Нанимать ли мне агента по недвижимости или планировать продажу дома или террасного дома в частном порядке? Здесь вы найдете ответы на самые важные вопросы о продаже недвижимости.
Расчет стоимости собственного дома и квартиры: самая первая встреча с агентом по недвижимости
Первый шаг — получить самую высокую цену за старинный фахверковый дом или современный фризский дом. Приобретите здесь все необходимые знания в области продажи недвижимостиСведения о собственном регионе, если вы хотите сэкономить себе время, сообщите нам. При расчете цены объекта, знания о продаже недвижимости, исследовании цены недвижимости и помощи в поиске цены будут просто необходимы, но если вы не хотите проходить через все эти хлопоты, обращайтесь к нам.
Следующий: Предоставьте документы для предстоящей продажи домаПоэтажные планы и старые архитектурные планы.Бесчисленные предложения, а также прогнозы — важные документы, которые обязательно понадобятся новому владельцу. Яркие фотографии повышают продажную стоимость вашего дома. Просто для того, чтобы покупатели могли получить гораздо более полную картину, экономится время. Ваши отредактированные фотографии должны иметь хорошее разрешение, например, 1700 x 1350 пикселей, а также представлять дом или городскую виллу в Виллинген-Швеннингене с разных точек зрения.
Вы должны установить рыночную стоимость недвижимости или кондоминиума, в отношении которого будет осуществляться посредничество
Для того чтобы оценить цену продажи, необходима различная информация, такая как близость к универмагам, транспортное сообщение, качество здания, расположение объекта, а также состояние и оснащение дома. Не имеет значения, сколько вы инвестировали в то время. Или сколько вы заплатили деньгами и работой за эти годы. Спрос и предложение на недвижимость на текущем рынке недвижимости определяют ожидаемую стоимость, которую заплатит потенциальный покупатель. Предложение и спрос на дома на современном рынке жилья регулируют цену Вы не уверены в стоимости недвижимости? Для людей, которые в своей повседневной жизни мало занимаются продажей недвижимости, может быть трудно реалистично оценить рыночную стоимость.
Подготовка экспозиции для заинтересованных лиц
Это напоминает собственный поиск недвижимости, когда чтение описания объекта уже подтверждает для большинства потенциальных покупателей, настроены ли они благосклонно к экспозиции, хотят ли посмотреть фотогалереи и узнать подробности или нет. Как и везде, когда речь идет о домах, важен первый взгляд. Стоит потратить время на очень информативное объявление о продаже, со всеми подробностями, которые вы знаете лучше всего как владелец, возможно, даже бывший житель. Поэтому всегда проверяйте, чтобы были указаны все дополнительные услуги, например, солнечная оранжерея, сад, гараж или навес и т.д. Наибольшие шансы на успешную продажу гарантируют часто используемые порталы по продаже домов и кондоминиумов и, конечно, надежная местная пресса. А потом подождать и посмотреть.
Следующий пункт в вашем списке дел: Получение запросов через платформы, по телефону, а также по электронной почте. Затем приходят самые первые запросы. Если вы наняли агента по недвижимости для посредничества, он будет принимать все запросы за вас и свяжется с вами только в случае получения дальнейших откликов от заинтересованных лиц.
Назначение встреч для просмотров. Теперь все становится еще более захватывающим: ваш агент по недвижимости назначает встречи для осмотра дома каждое утро с людьми, которые договорились об осмотре, он принимает каждую встречу без вас. Конечно, могут присутствовать и хозяева, всегда следите за тем, чтобы посетители нашли ваш дом в наилучшем состоянии.
Следующий пункт в списке — о: Еще до заключения договора купли-продажи: Обеспечение финансовой безопасности путем проверки покупательной способности потенциального покупателя.Ваш потенциальный покупатель хочет после встречи с клиентом нанести удар и купить его немедленно? Теперь ваш агент по недвижимости получит информацию о финансовом положении, чтобы проверить, может ли покупатель вообще позволить себе дом, чтобы впоследствии вам не пришлось беспокоиться о неплатежах.
Далее следуют: После внесения изменений в проект договора: заверьте договор купли-продажи недвижимости у нотариуса. Ваш агент ведет переговоры с вашим предполагаемым новым владельцем, а также организует все формальности по договору. Ваш специалист формулирует и подготавливает проект нотариального договора в сотрудничестве с нотариальной конторой. Для нотариального заверения назначается стандартная встреча с нотариусом, какие бы преимущества вы не имели, будь то неиспользуемая недвижимость с хорошим транспортным сообщением в центре города, главная цель, которую вы поставили, ближе, чем вы думаете, с ним вы и покупатель подписываете договор купли-продажи. Поздравляю, потому что с вашей подписью и подписью покупателя собственность действительно перешла в другие руки.
Далее в вашем списке по этой теме: Передача покупной цены вам как владельцу после внесения записи в земельную книгу (так называемое приоритетное уведомление о передаче). Затем нотариус, который уже действует, вносит запись в земельную книгу и так называемое приоритетное уведомление о передаче. Цель документа — сделать более частые продажи без конкретного мошенничества более сложными. Нотариус немедленно сообщает покупателю, когда он может перевести вам продажную цену. После этого необходимо проверить свой счет на предмет поступления суммы платежа.
Оплата назначения нотариуса и счета брокера
Ваша недвижимость в Виллинген-Швеннингене была продана, теперь осталось выплатить сумму за перевод комиссионных агенту по недвижимости и нотариусу. Ваш платеж за услуги брокера и нотариуса должен быть выслан продавцом непосредственно после нотариальной встречи.
В Виллинген-Швеннингене(Баден-Вюртемберг) живут и работают 84 070 жителей и возможных покупателей жилья. При продаже дома может быть начислен налог на прирост капитала, и это всегда так, если дом продается частным образом и продажа происходит в течение десяти лет. К этому можно добавить обычно взимаемую надбавку за солидарность и церковный налог, но есть и некоторые исключения. Например, если вы как собственник фактически проживали в своем доме более 3 лет]36 месяцев и никогда не сдавали его в аренду. Однако, если вы сами прожили в доме более 36 месяцев и не выступали здесь в качестве сдающего владельца, вы не должны платить налог на прибыль.
.
Спрос на новое строительство, рынок жилья и недвижимость
Тенденции от владения недвижимостью до финансирования и рынка недвижимости. В настоящее время в Виллинген-Швеннингене проживает 0,08 миллиона жителей, которые живут и работают на площади 165,5 кв. км. На каждом квадратном километре проживает около 508 человек, что означает естественный дефицит жилой площади; всего в Виллинген-Швеннингене проживает 0,1% населения Германии.
Рынок жилья и спрос на новостройки сегодня: развитие и исследования
Как видно из работы Федерального ведомства по статистике, 32 653 человека живут в собственном доме или доме с террасой. 5 170 являются гордыми владельцами кондоминиума, а целых 40 698 — арендуют жилье. По данным LBS Research, 49 601 человек, состоящих в браке, проживают в различных объектах недвижимости, а 34 469 — одиночки. Увеличилось количество новых домов, а также квартир. Насколько высока, по мнению новых исследований, стоимость инвестиций? В ближайшие 12 лет половина существующих исследований предполагает, что будет построено 30 571 новых квартир, добрая треть — 25 476, и только 17% — 35 666 новых квартир. По статистике, в настоящее время в Виллинген-Швеннингене строится только 235 новых квартир. Именно поэтому Виллинген-Швеннинген инвестирует 3,3 миллиарда евро в год.
Владельцам и арендаторам очень нравится жить в своем районе
Все жители Виллинген-Швеннингена вполне удовлетворены своим районом. Среди всех владельцев недвижимости 69 299 человек довольны и высоко оценивают свои жилищные условия, в то время как недовольных всего 14 771 человек, что на целых 54 528 больше. Такая же позитивная картина наблюдается и среди арендаторов — 61 808 человек довольны. Вы уже знали? Большинство жителей Виллинген-Швеннингена живут в одноквартирных домах, а не в квартирах, всего 44 024 жителей Виллинген-Швеннингена, что явно больше, чем в многоквартирных домах, где 26 124 и 13 038 человек соответственно живут в домах на две стороны.
Региональное развитие Виллинген-Швеннингена сегодня и в ближайшие годы
В Виллинген-Швеннингене, по статистике, много еще совсем маленьких жителей, например, 664 ребенка в возрасте до шести лет, но есть и граждане преклонного возраста, например, 4 439 человек в возрасте 50-64 лет. Но что принесут следующие несколько лет в плане развития в объеме населения? Текущие оценки предстоящего развития города продолжаются, уже через четыре года около 86 848 человек будут нуждаться в жилье, еще 2 778 человек, сейчас мы рассматриваем новые демографические прогнозы на 2035 год.
В сегодняшней недвижимости Виллингена-Швеннингена 584 210 073 евро
Невероятные 0,5 миллиарда евро наличными в настоящее время лежат на сберегательных счетах или под подушкой, еще большие финансовые суммы, целых 584 210 073 евро, вложены в недвижимость, и только 107 303 891 евро существуют в качестве потребительских активов. Общая сумма сделок от покупок и продаж в Виллинген-Швеннингене составляет, по статистике, 7,7 млрд. евро. При этом на строительство квартир расходуется до 3 257 432 266,67 евро, а на модернизацию в Виллинген-Швеннингене в настоящее время ежегодно расходуется в общей сложности 3 849 692 678,79 евро. В целом, рынок недвижимости в Виллинген-Швеннингене за календарный год перечисляет поразительную сумму в 14 806 510 303,03 евро.
Владелец недвижимости
Гораздо проще жить в недвижимости, а в Виллинген-Швеннингене есть владельцы недвижимости как старые, так и молодые. Давайте рассмотрим несколько значений. По данным исследования (источник: empirica), 3 536 маленьких детей в возрасте до 10 лет в настоящее время живут в недвижимости, затем их становится немного больше. Также потому, что родители преодолели отнимающий много времени младенческий возраст и занимаются своей карьерой. Среди подростков в возрасте 11-21 года 4 379 живут в собственном доме, затем происходит перегиб, в 21-30 лет они путешествуют и часто ищут вызовы по всей Европе, из них 958 по статистике живут без арендной платы. Этот показатель увеличивается тем больше, чем старше мы становимся. В возрасте от 31 до 40 лет — 3 629, от 41 до 50 лет — 6 277, от 51 до 60 лет — 5 747 жителей Виллинген-Швеннингена, имеющих собственный дом, в возрастной группе 61-70 лет — 4 390, но все больше и больше людей продают свои дома или передают их своим семьям, так что осталось только 2 720 человек.
Рынок жилья в Виллинген-Швеннингене: Недвижимость в лучшем месте
/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svg00Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2018-10-17 18:44:412022-03-01 08:15:45Продажа дома в Виллинген-Швеннингене — На что обратить внимание при продаже дома
