Реновация старых зданий: стоимость, условия, советы и законы + охрана зданий, внесенных в списки культурного наследия

Реконструкция старых зданий — Старые здания очень популярны благодаря своей уникальной структуре. Большие комнаты с высокими окнами и старыми деревянными дверями, которые слегка поскрипывают при открывании и закрывании, представляют собой традиционный образ жизни. Многим зданиям более ста лет. Ремонт может придать квартирам новый блеск. Если вы планируете продать старое здание в качестве объекта реконструкции и хотите получить дополнительную информацию, пожалуйста, нажмите здесь, чтобы вернуться к обзору: Строительство, реконструкция и модернизация.

Переселение жильцов в рамках крупных строительных проектов

Если планируется проведение масштабных работ как на фасаде, так и внутри здания, рекомендуется заранее переселить жильцов.

Для полной реконструкции выезд арендаторов даже обязателен

То же самое относится к собственникам, которые при поддержке товарищества собственников согласовали реконструкцию решением большинства. Однако владельцы, которые недавно приобрели недвижимость, также стремятся провести реконструкцию старого здания с последующей сдачей в аренду. Во всех регионах Германии существует большая вероятность того, что отремонтированные квартиры будут пользоваться большой популярностью и впоследствии будут сдаваться в аренду в короткие сроки.

Оптимальное планирование важно для того, чтобы реализовать все ремонтные работы и иметь возможность провести их быстро. Есть различные моменты, которые необходимо рассмотреть и уточнить заранее. Тогда вы будете защищены от неприятных сюрпризов.

Требования к охране памятников

Прежде чем приступить к детальному планированию реконструкции старого здания, важно разобраться с требованиями охраны памятников.

Эти условия не всегда сообщаются непосредственно при продаже недвижимости, и на это есть веские причины. Иногда условия препятствуют запланированному ремонту или являются причиной высоких затрат.

Окна, двери и фасад

Элементы, требующие охраны памятников, часто располагаются на фасаде. Не допускается удаление штукатурки и изменение проемов в стенах для окон и дверей.

Существуют требования, согласно которым окна могут быть изготовлены только из дерева, а не из пластика. Их форма и дизайн также не могут быть изменены. Например, иногда не разрешается заменять муллионные окна окнами без муллионов.

Обратите также внимание, что существуют условия, согласно которым вы вообще не имеете права устанавливать новые окна, а должны отремонтировать существующие элементы. То же самое относится и к дверям, если они являются частью фасада. Требования, включающие полную реконструкцию фасада с целью восстановления его первоначального состояния, могут быть особенно затратными.

Разрешения на реконструкцию старого здания

Даже если органы, ответственные за внесение здания в список, не выдвинули особых условий, вам потребуется разрешение на переоборудование. В основном они касаются внешнего вида. Изменение проемов в стене для окон и дверей, а также новое цветовое оформление фасада должны быть заранее обсуждены с властями.

Перед покупкой недвижимости выгодно обратиться в органы власти. Таким образом, вы узнаете, существуют ли какие-либо требования и в какой степени эти требования актуальны для вашего планирования. Если вы пожелаете, мы будем рады помочь вам в получении всей важной и актуальной информации.

Изменения в интерьере открывают широкие возможности

В плане обновления интерьера вы гораздо более свободны, чем при проектировании окон и фасадов. Обычно не составляет труда подвесить большие помещения с низкими потолками и таким образом создать пространство для хранения и сэкономить расходы на отопление. Комнаты также можно сделать меньше, например, за счет легких стен.

Обновление кабелей и труб также является важной частью ремонта. Однако убедитесь, что эту работу выполняет профессионал.

Кондоминиум в Берлине с камином.

Затраты на комплексную реконструкцию старого здания

Затраты на реконструкцию старых зданий обычно высоки. Они определяются стоимостью модернизации, размером комнат, но также играют роль индивидуальные пожелания владельца здания. В случае полной реконструкции большого комплекса старых зданий быстро достигаются суммы в шестизначном диапазоне. Однако, поскольку на открытом рынке жилья можно получить очень хорошие цены на квартиры высокого стандарта в старых зданиях, затраты быстро окупятся.

Пример затрат на реконструкцию

Предположим, что это типичный дом, построенный в 80-х годах. Площадь дома составляет около 80 квадратных метров, жилая площадь — 130 квадратных метров, распределенных по 5 комнатам.

Расходы на реконструкцию: крыша и фасад

При сроке службы от 20 до 40 лет и соотношении затрат на материалы и рабочую силу в процентах примерно 20/80, цена квадратного метра начинается примерно с 50 евро за внутреннюю изоляцию без облицовки, за изоляцию над стропилами — примерно до 200 евро.

Изоляция над стропилами ок. 20 000 евро, включая подконструкцию

Повышение стоимости за счет реконструкции?

Реконструкция не только придает дому современный вид, но и экономит энергию, а значит, повышает стоимость дома. Реконструкция часто имеет смысл по экономическим причинам. Это также относится к случаям, когда вы не хотите продавать дом и надеетесь добиться более высокой продажной цены за счет реконструкции. Это связано с тем, что так называемая энергичная реконструкция может значительно снизить ваши вспомогательные расходы, так что инвестиции окупаются в долгосрочной перспективе.

• Редевелопмент Повышение стоимости

Вывод: Реновация старых квартир оправдывает себя

Ремонт старых квартир всегда стоит того. Важно, чтобы вы заранее разобрались с требованиями охраны памятников. Такие требования могут значительно увеличить расходы. Если вам нужны консультации по вопросам реконструкции и продажи старых зданий, мы рады предложить свои услуги в качестве опытного партнера для федеральных земель Гессен и Рейнланд-Пфальц.