Townhouse Берлин: Современные городские дома купить & арендовать

Таунхаус — это узкое, многоэтажное городское жилое здание с собственным входом и, как правило, небольшим садом или террасой. Как форма жилья он сочетает преимущества частного дома с городской локацией.

Что такое таунхаус?

Это слово происходит из английского языка и изначально обозначало городской особняк обеспеченных семей в Лондоне или Нью-Йорке. В Германии этот термин закрепился для обозначения определенного типа зданий: узкие (обычно 4–7 метров в ширину), высотой от трех до четырех этажей, с характером ряда домов без боковых промежутков. Результат — полноценный дом на небольшом участке — с вертикальным, а не горизонтальным распределением пространства.

Таунхаусы часто строятся на участках в центре города, которые слишком малы для частных домов с садом. Поэтому они часто возникают в популярных районах: Берлин-Пренцлауер Берг, Гамбург-Альтоне или Мюнхен-Швабинг.

Цены на таунхаусы: сколько стоит городской дом?

Цены на таунхаусы сильно варьируются в зависимости от местоположения, года постройки и оснащения:

Большинство таунхаусов имеют площадь от 120 до 200 квадратных метров с площадью земельного участка от 80 до 180 квадратных метров. Более высокие цены возникают из-за специальных террас на крыше, высококачественного ремонта или премиальных расположений в центре города.

Типовая планировка: Как устроен таунхаус?

Вертикальное распределение делает таунхаус особенно привлекательным. Типовая планировка на трех этажах:

• Партер: вестибюль, кухня, столовая, доступ к саду или внутреннему дворику
• Первый этаж: гостиная, при необходимости домашний офис или гостевая комната
• Мансарда: Спальня, ванная комната, крыша-терраса

Узкая планировка означает: Каждый этаж обычно имеет только два или три помещения. Это необычно — но означает также, что каждый этаж имеет чёткую функцию.

Townhouse vs. Reihenhaus: Каковы различия?

Эти понятия пересекаются, но есть чёткие различия:

• Reihenhaus: Обычно двухэтажное, расположенное в ряду на окраине города, большее земельное участок, более низкая цена
• Townhouse: Трёхэтажное или выше, узкий участок в центре города, узкая фасад (4 до 7 м), более высокая цена, более урбанизированное расположение

Townhouse — это по сути вертикальное Reihenhaus на дорогом городском участке — с премиум-цена за центральное расположение.

Финансирование: На что покупатели должны обратить внимание

При стоимости покупки от 600 000 евро в Берлине или Гамбурге решающим фактором является ипотека на недвижимость. Банки обычно ожидают минимум 20 процентов собственного капитала — при стоимости таунхауса в 800 000 евро это составляет 160 000 евро. К ним добавляются дополнительные расходы в размере от 10 до 15 процентов (земельный налог, нотариус, риэлтор).

Для инвесторов: в качестве инвестиции таунхаус подходит из-за своего расположения и стабильного спроса — чистая рентность аренды в зависимости от города составляет от 2,5 до 4 процентов.

Часто задаваемые вопросы о таунхаусе

Сколько стоит таунхаус в Берлине?

В Берлине таунхаусы в популярных районах, таких как Пренцлауер Берг или Центр, начинаются примерно от 650 000 евро и могут стоить более 1,4 миллиона евро. Основными факторами являются расположение, площадь участка, уровень оснащения и наличие крытой террасы или сада.

Какова типичная площадь таунхауса?

Большинство таунхаусов предлагают от 120 до 200 квадратных метров жилой площади на трех до четырех этажах. Земля имеет относительно небольшую площадь — от 80 до 180 квадратных метров, которая компенсируется высотой здания.

Является ли таунхаус хорошей инвестицией?

Да, если расположение в центре города хорошее и спрос стабильный — хотя цены на вход довольно высоки. Чистая рентабельность аренды составляет от 2,5 до 4 процентов. Кто думает в долгосрочной перспективе и учитывает рост стоимости, может получить стабильную прибыль с таунхауса.