Поземельная книга: структура, разделы и важные записи объяснены
Что такое поземельная книга?
Поземельная книга (Grundbuch) — это публичный реестр, который ведётся при участковом суде (Amtsgericht) и документирует права собственности и обременения земельных участков. Каждый земельный участок в Германии имеет свой собственный лист поземельной книги. Покупка недвижимости считается юридически завершённой только после внесения записи в поземельную книгу.
Структура поземельной книги
| Раздел | Содержание |
|---|---|
| Заголовок | Суд, округ поземельной книги, номер листа |
| Опись участка | Номер участка, местоположение, площадь, вид использования |
| Раздел I | Собственник: имя, дата рождения, доля |
| Раздел II | Обременения: право прохода, право проживания, узуфрукт, преимущественное право покупки, предварительная запись о передаче права собственности |
| Раздел III | Вещные обеспечения: поземельный долг, ипотека |
Раздел II: важные записи
- Право прохода: сосед может пересекать участок. Может снижать стоимость.
- Право проживания: лицо может проживать пожизненно — даже после продажи. Сильно снижает стоимость.
- Узуфрукт: шире права проживания — лицо может также сдавать объект в аренду и оставлять доход себе.
- Преимущественное право покупки: муниципалитет или лицо имеет право купить первым.
- Предварительная запись о передаче права собственности: защищает покупателя в процессе сделки до окончательной регистрации.
Поземельный долг против ипотеки
| Признак | Поземельный долг | Ипотека |
|---|---|---|
| Зависимость | Независим от кредита | Прекращается вместе с кредитом |
| Распространённость | Банковский стандарт | Редко |
| Погашение записи | Требует заявления | Автоматически |
Совет: не погашайте запись о поземельном долге сразу после выплаты кредита — её можно бесплатно использовать при последующем рефинансировании.
Заказ выписки из поземельной книги
- Компетентный участковый суд (лично или по почте)
- Онлайн: grundbuch-portal.de (во многих федеральных землях)
- Через нотариуса при заключении договора купли-продажи
| Вид | Стоимость |
|---|---|
| Простая копия | Ок. 10 € |
| Заверенная копия | Ок. 20 € |
Очерёдность в поземельной книге
Кто зарегистрирован раньше, имеет приоритет. При принудительных торгах кредиторы удовлетворяются в порядке очерёдности регистрации. Поземельные долги банка первой очереди удовлетворяются всегда в первую очередь.
Инфлюенсер-маркетинг: креативность встречает стратегию – стань частью CM Creator
Фрукты в офис! Витамины! Энергия! Небольшая рекомендация и полезная идея для офиса
Недвижимость с искусственным интеллектом, соответствующим требованиям GDPR: защита данных, ориентиры по стоимости земли и аренда для инвесторов
Собственное использование: условия, сроки и права арендатора
Комиссия риэлтора 2026: кто платит сколько и как её сократить?
Инвестиции в недвижимость: На что обратить внимание при покупке первой недвижимости
Создание программного обеспечения для недвижимости: пример построения ссылок с использованием ChatGPT Инвестиции
Строительство дома, финки и виллы на Майорке: архитектор раскрывает всё - рекомендация видео
Медицинское каннабисовое рецепт: советы, опыт и рекомендации
Германия на спаде: рост 0,3%, призывы к халифату, ислам на подъеме (78,6% в 2023 году)