Дефекты недвижимости в зависимости от года постройки: строительная ткань, кладка, изоляция и т.д. — Оценка
Старая существующая недвижимость и ее дефекты — Вы хотите инвестировать в недвижимость в качестве капиталовложения? Независимо от того, построены ли старые объекты в 1920, 1930 или 1960 годах, они имеют свои индивидуальные недостатки и дефекты по сравнению с новыми зданиями. Вы нашли подходящую квартиру, построенную в 1938 году? Или многоквартирный дом, построенный в 1982 году, который вы хотели бы приобрести? Тогда вы сможете узнать все о конструкции здания, кирпичной кладке, тепло- и звукоизоляции, а также о том, каких ремонтных работ и дефектов вам следует ожидать. Кроме того, вопрос в конце: стоит ли инвестировать в старую недвижимость?
Старая недвижимость: квартиры и дома старых десятилетий
Более 2 650 000 объектов недвижимости в Германии были построены до 1919 года. А некоторое время спустя, в середине века, было даже почти 7 500 000 домов! Конечно, в те времена технология строительства была другой. Но в течение десятилетий строительная индустрия быстро училась и не только прибегала к более эффективным строительным материалам, но и уделяла внимание темам звуко- и теплоизоляции, а также противопожарной защите.
Вот краткий обзор:
- Построено до 1919 года: 2,655,042
- 1919 — 1949 построено: 2,374,762
- 1950 — 1979 Построено: 7,357,255
- 1980 — 1989 построено: 2,090,142
- 1990 — 1999 построено: 2 490 829
- 2000 — 2011 построено: 1,954,588
Каждое десятилетие приносило свои преимущества и недостатки. Вы хотите инвестировать в кондоминиум, построенный в 1940 году? Или купить многоквартирный дом, построенный в 1967 году, в качестве инвестиции? Прежде чем мы перейдем к рассмотрению различных дефектов, вот преимущества и недостатки такой старой существующей недвижимости:
Существующая собственность: преимущества и недостатки в кратком изложении
Если вы хотите инвестировать в недвижимость, приносящую доход, то существующая недвижимость более старых десятилетий имеет очень явные преимущества: Цена покупки низкая, а доходность от аренды высокая. Вспомогательные расходы на покупку и инвестируемый собственный капитал также не превышают установленных пределов. В то же время затраты на обслуживание сравнительно высоки.
Старые существующие объекты недвижимости в районах B и C являются отличными
доходными объектами !
Вот краткий обзор преимуществ и недостатков.
Преимущество при покупке старой недвижимости:
- В основном более низкая цена покупки
- Расходы можно подсчитать, если вы знаете о дефектах
- Более низкая цена покупки часто обеспечивает более высокую доходность
- Расположение в развитой инфраструктуре
Недостаток покупки старой недвижимости:
- Высокие затраты на техническое обслуживание и ремонт
- Возможные скрытые дефекты
Что же отличает объекты недвижимости разных лет постройки друг от друга? И какие соответствующие дефекты следует ожидать? Итак, начнем в хронологическом порядке — с недвижимости старше 120 лет.
Недвижимость, построенная в 1900 году
Трещины в кирпичной кладке характерны для старых объектов, построенных до 1900 года. Из-за устаревших строительных технологий того времени теплоизоляция либо отсутствовала, либо была недостаточной. Окна обычно имеют одинарное остекление и поэтому пропускают холод в дом зимой, а в чердачных и подвальных помещениях скапливается сырость. Некоторые недостатки можно обнаружить и в ванных комнатах: Здесь часто можно найти свинцовые трубы, которые запрещены с 1971 года, и обычно после покупки их необходимо срочно заменить.
Типично для 120+-летних объектов: в те времена энергоэффективность не была проблемой!
Дефекты недвижимого имущества до 1900 года
Вот краткий обзор:
- Трещины в штукатурке и каменной кладке
- Отсутствие теплоизоляции на фасаде, крыше и окнах
- Влажные подвальные помещения
- Устаревшие технологии и электроника
- Устаревшие глиняные и свинцовые трубы в ванной комнате
Объекты недвижимости, построенные в период с 1900 по 1939 год
Подобные дефекты также встречаются в объектах, построенных в период между 1900 и 1939 годами. Отсутствие подкровельного слоя пропускает холод и сырость в дом, деревянные балочные перекрытия страдают от грибкового поражения, а стены, которые часто строятся слишком тонкими, подвержены плесени. Из дерева сделан не только потолок, но и лестница — огромная пожарная опасность!
Характеристика: В прошлом при строительстве не уделялось никакого внимания противопожарной защите!
Контрольный список: Дефекты недвижимости около 1900 — 1939 гг.
Все недостатки кратко суммируются с первого взгляда:
- Отсутствие подкладок
- Проблемы с конденсатом
- Заражение губкой и плесенью
- Практически отсутствует противопожарная защита
- Устаревшие глиняные и свинцовые трубы
- Трещины в кирпичной кладке
Объекты недвижимости, построенные в 1939 — 1945 годах
Характерной особенностью зданий, построенных в период между 1939 и 1945 годами, является их плохое состояние. Во время войны в нее были вложены сырье, время и энергия. Поэтому строительство велось быстро и с минимальными затратами, из-за чего пострадали как ткань здания, так и статические характеристики некоторых объектов. Также использовались непригодные строительные материалы, такие как строительный мусор и летняя древесина.
Контрольный список: Дефекты недвижимости около 1939 — 1945 годов
К типичным недостаткам относятся:
- Плохая конструкция здания
- Заражение вредителями из-за неправильного строительного материала
- Статические проблемы
- Трещины в кирпичной кладке
- Устаревшие газовые трубы
- Почти нет противопожарной защиты
Объекты недвижимости, построенные в 1945 — 1959 годах
Плохая или отсутствующая теплоизоляция, в частности, часто встречается в домах, построенных между 1945 и 1959 годами. Также часто использовались строительные материалы, которые сегодня классифицируются как сомнительные. К ним относятся асбест, смола, формальдегидные краски и свинцовые краски. По-прежнему остается проблемой отсутствие противопожарной защиты. После войны дома нужно было строить быстро и эффективно. Таким образом, обычно отсутствует доступ для пожарной бригады, а противопожарные двери практически отсутствуют. Защита от шума также не рассматривалась в то время, поэтому старые квартиры этого периода часто бывают очень светлыми.
Контрольный список: Дефекты недвижимости около 1945 — 1959 гг.
Характерными чертами недвижимости того периода являются:
- Использование сомнительных строительных материалов
- Отсутствие противопожарной защиты
- Отсутствие звукоизоляции
- Отсутствие теплоизоляции
- Протекающие газовые трубы
- Трещины в кирпичной кладке
Объекты недвижимости, построенные в 1960 — 1969 годах
Во второй половине 20-го века метод строительства усовершенствовался. Дерево больше не использовалось для лестниц и потолков. Вместо этого были использованы камень и бетон, а окна были изолированы алюминием. Дренажи предотвратили появление плесени в подвале и на чердаке, была установлена подложка. С этого момента упор делался на теплоизоляцию, но для этого по-прежнему использовались вредные вещества.
Контрольный список: Дефекты недвижимости около 1960 — 1969 годов
Вот краткий обзор:
- Сомнительные строительные материалы
- Изоляция вредна для здоровья
- Повреждение бетона
- Неизолированные стропильные фермы
Объекты недвижимости, построенные в 1970 — 1979 годах
В 1970-х годах технология строительства вновь значительно улучшилась. Недавно принятые нормы по звукоизоляции ведут к повышению эффективности строительства. Свинцовые трубы больше не прокладывают, а используют медные водопроводные трубы, а строительство ведется в основном с использованием бетона. Несмотря на улучшенные строительные материалы, зимой холод проникает в жилые помещения и приводит к образованию плесени.
Контрольный список: Дефекты недвижимости около 1970 — 1979 годов
К типичным недостаткам относятся:
- Паркетный клей, содержащий смолу
- Нуждается в ремонте
- Бетон как строительный материал
Объекты недвижимости с годом постройки 1980 — 1999
Недвижимость, построенная в последние 30-40 лет, обычно характеризуется современной технологией строительства. Тем не менее, некоторые недостатки можно найти и здесь. Расходы на обслуживание высоки, соединения крыши нарушены, а центральное отопление до 1985 года часто приводит к проблемам.
Контрольный список: Дефекты недвижимости около 1980 — 1999 гг.
Здесь снова представлены типичные дефекты с 1980 по 1999 год:
- Соединения и заделки для плоских крыш
- Центральное отопление
- Дорогое обслуживание
Вывод: Стоит ли инвестировать в старую недвижимость?
Признаться: По сравнению с новыми современными зданиями, недвижимость старых лет имеет свой собственный шарм. И в зависимости от года постройки, они приносят свои преимущества и недостатки, а с небольшим капиталом можно также обновить строительные службы, крышу и каменную кладку.
Теперь на моем новом проекте для покупателей недвижимости (Immobilien-Erfahrung.de) вы можете найти еще больше информации о соответствующих дефектах по годам постройки:
