Покупка виллы — На порталах недвижимости вы не найдете экспозиций первоклассных объектов. Виллы покупаются и продаются незаметно. Приобретение недвижимости имеет фиксированную процедуру: Поиск недвижимости, просмотр, переговоры, договор купли-продажи, нотариус, налоги & Co. Приобретение вилл, конечно, требует немного больше усилий. Хотя бы потому, что вы не хотите тратить время на 8, 9 или даже 10 просмотров, как обычные покупатели жилья. Вы хотите купить свою первую виллу? Вот небольшое представление о мире элитной недвижимости.
Вилла означает исключительный комфорт для жизни и представительный эффект снаружи, что является особым вызовом для агентов по недвижимости или роскоши. Вилла также интересна в качестве инвестиционной недвижимости. Термин «вилла» происходит из римских времен и означает усадьбу. Сегодня не каждая вилла является предметом роскоши. Иногда загородные дома, расположенные в городских центрах, также называют виллами. В любом случае, виллы отличаются своими размерами, характерной планировкой комнат и прилегающими к ним участками земли.
Совет читателя: Купить или построить виллу? Вот факты и ответы: Купить или построить виллу.
В любом случае, на сегодняшнем рынке недвижимости виллы пользуются спросом. В последние годы цены на эту недвижимость резко выросли. Наиболее востребованные места расположения вилл находятся в зоне охвата крупных городов, таких как Гамбург, Дюссельдорф, Мюнхен или Штутгарт. В Гамбурге, в частности, район Харвестехудервег является одним из самых известных районов вилл в Германии.
Купить виллу? Наши самые эксклюзивные объекты недвижимости
На самом деле, на нашем портале недвижимости вы не найдете самые эксклюзивные объекты онлайн. Знаменитости, промышленники, продавцы из бизнеса и СМИ стремятся к осмотрительности и поэтому полагаются на экспертов по недвижимости с внутренним кругом покупателей и отфильтрованными каналами связи. Вы ищете виллу в Германии, Европе или США? У нас есть первоклассная недвижимость, которую вы не найдете больше нигде.
Ценовая разработка роскошных вилл: Фаза низких процентных ставок
Поскольку виллы пользуются большим спросом, особенно в качестве инвестиционной недвижимости, и многие инвесторы вкладывают средства в недвижимость благодаря экономическому подъему и политике низких процентных ставок, цены на эти объекты также сильно выросли. Однако в долгосрочной перспективе такое развитие цен отнюдь не является исключительным. С 1975 года цены на недвижимость росли лишь умеренно. К концу прошлого века цены несколько снизились, но после экономического подъема они снова начали расти.
Во-вторых, вилла используется как жилая недвижимость, и во многих случаях новый владелец сдает ее в аренду. В курортных регионах эти объекты часто сдаются в аренду как дома отдыха. Это означает, что доход может быть получен и от покупки виллы. Содержание этих объектов также связано с большими расходами.
Контрольный список: Строительство, дополнительные услуги и безопасность
В основном, при покупке виллы играют роль несколько компонентов. К ним относятся, в частности, и очень грубо упрощенные:
Местонахождение объекта
Земля
Жилая площадь
Главный дом, при необходимости пристройки
Высота помещения
Оборудование и дополнительные услуги
Безопасность и доступность
Расположение: Самые дорогие районы
Многие виллы или загородные дома расположены на периферии. Неважно, где — в Берлине, как Грюневальд, или в лос-анджелесском Беверли-Хиллз. Поэтому жителям необходимо обладать высокой степенью мобильности. С другой стороны, некоторые виллы-колонии, расположенные в основном в крупных городах, таких как Гамбург, Мюнхен или Штутгарт, находятся в самом центре города.
Совет читателя: Где самые высокие закупочные цены?
Высококлассная жилая среда, в которой расположено большинство вилл, является решающим фактором для более высокой цены покупки. Однако решающее значение имеет и участок, на котором расположена недвижимость. Участок служит индивидуальным оазисом для отдыха. Она является частной, поэтому ее не нужно никому сообщать.
Вы должны быть в состоянии позволить себе роскошь
Недостатком, однако, является высокая стоимость содержания сада. Часто приходится нанимать садовника. Вилла также характеризуется просторной планировкой комнат. Эти номера могут быть адаптированы к индивидуальным потребностям. Однако и здесь следует иметь в виду, что уход и уборка этих помещений требует больших усилий. Большинство вилл оборудованы относительно высокими комнатами. Они передают ощущение свободы личности. Их поток света создает ощущение благополучия. Недостатком, однако, являются высокие затраты на отопление.
Совет: Если вы уже просчитались на этом этапе, лучше купить на один размер меньше! Здесь вы можете найти мои руководства: Покупка дома.
Вилла может быть великолепно меблирована по индивидуальному заказу. Если недвижимость занимают несколько человек, у каждого из них есть свой собственный уголок.
Вилла как объект аренды: аренда вместо покупки?
Тот, кто хочет купить виллу, может рассмотреть возможность сдачи ее в аренду. Это возможность получения дополнительного дохода, который оправдывает инвестиционные затраты, по крайней мере, в среднесрочной перспективе. Однако здесь необходимо учитывать налоговые вопросы.
Договоры аренды предоставляют арендаторам определенные свободы в отношении дизайна интерьера и оформления наружных помещений. В случае с виллами для отдыха индивидуальное использование особенно интересно для отдыхающих. Эти виллы в основном расположены на Северном и Балтийском морях. Такие острова, как Зюльт или Гельголанд, также предлагают виллы в качестве домов для отдыха. Многие инвесторы пользуются возможностью купить виллу в таких местах и сдавать ее в аренду туристам. При покупке виллы следует учитывать, что из-за ее размеров инвестиции должны быть спланированы очень тщательно.
В любом случае, первое, что необходимо сделать, это оценить, действительно ли недвижимость, выставленная на продажу, является элитной недвижимостью или виллой. Цены на эти объекты значительно выше, чем на обычные объекты. Следующие критерии описывают, является ли это роскошной недвижимостью:
Эксклюзивное место
Щедрое оборудование
Наличие специальных деталей
Когда вилла является виллой? Рейтинг
Эксклюзивное местоположение существует, в частности, если недвижимость расположена в элитном жилом районе или в особой зоне. Сюда входят острова, недвижимость с видом на море или недвижимость в центре крупных городов.
Один из этих суперэксклюзивных объектов находится в стадии продажи. Читайте здесь: Частный остров Берлин.
Хорошо оборудованные виллы также имеют собственный бассейн, большую террасу и ухоженный сад. Фитнес-залы или крытый бассейн также могут быть частью роскошных удобств. Особыми деталями являются, например, предоставление домашнего персонала или закрытая территория. Это жилой район с ограниченным доступом. В Германии, однако, это все еще имеет второстепенное значение.
Оценка стоимости недвижимости: дом или многоквартирный дом
Затраты: Покупная цена и сопутствующие затраты на покупку
При продаже недвижимости возникают расходы, которые несут как покупатель, так и продавец.
Кто оплачивает вспомогательные расходы на покупку?
Быстро объяснил:
Агент по недвижимости — Согласно новому закону об агентах по недвижимости, расходы на агента разделяются 50:50 (покупка у частного лица); ранее только покупатель
Нотариус и земельный кадастр оплачивает покупатель
Налог на передачу недвижимости, уплаченный покупателем
Это означает: если вы покупаете недвижимость в частном порядке, расходы на агента по недвижимости будут разделены пополам в соответствии с новым законом — с оговоркой. С другой стороны, если вы покупаете через компанию, например, семейный офис, то распределение можно свободно обсуждать. Однако в 98% случаев расходы несет покупатель виллы.
Контрольный перечень вспомогательных расходов: экспертное заключение для нотариуса
К ним относятся, прежде всего:
Отчет об оценке
Энергетический сертификат
Комиссия брокера
Налог на передачу земли
Налог на спекуляцию
Нотариус и земельный кадастр
Энергетический сертификат, налог на передачу земли, налог на спекуляцию и нотариальный сбор являются обязательными. Оценка стоимости и комиссия брокера являются необязательными, если эти услуги заказываются.
Индивидуальные факторы затрат
Большинство других пунктов зависит от цены недвижимости и варьируется индивидуально. Налог на спекуляцию взимается в случае повторной продажи недвижимости в течение определенного периода времени после покупки. Затем налоговые органы получают доступ к полученной прибыли.
Нотариальные сборы и земельный кадастр
Нотариальные сборы в Германии составляют от 1,5 % до 2 % от нотариально заверенной цены продажи. В большинстве случаев нотариальные расходы несет только покупатель недвижимости.
Кто несет расходы?
Обычно покупатель.
Налог на передачу земли федеральных земель
Налог на передачу земли делится между покупателем и продавцом и, в зависимости от федеральной земли, составляет от 3,5 % до 6,5 % от нотариальных услуг на землю и здание.
Энергетический сертификат и информация об арендодателе
Стоимость энергетического сертификата составляет 300 евро за простой сертификат и 500 евро за подробный сертификат.
Кто несет расходы?
Обычно это продавец.
Совет! В этом разделе мы собрали для вас различные основы для сдачи в аренду. Что еще важно, кроме энергетического сертификата? Подробнее читайте здесь:
Комиссия брокера варьируется в зависимости от федеральной земли и составляет от 5,95% до 7,14% от согласованной цены продажи. Эти расходы несет либо покупатель, либо продавец, в зависимости от созвездия. В некоторых случаях эти расходы также распределяются на пропорциональной основе.
Совет! Размер комиссионных является предметом переговоров.
Кто несет расходы?
Обычно покупатель.
Советы покупателям: Владение собственным жильем / аренда
Купить дом
Купить многоквартирный дом
Самоинтерес: покупка дома
Покупка элитной недвижимости — Сколько элитной недвижимости продается в Германии каждый год? Их менее 400. Рынок чрезвычайно эксклюзивен. Хорошие контакты, давняя сеть, ненавязчивые предложения и запросы. Добро пожаловать в мир элитной недвижимости. Мы покажем вам, сколько квадратных метров вы получите за свои деньги. В Нью-Йорке, Берлине, Гамбурге, Токио и Дубае. Покупайте и продавайте в самых дорогих городах мира.
Ваша идея воплотилась в жизнь, и ваша мечта о доме становится реальностью. Вы уже просмотрели несколько объектов недвижимости, сравнили цены и определили свой бюджет на покупку дома. Прежде чем вступать в переговоры с продавцами или бронировать недвижимость, необходимо спланировать финансирование дома и определить свои условия. Чем более профессионально вы подойдете к делу и чем конкретнее составите план, тем менее сложным будет процесс покупки дома — от идеи до финансирования, от нотариального заверения до заключения договора. После этого все готово для сдачи вашего жилого дома в аренду.
Решение о покупке кондоминиума (ETW) принимается большинством покупателей по двум причинам. Покупатель хочет использовать квартиру, чтобы жить в ней самому. Другие покупатели ищут финансовые инвестиции, которые принесут хорошую прибыль в среднесрочной или долгосрочной перспективе.
