Недвижимость

Продать виллу в Гамбурге: список, оценка, цены, риэлторы, отзывы

Продать виллу в Гамбурге – продажа виллы не является повседневным процессом. Для большинства владельцев это единоразовое решение, связанное с существенным имущественным значением. Именно поэтому важна чёткая структура: понятный процесс, реалистичные оценки и чистые решения. Этот гид предназначен для продавцов, которые хотят продать свою виллу в Гамбурге безопасно, хорошо подготовленно и без лишних рисков. Продать виллу: […]

Продать виллу в Кельне: список, оценка, цены, риэлторы, ошибки, опыт

Villa verkaufen Ratgeber in Köln – der Verkauf einer Villa ist kein alltägliches Geschäft. Für Zum Immobilienmarkt Köln: Stadtteile, Preise und aktuelle Marktlage.die meisten Eigentümer ist es eine einmalige Entscheidung mit hohem Vermögenswert. Genau deshalb ist Struktur entscheidend: ein klarer Ablauf, realistische Einschätzungen und nachvollziehbare Entscheidungen. Dieser Leitfaden richtet sich an Verkäufer, die ihre Villa […]

Продать виллу в Мюнхене: список, оценка, цены, риэлторы, отзывы

Вилла Продать в Мюнхен – der Продать виллу gehört zu den seltensten Immobiliengeschäften überhaupt. Für die meisten Eigentümer ist es eine einmalige Entscheidung mit erheblichem Vermögenswert. Genau deshalb braucht es Orientierung: einen klaren Ablauf, realistische Einschätzungen und fundierte Entscheidungen. Dieser Leitfaden richtet sich an Verkäufer, die ihre Villa in München strukturiert, informiert und ohne unnötige […]

Какова налогооблагаемая ставка наследственного налога в Германии? Пример расчёта наследства в размере 100 млн € + оптимизация налога

Почему SPIEGEL говорит только о 1,5 процентах наследственного налога при наследовании крупных компаний – и откуда берётся это число? Обзор объясняет основные механизмы, показывает простой пример расчёта и перечисляет условия, а также типичные подводные камни. Что означает цифра 1,5 процента? Как наследовать, что делать? Не зря наследственный налог также называют «глупым налогом». То есть, тот, […]

Почему наследственный налог также называют «глупым налогом»?

Почему многие называют наследственный налог «глупым налогом»? Потому что без планирования и консультации вы часто платите в пять до десяти раз больше, чем необходимо. С хорошей стратегией вы можете использовать льготные суммы, скидки на оценку, правила освобождения и различные схемы — и снизите эффективный налог с потенциальных 30 % до менее чем 5 %. Здесь […]

Студенческое жилье: купить, сдать в аренду, заработать вблизи университета и высших учебных заведений

Вы ищете Инвестиции с понятным риском, но хорошей доходностью? Тогда начните умно: с студенческой квартиры. Низкие затраты на вход от примерно 60 000 €, постоянный спрос в университетских районах и при правильном расчете чистая доходность от 5 до 8 %, в городах категории B и C иногда выше 9 %. Здесь я покажу, как это […]

Купить квартиру — да или нет?! Самая быстрая оценка МИР (подходит также для квартир)

Вы слышали от знакомого, что многоквартирный дом продается? Тогда вы хотите быстро узнать: стоит ли покупать или нет? С помощью нескольких простых цифр вы можете проверить это за несколько минут сами (быстро оценить многоквартирный дом) – без оценщика или риэлтора. Что вам нужно? Адрес, цена покупки, годовая чистая календарная рента (ГЧКР), состояние ремонта, уровень аренды, […]

Утечки ГроКо x YouTube: специальный фонд, строительная политика, процентные ставки – анализ для покупателей и инвесторов

В ходе текущих коалиционных переговоров между ХДС и СДПГ стали известны первые детали — некоторые из них даже утекли в прессу. Эти черновики дают интересный взгляд на будущую жилищную политику Германии. Особенно важно: новые модели поддержки для тех, кто покупает жильё впервые, налоговые льготы для инвесторов — а также специальный фонд, который может повлиять на […]

Инвестировать 10 миллионов: проценты, недвижимость и стратегические рекомендации

Тот, кто хочет инвестировать 10 миллионов евро, стоит перед иной задачей, чем средний инвестор. При консервативной процентной ставке в 3,5 процента 10 миллионов евро приносят ежегодно 350 000 евро процентного дохода — недвижимость с доходностью аренды 4 процента приносит 400 000 евро. Но настоящий вопрос не в том, как максимизировать доходность. А в том, как […]

Анкета покупателя: Кельн, Дюссельдорф (Северный Рейн-Вестфалия), Берлин и Мюнхен – квартира и многоквартирный дом

Вы хотите продать недвижимость в Кельне, Дюссельдорфе, Бонне, Берлине или Мюнхене? Быстро, дискретно и без риэлтора? Тогда вы попали по адресу. Мы — устоявшаяся команда инвесторов с чётким профилем покупки: небольшие квартиры до 50 м² и многоквартирные дома с общей площадью от 200 м² в самых экономически сильных агломерациях Германии. Первое предложение в течение 14 […]

Семейный фонд: Обеспечение сохранности активов и экономия налогов – компактное руководство

Семейный фонд в Германии – Сегодня я хотел бы познакомить вас с темой, которая может представлять особый интерес для состоятельных семей и владельцев недвижимости: семейный фонд. Возможно, вы уже слышали этот термин, но не знаете, что именно он означает и какие преимущества может предложить семейный фонд. В Германии их насчитывается 24 000, и около 30 […]

LLC: Создание, Преимущества, Недостатки & Налоги (США)

Компания LLC (Limited Liability Company) — это американский аналог немецкой GmbH, то есть компании с ограниченной ответственностью. Для немецких инвесторов, которые хотят основать американскую компанию, LLC — наиболее популярная юридическая форма: не требуется минимальный уставный капитал, постоянное место жительства в США или нотариус. LLC = Limited Liability Company. Ограниченная ответственность, прозрачность налогообложения, доступна во всех […]