Продавать дом с помощью профессионального агента по недвижимости или можно продавать и в частном порядке? Продажа дома в Швабиш Гмюнде: выгодно продать! Именно поэтому здесь собраны все важные глубокие вопросы, которые поступают ко мне в редакцию, а также в ходе моей ежедневной работы на строительной площадке и одновременно в планировочных дискуссиях с клиентами.
Первый шаг — назначить встречу с агентом по недвижимости для структурированной оценки вашего дома. Первый шаг — достижение оптимальной цены продажи, будь то загородный дом или уютный дом с террасой для большой семьи. Приобретите все необходимые знания по продаже домов, описанные здесь, и, если вы совершенно не хотите проходить через все эти хлопоты, свяжитесь с нами просто по почте и телефону. В оценке недвижимости все предполагаемые знания в области продажи домов, знание своего региона окажут вам поддержку, и если вы хотите сэкономить себе время, напишите нам.
Подготовьте документы для продажи дома: Старые архитектурные планы и поэтажные планы
Как продавцу вашего дома, вам необходимы различные, решающие документы. К ним относятся, например, предложения, а также формы. Общий совет — представить свою собственность с помощью профессионально сделанных фотографий. Таким образом, каждый потенциальный покупатель сможет получить гораздо более полное представление о вашем доме. Графика должна всегда показывать недвижимость в Швебиш Гмюнде с выгодных ракурсов.
Определите цену продажи недвижимости для посредничества
На определение цены покупки, которое состоит из достоверных данных, влияют различные аспекты, такие как местоположение, тип здания, дефекты, район, а также состояние и обстановка вашей недвижимости, при этом не учитывается, какие суммы вы сами когда-то вложили в свой дом. Спрос и предложение на текущем рынке определяют желаемую цену, которую будет готов заплатить один из ваших избранных потенциальных покупателей. Вы должны принять этот факт во внимание, чтобы, несмотря на всю эйфорию, не возникло неоправданных ожиданий. Спрос и предложение на современном рынке жилья определяют желаемую цену продажи Несмотря на всю помощь, вы не уверены в стоимости недвижимости? Неопытному человеку, естественно, будет неловко назвать точную стоимость своего дома. В этом случае мы рекомендуем провести точную оценку имущества.
Поручите составление сметы на дом профессионалу
Интерес к покупке недвижимости быстро проявляется в первые несколько секунд, когда покупатель читает объявление на жилищном портале, поэтому усилия по составлению идеально подготовленного объявления окупаются. Будучи владельцем недвижимости, вы гарантированно знаете, как лучше поступить. Обязательно учитывайте все ключевые показатели и информацию. Например, гараж для собственного автомобиля, сад и бассейн для детей. Экспозиция для продажи дома готова? Лучшую площадь для продажи предоставляют крупные порталы недвижимости, а также местная ежедневная газета в Швабиш Гмюнде. А затем дождаться первого запроса на встречу для просмотра. Приезжает ли ваш дом?
Новая задача: отвечать на запросы о доме и общие звонки.Через несколько дней придут ваши первые отклики. Ответственный агент по недвижимости прорабатывает все различные вопросы, и только когда появляются запросы от потенциальных покупателей, он или она устанавливает прямой личный контакт с вами.
Назначение встреч для просмотра домов в Швабиш Гмюнде. Теперь все становится все более и более захватывающим, ваш агент по недвижимости-посредник организует встречи для просмотра дома каждый день, если вы пожелаете, он ведет переговоры автономно, почти все продавцы позволяют вашему агенту по недвижимости делать всю работу, конечно, продавцам разрешается присутствовать на встречах, важный совет: определенно не оставляйте ничего на произвол судьбы ни при каких обстоятельствах.
Далее по списку: Проверка покупательской способности потенциальных покупателей. Если вы хотите продать дом с землей, работайте с авторитетным агентом по недвижимости, потому что он сразу же проверит платежеспособность нового владельца.
Далее вам необходимо заключить договор купли-продажи недвижимости у нотариуса: В остальной части процесса ваш агент по недвижимости ведет последние переговоры о продаже дома, он уточняет формальности договора купли-продажи, которые еще предстоит оспорить. Вместе с нотариусом ваш продавец готовит проект нотариально заверенного договора купли-продажи. Для нотариального заверения вы в любом случае должны обратиться к нотариусу. Каковы бы ни были ваши требования, будь то частная собственность в лучшем месте, главная цель ближе, чем вы думаете. У нотариуса вы и покупатель подписываете контракт, и вы официально продали дом, поздравляем.
Затем следует выплата оговоренной цены покупки: Теперь нотариус вносит запись в земельную книгу, а также уведомление о приоритете передачи, документ предотвращает, например, множественные продажи, как только покупателю разрешено перевести цену в ваш банк, он связывается с вами, пожалуйста, не забудьте после этого проверить, был ли платеж зачислен на ваш собственный банковский счет.
Оплата счетов за услуги нотариуса и агента по недвижимости
После завершения продажи сверху, сумма счета за услуги нотариуса и агента по недвижимости остается непогашенной; ваш перевод за услуги агента по недвижимости и нотариуса должен быть отправлен клиентом во время нотариальной встречи.
Швабиш-Гмюнд, население которого в настоящее время составляет около 60 349 человек, уже является одним из крупных городов земли Баден-Вюртемберг. Действуйте как профессионал, далее по подготовленному плану: Самый последний шаг: перевести налог на передачу земли…. И, наконец, последняя очень актуальная информация: между продажей и покупкой нет 10 лет, возможно, вам придется заплатить налог на прирост капитала. Затем добавляются надбавка солидарности и церковный налог, и, конечно, делаются некоторые юридические исключения, например, если вы, как владелец недвижимости, прожили в ней более 3 лет]36 месяцев.
Рынок жилья, недвижимости и демография в Швабиш Гмюнде — Инвестиции и финансирование
Текущие тенденции от будущего роста до спроса на жилье и статистического нового строительства. В настоящее время в Швабиш-Гмюнде проживает 60 349 жителей, а его площадь составляет 113,78 км². Это 530 человек на квадратный километр территории, поэтому жилья, естественно, не хватает. Всего в Швабиш-Гмюнде зарегистрировано 0,07% жителей Германии.
Новые исследования по текущему рынку жилья и недвижимости
Где живут жители Швабиш Гмюнда? Как видно из последнего исследования Федерального статистического управления, 23 440 жителей проживают в доме, террасном доме или многоквартирном доме, который находится в их собственности, за ними следуют 29 215 граждан, арендующих жилье. По данным LBS Research, в настоящее время насчитывается 35 606 женатых людей и 24 743 одиноких домохозяйств. Спрос на новые квартиры и дома соответственно высок.
Текущая потребность в жилье действительно высока, исследования предполагают 21 945 новых квартир, около 17% видят потребность только в 25 603 новых квартирах, а одна треть предполагает квартиры в Швабиш Гмюнде. Статистически, сколько единиц жилья реально строится? В настоящее время в Швабиш Гмюнде создается всего около 169 новых квартир, общий объем которых в этом году составит 2 338 322 586,67 евро.
В то же время жители Швабиш-Гмюнда очень часто абсолютно счастливы в своем собственном доме. То же самое можно сказать и о 49 746 владельцах недвижимости, которые ценят именно этот приятный район и расположение, против всего 10 603 недовольных, что на 39 142 больше. Похожую уютную картину демонстрируют и многочисленные арендаторы — 44 369 человек, против 15 980 человек, которые менее довольны, несмотря на развитую инфраструктуру. Вы уже знали? Подавляющее большинство людей живет в одноквартирных домах, ни в каких квартирах, всего здесь проживает 31 602 жителя Швабиш-Гмюнда, значительно больше, чем в домах, где проживает более двух семей, здесь 18 753 или 9 359 человек живут в двухквартирных домах, так живет Швабиш-Гмюнд.
Развитие Швабиш Гмюнда: будущее и настоящее
В Швабиш-Гмюнде есть и молодые жители, например, 1 599 подростков в возрасте от 18 до 20 лет, но также много пожилых людей, например, 14 659 человек в возрасте от 40 до 59 лет, но что ждет нас в ближайшем будущем? Швебиш Гмюнд постоянно растет, с 59 843 человек около 4 лет назад, Швебиш Гмюнд вырос на 506 человек до нынешних статистических 60 854, и тенденция сохраняется, поэтому обратите внимание на последние демографические прогнозы для населения Швебиш Гмюнда на следующие 20 лет.
В настоящее время на местном рынке недвижимости находится 0,4 миллиарда евро
Целых 0,4 миллиарда евро в постоянно используемых активах на сберегательных счетах или под подушками. Гораздо большие финансовые суммы, а именно 0,4 миллиарда евро, вложены в недвижимость, только 77 миллионов евро существуют как пригодные для использования активы. По статистике, каждые двенадцать месяцев через сделки с недвижимостью проходят чрезвычайно большие суммы — 5,5 млрд. евро, а в жилищном строительстве в городе за тот же период было использовано 2,3 млрд. евро. Модернизация играет все более важную роль, особенно в крупных городах, с экстраполяцией 2 763 472 147,88 евро инвестиций; в целом, таким образом, сектор недвижимости приносит 10,6 млрд. евро в год.
Владелец недвижимости
Как распределены владельцы домов и квартир по возрастным структурам, скольким жителям Швабиш-Гмюнда повезло жить без арендной платы? Давайте вкратце рассмотрим несколько значений. Согласно подсчетам (источник: empirica), 2 538 малышей в возрасте от 0 до 10 лет живут в недвижимости, принадлежащей их родителям, затем их становится немного больше. Кроме того, поскольку родители уже прошли трудный младенческий возраст и работают, с 11 до 21 года 3 143 живут в собственности своих родителей, это намного меньше в возрасте от 21 до 30 лет, по статистике 688 живут в собственном доме. Чем старше становится человек, тем больше людей владеют собственной недвижимостью. В возрасте от 31 до 40 лет — 2 605, а в возрасте от 41 до 50 лет — 4 506 счастливых владельцев недвижимости. В возрасте от 51 до 60 лет — 4 125 человек, от 61 до 70 лет — 3 151 человек, все больше и больше продают, и таким образом количество снижается до 1 953 человек.
Демография для Швабиш Гмюнд
Жилищная ситуация — квартира
Жилищная ситуация
Номер
Дом
23.440
Кондоминиум
3.711
Квартира в аренду
29.215
Общая квартира
3.977
Статистика: Федеральное статистическое управление
Владение жильем
Домовладелец в Швабиш Гмюнде / Возраст
Количество
0-10
2.538
11-21
3.143
21-30
688
31-40
2.605
41-50
4.506
51-60
4.125
61-70
3.151
71-80
1.953
empirica / LBS Research (источник данных)
Разработка
Окружающая территория
Домашние хозяйства
сегодня
2035
Разница
1
24.743
26.554
1.810
2
20.519
21.726
1.207
3
7.242
6.035
-1.207
4
5.431
4.828
-603
более 5
1.810
1.750
-60
Источник статистики: Федеральное статистическое управление
/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svg00Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2018-10-20 18:44:422022-03-01 08:16:01Продажа дома в Швабиш Гмюнде — легкая продажа по лучшей цене
