Нужен ли мне агент по недвижимости или я могу продать дом или террасный дом частным образом? Развод? Продажа дома с помощью агента по недвижимости в Бергхайме: продайте свой дом успешно на рынке сейчас! Для вашего удобства здесь, в блоге, мы собрали различные вопросы, которые поступают ко мне и моей команде по электронной почте, а также в ходе нашей ежедневной работы на строительной площадке и на встречах по планированию с клиентами.
Прежде всего, все вращается вокруг профессиональной прелюдии — оценки недвижимости дома и тихой квартиры, первых встреч с вашим новым агентом по недвижимости. Продаете ли вы мансарду площадью 80 или 190 м², террасный дом или загородную недвижимость, вы всегда должны знать, как оптимально подготовиться шаг за шагом и как получить наилучшую цену за вашу недвижимость после заключения договора купли-продажи. Приобретите все необходимые ноу-хау в области продажи недвижимости, хорошо зная свой регион. Если вам действительно не интересен весь этот стресс, свяжитесь с нами, и мы предоставим вам все необходимые ноу-хау в области продажи недвижимости, изучим цены, которые уже были достигнуты в вашем районе, и поможем вам с оценкой, а если вы хотите сэкономить время, свяжитесь с нами легко по телефону и через контактную форму.
Продолжайте список дел: План этажа и планы архитектора. Читайте здесь Актуально для продажи и оценки.Как продавцу дома, вам нужны различные более или менее важные бумаги. среди них, например, заявки, а также прогнозы. Яркие фотографии повышают возможную цену недвижимости. Это важно для того, чтобы ваши первые потенциальные покупатели без особых усилий со своей стороны могли составить более полное впечатление о доме уже по объявлению. Отредактированные фотографии всегда должны быть высокого разрешения, а также всегда представлять недвижимость с выгодных ракурсов, потому что вы хотите продать. И желательно за высокую стоимость.
Необходимо определить реалистичную цену
В расчет цены продажи вносят вклад различные факторы, такие как близость к зеленым зонам, дефекты, тип дома, качество строительства, местоположение недвижимости, а также состояние и оборудование дома. В оценке вашей стоимости важна не сумма денег, которую вы заплатили, и не бесчисленные часы работы. Как и всегда, предложение и спрос на недвижимость в Бергхайме определяют цену продажи, которую будет готов вложить один из ваших потенциальных покупателей. Вы должны принять во внимание этот факт, спрос и предложение на сегодняшнем рынке доминируют над желаемой стоимостью, которую готов вложить один из ваших потенциальных покупателей. Вам следует учесть эту мудрость из области делового администрирования, чтобы не завышать ожидания Вы не уверены в цене объекта? Да, для неопытного человека точная оценка стоимости действительно является довольно напряженной. Ваша альтернатива — оценка недвижимости нашими специалистами по недвижимости.
Далее по тексту: Подготовка предложения на покупку недвижимости от агента по недвижимости. Это напоминает нам наш собственный поиск недвижимости, уже при беглом просмотре описания на онлайн-портале, большинство потенциальных покупателей выбирают, заинтересованы ли они, хотят увидеть фотографии и узнать еще больше деталей, как всегда, почти только наше первое впечатление имеет значение, поэтому стоит вложить усилия в красивую экспозицию при продаже. Как владелец, вы гарантированно будете лучше всех знать обо всех особенностях дома и в нем самом. Поэтому убедитесь, что все характеристики учтены. А также гараж или навес для автомобиля, сад или дополнительные элементы недвижимости. Идеально, экспозиция для продажи вашего дома готова? Наибольшие возможности для продажи предлагает портал ImmobilienPortal, но, конечно же, и местная пресса Бергхайма. Тогда нужно подождать и посмотреть. Хорошо ли воспринимают ваш дом посетители вашего объявления?
Организация запросов от потенциальных покупателей
Самые первые реакции появятся уже через несколько дней. Если вы поручили брокерские услуги агенту по недвижимости, он или она соберет для вас вопросы и только потом свяжется с вами лично, если вы получите более подробные запросы от потенциальных покупателей.
Организация встреч с потенциальными заинтересованными лицами для просмотра и осмотра на месте
С каждым часом волнение нарастает. Назначенный агент по недвижимости теперь каждый день назначает новые встречи для просмотра с заинтересованными лицами. Если вы пожелаете, он или она проведет все встречи. Конечно, вы, как владелец, можете присутствовать на приеме, если пожелаете. Ни в коем случае не оставляйте ничего на риск.
Следующее в вашем списке дел: Проверьте реальную покупательную способность лица, заинтересованного в недвижимости. Если вы хотите продать свой дом и землю, начните с опытного агента по недвижимости, потому что агенты по недвижимости проверяют кредитоспособность нового владельца напрямую, получая информацию от агента по недвижимости.
Посещение нотариуса и окончательное оформление договора купли-продажи
Ваш агент по недвижимости ведет переговоры о продаже дома, он также обсуждает отдельные формальности договора купли-продажи, которые еще предстоит обсудить. Ваш агент по недвижимости подготовит ваш нотариально заверенный договор купли-продажи в сотрудничестве с нотариальной конторой. Для нотариального оформления продажи недвижимости вам необходимо прийти к нотариусу, какой бы ни была ваша первоначальная ситуация, будь то унаследованная недвижимость в престижном месте, вы уже очень близки к завершению, вы и покупатель подписываете договор купли-продажи, который теперь сформулирован до мельчайших деталей, и с ним вы продали дом в нотариально заверенной форме, поздравляем.
Следующий шаг — повернуться: После внесения в земельную книгу, так называемого приоритетного уведомления о передаче, согласованная покупная цена будет выплачена немедленно по передаточному распоряжению.Теперь ваш нотариус вносит запись в земельную книгу, кроме того, вносится приоритетное уведомление о передаче, также непосредственно вашим нотариусом, этот документ гарантирует, например, что продавец не может продать свою собственность более одного раза, т.е. одновременно незнакомым друг с другом людям, ваш нотариус дает разрешение покупателю, когда он или его исполняющий банк может перевести согласованную цену в ваш банк, после чего вы должны проверить баланс своего счета для получения платежа.
Следующим в вашем списке дел будет пункт: Урегулировать нерешенные претензии нотариуса и агента по недвижимости. Как продавец, поручите оплату расходов агента по недвижимости и нотариуса после заключения договора купли-продажи нотариусу, для чего вам будет выслан счет на оплату расходов в каждом конкретном случае.
Ваша новая задача: заплатить налог на передачу земли — вы собираетесь это сделать. … Если между ними не прошло полных десяти лет, возможно, вам придется заплатить налог на прирост капитала. Кроме того, вам, возможно, придется заплатить церковный налог и солидарную надбавку. Конечно, в случае частной продажи все же есть некоторые исключения. Например, если владелец недвижимости проживает в ней сам более 3 лет и никогда не сдавал ее в аренду. Однако если вы сами прожили в своем доме более 3 лет и не выступали здесь в качестве арендодателя, вам не нужно платить налог на доходы.
Кондоминиумы, недвижимость и новое строительство в Бергхайме
Из 49 695 владельцев квартир удовлетворены своим жилищным положением в Бергхайме жители Бергхайма. В настоящее время в Бергхайме проживает 60 288 жителей, расположенных с запада на восток на площади 96,34 км². Таким образом, Бергхайм, несомненно, является одним из важных городов Германии. Кроме того, Бергхайм находится относительно недалеко от столицы земли Северный Рейн-Вестфалия — Бергхайма. При численности населения 626 человек на квадратный километр, доступная жилая площадь автоматически становится дефицитом, особенно для людей с низким уровнем дохода. Всего в Бергхайме проживает 0,07% населения Германии.
Потребности в жилье и новом строительстве в будущем
Аренда или покупка, где вы живете в Бергхайме? Федеральное статистическое управление недавно собрало актуальные данные, согласно которым 23 416 человек живут в домах, таких как собственный дом, дом с террасой или многоквартирный дом, который принадлежит им самим, а 3 708 человек проводят свою жизнь в кондоминиуме. Кроме того, 29 185 человек проживают в арендованном жилье. Из них 35 570 человек состоят в браке и 24 718 человек не состоят в браке. Отставание в новом строительстве, в лучшем случае, с добавлением единиц жилья во всех районах. В следующие 10 лет половина новых расчетов предполагает 21 923 новых жилых помещений, 33% — 18 269 к тому времени, и только 17% прогнозов приходят к потребности в 25 577 завершенных жилых помещениях. Какое количество квартир будет реально построено согласно расчету? В этом году будет построено всего около 169 квартир. С объемом инвестиций 2 335 959 040,00 евро в год.
Арендаторы и собственники удовлетворены своим районом
В то же время, большинство бергхаймцев удовлетворены опросами о том, где они живут, среди всех владельцев жилья 49 695 счастливых людей, которые ценят именно это место и район, против всего 10 593 недовольных, что на 39 103 больше, такое же чувство проявляют и многочисленные арендаторы в Бергхайме, с 44 324 жителями. Большинство бергхаймцев живут в домах на одну семью, а не в квартирах. 31 570 бергхаймцев живут в односемейных домах, что значительно больше, чем в многоквартирных домах, где проживают 18 734 человека, а 9 350 человек живут в двухсемейных домах.
Развитие и возрастные структуры в Бергхайме: тенденция
В Бергхайме есть и молодые жители, например, 2 219 молодых людей в возрасте от 21 до 23 лет, но также и много пожилых граждан, например, 10 556 человек старше 65 лет, о чем говорит будущее? Тенденция продолжается, потому что уже через четыре года, согласно статистической вероятности, около 62 280 жителей будут нуждаться в жилье, дополнительно 1 992 жителя города. Теперь посмотрите на развитие населения в течение следующих 15 лет.
Недвижимость и финансирование в Бергхайме
Неиспользованных денег поразительно много, целых 0,4 миллиарда евро ликвидных средств, согласно статистическим базам данных Федерального банка Германии, в настоящее время находятся на сберегательных счетах, гораздо большие суммы, целых 0,4 миллиарда евро, вложены в сделки с недвижимостью. Общая сумма сделок купли-продажи в Бергхайме составляет, по статистике, 5,5 млрд. евро. За тот же период в жилищное строительство было инвестировано 2 335 959 040,00 евро, а в настоящее время в модернизацию квартир и домов ежегодно инвестируется до 2,8 млрд. евро. В целом, рынок недвижимости в Бергхайме ежегодно приносит внушительные 10,6 млрд. евро.
Кто живет без арендной платы? Владение недвижимостью в Бергхайме
С владением недвижимостью жизнь явно облегчается, в Бергхайме есть владельцы домов и квартир от 0 до 99 лет. Согласно статистике (источник: empirica), 2 536 детей в возрасте до 10 лет живут в недвижимости; когда они становятся старше, их становится несколько больше. Возможно, в связи с преодолением ясельного возраста и последующим осознанием того, что родители снова работают над своей карьерой, теперь большинство из них покупают свой дом или, особенно в пригородах, кондоминиум для небольшой семьи, с 11 до 21 года 3 140 живут в собственном доме, после этого кривая почти обрывается, с 21 до 30 лет только 687 из них живут в собственном доме. Процент увеличивается тем больше, чем старше человек становится. В возрасте от 31 до 40 лет он снова увеличивается до 2 603 человек, а в возрасте 41-50 лет достигает 4 501 человек. В возрасте 51-60 лет 4 121 бергхеймец владеет собственностью, в возрасте 61-70 лет — 3 148 человек, многие продают, поэтому число владельцев недвижимости, которые все еще пользуются своей собственностью, снижается до 1 951 человека из всех 60 288 человек.
Статистическое развитие в Бергхайме: недвижимость и земля с оптимальным транспортным сообщением в центре города
Жилищная ситуация — квартира
Жилищная ситуация
Номер
Собственный дом
23.416
Кондоминиум
3.708
Квартира в аренду
29.185
РГ
3.973
Источник статистики: Федеральное статистическое управление
Владение жильем
Домовладельцы в Бергхайме (годы)
Количество
0-10
2.536
11-21
3.140
21-30
687
31-40
2.603
41-50
4.501
51-60
4.121
61-70
3.148
71-80
1.951
empirica / LBS Research (источник)
Разработка
Окружающая территория
Домохозяйства (чел.)
сегодня
2035
Рост
1
24.718
26.527
1.809
2
20.498
21.704
1.206
3
7.235
6.029
-1.206
4
5.426
4.823
-603
5+
1.809
1.748
-60
Источник данных: Федеральное статистическое управление
/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svg00Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2018-10-10 18:44:402022-03-01 08:15:32Требуется агент по недвижимости? Продажа дома в Бергхайме и окрестностях
