CryptoPunks — Пример

В настоящее время наибольший ажиотаж, когда дело касается NFT, вызывают CryptoPunks.

• CryptoPunks
• CryptoPunks @ OpenSea

Скриншот: OpenSea / CryptoPunks

Яхт-клуб «Скучающая обезьяна» — пример

Первая коллекция, между тем, имеет дальнейшие ответвления, яхт-клуб Bored Ape.

• Яхт-клуб «Скучающая обезьяна
• Яхт-клуб Bored Ape @ OpenSea

Скриншот: OpenSea / Яхт-клуб Bored Apes

Недвижимость — Пример

Вот наш небольшой демонстрационный пример «Лукинский»:

• Лукински
• Лукински @ OpenSea

Скриншот: OpenSea / Lukinski

Что такое НФТ?

Аббревиатура NFT расшифровывается как «Non-fungible Token» и переводится как «не заменяемый токен».

Краткое пояснение: до сих пор цифровые произведения можно было копировать по своему усмотрению. NFT документируют историю цифрового произведения. Это делает историю от создания до всех транзакций видимой для всех. Подобно физическим произведениям искусства, подлинность может быть подтверждена. Такие примеры, как проект «5 000 дней», который был продан на аукционе Christies за 69 миллионов долларов США, показывают, насколько успешным является искусство NFT.

Для документации НФТ использует блокчейн, чаще всего Ethereum. Затем блокчейн документирует все транзакции, как описано в публикации, по всем транзакциям.

Узнайте все о NFT здесь:

• NFT: Цифровое искусство

Доходность недвижимости: определение и расчет

Если вы решили выбрать доходную недвижимость для инвестиций в недвижимость, быстро возникает вопрос:

Стоит ли использовать эту недвижимость в качестве инвестиции?

Ведь покупка недвижимости влечет за собой огромные расходы не только на начальном этапе. В дальнейшем, когда недвижимость сдается в аренду, необходимо также оплачивать текущие эксплуатационные расходы. Для того чтобы убедиться, что эти расходы оправдывают себя, существует доходность недвижимости. Другими словами, арендная доходность ставит ваши инвестиции в соотношение с потенциальным доходом от аренды.

Формула валовой арендной платы: процент

Для расчета арендной доходности необходимо соотнести холодную арендную плату (без эксплуатационных расходов) и цену покупки недвижимости. Полная формула такова:

Годовой чистый доход / инвестиции * 100 = доходность от аренды

Результат выводится в процентах. Чем выше процент, тем выше доходность. И чем выше доходность, тем больше вы зарабатываете на недвижимости. Как инвестор в недвижимость, в идеале вы должны снова наращивать активы напрямую, чтобы затем вложить их в дальнейшую недвижимость в качестве капиталовложений.

Урожайность и расположение: A-, B- и C-расположение

Месторасположение вашей недвижимости имеет решающее значение для доходности аренды. Находится ли недвижимость в районе A, B или C? А как насчет макро- и микрорасположения? И является ли это доходной или инвестиционной недвижимостью? В зависимости от местоположения, соответствующие типы недвижимости имеют различную арендную доходность.

А-локация: Франкфурт и Мюнхен

Типичными для А-локаций являются низкая доходность и постоянный рост стоимости. В долгосрочной перспективе доходность от аренды здесь растет так же, как и стоимость самой недвижимости. Лучшими примерами этого являются такие лучшие А-локации, как Мюнхен и Франкфурт:

• Мюнхен Ø Ð”Ð¾Ñ…Ð¾Ð´Ð½Ð¾ÑÑ‚ÑŒ ~ 3 %
• Франкфурт Ø Ð”Ð¾Ñ…Ð¾Ð´Ð½Ð¾ÑÑ‚ÑŒ ~ 4 %

В-место: Дрезден и Нюрнберг

В принципе, места В также отличаются хорошей урожайностью. Кроме того, здесь также наблюдается явный рост стоимости. Идеальная доходность от аренды в местах В составляет от 5 до 6 процентов:

• Дрезден Ø Ð”Ð¾Ñ…Ð¾Ð´Ð½Ð¾ÑÑ‚ÑŒ ~ 5 %
• Нюрнберг Ø Ð’Ñ‹Ñ…Ð¾Ð´ ~ 6 %

С-локация: Вупперталь, Хемниц, Крефельд

Валовая доходность от аренды наиболее высока в районах категории С. С другой стороны, не происходит увеличения стоимости, а риск освобождения помещения выше. Вот несколько примеров:

• Вупперталь Ø Ð”Ð¾Ñ…Ð¾Ð´Ð½Ð¾ÑÑ‚ÑŒ ~ 7 %
• Хемниц Ø Ð”Ð¾Ñ…Ð¾Ð´Ð½Ð¾ÑÑ‚ÑŒ ~ 8
• Крефельд Ø Ð”Ð¾Ñ…Ð¾Ð´Ð½Ð¾ÑÑ‚ÑŒ ~10%

Вывод: Какова минимальная доходность аренды?

Таким образом, размер арендной платы рассчитывается по фиксированной формуле и варьируется в зависимости от местоположения и типа недвижимости. В принципе, чем выше урожайность, тем больше прибыль. И чем лучше местоположение, тем ниже урожайность. Таким образом, доходная недвижимость имеет смысл прежде всего в местах B и C, в то время как для инвестиционной недвижимости следует выбирать недвижимость в местах A.

Узнайте больше о доходности от аренды здесь:

• Доходность от аренды: доходность недвижимости (внешний)

Если вы хотите узнать еще больше о покупке недвижимости, будь то для собственного пользования или в качестве инвестиции, многочисленные статьи, руководства на тему арендованной и неарендованной недвижимости, а также контрольные списки, все бесплатно и доступно 24 часа онлайн, с нами!

Квартира, дом, многоквартирный дом, все для начинающих риэлторов!

Новое на сайте Immobilien-Erfahrung.de:

• Покупка недвижимости: обучение — внешнее

Новое! Специально для покупателей недвижимости

Покупка недвижимости от А до Я: подготовка, критерии поиска, процесс покупки и все это, бесплатно и онлайн, от экспертов.

Теперь на сайте Immobilien-Erfahrung.de

Покупка квартиры, покупка дома, жилье для владельца или капиталовложение, доходная или инвестиционная недвижимость? На моем новом проекте Immobilien-Erfahrung.de вы найдете все, что вам нужно знать для успешной покупки недвижимости! Узнайте все, что вам нужно знать о постановке целей при покупке недвижимости, типах местоположения(A, B и C), типах недвижимости, их доходности и … все онлайн и бесплатно! Инвестируйте в недвижимость и наращивайте богатство даже во время инфляции. Теперь на сайте Immobilien-Erfahrung.de:

• Недвижимость: накопление богатства, несмотря на инфляцию

Недвижимость как инвестиционная или сберегательная книга & Co.

Мало того, что сама недвижимость считается надежной защитой от инфляции, она также положительно влияет на финансирование. Поэтому предположение о том, что для накопления активов необходимо экономить деньги, не совсем верно. Напротив: при добросовестном инвестировании инфляция может даже сыграть вам на руку.

Традиционные инвестиции в условиях инфляции

В качестве примера возьмем классическую сберегательную книжку. Вы регулярно вносите деньги на этот счет, чтобы сохранить их. Будь то пенсия, будущие инвестиции, планы путешествий или образование ваших детей. Если вы внесли, например, 10 000 евро, то сначала это звучит неплохо. Но что происходит в случае инфляции? Деньги обесцениваются. Цены на продукцию растут. Жизнь становится дороже. 10 000 евро по-прежнему остаются на вашем сберегательном счете, но теперь они стоят меньше.

Сберегательная книжка — Если бы вы положили 10 000 на сберегательную книжку, у вас все еще было бы 10 000.

Сберегательная книжка как классическая инвестиция считается безопасной, но на самом деле вы теряете капитал в случае инфляции. Даже благонамеренные проценты от банка уже не имеют большого значения. С недвижимостью как капиталовложением дело обстоит совершенно иначе.

Инвестируйте в недвижимость: Преимущества

Даже во время кризиса недвижимость считается надежной инвестицией. Его стоимость стабильна в условиях инфляции, и даже на ваш кредит может положительно повлиять обесценивание денег. Впоследствии вы сможете продать свою собственность вдвое дороже. Если вы вложили средства в увеличение стоимости вашей недвижимости, например, путем реконструкции и ремонта, вы можете еще больше увеличить продажную цену вашего дома или квартиры!

Недвижимость — Если в примере вы купили недвижимость за 10 000, то позже вы продадите ее за 20 000.

Вот примерный расчет:

• Покупка недвижимости (сегодня): 65 000 евро (~15% капитала = ваши 10 000)
• Продажа недвижимости (позже): 130 000 евро

Кредиты: Быстрое и эффективное погашение

При инфляции деньги обесцениваются. Стоимость вашего имущества постоянно увеличивается. Что касается финансирования, то сейчас ситуация становится все более захватывающей:

Что происходит с вашим кредитом?

Итак, давайте останемся на примере 10 000 евро. Если вы взяли кредит сегодня, то позже он все равно составит 10 000 евро. Ведь теперь мы знаем: количество денег всегда остается неизменным.

Предположим, что вы сдали свою недвижимость в аренду с целью получения пассивного дохода. Теперь вы получаете больше арендной платы в связи с инфляцией и продолжаете выплачивать взносы:

• 2020 = 350 евро аренда / погашение 300 евро
• 2035 = 460 евро аренда / погашение 300 евро

Заключение: Минимизация инфляционного риска

Вот видите: В отличие от традиционных финансовых инвестиций, недвижимость предлагает вам некоторые преимущества, которые сберегательные книжки, пенсии Riester и тому подобное просто не могут обещать. Хотя вложенные вами деньги теряют в цене, с недвижимостью в качестве капиталовложения вы можете получить еще больше денег во время кризиса. Кроме того, ваш кредит будет погашаться быстрее, особенно если ваш доход от аренды увеличится.

Валютная торговля / Объяснение валютной торговли: пример поездки в США

Для новичков и начинающих трейдеров приступить к торговле на рынке Форекс / торговле валютой / валютной торговле относительно просто. Вы можете начать работу, не имея большого капитала, даже через приложение. Вы можете торговать валютами с помощью таких приложений, как eToro или Trade Republic.

Многие люди знают о фондовом рынке, акциях и ETF. Но как часто вы слышали о торговле валютой? Очень немногие из них имеют опыт работы в этой специальной области. Как работает торговля разными валютами, от евро (ЕС) до доллара (США), и как на этом можно заработать?

Если вы когда-либо путешествовали в США, вы участвовали в торговле на рынке Форекс, даже не подозревая об этом!

Каждый обмен валюты — это валютная сделка. Вы покупаете по определенной короткой и продаете по определенной короткой. Разница является прибылью или убытком.

Это было все. Вот как работает «простая» торговля валютой.

Спрос и предложение

Чтобы мы могли начать прямо сейчас, сейчас вы узнаете, как превратить 10 000 евро в 10 909 евро уже через месяц во время следующего путешествия!

Прирост цены (30 дней): 909 евро

Как это работает?

Давайте проведем небольшой мысленный эксперимент.

Пример: Обмен валюты для деловой поездки в США

Вы путешествуете в США. Поэтому вам придется обменять евро на доллары. Таким образом, вы участвуете в глобальном валютном рынке.

Вы берете 1) деньги, необходимые вам в поездке, и 2) дополнительные 10 000 евро.

Вы обмениваете 10 000 евро по текущему курсу.

Обменный курс EUR/USD (8 января): 1,20

Что означает обменный курс? Обменный курс означает, сколько вам придется заплатить из одной валюты в другую. Обменный курс (EUR/USD) 1,20 означает, что за 1 евро в обменнике вы получаете 1,20 евро.

1,00 евро = 1,20 доллара

Соответственно, вы обмениваете по этому курсу и получаете 12 000 долларов. За 10 000 евро вы получаете 12 000 долларов (США).

10 000 евро = $12 000

Через месяц, 8 февраля, вы возвращаетесь в Германию. Обменный курс EUR/USD сейчас составляет 1,10. Это означает, что евро стал слабее. Соответственно, теперь вы получаете больше евро обратно.

За свои 12 000 долларов США вы теперь, месяц спустя, получаете обратно 10 909 евро мелочью.

+ 909 евро прибыли

Вы только что получили прибыль в размере 909 евро. Это позволит оплатить ваш следующий обратный перелет в США. Вот как работает торговля валютой, объясняется очень просто.

Пример расчета: евро / доллар

В итоге:

• Период: 30 дней
• Колебания обменного курса (EUR/USD): -0,10
• Вы обмениваете 10 000 евро на 12 000 долларов.
• Обменный курс 1,20
• Обменять обратно 12 000 долларов США на 10 909 евро
• Обменный курс 1.10
• Вывод: прибыль 909 евро

Вот изменения:

• Январь: 10 000 евро = $12 000
• Февраль: 10,909 евро = $12,000

Отлично, теперь вы поняли валютную торговлю и обменный курс в ее основах.

Обменный курс: как рассчитывается стоимость?

Вот краткое резюме того, что мы узнали выше:

EUR / USD

1. Значение: Начальная валюта (EUR)
2. Значение: Новая валюта (USD)

Например, курс EUR/USD говорит вам, сколько долларов (USD) необходимо для покупки одного евро (EUR).

• EUR/USD 1.20
• Означает: За 1 евро вы получаете 1,20 доллара

Это текущий обменный курс евро к доллару США:

Откуда берутся эти колебания обменного курса?

Колебания обменного курса: простое объяснение

Финансовые новости, экономические новости, политика, все это и многое другое влияет на цену. Поскольку речь идет не о компании, как в случае с акцией, а о валюте, т.е. об экономическом пространстве, то, конечно, отчетов в разы больше. Различные экономические регионы, новости, часовые пояса, психология брокеров — все это создает колебания, с помощью которых можно получить такую прибыль.

Это приводит к колебаниям обменного курса.

На долю частных трейдеров приходится лишь очень небольшая часть объема мировой торговли иностранной валютой. Подавляющее большинство переводов инициируется торговыми компаниями. Они делают это для того, чтобы:

1. закупки продукции за рубежом,
2. Обмен выручки на национальную валюту

Например, компании обменивают евро на доллары, доллары на евро, евро на юани и так далее.

Если многие компании меняются одновременно, спрос увеличивается.

Основа изучения бизнеса: Если спрос растет, предложение падает, соответственно, растет и цена, будь то на услуги, продукты или валюту.

Если вы знаете динамику до привлечения большого внимания общественности, вы можете получить большую прибыль при достаточном капитале, как показано выше в примере расчета для торговли валютой. Вот почему вы должны постоянно следить за новостями как валютный трейдер. Например, установив оповещение в Google. Но давайте придерживаться основ для начинающих. Каковы преимущества торговли валютой?

Преимущества торговли на Форекс

Важно всегда учитывать недостатки и риски (потеря активов).

Теперь к вопросу о том, каковы преимущества торговли на Форекс? Трейдеров привлекает рынок Форекс по ряду причин, включая

• Размер валютного рынка
• Разнообразие валют для торговли
• Различные уровни и объемы
• Низкие транзакционные издержки
• Круглосуточная торговля в течение недели

Основные валюты и криптовалюты

Совет! Вы можете найти все текущие курсы в конце статьи.

Валюты:

• Доллар США (USD)
• Евро (EUR)
• Японская иена (JPY)
• Фунт стерлингов (GBP)
• Австралийский доллар (AUD)
• Канадский доллар (CAD)
• Швейцарский франк (CHF)
• Китайский ренминби (CNH)
• Гонконгский доллар (HKD)
• Новозеландский доллар (NZD)

Криптовалюты:

• Биткоин
• Ethereum
• Litecoin
• Ripple
• Bitcoin Cash
• Даш
• Криптовалюты: Список

Как я могу торговать валютой

Как начать торговать валютой? Как я могу участвовать в торговле иностранной валютой? Сегодня торговать валютой относительно просто. В интернете и в магазинах приложений есть множество брокеров. Здесь вы можете начать работу за несколько секунд, а также торговать на Форекс за секунды, 24 часа в сутки и 5 дней в неделю.

Кстати, торговать криптовалютами можно 7 дней в неделю.

При торговле валютой важно следить за временем работы биржи с пн по пт, в зависимости от часового пояса и местонахождения.

Торговля на рынке Форекс

На международном уровне вы почти всегда будете слышать этот термин: «Форекс».

Forex = торговля валютой = торговля иностранной валютой

Forex означает «иностранная валюта» и относится к покупке или продаже одной валюты в обмен на другую. Форекс является самым активно торгуемым рынком в мире, поскольку в нем участвуют люди, компании и целые страны.

Для новичков и начинающих трейдеров начать торговать на рынке Форекс относительно просто, как уже говорилось во введении. Вы можете начать без большого капитала. Через онлайн-брокеров или торговые приложения.

• Трейдеры: частные лица, компании и страны
• Вступление на рынок без большого собственного капитала
• Быстрая торговля через приложение

Парная торговля: определение

На валютном рынке валюты всегда торгуются парами. Когда вы обмениваете евро на доллары США, вы имеете дело с двумя валютами, поэтому обмен всегда показывает стоимость одной валюты по отношению к другой.

Например, курс EUR/USD показывает, сколько долларов США (USD) необходимо для покупки одного евро (EUR).

Символы: Определение

На валютном рынке используются символы для обозначения определенных валютных пар. Евро обозначается EUR, доллар США — USD, поэтому пара евро/доллар США обозначается EUR/USD.

Обменный курс на сегодня: Пример

Здесь снова представлен текущий курс евро к доллару США:

Вот как следует читать график, пример от 07/2020:

Валютные пары цена покупки / изменение / изменение (%)

• EUR / USD по цене 1,173 / 0,00730 / 0,6293%
• USD / JPY по 105,447 / -0,67520 / -0,6363%
• EUR / GBP на уровне 0,912 / 0,00130 / 0,1467%
• USD / CHF на уровне 0,920 / -0,00090 / -0,0983%
• EUR / CHF по цене 1,079 / 0,00570 / 0,5323%
• GBP / USD по цене 1,286 / 0,00620 / 0,4869%
• EUR / JPY на уровне 123,669 / -0,00210 / -0,0017%

Каждой валютной паре присваивается рыночная цена. Как описано выше, цена (обменный курс) относится к тому, сколько второй валюты необходимо для покупки одной единицы первой валюты.

Если цена валютной пары EUR/USD составляет 1,173, это означает, что покупка одного евро обходится в 1,173 доллара США.

Формула: Обмен валюты

Чтобы узнать, сколько евро стоит купить один доллар США, просто переверните валютную пару. Для этого разделите 1 на текущую ставку, которая вам уже известна.

1 / курс

В примере это будет 1 / 1,173, что дает курс доллара США к евро 0,852.

• USD / EUR на уровне 0,852

Pip: Пункт в процентах

В торговле валютой (Форекс) значение пункта может быть запутанной темой. Пункт — это единица измерения движения валюты, которая является четвертым знаком после запятой для большинства валютных пар.

Например, если курс EUR/USD движется от 1,1730 до 1,1731, это движение на один пункт. Большинство брокеров предлагают «дробную цену пункта». Здесь вы все равно увидите пятый знак после запятой, например, 1,17305.

Размер прибыли или убытка от движения пункта зависит как от валютной пары, которой вы торгуете, так и от валюты, в которой вы пополнили свой торговый счет.

Объяснение эффекта финансового рычага (Leverage)

Что означает леверидж для финансовых продуктов?

Леверидж означает увеличение капитала/риска.

Вы можете использовать кредитное плечо практически для всех продуктов в торговых приложениях и у брокеров. Проще говоря, краткосрочный заем у брокера. Это увеличивает прибыль и (!) риск. Вы даете 1 000 $, берете кредитное плечо 10 и, таким образом, имеете 10 000 $ связанного капитала.

X10 = из 1,000 вы делаете 10,000

Примеры рычагов:

Текущий обменный курс: в режиме реального времени

Здесь вы можете найти самые важные валюты в обзоре за 12 месяцев:

EUR / USD

ДОЛЛАР США/ЕВРО

EUR / CHF

Торговля: акции, валюты и приложения

Если вы хотите прочитать больше советов, на блоге есть еще много статей, например:

• Проверка приложения: Тест — Мой победитель по сгребанию и тестированию
• Покупайте акции: Прямой банк / домашний банк
• Криптовалюта и блокчейн — простое объяснение
• Опыт финансовой торговли — мои ошибки и уроки!

Криптовалюты: Bitcoin, Ethereum, Ripple и Co.

Цифровые валюты привлекают все больше внимания со стороны инвесторов, будь то компании или частные лица. Отдельные страны даже подумывают о введении собственных цифровых валют. Вот «самые важные» курсы валют на данный момент.

Криптовалюты:

• Биткоин
• Ethereum
• Litecoin
• Ripple
• Bitcoin Cash
• Даш

Как можно описать криптовалюты?

Я не хочу сейчас использовать такие технические термины, как«блокчейн» и т.д. Проще говоря, криптовалюты подобны товарам, например, золоту как драгоценному металлу. На Земле существует конечное количество XY.

Знаете ли вы? Существует всего 21 миллион биткоинов

Теоретически, золото ничего не стоит, но поскольку люди придают ему ценность, оно имеет стоимость. Чем больше людей используют эту инвестиционную возможность, тем выше растет цена. Биткойн почти так же. Существует определенное количество, и чем больше инвестиций, тем выше цена. Если люди продают свои акции, т.е. не доверяют дальнейшему росту цен, цена снова падает. Совет! Подробнее о будущем и развитии криптовалюты читайте здесь.

Быстрая и спекулятивная.

• Более высокие и быстрые прибыли/убытки
• Много психологии, мало анализа новостей
• Торговля возможна 7 дней в неделю

Конечно, я не могу полностью объяснить криптовалюту здесь, но я хочу дать вам небольшое представление. Впервые я инвестировал в биткоин в 2017 году, а позже также в Ethereum, Chainlink и Litecoin. Каков мой опыт?

• Акции, ETF, криптовалюты: мой опыт

Более высокая частота означает большую прибыль / убыток

Конечно, вы «только» получаете 1x прибыль. Если брать прибыль «чаще», то можно увеличить прибыль за период.

Торговый метод / стратегия

Вы покупаете на минимуме и продаете на следующем максимуме.

Звучит просто, но многие люди покупают финансовый продукт в самом начале и просто хранят его. Это сэкономит вам много нервов, а краткосрочная торговля увеличит прибыль.

Например, когда я торговал своими первыми биткоинами, я продавал и покупал в промежутках. Таким образом, я могу получить небольшую прибыль, а затем реинвестировать, когда цена снова станет дешевле. PS: В надежде, что он станет дешевле.

Моим главным событием стал ценовой максимум на уровне 24 000 незадолго до 24 декабря. Это был мой последний активный торговый день. С тех пор я больше сосредоточился на социальной торговле.

Падение цен, рост цен, максимум на уровне $ 23 900

Какой триллер! После длительного периода торговли настал день, когда я захотел продать компанию. Я гуляла по городу в течение 2 часов со своим приложением — конечно, продажа уже была назначена, это было скорее эмоциональное пребывание там!

Он также снова вырос, как вы можете видеть на графике. Курс биткоина здесь указан в евро. Метод заключается в следующем: Вы покупаете на минимуме и продаете на следующем максимуме.

Важная, значимая основа в торговле финансовыми продуктами. Чем короче и экстремальнее периоды, тем выше прибыль, но и риск торговли.

• 2 дополнительные покупки за 2 дня
• 2 прямые продажи

График в евро:

Налоги при торговле валютой: налоговый консультант

Если вы торгуете валютой, вам придется платить налог на прирост капитала, как и при всех биржевых операциях. Однако есть и исключения. В настоящее время, например, вы можете продать криптовалюту без уплаты налогов, если вы держали ее более 1 года (т.е. не продавали). Однако советы по налогообложению следует получать только от профессионала; лучше всего обратиться к своему налоговому консультанту, особенно для малого и среднего бизнеса. Если у вас еще нет хорошего налогового консультанта, вы можете найти все важные вещи, которые делает налоговый консультант, здесь.

• Налоговый консультант для компаний

Криптовалютные стратегии: 3 совета инвесторам

Криптовалютные стратегии (покупка и продажа) — Будь то криптовалюта, торговля валютой, акциями, товарами или драгоценными металлами, эти 3 стратегии помогут вам понять основы игры на фондовом рынке. Я разработал эти 3 стратегии, чтобы помочь новичкам и начинающим понять механику в двух словах. Поскольку я вырос на биткоине, а не на акциях, то здесь речь идет именно о цифровых валютах. Однако механизмы или стратегии одинаковы для этих 5 видов инвестиций: криптовалюта, торговля валютой, акции, товары или драгоценные металлы. Я бы исключил здесь ETF и индексные фонды, поскольку риски и колебания цен здесь значительно ниже.

• Криптовалютные стратегии: 3 совета инвесторам

Совет! Что делать против инфляции? Недвижимость?

Имущество никогда не защищает от риска на 100%, но оно обеспечивает стабильную защиту от инфляции. Я показываю, что это значит, в данном руководстве по теме защиты от инфляции (девальвации валюты).

Сегодня в новостях: Инфляция в США превышает 5%!

Великий призрак инфляции вернулся. Инфляция означает «обесценивание денег». Что, мои деньги стоят меньше? Потрясение для всех, но не для каждого. Покупатели недвижимости с кредитами рады инфляции! Деньги стоят меньше = товары стоят больше денег, чтобы компенсировать девальвацию. Таким образом, владельцы 1) получают больше арендной платы за ту же сумму кредита и 2) в то время как деньги обесцениваются, недвижимость стоит столько же.

• Инвестиционная недвижимость: инфляция

Планирование на долгосрочную перспективу: стратегия накопления активов

Долгосрочное накопление богатства начинается не тогда, когда активы нужны своевременно. Это означает, например, незадолго до выхода на пенсию или незадолго до принятия решения, когда деньги «должны» быть потрачены. Например, в конце года или когда речь идет о более крупных инвестициях, также перед выборами, например, выборами в Бундестаг (в настоящее время с пожертвованием / фонд WEG). Но — мы хотим остаться в самом начале.

Накопление богатства в 20, 30, 40, 50 лет?

Когда следует начинать наращивать активы? Время начала накопления активов не зависит от вашего возраста. Важно, чтобы вы начали «как можно раньше» заниматься вопросом накопления капитала. Каждый евро, который вы можете инвестировать, может принести новую прибыль. Прибыль, в свою очередь, может быть реинвестирована, и, таким образом, добавленная стоимость, коэффициент возврата одного евро, уже значительно больше. Чем дольше ваши деньги смогут «работать», тем лучше. Как видно из примера расчета (далее),

каждый евро удваивается, каждые 10 лет, с доходностью всего 10% годовых. (per anno = в год)

Таким образом, ваши активы растут, все больше и больше капитала может быть использовано для инвестиций.

Будь то 20 лет, 30, 40, 50 … главное — начать!

Совет! Торговля еще никогда не была такой простой! Покупайте от 1 евро с помощью этих приложений:

Скачать (Android + iOS): eToro

И небольшая подсказка: «Сделано в Германии»:

Скачать (Android + iOS) Торговая Республика

Сравнение: Накопление богатства по возрасту

В данном сравнении мы предполагаем инвестиции в размере 50 000 евро. Здесь показана доходность до 60 лет при 10% годовых:

• 20 лет > 1 870 217 евро в возрасте 60 лет
• 30 лет > 721 049 евро в возрасте 60 лет
• 40 лет > 277 995 евро в возрасте 60 лет
• 50 лет > 107 179 евро с 60 годами

Видите ли, чем раньше вы начнете, тем лучше.

Время — деньги!

Инвестиционные формы и возраст — Возраст также не имеет значения, когда речь идет о выборе правильной инвестиционной формы. Неважно, будет ли это быстрая инвестиция, как в случае с акциями, или долгосрочная, как в случае с недвижимостью в качестве капиталовложения. Обзор инвестиционных форм можно найти здесь, например, Список: Капитальные вложения (внешние, журнальные). Основой является размер вашего собственного капитала и вопрос: «Какую инвестицию я могу себе позволить?

Как происходит накопление богатства?

Прежде всего, существует золотое правило, с которым вы должны жить:

Многое помогает многому, те, у кого есть небольшой, большой или даже огромный капитал, имеют преимущество

Почему? Богатые инвесторы, например, могут позволить себе налоговых консультантов, которые также заботятся об избежании налогов. Таким образом, в то время как вы платите налог на прирост капитала, они используют лазейки, чтобы избежать налогообложения. Что вполне законно. Если вы знаете, как сэкономить на налогах, вы должны использовать свои знания — подробнее об этом позже. Поэтому мы считаем:

Деньги помогают много: сравнение капитала и доходности

Их целью является:

Накопление богатства

Почему «больше денег — это хорошо», вы можете узнать здесь. Капитал приумножается медленно. Давайте рассчитаем небольшой реальный доход, который вы ежегодно получаете от своих финансовых инвестиций.

Пример 100 000 евро собственного капитала — Допустим, вы получаете доходность 10% в год, будь то недвижимость (собственный капитал мин. ~ 20 000 евро, вы узнаете почему в ближайшее время [эффект рычага]) или ETF-фонд различных акций (собственный капитал от 100 евро, пример солнечный сектор), тогда вы увеличиваете свой капитал от:

• Инвестировано: 100 000 евро
• Возврат: 10 000 евро
• Собственный капитал (новый): 110 000 евро

Пример 10 000 евро собственного капитала — Если вы подойдете к накоплению богатства в меньшем масштабе, например, с портфелем криптовалют, акций или ETF, то, имея 10 000 евро, вы заработаете 1 000 евро в плюс.

• Инвестировано: 10 000 евро
• Доходность: 1 000 евро
• Собственный капитал (новый): 11 000 евро

Пусть деньги «просто» работают

Поэтому если вы «только» вкладываете деньги в работу, вам нужно много денег, чтобы жить, не работая, так сказать, в качестве пассивного дохода через «проценты». Имея «всего» 10 000 евро, вам потребуется 40 лет, чтобы накопить 50 000 евро собственного капитала. Со стабильным 10% годовым доходом.

Пример таблицы:

И… потом приходят налоги

Прибыль и налогообложение — еще один недостаток для тех, у кого мало собственного капитала: Налоги. Не учитывается даже налог на прирост капитала, 25% на прирост капитала в каждом случае. Соответственно, доходность на 10% в реальном выражении составляет всего 7,5%, то есть после уплаты налогов.

Крупные инвесторы имеют решающее преимущество, они могут позволить себе налоговых консультантов, которые знают, как избежать налогов с помощью создания компаний (например, семейных фондов) и других усовершенствований, например, дарения внутри семьи.

Вот видите:

Для накопления богатства необходим собственный капитал, в идеале 100 000 евро и более, чтобы это было «весело»; но это также важно: если у вас в наличии меньше, рассматривайте эту сумму в 100 000 евро собственного капитала как свою первую цель и стимул!

Почему? Если вы хотите в какой-то момент инвестировать в недвижимость — что делают все крупные инвесторы — вам нужен капитал, например, для покупки, а также для предстоящего ремонта.

Теперь вы знаете исходную ситуацию, давайте перейдем к необходимым инструментам (знаниям).

Эффект финансового рычага и заемный капитал

Вот почему так важно познакомиться с несколькими начальными механизмами и рычагами. Первый:

Заемный капитал (кредиты) является частью бизнеса

Операции спривлечением заемных средств, операции с недвижимостью и аналогичные операции являются предпочтительными средствами, когда необходимо увеличить собственный капитал (за счет долга).

С помощью этого рычага вы можете купить кондоминиум стоимостью 1 миллион, затем сдать его в аренду, а для покупки недвижимости вам потребуется привлечь только 100 000 — 200 000 евро собственных средств.

Как правило, для приобретения первой недвижимости необходимо (от 10 до) 20% собственного капитала

С акциями и биржевыми сделками дело обстоит иначе: при торговле с использованием кредитного плеча в качестве залога всегда должна быть представлена определенная акция. Брокер одалживает вам деньги под ваши инвестиции. Банк ссужает вам деньги на инвестиции в недвижимость. Как я уже сказал, заемный капитал (кредиты) является частью сделки.

Ваша доходность (например, от аренды) теперь составляет 1 000 000 евро, а не «всего» 100 000 евро.

Здесь у крупных инвесторов есть еще одно преимущество: как только появляется достаточное количество долей активов, игра в финансирование разворачивается. Внезапно вам больше не нужно идти в банк и просить о финансировании, банки сами обращаются к вам, чтобы вы реализовали с ними проекты. Все зависит только от кредитоспособности и вашего имущества.

И наоборот, для всех начинающих это означает, что нужно запастись терпением и сосредоточиться на долгосрочной стратегии накопления богатства!

Формула: Экскурс в изучение бизнеса

Конечно, не существует точной формулы для безопасного наращивания своих активов. Однако для полноты картины следует упомянуть, что существует формула рентабельности капитала из классической бизнес-тематики, которую можно использовать, например, для сравнения разных периодов (месяц, квартал или год).

После формулы идут советы!

Советы: Экономьте, инвестируйте разумно, диверсифицируйте

1. Экономия: Зарабатывать» деньги, не работая
2. Инвестируйте (в себя) вместо того, чтобы тратить деньги
3. Диверсификация инвестиций: минимизация риска потерь

Экономия: Зарабатывать» деньги, не работая

Поэтому очень важно то, что вы уже прочитали в самом начале: думайте о долгосрочной перспективе! Все начинается очень просто. Быстрый поход в Starbucks, роскошный отель в отпуске, всегда, немедленно последняя модель смартфона.

Самый главный, первый совет, особенно для начинающих: экономия всегда приводит к большему богатству.

Неважно, будет ли это кофе Starbucks для тех, у кого почти нет собственного капитала, или «лишняя» яхта (с последующими расходами) для тех, кто уже богат. Экономия необходима для создания богатства.

Для того чтобы увеличить свой капитал, сократите ненужные расходы, экономия — это главное! Небольшой пример: предпринимателям, которым не приходится придерживаться фиксированного рабочего графика, например, стоит воспользоваться низким сезоном при бронировании путешествий, и ваш отдых уже обойдется на 15 — 30 % дешевле. Но также подумайте о налогах, не избегайте этого вопроса! Налоговые льготы — это денежные средства, которые вы получаете обратно в конце года.

В небольших масштабах в случае расходов на конвертацию, которые можно вычесть в налоговой декларации, в больших масштабах, например, 500 000 евро в виде безналоговых льгот при создании семейного фонда (экономия налога на дарение).

От сбережений до налогов — здесь вы можете многое сделать без новых хлопот.

Поэтому не оставляйте свои финансы на волю случая, планируйте их активно, для собственного будущего и для пенсионного обеспечения.

Инвестируйте (в себя) вместо того, чтобы тратить деньги

Всегда инвестируйте в себя! Проще говоря, дорогой автомобиль — это престиж, возможно, «хороший» для личного эго, в зависимости от того, как вы на это смотрите, но плохой для баланса, когда речь идет о создании богатства. С другой стороны, если вы потратите деньги на дальнейшее образование, будь то мехатроника или дизайн автомобильной промышленности, то это будут хорошо потраченные деньги. Потому что она будет умножаться по мере роста вашей производительности.

Образование важно, как и дальнейшее развитие, как в примере с веб-дизайнером, продолжающим свое образование в области дизайна автомобильной промышленности, вплоть до темы налогов, как уже упоминалось выше.

Диверсификация инвестиций: минимизация риска потерь

Еще один важный момент — не инвестировать в один «канал». Чем более диверсифицированы ваши инвестиции, тем ниже риск неудачи отдельных акций. Например, предположим, вы поставили все на акции производителя электромобилей. Внезапно возникают многочисленные, непредвиденные инциденты, возможно, даже смертельные случаи на дороге, негативная пресса. Теперь цена акций может начать долгосрочное снижение, на восстановление которого могут уйти месяцы или годы.

Если вам понадобится получить доступ к своим резервам в течение этого периода (низкая цена), это будет возможно только в том случае, если вы примете большие ценовые потери.

Именно поэтому вы диверсифицируете свои инвестиции:

• Акции, лучше ETF (пакетные долевые ценные бумаги); при необходимости небольшая доля криптовалют
• Драгоценные металлы, такие как золото
• Недвижимость как инвестиция

Защита от инфляции: инвестиционная недвижимость

Имущество никогда не защищает от риска на 100%, но оно обеспечивает стабильную защиту от инфляции. Я показываю, что это значит, в данном руководстве по теме защиты от инфляции (девальвации валюты).

Сегодня в новостях: Инфляция в США превышает 5%!

Великий призрак инфляции вернулся. Инфляция означает «обесценивание денег». Что, мои деньги стоят меньше? Потрясение для всех, но не для каждого. Покупатели недвижимости с кредитами рады инфляции! Деньги стоят меньше = товары стоят больше денег, чтобы компенсировать девальвацию. Таким образом, владельцы 1) получают больше арендной платы за ту же сумму кредита и 2) в то время как деньги обесцениваются, недвижимость стоит столько же.

• Инвестиционная недвижимость: инфляция

Это было первое, небольшое озарение. Давайте теперь углубимся в практику и начнем с экономии:

Инвестировать деньги и наращивать активы

1. Богатство через сбережения: Без собственного капитала и с собственным капиталом
2. Накопление богатства на фондовой бирже: альтернатива
3. Акции и ETFs
4. Криптовалюта

Богатство через сбережения: Без собственного капитала и с собственным капиталом

У тех, кто находится в самом начале пути накопления богатства, собственный капитал практически отсутствует. Соответственно, мы возвращаемся к одному из самых важных правил — снижению затрат. Чем меньше денег вам приходится тратить, тем больше остается в вашем кармане для реинвестирования.

Наше бесплатное руководство предлагает очень подробную основу. От бытовых вопросов, покупок до экономии на путешествиях. Налоги, вода, электричество и многое другое!

Читайте многочисленные советы о том, как сэкономить деньги, здесь:

• Сохранить (XXL)

Накопление богатства на фондовой бирже: альтернатива

Для многих самым простым способом начать работу является фондовый рынок. Сегодня такие приложения, как eToro, позволяют участвовать в торговле на фондовом рынке в течение нескольких минут, независимо от того, идет ли речь об акциях, валюте, ETF или криптовалюте. Любая инвестиция всегда связана с рисками, поэтому мы хотели бы дать вам здесь обзор этого вопроса.

• Часы работы фондовой биржи

Акции и ETFs

Сравнительно небольшой риск в отношении финансовых инвестиций, таких как криптовалюты, а также валюты, предлагают акции, и еще меньший риск — пакеты акций, так называемые ETF. Но риски также различаются в рамках отдельных акций или секторов. Если посмотреть, например, на крупнейшие акции недвижимости, то можно увидеть устойчивый рост за последние годы и десятилетия, а значит, и дивиденды инвесторов, а также их доходность при продаже акций.

• Акции
• Доля недвижимости

Криптовалюта

Криптовалюты поначалу могут показаться классической валютой (FIAT currency), но в принципе они ведут себя скорее как фондовый рынок, только без эквивалента стоимости компании. Потому что в валютной торговле, как вы узнаете через некоторое время, вы спекулируете валютными парами, или новостями и информацией, стоящими за экономическими/политическими системами, которые составляют соответствующую валюту.

Криптовалюты — это скорее массовое явление. Чем больше тех, кто верит в рост стоимости или даже в стабильность стоимости, тем больше будет инвестировать. Чем меньше тех, кто верит в это, тем меньше будет инвестировать. За продуктом не стоит никакая компания, поэтому цена может сильно упасть в одночасье, даже без негативных новостей.

Там, где есть высокий риск, есть и высокая потенциальная прибыль. Соответственно, торговля криптовалютами привлекает множество людей, особенно потому, что вы можете инвестировать всего несколько евро или долларов. Поэтому даже мелкие инвесторы могут начать работу, имея всего 10, 100 или 1000 евро или долларов.

• Торговля криптовалютой
• Криптовалютный ETF

Валюта FIAT (евро, доллар и т.д.) — отступление

Вот небольшое отступление, если вы интересуетесь валютной торговлей, то вот еще одна информативная статья, в которой обобщен весь материал по теме Forex.

• Торговля валютой

Накопление богатства с помощью недвижимости

Меньше риска, долгосрочное мышление — покупка недвижимости — это название игры, когда речь идет о надежных, устойчивых формах инвестиций.

Преимущества, требования и местоположение

Накопление богатства с помощью недвижимости начинается заранее, с обдумывания и планирования покупки недвижимости.

С недвижимостью у вас есть различные преимущества, например, арендаторы и государство берут на себя большую часть ежемесячных расходов. Вам нужно лишь обеспечить постоянное наличие достаточного капитала, например, для реконструкции, переоборудования и освобождения помещений (что более характерно для помещений категории С).

Недвижимость, независимо от того, является ли она кондоминиумом, домом или многоквартирным домом, в местах А и Б, — это надежный банк. Поэтому самым первым шагом всегда является первая собственность. Узнайте больше об этой теме здесь:

• Купить недвижимость
• Как и при покупке дома
• Купить кондоминиум

Жилые, коммерческие, занимаемые владельцем или арендуемые

Но одной покупки недостаточно, теперь встает вопрос о жилье или аренде? Здесь, очевидно, аренда! Когда встает вопрос о жилой или коммерческой недвижимости, однозначно — жилая недвижимость. Во многих городских центрах коммерческая недвижимость пустует. Поэтому повторная сдача в аренду намного сложнее.

Продолжим тему налогов. Какие налоги вы должны платить при покупке кондоминиума или дома? Тему налогов можно продолжать до бесконечности. Налоговый консультант может дать нужный импульс. Однако, как правило, налоги — это дело начальника, и поэтому они подлежат вашему личному планированию в консультации с налоговым консультантом.

Пример: налог на спекуляцию при перепродаже

Например, легко запоминающимся видом налога является налог на спекуляцию. В нем говорится, что недвижимость может быть продана без уплаты налогов по истечении 10 лет. Таким образом, если вы держите свою недвижимость в течение десяти лет, а затем продаете ее, вы освобождаетесь от налога на спекуляцию. Тот, кто владеет только кондоминиумом и ничего о нем не знает, продавая кондоминиум через девять лет, впервые познакомится с налогом на спекуляцию. Соответственно, снова обратный вывод: Вы — лучший организатор для накопления своего богатства!

Соответственно, накопление богатства с помощью недвижимости возможно только в том случае, если вы постепенно расширяете свой портфель. Накопления богатства с помощью имущества недостаточно для создания прочного фундамента для старости. В идеале вы покупаете недвижимость и сдаете ее в аренду.

Чтобы дать вам некоторое представление о том, как можно избежать налогов, например, с помощью определенных юридических форм / конструкций, вот два примера. Когда речь идет уже не просто об отдельных объектах недвижимости, а о 50, 100, 500 или даже 5 000 жилых единиц, вам потребуются другие конструкции, чем типичная индивидуальная компания с ограниченной ответственностью. Если вы хотите немного глубже изучить вопрос недвижимости, инвестиций и налогов, вот еще два хороших примера того, что возможно, когда вы в конце концов достигаете точки, когда вы «сделали это».

Как правило, для семей, особенно для передачи активов следующему поколению, а также для возможности передавать прибыль, частично освобожденную от налогов, многие становятся семейным фондом.

Семейный фонд — пример

Объясняется очень просто: если вы владеете большим количеством недвижимости, вы можете создать семейный фонд. Преимущество: с семейным фондом вы платите только 15% корпоративного подоходного налога на аренду недвижимости, а прирост капитала не облагается налогом (после периода спекуляции). Все становится еще лучше, например, при регистрации. При передаче активов при образовании фонда, до 500 000 евро могут быть переданы бенефициару фонда безналогово (без налога на дарение) (безналоговая сумма).

• Семейные фонды

В дальнейшем, намного, намного позже, в процессе управления активами он становится еще больше.

Управление активами — пример

Управление активами также называют инвестициями богатых. Дело в том, что инвестирование в компании по управлению активами выгодно только при превышении определенной суммы и не является разумным вариантом для мелких инвесторов. Как именно работают услуги по управлению активами и в какой момент имеет смысл поручить управление своими деньгами кому-то другому? Тема управления активами очень многогранна и актуальна только для определенных людей. Особенно для институциональных инвесторов, таких как страховые компании, инвестиции оправдывают себя.

• Управление активами