Создание договора купли-продажи недвижимости: Основные данные, цена покупки, срок оплаты и арендатор — контрольный список
Составление договора купли-продажи недвижимости — Итак, вы нашли дом, квартиру или многоквартирный дом , проверили его с технической и коммерческой точки зрения, включили в оценку недвижимости дефекты и возраст и теперь хотите составить договор купли-продажи? Узнайте здесь, какие данные и документы вам понадобятся для окончательной встречи с нотариусом, начиная от списка жильцов и заканчивая документами о плате за землю.
ÐодгоÑовÑÑе Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñ ÐºÑпли-пÑодажи: ÐажнÑе даннÑе, Ð²Ð»Ð¾Ð¶ÐµÐ½Ð¸Ñ & Co.
Чтобы ваш договор купли-продажи был готов к нотариальному заверению, необходимо заранее собрать все важные данные, документы и обязательства. Давайте пройдемся по наиболее важным моментам в хронологическом порядке.
Основные данные: Покупатель и продавец
Основные данные покупателя и продавца должны быть указаны в начале договора.
Основные данные включают:
- Имя
- Адрес
- Дата рождения
Основные данные: Дом, квартира и многоквартирный дом
То же самое относится и к имуществу. Основные данные о вашей собственности включают точный адрес собственности и, в случае кондоминиумов, жилой единицы. Здесь также должны быть указаны местоположение и номер листа земельной книги.
Резюме здесь:
- Адрес объекта недвижимости
- Жилая единица, если применимо
- Местонахождение
- Номер листа земельной книги
Покупная цена и срок оплаты, включая сопутствующие расходы
Здесь отображается окончательная цена покупки. Важно: Это не только цена покупки самой недвижимости, но и окончательная цена, включая вспомогательные расходы, такие как расходы на нотариуса, агента по недвижимости, запись в земельном кадастре и так далее. Здесь же должен быть указан срок оплаты.
Совет по чтению: Расчет цены покупки с учетом побочных расходов на покупку
- Покупная цена
- Крайний срок оплаты
Данные и список арендаторов: Приложение
Важно для
- Данные об арендаторах / Список арендаторов
- Текущий статус арендных отношений
- Выплаченные депозиты арендаторов
- Подтверждение: Отсутствие задолженности по арендной плате
- Подтверждение: Отсутствие задолженностей по оплате жилья
Обязательства продавца по договору купли-продажи
Также важно: все обещания продавца должны быть прописаны в договоре купли-продажи. Если, например, еще предстоит провести реконструкцию или ремонт, это должно быть задокументировано здесь. Это позволит избежать недоразумений в дальнейшем.
Документы на оплату земли из вашего банка
Наконец, вам понадобятся документы о налоге на землю от вашего финансирующего банка. Если у вас еще нет их для встречи с нотариусом, то вместо этого включите в договор купли-продажи доверенность на назначение платы за землю.
Экономический переход: урегулирование и затраты
Если право собственности переходит к покупателю, это также влечет за собой экономическую передачу. Экономический перевод включает в себя как расчеты с арендаторами, так и взносы жильцов. Важно: Если вы покупаете недвижимость до середины года, продавец должен позаботиться о расчете. Если вы купите недвижимость во второй половине года, вам придется позаботиться о ней.
Для экономического перехода вам также понадобятся следующие документы:
- Документы для выписки арендатора
- Дебиторская задолженность по взносам в местные органы власти
- Переуступка прав требования к ремесленникам
Контрольный список: Как составить договор купли-продажи
Здесь приведены все важные данные и приложения к договору купли-продажи:
- Основные данные покупателя и продавца
- Основные данные объекта недвижимости
- Покупная цена и срок оплаты
- Данные и список арендаторов
- Обязательства со стороны продавца
- Документы о плате за землю
- Документы для выписки арендатора
- Дебиторская задолженность по взносам в местные органы власти
- Переуступка прав требования к ремесленникам
Вы хотите купить квартиру, но у вас остались вопросы? Здесь вы можете узнать все от А до Я: владение или аренда, финансирование кондоминиума, поиск квартиры, порталы недвижимости, агенты по недвижимости, оценка, цены покупки, переговоры и налоги. Знания и опыт экспертов в одном руководстве.
✓ Путеводитель
✓ Все факты
Инсайдерские советы
✓ Контрольные списки покупок
Узнайте шаг за шагом процесс покупки квартиры и множество инсайдерских советов!