Процедура продажи дома: 9+ важных шагов для Эсслинген-ам-Неккар

Частная продажа или лучше с агентом по недвижимости? Оптимальная продажа домов в Эсслингене-на-Неккаре: Новости всегда поступают к нам утром, но мы также сталкиваемся с многочисленными запросами в личных беседах на различных строительных площадках и в новостройках. Здесь мы собрали и четко упаковали основные вопросы по теме продажи недвижимости.

Договоритесь с агентом по недвижимости о встрече для расчета стоимости вашего дома

Прежде всего, для вас важно добиться оптимальной цены на идиллическую недвижимость в сельской местности, виллу в пригороде или уютный многоквартирный дом. Приобретите описанные здесь и далее необходимые знания в области продажи домовЗнания об Эсслинген-ам-Неккар и прилегающем регионе, если вы хотите сэкономить время, свяжитесь с нами очень просто по телефону и через контактную форму. Все описанные здесь ноу-хау в области продажи недвижимости и определения стоимости помогут вам. Если вы не хотите заниматься всеми этими проблемами, просто напишите нашей команде по недвижимости.

Продолжайте свой список: Документы, формы, счета и квитанции. Вам понадобится ряд важных документов, таких как план застройки дома и документы. Наш совет: представьте свой дом с помощью хороших фотографий. Чтобы ваши покупатели могли в буквальном смысле получить гораздо лучшее представление о недвижимости в режиме онлайн. Сделанные фотографии всегда должны иметь хорошее разрешение, например, 1400×1000 пикселей.

Затем повернитесь: Вам определенно нужно установить реальную сумму для вашей недвижимости или квартиры в Эсслингене-на-Неккаре. Различные более или менее значимые факторы влияния, такие как возраст, дефекты, тип дома, качество строительства, местоположение объекта, все это играет роль в расчете реалистичной цены дома, важно не то, сколько вы сами когда-то заплатили за свой дом в Эсслинген-ам-Неккар. как и во все времена, спрос и предложение на дома доминируют над целевой ценой покупки. Вам следует принять это во внимание. Спрос и предложение домов на текущем рынке определяют цену покупки, которую заплатит один из ваших потенциальных покупателей Действительно, любая оценка означает много времени на исследования, которое вы должны иметь, для частных лиц это явно становится довольно обременительным, чтобы определить стоимость недвижимости в обязательном порядке. Тогда быстрая оценка наших профессионалов — это рекомендация для вас и вашей семьи.

Подготовьте экспозицию для вашей вакантной недвижимости в Эсслингене-на-Неккаре

Подумайте о своем собственном поведении при поиске квартиры в Эсслингене-на-Неккаре. Даже беглый взгляд на описание решит для большинства потенциальных покупателей, заинтересованы ли они в покупке или нет. Как это почти всегда бывает, наше первое впечатление имеет значение, поэтому усилия по созданию привлекательной рекламы окупаются. Как владелец, а иногда даже как бывший житель, вы знаете лучше всех. В рекламе или экспозиции дома должно быть указано все, а также , сад, гараж или дополнительные элементы недвижимости. Лучшее место для продажи предоставляет портал недвижимости, но, конечно же, и региональная газета в Эсслингене-на-Неккаре, а затем нужно подождать и посмотреть, примут ли вашу недвижимость?

Ваш список задач продолжается: Прием запросов. Первые отклики на текущее предложение по недвижимости поступают в почтовый ящик, ваш агент по недвижимости ежедневно получает запросы за вас, и только в случае возникновения вопросов от потенциальных покупателей он связывается с вами лично.

Назначайте встречи для просмотра. Волнение усиливается, чтобы ваша недвижимость была продана быстро и успешно, ваш агент по недвижимости каждый день организует встречи для просмотра с потенциальными покупателями, если вы пожелаете, он берет на себя все разговоры, но вы также можете участвовать в беседе.

Перед заключением договора купли-продажи: проверка кредитоспособности новых покупателей

Если вы продаете свой дом с землей, продавайте его с помощью агента по недвижимости, потому что последний сразу же проверит заявленную платежеспособность, предоставив информацию после осмотра дома и проверки окон, лестницы, входа в дом и т.д. Агент по недвижимости также сможет предоставить вам необходимую информацию.

Далее по списку — визит к нотариусу и заключение договора купли-продажи: Окончательные формальности по заключению договора купли-продажи, а также все последующие переговоры с новым владельцем вашего дома выполняет специалист по недвижимости. Нотариально заверенный договор купли-продажи составляется и подготавливается продавцом в сотрудничестве с назначенным вами нотариусом для вас и покупателя. Для нотариального заверения стандартным является посещение нотариуса, у которого обе стороны подписывают договор, пока все хорошо, потому что с вашей подписью и подписью покупателя собственность официально меняется, так что вам остаются только последние шаги для продавцов домов.

Ваш следующий шаг: После внесения записи в земельную книгу (так называемое приоритетное уведомление о передаче), заранее оговоренная цена продажи будет оплачена банковским переводом. Теперь ваш курирующий нотариус выполнит запись в земельной книге, для которой у нотариуса также будет введено приоритетное уведомление о передаче. Официальный документ гарантирует, например, исключение риска двойных продаж нескольким покупателям, как только новому владельцу будет разрешено перевести договорную цену продажи на ваш счет, указанный в договоре, ваш нотариус сообщит вам об этом, после чего вы должны проверить баланс вашего счета на предмет поступления платежа.

Теперь наступает черед: оплатить счета агента по недвижимости и нотариуса. Как продавец, поручите произвести расчет оплаты услуг привлеченного вами агента по недвижимости и нотариуса сразу после желаемого заключения договора купли-продажи с вашим нотариусом.

Уплата установленного налога на передачу недвижимости

. Если между покупкой и продажей прошло менее 10 лет, вам придется заплатить налог на прирост капитала от продажи. К этому добавляются надбавка за солидарность и церковный налог, и, конечно, бывают исключения. Например, если владелец сам прожил в недвижимости более 3 лет]36 месяцев и никогда не сдавал ее в аренду, но если вы сами прожили в своем доме более трех лет и не сдавали его в аренду, вы будете освобождены от налога на прирост капитала.

Кондоминиумы, дома и новое строительство в Эсслинген-ам-Неккар — структуры и стоимость

Текущие цены на квартиры, отдельные дома, а также земельные участки под застройку в Эсслинген-ам-Неккар — 67 775 счастливых арендаторов. В настоящее время в Эсслингене-на-Неккаре проживает 92 186 человек, с севера на юг на площади 46,43 км², что делает Эсслинген-на-Неккаре одним из важных внутренних городов, Эсслинген-на-Неккаре находится недалеко от столицы земли Баден-Вюртемберг Эсслингена-на-Неккаре. В условиях, когда на квадратный метр приходится 1985 человек, доступного жилья, естественно, не хватает.

Потребности в жилье и новом строительстве в будущем

Федеральное статистическое управление опубликовало последние статистические данные за этот год. Чисто статистически, 35 805 человек живут в доме, террасном доме или многоквартирном доме, находящемся в личной собственности, 5 669 человек являются гордыми владельцами кондоминиума. Кроме того, 44 627 человек живут в арендованных квартирах. Только 6 075 человек живут в коммунальных квартирах. Из них 54 390 человек состоят в браке и 37 796 человек не состоят в браке. Потребность в новом строительстве на земле, занятой старыми зданиями. К 2020 году 50% опросов Эсслинген-ам-Неккар прогнозируют новые единицы, только 33% из 27 935, только около 17% приходят к спросу на новое строительство 39 109 готовых квартир, в настоящее время статистически только экстраполированные 258 единиц жилья построены, инвестировано целых 3 571 900 213,33 евро.

75 989 довольных владельцев в Эсслинген-ам-Неккар

Жители Эсслингена-на-Неккаре в основном довольны тем, где они живут. Среди владельцев недвижимости их много, а именно 75 989 довольных людей, которые ценят свою собственную среду обитания, против всего 16 197 недовольных, что на целых 59 792 больше. Среди арендаторов в Эсслинген-ам-Неккар также много довольных, 67 775 человек, которым нравится жить здесь, против 24 411 человек, которые недовольны, несмотря на ремонт и модернизацию. Знаете ли вы, что подавляющее большинство горожан живет в домах на одну семью, а не в многоквартирных домах? 48 274 жителей Эсслинген-ам-Неккар живут в домах на одну семью, что значительно больше, чем в домах на более чем две семьи; 28 646 или 14 297 человек живут в домах на две семьи, всем известном двухквартирном доме.

Таким образом, Эсслинген-ам-Неккар развивается сегодня и в будущем

По статистике, в городе проживает много жителей, включая молодых жителей, таких как 3 392 молодых взрослых в возрасте от 21 до 23 лет, и некоторых пожилых жителей, таких как 16 142 человека в возрасте старше 65 летВы также можете увидеть увеличение численности населения.Тенденция остается неизменной, уже через четыре года около 95 233 граждан будут нуждаться в пространстве для проживания, еще 3 047 человек, теперь мы сосредоточимся на текущих перспективах в ближайшие пятнадцать лет.

Финансирование и рынок недвижимости в Эсслингене-на-Неккаре

Инвестиционный капитал действительно высок — внушительные 562 166 989 евро в ликвидных активах, согласно статистическим расчетам Бундесбанка по счетам. Даже значительно больше, потому что чисто арифметически 0,6 миллиарда евро связаны с недвижимостью, вы считали эту сумму в год? По статистике, только за счет сделок купли-продажи или сделок с недвижимостью ежегодно оборачиваются чрезвычайно большие суммы, оценка доходит до 8 442 673 231,52 евро, на строительство квартир тратится до 3 571 900 213,33 евро. В течение многих лет модернизация становится все более стандартной темой, на установку новых технологий было потрачено до 4,2 миллиарда евро. Таким образом, за 12 месяцев на рынок недвижимости в Эсслингене-на-Неккаре поступает 16,2 млрд. евро.

Кто в настоящее время живет бесплатно? Частное домовладение

Как именно они распределяются, кто, к счастью, живет без арендной платы? Давайте посмотрим на две конкретные цифры: согласно статистике (empirica), 3 877 малышей в возрасте до 10 лет сейчас живут в недвижимости, принадлежащей их семье, а в группе подростков это число немного больше. Предположительно, в связи с тем, что фаза ясельного возраста закончилась, и по крайней мере один из родителей больше занят работой и компанией, довольно многие сейчас покупают свою первую недвижимость; в возрасте от 11 до 21 года 4 801 человек живут в собственном доме. Количество 21-30-летних значительно снижается; по статистике, 1 050 человек в этой возрастной группе живут без арендной платы. Чем старше жители, тем больше вероятность того, что они владеют собственной недвижимостью: 3 980 человек в возрастной группе 31-40 лет и 6 883 человека в возрастной группе 41-50 лет. 6 302 жителя Эсслинген-ам-Неккар в возрасте от 51 до 60 лет владеют собственной недвижимостью. Среди 61-70-летних их по-прежнему 4 814, потому что не так много людей проводят свою пенсию в собственном доме — 2 983.

Демография для Эсслинген-ам-Неккар

Жилищная ситуация — квартира

Жилищная ситуация	Номер
Владение жильем	35.805
Плоский	5.669
Аренда	44.627
Общая квартира	6.075

Источник: Федеральное статистическое управление

Владение жильем

Домовладельцы в Эсслингене-на-Неккаре (возраст)	Количество
0-10	3.877
11-21	4.801
21-30	1.050
31-40	3.980
41-50	6.883
51-60	6.302
61-70	4.814
71-80	2.983

Источник статистики: empirica / LBS Research

Разработка

Окружающая территория

Домохозяйства (чел.)	сегодня	2035	Разница
1	37.796	40.562	2.766
2	31.343	33.187	1.844
3	11.062	9.219	-1.844
4	8.297	7.375	-922
5 +	2.766	2.673	-92

Источник: Федеральное статистическое управление

Эсслинген на реке Неккар

Домохозяйства / человек	сегодня	2035	Рост
1	48.859	51.624	2.766
2	26.734	25.812	-922
3	8.297	7.375	-922
4	5.531	5.439	-92
5 +	1.844	1.659	-184

Источник данных: Федеральное статистическое управление