americano | Lukinski https://lukinski.ru Thu, 10 Sep 2026 08:18:17 +0000 ru-RU hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.8 Продать плоский & дом Гамбург: Оценка, документы, процесс https://lukinski.ru/%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80-%d0%b8-%d0%b4%d0%be%d0%bc%d0%be%d0%b2-%d0%b2-%d0%b3%d0%b0%d0%bc%d0%b1%d1%83%d1%80%d0%b3%d0%b5-%d0%be%d1%86%d0%b5/ Thu, 24 Aug 2023 13:56:20 +0000 https://lukinski.de/%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80-%d0%b8-%d0%b4%d0%be%d0%bc%d0%be%d0%b2-%d0%b2-%d0%b3%d0%b0%d0%bc%d0%b1%d1%83%d1%80%d0%b3%d0%b5-%d0%be%d1%86%d0%b5/ Продажа квартиры & дома в Гамбурге – вы хотите продать здесь свою квартиру, дом или многоквартирный дом? Гамбург относится к одним из самых дорогих рынков недвижимости Германии, с ценами за квадратный метр, которые в премиальных районах, таких как Бланкенесе, Харвестехуде или Хафенсити, регулярно превышают отметку в 10 000 евро. С помощью моего бесплатного руководства по продаже недвижимости в Гамбурге вы можете подготовиться структурированно: от обязательных документов, оценки, налогов и комиссии брокера до цен за квадратный метр в отдельных районах. Недвижимость в Гамбурге очень востребована – тем не менее, вы должны избегать типичных ошибок при продаже. Еще вопросы? Напишите мне или позвоните, абсолютно без обязательств: Свяжитесь с нами.

Шаг 1: Документы & бумаги

Для продажи дома необходимо собрать различные документы. Ваши потенциальные покупатели также ищут информацию о разрешении на строительство, описании объекта и имеют юридические вопросы относительно собственности. Перед планируемой продажей следующие документы должны быть готовы к предоставлению:

  • Энергетический паспорт (обязательно при размещении объявления)
  • Выписка из земельного реестра (не старше трех месяцев) и кадастровая карта
  • Расчет жилой площади в соответствии с законом о жилой площади
  • Описание строительства & разрешение на строительство
  • Планы этажей, планы расположения, разрезы (желательно в цифровом виде, измеряемые)
  • Схема расположения, выписка из кадастрового реестра
  • Документы о техобслуживании, модернизации и ремонтах
  • При наличии долевой собственности: декларация о разделе, последние три протокола собрания собственников, экономический план, расчет платы за содержание дома, размер фонда капитального ремонта
  • При наличии сдаваемого в аренду объекта: текущие договоры аренды, история арендаторов, расчеты коммунальных платежей

Специфично для Гамбурга: где получить что?

  • Выписка из земельного реестра: Аmtsgericht Гамбург-Мitte или ответственное районное суд (около 20 евро, обработка 1–2 недели)
  • План участка/расположение: Государственное предприятие геоинформации и геодезии (LGV), можно заказать онлайн
  • Строительные документы: Отдел строительного контроля в соответствующем районном управлении (Алтона, Эймсбюттель, Север, Центр, Вандсбек, Бергedorf, Харбург)
  • Энергетический паспорт: Энергетический консультант (паспорт потребления от около 100 евро, паспорт потребности от около 400 евро)

Правило: Запланируйте 4–8 недель на полный пакет документов. В случае наследования или неясных строительных документов также можно планировать 12 недель.

Вопросы? Оценка, продажа, Lukinski

Стефан М. Цзая (Лукинский)

Вы все еще имеете вопросы по оценке или продаже? Бесплатная оценка стоимости, рекомендации агента и, возможно, у нас уже есть подходящие покупатели. Напишите мне или позвоните, абсолютно без обязательств.

Оценка дома & квартиры – шаг 2

Обширная старинная квартира в Эппендорфе, бунгало в Веллингсбютеле или роскошный одноквартирный дом в Бланкенесе: по опыту собственники обычно устанавливают значительно завышенную цену продажи. Дом любим, и много времени и усилий было вложено. Элегантная внутренняя отделка при продаже недвижимости зачастую не интересует покупателя – повышение цены не принимается.

Покупатели в первую очередь интересуются расположением, техническим состоянием недвижимости и планировкой. Если вы планируете быструю реновацию для повышения стоимости или ремонт с помощью мастеров в Гамбурге или архитекторов из Гамбурга, это может значительно повысить стоимость вашей недвижимости.

Три метода оценки – какой подходит вашей недвижимости в Гамбурге?

  • Сравнительный метод оценки: Стандарт для квартир и таунхаусов. Гамбург имеет плотные базы сравнения (комитет оценщиков), хорошо работает в однородных кварталах, таких как Эймсбюттель или Винтерхуде.
  • Метод сравнительной стоимости: Для отдельно стоящих частных домов и вилл в премиальных районах (Бланкенезе, Отмаршцен, Ньенштедтен) – то есть там, где объекты сравнения редки.
  • Доходный метод оценки: Обязателен для многоквартирных домов и объектов доходного недвижимого имущества – оценка через арендные доходы, издержки эксплуатации и земельный доход (в Гамбурге в настоящее время между 2,0 и 3,5 процентами в зависимости от локации).

Факторы, влияющие на стоимость в Гамбурге

  • Микрорайон: вид на реку Эльбу, вид на Алстер, парковая местность – возможны надбавки от 15 до 40 процентов
  • Транспортная доступность: близость к метро и С-железной дороге, подключение к A1/A7
  • Класс здания & охрана памятников (в особенности в Ротербауме, Харвестехуде)
  • Энергетическое состояние (стандарт KfW, тип отопления – по GEG все больше становится важным с точки зрения цены)
  • Земельный коэффициент участка (Гамбург публикует его каждые два года)
  • Современное состояние ванной комнаты, кухни, электрики, отопления

Читайте здесь самое важное об оценке в Гамбурге:

Шаг 2b: Налоги, комиссия & дополнительные расходы

Перед тем как размещать объявление: уточните налоговую ситуацию. При росте стоимости недвижимости в Гамбурге за последние годы преждевременная продажа может быстро привести к шестизначным налоговым обязательствам.

Спекуляционный налог при продаже в частном порядке

  • Срок в 10 лет: Кто продает сданную в аренду или пустую недвижимость в течение десяти лет после приобретения, облагает прибыль по личной ставке налога на доход (до 45 процентов плюс социальный налог).
  • Исключение для собственного использования: Недвижимость, используемая для собственного жилья, не облагается налогом, если она использовалась исключительно для жилищных целей в год продажи и в двух предыдущих календарных годах.
  • Предел в три объекта: Кто продает более трех объектов недвижимости в течение пяти лет, считается коммерческим дилером земельных участков – тогда дополнительно взимается налог на прибыль, а срок в 10 лет больше не применяется.

Дополнительно: Налог на спекуляции с недвижимостью – расчет, примеры, исключения.

Комиссия риэлтора Гамбург

С момента введения закона о разделении комиссии риэлтора (принцип заказчика при частном покупке) действует следующее: при продаже частному покупателю комиссия обычно делится поровну между покупателем и продавцом. В Гамбурге местной практикой являются 7,14 процента общей комиссии включая НДС (3,57 процента с каждой стороны). При чисто инвестиционных сделках (многоквартирные дома, объекты инвестирования) возможны свободные соглашения – обычно 3 до 4 процентов за счет покупателя.

Дополнительные расходы при продаже (сторона продавца)

  • Энергетический паспорт: 100–500 евро
  • Выписка из земельного реестра, межевой план, выписки: 50–150 евро
  • Удаление залога: 0,2 процента от суммы залога (нотариус + земельный регистр)
  • Фотографии для продажи/домашнее стейджинг: 300–3 000 евро
  • Ранний выкуп при действующем финансировании: индивидуально, часто несколько процентов от остатка долга
  • Комиссия риэлтора (долевая): см. выше

Что платит покупатель в Гамбурге?

  • Налог на приобретение недвижимости Гамбург: 5,5 процента от цены покупки (выше, чем в Баварии с 3,5 процентами, так же как в Северной Рейн-Вестфалии)
  • Нотариальные и земельные расходы: около 1,5–2,0 процента
  • Комиссия брокера (долевая): 3,57 процента включая НДС.

Эти дополнительные расходы покупателя в размере около 10 до 11 процентов имеют значение при переговорах: в более сложных микрорайонах покупатели ожидают скидку с цены покупки, чтобы частично компенсировать дополнительные расходы.

Экспозиция, привлечение покупателей & переговоры – шаг 3

Jetzt geht es in die Offensive. Sie haben alle Unterlagen für den Verkauf zusammen, können also hervorragend Ihren Angebotspreis belegen. Dieser ist im Idealfall zusätzlich durch eine fundierte Immobilienbewertung belegt.

Eine kleine Wohnung lässt sich einfach in Immobilienportalen vermarkten – in Hamburg können Sie aber direkt mit 100 bis 250 Antworten rechnen. Welche fünf davon bieten ausreichend finanzielle Sicherheit? Auf Einladungen folgen Besichtigungstermine, einzelne Gespräche, Verhandlungen und später Kaufvertrag und Notartermin.

Покупательские профили в Гамбурге

  • Hanseatische Familien & Erben: Suchen klassisch in Othmarschen, Nienstedten, Wellingsbüttel, Marienthal. Solvent, langfristig orientiert, oft Eigenkapital-stark.
  • Tech- & Medien-Manager: HafenCity, Eppendorf, Winterhude. Hohe Liquidität, aber renditeorientiert.
  • Судостроители & предприниматели: премиум-виллы в Бланкенесе, Фалькенштейне, Ниенштедтене. Предпочтение отдается дискретной продаже (Off-Market).
  • Иностранные инвесторы (DACH, Скандинавия, Нидерланды): многоквартирные дома в Эймсбюттель, Эппендорф, Алтона-Норт, Святой Георг.
  • Семейные офисы: инвестиционные портфели от 5 млн евро, акцент на стратегии владельцев.

Срок продажи в Гамбурге – реальная временная шкала

  • Квартира стандартная (60–90 м²): 6–12 недель продвижения, 4–8 недель до нотариуса
  • Одноквартирный дом средней локации: 3–6 месяцев в целом
  • Премиум-вилла (Бланкенесе, Отмаршцен): 6–18 месяцев, часто Off-Market
  • Многоквартирный дом / объект с рентой: 4–9 месяцев, в зависимости от ситуации с арендой и развития земельной стоимости

Чек-лист: готов к продаже за 90 дней

  • День 1–14: запросить документы, заказать энергетический паспорт, поручить оценку
  • День 15–30: налоговая проверка (срок спекуляции, собственное использование), запросить компенсацию за досрочное расторжение
  • День 31–45: Home Staging, профессиональные фотографии, визуализация планировки, экспозиция
  • День 46–60: Стратегия продажи (открытый vs. Off-Market), выбор риэлтора, размещение объявлений
  • День 61–90: Показы, проверка кредитоспособности клиентов, переговоры

Узнайте здесь самое важное:

  • Продать дом
  • <a href="
    ]]> Разговор о продаже и переговоры о цене покупки: подготовка, стратегия и советы https://lukinski.ru/%d1%80%d0%b0%d0%b7%d0%b3%d0%be%d0%b2%d0%be%d1%80-%d0%be-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b5-%d0%b8-%d0%bf%d0%b5%d1%80%d0%b5%d0%b3%d0%be%d0%b2%d0%be%d1%80%d1%8b-%d0%be-%d1%86%d0%b5%d0%bd%d0%b5/ Wed, 26 Jan 2022 10:51:22 +0000 https://lukinski.de/%d1%80%d0%b0%d0%b7%d0%b3%d0%be%d0%b2%d0%be%d1%80-%d0%be-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b5-%d0%b8-%d0%bf%d0%b5%d1%80%d0%b5%d0%b3%d0%be%d0%b2%d0%be%d1%80%d1%8b-%d0%be-%d1%86%d0%b5%d0%bd%d0%b5/ Verkaufsgespräch & Kaufpreisverhandlung — Nicht nur die Besichtigungen müssen gut vorbereitet werden, auch die Verkaufsgespräche. Ist ein passender Käufer gefunden, geht es nämlich direkt weiter mit den Preisverhandlungen! Wir verraten Ihnen hier, wie Sie währen des Verkaufsgesprächs punkten und mit welchen Strategien Sie den Kaufpreis verhandeln können. Dazu hier mehr. Zurück zu: Immobilie verkaufen.

    Zurück: Besichtigungstermine organisieren und durchführen Weiter: Kaufvertrag bei Notar aufsetzen

    Verkaufsgespräche führen: Ratgeber

    Wie schon vorab erwähnt, kommt es auf Organisationstalent, Verhandlungsgeschick und die richtigen Argumente an, wenn eine Immobilie so gewinnbringend, wie möglich, veräußert werden soll. Hierfür ist eine Menge Psychologie gefragt. Ist der potenzielle Käufer interessant? Die junge Familie, mit den 2,3 Kindern oder der Single Unternehmer? Eine der wichtigen Fragen für die Vorbereitung auf den Besichtigungstermin und mögliche Verhandlungen lautet: Hat die Person, die vor mir steht, bereits Erfahrung im Immobilienkauf oder nicht?

    Wichtig für die anstehenden Verkaufsgespräche sind:

    • Organisationstalent
    • Überzeugungskraft
    • Verhandlungsgeschick
    • Eine sehr gute Vorbereitung

    Wir zeigen Ihnen hier, wie Sie beim Verkaufsgespräch punkten können — auch ohne jegliche Vorerfahrungen!

    Gute Vorbereitung ist die halbe Miete!

    Fakt ist: Jeder Käufer versucht den Preis zu drücken. Und das beste Argument sind Mängel an Fassade, Fenster, Boden, in Bad, Küche & Co. Seien Sie also vorbereitet auf herausfordernde Fragen und legen Sie sich die entsprechenden Antworten parat. Auch sollten Sie alle Dokumente zu diesem Zeitpunkt bereits zusammen haben, so dass Sie jede Aussage auch belegen können. Außerdem: Je besser vorbereitet Sie sind, desto souveräner und gelassener auch Ihr Aufritt! Und auch das ist enorm wichtig. Schließlich möchten Sie den Käufer überzeugen!

    Zusammengefasst:

    • Auf herausfordernde Fragen vorbereiten
    • Gute Antworten parat haben
    • Wichtige Unterlagen vorbereiten

    Wichtig: Immobilienbewertung bestimmt Angebotspreis

    Auch, wenn eine Preisverhandlung durchaus stressig werden kann, vergessen Sie nicht Ihr wichtigstes Argument: Die Immobilienbewertung. Schließlich haben Sie den Angebotspreis nicht emotional festgelegt, sondern haben eine professionelle Wertermittlung durchgeführt. Berufen Sie sich also immer auf das Ergebnis der Immobilienbewertung.

    Preis verhandeln: Strategie & Tipps

    Angebotspreis und Kaufpreis unterscheiden sich letztlich dann doch immer. Deshalb empfehlen wir Ihnen hier drei unterschiedliche Strategien, damit Sie den bestmöglichen Preis für sich herausholen können.

    Hier die Übersicht:

    1. Realistischer Immobilienpreis
    2. Sehr hoher Angebotspreis
    3. Sehr niedriger Angebotspreis

    Schauen wir uns die einzelnen Strategien nun gemeinsam an:

    Realistischer Kaufpreis mit Verhandlungsspielraum

    Am sichersten fährt es sich mit dieser Methode: Setzen Sie den realistischen Kaufpreis an und schlagen Sie ca. 5% bis 10% oben drauf. Der Käufer wird am Ende sowieso den Preis drücken und Sie beide werden sich auf einen Kompromiss einigen müssen. Mit dieser Strategie landen Sie am Ende garantiert nicht weit entfernt von Ihrem eigentlich angestrebten Kaufpreis.

    Kaufpreis + 10%

    Stark überhöhter Verkaufspreis

    Es kann sich auch lohnen mit einem sehr stark überhöhten Verkaufspreis einzusteigen. Hier ist jedoch Vorsicht geboten, denn ist dieser nicht ordentlich genug begründet, kann das auch viele Kaufinteressenten abschrecken. Diese Strategie lohnt sich also nur, wenn es bereits einen sehr großen Interessentenkreis gibt. Runterhandeln können Sie dann immer noch.

    Kaufpreis + 30%

    Sehr niedriger Verkaufspreis

    Warum sollten Sie bei einem sehr niedrigen Verkaufspreis einsteigen? Lohnt sich das überhaupt? Unsere Erfahrung zeigt: Auf alle Fälle! Mit einem sehr niedrigen Verkaufspreis locken Sie zuerst viele Kaufinteressenten an. Denn: Jeder liebt Schnäppchen — auch Immobilienkäufer! Je mehr Kaufinteressenten Sie begeistern können, um so besser. Da der höchst bietende Ihr Haus oder Ihre Wohnung erstattet, liegt es also an den Kaufinteressenten sich gegenseitig zu überbieten und so den Kaufpreis zu erhöhen.

    Kaufpreis — 10%

    Die Preisverhandlung war erfolgreich und der Käufer möchte Ihr Haus oder Ihre Wohnung kaufen? Herzlichen Glückwunsch! Dann starten wir nun mit der letzten Phase im Immobilienverkauf: Die Abwicklung!

    Zurück: Besichtigungstermine organisieren und durchführen Weiter: Kaufvertrag bei Notar aufsetzen

    Weiter zu Schritt 13: Kaufvertrag bei Notar aufsetzen

    Die Kaufverhandlungen waren erfolgreich und ein Käufer wurde gefunden. Herzlichen Glückwunsch! Jetzt geht es nur noch darum den Kaufvertrag aufzusetzen und die Abwicklung kann beginnen. Anzahl der Schlüssel, Übergabe, Ausstattung & Co. — erfahren Sie hier, welche Punkte unbedingt im Kaufvertrag stehen müssen.

    Zurück zu Schritt 11: Besichtigungstermine organisieren und durchführen

    Ein Besichtigungstermin muss gewissenhaft vorbereitet werden. Инфо: Берлин недвижимость. Schließlich entscheidet sich hier oft, wer wirklich Interesse an Ihrem Objekt hat und wer als Käufer wegfällt. Je besser die Planung und Durchführung der Besichtigung, um so attraktiver auch Ihre Immobilie.

    ]]>         Определите цену предложения: Оценка стоимости дома и квартиры — советы https://lukinski.ru/%d0%be%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%b5%d0%bb%d0%b8%d1%82%d0%b5-%d1%86%d0%b5%d0%bd%d1%83-%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%bb%d0%be%d0%b6%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d1%8f-%d0%be%d1%86%d0%b5%d0%bd%d0%ba%d0%b0-%d1%81/ Wed, 26 Jan 2022 10:50:20 +0000 https://lukinski.de/%d0%be%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%b5%d0%bb%d0%b8%d1%82%d0%b5-%d1%86%d0%b5%d0%bd%d1%83-%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%bb%d0%be%d0%b6%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d1%8f-%d0%be%d1%86%d0%b5%d0%bd%d0%ba%d0%b0-%d1%81/ Angebotspreis ermitteln — Wie schon zuvor gelernt: ein Angebotspreis ist kein Verkaufspreis! Deshalb ist es wichtig, einen guten Angebotspreis zu definieren. Doch wie berechnet man den Angebotspreis einer Immobilie? Wie wird eine Immobilie bewertet und welche Faktoren sind für die Wertermittlung ausschlaggebend? Das erfahren Sie hier. Außerdem: Die unterschiedlichen Verfahren zur Immobilienbewertung erklärt! Zurück zu: Immobilie verkaufen.

    Zurück: Immobilienwert steigern Weiter: Exposé erstellen

    Käuferseite: So schätzen Käufer eine Immobilie ein

    Kommen wir erst einmal zu einer persönlichen Einschätzung, wie Immobilien aus meiner Erfahrung, von Käufern, bewertet werden – schauen wir also zuerst auf die Käuferseite.

    Faktoren: Bausubstanz, Ausstattung & Co.

    95% bis 98% vom Verkaufspreis, den Käufer bereit sind für eine Immobilie zu zahlen, hängt von den harten Fakten ab: Bausubstanz, Ausstattung, Grundstücksfläche, Wohnfläche, Zimmeranzahl / -aufteilung und so weiter.

    95% bis 98% = Harte Fakten

    Diese Kriterien sind dem Käufer wichtig:

    • Bausubstanz
    • Ausstattung
    • Grundstücksfläche
    • Wohnfläche
    • Zimmeranzahl
    • Zimmeraufteilung
    • …

    Persönliches Interesse: Wohnort & Umgebung

    Ein kleinerer Anteil vom persönlich, gerechtfertigten Kaufpreis, von maximal 2% bis 5%, ist dann das persönlich Interesse an einer Immobilie. Ein einfaches Beispiel? Manche Menschen lieben die Natur, sind aber jobbedingt in der Innenstadt gefangen. Dementsprechend sind sie beispielsweise bereit, für Immobilien mit Grünanteil, z.b. Dachterrassen, wesentlich tiefer in die Tasche zu greifen. Obwohl sie die Fläche in Ländern, wie Deutschland nur für ein paar Monate im Jahr wirklich effektiv nutzen können. Инфо: немецкий рынок.

    2% bis 5% = Persönliches Interesse

    Fazit: Lage entscheidet ebenfalls!

    Weniger als <0,1% haben ein extrem persönliches Interesse an einem Objekt. Denken Sie an eine Eigentumswohnung in bester Lage, inmitten von München oder Berlin. Инфо: Берлин недвижимость. Hier bieten sich die Käufer teilweise selbst nach oben. Das ist aber die Ausnahme.

    Deshalb benötigen Sie einen soliden, berechneten Angebotspreis für Ihre Immobilie.

    Verkäuferseite: So bewerten Sie Ihre Immobilie

    Sie haben gelernt, dass Sie für die Bewertung einer Immobilie vor allem auch die harten Fakten setzen müssen.

    Faktoren: Lage, Immobilie & Extras

    Dabei geht es um die Lage, welche Infrastruktur befindet sich in der Nähe? Im nächsten Schritt geht es um die Immobilie selbst, welche Fläche (Grundstück, Wohnraum) steht zur Verfügung, wie ist die Raumaufteilung? Danach kommen die Extras und Ausstattung, vom Carport über Balkon, Wintergarten, Terrasse bis hin zum Swimmingpool.

    3 Faktoren: Immobilienbewertung

    1. Lage – Infrastruktur in der Nähe
    2. Immobilie – Fläche und Substanz
    3. Extras – Ausstattung

    Dafür gibt es natürlich Methoden und Abläufe. Diese habe ich hier, in einem ersten kurzen Überblick für Sie zusammengefasst.

    Immobilienbewertung: Verkehrswert ermitteln

    Nun wissen wir zwar, welche Faktoren den Wert der Immobilie beeinflussen, doch um den genauen Angebotspreis zu ermitteln, braucht es eine Immobilienbewertung. Hier wird der Verkehrswert berechnet — auch genannt: Der Marktwert. Sie können sich zwischen drei Verfahren entscheiden.

    1. Ertragswertverfahren
    2. Sachwertverfahren
    3. Vergleichswertverfahren

    Hier eine kurze Erläuterung:

    Ertragswertverfahren: Gebäudeertragswert und Verkehrswert

    Das Ertragswertverfahren eignet sich besonders bei bereits vermieteten Immobilien. Hier wird der Bodenwertverzinsungsbetrag und der Gebäudeertragswert miteinander addiert. Miteinbezogen werden außerdem Mieteinnahmen, die Kosten für Bewirtschaftung der Liegschaft, so wie Instandhaltungskosten.

    Sachwertverfahren: Bodenrichtwert und Sachwert

    Entscheiden Sie sich für das Sachwertverfahren, addieren Sie stattdessen den Bodenwert und Gebäudesachwert zusammen. Hier werden potenziell anfallende Kosten im Falle eines Neubaus und Kosten für Modernisierungsmaßnahmen mit eingerechnet.

    Vergleichswertverfahren: Vergleich mit ähnlichen Objekten

    Meistens gibt es bereits ähnliche Immobilien auf dem Markt, die Sie preislich mit Ihrem Objekt vergleichen können. Verkaufen Sie eine Eigentumswohnung oder ein Haus, empfehlen wir oft dieses Verfahren. Beim Vergleichswertverfahren sind Baujahr, Größe der Immobilie und Lage sind ausschlaggebende Faktoren.

    Weitere Kriterien der Bewertung: Lage, Größe & Co.

    Neben Lage, Immobilienart und Ausstattung, gibt es weitere Faktoren, die den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen. Mängel, ähnliche Immobilien auf dem Markt und deren Kaufpreise, sowie die finanzielle Situation der Zielgruppe beeinflussen den Wert Ihres Objektes ebenfalls.

    Lesen Sie hier mehr: Immobilie bewerten

    Kriterien der Immobilienbewertung:

    • Wertermittlung durch Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertberechnung
    • Mängelliste des Objekts erstellen
    • Bestehende Finanzierung einkalkulieren
    • Finanzielle Situation der Zielgruppe
    • Verhandlungsspielraum festlegen

    Ein Makler ist gefunden, die Immobilie vorbereitet und der Angebotspreis steht fest? Dann fehlt jetzt nur noch das Erstellen des Exposés.

    Zurück: Immobilienwert steigern Weiter: Exposé erstellen

    Weiter zu Schritt 6: Exposé erstellen

    Das Immobilien Exposé ist einer der wichtigsten Schritte. Welche Unterlagen Sie brauchen und wie Sie professionelle Fotos machen, erfahren Sie hier.

    Zurück zu Schritt 4: Immobilienwert steigern

    Bevor Sie Ihre Immobilie inserieren, empfehlen wir immer über eine Wertsteigerung nachzudenken. Schließlich lassen sich durch Sanierung, Renovierung & Co. auf effiziente Weise den Kaufpreis erhöhen.

    ]]>         Размер недвижимости: оптимальная жилая площадь для собственников и инвесторов — опыт и советы https://lukinski.ru/%d1%80%d0%b0%d0%b7%d0%bc%d0%b5%d1%80-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%be%d0%bf%d1%82%d0%b8%d0%bc%d0%b0%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d0%b0%d1%8f-%d0%b6%d0%b8%d0%bb-2/ Wed, 20 Oct 2021 01:58:09 +0000 https://lukinski.de/%d1%80%d0%b0%d0%b7%d0%bc%d0%b5%d1%80-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%be%d0%bf%d1%82%d0%b8%d0%bc%d0%b0%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d0%b0%d1%8f-%d0%b6%d0%b8%d0%bb-2/ Насколько большой вы хотите видеть свою собственность? — Двухкомнатная квартира или мезонет? Микроквартира или совместная квартира с соседями? Выбранный вами тип инвестиций и ваши личные цели определяют размер жилой площади. Узнайте здесь, какой размер квартиры лучше всего подходит для собственников жилья и инвесторов в капитал, какую роль играет планировка комнат и почему расположение недвижимости также важно.

    Жилая площадь для инвесторов: небольшие квартиры в местах A и B

    Как инвестору, вам важно не только получить высокий доход от аренды и избежать вакансий; вы также хотите, чтобы ваша недвижимость быстро и легко сдавалась в аренду. Поэтому для этой цели следует выбрать оптимальное жилое пространство.

    Самое важное: высокая арендная доходность, отсутствие вакансий и быстрая сдача в аренду

    Важно: Приобретая недвижимость в качестве инвестиции, обратите внимание на соотношение между количеством комнат и жилой площадью. Пример: квартиру площадью 120 м² с 2 комнатами так же сложно сдать в аренду, как и квартиру площадью 60 м² с 5 комнатами. Ð’ прошлом особенно успешными оказались квартиры площадью от 50 до 80 м². Двухкомнатные квартиры площадью от 20 до 40 м² в очень хороших районах А и Ð’ также являются прибыльными. Эта недвижимость особенно популярна среди одиноких людей, молодых специалистов и студентов. Единственный недостаток: частая смена арендаторов.

    Вот краткое изложение наших советов:

    1. Сбалансированное соотношение между размерами комнаты и жилой площади
    2. Квартиры площадью от 50 до 80 м²
    3. Однокомнатные квартиры площадью от 20 до 40 м²

    Совет: избегайте вакансий с общими квартирами

    Поэтому слишком большие квартиры трудно сдать в аренду. Почему? Целевая группа для таких квартир просто меньше. Если вы уже владеете такой большой квартирой или планируете ее приобрести, вы можете обойти эти трудности, сдавая ее в аренду как совместную квартиру. Хотя это влечет за собой частую смену арендаторов, это позволяет получать более эффективную цену за квадратный метр.

    Больше советов по оптимальному размеру недвижимости вы можете найти в моем руководстве на сайте Immobilien-Erfahrung.de:

    Микро-квартиры также являются отличной инвестиционной недвижимостью:

    Жилая площадь для собственников жилья: высокий коэффициент комфорта

    По сравнению с капитальными инвесторами, для владельцев жилья наибольшую роль при выборе подходящей жилплощади играет субъективный фактор хорошего самочувствия. Большинство владельцев квартир имеют больше жилой площади, чем необходимо. Однако имейте в виду, что более крупная недвижимость также имеет более высокую цену покупки. Не говоря уже о высоких вспомогательных расходах на покупку!

    Личные предпочтения и цели имеют первостепенное значение!

    Вывод: Насколько большим должен быть ваш участок?

    Этот вопрос зависит от вашей инвестиционной стратегии, а также от ваших индивидуальных целей. Если вы покупаете дом или квартиру в качестве инвестиции, вам следует убедиться, что количество комнат и размер жилой площади соответствуют друг другу. Помимо 2-3-комнатных квартир площадью от 50 до 80 м², успешными оказались и двухкомнатные квартиры в районах A и B. Если вы инвестируете в недвижимость в качестве владельца, ваше личное благополучие стоит на первом месте.

    Если вы хотите узнать еще больше о покупке недвижимости, будь то для собственного пользования или в качестве инвестиции, многочисленные статьи, руководства на тему арендованной и неарендованной недвижимости, а также контрольные списки, все бесплатно и доступно 24 часа онлайн, с нами!

    Квартира, дом, многоквартирный дом, все для начинающих риэлторов!

    Новое на сайте Immobilien-Erfahrung.de:

    ]]>         Жизнь в Оберкасселе (Дюссельдорф): вилла, квартира и многоквартирный дом как капиталовложение — просмотр, цены на квадратные метры, советы & co. https://lukinski.ru/%d0%b6%d0%b8%d0%b7%d0%bd%d1%8c-%d0%b2-%d0%be%d0%b1%d0%b5%d1%80%d0%ba%d0%b0%d1%81%d1%81%d0%b5%d0%bb%d0%b5-%d0%b4%d1%8e%d1%81%d1%81%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d0%b4%d0%be%d1%80%d1%84-%d0%b2%d0%b8%d0%bb%d0%bb/ Tue, 22 Jun 2021 13:59:24 +0000 https://lukinski.de/%d0%b6%d0%b8%d0%b7%d0%bd%d1%8c-%d0%b2-%d0%be%d0%b1%d0%b5%d1%80%d0%ba%d0%b0%d1%81%d1%81%d0%b5%d0%bb%d0%b5-%d0%b4%d1%8e%d1%81%d1%81%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d0%b4%d0%be%d1%80%d1%84-%d0%b2%d0%b8%d0%bb%d0%bb/ Жизнь в Оберкасселе — Если вы ищете квартиры и апартаменты в помпезных таунхаусах, вам не нужно искать дальше, потому что в Оберкасселе вы найдете здания довоенного периода, которые берут штурмом эстетические сердца масс. Это роскошное и хорошо связанное место для жизни. Благодаря тому, что Оберкассель и Нидеркассель соединены с остальной частью города только мостами, с них открываются удивительные виды на Дюссельдорф и его достопримечательности. Таким образом, элегантный Оберкассель ни в чем не уступает популярным жилым районам Гольцхайм и Альтштадт! Так что стоит проехать туда, осмотреть район и насладиться видом на остальную часть города. Вы хотите инвестировать в недвижимость в эксклюзивном Оберкасселе в качестве капиталовложения? Купить квартируили земельный участок? Узнайте все о ценах за квадратный метр, типах недвижимости и т.д. здесь — Добро пожаловать в Оберкассель. Назад к: Жизнь в Дюссельдорфе.

    Жизнь в Оберкасселе

    Оберкассель — очень популярный район Дюссельдорфа, расположенный к западу от центра города. Городская территория граничит с Рейном с восточной стороны и с Нидеркасселем и Хеердтом в других направлениях.

    Добро пожаловать в Дюссельдорф

    Столица Северного Рейна находится в самом центре Северного Рейна между Рурской областью и городом Кельн. Рейн протекает через центр города.

    Оберкассель: карта и расположение

    Оберкассель — это место скопления представителей высшего общества Дюссельдорфа, которых привлекает захватывающая дух архитектура, высококлассная атмосфера и удобное сообщение с центром Дюссельдорфа. Множество школ, которые также гарантируют лучшие образовательные возможности для маленьких жителей, делают Оберкассель одним из самых привлекательных жилых районов Кельна. Товары для повседневных нужд также предусмотрены в виде коротких расстояний до супермаркетов, а знаменитая Кёнигсаллее, популярная торговая улица, находится недалеко.

    Места, представляющие интерес: Рейналле, Рейнкнибрюке и Фествизе

    Оберкассель в Дюссельдорфе идеально подходит в качестве жилого района и поэтому включает в себя разнообразные жилые районы с отдельными домами, квартирами, виллами и многим другим. Несмотря на это, здесь также можно найти некоторые достопримечательности и особенно подходящий спектр возможностей для проведения досуга. В Оберкасселе на юго-восточной стороне находится Фествизе или Рейнвизе. Это идеальное место для того, чтобы встретиться и провести несколько приятных часов у воды. В Оберкасселе вы также найдете коллекцию Юлии Стошек, Рейналле и Рейнкнибрюкке.

    • Фестивальный луг (Рейнские луга)
    • Коллекция / Фонд Юлии Стошек
    • Rheinallee
    • Rheinkniebrücke

    Осмотр достопримечательностей: Экскурсия по Оберкасселю

    Оберкасселю есть что предложить, и он считается прекрасным местом для проживания пар, семей или даже пожилых людей. Те, кто живет здесь, живут рядом с водой и недалеко от центра Дюссельдорфа. Один из них имеет очень хорошее транспортное сообщение и может быстро пересечь Рейн с помощью двух мостов в Оберкасселе. В пользу этого района Дюссельдорфа говорит также большое количество зеленых насаждений и зон отдыха. Посмотрите больше Оберкасселя здесь и виртуально исследуйте окрестности.

    В Оберкасселе также находятся одни из самых эксклюзивных улиц города! Подробнее здесь: Самые дорогие улицы в Дюссельдорфе

    Рейнский променад: жизнь с видом на Рейн

    Жилой район в Оберкасселе: безопасный и тихий

    Rheinkniebrücke: Из Оберкасселя в центр Дюссельдорфа

    Недвижимость и цены за квадратный метр в Оберкасселе

    Близость к берегам Рейна не только обеспечивает свежий воздух, морской колорит и сказочный вид, качество жизни здесь также одно из самых высоких в Германии. В Оберкасселе царит атмосфера конфиденциальности и осторожности. Поэтому неудивительно, что выгодное расположение и видные соседи привели к росту цен на квадратный метр в Дюссельдорфе в последние годы. Будь то элегантная вилла, эксклюзивная квартира в старом здании или роскошный двухквартирный дом — недвижимость идеально подходит для инвестиций, и вам также стоит взглянуть на недвижимость, предлагаемую в Оберкасселе. Здесь вы найдете различные цены за квадратный метр при покупке квартиры или дома в Дюссельдорфе Оберкасселе.

    • Покупка дома (новое строительство): 4,100€/кв.м.
    • Покупка дома (существующего): 7,063€/кв.м.
    • Покупка квартиры (новостройка): 8,432€/кв.м.
    • Покупка квартиры (существующей): 7,156€/кв.м.

    Заключение: Жизнь в Оберкасселе

    Те, кто ищет чистой роскоши, найдут ее в Оберкасселе. Из окон домов, расположенных на набережной Рейна, открывается вид на красивый старый город, а через реку можно быстро перебраться либо с помощью метро, либо на автомобиле. Благодаря двум мостам, соединяющим Оберкассель с другим берегом Рейна, расстояния короткие и преодолимые. Эксклюзивные квартиры с историческим шармом привлекают в основном состоятельных дюссельдорцев. Наш совет: обратитесь к агенту по недвижимости, которому вы доверяете! Опытный агент по недвижимости не только окажет вам поддержку в процессе покупки, но и проконсультирует вас по вопросам налогов и финансирования.

    Дюссельдорф: недвижимость в мегаполисе на Рейне

    Дюссельдорф обладает притягательной силой. Хотя рейнская метрополия Кельн находится всего в нескольких минутах езды, здесь вы найдете крупные роскошные бутики, международные компании, рекламные агентства и многие другие интересные сферы бизнеса. В частности, индустрия моды сделала Дюссельдорф очень интернациональным, стильным местом. Если вы ищете здесь красивую недвижимость, возможно, даже элитную, вы ее найдете.

    Недвижимость в Дюссельдорфе

    Дюссельдорф — это роскошь, шопинг и местная экономика, имеющая международное положение. Здесь располагаются штаб-квартиры компаний высокой моды, а также правительства земли Северный Рейн-Вестфалия. Поэтому рынок недвижимости Дюссельдорфа является очень востребованным. Город расположен в самом центре земли Северный Рейн-Вестфалия. Столица штата разделена на несколько районов и очень популярна среди покупателей недвижимости благодаря своему очаровательному расположению на берегу Рейна.

    Жизнь в Дюссельдорфе: популярные районы и кварталы

    Дюссельдорф с населением чуть менее 640 000 человек является одним из крупнейших городов Рейнской области и третьим по величине аэропортом в Германии после Мюнхена и Франкфурта. Благодаря своему аутентичному очарованию, город привлекает бизнесменов со всего мира. Эта международная аудитория не только требует мест для прогулок и работы, но и всегда находится в поиске подходящих квартир. Будь то Старый город, Оберкассель или Гольцхайм — все о самых популярных жилых районах города и самых дорогих улицах Дюссельдорфа, включая советы по расположению, ценам на недвижимость в Дюссельдорфе и Ко. К обзору: Жизнь в Дюссельдорфе.

    Продажа дома, квартиры или земли в Дюссельдорфе

    Широкие возможности для шопинга, большой выбор ресторанов и современная инфраструктура делают Дюссельдорф востребованным городом для покупателей недвижимости в долгосрочной перспективе. Вы хотите продать здесь свою квартиру, недвижимость или жилой дом? Будь то исторический Старый город, роскошный Пемпельфорт, эксклюзивный Карлштадт, великолепный Оберкассель или востребованный Гольцхайм — с нашими руководствами по процессу продажи, оценке недвижимости и самым важным документам вы будете очень хорошо подготовлены к продаже вашей недвижимости. К обзору: Продажа недвижимости в Дюссельдорфе.

    ]]>