проблемами, которые могут возникнуть при продаже дома, а также будем рады помочь вам в случае получения наследства. Положитесь на наш опыт и знание отрасли и воспользуйтесь нашими знаниями. Избегайте большого количества стресса, времени и хлопот, занимаясь продажей недвижимости самостоятельно — с Lukinski — Your House Sale вы не будете предоставлены сами себе и инвестируете в агента по продаже недвижимости с выгодой для себя. Чтобы наследство не стало для вас бременем!