Оценка стоимости квартиры и дома: самая первая встреча с вашим новым агентом по недвижимости
Первый шаг — получить самую высокую цену продажи отдельного дома или квартиры с 5 спальнями. Если вы не хотите проходить через все эти хлопоты, напишите нашей команде, и мы поможем вам с реалистичной оценкой вашей недвижимости. Все необходимые ноу-хау в области продажи недвижимости будут в вашем распоряжении. Если вы совершенно не настроены на все эти хлопоты, пожалуйста, свяжитесь с нами.
Подготовьте документы для предстоящей продажи дома: Квитанции, документы, а также счета
Например, заявки и прогнозы — это важные документы, которые обязательно должны быть готовы на месте. Украсьте свой дом хорошими фотографиями. Это важно для того, чтобы все покупатели могли получить гораздо лучшее представление о вашем доме. Ваша графика всегда должна показывать вашу собственность или террасный дом в Вирсене с выгодной стороны, ведь вы хотите что-то продать.
Следующим в вашем списке дел будет: Определите цену продажи вашей недвижимости.Несколько менее известных или известных влияющих факторов, таких как возраст, транспортное сообщение, тип дома, качество строительства, местоположение, играют роль в определении цены дома, для вас, в измерениях не учитывается, какую цену покупки вы потратили в то время. Или деньги и усилия, которые вы потратили в течение долгого времени. Предложение и спрос на текущем рынке жилья регулируют цену покупки. Как и в дедовские времена, спрос и предложение определяют наибольшую долю вероятной цены продажи, на которую будет готов пойти потенциальный покупатель. Вам следует прислушаться к этой мудрости, чтобы не возникало неоправданных ожиданий Действительно, любая оценка означает много времени на поиски. Для неопытного человека реальное определение стоимости недвижимости становится настоящим стрессом. Альтернатива — оценка имущества нами.
Сейчас речь идет о: Интерес к покупке, который проявляется сразу же в первые десять секунд чтения рекламы, окупает вложение времени в структурированную рекламу при продаже. Кроме того, как владелец, вы знаете все детали дома. В экспозицию вашей недвижимости должно быть включено все, включая бассейн, земельный участок и возможность пристройки для нового владельца, гараж или… Лучшую площадь для продажи гарантирует портал недвижимости, но, конечно же, и надежная местная пресса, после чего остается только подождать и посмотреть, будет ли ваша недвижимость хорошо принята наблюдателями экспозиции.
Организация запросов от возможных заинтересованных сторон
Очень скоро приходят первые запросы в ответ на текущее объявление о продаже недвижимости, если вы поручили агенту по недвижимости брокеридж вашего дома, он управляет ответами за вас, только когда получены более подробные отзывы, он выходит на связь.
Ваш следующий шаг: координация и проведение встреч для просмотра в Вирсене.Теперь все становится заметно интереснее. Для того чтобы ваш дом был продан легко и в то же время успешно, ваш агент по недвижимости постоянно назначает новые встречи для осмотра дома в Виерсене с людьми, которые договорились об осмотре, по вашему желанию он или она ведет все разговоры, вы, конечно, тоже можете присутствовать на встрече. Позаботьтесь о том, чтобы произвести хорошее впечатление во время осмотра дома. Потому что глаз ест вместе с вами.
Имеют подтвержденную покупательную способность заинтересованной стороны
Если вы хотите продать дом с землей, начните с солидного агента по недвижимости, потому что кредитоспособность будет проверена им сразу после осмотра и обследования лепнины, замков, дверей и тому подобного.
Заключить нотариально заверенный договор купли-продажи вместе в нотариальной конторе
Новый владелец найден, теперь ваш агент проводит последние переговоры по продаже дома, согласовывает детали договора купли-продажи. Совместно с нотариальной конторой ваш агент готовит нотариально заверенный договор купли-продажи в черновом варианте. Для нотариального заверения сделки купли-продажи недвижимости запись к нотариусу неизбежна. Вы и покупатель подписываете договор в нотариальной конторе. Поставив подпись, вы нотариально заверили продажу вашей собственности, поздравляем.
Ваш следующий шаг: оплата ранее согласованной покупной цены после внесения записи в земельную книгу (так называемое приоритетное уведомление о передаче). Теперь нотариус внесет запись в земельную книгу, для этого у нотариуса вносится приоритетное уведомление о передаче, эта бумага гарантирует, например, что недвижимость не может быть мошеннически продана несколько раз агентом по недвижимости, т.е. покупателям, которые одновременно не знакомы друг с другом, нотариус дает разрешение новому владельцу, сразу же, когда он может оплатить продажную цену в ваш банк, не забудьте, после разрешения вы должны проверить баланс вашего собственного счета для получения суммы покупки.
Далее следует: Оплатить неоплаченные требования агента по недвижимости и нотариуса. Затем поручить расчет заказанной услуги после того, как предварительно согласованный договор купли-продажи будет предоставлен на подпись. Для этого вам будет выслан отдельный счет-фактура.
Оплатить налог на передачу земли, причитающийся перевозчику, После этого ваш дом в Вирсене окончательно продан
При продаже дома может быть начислен налог на прирост капитала. Если период между частной покупкой и передачей дома составляет менее десяти лет, то сверху может быть добавлен церковный налог и надбавка за солидарность. Однако здесь делаются исключения. Например, если вы как владелец недвижимости фактически проживали в ней сами более трех лет и никогда не сдавали ее в аренду.
Квартиры, дома и демографические тенденции
По оценкам стоимости одного квадратного метра кондоминиума, земли под застройку и домовладения в недвижимость Вьерсена вложено до 530 799 360 евро капитала. В настоящее время население Вьерсена составляет 0,08 млн. человек, площадь — 91,1 кв. км. Вирсен — довольно большой город. Террасные дома, квартиры и доступное жилье пользуются спросом: на квадратный километр приходится 838 человек, всего в Вирсене зарегистрировано 0,09% жителей Германии.
Рынок жилья и новое строительство — Сколько людей живет в Вирсене?
Как живут жители Вирсена? Несколько недель назад Федеральное статистическое управление провело исследования по Вирсену, но и по Германии, по статистике 29 668 человек проживают в домах, таких как дом, занимаемый владельцем, террасный дом или многоквартирный дом, который находится в собственности и целых 36 977 жителей, снимающих жилье. Согласно исследованию LBS Research, в настоящее время 45 067 человек должны жить в супружеских семьях, а 31 317 — в одиночных. В связи с такой ситуацией, естественно, возникает необходимость принятия мер в новом строительстве. Текущий спрос на жилье высок, исследования предполагают 27 776 единиц, все еще 33% от нынешних 23 147 и только 17% видят 32 405 завершенных квартир, в этом году по статистике в Вирсене будет завершено только около 214 единиц. С общим объемом инвестиций в 3 млрд. евро.
Счастливые граждане: 56 158 довольных жильцов
Здесь, в Вирсене, большинство людей действительно довольны своим жильем, независимо от того, владеют они квартирой или снимают ее. Из числа владельцев 62 963 являются счастливыми людьми, которые ценят это местоположение и район, и только 13 421 недовольны. 56 158 арендаторов в Вирсене также испытывают это хорошее чувство. Подавляющее большинство людей живет в домах на одну семью, а не в многоквартирных домах. В общей сложности 39 999 человек из Вирсена живут здесь, что значительно больше, чем в многоквартирных домах, где 23 735 или 11 846 человек живут в домах на две семьи.
Городское развитие Вирсена: сегодня и завтра
В Вирсене проживает большое количество молодых жителей, например, 11 954 жителя в возрасте 25-39 лет, но также много и пожилых сограждан, например, 18 554 согражданина в возрасте 40-59 лет. Вирсен постоянно растет, с 75 743 сограждан четыре года назад число жителей выросло на 641 человека до 77 023 по статистике, тенденция сохраняется, сейчас мы рассматриваем расчеты для рынка жилья в последующие 20 лет в Вирсене.
465 803 520 евро находятся на счетах
В настоящее время на банковских счетах в Вирсене находится 465 803 520 евро наличными, еще больше — 530 799 360 евро — на рынке недвижимости, только 97 493 760 евро существуют в качестве пригодных для использования активов. Полный объем сделок купли-продажи составляет в Вирсене ежегодно чисто статистически 7 миллиардов евро, в новое жилищное строительство прогнозируется перевести до 2 959 625 386,67 евро, в модернизацию здесь инвестируется каждые двенадцать месяцев целых 3 497 739 093,33 евро, в целом рынок жилья и домов ежегодно перемещается на целых 13 452 842 666,67 евро.
Без ежемесячной арендной платы в Вирсене: таково статистическое распределение жилья в частной собственности по возрастным сегментам
Кто на самом деле живет в Вирсене без арендной платы? Мы находим владельцев квартир и домов во всех возрастных группах Рассмотрим два индивидуальных значения, согласно опросу (empirica) 3,213 маленьких детей от 0-10 лет в настоящее время живут в недвижимости, с увеличением возраста их становится несколько больше, предположительно из-за освоенной фазы малышей и того, что родители больше вовлечены в бизнес, теперь довольно многие покупают свою первую, собственную недвижимость для собственной молодой семьи, от 11 до 21 года 3,978 живут в собственном доме.978 живут в собственном доме, за ними идет вираж, с 21-30 лет, они путешествуют и ищут даль по всей Германии, из них по статистике 870 живут без арендной платы. Чем больше увеличивается возраст, тем больше вероятность того, что они будут владеть собственной недвижимостью. Так, среди 31-40-летних их уже 3 298, а среди сегодняшних людей в возрасте 41-50 лет — 5 703 счастливых обладателей недвижимости. В возрасте 51 — 60 лет в собственных четырех стенах живут 5 222 человека, а среди 61 — 70-летних — 3 989, поскольку в этом году все меньше людей проводят свою пенсию в собственном доме, всего 2 471 человек.
/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svg00Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2018-09-22 18:44:382022-03-01 09:33:20Требуется агент по недвижимости? Продать свой дом в Вирсене
