Hritt 1

Для продажи дома необходимо получить различные документы. Ваши потенциальные покупатели также ищут информацию о разрешении на строительство, описание здания и задают юридические вопросы о недвижимости. Перед планируемой продажей необходимо получить следующие документы:

• Энергетический сертификат (обязательно при размещении рекламы)
• Выписка из земельной книги и кадастровая карта
• Расчет жилой площади
• Описание здания
• Поэтажные планы, планы высот
• Разрешения на строительство
• Свидетельства технического обслуживания, модернизации и ремонта

Своевременно обращайтесь в органы власти и управления, чтобы документы были предоставлены своевременно и в полном объеме. Мы будем рады помочь Вам в получении некоторых документов. Документы требуются не только при продаже. Энергетический сертификат является обязательным уже при размещении первого объявления о продаже недвижимости и должен быть предъявлен потенциальному покупателю на просмотре без его просьбы.

Всегда предусматривайте достаточное количество времени и расходов, если документы необходимо запрашивать в первую очередь!

Вы уже все собрали?

Контрольный список: Продажа дома в Гамбурге

С помощью моего небольшого инструмента для продажи дома вы сможете легко собрать наиболее важные документы для продажи дома в Гамбурге. Совет! Здесь Вы найдете другие инструменты для работы с недвижимостью из моего приложения для риэлторов. Кроме того, здесь вы можете узнать больше о процессе, рисках и многом другом: Продажа дома.

Контрольный список: Продажа квартиры в Гамбурге

Быстрый контрольный список для продажи квартиры в Гамбурге:

Контрольный список: Продажа многоквартирного дома в Гамбурге

Здесь у меня есть дополнительное руководство, так как продажа от комнаты данных до привлечения потенциальных клиентов несколько сложнее:

• Продать жилой дом

Оценка стоимости дома и квартиры — шаг 2

Будь то просторная квартира в старом доме, бунгало на окраине города или роскошный отдельно стоящий дом на севере города, опыт показывает, что владельцы устанавливают слишком высокую цену продажи. Дом любим, в него вложено много времени и сил. Со вкусом и качественно выполненный дизайн интерьера зачастую не представляет интереса для потенциального покупателя при продаже, и надбавка к цене не принимается.

Потенциальных покупателей в первую очередь интересует техническое состояние недвижимости и планировка помещений. Если вы запланируете быстрый ремонт для увеличения стоимости или реконструкцию вашей недвижимости с помощью мастеров в Гамбурге, архитекторов Гамбурга и Ко, это может значительно увеличить стоимость вашей недвижимости.

Следующие вопросы влияют на цену покупки вашей недвижимости:

• Что необходимо восстановить в краткосрочной перспективе?
• В каком состоянии находится недвижимость?
• Требуется ли модернизация ванной комнаты и кухни?
• Какова планировка и лестничная клетка дома?
• Как далеко находятся детский сад и школа?

Самые важные факты об оценке в Гамбурге читайте здесь:

• Оценить дом
• Оценить жилой дом
• Оценка стоимости кондоминиума

Нет времени? Нет желания напрягаться с заинтересованными лицами и покупателями?

• Провести оценку имущества

Разоблачение, приобретение покупателя, переговоры и т.д. — Шаг 3

Теперь настало время перейти в наступление. У вас есть все документы для продажи, и вы можете предоставить отличные доказательства своей запрашиваемой цены. В идеале она должна быть подкреплена обоснованной оценкой стоимости недвижимости. Теперь необходимо обратиться к нужным людям.

Небольшую квартиру легко выставить на продажу на порталах недвижимости, но в Гамбурге можно ожидать и 200 откликов напрямую. Какие 5 из них обеспечивают достаточную финансовую безопасность? За приглашениями следуют встречи для просмотра, индивидуальные переговоры, переговоры, а затем заключение договора купли-продажи и нотариальная встреча.

Здесь есть над чем подумать! Узнайте здесь о самом важном:

• Продать дом
• Продать жилой дом
• Продать кондоминиум

Цены на недвижимость в Гамбурге

Приведем пример развития цен на недвижимость в Гамбурге. Здесь показаны цены на кондоминиумы в Гамбурге в 2023 году в разбивке по существующим и новым зданиям.

Более подробную статистику можно найти на сайте Statista

Продажа в… — Районы Гамбурга

В Гамбурге находится не только крупнейший порт Германии, но и большое количество крупных компаний, издательских домов и медиа-агентств. Ганзейский город впечатляет не только своей сильной экономикой, международным колоритом и растущим рынком труда, но и множеством шикарных районов. Будь то семья, холостяк, студент или предприниматель — каждый чувствует себя в Гамбурге как дома. В то время как семьи предпочитают тихий Ротербаум, одиночки и пары наслаждаются яркой городской жизнью в Хавенсити. Да и городским пригородам на берегу Эльбы тоже есть что предложить.

Подробнее здесь: Продажа недвижимости

Бланкенезе: богатый район с видом на Эльбу

К популярному жилому району Риссен примыкает роскошный район Бланкенезе. Насладитесь прекрасным ландшафтом и природой, которые предлагает этот уникальный жилой район. Высокие возвышенности создают неповторимую картину. Уникален район Treppenviertel (район лестниц): за ним находится жилой район со старыми рыбацкими домами, до которых можно добраться только пешком. Это проект для жизни без машин. А вид на Эльбу — это тоже часть очарования Бланкенезе.

• Продажа недвижимости в Бланкенезе

Риссен: шикарный пригород на берегу Эльбы

Популярный район Риссен расположен к западу от элегантного Бланкенезе и эксклюзивного Отмаршена. В самом западном районе Гамбурга, непосредственно граничащем со Шлезвиг-Гольштейном, проживает около 15 900 человек, а его площадь составляет 16,65 км². Риссен также относится к району Гамбург-Альтона и является одним из роскошных пригородов на берегу Эльбы.

• Продажа недвижимости в Риссене

Отмаршен: Эксклюзивный район с высоким качеством жизни

Гамбург-Отмаршен расположен посередине между эксклюзивным Бланкенезе и тихим Ротербаумом. Здесь сосредоточено множество достопримечательностей, ресторанов и кафе, которые пользуются большой известностью и популярностью не только в этом районе, но и непосредственно во всем городе. Близость к рыбному рынку Альтона и уникальный вид на реку Эльбу также придают району неповторимый колорит.

• Продажа недвижимости в Отмаршене

Hafen City: роскошный жилой комплекс в центре города

Район Хафен-Сити расположен в самом центре Гамбурга и находится к югу от Старого города. Недалеко от него находятся районы Ротербаум и Харвестехуде. Район Хафен-Сити является ультрасовременным и появился совсем недавно. С 2003 года район Хафен-Сити в центре Гамбурга находится в стадии реконцепции. В частности, здесь создаются новые жилые районы между Кервидершпитце и Эльббрюккен. На территории бывшей гавани строятся десять городских кварталов с современными жилыми домами.

• Продажа недвижимости в городе Хафен

Харвестехуде: выдающийся район в переходный период

Окруженный озером Ауссенальстер и каналом Исебеканал, район расположен в округе Эймсбюттель и соседствует с районами Гриндель и Шламп. На юге находится популярный район Ротербаум, а недалеко — популярный жилой район Хафен-Сити.

• Продажа недвижимости в Харвестехуде

Ротербаум: элитный район на краю Альстера

Район Ротербаум расположен к северу от центра города. Он граничит с популярным районом Харвестехуде на юге, а также находится недалеко от современного жилого района Хафен-Сити. В этом районе с его виллами в стиле Тюдор уже поселились 16 000 жителей.

• Продажа недвижимости в Ротербауме

Verkaufsgespräche führen: Ratgeber

Wie schon vorab erwähnt, kommt es auf Organisationstalent, Verhandlungsgeschick und die richtigen Argumente an, wenn eine Immobilie so gewinnbringend, wie möglich, veräußert werden soll. Hierfür ist eine Menge Psychologie gefragt. Ist der potenzielle Käufer interessant? Die junge Familie, mit den 2,3 Kindern oder der Single Unternehmer? Eine der wichtigen Fragen für die Vorbereitung auf den Besichtigungstermin und mögliche Verhandlungen lautet: Hat die Person, die vor mir steht, bereits Erfahrung im Immobilienkauf oder nicht?

Wichtig für die anstehenden Verkaufsgespräche sind:

• Organisationstalent
• Überzeugungskraft
• Verhandlungsgeschick
• Eine sehr gute Vorbereitung

Wir zeigen Ihnen hier, wie Sie beim Verkaufsgespräch punkten können — auch ohne jegliche Vorerfahrungen!

Gute Vorbereitung ist die halbe Miete!

Fakt ist: Jeder Käufer versucht den Preis zu drücken. Und das beste Argument sind Mängel an Fassade, Fenster, Boden, in Bad, Küche & Co. Seien Sie also vorbereitet auf herausfordernde Fragen und legen Sie sich die entsprechenden Antworten parat. Auch sollten Sie alle Dokumente zu diesem Zeitpunkt bereits zusammen haben, so dass Sie jede Aussage auch belegen können. Außerdem: Je besser vorbereitet Sie sind, desto souveräner und gelassener auch Ihr Aufritt! Und auch das ist enorm wichtig. Schließlich möchten Sie den Käufer überzeugen!

Zusammengefasst:

• Auf herausfordernde Fragen vorbereiten
• Gute Antworten parat haben
• Wichtige Unterlagen vorbereiten

Wichtig: Immobilienbewertung bestimmt Angebotspreis

Auch, wenn eine Preisverhandlung durchaus stressig werden kann, vergessen Sie nicht Ihr wichtigstes Argument: Die Immobilienbewertung. Schließlich haben Sie den Angebotspreis nicht emotional festgelegt, sondern haben eine professionelle Wertermittlung durchgeführt. Berufen Sie sich also immer auf das Ergebnis der Immobilienbewertung.

Preis verhandeln: Strategie & Tipps

Angebotspreis und Kaufpreis unterscheiden sich letztlich dann doch immer. Deshalb empfehlen wir Ihnen hier drei unterschiedliche Strategien, damit Sie den bestmöglichen Preis für sich herausholen können.

Hier die Übersicht:

1. Realistischer Immobilienpreis
2. Sehr hoher Angebotspreis
3. Sehr niedriger Angebotspreis

Schauen wir uns die einzelnen Strategien nun gemeinsam an:

Realistischer Kaufpreis mit Verhandlungsspielraum

Am sichersten fährt es sich mit dieser Methode: Setzen Sie den realistischen Kaufpreis an und schlagen Sie ca. 5% bis 10% oben drauf. Der Käufer wird am Ende sowieso den Preis drücken und Sie beide werden sich auf einen Kompromiss einigen müssen. Mit dieser Strategie landen Sie am Ende garantiert nicht weit entfernt von Ihrem eigentlich angestrebten Kaufpreis.

Kaufpreis + 10%

Stark überhöhter Verkaufspreis

Es kann sich auch lohnen mit einem sehr stark überhöhten Verkaufspreis einzusteigen. Hier ist jedoch Vorsicht geboten, denn ist dieser nicht ordentlich genug begründet, kann das auch viele Kaufinteressenten abschrecken. Diese Strategie lohnt sich also nur, wenn es bereits einen sehr großen Interessentenkreis gibt. Runterhandeln können Sie dann immer noch.

Kaufpreis + 30%

Sehr niedriger Verkaufspreis

Warum sollten Sie bei einem sehr niedrigen Verkaufspreis einsteigen? Lohnt sich das überhaupt? Unsere Erfahrung zeigt: Auf alle Fälle! Mit einem sehr niedrigen Verkaufspreis locken Sie zuerst viele Kaufinteressenten an. Denn: Jeder liebt Schnäppchen — auch Immobilienkäufer! Je mehr Kaufinteressenten Sie begeistern können, um so besser. Da der höchst bietende Ihr Haus oder Ihre Wohnung erstattet, liegt es also an den Kaufinteressenten sich gegenseitig zu überbieten und so den Kaufpreis zu erhöhen.

Kaufpreis — 10%

Die Preisverhandlung war erfolgreich und der Käufer möchte Ihr Haus oder Ihre Wohnung kaufen? Herzlichen Glückwunsch! Dann starten wir nun mit der letzten Phase im Immobilienverkauf: Die Abwicklung!

Weiter zu Schritt 13: Kaufvertrag bei Notar aufsetzen

Die Kaufverhandlungen waren erfolgreich und ein Käufer wurde gefunden. Herzlichen Glückwunsch! Jetzt geht es nur noch darum den Kaufvertrag aufzusetzen und die Abwicklung kann beginnen. Anzahl der Schlüssel, Übergabe, Ausstattung & Co. — erfahren Sie hier, welche Punkte unbedingt im Kaufvertrag stehen müssen.

• Kaufvertrag bei Notar aufsetzen

Zurück zu Schritt 11: Besichtigungstermine organisieren und durchführen

Ein Besichtigungstermin muss gewissenhaft vorbereitet werden. Инфо: Берлин недвижимость. Schließlich entscheidet sich hier oft, wer wirklich Interesse an Ihrem Objekt hat und wer als Käufer wegfällt. Je besser die Planung und Durchführung der Besichtigung, um so attraktiver auch Ihre Immobilie.

• Besichtigungstermine organisieren und durchführen

Käuferseite: So schätzen Käufer eine Immobilie ein

Kommen wir erst einmal zu einer persönlichen Einschätzung, wie Immobilien aus meiner Erfahrung, von Käufern, bewertet werden – schauen wir also zuerst auf die Käuferseite.

Faktoren: Bausubstanz, Ausstattung & Co.

95% bis 98% vom Verkaufspreis, den Käufer bereit sind für eine Immobilie zu zahlen, hängt von den harten Fakten ab: Bausubstanz, Ausstattung, Grundstücksfläche, Wohnfläche, Zimmeranzahl / -aufteilung und so weiter.

95% bis 98% = Harte Fakten

Diese Kriterien sind dem Käufer wichtig:

• Bausubstanz
• Ausstattung
• Grundstücksfläche
• Wohnfläche
• Zimmeranzahl
• Zimmeraufteilung
• …

Persönliches Interesse: Wohnort & Umgebung

Ein kleinerer Anteil vom persönlich, gerechtfertigten Kaufpreis, von maximal 2% bis 5%, ist dann das persönlich Interesse an einer Immobilie. Ein einfaches Beispiel? Manche Menschen lieben die Natur, sind aber jobbedingt in der Innenstadt gefangen. Dementsprechend sind sie beispielsweise bereit, für Immobilien mit Grünanteil, z.b. Dachterrassen, wesentlich tiefer in die Tasche zu greifen. Obwohl sie die Fläche in Ländern, wie Deutschland nur für ein paar Monate im Jahr wirklich effektiv nutzen können. Инфо: немецкий рынок.

2% bis 5% = Persönliches Interesse

Fazit: Lage entscheidet ebenfalls!

Weniger als <0,1% haben ein extrem persönliches Interesse an einem Objekt. Denken Sie an eine Eigentumswohnung in bester Lage, inmitten von München oder Berlin. Инфо: Берлин недвижимость. Hier bieten sich die Käufer teilweise selbst nach oben. Das ist aber die Ausnahme.

Deshalb benötigen Sie einen soliden, berechneten Angebotspreis für Ihre Immobilie.

Verkäuferseite: So bewerten Sie Ihre Immobilie

Sie haben gelernt, dass Sie für die Bewertung einer Immobilie vor allem auch die harten Fakten setzen müssen.

Faktoren: Lage, Immobilie & Extras

Dabei geht es um die Lage, welche Infrastruktur befindet sich in der Nähe? Im nächsten Schritt geht es um die Immobilie selbst, welche Fläche (Grundstück, Wohnraum) steht zur Verfügung, wie ist die Raumaufteilung? Danach kommen die Extras und Ausstattung, vom Carport über Balkon, Wintergarten, Terrasse bis hin zum Swimmingpool.

3 Faktoren: Immobilienbewertung

1. Lage – Infrastruktur in der Nähe
2. Immobilie – Fläche und Substanz
3. Extras – Ausstattung

Dafür gibt es natürlich Methoden und Abläufe. Diese habe ich hier, in einem ersten kurzen Überblick für Sie zusammengefasst.

Immobilienbewertung: Verkehrswert ermitteln

Nun wissen wir zwar, welche Faktoren den Wert der Immobilie beeinflussen, doch um den genauen Angebotspreis zu ermitteln, braucht es eine Immobilienbewertung. Hier wird der Verkehrswert berechnet — auch genannt: Der Marktwert. Sie können sich zwischen drei Verfahren entscheiden.

1. Ertragswertverfahren
2. Sachwertverfahren
3. Vergleichswertverfahren

Hier eine kurze Erläuterung:

Ertragswertverfahren: Gebäudeertragswert und Verkehrswert

Das Ertragswertverfahren eignet sich besonders bei bereits vermieteten Immobilien. Hier wird der Bodenwertverzinsungsbetrag und der Gebäudeertragswert miteinander addiert. Miteinbezogen werden außerdem Mieteinnahmen, die Kosten für Bewirtschaftung der Liegschaft, so wie Instandhaltungskosten.

• Ertragswertverfahren

Sachwertverfahren: Bodenrichtwert und Sachwert

Entscheiden Sie sich für das Sachwertverfahren, addieren Sie stattdessen den Bodenwert und Gebäudesachwert zusammen. Hier werden potenziell anfallende Kosten im Falle eines Neubaus und Kosten für Modernisierungsmaßnahmen mit eingerechnet.

• Sachwertverfahren

Vergleichswertverfahren: Vergleich mit ähnlichen Objekten

Meistens gibt es bereits ähnliche Immobilien auf dem Markt, die Sie preislich mit Ihrem Objekt vergleichen können. Verkaufen Sie eine Eigentumswohnung oder ein Haus, empfehlen wir oft dieses Verfahren. Beim Vergleichswertverfahren sind Baujahr, Größe der Immobilie und Lage sind ausschlaggebende Faktoren.

• Vergleichswertverfahren

Weitere Kriterien der Bewertung: Lage, Größe & Co.

Neben Lage, Immobilienart und Ausstattung, gibt es weitere Faktoren, die den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen. Mängel, ähnliche Immobilien auf dem Markt und deren Kaufpreise, sowie die finanzielle Situation der Zielgruppe beeinflussen den Wert Ihres Objektes ebenfalls.

Lesen Sie hier mehr: Immobilie bewerten

Kriterien der Immobilienbewertung:

• Wertermittlung durch Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertberechnung
• Mängelliste des Objekts erstellen
• Bestehende Finanzierung einkalkulieren
• Finanzielle Situation der Zielgruppe
• Verhandlungsspielraum festlegen

Ein Makler ist gefunden, die Immobilie vorbereitet und der Angebotspreis steht fest? Dann fehlt jetzt nur noch das Erstellen des Exposés.

Weiter zu Schritt 6: Exposé erstellen

Das Immobilien Exposé ist einer der wichtigsten Schritte. Welche Unterlagen Sie brauchen und wie Sie professionelle Fotos machen, erfahren Sie hier.

• Exposé erstellen

Zurück zu Schritt 4: Immobilienwert steigern

Bevor Sie Ihre Immobilie inserieren, empfehlen wir immer über eine Wertsteigerung nachzudenken. Schließlich lassen sich durch Sanierung, Renovierung & Co. auf effiziente Weise den Kaufpreis erhöhen.

• Immobilienwert steigern

Жилая площадь для инвесторов: небольшие квартиры в местах A и B

Как инвестору, вам важно не только получить высокий доход от аренды и избежать вакансий; вы также хотите, чтобы ваша недвижимость быстро и легко сдавалась в аренду. Поэтому для этой цели следует выбрать оптимальное жилое пространство.

Самое важное: высокая арендная доходность, отсутствие вакансий и быстрая сдача в аренду

Важно: Приобретая недвижимость в качестве инвестиции, обратите внимание на соотношение между количеством комнат и жилой площадью. Пример: квартиру площадью 120 м² с 2 комнатами так же сложно сдать в аренду, как и квартиру площадью 60 м² с 5 комнатами. Ð’ прошлом особенно успешными оказались квартиры площадью от 50 до 80 м². Двухкомнатные квартиры площадью от 20 до 40 м² в очень хороших районах А и Ð’ также являются прибыльными. Эта недвижимость особенно популярна среди одиноких людей, молодых специалистов и студентов. Единственный недостаток: частая смена арендаторов.

Вот краткое изложение наших советов:

1. Сбалансированное соотношение между размерами комнаты и жилой площади
2. Квартиры площадью от 50 до 80 м²
3. Однокомнатные квартиры площадью от 20 до 40 м²

Совет: избегайте вакансий с общими квартирами

Поэтому слишком большие квартиры трудно сдать в аренду. Почему? Целевая группа для таких квартир просто меньше. Если вы уже владеете такой большой квартирой или планируете ее приобрести, вы можете обойти эти трудности, сдавая ее в аренду как совместную квартиру. Хотя это влечет за собой частую смену арендаторов, это позволяет получать более эффективную цену за квадратный метр.

Больше советов по оптимальному размеру недвижимости вы можете найти в моем руководстве на сайте Immobilien-Erfahrung.de:

• Размер недвижимости: Жилая площадь (м²) при покупке кондоминиума? (внешний)

Микро-квартиры также являются отличной инвестиционной недвижимостью:

Жилая площадь для собственников жилья: высокий коэффициент комфорта

По сравнению с капитальными инвесторами, для владельцев жилья наибольшую роль при выборе подходящей жилплощади играет субъективный фактор хорошего самочувствия. Большинство владельцев квартир имеют больше жилой площади, чем необходимо. Однако имейте в виду, что более крупная недвижимость также имеет более высокую цену покупки. Не говоря уже о высоких вспомогательных расходах на покупку!

Личные предпочтения и цели имеют первостепенное значение!

Вывод: Насколько большим должен быть ваш участок?

Этот вопрос зависит от вашей инвестиционной стратегии, а также от ваших индивидуальных целей. Если вы покупаете дом или квартиру в качестве инвестиции, вам следует убедиться, что количество комнат и размер жилой площади соответствуют друг другу. Помимо 2-3-комнатных квартир площадью от 50 до 80 м², успешными оказались и двухкомнатные квартиры в районах A и B. Если вы инвестируете в недвижимость в качестве владельца, ваше личное благополучие стоит на первом месте.

Если вы хотите узнать еще больше о покупке недвижимости, будь то для собственного пользования или в качестве инвестиции, многочисленные статьи, руководства на тему арендованной и неарендованной недвижимости, а также контрольные списки, все бесплатно и доступно 24 часа онлайн, с нами!

Квартира, дом, многоквартирный дом, все для начинающих риэлторов!

Новое на сайте Immobilien-Erfahrung.de:

• Покупка недвижимости: обучение — внешнее

Жизнь в Оберкасселе

Оберкассель — очень популярный район Дюссельдорфа, расположенный к западу от центра города. Городская территория граничит с Рейном с восточной стороны и с Нидеркасселем и Хеердтом в других направлениях.

Добро пожаловать в Дюссельдорф

Столица Северного Рейна находится в самом центре Северного Рейна между Рурской областью и городом Кельн. Рейн протекает через центр города.

Оберкассель: карта и расположение

Оберкассель — это место скопления представителей высшего общества Дюссельдорфа, которых привлекает захватывающая дух архитектура, высококлассная атмосфера и удобное сообщение с центром Дюссельдорфа. Множество школ, которые также гарантируют лучшие образовательные возможности для маленьких жителей, делают Оберкассель одним из самых привлекательных жилых районов Кельна. Товары для повседневных нужд также предусмотрены в виде коротких расстояний до супермаркетов, а знаменитая Кёнигсаллее, популярная торговая улица, находится недалеко.

Места, представляющие интерес: Рейналле, Рейнкнибрюке и Фествизе

Оберкассель в Дюссельдорфе идеально подходит в качестве жилого района и поэтому включает в себя разнообразные жилые районы с отдельными домами, квартирами, виллами и многим другим. Несмотря на это, здесь также можно найти некоторые достопримечательности и особенно подходящий спектр возможностей для проведения досуга. В Оберкасселе на юго-восточной стороне находится Фествизе или Рейнвизе. Это идеальное место для того, чтобы встретиться и провести несколько приятных часов у воды. В Оберкасселе вы также найдете коллекцию Юлии Стошек, Рейналле и Рейнкнибрюкке.

• Фестивальный луг (Рейнские луга)
• Коллекция / Фонд Юлии Стошек
• Rheinallee
• Rheinkniebrücke

Осмотр достопримечательностей: Экскурсия по Оберкасселю

Оберкасселю есть что предложить, и он считается прекрасным местом для проживания пар, семей или даже пожилых людей. Те, кто живет здесь, живут рядом с водой и недалеко от центра Дюссельдорфа. Один из них имеет очень хорошее транспортное сообщение и может быстро пересечь Рейн с помощью двух мостов в Оберкасселе. В пользу этого района Дюссельдорфа говорит также большое количество зеленых насаждений и зон отдыха. Посмотрите больше Оберкасселя здесь и виртуально исследуйте окрестности.

В Оберкасселе также находятся одни из самых эксклюзивных улиц города! Подробнее здесь: Самые дорогие улицы в Дюссельдорфе

Рейнский променад: жизнь с видом на Рейн

Жилой район в Оберкасселе: безопасный и тихий

Rheinkniebrücke: Из Оберкасселя в центр Дюссельдорфа

Недвижимость и цены за квадратный метр в Оберкасселе

Близость к берегам Рейна не только обеспечивает свежий воздух, морской колорит и сказочный вид, качество жизни здесь также одно из самых высоких в Германии. В Оберкасселе царит атмосфера конфиденциальности и осторожности. Поэтому неудивительно, что выгодное расположение и видные соседи привели к росту цен на квадратный метр в Дюссельдорфе в последние годы. Будь то элегантная вилла, эксклюзивная квартира в старом здании или роскошный двухквартирный дом — недвижимость идеально подходит для инвестиций, и вам также стоит взглянуть на недвижимость, предлагаемую в Оберкасселе. Здесь вы найдете различные цены за квадратный метр при покупке квартиры или дома в Дюссельдорфе Оберкасселе.

• Покупка дома (новое строительство): 4,100€/кв.м.
• Покупка дома (существующего): 7,063€/кв.м.
• Покупка квартиры (новостройка): 8,432€/кв.м.
• Покупка квартиры (существующей): 7,156€/кв.м.

Заключение: Жизнь в Оберкасселе

Те, кто ищет чистой роскоши, найдут ее в Оберкасселе. Из окон домов, расположенных на набережной Рейна, открывается вид на красивый старый город, а через реку можно быстро перебраться либо с помощью метро, либо на автомобиле. Благодаря двум мостам, соединяющим Оберкассель с другим берегом Рейна, расстояния короткие и преодолимые. Эксклюзивные квартиры с историческим шармом привлекают в основном состоятельных дюссельдорцев. Наш совет: обратитесь к агенту по недвижимости, которому вы доверяете! Опытный агент по недвижимости не только окажет вам поддержку в процессе покупки, но и проконсультирует вас по вопросам налогов и финансирования.

Дюссельдорф: недвижимость в мегаполисе на Рейне

Дюссельдорф обладает притягательной силой. Хотя рейнская метрополия Кельн находится всего в нескольких минутах езды, здесь вы найдете крупные роскошные бутики, международные компании, рекламные агентства и многие другие интересные сферы бизнеса. В частности, индустрия моды сделала Дюссельдорф очень интернациональным, стильным местом. Если вы ищете здесь красивую недвижимость, возможно, даже элитную, вы ее найдете.

Недвижимость в Дюссельдорфе

Дюссельдорф — это роскошь, шопинг и местная экономика, имеющая международное положение. Здесь располагаются штаб-квартиры компаний высокой моды, а также правительства земли Северный Рейн-Вестфалия. Поэтому рынок недвижимости Дюссельдорфа является очень востребованным. Город расположен в самом центре земли Северный Рейн-Вестфалия. Столица штата разделена на несколько районов и очень популярна среди покупателей недвижимости благодаря своему очаровательному расположению на берегу Рейна.

• Недвижимость Дюссельдорфа

Жизнь в Дюссельдорфе: популярные районы и кварталы

Дюссельдорф с населением чуть менее 640 000 человек является одним из крупнейших городов Рейнской области и третьим по величине аэропортом в Германии после Мюнхена и Франкфурта. Благодаря своему аутентичному очарованию, город привлекает бизнесменов со всего мира. Эта международная аудитория не только требует мест для прогулок и работы, но и всегда находится в поиске подходящих квартир. Будь то Старый город, Оберкассель или Гольцхайм — все о самых популярных жилых районах города и самых дорогих улицах Дюссельдорфа, включая советы по расположению, ценам на недвижимость в Дюссельдорфе и Ко. К обзору: Жизнь в Дюссельдорфе.

• Старый город
• Оберкассель
• Гольцхайм

Продажа дома, квартиры или земли в Дюссельдорфе

Широкие возможности для шопинга, большой выбор ресторанов и современная инфраструктура делают Дюссельдорф востребованным городом для покупателей недвижимости в долгосрочной перспективе. Вы хотите продать здесь свою квартиру, недвижимость или жилой дом? Будь то исторический Старый город, роскошный Пемпельфорт, эксклюзивный Карлштадт, великолепный Оберкассель или востребованный Гольцхайм — с нашими руководствами по процессу продажи, оценке недвижимости и самым важным документам вы будете очень хорошо подготовлены к продаже вашей недвижимости. К обзору: Продажа недвижимости в Дюссельдорфе.

• Карлштадт
• Гольцхайм
• Пемпельфорт
• Оберкассель