Принудительная продажа: онлайн-порталы для покупателей, список районных судов и советы

Принудительный аукцион — Ваша цель — приобрести недвижимость как можно дешевле? Вы хотели бы принять участие в принудительной продаже, но у вас не всегда есть информация о том, когда и где проводится принудительная продажа? Положите этому конец!

Принудительные аукционы — как вы можете всегда быть частью действия

Мы в Lukinski рассказали вам, как больше не опоздать на аукцион по лишению права выкупа. Неважно, из какой части Германии вы приехали, у нас есть для вас подходящий адрес. И еще: мы раскрываем наши советы о том, как лучше всего подготовиться к дате проведения аукциона.

Вы всегда задавались вопросом, как друзья или знакомые, участвовавшие в аукционах по продаже права выкупа, узнавали, когда и где они проходят? Отныне с вами такого больше не случится. Между тем, существуют даже интернет-порталы, которые показывают аукционы по лишению прав выкупа, разделенные по различным федеральным штатам.

Доверяйте официальному порталу:

Информация о судебных взысканиях публикуется на сайте www.zvg-portal.de.

Список всех местных судов в Германии

Если у вас нет возможности искать подходящую недвижимость на различных интернет-порталах, есть другой способ узнать об этих датах. Даты проведения аукционов должны быть размещены в компетентных районных судах. Кроме того, аукцион должен быть зарегистрирован в официальном вестнике, а также может быть опубликован в газете. Если вы не знаете, какие местные суды находятся в вашем регионе, существует список всех местных судов в Германии, разделенных по федеральным землям.

Дополнительная информация по теме взысканий:

Советы по подготовке к аукциону по лишению права выкупа

Для того чтобы добиться желаемого успеха на аукционе по лишению права выкупа, необходимо тщательно подготовиться. Имеет смысл несколько раз посмотреть процедуру принудительной продажи, прежде чем самому участвовать в принудительной продаже. Второй шаг — начать искать. Ищите предложения, соответствующие вашим интересам, активируя фильтр поиска на онлайн-платформах, и не тратьте время понапрасну.

Затем, когда вы нашли недвижимость, которая вас привлекает, важно собрать достаточно информации о ней. Самая важная информация, которую вы можете собрать:

  1. Анализ оценок рыночной стоимости
  2. Проверьте файлы земельной книги
  3. Обратите внимание на номер файла объекта, чтобы получить еще больше информации.
  4. Если возможно, организуйте встречи для просмотра

Разработайте концепцию финансирования и следуйте рекомендациям по подготовке

Особенно важно, чтобы вы продумали разумную концепцию финансирования. Убедитесь, что вы не позволили себе отклониться от заранее намеченной максимальной ставки в самый ответственный момент, чтобы впоследствии не оказаться в затруднительном финансовом положении. Однако прежде чем участвовать в принудительной продаже, вы должны убедиться, что можете внести залог. Залог должен составлять 10 процентов от рыночной стоимости и должен быть передан судебному кассиру до начала аукциона. Полная стоимость недвижимости должна быть оплачена через четыре — шесть недель.

Если вы будете следовать этим советам по подготовке, ничто не помешает вам приобрести недвижимость вашей мечты на аукционе. Теперь все, что вам нужно сделать, это принести на аукцион удостоверение личности или паспорт, чтобы вы могли идентифицировать себя.

Читайте также:

Процедура принудительной продажи — Видео

Риски принудительной продажи — о чем следует помнить

Большинство людей, посещающих аукцион по продаже конфиската, надеются получить выгодную сделку. Однако это не всегда гарантировано. Принудительная продажа связана с рисками, о которых вы должны знать. Здесь мы собрали для вас возможные риски, чтобы вы могли подготовиться к ситуации в случае вынужденной продажи.

Личный просмотр редко возможен

Перед участием в принудительном аукционе по продаже недвижимости важно предварительно получить достаточную информацию. К сожалению, редко удается заранее осмотреть внутреннюю часть недвижимости, поскольку жилец не обязан давать разрешение на осмотр интерьера. По этой причине возможные повреждения или дефекты часто проявляются только впоследствии.

Существующая аренда должна продолжаться — если не требуется собственное пользование

Если вы покупаете уже арендованную недвижимость на аукционе, вы автоматически становитесь арендодателем и не имеете права расторгнуть договор аренды, если только недвижимость не нужна вам для собственного пользования. Поэтому вы в определенной степени связаны с арендаторами.

Участник торгов предлагает больше, чем финансово возможно

При принудительной продаже всегда существует риск попасть в так называемый «ажиотаж». Если желание купить недвижимость на аукционе особенно велико, риск попасть в такую ситуацию возрастает. Активные участники торгов подгоняют друг друга и в какой-то момент не замечают, что уже достигли установленного ими самими предела. В результате этого может случиться так, что человек сам себя доведет до финансового краха. После заключения принудительной продажи право на отказ от сделки отпадает.

Отсутствие гарантии на строительные дефекты

Особенно неприятно, когда вам удалось купить недвижимость на аукционе, а после этого обнаруживаются строительные дефекты. Недостатком принудительного аукциона является отсутствие гарантии на строительные дефекты.