Акционер | Lukinski https://lukinski.ru Tue, 01 Mar 2022 15:38:20 +0000 ru-RU hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.8 Организационно-правовые формы в Германии (компания / предприятие): GbR, KG, GmbH и AG — сравнение, преимущества и налоги https://lukinski.ru/%d0%be%d1%80%d0%b3%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b7%d0%b0%d1%86%d0%b8%d0%be%d0%bd%d0%bd%d0%be-%d0%bf%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%be%d0%b2%d1%8b%d0%b5-%d1%84%d0%be%d1%80%d0%bc%d1%8b-%d0%b2-%d0%b3%d0%b5%d1%80%d0%bc/ Sat, 01 May 2021 13:01:39 +0000 https://lukinski.de/%d0%be%d1%80%d0%b3%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b7%d0%b0%d1%86%d0%b8%d0%be%d0%bd%d0%bd%d0%be-%d0%bf%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%be%d0%b2%d1%8b%d0%b5-%d1%84%d0%be%d1%80%d0%bc%d1%8b-%d0%b2-%d0%b3%d0%b5%d1%80%d0%bc/ Организационно-правовые формы в Германии — Какие существуют типы компаний? Если вы хотите создать свою первую компанию, выбор организационно-правовой формы является одним из первых шагов в процессе создания компании. Независимо от того, хотите ли вы создать специальную компанию по недвижимости или стартап, здесь я кратко описал для вас все типы компаний в Германии. В этом списке компаний вы найдете объяснения, преимущества, недостатки, стоимость, процедуру с контрольными списками и требованиями для соответствующего типа компании. Кроме того, особенно для владельцев недвижимости, в качестве дополнительных услуг: ГмбХ (ГмбХ по управлению активами) и семейный фонд с налоговыми преимуществами. Все юридические формы в одном списке! Ваша первая компания? Узнайте, как это работает, здесь: Создание компании.

Риэлторская компания: начало бизнеса

Вы хотите купить и сдать в аренду свою первую недвижимость? Вы получили в наследство недвижимость и теперь хотите активно заниматься управлением недвижимостью, администрированием недвижимости и другими смежными областями, или, более того, вы сами хотите стать инвестором в недвижимость? Тогда возникает большой вопрос, какая компания является правильной? Каков первый шаг?

В принципе, у вас есть много различных возможностей и вариантов для организации своего бизнеса на будущее. Грубо говоря, все начинается с индивидуального предпринимательства и проходит через индивидуальные и кооперативные модели, такие как OHG и UG, к GmbH.

Чтобы дать вам первый обзор, я написал для вас это руководство по различным типам компаний. Здесь вы узнаете о различных возможностях, которыми вы располагаете как учредитель в Германии. Определения, советы по созданию бизнеса, преимущества, недостатки, а также налоги. Все, что нужно для того, чтобы иметь хорошую основу для принятия решений.

Факторы: Тип недвижимости, аренда, структура

Для каждого типа недвижимости (кондоминиум, многоквартирный дом или недвижимость, нуждающаяся в ремонте), для типа аренды и структуры, в зависимости от ваших личных требований, существует подходящий тип компании. Если впоследствии в вашем портфеле будет несколько объектов недвижимости, вы также выберете разные типы компаний для отдельных объектов.

Если вы впервые столкнулись с вопросом: какую компанию мне создать? Ниже представлен обзор всех типов компаний

Чем больше компания, тем больше задач и ресурсов необходимо делегировать.

Давайте начнем с индивидуального трейдера и индивидуального предпринимателя:

Единоличный трейдер / индивидуальный предприниматель

Единоличный трейдер (ЕС) — Единоличный трейдер — это немецкая юридическая форма, которая, как следует из названия, основана и управляется одним человеком. Сюда входят фрилансеры, мелкие торговцы и зарегистрированные трейдеры. Вы хотите стать самозанятым и узнать больше о теме «Формы предпринимательского права и сфера недвижимости»? Тогда вы пришли в нужное место! Далее вы узнаете все, что вам нужно знать об учреждении индивидуального предпринимательства. Как стать индивидуальным предпринимателем? В чем разница между фрилансерами, мелкими торговцами и зарегистрированными торговцами? Каковы преимущества? Каковы недостатки?

Зарегистрированный трейдер (e.K.)

Eingetragener Kaufmann (e. Kfm.) / Eingetragene Kauffrau (e. Kfr.) / Зарегистрированные коммерсанты (e. K.) — Зарегистрированные коммерсанты воплощают в себе немецкий вариант организационно-правовой формы, основанный на корпоративно-правовой форме индивидуального предпринимательства (EU). Таким образом, это компания, которая основана и управляется одним человеком, а также обязана быть внесена в коммерческий регистр — отсюда и название.

Гражданско-правовое партнерство (GbR)

Гражданско-правовое партнерство — это немецкая правовая форма, которая учреждается двумя или более лицами на определенный срок для совместного ведения определенного бизнеса или достижения общей цели. Поэтому он всегда связан с целью и обычно существует только до тех пор, пока совместное предприятие еще не завершено. Как следует из названия, на него распространяется гражданское право, поэтому его часто называют партнерством по BGB. Вы хотите объединиться с другими людьми и заранее узнать больше о теме «Формы предпринимательского права и сфера недвижимости»? Узнайте все, что вам нужно знать об учреждении GbR здесь.

Полное товарищество (OHG)

Полное товарищество — это немецкая правовая форма, учрежденная двумя или более лицами и управляемая по крайней мере одним товарищем. Как уже следует из названия, он ориентирован в первую очередь на коммерческую торговлю и, соответственно, подчиняется Коммерческому кодексу Германии (HGB) в юридическом смысле. Вы хотите объединиться с другими людьми и заранее узнать больше о теме «Формы предпринимательского права и сфера недвижимости»? Давайте начнем, шаг за шагом, с OHG.

Коммандитное товарищество (КГ)

Товарищество с ограниченной ответственностью — это немецкая организационно-правовая форма, учрежденная двумя или более лицами и управляемая по крайней мере одним партнером. Основной особенностью данной корпоративной правовой формы является разделение риска ответственности: как минимум один партнер несет неограниченную ответственность и как минимум один партнер несет исключительную ответственность за бизнес своим вкладом.

Предпринимательская компания (UG)

Unternehmergesellschaft / UG (haftungsbeschränkt) — Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt) — это вариант немецкой организационно-правовой формы, основанный на организационно-правовой форме Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH). Она считается младшей сестрой ГмбХ, поэтому ее часто называют «мини-ГмбХ». В принципе, между UG (haftungsbeschränkt) и GmbH существуют лишь незначительные различия с юридической точки зрения.

Общество с ограниченной ответственностью (GmbH)

GmbH, GmbH & Co KG, GmbH & Co OHG — Общество с ограниченной ответственностью — это немецкая организационно-правовая форма, основанная по крайней мере одним лицом и управляемая по крайней мере одним партнером. Как видно из названия, эта организационно-правовая форма бизнеса характеризуется ограничением ответственности ее акционера (акционеров). Все, что вам нужно знать о налогах и торговле недвижимостью.

Real Estate GmbH / Asset Management GmbH — Специальный

Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft — В этой статье вы узнаете основы о компаниях, занимающихся недвижимостью. Кому придет в голову создать компанию с ограниченной ответственностью при покупке дома или кондоминиума? Разумеется, это не имеет смысла при аренде жилья, но имеет смысл при аренде жилья.

Вот особый случай: GmbH & Co KG, GmbH & Co OHG, Kein-Personen-GmbH, Ein-Personen-GmbH, Zwei-Personen-GmbH и органы GmbH.

ГмбХ и Ко КГ

GmbH & Co KG — GmbH & Co KG — это немецкая организационно-правовая форма, которая сочетает в себе корпоративно-правовую форму товарищества с ограниченной ответственностью (KG) и общества с ограниченной ответственностью (GmbH). Таким образом, наибольшие преимущества обеих правовых форм — разделение между генеральным партнером и поставщиком капитала, характерное для KG, и ограничение ответственности GmbH — переплетаются и позволяют создать инновационную, новую форму организации для стартапов.

ГмбХ и Ко ОХГ

GmbH & Co OHG — GmbH & Co OHG — это немецкая организационно-правовая форма, которая сочетает в себе корпоративно-правовую форму полного товарищества (OHG) и общества с ограниченной ответственностью (GmbH). Таким образом, наибольшие преимущества обеих правовых форм — простота создания, характерная для OHG, а также равенство всех акционеров и ограничение ответственности GmbH — переплетаются и позволяют создать инновационную, новую форму организации для стартапов.

Kein-Personen-GmbH

No-Person GmbH — модель GmbH без акционеров! Назначая новых акционеров или выходя из состава существующих, выбранная вами модель GmbH может легко измениться. Будь то компания, состоящая из одного человека, GmbH, состоящая из двух человек, или даже компания, функционирующая вообще без акционеров… В любом случае, существуют особенности, о которых вам следует знать, поскольку они отличаются от норм обычного общества с ограниченной ответственностью.

One-person GmbH

One-person GmbH — модель GmbH для одиночных учредителей! Назначая новых акционеров или выходя из состава существующих, выбранная вами модель GmbH может легко измениться.

ГмбХ для двух человек

GmbH для двух человек — модель GmbH для учредителей-дуэтов! Назначая новых акционеров или выходя из состава существующих, выбранная вами модель GmbH может легко измениться.

Органы ГмбХ

Общество с ограниченной ответственностью состоит из нескольких органов. Управляющие директора занимаются повседневной коммерческой деятельностью и другими делами компании и представляют свою компанию на внешних рынках в соответствии с GmbHG. Наблюдательный совет по закону должен быть выше определенного количества сотрудников и действует как контролирующий орган компании, назначая и консультируя руководство, но также контролируя и, в случае сомнений, увольняя его. В качестве альтернативы его создание может быть определено в рамках устава. Собрание акционеров выступает в качестве органа, принимающего решения ГмбХ.

Открытое акционерное общество (AG)

Aktiengesellschaft (AG) — акционерное общество с ограниченной ответственностью — это немецкая организационно-правовая форма, основанная как минимум одним лицом и организованная различными органами. Вместо управляющего директора компанией управляет совет директоров, состоящий как минимум из одного человека. Как уже видно из названия, эта корпоративная правовая форма в первую очередь предназначена для торговли акциями.

Кроме того, особый случай инвестиционного траста недвижимости (REIT-AG).

Акционерная корпорация недвижимости (REIT-AG)

Акционерная корпорация недвижимости / REIT-AG — Вам совсем не кажется плохой идея акционерной корпорации, и вы задаетесь вопросом, как можно совместить компанию капитала с индустрией недвижимости? Компания по недвижимости — это компания, которая занимается финансированием, развитием, реализацией, сдачей в аренду или продажей недвижимости — начиная с одного объекта и заканчивая портфелем недвижимости в трех- или многозначном диапазоне. Управление недвижимым имуществом или недвижимостью третьих лиц от имени третьих лиц также может осуществляться риэлтерской компанией.

Виды акций

Виды акций — Публичная компания с ограниченной ответственностью, как следует из названия, занимается торговлей акциями. Наверняка вы слышали, что акции могут расти и падать. Возможно, вы также знаете кого-то, кто вложил свои активы в акции. Но что именно представляет собой акция? В двух словах, акция — это документ, который определяет ваше право на участие в уставном капитале компании с ограниченной ответственностью и гарантирует вам фиксированную долю прибыли. В этом контексте часто говорят о «секьюритизации иска».

AG в деталях: Правление и Наблюдательный совет

Совет директоров публичной компании с ограниченной ответственностью занимается повседневной коммерческой деятельностью и другими делами компании, а также представляет публичную компанию с ограниченной ответственностью на внешнем уровне.

Наблюдательный совет — это предусмотренный законом орган самоконтроля, который назначает, контролирует и, в случае сомнений, снимает с должности отдельных членов правления. Кроме того, он отвечает за письменное представление годовой финансовой отчетности, а также за отчеты о хозяйственной деятельности.

Ежегодное общее собрание

Общее собрание выступает в качестве органа принятия решений акционерного общества с ограниченной ответственностью.

Ограничение ответственности органов АГ

Ограничение ответственности исполнительных органов AG — В случае убытков открытое акционерное общество как юридическое лицо частного права в определенной степени подлежит ограничению ответственности, поскольку ответственность — за редкими исключениями — ложится исключительно на коммерческие активы общества. Таким образом, во внешних отношениях только акционерный капитал несет ответственность за любые убытки. Во внутренних отношениях, однако, требование об ответственности может варьироваться в зависимости от руководящего органа АГ.

Societas Europaea (SE)

Societas Europaea (SE) — Societas Europaea — это юридическая форма, которая была введена в связи с усилиями по гармонизации на европейском уровне. В немецком языке также широко используются термины «Europäische Gesellschaft» или «Europäische Aktiengesellschaft» и Europa AG. Характерными особенностями Societas Europaea являются, прежде всего, упрощение трансграничной предпринимательской деятельности в государствах-членах ЕС и странах ЕЭЗ за счет в основном единой правовой базы и основы кадровой политики в отношении прав совместного определения сотрудников компании.

Фонд / Семейный фонд

Экономия налогов с помощью недвижимости — В этой специальной статье я подробно рассмотрю тему фондов, семейных фондов, покупки недвижимости, налогов и оптимизации налогообложения. Создание фонда, а точнее семейного фонда, имеет для вас множество преимуществ. От безналогового прироста капитала после уплаты налога на спекуляцию до низкого, 15-процентного налогообложения дохода от аренды. В этой статье вы узнаете, как это работает, как вы можете создать фонд и как ваши внуки смогут извлечь из этого пользу.

Основание компании: Процедура, затраты, требования, юридические формы — 7-ми шаговый контрольный список

Вы хотите создать свою первую компанию? Требования к вам как к учредителю, уставной капитал, акционерные соглашения, затраты на учреждение, юридические формы и контрольные списки. Для начинающих это звучит сложно, но на самом деле все очень просто. Процесс создания компании обычно относительно одинаков. Я кратко описал этот процесс в простых шагах. Узнайте, как создать свою собственную компанию. После большого руководства по всем юридическим формам и типам компаний, сегодня мы подробно рассмотрим создание компании (в сфере недвижимости) для начинающих.

Создание компании за 7 шагов: контрольный список

В статье вы найдете объяснение основания компании в 7 простых шагах. Это даст вам быстрый обзор.

Контрольный список для создания компании за 7 шагов:

  1. Тип бизнеса: с чего начать?
  2. Уставный капитал: размер и формы компаний
  3. Акции компании: Кто что приносит/получает?
  4. Соглашение акционеров: подготовка фонда и бизнеса
  5. Нотариус: Договориться о встрече в фонде
  6. Бизнес-счет: Базисные финансовые операции
  7. Коммерческий регистр, торговля, налоговая служба и IHK

Создавая компанию, вы переходите, так сказать, от теории к практике. Во-первых, конечно, вам необходимо определиться с типом и структурой вашей компании. Шаг первый очень прост: вы должны выбрать компанию, подходящую для вашей (персональной) конструкции. Какие факторы влияют на выбор? Факторы, влияющие на выбор компании, включают: Уставный капитал, количество учредителей или партнеров, критерии ответственности, а также налоги. Узнайте больше о создании компании за 7 шагов здесь:

Покупка своей первой недвижимости: Начало работы

Первая собственность — это ваш настоящий «стартовый капитал». Хорошее местоположение является самым большим преимуществом, когда речь идет о прибыли.

Поэтому если вы хотите начать свой бизнес, вам нужна хорошая недвижимость, которая принесет вам солидный доход, что, в свою очередь, позволит вам сделать новые инвестиции. Для этого необходимо изучить процесс выбора и покупки: как найти хорошую недвижимость и как ее купить?

Местоположение, оценка и стоимость

Между кондоминиумом в Дортмунде и элитной недвижимостью в Гамбурге существует целый мир. Многоквартирный дом в Брауншвейге легче приобрести, чем виллу в Берлин-Грюневальде. В то же время многоквартирный дом (как вид недвижимости) получить гораздо сложнее, чем сам кондоминиум. Таким образом, речь идет не только о распределении, но и о типе недвижимости, т.е. о типе дома и типе квартиры. Затем есть время, нужно ли вам покупать что-то «немедленно» или у вас есть время на исследование и сравнение?

Ваши 3 ключевых фактора при покупке:

  1. Местонахождение
  2. Тип недвижимости / собственность
  3. Время

Все это и многое другое должно быть учтено при оценке недвижимости, а это требует, в зависимости от типа недвижимости, местоположения, спроса и предложения на объекте, а также желания купить. Вы хотите купить недвижимость для своего портфеля или хотите жить в ней сами и продать или сдать в аренду позже, через два, три или четыре года? Здесь снова вступает в игру конечная цель повышения стоимости, особенно для недвижимости в очень востребованных местах, таких как Берлин, Гамбург или Дюссельдорф.

После макро перспективы, микро перспектива

После макроперспективы наступает очередь микроперспективы. Какие особенности предлагает недвижимость? А какие затраты на строительство были понесены? Как все это влияет на недвижимость, земельный участок и будущий доход от аренды? Все факторы, от навеса для современного отдельно стоящего дома до спа-зоны для роскошной виллы, играют роль в оценке недвижимости.

После поиска подходящего объекта недвижимости наступает время для его оценки. Оценка стоимости домов и квартир очень сложна, особенно для новичков и начинающих. Факты, например:

  • Затраты на строительство объекта
  • Стоимость земли
  • Повышение стоимости
  • Спрос и предложение (на месте)

Оценить и купить: Дополнительные советы

Узнайте больше о покупке недвижимости здесь:

Здесь вы найдете более конкретные советы по отдельным типам домов и квартир:

]]> Зарегистрированный бизнесмен / Зарегистрированная бизнесвумен (e. K.) — Основание, финансирование, ответственность и Ко. https://lukinski.ru/%d0%b7%d0%b0%d1%80%d0%b5%d0%b3%d0%b8%d1%81%d1%82%d1%80%d0%b8%d1%80%d0%be%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d0%b1%d0%b8%d0%b7%d0%bd%d0%b5%d1%81%d0%bc%d0%b5%d0%bd-%d0%b7%d0%b0%d1%80%d0%b5%d0%b3/ Wed, 10 Mar 2021 16:19:31 +0000 https://lukinski.de/%d0%b7%d0%b0%d1%80%d0%b5%d0%b3%d0%b8%d1%81%d1%82%d1%80%d0%b8%d1%80%d0%be%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d0%b1%d0%b8%d0%b7%d0%bd%d0%b5%d1%81%d0%bc%d0%b5%d0%bd-%d0%b7%d0%b0%d1%80%d0%b5%d0%b3/ Eingetragener Kaufmann (e. Kfm.) / Eingetragene Kauffrau (e. Kfr.) / Зарегистрированные коммерсанты (e. K.) — Зарегистрированные коммерсанты воплощают в себе немецкий вариант организационно-правовой формы, основанный на корпоративно-правовой форме индивидуального предпринимательства (EU). Это означает, что это компания, которая основана и управляется одним человеком, а также обязана быть внесена в коммерческий регистр — отсюда и название. Узнайте все важные факты об этом здесь! Кроме того, здесь вы найдете все типы немецких компаний и организационно-правовые формы, а также советы по созданию компании, включая особый случай с недвижимостью GmbH, семейным фондом и Co.

Зарегистрированные трейдеры (e. K.) — Основание, финансирование, ответственность & Co.

В правовой форме индивидуального предпринимательства различают фрилансеров, мелких торговцев и зарегистрированных коммерсантов, причем последний вариант правовой формы является единственным, который должен быть зарегистрирован в торговом реестре. Однако обязанность регистрироваться существует только для коммерсантов, которые активно занимаются коммерческой торговлей — так называемых торговцев. Их также называют «фактическими коммерсантами» и, как правило, оценивают в соответствии с Торговым кодексом Германии (HGB).

Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем и владеете бизнесом, но не занимаетесь торговлей, вы считаетесь «необязательным торговцем» и можете выбрать, регистрировать или нет свой бизнес в коммерческом регистре. Если вы решили не регистрироваться, на вас распространяется действие Гражданского кодекса Германии (BGB) в обычном порядке. Типичными «Kannkaufleute» являются, например, мелкие торговцы и фрилансеры.

Подробнее об отдельных правовых формах вы можете узнать здесь:

  • Индивидуальное предпринимательство (ЕС)

Название фонда и компании

По сравнению с двумя другими правовыми формами, к созданию бизнеса для коммерсантов предъявляются самые строгие требования: помимо подачи заявления на получение идентификационного номера налогоплательщика (tax ID) в налоговой инспекции и регистрации бизнеса в отделе лицензирования торговли, вы также обязаны заверить у нотариуса запись в торговом реестре. Заплатив примерно 200-300 евро, вы можете получить звание действительного торговца. Только после прохождения этой государственной регистрации у вас появляется собственная компания в юридическом смысле этого слова.

Вы во многом свободны в выборе типа названия компании, но оно должно предоставлять информацию о вашем коммерческом статусе, а также быть отличимым от компаний других торговцев. Вы можете создать личную компанию, которая более подробно описывает вас как владельца, или материальную компанию, которая более подробно раскрывает цель вашего бизнеса и связанные с ним услуги, или даже фиктивную компанию… Обязательно добавьте гендерно-нейтральный суффикс «e. K.» — или альтернативно «e. Kfr.» для зарегистрированных предпринимательниц или «e. Kfm.» для зарегистрированных предпринимателей — к условным обязательствам вашего индивидуального предпринимателя. Кроме того, вы можете рассмотреть возможность регистрации названия вашей компании и/или бизнеса в качестве торговой марки для защиты вашего названия или компании.

Финансирование и распределение прибыли

Для открытия бизнеса в качестве зарегистрированного торговца не требуется минимального капитала. Конечно, все же рекомендуется иметь некоторые резервы и составить план финансирования, чтобы быть финансово подготовленным на случай неприятных неожиданностей. Кроме того, вы понесете некоторые расходы только на начальном этапе, еще до того, как начнете получать прибыль от своего бизнеса. Положительный аспект: ваша прибыль на 100% принадлежит вам, и вам не нужно ни с кем ее делить!

Ответственность, бухгалтерский учет и налоги для зарегистрированных трейдеров

Как индивидуальный предприниматель, вы несете неограниченную ответственность, т.е. как активами вашего бизнеса, так и вашими личными активами. Зарегистрировавшись, вы обязаны вести бухгалтерский учет и регулярно составлять балансовые отчеты и инвентаризации для своего бизнеса. С другой стороны, вы освобождены от обязанности публичности и не обязаны раскрывать данные о своей деятельности и бухгалтерские книги. Если вы не достигли годового оборота более 130 миллионов евро…

Индивидуальный предприниматель всегда одновременно является физическим лицом. Следовательно, зарегистрированные трейдеры, конечно же, в первую очередь облагаются подоходным налогом. Кроме того, налоговое законодательство предусматривает дополнительные сборы по налогу с оборота и торговому сбору.

Зарегистрированный трейдер (e. K.) — Для кого это выгодно?

Вам нравится идея быть самому себе начальником и не согласовывать решения с другими акционерами или управляющими директорами? Тогда юридическая форма бизнеса может быть как раз для вас! Несложный процесс создания, минимально необходимый капитал равен нулю, нет партнеров, соучредителей или команды акционеров, которые могут раздражать вас или мешать вам… Вы берете на себя риск и пожинаете плоды — 100 процентов.

Почему вы должны зарегистрироваться как торговец? Юридическую форму зарегистрированного предпринимателя (e. Kfm.) или зарегистрированной предпринимательницы (e. Kfr.) стоит выбрать тем, кто готов пойти на управляемый риск, чтобы быстро и легко начать свой собственный бизнес. Вам не нужны огромные финансовые резервы, и вы также платите относительно небольшой налог на прибыль. Поэтому индивидуальное предпринимательство идеально подходит для молодых предпринимателей, которые не только мечтают о самореализации, но и хотят взять свою жизнь в собственные руки.

Альтернативы е.к.: правовые формы в Германии

Организационно-правовые формы — Какие существуют типы компаний? Если вы хотите создать свою первую компанию, выбор идеальной организационно-правовой формы является одним из первых шагов в процессе создания компании. Независимо от того, хотите ли вы создать специальную компанию по недвижимости или стартап, здесь я кратко описал для вас все типы компаний в Германии.

Типы компаний в деталях:

]]> Название общества с ограниченной ответственностью (AG) — создание, ответственность, правовая форма, управление, налоги https://lukinski.ru/%d0%bd%d0%b0%d0%b7%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%be%d0%b1%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b0-%d1%81-%d0%be%d0%b3%d1%80%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%87%d0%b5%d0%bd%d0%bd%d0%be%d0%b9-%d0%be%d1%82%d0%b2/ Tue, 09 Mar 2021 07:21:24 +0000 https://lukinski.de/%d0%bd%d0%b0%d0%b7%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%be%d0%b1%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b0-%d1%81-%d0%be%d0%b3%d1%80%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%87%d0%b5%d0%bd%d0%bd%d0%be%d0%b9-%d0%be%d1%82%d0%b2/ Акционерное общество (AG) — анонимное общество является немецкой правовой формой, которая создается как минимум одной персоной и организуется различными органами. Вместо управляющего директора общество руководится правлением, состоящим как минимум из одной персоны. Как следует из названия, эта форма правовой организации в первую очередь относится к обращению акций. Здесь вы найдете все важные сведения по этой теме! Кроме того, вы найдете все немецкие формы правовой организации и правовые формы, а также советы по созданию компании, включая особый случай недвижимости GmbH, семейного фонда & Co.

Неназванное общество: создание, преимущества и недостатки

В следующем разделе вы найдете всё, что нужно знать о создании AG. Как стать акционером AG? Что такое неполные и полные компании? Какие преимущества? Какие недостатки? Как создать компанию? Что такое компания? Много вопросов — много ответов! Плюс всё, что нужно знать о налогах и недвижимости.

Если вы думаете о создании акционерного общества, сначала вам нужно больше узнать о процедуре регистрации: кто может создать что именно, когда и с каким капиталом… какие различия и сходства есть между различными формами корпоративного права? Столь же важно знать преимущества и недостатки AG: от выплаты дивидендов до налоговых льгот — обзор семи основных критериев регистрации.

Какие критерии регистрации?

  1. Количество акционеров
  2. Управление
  3. Регистрация
  4. Название компании
  5. Финансирование
  6. Ответственность
  7. Распределение прибыли

Корпорация AG: Управление согласно HGB

В мире предпринимательства существует множество различных форм бизнеса, из которых вы можете выбрать. Они в общем виде делятся на две категории: индивидуальные предприятия и товарищества, которые, в свою очередь, делятся на неполные товарищества — к ним относятся спящие товарищества и товарищества по гражданскому праву (BGB) — и полные товарищества — личные товарищества, товарищества и еще несколько видов.

Акционерное общество (акроним AG) относится к так называемым полным товариществам и, в отличие от неполных товариществ, не подчиняется немецскому гражданскому кодексу (BGB), а подчиняется немецкому торгового кодексу (HGB). Как товарищество, AG имеет более сложную структуру, чем другие формы корпоративного права, поскольку, как и товарищество с ограниченной ответственностью (GmbH), не может быть неформально создано, а должны быть соблюдены определенные формальные требования, чтобы создать такое товарищество. Это в основном включает нотариальную заверенную запись соглашения акционеров.

Другие типичные предприятия:

Samen met der GmbH ist die Gesellschaft mit beschränkter Haftung die bekannteste Form der Gesellschaft. In Deutschland wird sie vor allem als Rechtsform für börsennotierte Unternehmen gewählt und wird als die «große Schwester» der Gesellschaft mit beschränkter Haftung betrachtet – nicht zuletzt aufgrund des höheren Stammkapitals.

Разновидность юридической формы AG & Co KGaA – KGaA с управляющим участником AG

Soms komt de AG ook voor in combinatie met een commanditaire vennootschap op aandelen (KGaA). Familiebedrijven, bijvoorbeeld, organiseren zich soms als Aktiengesellschaft & Compagnie Kommanditgesellschaft auf Aktien — kortweg AG & Co KGaA. In dit geval vormen zij een naamloze vennootschap in juridische zin — de beherende vennoot als persoonlijk aansprakelijke vennoot is echter niet zomaar een natuurlijke persoon, maar concreet ook een naamloze vennootschap. Wordt de beherende vennoot daarentegen belichaamd door een GmbH, dan spreekt men van een GmbH & Co KGaA, in het geval van een Societas Europaea van een SE & Co KGaA.

Meer over de individuele hybride vormen:

Организации, которые работают под правовой формой AG & Co KGaA, существуют только с конца 1990-х годов, после того как юридические неясности были ясно разъяснены решением Бундесверfassungsgericht (BGF). Холдинговая компания известной фирмы Hornbach Baumarkt AG, Hornbach Immobilien AG и Hornbach Baustoff Union GmbH решила создать AG & Co KGaA, как и многие другие компании из самых различных отраслей: Ticketing & Live Entertainment, Медицинская и охранная техника, Склеивающие вещества, Чистящие средства и Уход за кожей, к примеру.

Примеры компаний AG & Co KGaA:

  • CTS EVENTIM AG & Co. KGaA
  • Drägerwerk AG & Co. KGaA
  • Fresenius Medical Care AG & Co. KGaA
  • Henkel AG & Co. KGaA
  • HORNBACH HOLDING AG & Co. KGaA
  • ProCredit Holding AG & Co. KGaA

CEWE Stiftung & Co. KGaA является особенным случаем: в этой компании управляющая сторона представлена в виде фонда. В принципе, коммандитное товарищество может быть основано на акциях во всех мыслимых комбинациях, как показывает пример GUB Investment Trust KGaA.

Узнайте больше об этой теме «Создание семейного фонда»:

Создание и регистрация AG — от устава до регистрации

Хотите создать товарищество с ограниченной ответственностью и воплотить свою мечту об автономии в жизнь? Никаких проблем. Для учреждения такой компании достаточно одного физического или юридического лица. Если вы хотите, вы можете быть единственным учредителем компании — акционером — и, следовательно, автоматически стать единственным директором. Такое одноличное товарищество часто называют «малым акционерным обществом». «Малое АО» должно назначить как минимум трёх членов совета директоров, что означает, что минимальное по размеру акционерное общество состоит как минимум из четырёх человек.

Процесс создания акционерного общества можно разделить на две фазы: внутреннее создание АО и внешнее создание АО. Первая фаза фактически представляет собой подготовительный этап или предварительное создание — то есть она составляет основную структуру вашей акционерной компании — а во второй фазе вы представляете свою компанию общественности.

Фаза 1 — Подготовка и основная структура

Организуйте свою анонимную корпорацию внутри. Одним из самых важных шагов является составление устава вашей анонимной корпорации — также называемого соглашением акционеров — который в дальнейшем должен быть заверен нотариусом. Для составления устава все учредители должны присутствовать, а также должны быть присутствующими будущий правление и будущий наблюдательный совет. На этой первой встрече принимается решение, как будут осуществляться сообщения в компании и сколько членов правления будут назначены.

Вместе вы также решаете название компании — то есть имя вашей компании, которое должно быть зарегистрировано в торговом реестре — место нахождения, размер уставного капитала — 50 000 евро или больше — а также номинальную стоимость и количество акций, включая информацию о соответствующем типе акций. От акций для держателя до акций с номинальной стоимостью — здесь вы найдете больше информации о различных типах акций:

Второй шаг — приобретение акций и назначение органов общества с ограниченной ответственностью, которое должно быть зафиксировано нотариально. Само хранение ценных бумаг может произойти и после нотариального назначения. Возможно, уже на этом этапе может быть назначен аудитор годовой отчетности. Затем совет наблюдательных директоров назначает совет директоров общества с ограниченной ответственностью как свою первую официальную процедуру. К этому моменту, по крайней мере, четверть уставного капитала должна быть зачислена на счет компании.

Фаза 2 — Регистрация в торговом реестре

Чтобы завершить процесс регистрации вашей акционерной компании, ваша компания должна быть зарегистрирована в торговом реестре. Эта стадия обеспечивает юридическое лицо акционерной компании и дает общественности сигнал о том, что на рынке появилась новая акционерная компания. Основатели, наблюдательный совет и правление должны совместно подать заявку на регистрацию в торговом реестре. Требуется перечень всех членов наблюдательного совета и правления, различные документы и нотариальные свидетельства, необходимо документально подтвердить внесение акций, а также определить цену для последующего выпуска акций.

После подачи всех документов и бумаг, суд регистрации оценивает, правильно ли прошел процесс создания акционерной компании. На последнем этапе осуществляется регистрация в торговом реестре, и ваша акционерная компания официально считается зарегистрированной.

Процесс создания в кратце

Hier finden Sie einen Überblick über alle Schritte bis zur offiziellen, extern wirksamen Gründung Ihrer Gesellschaft:

  • Phase 1 — Создание внутренних связей
    • Утверждение устава (нотариально подтверждено)
    • Kauf von Aktien
    • Решение о органах акционерного общества (нотариально подтверждено)
    • Решение относительно проверяющего счета, если применимо
    • Внесение вкладов (минимум 1/4 уставного капитала)
  • Фаза 2 — Внешнее создание
    • Заявка на регистрацию
    • Подача документов и постановлений
    • Проверка в районном суде
    • Запись в торговом реестре

Запись в торговом реестре: самые важные применения для основателей акционерных обществ

Внутренняя дата основания компании определяется как дата, согласованная между акционерами в рамках договора. Внешние отношения, однако, датируют создание AG первой операцией от имени компании, то есть, в крайнем случае, с момента обязательной регистрации в торговом реестре. Регистрация в среднем обойдется вам в 200–300 евро и обычно выполняется нотариусом.

Поскольку вы зарегистрированы в торговом реестре как акционер AG, вы можете, как и акционер GmbH, официально вести бизнес под названием компании. Это означает, что ваша компания имеет фирменное наименование, то есть официальное название, которое вы можете свободно определить вместе с другими акционерами. Не имеет значения, является ли это личной компанией, натуральной компанией, вымышленной компанией или смешанной компанией… Пока название соответствует запрету на обман и имеет приложение «AG», почти все разрешено.

Налоговый идентификационный номер, торговое бюро, устав и нотариус

Сначала вы получаете от местного налогового управления фискальный идентификационный номер — сокращенно фискальный идентификационный номер — который служит основным условием для всех других формальностей и заявлений. Регистрация вашего AG в качестве компании или торгового предприятия осуществляется отделом лицензирования торговли за обработку в размере примерно от 10 до 65 евро.

Согласно закону, акционерные общества, в отличие от кооперативов с и без ограниченной ответственностью, не обязаны платить дополнительные взносы, как это требуется для обществ с ограниченной ответственностью (Offene Handelsgesellschaften, OHG) или товариществ с ограниченной ответственностью (Kommanditgesellschaften, KG). Однако в случае акций с ограниченной передаваемостью в уставе может быть предусмотрено, что акционеры должны делать периодические выплаты — за исключением денежных выплат. Точные дополнительные обязанности акционеров подробно описаны в немецком законе об акционерных обществах (AktG).

Выдержка из закона — § 55 AktG:

(1) Если для передачи акций требуется согласие общества, устав может обязать акционеров, кроме внесения средств в уставный капитал, производить периодические платежи в натуре. При этом устанавливаются, должны ли платежи производиться за плату или бесплатно. Обязанность и объем выплат указываются в акциях и промежуточных сертификатах.
(2) В уставе могут быть предусмотрены договорные санкции в случае, если обязанность не выполняется или выполняется неправильно.

Избранный фрагмент из закона — § 180 AktG:

(1) Решение, в котором на акционеров возлагаются дополнительные обязательства, может быть юридически действительным только после получения согласия всех заинтересованных акционеров.
(2) То же самое относится к решению, в котором передача именных акций или промежуточных сертификатов зависит от согласия компании.

Уставный капитал: 50 000 евро Уставный капитал и резервы

Het aandelenkapitaal van een vennootschap op aandelen wordt kapitaal genoemd, omdat het de basis vormt voor het eigen vermogen van de vennootschap op aandelen. Het aandelenkapitaal wordt gedefinieerd als de som van alle bijdragen en wordt in de balans aangeduid met de term «geplaatst kapitaal». Een voorwaarde voor inschrijving in het handelsregister is de storting van het vereiste aandelenkapitaal van ten minste 50.000 euro op de bedrijfsrekening. Zo is voor de oprichting van een naamloze vennootschap tweemaal zoveel aandelenkapitaal vereist als voor de oprichting van een besloten vennootschap, waarvoor 25.000 euro als aandelenkapitaal volstaat. Teruggave van het aandelenkapitaal aan de aandeelhouders is niet toegestaan.

Uittreksel uit de wet — § 57 AktG:

(1) De bijdragen mogen niet aan de aandeelhouders worden terugbetaald. De betaling van de koopprijs in geval van een toegestane verkrijging van eigen aandelen wordt niet als een rendement aangemerkt. De eerste zin is niet van toepassing op uitkeringen die worden gedaan in geval van het bestaan van een overeenkomst tot overdracht van zeggenschap of van winst en verlies (artikel 291) of die worden gedekt door een volwaardige vordering tot vergoeding of teruggave jegens de aandeelhouder. Zin 1 is evenmin van toepassing op de terugbetaling van een aandeelhouderslening en op betalingen op grond van vorderingen die voortvloeien uit rechtshandelingen die economisch gezien met een aandeelhouderslening overeenkomen.
(2) Rente mag noch beloofd noch uitbetaald worden aan de aandeelhouders.
(3) Vóór de ontbinding van de vennootschap mag alleen de balanswinst onder de aandeelhouders worden verdeeld.

Второй столп собственного капитала — это резервы капитала. Это включает в себя все суммы, добавленные к собственному капиталу, например, через премию — альтернативное название: премия за выпуск или агيو — то есть сумму, на которую ценные бумаги продаются выше их номинальной стоимости. При выпуске акций агью необходимо зачислить на резервы капитала, и, следовательно, он вносит вклад в собственный капитал на балансе. Кроме того, существуют резервы поступлений, которые включают в себя юридические резервы, статутные резервы и прочие резервы.

Внимание: Резервы и резервные фонды — это не одно и то же: резервы — это денежные суммы, накопленные для обеспечения или чрезвычайных случаев. Резервные фонды, напротив, представляют собой будущие обязательства и, следовательно, в никаком случае не учитываются как собственный капитал!

Дивиденд и накопление резервов

De winstuitkering verloopt in de naamloze vennootschap anders door haar rechtsvorm dan in andere vennootschapsvormen. Als aandelenhandelsonderneming worden de aandelen opgevat als winstaandelen, waarbij één aandeel precies overeenkomt met één winstaandeel. De aandeelhouders van een AG ontvangen dus ook geen winstuitkering, zoals het geval is bij de vennootschap onder firma (OHG), de commanditaire vennootschap (KG) en eventueel ook de vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (GmbH), maar zogenaamde dividenden. Over de uitkering van dividenden wordt beslist door de algemene vergadering.

Bovendien zijn naamloze vennootschappen volgens de Duitse wet op de naamloze vennootschappen (AktG) verplicht wettelijke reserves te vormen tot tien procent van het aandelenkapitaal is bereikt. Daartoe wordt elk jaar vijf procent van de jaarlijkse nettowinst toegevoegd aan de wettelijke reserves — na correctie van de jaarlijkse nettowinst voor eventuele uit voorgaande jaren overgedragen verliezen. Hetzelfde geldt voor de kapitaalreserve, die ook moet worden gestort totdat de grens van tien procent is bereikt.

Andere inkomstenreserves zijn mogelijk in het kader van de vaststelling van de jaarrekeningen door de Raad van Bestuur en de Raad van Toezicht. De toewijzing mag ten hoogste de helft van het jaarlijkse batig saldo bedragen; hogere bedragen zijn alleen toegestaan indien de statuten dit toestaan. Verdere bijdragen aan de reserve kunnen worden gedaan indien de algemene vergadering een desbetreffend besluit heeft genomen.

AG-organen: raad van bestuur, raad van commissarissen en jaarlijkse algemene vergadering

Анонимное товарищество состоит из различных органов. Эти органы подразделяются на:

  1. Директорский совет,
  2. Надзорный совет и
  3. Ежегодное общее собрание акционеров.

Ежедневное управление занимается повседневными делами и другими вопросами компании, а также представляет акционерное общество наружу. Служба наблюдения является юридически установленным органом внутреннего контроля, который назначает и контролирует отдельных членов правления, а при необходимости также может уволить их. Кроме того, она отвечает за письменное составление годовой финансовой отчетности, а также за отчеты об активностях. Общее собрание выступает в качестве органа принятия решений акционерного общества.

Ответственность АГ — внутренние отношения и внешние отношения

В случае ущерба анонимное товарищество, как частное правовое лицо, подвержено ограничению ответственности в определенной степени, поскольку ответственность, за редким исключением, касается только имущества компании. Таким образом, во внешних отношениях ответственность может быть возложена только на акционерный капитал. Однако в внутренних отношениях требования к ответственности могут различаться в зависимости от органа управления AG.

  • Ответственность в внешних отношениях AG: через акционерный капитал
  • Ответственность в внутренних отношениях AG: через исполнительные органы

Als Sie detailliert erfahren möchten, wie eine Haftungsbeschränkung für Aktionäre, den Vorstand und den Aufsichtsrat die internen Beziehungen beeinflusst, lesen Sie hier weiter:

Преимущества: ограничение ответственности, финансовая независимость & Co

После того как вы рассмотрели типичные характеристики акционерного общества, вы, вероятно, уже заметили преимущества этой формы правления: высокий стартовый капитал делает AG также уважаемой формой правления, что особенно выгодно при финансировании предприятий. Финансовые учреждения часто готовы предоставить выгодные кредиты, а деловые партнеры и клиенты получают большую уверенность благодаря хорошему кредитному рейтингу.

В то же время финансовое риски остаются относительно низкими, поскольку требования к ответственности ограничены акционерным капиталом, и акционеры AG не могут быть привлечены к ответственности своим частным имуществом. Плюс: как форма правления, обращающаяся на бирже, акционерные общества становятся финансово независимыми после выхода на биржу.

  • Уважаемая форма правления
  • Высокий кредитный рейтинг
  • Больше безопасности для банков, деловых партнеров и клиентов
  • Низкий финансовый риск благодаря ограничению ответственности
  • Финансовая независимость благодаря выходу на биржу

Недостатки: Акционерный капитал, формальное создание и GewSt

Также быстро становится очевидным, что у создания акционерного общества (AG) есть свои недостатки: с одной стороны, высокий уставный капитал в размере как минимум 50 000 евро представляет собой явную проблему для многих начинающих предприятий. Социальная ответственность также составляет как минимум 50 000 евро. Основание общества не может быть неформальным, а подчиняется широкому кругу формальностей и требований. Банки могут легко аннулировать освобождение от ответственности, если они, несмотря на высокую кредитоспособность, требуют гарантии, которые могут быть непосредственно взысканы акционерами. Наконец, AG подчиняется корпоративному налогу и, в зависимости от цели предприятия и способа его ведения, должен платить дополнительные налоговые сборы.

  • Требуется высокий уставный капитал
  • Обязанности на основе уставного капитала
  • Неформальное основание невозможно
  • Банки могут требовать гарантии, подлежащие непосредственному взысканию
  • Высокие налоговые сборы на коммерческие налоги

Оценка: форма собственности с низким риском для крупных предприятий

Сравнение преимуществ и недостатков показывает, что процесс создания акционерного общества значительно сложнее и объемнее, чем, например, у гражданского товарищества (GbR) или даже у общества с ограниченной ответственностью (GmbH). Помимо формального учреждения, обязательна также назначение отдельных органов акционерного общества, и весь процесс создания занимает очень много времени. Для малых и средних предприятий довольно сложно собрать необходимый уставный капитал. Для крупных предприятий форма правовой организации в виде акционерного общества может, однако, быть хорошим вариантом для расширения и выхода на международный рынок.

Анонимное товарищество особенно выгодно, когда планируются бизнес-проекты, подверженные высокому уровню риска, поскольку акционеры могут хорошо защищать себя за счет ограничения ответственности в внешних отношениях и, при необходимости, и в внутренних отношениях, и их личное имущество остается не затронутым. Быстрорастущие предприятия также могут выиграть от создания акционерного общества.

Недвижимость AG: владение, продажа, управление, аренда

Вы не считаете идею AG чем-то плохим и сейчас задаетесь вопросом, как можно объединить вашу акционерную компанию с сектором недвижимости? Компания по недвижимости — это организация, которая занимается финансированием, развитием, реализацией, сдачей в аренду или продажей недвижимости — от отдельного объекта недвижимости до портфеля недвижимости, состоящего из трех или более цифр. Управление недвижимостью или имуществом от имени третьих лиц также может осуществляться компанией по недвижимости.

Налоги для акционеров AG: корпоративный налог, налог на прибыль, НДС, налог на имущество и налог на доходы

Как акционер анонимного товарищества вы должны быть осведомлены о определенных видах налогов, поскольку при создании вашего бизнеса вы получаете доход от своего предприятия, и, конечно, вы должны платить налог на этот доход. Согласно налоговому законодательству, очевидно, что должна взиматься налог на добавленную стоимость, если только AG не осуществляет только налоговые свободные операции. Распределение прибыли акционерам AG также подлежит налогу на прибыль от собственности — для физических лиц в компании, очевидно, также подлежит уплате налог на доходы.

Для всех компаний действует следующее: они подчиняются корпоративному налогу. Уплата налога на предприятие также обязательна для AG, даже если все учредители были фрилансерами, поскольку она всегда рассматривается как коммерческая деятельность в силу своей правовой формы.

Вот полный список:

Обратите внимание: Как уже упоминалось, обязанность уплаты корпоративного налога и налога на торговлю не распространяется на недвижимые компании, инвестирующие в недвижимость, если такая компания соответствует юридическим требованиям!

Какие налоги вы можете ожидать при работе с недвижимостью, вы найдете здесь:

  • Налог на недвижимость

Вывод: Анонимное товарищество — кому это стоит?

Создание акционерного общества требует значительного капитала и столь же значительных административных усилий. Поэтому акционерное общество более оправдано для крупных предприятий, которые с одной стороны располагают соответствующими финансовыми средствами, а с другой стороны уже характеризуются определённой рутиной в бизнес-процессах и юридических вопросах. Начинающие предприятия с резервами денежных средств и инвесторами в недвижимость получают привлекательную возможность реализовать свои мечты и цели бизнеса через акционерное общество.

В сфере недвижимости акционерные общества представляют собой стабильную юридическую форму для содержания недвижимости, управления недвижимостью и торговли, а также посредничества в портфелях недвижимости. Если вы уже работаете в рамках REITG, вы можете ожидать значительные налоговые преимущества. Акционерные общества, занимающиеся недвижимостью, представляют интерес для разнообразных людей различных профессий: от строительных компаний до финансистов и владельцев недвижимых фондов — корпорация недвижимости может в значительной степени способствовать стабильному денежному потоку и росту капитала.

Совет: Помимо биржи, акционерное общество без биржевой регистрации особенно подходит для семей, чтобы совместно управлять существующими портфелями недвижимости.

Сравнение: Индивидуальное предприятие, индивидуальная GmbH, малое акционерное общество или общество с ограниченной ответственностью с целью получения прибыли?

Если вы планируете открыть собственное дело, вы можете выбрать между различными юридическими формами: с одной стороны, это классическая индивидуальная предпринимательская деятельность, при которой вы действуете как фрилансер или зарегистрированный предприниматель или создаете небольшое предприятие. Вы также можете выбрать между ограниченной ответственностью в форме одночленного товарищества или предпринимательского товарищества — часто называемого «маленькой GmbH» — или создать небольшую акционерную компанию.

Здесь вы найдете больше информации о различных юридических формах для самостоятельных предпринимателей:

Одноместный магазин & одноместный магазин GmbH

В сущности, между двумя формами правовой организации — индивидуального предпринимателя и одночленного товарищества — не так много различий, поскольку в обоих случаях вы являетесь единственным собственником с исключительными правами управления и представительства. Однако решающее различие заключается в виде ответственности: если вы зарегистрированный торговец (e. Kfm.) или зарегистрированная предпринимательница (e. Kff.), вы несете неограниченную прямую и личную ответственность — в то время как в случае единственного акционера ограниченной ответственности (GmbH) вы отвечаете только за компанию в пределах суммы внесенного вами капитала.

Также являетесь индивидуальным предпринимателем и не хотите больше нести огромный риск ответственности? Тогда вы должны рассмотреть возможность перевода своей деятельности в одночленное товарищество с ограниченной ответственностью. Изменение формы легко осуществить, но может сделать огромную разницу в случае убытков! Чтобы избежать личной ответственности, как зарегистрированный предприниматель (e. K.) вам нужно просто подать нотариальную декларацию, в которой вы подтверждаете, что ваше предприятие представляет собой ценность как минимум в 25 000 евро, и подать ее вместе с открытым балансом в торговую регистрацию. Индивидуальное предпринимательство фактически вносится в GmbH как вклад в натуральной форме.

Товарищество с ограниченной ответственностью & малая акционерная компания

Als alternatief kunt u overwegen een «Unternehmergesellschaft» (UG) op te richten. Deze rechtsvorm, die vaak «kleine GmbH» of «mini-GmbH» wordt genoemd, is een subvorm van de klassieke naamloze vennootschap, maar in tegenstelling tot de «gewone» GmbH is voor het aandelenkapitaal slechts één euro vereist. Het is dus bijzonder aantrekkelijk voor solo-oprichters die geen 25.500 euro op hun bankrekening hebben staan. Zonder het aandelenkapitaal van een GmbH zou uw imago bij de banken echter lager kunnen zijn en zouden uw kansen om een goede lening te krijgen kunnen afnemen.

De zogenaamde «kleine AG» is in de eerste plaats bedoeld voor individuele aandeelhouders die hun naamloze vennootschap binnen een kleine kring van personen wensen te houden. Afgezien van de individuele aandeelhouder, die tevens de rol van de raad van bestuur op zich neemt, behoeven slechts drie andere personen tot lid van de raad van commissarissen te worden benoemd. De oprichting van een naamloze vennootschap, ongeacht de omvang ervan, is echter zeer tijdrovend en kostbaarder dan de andere gangbare vormen van vennootschapsrecht. Daarom is een eenpersoonsvennootschap met beperkte aansprakelijkheid of een ondernemersvennootschap wellicht geschikter als u van plan bent uw bedrijf alleen op te richten. Als alternatief kunt u ook overwegen een eenmanszaak op te richten.

AG: Bijzonder geval onroerend goed en meer

  1. Общество с ограниченной ответственностью по недвижимости (REIT-AG)
  2. Акции недвижимости: Список обществ
  3. Правовые формы: Список

Общество с ограниченной ответственностью по недвижимости (REIT-AG)

Общество с ограниченной ответственностью по недвижимости / REIT-AG — вы считаете идею капитального общества не такой уж плохой и сейчас задаетесь вопросом, как можно объединить ваше капитальное общество с сектором недвижимости? Компания по недвижимости — это компания, которая занимается финансированием, развитием, реализацией, сдачей в аренду или продажей недвижимости — начиная с одной недвижимости и заканчивая портфелем недвижимости из трех или более цифр. Управление недвижимостью или недвижимостью от имени третьих лиц также может осуществляться компанией по недвижимости.

Акции недвижимости: Список обществ

Недвижимость — не каждый может позволить себе недвижимость как инвестицию в капитал. Однако через акции недвижимости каждый может участвовать на рынке недвижимости и вкладывать деньги. Курсы акций крупных игроков растут год за годом. Vonovia, Deutsche Wohnen, Dream Global, CBRE и Patrizia — это некоторые из самых известных активных компаний в Германии. Кроме того, существует более 25 других компаний. Мы подготовили обзор самых популярных акций недвижимости для вас, как инвестора. Но сначала взгляните на риски акций, фондовой биржи для новичков и начинающих. Теперь список и больше информации о рынке недвижимости, ваших возможностях инвестирования и всех ценах на взоре, здесь в статье об акциях недвижимости.

Правовые формы в Германии

Правовые формы — какие виды компаний существуют? Если вы хотите создать свою первую компанию, выбор идеальной правовой формы — один из первых шагов в процессе создания бизнеса. Независимо от того, хотите ли вы создать специализированную недвижимостную компанию или стартап, я перечислил все виды бизнеса в Германии для вас.

Типы бизнеса в деталях:

]]> Открытое акционерное общество (AG) — создание, ответственность, организационно-правовая форма, управление, налоги https://lukinski.ru/%d0%be%d1%82%d0%ba%d1%80%d1%8b%d1%82%d0%be%d0%b5-%d0%b0%d0%ba%d1%86%d0%b8%d0%be%d0%bd%d0%b5%d1%80%d0%bd%d0%be%d0%b5-%d0%be%d0%b1%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-ag-%d1%81%d0%be%d0%b7%d0%b4/ Tue, 09 Mar 2021 07:21:24 +0000 https://lukinski.de/%d0%be%d1%82%d0%ba%d1%80%d1%8b%d1%82%d0%be%d0%b5-%d0%b0%d0%ba%d1%86%d0%b8%d0%be%d0%bd%d0%b5%d1%80%d0%bd%d0%be%d0%b5-%d0%be%d0%b1%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-ag-%d1%81%d0%be%d0%b7%d0%b4/ Aktiengesellschaft (AG) — акционерное общество с ограниченной ответственностью — это немецкая организационно-правовая форма, основанная как минимум одним лицом и организованная различными органами. Вместо управляющего директора компанией управляет совет директоров, состоящий как минимум из одного человека. Как уже видно из названия, эта корпоративная правовая форма в первую очередь предназначена для торговли акциями. Узнайте все самое важное об этом здесь! Кроме того, здесь вы найдете все немецкие типы компаний и организационно-правовые формы, а также советы по созданию компании, включая особый случай с недвижимостью GmbH, семейным фондом и Co.

Открытое акционерное общество: создание, преимущества и недостатки

Далее вы узнаете все, что вам нужно знать об учреждении AG. Как стать акционером AG? Что такое неполные и полные компании? Каковы преимущества? Каковы недостатки? Как создать компанию? Что такое компания? Много вопросов — много ответов! Плюс все, что вам нужно знать о налогах и торговле недвижимостью.

Если вы рассматриваете возможность создания компании с ограниченной ответственностью, вам в первую очередь необходимо знать о процессе регистрации: Кто, когда и в каком количестве может создавать компании… какие различия и сходства существуют между различными формами законодательства о компаниях? Не менее важно знать преимущества и недостатки АГ: От распределения прибыли до экономии на налогах — обзор семи наиболее важных критериев основания компании.

Каковы критерии основания?

  1. Количество акционеров
  2. Управление
  3. Фонд
  4. Название компании
  5. Финансирование
  6. Ответственность
  7. Распределение прибыли

Corporation AG: управление в соответствии с HGB

В мире предпринимательства существует множество различных форм бизнеса, которые вы можете выбрать. Они условно делятся на две категории, а именно: индивидуальное предпринимательство и компании, которые в свою очередь делятся на неполные компании — к ним относятся недействующие компании и компании BGB — и полные компании — товарищества, корпорации и некоторые другие.

Открытое акционерное общество — сокращенно AG — является одним из так называемых полных обществ и, в отличие от неполных обществ, подчиняется не Гражданскому кодексу Германии (BGB), а Торговому кодексу Германии (HGB). Будучи корпорацией, AG имеет более сложную структуру, чем другие формы корпоративного права, поскольку, как и общество с ограниченной ответственностью (GmbH), оно не может быть просто учреждено неофициально, но для его создания необходимо предварительно выполнить определенные формальные требования. По сути, это включает нотариальное заверение соглашения акционеров.

Другие типичные корпорации:

Наряду с GmbH, открытое акционерное общество является самой известной формой корпорации. В Германии она в основном выбирается в качестве организационно-правовой формы для листинговых компаний и считается «старшей сестрой» общества с ограниченной ответственностью — не в последнюю очередь из-за более высокого учредительного капитала.

Вариант организационно-правовой формы AG & Co KGaA — KGaA с генеральным партнером AG

Иногда AG также появляется в сочетании с товариществом с ограниченной ответственностью (KGaA). Семейные предприятия, например, иногда организуются как Aktiengesellschaft & Compagnie Kommanditgesellschaft auf Aktien — AG & Co KGaA для краткости. В этом случае они образуют компанию с ограниченной ответственностью в юридическом смысле — однако генеральный партнер как лично ответственный партнер является не просто физическим лицом, а конкретно также компанией с ограниченной ответственностью. Если вместо генерального партнера выступает компания GmbH, говорят о GmbH & Co KGaA, в случае Societas Europaea — о SE & Co KGaA.

Подробнее об отдельных гибридных формах:

Компании, работающие под вариантом организационно-правовой формы AG & Co KGaA, существуют только с конца 1990-х годов, после того как открытые правовые вопросы были четко заявлены судебным решением Федерального Верховного суда (BGF). Холдинговая компания известных Hornbach Baumarkt AG, Hornbach Immobilien AG и Hornbach Baustoff Union GmbH решила создать AG & Co KGaA, как и многие другие компании из самых разных отраслей: Билеты и живые развлечения, медицина и техника безопасности, клеи, чистящие средства и косметика, и это лишь некоторые из них.

Примеры компаний AG & Co KGaA:

  • CTS EVENTIM AG & Co. KGaA
  • Drägerwerk AG & Co. KGaA
  • Fresenius Medical Care AG & Co. KGaA
  • Хенкель АГ и Ко. KGaA
  • HORNBACH HOLDING AG & Co. KGaA
  • ProCredit Holding AG & Co. KGaA

CEWE Stiftung & Co. KGaA — это особый случай: В этой компании генерального партнера олицетворяет фонд. В принципе, партнерство, ограниченное акциями, возможно во всех мыслимых комбинациях, как показывает пример GUB Investment Trust KGaA.

Подробнее по теме «Создание семейного фонда» читайте здесь:

Учреждение и формирование AG — от устава до регистрации

Вы хотите основать компанию с ограниченной ответственностью и воплотить свою мечту о независимости в реальность? Нет проблем! Потому что для создания общества с ограниченной ответственностью вполне достаточно одного физического — или юридического — лица. Если вы хотите, вы можете стать единственным учредителем компании — так называемым акционером — и, таким образом, автоматически стать единственным членом правления. Такую компанию, состоящую из одного человека, часто называют «малой публичной компанией с ограниченной ответственностью». Малое АО» должно назначать не менее трех членов наблюдательного совета, что означает, что самое маленькое возможное акционерное общество состоит из четырех человек.

Процесс создания АГ можно разделить на два этапа, а именно: внутреннее формирование АГ и внешнее формирование АГ. В то время как первый этап является по сути подготовительным или предварительным — т.е. он формирует базовую основу вашей публичной компании с ограниченной ответственностью — на втором этапе вы представляете свою компанию общественности.

Фаза 1 — Подготовка и базовая основа

Вы создаете свою открытую акционерную компанию внутри компании. Одним из самых важных шагов является составление устава вашей компании с ограниченной ответственностью — также называемого соглашением акционеров — который впоследствии должен быть заверен у нотариуса. Для формулирования устава необходимо полное присутствие всех членов-учредителей, а также присутствие будущего исполнительного совета и будущего наблюдательного совета. На этом первом собрании решается, как должны быть сделаны объявления в компании и сколько членов совета директоров должно быть назначено.

Вместе вы также определяете название компании — т.е. название вашей компании, которое будет внесено в торговый реестр, — юридический адрес, размер уставного капитала — 50 000 евро и более, — а также номинальную стоимость и количество акций, включая информацию о соответствующем типе акций. От акций на предъявителя до акций с номинальной стоимостью — узнать больше об отдельных типах акций можно здесь:

Второй шаг — приобретение акций и назначение органов публичной компании с ограниченной ответственностью, которые должны быть нотариально заверены. Само депонирование ценных бумаг может происходить и после нотариального назначения. По желанию здесь уже может быть назначен аудитор годовой финансовой отчетности. Затем наблюдательный совет назначает исполнительный совет акционерного общества в качестве своего первого официального акта. В этот момент, самое позднее, взносы также должны быть внесены на счет предприятия, пока не будет зарегистрировано не менее четверти уставного капитала.

Этап 2 — Внесение в Торговый реестр

Чтобы завершить процесс создания вашей компании с ограниченной ответственностью, ее необходимо внести в коммерческий регистр. Этот шаг наделяет компанию с ограниченной ответственностью собственной правосубъектностью и сигнализирует общественности о существовании на рынке новой компании с ограниченной ответственностью. Учредители вместе с наблюдательным советом и исполнительным органом совместно подают заявление на регистрацию в торговом реестре. Требуется обзор всех членов наблюдательного совета и исполнительного совета, различные акты и нотариальные заверения, внесение акций должно быть задокументировано, а также должна быть определена цена последующего выпуска акций.

После представления всех документов и записей суд реестра оценивает, было ли создание акционерного общества проведено надлежащим образом. На последнем этапе вносится запись в коммерческий регистр, и ваша компания с ограниченной ответственностью официально считается созданной.

Процесс создания фонда в двух словах

Здесь представлен обзор всех этапов до официального, внешне эффективного создания вашей публичной компании с ограниченной ответственностью:

  • Фаза 1 — Установление внутренних отношений
    • Принятие устава (нотариально заверенное)
    • Приобретение акций
    • Назначение органов АГ (нотариально заверенное)
    • Назначение аудитора, если применимо
    • Выплата депозитов (мин. 1/4 уставного капитала)
  • Фаза 2 — Внешний фундамент
    • Заявка на регистрацию
    • Представление документов и записей
    • Оценка суда регистрационного органа
    • Внесение в коммерческий регистр

Внесение в коммерческий регистр: наиболее важные заявления для учредителей AG

Внутренние отношения определяют начало деятельности компании как дату, оговоренную в договоре между акционерами. Во внешних отношениях, однако, образование AG датируется первым действием от имени компании, т.е. не позднее обязательной записи в торговом реестре. Регистрация стоит в среднем от 200 до 300 евро и обычно осуществляется нотариусом.

Поскольку вы зарегистрированы в торговом реестре как акционер AG, вы можете официально торговать — так же, как и акционер GmbH. Это означает, что у вашей компании есть имя компании, т.е. официальное название, которое вы можете свободно разработать вместе с другими акционерами. Неважно, будет ли это личная компания, компания в натуре, фиктивная компания или смешанная компания… Если название соответствует запрету на введение людей в заблуждение и имеет суффикс «AG», разрешено практически все.

Налоговый идентификатор, Бюро по лицензированию торговли, Устав и нотариус

В местном налоговом управлении вы получите идентификационный номер налогоплательщика — сокращенно ИНН — который служит основным условием для выполнения всех остальных формальностей и подачи заявлений. Регистрация вашего AG в качестве компании или коммерческого предприятия осуществляется Управлением по лицензированию торговли за плату от 10 до 65 евро.

Согласно закону, для акционерных обществ, в отличие от кооперативов с ограниченной ответственностью и без нее, не существует обязанности делать дополнительные взносы, как и для полных товариществ (Offene Handelsgesellschaften, OHG) или товариществ с ограниченной ответственностью (Kommanditgesellschaften, KG). Однако в случае акций с ограниченной возможностью передачи можно предусмотреть в уставе компании предоставление акционерам повторяющихся льгот — за исключением денежных. Точные дополнительные обязательства акционеров разъясняются в Законе о немецких акционерных обществах (AktG).

Выдержка из закона — § 55 AktG:

(1) Если передача акций осуществляется с согласия компании, устав может возложить на акционеров обязанность осуществлять периодические неденежные платежи в дополнение к взносам в уставный капитал. При этом они должны определить, должны ли платежи осуществляться за плату или бесплатно. Обязательство и размер льгот должны быть указаны в акциях и промежуточных сертификатах.
(2) Устав может устанавливать неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Выдержка из закона — § 180 AktG:

(1) Для вступления в силу решения, налагающего дополнительные обязательства на акционеров, требуется согласие всех заинтересованных акционеров.
(2) То же самое относится к решению, по которому передача именных акций или промежуточных сертификатов осуществляется с согласия компании.

Уставный капитал: 50 000 евро Уставный капитал и резервы

Акционерный капитал акционерного общества называется складочным, поскольку он составляет основу собственного капитала акционерного общества. Уставный капитал определяется как сумма всех взносов и в балансе обозначается термином «подписной капитал». Необходимым условием для регистрации в торговом реестре является внесение на счет предприятия требуемого уставного капитала в размере не менее 50 000 евро. Таким образом, для создания публичной компании с ограниченной ответственностью требуется в два раза больше уставного капитала, чем для создания частной компании с ограниченной ответственностью, для которой достаточно 25 000 евро в качестве уставного капитала. Возврат уставного капитала акционерам не допускается.

Выдержка из закона — § 57 AktG:

(1) Взносы не могут быть возвращены акционерам. Выплата покупной цены в случае разрешенного приобретения собственных акций не считается возвратом. Предложение 1 не применяется к платежам, осуществленным в случае существования соглашения о доминировании или передаче прибыли и убытков (раздел 291) или покрытым полномасштабным иском о возмещении или реституции против акционера. Пункт 1 также не применяется к реституции акционерного займа и выплатам по требованиям, вытекающим из правовых актов, которые экономически соответствуют акционерному займу.
(2) Проценты не могут быть ни обещаны, ни выплачены акционерам.
(3) До роспуска компании среди акционеров может быть распределена только балансовая прибыль.

Второй составляющей собственного капитала являются резервы капитала. Сюда входят все суммы, которые добавляются к собственному капиталу, например, посредством премии — альтернативное обозначение: эмиссионная премия или премия — т.е. сумма, на которую ценные бумаги оценены выше их номинальной стоимости. Если акции выпущены, то премия должна быть отнесена на резервы капитала и, таким образом, вносит вклад в собственный капитал баланса. Кроме того, существуют резервы доходов, которые состоят из законных резервов, резервов, предусмотренных законодательством, и прочих резервов.

Внимание: Резервы и провизии — это не одно и то же: Резервы — это суммы денег, отложенные на случай безопасности или чрезвычайных ситуаций. Резервы, с другой стороны, представляют собой будущие обязательства и поэтому ни при каких обстоятельствах не считаются собственным капиталом!

Дивиденды и накопление резервов

Распределение прибыли происходит в публичной компании с ограниченной ответственностью в силу ее организационно-правовой формы иначе, чем в других формах корпоративного права. В качестве бизнеса по торговле акциями, акции понимаются как акции прибыли, при этом одна акция в точности соответствует одной акции прибыли. Поэтому акционеры AG также не получают распределение прибыли, как в случае с полным товариществом (OHG), товариществом на вере (KG) и, как вариант, обществом с ограниченной ответственностью (GmbH), а получают так называемые дивиденды. Решение о распределении дивидендов принимается общим собранием акционеров.

Кроме того, согласно Закону об акционерных обществах Германии (AktG), компании с ограниченной ответственностью обязаны формировать законные резервы до достижения десяти процентов от уставного капитала. Для этого к законным резервам ежегодно добавляется пять процентов годовой чистой прибыли — после корректировки годовой чистой прибыли на любые убытки, перенесенные с предыдущих лет. То же самое относится и к резервному капиталу, который также должен быть внесен до достижения десятипроцентной отметки.

Прочие резервы доходов возможны в рамках принятия годовой финансовой отчетности Правлением и Наблюдательным советом. Распределение может составлять максимум половину годового профицита; более высокие суммы допускаются только в том случае, если это разрешено уставом компании. Дополнительные взносы могут быть сделаны в резерв, если соответствующее решение было принято на общем собрании.

Органы AG: Правление, Наблюдательный совет и Годовое общее собрание акционеров

Компания с ограниченной ответственностью состоит из нескольких органов. Эти органы делятся на:

  1. Совет директоров,
  2. Наблюдательный совет и
  3. Ежегодное общее собрание.

Правление занимается повседневной деятельностью и другими делами компании и представляет компанию с ограниченной ответственностью на внешнем рынке. Наблюдательный совет — это предусмотренный законом орган самоконтроля, который назначает и контролирует отдельных членов правления, а также отстраняет их в случае сомнений. Кроме того, он отвечает за письменное представление годовой финансовой отчетности, а также за отчеты о хозяйственной деятельности. Общее собрание выступает в качестве органа принятия решений акционерного общества с ограниченной ответственностью.

Ответственность АГ — внутренние отношения и внешние отношения

В случае убытков открытое акционерное общество, как юридическое лицо частного права, подлежит ограничению ответственности до определенной степени, поскольку ответственность — за некоторыми, редкими исключениями — затрагивает только деловые активы компании. Таким образом, во внешних отношениях ответственность за любые убытки несет только уставный капитал. Во внутренних отношениях, однако, требование об ответственности может варьироваться в зависимости от руководящего органа АГ.

  • Ответственность во внешних отношениях АГ: через уставный капитал
  • Ответственность во внутренних отношениях АГ: со стороны исполнительных органов

Если вы хотите подробно узнать, как ограничение ответственности акционеров, исполнительного и наблюдательного советов влияет на внутренние отношения, читайте подробнее здесь:

Преимущества: Ограничение ответственности, финансовая независимость и Ко

Ознакомившись с типичными особенностями акционерного общества с ограниченной ответственностью, вы наверняка уже осознали, какие преимущества дает вам эта организационно-правовая форма: Высокий начальный капитал также делает AG уважаемой правовой формой, что может быть преимуществом, особенно в вопросах финансирования компании. Поэтому финансовые учреждения часто готовы выдавать хорошие кредиты, а деловые партнеры и клиенты получают больше уверенности благодаря хорошему кредитному рейтингу.

В то же время, финансовый риск остается относительно низким, поскольку требования по ответственности ограничены уставным капиталом, и акционеры AG не могут быть привлечены к внешней ответственности своими частными активами. Плюсы: Как юридическая форма, зарегистрированная на бирже, компании с ограниченной ответственностью получают финансовую независимость благодаря IPO.

  • Уважаемая организационно-правовая форма
  • Высокий кредитный рейтинг
  • Больше безопасности для банков, деловых партнеров и клиентов
  • Низкий финансовый риск благодаря ограничению ответственности
  • Финансовая независимость через IPO

Недостатки: Уставный капитал, формальное образование и GewSt

Также быстро выявляются недостатки создания АГ: С одной стороны, высокий уставной капитал, составляющий не менее 50 000 евро, является очевидной проблемой для многих начинающих компаний. Социальная ответственность также составляет не менее 50 000 евро. Учреждение не может происходить неформально, а подчиняется обширным формальностям и требованиям. Банки могут легко подорвать освобождение от ответственности, если, несмотря на высокую кредитоспособность, они будут стремиться к получению гарантии от акционеров, имеющей прямое действие. И последнее, но не менее важное: AG облагается торговым налогом и, в зависимости от целей компании и способа ее деятельности, должен платить дополнительные налоговые сборы.

  • Требуется высокий уставный капитал
  • Обязательства, основанные на акционерном капитале
  • Отсутствие неформального фонда
  • Банки могут требовать предоставления гарантий с прямым исполнением
  • Высокие торговые сборы

Оценка: Юридическая форма с низким уровнем риска для крупных компаний

После сравнения преимуществ и недостатков становится ясно, что процесс формирования значительно сложнее и объемнее, чем, например, в случае гражданско-правового товарищества (GbR) или даже общества с ограниченной ответственностью (GmbH). Помимо формального образования, назначение отдельных органов AG также является обязательным, а процесс образования в целом очень трудоемкий. Малым и средним предприятиям довольно сложно привлечь необходимый уставный капитал. Однако для крупных компаний юридическая форма AG может быть хорошим вариантом для расширения и завоевания международных позиций.

Открытое акционерное общество имеет особый смысл, если планируются бизнес-проекты, подверженные высокому уровню риска, поскольку акционеры могут хорошо защитить себя посредством ограничения ответственности во внешних отношениях и, как вариант, во внутренних отношениях, а их частные активы остаются незатронутыми. Быстрорастущие компании также могут извлечь выгоду из создания AG.

Immobilien AG: Холдинг, торговля, управление, сдача в аренду

Вы вовсе не считаете идею AG плохой и сейчас задаетесь вопросом, как можно совместить свою столичную компанию с индустрией недвижимости? Компания по недвижимости — это предприятие, занимающееся финансированием, развитием, реализацией, сдачей в аренду или продажей недвижимости — от одного объекта до портфеля недвижимости в трех- или многозначном диапазоне. Управление недвижимым имуществом или недвижимостью третьих лиц от имени третьих лиц также может осуществляться риэлтерской компанией.

Налоги для акционеров AG: корпоративный налог, торговый налог, НДС, налог на капитал и подоходный налог

Как акционеру акционерного общества с ограниченной ответственностью, вам необходимо знать о некоторых видах налогов, поскольку, создав свою компанию, вы получаете доход от своего бизнеса и, естественно, должны платить с него налог. В соответствии с налоговым законодательством налог с оборота, естественно, должен быть уплачен, поскольку АГ осуществляет не только необлагаемые налогом обороты. Распределение прибыли между акционерами AG также облагается налогом на прирост капитала — для физических лиц в компании, разумеется, также подлежит уплате подоходный налог.

Ко всем корпорациям относится следующее: они облагаются корпоративным подоходным налогом. Уплата торгового сбора обязательна и для АГ, даже если все учредители были фрилансерами, поскольку в силу своей организационно-правовой формы она всегда считается коммерческим предприятием.

Вот весь список:

Внимание: Как уже упоминалось, обязанность по уплате корпоративного налога и торгового сбора не распространяется на риэлторские компании REIT, как только риэлторская компания выполняет требования законодательства!

Вы можете узнать, какие налоги вы можете ожидать от риэлторской компании здесь:

  • Экономия налогов на недвижимость

Заключение: Открытое акционерное общество — для кого это целесообразно?

Создание акционерного общества требует большого капитала и не менее большого объема административной работы. По этой причине создание AG целесообразно для крупных компаний, которые, с одной стороны, имеют соответствующие финансовые ресурсы, а с другой стороны, уже характеризуются определенной рутиной в бизнес-процессах и юридических вопросах. Стартапы с денежными резервами и инвесторы в недвижимость получают привлекательную возможность реализовать свои мечты и предпринимательские цели через AG.

В секторе недвижимости открытые акционерные общества являются стабильной правовой формой для целей содержания недвижимости, управления недвижимостью, торговли и брокерского обслуживания портфелей недвижимости. Если вы уже занимаетесь торговлей в рамках REITG, вы можете рассчитывать на значительные налоговые льготы. Акционерные корпорации недвижимости выгодны для людей самых разных профессий: От строительных подрядчиков до финансистов и акционеров фондов недвижимости — корпорация недвижимости может внести значительный вклад в стабильный денежный поток и рост капитала.

Совет: Помимо фондовой биржи, открытое акционерное общество без листинга на фондовой бирже особенно подходит семьям для совместного управления существующими портфелями недвижимости.

Сравнение: Единоличное владение, компания с одним человеком, небольшое АО или предпринимательская компания?

Если вы планируете открыть бизнес самостоятельно, вы можете выбирать между различными юридическими формами бизнеса: С одной стороны, существует классическое индивидуальное предпринимательство, в котором вы выступаете в качестве фрилансера или зарегистрированного предпринимателя или создаете небольшой бизнес. В качестве альтернативы вы можете выбрать между обществом с ограниченной ответственностью для одного человека и предпринимательской компанией — часто называемой «мини-GmbH» — или учредить небольшую публичную компанию с ограниченной ответственностью.

Вы можете узнать больше о различных правовых формах для индивидуальных предпринимателей здесь:

Единоличное владение и компания, состоящая из одного человека

В принципе, между двумя правовыми формами — единоличным предпринимательством и компанией одного человека — нет особой разницы, поскольку в обоих случаях вы являетесь единственным акционером с единоличным правом управления и единоличным правом представительства. Решающее различие, однако, заключается в форме ответственности: как зарегистрированный предприниматель (e. Kfm.) или зарегистрированная предпринимательница (e. Kff.) вы несете ответственность без ограничений, непосредственно и солидарно, — как единственный акционер GmbH, состоящего из одного лица, вы, напротив, несете ответственность исключительно за бизнес в пределах суммы внесенного вами капитала.

Вы также являетесь индивидуальным предпринимателем и больше не хотите нести огромный риск ответственности? Тогда вам следует подумать о преобразовании вашего индивидуального предпринимателя в компанию с ограниченной ответственностью, состоящую из одного человека. Изменение формы легко осуществимо, но может иметь огромное значение в случае потерь! Чтобы избежать личной ответственности, в рамках зарегистрированных коммерсантов (e. K.) вам достаточно получить нотариальное свидетельство, подтверждающее стоимость вашего бизнеса не менее 25 000 евро, и представить его в торговый регистр вместе с начальным балансом. Индивидуальный предприниматель практически вносится в GmbH как вклад в натуральной форме.

Предпринимательская компания и малое открытое акционерное общество

В качестве альтернативы вы можете рассмотреть возможность создания «Unternehmergesellschaft» (UG). Часто называемая «малым GmbH» или «мини-GmbH», эта организационно-правовая форма бизнеса является подформой обычного общества с ограниченной ответственностью, но в отличие от «обычного» GmbH она требует только один евро в качестве уставного капитала. Поэтому он особенно привлекателен для одиночных учредителей, у которых нет 25 500 евро на банковском счету. Однако без уставного капитала GmbH ваш имидж в банках может быть ниже, и ваши шансы на получение хорошего кредита могут уменьшиться.

Так называемый «малый AG» предназначен в первую очередь для индивидуальных акционеров, желающих сохранить свою публичную компанию с ограниченной ответственностью в узком кругу лиц. Помимо отдельного акционера, который также в равной степени выполняет функции совета директоров, только три других лица должны быть назначены в качестве членов наблюдательного совета. Однако создание публичной компании с ограниченной ответственностью, независимо от ее размера, занимает много времени и требует больших затрат, чем другие распространенные формы акционерного права. Поэтому компания с ограниченной ответственностью на одного человека или предпринимательская компания может быть более подходящей, если вы планируете создать свою компанию в одиночку. В качестве альтернативы вы также можете рассмотреть возможность создания индивидуального предпринимателя.

AG: недвижимость на особый случай и многое другое

  1. Акционерная корпорация недвижимости (REIT-AG)
  2. Акции в сфере недвижимости: список компаний
  3. Правовые формы: Список

Акционерная корпорация недвижимости (REIT-AG)

Акционерная корпорация недвижимости / REIT-AG — Вы считаете, что идея акционерной корпорации совсем не плоха, и теперь задаетесь вопросом, как можно совместить компанию капитала с индустрией недвижимости? Компания по недвижимости — это компания, которая занимается финансированием, развитием, реализацией, сдачей в аренду или продажей недвижимости — начиная с одного объекта и заканчивая портфелем недвижимости в трех- или многозначном диапазоне. Управление недвижимым имуществом или недвижимостью третьих лиц от имени третьих лиц также может осуществляться риэлтерской компанией.

Акции в сфере недвижимости: список компаний

Доли в недвижимости — Не каждый может позволить себе недвижимость в качестве капиталовложения. Однако с помощью акций недвижимости каждый может участвовать в рынке недвижимости и инвестировать деньги. Цены на акции крупных игроков растут из года в год. Vonovia, Deutsche Wohnen, Dream Global, CBRE и Patrizia — вот несколько наиболее известных действующих компаний в Германии. Кроме того, существует еще более 25 компаний. Мы подготовили для вас, как для инвестора, обзор самых популярных акций в сфере недвижимости. Но сначала — взгляд на риски, связанные с акциями, фондовым рынком, для начинающих и новичков. Теперь к списку и более подробно о рынке недвижимости, ваших инвестиционных возможностях и всех ценах с первого взгляда, здесь, в статье об акциях на недвижимость.

Правовые формы в Германии

Организационно-правовые формы — Какие существуют типы компаний? Если вы хотите создать свою первую компанию, выбор идеальной организационно-правовой формы является одним из первых шагов в процессе создания компании. Независимо от того, хотите ли вы создать специальную компанию по недвижимости или стартап, здесь я кратко описал для вас все типы компаний в Германии.

Типы компаний в деталях:

]]> Подоходный налог (ESt): формы, основная таблица, налог на заработную плату и др. https://lukinski.ru/%d0%bf%d0%be%d0%b4%d0%be%d1%85%d0%be%d0%b4%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%be%d0%b3-est-%d1%84%d0%be%d1%80%d0%bc%d1%8b-%d0%be%d1%81%d0%bd%d0%be%d0%b2%d0%bd%d0%b0%d1%8f-%d1%82%d0%b0%d0%b1/ Mon, 08 Mar 2021 13:55:56 +0000 https://lukinski.de/%d0%bf%d0%be%d0%b4%d0%be%d1%85%d0%be%d0%b4%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%be%d0%b3-est-%d1%84%d0%be%d1%80%d0%bc%d1%8b-%d0%be%d1%81%d0%bd%d0%be%d0%b2%d0%bd%d0%b0%d1%8f-%d1%82%d0%b0%d0%b1/ Подоходный налог — Большинство легальных форм бизнеса подлежат налогообложению. В зависимости от организационно-правовой формы, подоходный налог, корпоративный подоходный налог, налог с оборота, торговый налог и/или налог на прирост капитала подлежат уплате по закону. При определенных обстоятельствах некоторые компании могут быть освобождены от одного или нескольких из этих видов налогов. Какую сумму подоходного налога я должен заплатить? Как рассчитать подоходный налог? Какую сумму подоходного налога я плачу? С чего я плачу подоходный налог? Обзор! Назад к: Налоги.

Подоходный налог (ESt) — Налог для физических лиц

Подоходный налог — сокращенно ESt — обычно взимается с доходов физических лиц в зависимости от их платежеспособности. Под доходом понимается сумма всех заработанных доходов в соответствии с Законом о подоходном налоге (EStG) минус сумма всех вычетов, соответствующих налоговому законодательству — например, любых пособий. Физические лица, подлежащие налогообложению, делятся на самозанятых, которые, как правило, сами платят подоходный налог, и работников, у которых подоходный налог удерживается работодателем в виде налога на заработную плату и уплачивается в налоговую инспекцию от их имени.

Прочие налоги для компаний:

Если вы хотите узнать больше о налогах для риэлторских компаний, вы можете ознакомиться с информацией здесь:

  • Экономия налогов на недвижимость

Подоходный налог в деталях — взимание, начисление и налоговые обязательства

Как совместный налог, доходы от этого налога делятся между федеральным правительством, землями и муниципалитетами. Муниципалитеты получают ставку, действующую в соответствии с федеральным законодательством — в настоящее время это 15 процентов от налога на заработную плату и начисленного подоходного налога — в то время как оставшаяся сумма идет федеральному правительству и землям в равных долях. В целом, все физические лица подлежат подоходному налогу и должны платить налог на доходы, полученные от индивидуальной и несамостоятельной трудовой деятельности. Основные принципы законодательства о подоходном налоге заключаются в следующем:

  • Чистый принцип
  • Принцип периодичности
  • Принцип мирового дохода
  • Принцип градуированных налоговых ставок
  • Налогообложение в зависимости от платежеспособности

Физические лица, проживающие в Германии, подлежат неограниченной налоговой ответственности; физические лица, проживающие за рубежом и получающие доход в Германии, подлежат ограниченной налоговой ответственности.

Пособие для низкооплачиваемых работников и вычитаемые расходы на ведение бизнеса

Физические лица с низким доходом могут использовать пособие на себя в размере до 9 168 евро — это относится как к доходам от индивидуальной трудовой деятельности, так и к доходам от несамостоятельной трудовой деятельности. Предприниматели, имеющие обязательства по подоходному налогу, могут также заявить следующие вычитаемые расходы на ведение бизнеса, чтобы уменьшить свою прибыль и, как следствие, налогооблагаемый доход:

  • Расходы на аренду
  • Расходы на автомобиль
  • Расходы на персонал
  • Амортизация
  • Вычитаемый входной налог
  • Уплаченный налог с оборота
  • Закупки товаров и услуг
  • Расходы на малоценные активы

Какие компании облагаются налогом на прибыль?

С большинства физических лиц взимается подоходный налог. Поэтому данный вид налога особенно актуален для индивидуальных предпринимателей (EU) и компаний BGB (GbR). Кроме того, полные товарищества (OHG) и товарищества с ограниченной ответственностью (KG) обычно облагаются подоходным налогом. Однако подоходный налог может быть обязательным и для общества с ограниченной ответственностью (GmbH) или акционерного общества (AG), если это применимо.

Такие товарищества, как полное товарищество (OHG) или коммандитное товарищество (KG), в принципе не облагаются корпоративным или подоходным налогом, в то время как физические и юридические лица со статусом партнера, входящие в них, облагаются. Прибыль, полученная партнерством, подлежит единому и раздельному определению и распределяется непосредственно между отдельными партнерами в соответствии с их организационно-правовой формой: Юридические лица должны отчислять свою долю прибыли в корпоративный налог, физические лица — в подоходный налог.

  • Партнерские отношения: Физические лица с долей прибыли

Формы корпоративного права с первого взгляда

Более подробную информацию о различных правовых формах вы можете найти по следующим ссылкам. Начиная с индивидуального предпринимательства и зарегистрированных трейдеров… различным товариществам и корпорациям… другим компаниям, таким как семейный фонд — все основные аспекты формирования, ответственности, налогового бремени и многое другое объясняются просто и понятно! Прежде всего, обзор отдельных организационно-правовых форм компаний:

Налоги в Германии: список

Корпоративный налог (KSt), подоходный налог (ESt), налог на прирост капитала (KapESt), налог с оборота (USt), торговый налог (GewSt) — кто что платит? В этом обзоре различных видов налогов в Германии вы найдете соответствующие налоги для вас как физического лица и для вашей компании, в зависимости от того, какую организационно-правовую форму вы выбрали. Кроме того, после перечисления налогов: Как происходит налоговый цикл в отношении ежемесячного финансового отчета, годового финансового отчета и баланса? Небольшая информация для тех, кто создает свою первую компанию. Какие существуют налоги? Простые объяснения, определения, оптимизация налогов, представление о налогах.

]]>