Эксплуатационные расходы: распределяемая плата за услуги, техническое обслуживание, водоснабжение — объяснение и определение
Эксплуатационные расходы — Какие эксплуатационные расходы должен оплачивать арендатор? И о каких дополнительных расходах вы должны заботиться как домовладелец? Какие расходы подлежат распределению, а какие нет, определяется законом. Узнайте больше об эксплуатационных расходах и о том, почему вы должны включить их в договор аренды!
Плата за обслуживание: определение и объяснение
Будь то
Не подлежащие распределению вспомогательные расходы: Ремонт, техническое обслуживание и др.
Вы не можете переложить на арендатора расходы на мастеров, обслуживание и администрирование. В конце концов, это ваша ответственность как арендодателя — обеспечить соответствие недвижимости современным стандартам безопасности и ее пригодность для сдачи в аренду.
Как арендодатель, вы должны нести эти расходы самостоятельно:
- Расходы на ремонт
- Эксплуатационные расходы
- Административные расходы
- Банковские расходы
Распределяемая плата за обслуживание: арендатор платит
Распределяемые вспомогательные расходы — это те, которые вы, как арендодатель, можете распределить на метраж. Во избежание недоразумений эти вопросы должны быть оговорены в договоре аренды. Эти виды побочных расходов также называются операционными расходами. Давайте рассмотрим их подробнее.
ÐеÑеÑÐµÐ½Ñ ÑкÑплÑаÑаÑионнÑÑ ÑаÑÑ Ð¾Ð´Ð¾Ð²: (BetrKV) § 2
Таким образом, эксплуатационные расходы являются постоянными текущими государственными расходами на имущество. Они определяются и регулируются законом. Таким образом, любые расходы на уход и содержание общих территорий и объектов попадают в категорию распределяемых платежей за обслуживание. Любые расходы на уборку улиц, вывоз мусора и чистку дымоходов также оплачиваются арендатором.
Вот краткий обзор:
- Водоснабжение
- Дренаж
- Система отопления и топливо
- Система горячего водоснабжения, подводка и приборы
- Подключенные системы отопления и горячего водоснабжения
- Пассажирский или грузовой лифт
- Уборка улиц и вывоз мусора
- Уборка зданий и борьба с паразитами
- Уход за садом
- Освещение
- Очистка дымохода
- Страхование имущества и ответственности
- Смотритель
- Общественная антенная система
- Удобства для ухода за бельем
- Прочие операционные расходы
Подробнее о покупке недвижимости: Операционные расходы
Вы покупаете недвижимость, которая уже сдается в аренду, или планируете сдавать в аренду только что приобретенную недвижимость? Если вы никогда раньше не сдавали недвижимость в аренду, вам обязательно следует внимательно изучить различные виды платы за обслуживание. Подробнее об этом читайте здесь, на моем новом сайте для покупателей Immobilien-Erfahrung.de: