Комиссия брокера: стоимость и разбивка

Если в покупке недвижимости участвует агент по недвижимости, это повлечет за собой расходы. Это называется комиссией брокера. Размер комиссии зависит от цены покупки, а также от федеральной земли. При частных покупках комиссия брокера делится 50/50 между покупателем и продавцом. При коммерческих закупках это разделение может оговариваться индивидуально.

• Частная покупка: 50/50 между покупателем и продавцом
• Коммерческая покупка: свободно обсуждаемая

Тарифы по федеральным штатам: Таблица

В зависимости от федеральной земли, в которой находится недвижимость, взимаются различные сборы. В принципе, вы можете рассчитывать на комиссию брокера в размере от 3,57% до 7,14%.

Комиссия брокера: 3,57% — 7,14%

Поэтому для частных покупок применяются эти значения:

Покупка недвижимости: Обучение от А до Я

Здесь вы найдете все, что нужно знать для покупки недвижимости от А до Я: владение или аренда, финансирование кондоминиума, поиск квартиры, порталы недвижимости, агентства недвижимости, оценка, цены покупки, переговоры и налоги. Знания и опыт экспертов в одном руководстве.

✓ Путеводитель
✓ Все факты
Инсайдерские советы
✓ Контрольные списки покупок

Узнайте шаг за шагом процесс покупки квартиры и множество инсайдерских советов!

• Купить квартиру

Что означает леверидж для финансовых продуктов?

Не только недвижимость обладает эффектом рычага для получения хороших доходов, вам также необходимо знать об эффекте рычага в финансовых продуктах.

Никаких инвестиционных советов или рекомендаций по покупке!

Вся приведенная здесь информация не является инвестиционным советом или рекомендацией к покупке. Все заявления являются моим общепринятым мнением. Я получил информацию из своего опыта в качестве частного инвестора. Данный отчет об опыте не может и не предназначен для замены личной инвестиционной консультации у профессионалов.

Например, я потерял много денег в начале, потому что не заметил X20 у нового брокера — совет: не спешите торговать — серебро после этого рухнуло на несколько %.

Я заметил обвал цены на серебро в стороне, но подумал: ладно, это всего лишь несколько сотен евро. Не совсем, это было несколько сотен евро х 20. И это в течение нескольких часов.

Увеличение риска / увеличение капитала

Рычаг:

Леверидж означает увеличение капитала/риска.

Левер быстро объяснил

Вы можете использовать кредитное плечо практически для всех продуктов в торговых приложениях и у брокеров. Проще говоря, краткосрочный заем у брокера. Это увеличивает прибыль и (!) риск. Вы даете 1 000 $, берете кредитное плечо 10 и, таким образом, имеете 10 000 $ связанного капитала.

X10 = из 1,000 вы делаете 10,000

Таблица: рычаги X10, X20 и X30

Примеры рычагов:

Торговля еще никогда не была такой простой! Покупайте от 1 евро с помощью этих приложений:

• Торговые приложения в тесте

Торговые стратегии

Будь то криптовалюта, торговля валютой, акциями, товарами или драгоценными металлами, эти 3 стратегии помогут вам понять основы игры на фондовом рынке. Я разработал эти 3 стратегии, чтобы помочь новичкам и начинающим понять механику в двух словах. Поскольку я вырос на биткоине, а не на акциях, то здесь речь идет именно о цифровых валютах. Однако механизмы или стратегии одинаковы для этих 5 видов инвестиций: криптовалюта, торговля валютой, акции, товары или драгоценные металлы. Я бы исключил здесь ETF и индексные фонды, поскольку риски и колебания цен здесь значительно ниже.

• Торговые стратегии

Акции, ETF, криптовалюты: мой опыт / ошибки

Акции, ETF, Forex, криптовалюта, социальный трейдинг — вот небольшой список с несколькими знаниями, которые стоили мне денег, но они настолько просты, что вы должны их знать! Вы хотите купить акции, индексные фонды, криптовалюту, такую как Bitcoin или Ethereum, иностранную валюту (валюты)? Вы раздумываете над тем, какой банк использовать: домашний банк, прямой банк, онлайн-брокера или приложение? Торговля на свой страх и риск или новые опции, такие как социальная торговля через приложение? Мой опыт и ошибки!

• Акции, ETF, криптовалюты: мой опыт

Дополнительные расходы — налоги, сборы, комиссии и надбавки

Когда контракт на покупку подписан, финансирование уже завершено. Однако вспомогательные расходы на покупку часто недооцениваются. Счета от агента по недвижимости, нотариуса, земельного кадастра и налоговой инспекции приходят сразу после оформления кредита. Именно поэтому размер кредита часто устанавливается слишком низким.

Какой процент составляют случайные расходы на покупку?

20 % вспомогательных расходов на строительство должны быть включены в кредит, по крайней мере, в дополнение к цене покупки и являются вполне реалистичными.

~ 20% от стоимости покупки

4 самых больших побочных расхода при покупке недвижимости

В обзоре представлены 4 самых больших дополнительных расхода, которые вы можете ожидать при покупке дома. Но какие еще расходы связаны со строительством дома? Узнайте больше здесь: Строительство дома и расходы, которые вы понесете.

Сборы: Нотариальное заверение договора купли-продажи у нотариуса

Плата за прием у нотариуса, вероятно, является одной из самых больших статей в побочных расходах при покупке дома. Хотя нотариальные тарифы фиксированы и не могут отклоняться от них ни в какую сторону, они также достаточно высоки.

~ 1,5% от стоимости покупки

Как правило, фиксируется около 1,5 % от стоимости покупки — и это только для подписания договора купли-продажи. Так, если вы приобретаете недвижимость по цене 100 000 евро, то нотариальный сбор составляет 1 500 евро, которые обычно оплачивает покупатель.

Точные тарифы на услуги нотариусов в Германии указаны в расписании нотариальных тарифов, но их также можно рассчитать онлайн.

• Подробнее здесь: Нотариус и договор купли-продажи

Налоги: налог на передачу земли для налоговой службы

После подписания договора в нотариальной конторе и нотариального заверения договора купли-продажи покупатель получает почту из налоговой инспекции. Далее с покупателя взимается налог на передачу недвижимости.

Эта плата несколько варьируется. В Германии он обычно составляет около 3 — 6 % от покупной цены недвижимости. Поскольку налог на передачу земли является налогом штата, каждый штат устанавливает индивидуальную ставку налога на передачу земли (внешнюю).

Однако в некоторых федеральных землях, таких как Гамбург, Берлин и Саксония-Анхальт, она составляет 4,5% от цены покупки недвижимости. При цене покупки в 100 000 евро, например, вы платите еще 3500 / 4500 евро за налог на передачу земли.

Совет по чтению: Узнайте о вариантах структурирования налогов, от кооперативов до семейных фондов: экономия налогов с помощью недвижимости

Покупная цена 100 000 евро

Этот долг должен быть оплачен немедленно, поскольку только после получения суммы налоговая служба выдает так называемое свидетельство о погашении. Это обязательно для внесения нового владельца в земельную книгу. Это оформляется в земельном кадастре и опять же требует оплаты, но она сравнительно невелика.

3,5 — 6,5% от цены покупки

Комиссия: брокеры берут свою долю

Если вы покупаете недвижимость или земельный участок через агента по недвижимости, вы, конечно, должны включить комиссию агента в общий расчет. Как правило, вы получите счет от агента по недвижимости непосредственно после записи в нотариальной конторе.

Размер комиссии варьируется и зависит от различных факторов, например, от региона. Обычно она составляет от четырех до шести процентов от покупной цены недвижимости.

При цене покупки недвижимости в 100 000 евро вы платите от 4 000 до 6 000 евро только за услуги агента. Однако важно знать, что стоит договориться о комиссии брокера, поскольку она, как известно, связана с большой маржой.

Рекомендуемая общая комиссия в размере 3,48%, включая НДС, является рекомендуемой и реалистичной величиной.

~ 3,48 % от цены покупки

Наценки: Проценты по кредиту и надбавки за рассрочку

Банки, естественно, хотят получить свою долю от продажи дома, и не только за счет процентов по кредиту. Поскольку согласованных процентных ставок по кредитам им недостаточно, они взимают дополнительные расходы, которых покупатель обычно не ожидает.

Эти расходы не видны на первый взгляд, и таким образом банки обманывают своих клиентов. Такие скрытые расходы могут быть в виде процентов по обязательствам в месяц на ту часть общей суммы кредита, которая еще не выплачена.

Там, например, взимается 0,25 %, которые клиент не ожидает таким образом и которые добавляют массу. При сумме кредита в 100 000 евро это примерно 250 евро в месяц, чего вы никак не ожидаете.

Другие, скрытые расходы

Но есть и другие скрытые расходы, о которых вы, возможно, сначала и не подозреваете. К ним относятся управление счетом, за которое некоторые банки взимают дополнительную плату, комиссии за требование, а также надбавки за рассрочку, если часть кредита выплачивается в зависимости от хода строительства.

Поэтому при оформлении кредита внимательно изучайте то, что написано мелким шрифтом, спрашивайте обо всем, что непонятно, и соглашайтесь на кредит, только если вам ясны все обязательства.

Чтобы подстраховаться, попросите свой банк рассчитать так называемую общую эффективную процентную ставку или фактическую эффективную процентную ставку. Там подробно и четко перечислены все дополнительные расходы.

Геодезист и ремонт — потенциальные побочные расходы

Другим дополнительным фактором затрат, который применяется не ко всем объектам недвижимости , являются затраты на геодезические работы и ремонт.

Особенно это касается старых объектов недвижимости, поэтому перед покупкой имеет смысл нанять геодезиста, чтобы проверить объект на прочность. Это включает, например, проверку влажности и загрязняющих веществ (особенно в случае недвижимости 1970-х годов). Такие оценки проводятся независимыми экспертами, такими как архитекторы или инженеры-строители, а также экспертами по недвижимости.

Стоимость здесь сильно варьируется, поскольку зависит от типа экспертного заключения и требуемого времени. Для этого не существует никаких правил. Оценщики сами рассчитывают оценку. В зависимости от того, насколько хороша оценка, в будущей недвижимости могут потребоваться ремонтные работы, которые также должны быть включены в расчет.

Будь то новая система отопления, новые окна или восстановление крыши, затраты на это дело также сильно разнятся. Следует помнить, что обычно перед заселением в квартиру необходимо провести капитальный ремонт. Новый пол, другой цвет стен, новая кухня или даже снос стены.

Все это стоит денег, которые также не стоит недооценивать. Часто здесь возникает больше затрат, чем было запланировано, потому что всегда что-то идет не так, оказалось дороже, чем рассчитывалось, или не хватает мелочей. Вам также следует помнить, что многие ремонтные работы невозможно выполнить самостоятельно. Поэтому вам также понадобятся мастера и эксперты, которые будут помогать вам, и они, конечно, возьмут с вас плату за свое время. Прежде чем остановить свой выбор на доме, заранее подумайте, какие работы еще предстоит выполнить, что вы хотите обновить и насколько высоки будут затраты на такие ремонтные работы.

Вывод: Рассчитать вспомогательные расходы на покупку

При покупке недвижимости по цене 100 000 евро и получении кредита на ту же сумму, ожидайте, что побочные расходы составят от 9 000 до 12 000 евро.

Если вы не включите их в сумму кредита, их придется вычесть из вашего собственного капитала. Такие неожиданные дополнительные расходы не следует недооценивать, они могут сильно различаться в зависимости от объекта недвижимости. Чем выше цена недвижимости, тем больше дополнительных расходов вы можете ожидать.

Объяснение налога на передачу недвижимости: Покупка земли или доли земли

Как описано во введении: При покупке земельного участка или доли земли в Германии взимается налог на передачу земли. Налог взимается на основании Закона о налоге на передачу земли (GrEStG). Размер налога на передачу земли определяется землями. Таким образом, это государственный налог. Поэтому соответствующая федеральная земля может сама решать, передавать ли взимаемый налог своим муниципалитетам.

Кто платит налог на передачу земли?

После того как вы купили недвижимость, сделка должна быть нотариально заверена. Ð’ договоре купли-продажи указывается, кто должен платить налог на передачу недвижимости: Покупатель или продавец. Без этого дополнительного соглашения, согласно закону (§13 â„– 2 GrEStG), первоначальную ответственность за налог несут предыдущий владелец и покупатель, Ñ‚.е. оба вместе, покупатель и продавец.

Как правило, уплата налога на передачу недвижимости возлагается на покупателя.

После нотариального заверения нотариус направляет подписанный договор купли-продажи в компетентное налоговое управление, которое затем направляет стороне, с которой взимается налог на передачу недвижимости, уведомление. Налог подлежит уплате через месяц после уведомления о начислении налога. Однако при необходимости налоговая служба может установить более длительный срок уплаты налога (см. Закон о налоге на передачу недвижимости (GrEStG) §15 Срок уплаты налога).

Закон о налоге на передачу недвижимости (GrEStG): § 13 Налоговый должник

Вот краткий обзор юридического текста в соответствии с §13 № 2 GrEStG.

Налоговыми должниками являются:

1. Как правило: лица, участвующие в сделке по приобретению в качестве сторон договора;
2. В случае приобретения в силу закона: предыдущий владелец и приобретатель;
3. В случае приобретения путем экспроприации: приобретатель;
4. В случае наибольшей ставки в процедуре обращения взыскания на имущество: наибольший участник торгов;
5. В случае слияния не менее 95 процентов акций компании в руках
   1. Приобретателя:
      приобретатель;
   2. Несколько компаний или лиц:
      эти заинтересованные стороны;
6. В случае изменения состава участников товарищества: товарищество;
7. В случае экономической доли не менее 95 процентов в компании: юридическое лицо, владеющее экономической долей.

Источник: Федеральное министерство юстиции (по состоянию на 09/2020).

Таблица затрат: Налог в соответствии с ценой покупки

Статус: 09/2020

Баден-Вюртемберг — 5,0%

Бавария — 3,50%

Подробнее о: Недвижимость в Мюнхене. Вы хотите не купить, а продать? Читайте здесь все, что вам нужно знать о

Берлин — 6,0%

Подробнее о: Недвижимость в Берлине. Кроме того: не только покупатель должен платить налоги за покупку недвижимости. Кроме того, существуют налоги для продавца. Узнайте все, что вам нужно знать: от цен за квадратный метр в Берлине до самых популярных типов домов и квартир в столице Германии: Продажа недвижимости в Берлине.

Бранденбург — 6,50%

Бремен — 5,0%

Гамбург — 4,50%

Гессен — 6,0%

Мекленбург-Передняя Померания — 6,0%

Нижняя Саксония — 5,0%

Северный Рейн-Вестфалия — 6,50%

Рейнланд-Пфальц — 5,0%

Саар — 6,50%

Саксония — 3,50%

Саксония-Анхальт — 5,0%

Шлезвиг-Гольштейн — 6,50%

Тюрингия — 6,50%

Налог на имущество взимается с земли, а также с наследственных прав на строения на земле, так называемый налог на вещество. Основой оценки для земельного налога обычно является стоимость земли. Ставка налога обычно устанавливается на муниципальном уровне.

Данная инфографика показывает налоговые доходы немецких муниципалитетов по видам налогов (в миллиардах евро).

Покупная цена: сумма налога при покупке недвижимости

Пример таблицы: Покупка недвижимости за 1 000 000 евро

Основой является цена покупки в 1 миллион евро.

Пример таблицы: Покупка недвижимости за 1 200 000 евро

За основу взята цена покупки в размере 1,2 млн. евро.

Пример таблицы: Покупка недвижимости за 1 500 000 евро

За основу взята цена покупки в размере 1,5 млн. евро.

Пример таблицы: Покупка недвижимости за 2 000 000 евро

Основой является цена покупки в 2 миллиона евро.

Пример таблицы: Покупка недвижимости за 2 500 000 евро

За основу взята цена покупки в размере 2,5 млн. евро.

Пример таблицы: Покупка недвижимости за 5 000 000 евро

Основой является цена покупки в размере 5 миллионов евро.

Совет по чтению: Сколько квадратных метров я получу в …?

Недвижимость, квартиры и дома в Германии. Классика или экзотика: какая недвижимость подходит для инвестиций? Интервью: Недвижимость как инвестиция. В нашем анализе города вы найдете подсказки к

Совет от агента по недвижимости: Вам нужна цена покупки для сравнения? Прежде чем оценить свою недвижимость, воспользуйтесь приложениями порталов недвижимости. Здесь вы можете просто отследить свое местоположение с помощью GPS, и приложение покажет вам цены покупки и сравнительные предложения в вашем регионе. Быстрый способ получить первоначальную, приблизительную оценку вашей собственности.

Цена: Аренда, Покупка, Жизнь

Арендуйте, покупайте, живите. Здесь вы можете найти еще больше информации о численности населения, арендной плате и ценах на покупку в отдельных городах:

• Покупка и аренда: Берлин
• Покупка и аренда: Дюссельдорф
• Покупка и аренда: Франкфурт
• Покупайте и арендуйте: Кельн
• Покупка и аренда: Гамбург
• Покупка и аренда: Ганновер
• Покупка и аренда: Мюнхен
• Покупка и аренда: Штутгарт

Оптимизация налогообложения: процедура и накопление знаний

Тема налогов. Это подводит нас непосредственно к теме избежания или оптимизации налогов. Даже для покупки вашей первой недвижимости знания о финансах и налогах абсолютно важны. Понимание налогов важно, потому что оно позволяет конвертировать налоги в частные активы.

Как это работает? Пример для инвесторов в недвижимость

В сфере недвижимости, например, речь идет о подъемных платформах для двухуровневых парковочных мест. Другими словами, подъемные платформы, где на одно парковочное место помещается, например, два автомобиля. Они имеют более короткий срок амортизации. Здесь применяется амортизация на износ, распределяемая на фактический срок полезного использования, вычитаемая в соответствии с официальными списками Министерства финансов. Исключение: расходы до 800 евро — без НДС — могут быть вычтены сразу в год покупки.

Конечно, вы не получите таких знаний от своего налогового консультанта. Если бы он или она знали, ваш налоговый консультант сам бы стал миллионером.

Накопление знаний: Конвертация процентов в активы

В этой небольшой, утрированной инфографике вы можете увидеть, насколько эффективно ваши знания будут постепенно снижать ваше налоговое бремя. Этот предельно упрощенный график призван показать вам, что оптимизация налогообложения означает, прежде всего, наращивание финансовых знаний. Конечно, не во всех областях он такой «экстремальный», как на этом графике. Но это возможно во многих областях. Просто посмотрите на пример почти безналогового дарения акций.

Подробнее об этой теме читайте здесь:

• Оптимизация налогообложения
• Опыт налогового коучинга

Налоги в Германии: список

Корпоративный налог (KSt), подоходный налог (ESt), налог на прирост капитала (KapESt), налог с оборота (USt), торговый налог (GewSt) — кто что платит? В этом обзоре различных видов налогов в Германии вы найдете соответствующие налоги для вас как физического лица и для вашей компании, в зависимости от того, какую организационно-правовую форму вы выбрали. Кроме того, после перечисления налогов: Как происходит налоговый цикл в отношении ежемесячного финансового отчета, годового финансового отчета и баланса? Небольшая информация для тех, кто создает свою первую компанию. Какие существуют налоги? Простые объяснения, определения, представление о налогах.

• Налоги: список

Купить в Мюнхене

Сначала мы подробно рассмотрим текущую статистику по покупателям. Здесь вы найдете много информации, начиная от цены покупки недавно построенного кондоминиума и заканчивая советами по аренде недвижимости. Мы также рассмотрим две важные темы: покупка недвижимости в Мюнхене и опасность возникновения пузыря на рынке недвижимости Мюнхена.

1. Покупная цена на вновь построенный кондоминиум
2. Динамика покупных цен с 2010 года
3. Самые высокие кредиты на недвижимость в Мюнхене
4. Мюнхенский пузырь недвижимости?
5. Купить в Мюнхене
6. Количество продаж элитного жилья
7. Пусть собственность

Недвижимость как инвестиция: особенное

1. Часть: Классические или экзотические инвестиции — Какая недвижимость подходит в качестве инвестиций?
2. Часть: Недвижимость как инвестиция — чего мне следует остерегаться?

Центр Мюнхена со знаменитой церковью.

Еще одна достопримечательность Мюнхена — Олимпийский парк.

Покупная цена на вновь построенный кондоминиум

Цена покупки новопостроенных кондоминиумов в Мюнхене с 2009 по 2019 год (в евро за квадратный метр). С 2009 по 2019 год цена за квадратный метр для ETW (новое строительство) выросла с 3 400 евро/кв. м до 8 100 евро/кв. м. Увеличение на 4 700 евро за квадратный метр, в общей сложности + 138,2% всего за 10 лет. Будет ли ситуация оставаться напряженной? Читайте наш анализ с актуальными фактами и цифрами.

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Динамика покупных цен с 2010 года

Уже 10 лет назад в Мюнхене уровень цен на покупку недвижимости был значительно выше. Развитие продолжалось. Здесь вы можете увидеть сравнение цен на покупку кондоминиумов в Мюнхене 10 лет назад и в целом по Германии в 1 квартале 2010 и 2011 годов (в евро за м²)

Мюнхен

• Мюнхен, в среднем: 3 538 евро/кв.м.
• 1-й квартал 2010 года: 3,396 евро/кв.м.
• Рост в 1 квартале 2011 года: 3 680 евро/кв.м.

Более высокая средняя цена покупки на рубеже 10 лет назад:

+123,78 % Покупная цена (см. Германия)

Германия (сравнение)

• Германия, в среднем: 1 581 евро/кв.м.
• 1-й квартал 2010 года: 1,519 евро/кв.м.
• Рост в 1 квартале 2011 года: 1 643 евро/кв.м.

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Закупки в Баварии с 2010 года

Цены покупки жилой недвижимости в Баварии по городам в первой половине 2011 года (в 1 000 евро).

• Seihenhaus (синий)
• Односемейный дом (темно-синий)

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Оценка стоимости недвижимости в Мюнхене

Снижение вспомогательных расходов + получение инвестиционного капитала — Чем лучше оценка недвижимости, тем ниже вспомогательные расходы и налог на бизнес. Именно поэтому я рекомендую вам всегда интенсивно заниматься оценкой недвижимости.

Если вы сразу соглашаетесь на цену покупки, то, скорее всего, заплатите больше. Вы можете списать это как плату за обучение. Но если речь идет о пятизначной сумме, то для многих это быстро становится болезненным. Вы могли бы вложить эти деньги в ремонт или модернизацию вашей недвижимости, например, в новую систему отопления. Это будет иметь два немедленных положительных побочных эффекта:

1. Минимизация закупочной цены через конкретные критические точки (например, ткань здания) и
2. Увеличение стоимости за счет переоборудования/модернизации при перепродаже.

Таким образом, вы не только платите меньше вспомогательных расходов и налогов, но и можете использовать имеющиеся активы для увеличения стоимости вашей собственности. Поэтому помните: чем тщательнее вы проверите недвижимость, тем больше вероятность того, что вы минимизируете цену покупки. PS: Кстати, это также одна из причин, почему большинство людей пользуются услугами агентов по недвижимости в Мюнхене для покупки недвижимости.

Если вы уже определились с конкретной недвижимостью, я рекомендую вам прочитать отдельные статьи о земле, квартирах, домах и тому подобном.

• Тариф плоский
• Оценить дом
• Оценить жилой дом
• Тарифная недвижимость

Мюнхен против Германии: цены на покупку в сравнении

Эти индивидуальные путеводители по крупным городам Германии содержат важные для покупателей недвижимости районы, информацию об инфраструктуре, а также предпосылки для покупки, такие как доход, кредитоспособность, банки и собственный капитал. Но гораздо важнее: ошибки, риски, доходность от аренды и многое другое. Что имеет решающее значение для цены покупки и оценки? Все, что касается местоположения, конструкции здания, ремонта, оборудования и всего прочего, бесплатно.

Внешние руководства по закупкам, налогам и т.д.

(Ссылка откроется в новой вкладке)

Город / Покупная цена текущая:

• Мюнхен ~ 8 993 евро / м²
• Франкфурт ~ 6 701 евро / м²
• Штутгарт ~ 6 324 евро / м²
• Берлин ~ 5,578 евро / м²
• Гамбург ~ 5,507 евро / м²
• Дюссельдорф / Кельн ~ 5 470 евро / м²

Финансирование недвижимости

Самые высокие кредиты на недвижимость в Мюнхене

На диаграмме представлен рейтинг по самому высокому среднему ипотечному кредиту в 20 крупнейших городах Германии на основе текущей оценки платформы сравнения Check24. Здесь сравниваются кредиты в размере 500 000 евро с жилой площадью 101 квадратный метр.

1. Мюнхен — 504 000 евро
2. Франкфурт — 417 000 евро
3. Гамбург — 384 000 евро
4. …

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Мюнхенский пузырь недвижимости?

На графике показан риск возникновения пузыря на рынке недвижимости в зависимости от значения индекса в отдельных крупных городах мира. Глобальный индекс пузырей недвижимости UBS рассматривает рынок недвижимости в долгосрочной перспективе и стремится определить риск возникновения пузырей недвижимости в городах мира. В индексе рассматривались 24 крупных города. Мюнхен занимает первое место в опросе.

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Где его стоит покупать? Сравнение

Где стоит покупать недвижимость (дом, двухквартирный дом, кондоминиум и т.д.)? В сравнении можно увидеть потенциал, который находится в спящем состоянии, особенно в Северном Рейне-Вестфалии и Гессене. На этом графике показаны преимущества стоимости владения жильем по сравнению с арендой в мегаполисах Германии в 2018 году.

1. Дюссельдорф с 53,8%
2. Кельн с 53,6%
3. Франкфурт с 50,1%
4. Штутгарт с 44,0%
5. Лейпциг с 41,8%
6. Мюнхен с 37,6%
7. Гамбург с 35,0%
8. Берлин с 26,9%

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Эксклюзивные дома и дизайнерские квартиры в Мюнхене.

Эксклюзивный кондоминиум, прямо в центре Виктуалиенмаркт.

Количество продаж элитного жилья

Сколько элитной недвижимости продается и покупается в Германии каждый год? Эта статистика показывает, насколько управляемым является рынок. Здесь вы можете увидеть количество продаж элитной недвижимости в отдельных городах Германии.

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Данные для визуализации показывают последнее исследование в 1-й половине 2010 и 2011 гг.

Достаточно ли квартир было построено?

Вы можете жить в своей собственности сами или сдавать ее в аренду. В условиях нынешнего дефицита жилья это хороший способ увеличить доход от аренды. Потому что, как всегда, действуют спрос и предложение. На графике показана доля годового объема завершенных строительств в 2016-2018 годах по отношению к годовому спросу в период 2016-2020 годов.

1. Гамбург и Дюссельдорф Покрытие / год на уровне 86%.
2. Франкфурт-на-Майне охват / год в 78
3. Берлинское покрытие / год в 73 года
4. Мюнхенское покрытие / год в 67 лет
5. Охват Штутгарта / год в 56 лет
6. Охват Кельна / год в 46

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Налог на передачу недвижимости в Мюнхене

Налог на передачу недвижимости уплачивается в Мюнхене и Баварии при покупке недвижимости, а точнее, земли или доли в ней. Размер налога устанавливается отдельными федеральными штатами. Как правило, налог на передачу земли составляет от 3,5 до 6,5 процентов. Здесь вы можете ознакомиться с текущей ставкой налога на передачу земли в Мюнхене, с примерами цен покупки от 1 до 5 миллионов евро:

• Таблица налога на передачу недвижимости

Аренда

1. Стоимость аренды идеальной квартиры
2. Рынок жилья: текущие запросы и предложения
3. Проверка реальности: цены для тех, кто впервые арендует жилье
4. Жилые здания в Мюнхене
5. Стоимость услуг в сравнении
6. Аренда коммерческой недвижимости
7. Аренда офиса: Доступное пространство и практика
8. Аренда офиса: сравнить цены

Стоимость аренды идеальной квартиры

Как и в случае с покупкой недвижимости, Мюнхен также находится на первом месте в общенациональном сравнении средней арендной платы. На графике показана средняя арендная плата за квартиру с 3-4 комнатами (81-105 кв. м).

1. Мюнхен — 1,500 евро / месяц
2. Франкфурт — 1 170 евро / месяц
3. Штутгарт — 1 080 евро / месяц
4. Гамбург — 1 030 евро / месяц
5. Дюссельдорф — 900 евро / месяц
6. …

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Рынок жилья: текущие запросы и предложения

Диаграмма показывает запросы и предложения по аренде квартир в 14 крупнейших городах Германии. Было проанализировано 150 000 объявлений о сдаче квартир в аренду и соответствующие контактные запросы.

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Проверка реальности: цены для тех, кто впервые арендует жилье

На графике показана холодная арендная плата за квадратный метр для впервые сдаваемых в аренду помещений в 7 крупнейших городах.

1. 1. Мюнхен от 12,96 евро до 17,42 евро (+ 4,46 евро)
   2. Штутгарт от 10,00 евро до 14,21 евро (+ 4,21 евро)
   3. Франкфурт от 11,57 евро до 14,18 евро (+ 3,01 евро)
   4. Гамбург от 12.00 евро до 13.16 евро (+ 1.16 евро)
   5. Дюссельдорф от 8,62 евро до 12,55 евро (+ 3,93 евро)
   6. Берлин от 7,05 евро до 12,40 евро (+ 5,35 евро)
   7. Кельн от 9,12 евро до 12,39 евро (+ 2,59 евро)
   8. Сопоставимая стоимость: Германия от 6,99 евро до 9,58 евро (+ 2,59 евро)

Сравнительная ценность:

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Жилые здания в Мюнхене

Количество жилых зданий в Мюнхене в период с 1980 по 2018 годы (в 1 000). Изменения с первого взгляда. За последние 10 лет (2008 — 2018 гг.) увеличивается количество жилых домов:

+ 9 000 жилых единиц (+ 6,7%)

За последние 38 лет (1980 — 2018 гг.) после проведения исследования наблюдается рост жилых зданий:

+ 35 300 единиц жилья (+ 32,9%)

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Стоимость услуг в сравнении

На графике показаны общие случайные расходы на жилье в год для семьи из трех человек (в евро). Средний показатель в Германии составляет 1 900,84 евро в год. Вспомогательные расходы дешевле всего в городах:

1. Мюнхен — 1 643,00 евро / год (на 257,84 евро меньше)
2. Майнц — 1 686,02 евро/год
3. Гамбург — 1.682,40 евро/год
4. Киль — 1 682,40 евро/год
5. Штутгарт — 1 729,74 евро/год

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Аренда коммерческой недвижимости

Расположение — это все! Особенно для предпринимателей и бизнеса. Арендная плата за коммерческую недвижимость растет во всех крупных городах, только в Берлине стоимость ежемесячной аренды становится дешевле, причем в лучших районах. На этом графике показана индексированная стоимость коммерческой недвижимости в крупнейших городах Германии (Гамбург, Кельн, Франкфурт, Мюнхен и Берлин) в сравнении. Общий индекс учитывает арендную плату за магазины в престижных районах, арендную плату за магазины во второстепенных центрах, арендную плату за офисы в центрах городов и цены на коммерческую недвижимость.

1. Гамбург
2. Кельн
3. Франкфурт
4. Мюнхен
5. Берлин

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Аренда офиса: Доступное пространство и практика

Поиск идеального офиса — Чем Мюнхен отличается от других городов Германии? Сколько вакансий и практики в отношении Штутгарта, Гамбурга, Берлина и Ко. На данном графике показана доля вакантных офисных площадей в общем объеме офисных площадей в отдельных городах Германии в 2018 году.

1. Франкфурт-на-Майне — 6,8% вакантных / 93,2% сдаются в аренду
2. Дюссельдорф — 6,4% вакантных / 93,6% сдаются в аренду
3. Гамбург — 3,6% вакантных / 96,4% сдаются в аренду
4. Кельн — 2,8% вакантных / 97,2% сдаются в аренду
5. Штутгарт — 2,3% вакантных / 97,7% сдаются в аренду
6. Мюнхен — 1,8% вакантных / 98,2% сдаются в аренду
7. Берлин — 1,5% пустует / 98,5% сдается в аренду

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Аренда офиса: Цены в сравнении

Где в настоящее время самая высокая арендная плата за офисные помещения? Мюнхен находится на первом месте с текущей средней арендной платой за офис 39,50 евро/м², что делает его вторым по величине арендной платы за офис в Германии. Здесь вы можете увидеть самые высокие арендные ставки на офисные помещения в городах Германии.

1. Франкфурт — 45,50 евро / м² (+ 23,1%)
2. Берлин — 39,90 евро / м² (+ 44,9%)
3. Мюнхен — 39,50 евро / м² (+ 24,6%)
4. Гамбург — 29,00 евро / м² (+ 19,0%)
5. Дюссельдорф — 28,50 евро / м² (+ 19,3%)
6. Кельн — 25,50 евро / м² (+ 20,4%)
7. Штутгарт — 24,00 евро / м² (+ 21,7%)

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Мюнхен на закате.

Романтический и типично европейский центр баварского города.

Жилье, экономика, город и жители

1. Карта города Мюнхена
2. Частные домохозяйства: Прогноз до 2030 года в Баварии
3. Мюнхен ориентирован на семейный отдых
4. Сравнение: Мюнхен, Гамбург, Кельн и Берлин

Карта города Мюнхена

Частные домохозяйства: Прогноз до 2030 года

Как развивается Мюнхен как город и Бавария как федеральная земля? Здесь вы можете увидеть количество частных домохозяйств в Германии по федеральным землям в 2018 году и прогноз на 2030 год (в 1 000). Это оптимальная ситуация для арендодателей, поскольку спрос на жилье растет.

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Мюнхен ориентирован на семейный отдых

Считаете ли вы свой город дружелюбным к семье?

1. Штутгарт — 65%
2. Дортмунд — 63%
3. Бремен — 61%
4. Гамбург — 60%
5. Кельн — 60%
6. Дюссельдорф — 57%
7. Мюнхен — 56%
8. Франкфурт — 51%
9. Берлин — 48%
10. Продукты питания — 41%

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Сравнение: Мюнхен, Гамбург, Кельн и Берлин

Где проживает больше всего жителей? Здесь вы можете увидеть визуализацию 4 крупнейших городов Германии. На графике показано количество жителей в мегаполисах Германии на 31 декабря 2018 года, на рубеже 2018 / 2019 годов.

• Берлин — 3,644,826 жителей
• Гамбург — 1,841,179 жителей (- 1,625,647 по сравнению с Берлином)
• Мюнхен — 1 471 508 жителей (- 2 173 318 см. Берлин)
• Кельн — 1 085 664 жителей (- 2 559 162 по сравнению с Берлином)

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Купить в Германии

Совет! Подробнее о Покупка квартиры: 10 самых дорогих городов Германии.

• Рейтинг: Цены за квадратный метр для кондоминиумов
• Индекс цен на жилье: Развитие цен на жилье
• Развитие инвестиций в строительство в Германии
• Уровень владения в Германии

Рейтинг: Цены за квадратный метр для кондоминиумов

Города с самыми высокими ценами на квадратный метр для кондоминиумов в 2015 и 2019 годах (в евро за квадратный метр).

1. Мюнхен — 8 993 евро за квадратный метр
2. Франкфурт-на-Майне — 6 701 евро/кв.м.
3. Штутгарт — 6 324 евро / квадратный метр
4. Потсдам — 6.1.64 евро / квадратный метр
5. Берлин — 5 578 евро за квадратный метр
6. Гамбург — 5 507 евро за квадратный метр
7. Дюссельдорф — 5 470 евро / квадратный метр
8. Эрланген — 5,416 евро/кв.м.
9. Регенсбург — 5 411 евро/кв.м.
10. Фрайбург-им-Брайсгау — 5 349 евро/кв.м.

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Индекс цен на жилье: Развитие цен на жилье

Динамика цен на жилье в Германии с 2000 по 2018 год (2015 = индекс 100).

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Развитие инвестиций в строительство в Германии

Развитие инвестиций в строительство в Германии с 2000 по 2016 год (по сравнению с предыдущим годом).

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista