Инвесторы ценят хорошую доходность рынка недвижимости Дюссельдорфа, предприниматели — экономику, имеющую международное положение, а семьи и студенты — известные школы и ухоженные жилые районы. В Дюссельдорфе каждый чувствует себя как дома. Также дома в Дюссельдорфе: Кёнигсаллее — одна из самых известных торговых улиц Европы и, следовательно, одна из самых привлекательных и дорогих улиц Дюссельдорфа! Модная метрополия Северного Рейна-Вестфалии вдохновляет своей захватывающей дух архитектурой, очень развитой инфраструктурой и разнообразными возможностями для шопинга. Дюссельдорф — это мода, интернациональность и радость жизни, что также отражается в высоком уровне жизни.
Дюссельдорфский район Пемпельфорт расположен в самом центре города, в окружении районов Карлштадт и Альтштадт. Здесь также недалеко находится Рейн. Нордштрассе предлагает жителям района магазины экологически чистых продуктов, книжные магазины, антикварные лавки, а также итальянские рестораны, бары и уютные кафе. Популярные жилые районы Оберкассель и Гольцхайм также находятся недалеко от отеля.
Недвижимость в Дюссельдорфе-Пемпельфорте вряд ли может быть более разнообразной с точки зрения возраста, местоположения, состояния зданий и подключения к (транспортной) инфраструктуре. Этот модный район становится все более популярным среди жителей Дюссельдора. Космополитичный район со старыми кафе-морожеными и спа-салонами представляет собой идеальное сочетание старого и нового. Узнайте больше о колорите района здесь.
Продавать недвижимость: Квартира, дом, многоквартирный дом
Наследство, развод, переезд семьи или перспективы карьерного роста в другом месте — существует довольно много причин для продажи вашей нынешней недвижимости. Каковы бы ни были причины, продажа недвижимости должна быть не только хорошо продумана, но и хорошо спланирована. Поэтому всегда рекомендуется обращаться к специалистам агентства недвижимости, чтобы избежать ошибок, требующих больших затрат времени и средств. Ведь процесс продажи зависит не только от времени, но и от местоположения и различных типов домов и квартир.
Подробнее о продаже недвижимости в Пемпельфорте чуть позже. Вот предварительный обзор:
В начале продажи недвижимости, прежде всего, проводится оценка недвижимости:
Оценка недвижимости: Оценка для продажи недвижимости
Вы хотите купить недвижимость и теперь спешите ее продать? Или вы хотите купить многоквартирный дом, чтобы выгодно сдавать его в аренду? Даже если времени мало, и вы хотите продать свою недвижимость как можно быстрее, следует избегать ошибок с самого начала. И это начинается с оценки стоимости вашей собственности. Оценка недвижимости заключается не только в определении стоимости, но и цены покупки. Ремонт, выполненныймастерами, год постройки, местоположение и так далее влияют на стоимость недвижимости и цену покупки.
Узнайте здесь, какие факторы влияют на цену покупки:
Продажа недвижимости в Пемпельфорте: продавать частным образом или нанять агента по недвижимости?
Вы хотите продать свой дом, старую квартиру или бунгало и не знаете, имеет ли смысл нанимать агента по недвижимости? Тогда вы похожи на многочисленных продавцов домов до вас! Каковы преимущества продажи через агента по недвижимости? А какие задачи стоят перед агентом по недвижимости? Узнайте больше здесь!
Если вы все еще не уверены, какой путь выбрать при продаже недвижимости, просто ответьте для себя на следующие вопросы:
Вы находитесь непосредственно на объекте и можете проводить инспекции в любое время?
У вас достаточно времени, чтобы позаботиться обо всем — от планирования до сдачи объекта?
Вы всегда доступны по телефону, чтобы ни одна заинтересованная сторона не потерялась?
Хотите и можете ли вы предложить дом через несколько маркетинговых каналов (например, различные порталы недвижимости, листовки и т.д.)?
Готовы ли вы сами финансировать расходы, которые могут возникнуть в связи с этим?
Проводили ли вы оценку дома или знаете ли вы, по каким ценам были проданы сопоставимые дома в последнее время?
Знаете ли вы, как создать экспозицию, и в идеале имеете программное обеспечение для подготовки поэтажного плана?
Вы знаете, как проводить просмотры и переговоры о продаже?
Знакомы ли вы также с юридическими вопросами (скрытые дефекты, составление договоров и т.д.)?
Если вы ответили «нет» один или несколько раз, спросите себя, насколько эти «нет» важны для вас в отношении вашего решения за или против найма брокера.
Задачи агента по недвижимости: от экспозиции до договора купли-продажи
Тысячи людей по всей Германии решили продать свою недвижимость через агентов по недвижимости, потому что, прежде всего, для них было важно, чтобы цена продажи была определена в соответствии с рынком и фактами. Это в первую очередь зависит от обстоятельств рыночной среды, которые квалифицированный агент по недвижимости знает очень хорошо. При продаже недвижимости в таком разнообразном и динамичном городе, как Дюссельдорф, это особенно важно для успеха продажи.
Агенты по недвижимости также отвечают за оценку имущества!
Презентация недвижимости, ориентированная на продажу, также является сложной задачей! Экспозиция вашей недвижимости в Дюссельдорфе-Пемпельфорте — это не просто визитная карточка. Это шанс для продавца оставить у покупателя серьезное общее впечатление о недвижимости с помощью содержательных текстов и фотографий. Воспоминания о приятной встрече при просмотре будут вновь и вновь вспоминаться вашим покупателем в период принятия им решения о покупке с помощью профессиональной экспозиции.
Вот краткое описание всех задач, стоящих перед агентом по недвижимости:
На этом этапе, самое позднее, в игру вступают и фундаментальные юридические вопросы. Опытный профессиональный агент по недвижимости знаком со «скрытыми дефектами» и другими вопросами, связанными с контрактом. Независимые и объективные консультации по процессу продажи — таким образом, вы будете в безопасности даже после заключения договора и сможете спокойно наслаждаться успехом продаж.
Вот преимущества агента по недвижимости:
Продажа без стресса
Экономия затрат
Экспертиза и опыт
Навыки ведения переговоров
Талант в сфере продаж
Определите цену продажи: Слишком высоко, слишком низко и в самый раз
Многие факторы определяют цену продажи вашей недвижимости в Дюссельдорфе-Пемпельфорте. Месторасположение, состояние ремонта, возраст или размер — вот лишь несколько примеров, о которых вы, возможно, подумали сами. Основное правило гласит: слишком высокая цена продажи так же вредна для успешной продажи недвижимости, как и слишком низкая!
Ни слишком высокая цена покупки, ни слишком низкая цена покупки не приводят к хорошему результату
Будь то Гольцхайм, Карлштадт, Оберкассель или Пемпельфорт — если продавец обходится без независимой оценки, цена продажи обычно «идеальна». Она не связана с реальной рыночной стоимостью. Это неудивительно, ведь вы обычно имеете сильную личную связь со своей собственностью. Поэтому большинство частных продавцов более эмоциональны в своем ценообразовании. Это приводит к завышенным ценам предложения, которые не соответствуют рынку. Однако слишком дорогие дома и кондоминиумы не продаются даже в Дюссельдорфе-Пемпельфорте. Естественным следствием этого являются трудоемкие переговоры с заинтересованными сторонами. Это часто приводит к следующей ошибке: запрашиваемая цена снижается шаг за шагом.
Завышенная и нереальная цена предложения слишком сильно зависит от эмоций продавца
«Низкая» цена продажи: быстрая продажа с финансовыми потерями
Если продажа осуществляется в условиях дефицита времени или отсутствуют объективные параметры оценки, часто достигается цена продажи ниже рыночной стоимости. Обычно это приносит вам большое количество встреч для просмотра, но, конечно, не ту цену, которая подходит для вашей недвижимости. Если вы продаете свою квартиру или дом ниже ее стоимости, процесс продажи ускоряется, но приносит большие финансовые потери.
Недвижимость продается быстрее, но вы отдаете деньги без необходимости
«Правильная» цена продажи: определение рыночной стоимости реальной цены покупки
«Правильная» цена продажи в первую очередь основывается на рыночной стоимости имущества. Для определения этой рыночной стоимости необходим детальный анализ рынка. Влияющими факторами являются год постройки, планировка, расположение и оснащение дома или квартиры. Команда агентов по недвижимости определяет рыночную стоимость, принимая во внимание все факторы, а также используя сравнение с недвижимостью в том же месте и с аналогичным оборудованием в других местах.
Рыночная стоимость как наиболее реалистичная инстанция
Эти факторы играют важную роль в оценке стоимости:
Местонахождение
Инфраструктура
Оборудование
Год постройки и материал здания
Подключение к школам и больницам
Культурные мероприятия в окрестностях
Вывод: Продажа недвижимости в Дюссельдорфе-Пемпельфорте требует знаний и опыта
Пемпельфорт превращается в востребованное жилое место в мегаполисе Дюссельдорф. Поэтому для продажи домов и земли в Дюссельдорфе-Пемпельфорте настоящее и будущее действительно очень благоприятны. Однако, поскольку ландшафт недвижимости чрезвычайно разнообразен и оценка различных уровней качества зависит от множества факторов, продавцам, безусловно, следует полагаться на знания и опыт сертифицированных агентов по недвижимости.
Дюссельдорф: недвижимость в мегаполисе на Рейне
Дюссельдорф — это роскошь, шопинг и местная экономика, имеющая международное положение. Здесь располагаются штаб-квартиры компаний высокой моды, а также правительства земли Северный Рейн-Вестфалия. Поэтому рынок недвижимости Дюссельдорфа является очень востребованным. Город расположен в самом центре земли Северный Рейн-Вестфалия. Столица штата разделена на несколько районов и очень популярна среди покупателей недвижимости благодаря своему очаровательному расположению на берегу Рейна.
/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svg00Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2019-02-04 11:12:512022-03-01 08:24:17Продажа недвижимости в Пемпельфорте (Дюссельдорф): недвижимость и роскошные виллы на Рейне
