ГмбХ без лица: ГмбХ без акционеров

Kein-Personen-GmbH — или Kein-Mann-GmbH или Keinmann-GmbH — является диковинкой среди немецких форм корпоративного права, поскольку представляет собой GmbH, не имеющую акционеров. В австрийской версии GmbHG приобретение, а также залог собственных акций компании прямо запрещены в разделе 81 и объявлены недействительными. В Германии, с другой стороны, такого ограничения нет, поэтому GmbH там предоставляется право приобретать собственные акции в качестве юридического лица без ограничений. Таким образом, возможно также приобретение 100 процентов акций предприятия.

Причины возникновения ничейной земли GmbH: наследование, дарение, расторжение договора & Co

Но как может существовать GmbH без акционеров? Могут быть разные причины для того, чтобы все акции GmbH принадлежали самой GmbH: GmbH может быть зарегистрирована в качестве наследника акций предприятия и, таким образом, фактически остаться без одного акционера в случае наследования — в случае компании с одним лицом или GmbH с двумя лицами такой сценарий можно легко представить. В качестве альтернативы ГмбХ может быть также передана акционерами бизнес-доля или в ГмбХ не остается акционеров на основании кадуцирования — т.е. принудительного исключения акционеров, которые не хотят или не могут платить и не выполнили обязательства по взносу капитала в соответствии с уставом.

Другими причинами являются, например, продажа акций компании GmbH; отказ акционера (акционеров) от акций в пользу вознаграждения, обычно освобождение или освобождение от существующих (платежных) обязательств; или выход акционеров в результате обычного расторжения договора.

Возможные причины появления no-personnel GmbH:

• Наследование
• Пожертвование
• Кадукация
• Покупка/продажа акций
• Бросить
• Аннулирование

Создайте компанию GmbH: Правовая форма и альтернативы

1. One-person GmbH: Solo Founder
2. GmbH из двух человек: дуэт основателей
3. Общество с ограниченной ответственностью (GmbH)
4. Особый случай: Real estate GmbH
5. Правовые формы: Список

One-person GmbH: Solo Founder

One-person GmbH — модель GmbH для одиночных учредителей! Назначая новых акционеров или выходя из состава существующих, выбранная вами модель GmbH может легко измениться. Будь то компания, состоящая из одного человека, GmbH, состоящая из двух человек, или даже компания, функционирующая вообще без акционеров… В любом случае, существуют особенности, о которых вам следует знать, поскольку они отличаются от норм обычного общества с ограниченной ответственностью.

• One-person GmbH

GmbH из двух человек: дуэт основателей

GmbH для двух человек — модель GmbH для учредителей-дуэтов! Назначая новых акционеров или выходя из состава существующих, выбранная вами модель GmbH может легко измениться. Будь то компания, состоящая из одного человека, GmbH, состоящая из двух человек, или даже компания, функционирующая вообще без акционеров… В любом случае, существуют особенности, о которых вам следует знать, поскольку они отклоняются от нормы традиционной компании с ограниченной ответственностью.

• ГмбХ для двух человек

Общество с ограниченной ответственностью (GmbH)

Общество с ограниченной ответственностью (Gesellschaft mit beschränkter Haftung, GmbH) — Общество с ограниченной ответственностью (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) — это немецкая организационно-правовая форма, основанная по крайней мере одним лицом и управляемая по крайней мере одним партнером. Как уже видно из названия, эта корпоративная правовая форма характеризуется ограничением ответственности ее акционера (акционеров).

• Общество с ограниченной ответственностью (GmbH)

Особый случай: Real estate GmbH

Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft — В этой статье вы узнаете основы о компаниях, занимающихся недвижимостью. Кому придет в голову создать компанию с ограниченной ответственностью при покупке дома или кондоминиума? Разумеется, это не имеет смысла при аренде жилья, но имеет смысл при аренде жилья.

• ООО «Недвижимость».

Здесь вы найдете все юридические формы, которые вы можете выбрать в качестве учредителя в Германии, а также руководство с контрольным списком:

Правовые формы: Список

Организационно-правовые формы — Какие существуют типы компаний? Если вы хотите создать свою первую компанию, выбор идеальной организационно-правовой формы является одним из первых шагов в процессе создания компании. Независимо от того, хотите ли вы создать специальную компанию по недвижимости или стартап, здесь я кратко описал для вас все типы компаний в Германии.

• Правовые формы: Список

GmbH: образование, преимущества и недостатки

Далее вы узнаете все, что вам нужно знать о создании GmbH. Как стать акционером GmbH? Каковы различия между неполными и полными компаниями? Каковы преимущества? Каковы недостатки? Как создать компанию? Что такое компания? Вы получите ответы на все эти и другие вопросы — объясненные просто и быстро. Плюс все, что вам нужно знать о налогах в Германии и торговле недвижимостью.

Узнайте все, что вам нужно знать, здесь! Кроме того, здесь вы найдете все типы немецких компаний и организационно-правовые формы, а также советы по созданию компании, включая особый случай с недвижимостью GmbH, семейным фондом и Co.

Если вы рассматриваете возможность создания компании с ограниченной ответственностью, первое, о чем вам нужно знать, — это процесс создания: Кто, когда и в каком количестве может создавать компании… каковы различия и сходства между различными формами законодательства о компаниях? Не менее важно знать преимущества и недостатки GmbH: От распределения прибыли до экономии на налогах — обзор семи наиболее важных критериев основания компании.

Каковы критерии основания?

1. Количество акционеров
2. Управление
3. Фонд
4. Название компании
5. Финансирование
6. Ответственность
7. Распределение прибыли

Corporation GmbH: управление в соответствии с HGB

В мире предпринимательства существует множество различных форм бизнеса, которые вы можете выбрать. Они условно делятся на две категории, а именно: индивидуальное предпринимательство и компании, которые в свою очередь делятся на неполные компании — к ним относятся недействующие компании и компании BGB — и полные компании — товарищества, корпорации и некоторые другие.

Общество с ограниченной ответственностью — сокращенно GmbH — является одним из так называемых полных обществ и, в отличие от неполных обществ, подчиняется не Гражданскому кодексу Германии (BGB), а Торговому кодексу Германии (HGB). Как корпорация, GmbH имеет более сложную структуру, чем другие формы корпоративного права, так как она не может быть создана неформально, как полное товарищество (OHG), а требует нотариального заверения соглашения акционеров.

Другие типичные корпорации:

• Предпринимательская компания / UG (с ограниченной ответственностью)
• Открытое акционерное общество (AG)
• Европейская компания (Societas Europaea, сокращенно: SE)
• Товарищество с ограниченной ответственностью (KGaA)

Вариант организационно-правовой формы GmbH & Co KGaA — KGaA с генеральным партнером GmbH

Иногда GmbH также появляется в сочетании с товариществом с ограниченной ответственностью (KGaA). Например, семейные предприятия иногда организуются как Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft auf Aktien — сокращенно: GmbH & Co KGaA. В этом случае они образуют открытое акционерное общество в юридическом смысле — однако генеральным партнером в качестве лично ответственного партнера является не просто физическое лицо, а именно общество с ограниченной ответственностью (GmbH). Если вместо генерального партнера выступает AG, говорят о AG & Co KGaA, а в случае Societas Europaea — о SE & Co KGaA.

Подробнее об отдельных гибридных формах:

• AG & Co KGaA — см. открытое акционерное общество (AG)
• SE & Co KGaA — см. Societas Europaea (SE)

Компании, работающие под вариантом организационно-правовой формы GmbH & Co KGaA, существуют только с конца 1990-х годов, после того как открытые юридические вопросы были четко разъяснены судебным решением Федерального верховного суда (BGF). Лицензионные отделы некоторых известных футбольных клубов предпочли создать GmbH & Co KGaA, как и многие другие компании из самых разных отраслей: Продукты питания, фармацевтика, одежда, издательская деятельность и цифровые медиа — вот лишь некоторые из них.

Примеры для компаний GmbH & Co KGaA:

• Асклепиос Клиникен ГмбХ и Ко. KGaA
• Боруссия Дортмунд ГмбХ и Ко. KGaA
• CoinIX GmbH & Co. KGaA
• Funke Mediengruppe GmbH & Co. KGaA
• H&R GmbH & Co. KGaA
• Jack Wolfskin Ausrüstung für Draußen GmbH & Co. KGaA
• Мерц Фарма ГмбХ и Ко. KGaA
• Mineralbrunnen Überkingen-Teinach GmbH & Co. KGaA
• NorCom Information Technology GmbH & Co. KGaA
• Парагон ГмбХ и Ко. KGaA
• Schwartauer Werke GmbH & Co. KGaA
• Wiley-VCH GmbH & Co. KGaA

CEWE Stiftung & Co. KGaA — это особый случай: В этой компании генерального партнера олицетворяет фонд. В принципе, партнерство, ограниченное акциями, возможно во всех мыслимых комбинациях, как показывает пример GUB Investment Trust KGaA.

Подробнее по теме «Создание семейного фонда» читайте здесь:

• Создайте семейный фонд

Основание и управление: самостоятельно, в качестве партнера или в команде

Вы хотите создать компанию с ограниченной ответственностью и воплотить свою мечту о независимости в реальность? Нет проблем! Потому что для создания GmbH вполне достаточно одного физического или юридического лица. Если вы хотите, вы можете стать единственным учредителем компании и, таким образом, автоматически взять на себя единоличное управление. Дуэты учредителей, с другой стороны, обычно разделяют управление, в то время как в GmbH с несколькими лицами все акционеры могут осуществлять свои права на совместное управление. Как вариант, должность управляющего директора также может быть передана на аутсорсинг и заполнена извне. В этом случае речь идет о внешнем управляющем по заказу.

Кто бы в конечном итоге ни обладал властью над управлением… Существует обязательство перед другими акционерами предоставлять информацию о делах GmbH и представлять им книги и документы для ознакомления, если они того потребуют.

Совет: Общество с ограниченной ответственностью — отличный способ организовать семейный бизнес. Благодаря гибким возможностям адаптации уставного капитала и долей в бизнесе к финансовым рамкам всех членов семьи и управления бизнесом между поколениями, родители, дети и внуки могут совместно участвовать в обществе с ограниченной ответственностью.

Внесение в торговый реестр: наиболее важные заявления для учредителей GmbH

Внутренние отношения определяют начало деятельности компании как дату, оговоренную в контракте между партнерами. При внешних отношениях, однако, образование GmbH датируется первым действием от имени компании, т.е. не позднее обязательной записи в торговом реестре. Регистрация стоит в среднем от 200 до 300 евро и обычно осуществляется нотариусом.

Поскольку вы зарегистрированы в торговом реестре в качестве акционера GmbH, вы можете — как и акционер OHG — официально торговать под именем компании. Это означает, что у вашей компании есть имя компании, т.е. официальное название, которое вы можете свободно разработать вместе с другими акционерами. Неважно, будет ли это личная компания, компания в натуре, фиктивная компания или смешанная компания… При условии, что название соответствует запрету на введение людей в заблуждение и название «Gesellschaft…. mbH» или имеет суффикс «GmbH», разрешено практически все.

Налоговый идентификатор, Бюро по лицензированию торговли, Устав и нотариус

Сначала вы получите в местном налоговом управлении идентификационный номер налогоплательщика — сокращенно ИНН — который является основным требованием для выполнения всех остальных формальностей и подачи заявлений. Регистрация GmbH в качестве компании или коммерческого предприятия осуществляется Управлением торгового лицензирования за плату от 10 до 65 евро.

Кроме того, в соглашении акционеров может быть оговорено так называемое обязательство по внесению дополнительных взносов. Это факультативное ограниченное или неограниченное обязательство партнеров сделать дополнительные ограниченные или неограниченные дополнительные взносы сверх существующих взносов. Такое требование обычно связано с определенными условиями или наступлением определенных ситуаций, например, предстоящей перепланировкой объекта недвижимости. В соответствии с Законом об обществах с ограниченной ответственностью (GmbHG), такие согласованные дополнительные взносы должны быть пропорциональны долям отдельных акционеров GmbH. Однако, посредством отказа — т.е. отказа от собственных акций компании — можно освободить себя от существующего обязательства по внесению дополнительных взносов.

Выдержка из закона — § 26 GmbHG:

(1) Меморандум и устав могут предусматривать, что акционеры могут принять решение о требовании дополнительных взносов (дополнительных взносов) сверх номинальной суммы акций.

(2) Выплата дополнительных взносов производится пропорционально долям.

(3) Обязательство по внесению дополнительных взносов может быть ограничено в меморандуме и уставе ассоциации определенной суммой, которая определяется пропорционально акциям.

Уставный капитал 25 000 евро, половина за наличный расчет

Необходимым условием для регистрации в торговом реестре является внесение на счет предприятия требуемого уставного капитала в размере не менее 25 000 евро. По крайней мере, половина указанной суммы должна быть внесена на счет предприятия в момент основания GmbH наличными. Для остаточной стоимости не имеет значения, является ли это денежный вклад или вклад в натуральной форме, такой как недвижимость, оборудование, ипотека и т.д., главное, чтобы номинальный вклад был четко обозначен в соглашении акционеров в соответствии с его видом.

Возможные взносы в натуральной форме:

• Недвижимость
• Машины
• Автомобиль
• Офисное и коммерческое оборудование
• Авторское право
• Залоги на недвижимость
• Права на товарные знаки
• Патенты
• Возмещаемая дебиторская задолженность

Как правило, уставный капитал определяется как сумма всех взносов в уставный капитал и в балансе обозначается термином «подписной капитал». Точная стоимость определяется акционерами в акционерном соглашении и может варьироваться для отдельных акционеров. Установленная минимальная сумма составляет 100 евро, при этом все взносы более высокой стоимости должны быть кратны 50. Кроме того, на каждый взнос капитала должна быть внесена четверть, как минимум, до достижения суммы в 12 500 евро.

Прибыль, убытки и ответственность

В отличие от таких товариществ, как полное товарищество (OHG) и коммандитное товарищество (KG), прибыль, полученная обществом с ограниченной ответственностью, не обязательно выплачивается напрямую. Скорее, партнеры совместно решают, как распорядиться прибылью: В случае распределения прибыли расчет долей прибыли осуществляется пропорционально долям отдельных партнеров. В случае формирования резерва, с другой стороны, прибыль сохраняется и способствует увеличению собственного капитала.

Ограничение ответственности является ключевым фактором в названии GmbH и часто критерием выбора именно этой, а не какой-либо другой организационно-правовой формы предприятия. Как корпорация, GmbH является юридическим лицом в рамках частного права. В результате ответственность отдельных акционеров ограничивается активами компании, и им не приходится участвовать в убытках своим личным имуществом в случае возникновения долгов компании. Однако до регистрации в торговом реестре она все еще является pre-GmbH, и поэтому все партнеры, участвовавшие в создании pre-foundation, несут ответственность без ограничений, непосредственно и солидарно.

Однако к управляющему директору применяется отдельная ответственность: в случае сомнений он единственный, кто также должен нести ответственность своим личным имуществом.

Органы ГмбХ: управляющий директор, наблюдательный совет и общее собрание акционеров

Компания с ограниченной ответственностью состоит из нескольких органов. Эти органы делятся на:

1. Режиссеры,
2. Наблюдательный совет и
3. Общее собрание.

Управляющие директора занимаются повседневной коммерческой деятельностью и другими делами компании и представляют свою компанию на внешних рынках в соответствии с GmbHG. Наблюдательный совет по закону должен быть выше определенного количества сотрудников и функционирует как контролирующий орган компании, назначая и консультируя правление, а также контролируя и, в случае сомнений, увольняя его. В качестве альтернативы его создание может быть определено в рамках устава. Собрание акционеров выступает в качестве органа, принимающего решения ГмбХ.

Если вы хотите узнать больше об отдельных органах общества с ограниченной ответственностью, читайте здесь:

• Органы ГмбХ

Преимущества: Репутация, кредитный рейтинг, безопасность, гибкость & Co.

Ознакомившись с типичными особенностями общества с ограниченной ответственностью, вы наверняка уже осознали, какие преимущества дает вам эта организационно-правовая форма: Высокий начальный капитал также делает компанию с ограниченной ответственностью авторитетной правовой формой, что может быть преимуществом, особенно в вопросах финансирования компании. Поэтому финансовые учреждения часто готовы выдавать хорошие кредиты, а деловые партнеры и клиенты получают больше уверенности благодаря хорошему кредитному рейтингу.

Кроме того, принимаются и взносы в натуральной форме, чтобы не зависеть только от наличных средств акционера. Финансовый риск, с другой стороны, остается низким, поскольку партнеры не несут ответственности своими частными активами. Налогообложение налогом на корпорации во многих случаях также более выгодно, чем если бы все — как в случае с партнерствами — осуществлялось через подоходный налог.

Гибкие модели GmbH также позволяют создавать GmbH в одиночку или среди партнеров, а также в команде — управление может быть организовано как внутри, так и снаружи для одного или нескольких человек. Акции ГмбХ могут покупать и продавать как физические, так и юридические лица. Это значительно облегчает смену акционеров.

• Уважаемая организационно-правовая форма
• Высокий кредитный рейтинг
• Больше безопасности для банков, деловых партнеров и клиентов
• Взносы в натуральной форме допустимы
• Низкий финансовый риск благодаря ограничению ответственности
• Более благоприятное налогообложение за счет корпоративного налога
• Высокая гибкость в структуре и управлении
• В качестве акционеров принимаются юридические лица
• Простая смена акционеров

Недостатки: Обязательства по торговому налогу, уставный капитал и обязательства в размере 25 000 евро

Также быстро выявляются недостатки основания GmbH: С одной стороны, высокий уставной капитал, составляющий не менее 25 000 евро, является очевидной проблемой для многих предпринимателей. Социальная ответственность также составляет не менее 25 000 евро. Учреждение не может происходить неформально, а подчиняется обширным формальностям и требованиям. В случае сомнений, управляющий директор также несет ответственность своим личным имуществом. Банки могут легко подорвать освобождение от ответственности, если, несмотря на высокую кредитоспособность, они будут стремиться к получению гарантии от акционеров, имеющей прямое действие. И последнее, но не менее важное: GmbH облагается торговым налогом и должна платить дополнительные налоговые сборы в зависимости от цели компании и способа ее деятельности.

• Требуется высокий уставный капитал
• Обязательства, основанные на уставном капитале
• Отсутствие неформального фонда
• Возможная частная ответственность управляющих директоров
• Банки могут требовать предоставления гарантий с прямым исполнением
• Высокие торговые сборы

Оценка: Инвестирование, риск и хеджирование

После сравнения преимуществ и недостатков становится ясно: на первый взгляд, процесс формирования кажется сложным и гораздо более объемным, чем, например, в случае гражданско-правового партнерства (GbR)… В принципе, процесс не слишком сложный, особенно если речь идет о компании, состоящей из одного человека. GmbH имеет особый смысл, если планируются бизнес-проекты, подверженные высокой степени риска, или если управляющий директор и акционер — одно и то же лицо. Начинающим предпринимателям с денежными резервами и инвесторам в недвижимость предоставляется множество вариантов структурирования и управления своими мечтами и предпринимательскими целями через GmbH.

Для семей, в частности, GmbH часто является подходящей правовой формой, поскольку каждый член семьи может внести свой вклад в компанию в соответствии со своей квалификацией, возможностями и надежностью, а изменения могут быть легко внесены в компании разных поколений.

Модели GmbH с акционерами и без акционеров

Будучи единственным акционером, вы сами себе хозяин: вы одновременно являетесь учредителем, акционером и управляющим директором и можете создать свою GmbH полностью в соответствии со своими желаниями. Если предпринимательская ответственность слишком высока для вас или если у вас есть планы, в которых вы зависите от нескольких человек, вы можете привлечь столько соучредителей, сколько пожелаете, или добавить их в GmbH позже. Вы также можете разделить полномочия по управлению между одним или несколькими лицами. Поэтому GmbH с несколькими лицами является наиболее распространенной моделью GmbH.

Назначая новых акционеров или выходя из состава существующих, выбранная вами модель GmbH может легко измениться. Будь то компания, состоящая из одного человека, GmbH, состоящая из двух человек, или даже компания, функционирующая вообще без акционеров… В любом случае, существуют особенности, о которых вам следует знать, поскольку они отличаются от норм традиционной компании с ограниченной ответственностью. Далее вы узнаете о наиболее важных аспектах для учредителей-одиночек, учредителей-дуэтов и учредителей-команд, чтобы вы могли принять обоснованное решение относительно формы компании, которая лучше всего подходит вам и вашим планам перед началом собственного бизнеса.

• ГмбХ для двух человек
• One-person GmbH
• Kein-Personen-GmbH

Совет: Для образования GmbH с максимальным количеством акционеров (три) имеется образец протокола, который может значительно упростить для вас процесс образования.

Immobilien GmbH: управление, сдача в аренду, маркетинг и др.

Вы считаете, что идея общества с ограниченной ответственностью совсем не плоха, и теперь задаетесь вопросом, как можно совместить общество с ограниченной ответственностью с индустрией недвижимости? Компания по недвижимости — это предприятие, занимающееся финансированием, развитием, реализацией, сдачей в аренду или продажей недвижимости — от одного объекта до портфеля недвижимости в трех- или многозначном диапазоне. Управление недвижимым имуществом или недвижимостью третьих лиц от имени третьих лиц также может осуществляться риэлтерской компанией.

Небольшой совет: При приобретении и/или управлении недвижимостью убедитесь, что все детали четко прописаны в соглашении акционеров.

Vermögensverwaltende GmbH — Вариант 1: Преимущества Immobilien GmbH

Этот вариант asset-managing GmbH часто называют лизинговой компанией из-за связанных с ним преимуществ. Он впечатляет несколькими преимуществами, в первую очередь впечатляющими налоговыми преимуществами: Вместо того чтобы платить налог на аренду недвижимости в частном порядке по высоким ставкам (подоходный налог, надбавка за солидарность, церковный налог), корпорация, размещенная напротив недвижимости, может значительно сэкономить на налогах. Доход от аренды учитывается как предпринимательский доход и поэтому облагается налогом по ставке корпоративного налога, что значительно снижает общее налоговое бремя.

Кроме того, аренда и лизинг частной недвижимости обычно не считается коммерческой деятельностью, подлежащей налогообложению. Чистое управление активами происходит вне общих коммерческих сделок, поэтому торговый налог полностью исключается при подаче заявления в компетентное налоговое управление. Чтобы впоследствии не рисковать быть обложенным налогом по полной ставке торгового налога, в качестве меры предосторожности вам следует передать все коммерческие административные и ручные задачи на аутсорсинг.

Внимание: В случае компании с ограниченной ответственностью, занимающейся недвижимостью, обычное распределение прибыли не предусмотрено, так как в случае распределения прибыли акционеры должны начислить окончательный налог у источника на свои доходы. Вместо этого все сбережения, полученные в результате налоговых льгот, будут использованы для погашения долгов или в качестве инвестиций в активы.

Asset-managing GmbH — Вариант 2: Преимущества холдинговой компании

В отличие от представленной выше компании по управлению недвижимостью, этот вариант GmbH является коммерческой компанией по управлению недвижимостью. В этом случае прямые пакеты акций объединяются в иерархически вышестоящую материнскую компанию — так называемую холдинговую компанию. Помимо владения акциями таких корпораций, как GmbH и AG, возможны и другие формы корпоративного права. Одной из целей создания холдинговой компании является экономия на налогах: Благодаря объединению различных пакетов акций компании, в случае распределения прибыли налог на прирост капитала не взимается.

Налоги для акционеров GmbH: KSt, GewSt, USt & Co.

Как акционеру GmbH, вам необходимо знать о некоторых видах налогов, поскольку при создании компании вы получаете доход от своего бизнеса и, естественно, должны платить с него налог. В соответствии с налоговым законодательством вы, естественно, должны платить налог с оборота, поскольку ГмбХ осуществляет не только необлагаемый налогом оборот. Все корпорации облагаются корпоративным подоходным налогом. Освобождение от налогообложения возможно при определенных обстоятельствах, например, если GmbH соответствует критериям некоммерческого статуса. Уплата торгового сбора обязательна и для GmbH, даже если все учредители были фрилансерами, поскольку в силу своей организационно-правовой формы она всегда считается коммерческим предприятием.

• Корпоративный подоходный налог (KSt)
• Торговый налог (GewSt)
• Налог на добавленную стоимость (НДС)
• Подоходный налог (ESt)
• Налог на прирост капитала (KapESt)

Прочие налоги: LSt для работников, GrESt и GrSt

Как работодатель, GmbH, разумеется, также несет ответственность за уплату подоходного налога за всех лиц, состоящих с ним в трудовых отношениях. Согласно налоговому законодательству, управляющий директор считается зависимым сотрудником. При покупке недвижимости необходимо уплатить единовременный налог на передачу земли. Он взимается всегда, если компания не только арендует недвижимость, но и приобретает ее путем покупки. На всю недвижимость, принадлежащую ГмбХ, начисляется налог на имущество.

• Налог на заработную плату (LSt)
• Налог на передачу недвижимости (GrESt)
• Налог на недвижимость (ГрСт)

Вы можете узнать, какие налоги вы можете ожидать от риэлторской компании здесь:

• Экономия налогов на недвижимость

Заключение: Общество с ограниченной ответственностью — для кого это целесообразно?

Универсальные модели GmbH позволяют осуществить мечту о владении собственной компанией в любом созвездии и имеют возможность гибко реагировать на изменения в количестве акционеров. Независимо от того, предпочитаете ли вы работать в одиночку или в команде — GmbH предлагает одиночным основателям, основателям команд и предпринимательским товариществам подходящую юридическую форму для умелого ведения даже рискованного бизнеса без частной ответственности. Легкое введение новых акционеров и сменяемость руководства позволяют управлять компанией с ограниченной ответственностью из поколения в поколение, а также могут организовать надежную преемственность.

С точки зрения недвижимости, компании, управляющие недвижимостью, особенно ценны для начинающих предпринимателей и инвесторов с большими частными активами, которые хотят управлять, сдавать в аренду и, при необходимости, продавать свои собственные и/или сторонние портфели недвижимости на некоммерческой (Immobilien GmbH) или коммерческой (Холдинг) основе. GmbH также является хорошим выбором для долгосрочной передачи недвижимого имущества детям и внукам. Кроме того, капитал, внесенный в GmbH, защищен даже при возникновении частных финансовых проблем.

Сравнение: Единоличное владение, единоличное GmbH, небольшое AG или предпринимательская компания?

Если вы планируете открыть бизнес самостоятельно, вы можете выбирать между различными юридическими формами бизнеса: С одной стороны, существует классическое индивидуальное предпринимательство, в котором вы выступаете в качестве фрилансера или зарегистрированного предпринимателя или создаете небольшой бизнес. В качестве альтернативы вы можете выбрать между обществом с ограниченной ответственностью для одного человека и предпринимательской компанией — часто называемой «мини-GmbH» — или учредить небольшую публичную компанию с ограниченной ответственностью.

Единоличное владение и компания, состоящая из одного человека

В принципе, между двумя правовыми формами — единоличным предпринимательством и компанией одного человека — нет особой разницы, поскольку в обоих случаях вы являетесь единственным акционером с единоличным правом управления и единоличным правом представительства. Решающее различие, однако, заключается в форме ответственности: как зарегистрированный коммерсант (e. Kfm.) или зарегистрированная предпринимательница (e. Kff.) вы несете ответственность без ограничений, непосредственно и солидарно, — как единственный акционер фирмы, состоящей из одного лица, вы, напротив, несете ответственность исключительно за бизнес в пределах суммы внесенного вами капитала.

Вы также являетесь индивидуальным предпринимателем и больше не хотите нести огромный риск ответственности? Тогда вам следует подумать о преобразовании вашего индивидуального предпринимателя в компанию с ограниченной ответственностью, состоящую из одного человека. Изменение формы легко осуществимо, но может иметь огромное значение в случае потерь! Чтобы избежать личной ответственности, в рамках зарегистрированных коммерсантов (e. K.) вам достаточно получить нотариальное свидетельство, подтверждающее стоимость вашего бизнеса не менее 25 000 евро, и представить его в торговый регистр вместе с начальным балансом. Индивидуальный предприниматель практически вносится в GmbH как вклад в натуральной форме.

Предпринимательская компания и малое открытое акционерное общество

В качестве альтернативы вы можете рассмотреть возможность создания «Unternehmergesellschaft» (UG). Часто называемая «малым GmbH» или «мини-GmbH», эта организационно-правовая форма бизнеса является подформой обычного общества с ограниченной ответственностью, но в отличие от «обычного» GmbH она требует только один евро в качестве уставного капитала. Поэтому он особенно привлекателен для одиночных учредителей, у которых нет 25 500 евро на банковском счету. Однако без уставного капитала GmbH ваш имидж в банках может быть ниже, и ваши шансы на получение хорошего кредита могут уменьшиться.

Так называемый «малый AG» предназначен в первую очередь для индивидуальных акционеров, желающих сохранить свою публичную компанию с ограниченной ответственностью в узком кругу лиц. Помимо отдельного акционера, который также в равной степени выполняет функции совета директоров, только три других лица должны быть назначены в качестве членов наблюдательного совета. Однако создание публичной компании с ограниченной ответственностью, независимо от ее размера, занимает много времени и требует больших затрат, чем другие распространенные формы акционерного права. Поэтому компания с ограниченной ответственностью на одного человека или предпринимательская компания может быть более подходящей, если вы планируете создать свою компанию в одиночку. В качестве альтернативы вы также можете рассмотреть возможность создания индивидуального предпринимателя.

Вы можете узнать больше о различных правовых формах для индивидуальных предпринимателей здесь:

• Индивидуальное предпринимательство (ЕС)
• Предпринимательская компания / UG (с ограниченной ответственностью)
• Малое открытое акционерное общество — см. AG

Совет по чтению: Юридические формы и недвижимость GmbH

1. Правовые формы: Список
2. Real Estate GmbH / Asset Management GmbH

Правовые формы: Список

Организационно-правовые формы — Какие существуют типы компаний? Если вы хотите создать свою первую компанию, выбор идеальной организационно-правовой формы является одним из первых шагов в процессе создания компании. Независимо от того, хотите ли вы создать специальную компанию по недвижимости или стартап, здесь я кратко описал для вас все типы компаний в Германии.

• Правовые формы: Список

Типы компаний в деталях:

• Единоличное владение
• Зарегистрированный бизнесмен / зарегистрированная бизнесвумен (е. К.)
• Гражданско-правовое партнерство (GbR)
• Полное товарищество (OHG)
• Коммандитное товарищество (КГ)
• Предпринимательская компания (UG)
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Открытое акционерное общество (AG)
• Акционерная корпорация недвижимости (REIT-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Фонд / Семейный фонд

Real Estate GmbH / Asset Management GmbH

В этой статье вы узнаете основы работы риэлторских компаний. Краткое пояснение: Компания по недвижимости — это компания, которая преследует цели аренды, развития, финансирования, реализации и/или маркетинга. Не имеет значения, идет ли речь об одном или нескольких объектах недвижимости. Управление жилой и коммерческой недвижимостью — в собственных интересах или в качестве услуги, предлагаемой третьим лицам, — также является популярным направлением деятельности компаний по недвижимости и обществ с ограниченной ответственностью, управляющих активами. Узнайте больше об основных преимуществах и недостатках покупки недвижимости и ожидаемых расходах.

• ООО «Недвижимость».

Жизнь в Гамбурге: элегантные районы на севере Германии

В Гамбурге находится не только крупнейший порт Германии, но и большое количество крупных компаний, издательств и медиа-агентств. Ганзейский город впечатляет не только своей сильной экономикой, международным колоритом и растущим рынком труда, но и множеством шикарных районов. Будь то семья, холостяк, студент или предприниматель — в Гамбурге каждый чувствует себя как дома.

Здесь представлен обзор самых популярных жилых районов Гамбурга:

• Пригороды Эльбы
• HafenCity
• Harvestehude
• Шпайхерштадт
• Уленхорст
• Винтерхуде

Гамбург: карта и расположение

Гамбург — единственный мегаполис в Германии, в котором ощущается гавань. Ежедневно через портовые сооружения в город прибывают тысячи контейнеров. Именно поэтому так много людей привлекает Гамбург. Ð’ Гамбурге не только процветает ганзейская экономика, но и сосредоточены крупнейшие СМИ, рекламные агентства и, конечно же, соответствующее количество агентов по недвижимости. Прежде всего, Эльбфилармония с ее уникальной архитектурой символизирует Гамбург.

Обзор наиболее популярных жилых районов: Blankenese, Uhlenhorst, HafenCity & Co.

Рост населения на 7% означает, что в городе проживает почти на 113 000 человек больше, чем 6 лет назад. Конечно, такой скачок численности населения требует и большей жилой площади. Но где находятся наиболее привлекательные жилые районы? В какие районы стоит инвестировать? Насколько высоки цены на недвижимость в Гамбурге? Подробнее об этом в ближайшее время!

Совет по чтению! Узнать больше о самых востребованных улицах ганзейского города можно здесь: Гамбург — самые дорогие улицы

Прежде всего, здесь представлен краткий обзор отдельных районов, а затем мы рассмотрим расположение, цены на квадратные метры и т.д.

Эльбворорте: роскошные пригороды на берегу Эльбы

К элегантным пригородам Гамбурга на Эльбе относятся: Риссен, Бланкенезе, Исебрук, Ниенштедтен и Отмаршен. Великолепные виллы и привлекательные отдельно стоящие дома сочетаются с близостью к гольф-клубам и пляжам. Кто может сказать «нет»? Жители пригорода Эльбы гордятся своей живописной сельской местностью и быстрым сообщением с центром города. А те, кто ищет пригородное очарование и высококлассный образ жизни, найдут его здесь.

• Жизнь в пригороде Эльбы

HafenCity: новый городской район в собственном классе

HafenCity является официальным районом Гамбурга только с 2008 года. Проект строительства был начат в 2009 году с целью наконец-то эффективно использовать бывшие портовые площади. В противном случае будет потеряно не только ценное жизненное пространство, но и места для культуры и образования. После почти десятилетнего пребывания на строительной площадке новый район может предстать во всей своей красе. Благодаря университетам, новому метро, отличным ресторанам и роскошным квартирам, ранее усталый район сияет как никогда раньше. Здесь вы можете найти особенно современную недвижимость, например, квартиру или пентхаус.

• Жизнь в Хафен-Сити

Харвестехуде: очаровательный элитный район с изюминкой

Будучи одним из самых исторических районов, Харвестехуде ни в чем не уступает другим районам. Расположение первоклассное, городской пейзаж характеризуется множеством старинных зданий и особняков, недалеко находятся Внешний Альстер и канал Исебек. Таким образом, неповторимое очарование района напоминает о неподвластной времени элегантности высшего общества 19 века.

• Жизнь в Харвестехуде

Шпайхерштадт: уникальный район с неоготическими кирпичными зданиями

Шпайхерштадт прославился как самый большой складской ансамбль в мире. Район, построенный в конце XIX века, вдохновляет не только своим уникальным городским пейзажем, характеризующимся множеством неоготических кирпичных зданий прошлых десятилетий, но и местными каналами, которые можно легко исследовать на лодке.

• Жизнь в Шпайхерштадте

Уленхорст: эксклюзивная недвижимость с видом на Альстер

Виллы и таунхаусы посреди кафе и ресторанов в любом ценовом диапазоне — вот что предлагает Уленхорст. Район на Альстере очень популярен, так как здесь предлагаются квартиры и дома у воды и с видом на остальную часть города. Особенно одинокие люди найдут здесь подходящую квартиру, если только они готовы потратить необходимую мелочь. Уленхорст характеризуется быстрым темпом жизни и представляется свежим и молодым.

• Жизнь в Уленхорсте

Винтерхуде: исторический район с великолепными домами

Центральный квартал уже давно превратился в один из модных районов и привлекает высшее общество ганзейской жемчужины. Милые маленькие кафе выстроились вдоль улиц и приглашают вас задержаться, пока жители проходят мимо с детьми и малышами. Те, кто ищет культуру, также находятся в правильном месте, поскольку городской парк предлагает множество возможностей скоротать время за физическими упражнениями, искусством и образованием.

• Жизнь в Винтерхуде

Эппендорф: исключительная архитектура и ухоженные зеленые насаждения

Этот жилой район может похвастаться исключительной архитектурой, окруженной обширными зелеными насаждениями, которые идеально подходят для спокойных прогулок, а также предлагают отличные маршруты для бега трусцой. Деревня в городе» особенно привлекательна благодаря Университетской больнице, одному из крупнейших работодателей Гамбурга, а также благодаря тому, что до Эппендорфа особенно легко добраться на автомобиле и общественном транспорте. Мы также расскажем вам, какие кулинарные изыски ждут вас в Эппендорфе.

Окрестности Эльбы: Бланкенезе, Отмаршен, Риссен и Ко.

Пригороды на склонах Эльбы считаются домом для богатых и красивых жителей Гамбурга. Вдали от шума и суеты уважающие себя люди строят свои дома в идиллической зелени. То, что на карте кажется далеким от действия, на самом деле легко добраться на скоростной железной дороге. Красивые виллы, впечатляющие здания и невероятный вид — вот изюминка компании Blankenese, Rissen & Co. Даже те, кто не переезжает сюда, определенно не должны пропустить Треппенвиртель и Эльбстранд. Подробнее читайте здесь:

• Жизнь в Бланкенезе

Недвижимость в пригороде Эльбы — одна из самых дорогих в городе. Особенно желанны виллы с видом на весь берег Эльбы. И даже квартиры в старых и новых домах стоят не так дорого, как здесь.

Цены на квадратный метр: от 6 000 до 20 500 €/м²

Эльбворорт: карта и расположение

Все пригороды Эльбы находятся недалеко друг от друга. Таким образом, почти за 30 минут можно легко добраться до любого пригорода.

Осмотр достопримечательностей: Роскошная жизнь на берегу реки Эльбы

Роскошная вилла, просторный мезонет и эксклюзивный отдельный дом — те, кто живет в пригороде Эльбы, могут наслаждаться не только сказочным видом на Эльбу, но и самой востребованной недвижимостью в Гамбурге.

Посмотрите сами в режиме просмотра улиц:

HafenCity: роскошная жизнь в пульсе города

Этот район обещает роскошные квартиры прямо на Эльбе с видом на воду. HafenCity — один из самых новых районов Гамбурга, который уже успел зарекомендовать себя как один из самых эксклюзивных районов Гамбурга на этапе строительства с 2000 по 2009 год. Строительство Эльбфильгармонии — одной из новых достопримечательностей Гамбурга — также внесло значительный вклад в его известность. Подробнее здесь:

• Жизнь в Хафен-Сити

Район граничит непосредственно с центром Гамбурга и, таким образом, находится в двух шагах от торговых возможностей ганзейского города. Помимо кафе и ресторанов, здесь вы найдете несколько частных университетов и разнообразные гостиницы.

Цены на квадратный метр: от 9 000 до 28 700 €/м²

HafenCity: карта и расположение

Помимо концертного зала Elbphilharmonie, здесь есть и другие достопримечательности, например, Музей специй или Международный морской музей. С 2014 года до района можно добраться и на метро. Станция носит соответствующее название HafenCity University.

Осмотр достопримечательностей: Эльбфилармония и современная архитектура

Здесь также нет недостатка в барах и ресторанах, что также связано с тем, что компании, расположенные здесь и поблизости, любят проводить свои деловые обеды в высококлассной атмосфере. Для района также характерен туризм, который приносит в район дополнительные толпы людей.

Осмотрите роскошный квартал HafenCity и получите представление о его окрестностях:

Харвестехуде: исторический район с высококлассным вкусом

Исторические старинные здания, помпезные величественные дома прошлых лет и эксклюзивные виллы в стиле модерн характеризуют захватывающий дух городской пейзаж Харвестехуде. Расположение между Внешним Альстером и каналом Изебек является первоклассным, зеленые насаждения ухожены, а очарование района напоминает об элегантности высшего общества 19 века. Продолжайте читать здесь:

• Жизнь в Харвестехуде

Хотите приобрести недвижимость в Харвестехуде? Будь то эксклюзивный лофт, просторная вилла или отремонтированная квартира в старом здании — в Харвестехуде можно найти недвижимость любого типа. Особенно популярна элитная недвижимость с чуть меньшим количеством квадратных метров.

Цены на квадратный метр: от 5 000 до 15 000 €/м²

Харвестехуде: карта и расположение

Расположенный на севере Гамбурга, спокойный Harvestehude предлагает первоклассный вид на озеро Außenalster. Популярные районы HafenCity и Rotherbaum также находятся недалеко от отеля. Уленхорст находится напротив, как и Винтерхуде, примыкающий к Штадтпарку.

Осмотр достопримечательностей: Экскурсия по самым дорогим улицам Гамбурга

В Харвестехуде расположено несколько памятников, достопримечательностей, зеленых зон и парков. В то время как ухоженные зеленые насаждения приглашают вас провести спокойный день на свежем воздухе, многочисленные церкви и местный монастырь придают неповторимое очарование району своим историческим колоритом.

Очарование района можно оценить здесь:

Шпайхерштадт: уникальный городской пейзаж, полный исторических кирпичных зданий

В частности, Шпайхерштадт обладает уникальным колоритом, характерным для многочисленных каналов, проходящих через район, а также неоготических кирпичных зданий, которые придают району неповторимый исторический шарм. Кроме того, как самый большой складской ансамбль в мире, Шпайхерштадт может многое предложить: В то время как морские прогулки приглашают вас исследовать окрестности на лодке, можно спокойно прогуляться вдоль крепости с кофе в руке. Подробнее читайте здесь:

• Жизнь в Шпайхерштадте

Привлекательность жилого района также отражается на ценах за квадратный метр. Они очень сильно растут уже довольно долгое время. И по праву, на наш взгляд. Ведь этот район вдохновляет не только молодых и пожилых, но и одиночек, пары, семьи и инвесторов.

Цены на квадратный метр: от 6 000 до 18 500 €/м²

Шпайхерштадт: карта и расположение

К северу от HafenCity и к югу от Uhlenhorst и Winterhude находится Speicherstadt. Район с его историческим складским комплексом с 1991 года является зданием, внесенным в список памятников архитектуры. Через Шпайхерштадт проходят шесть флотов: Кервидерфлот, Бруксфлот, Сент-Анненфлот, Холландишбрукфлот, Кляйнсфлот и Вандрахмсфлот.

Осмотр достопримечательностей: Неоготическая кирпичная архитектура

Архитектура Шпайхерштадта уникальна. Всего здесь 15 складских блоков и шесть хозяйственных построек. А с 1991 года эти здания даже внесены в список исторических памятников. Присоединяйтесь к нам на экскурсию по одному из самых востребованных жилых районов Гамбурга.

Уленхорст: культурный оплот на берегу Альстера

Schönen Aussicht — одно из самых популярных мест для проживания в Гамбурге. Отсюда открывается вид не только на Альстер, но и на большую часть города. Уленхорст — это определенно район для перспективных одиночек, которые, помимо прекрасного вида, ценят близость к центру города и, прежде всего, ценят жизнь в тусовочном районе с множеством небольших ночных заведений, таких как рестораны, кафе и бары. Дорога до Санкт-Паули также не займет много времени. До него можно добраться из Уленхорста примерно за 30 минут. Узнайте больше здесь:

• Жизнь в Уленхорсте

Итак, вы заинтересовались недвижимостью в качестве инвестиции и хотите купить дом или приобрести квартиру? Кондоминиумы особенно популярны в Уленхорсте.

Цены на квадратный метр: от 7 200 до 15 500 €/м²

Уленхорст: карта и расположение

Центрально расположенный район Уленхорст лежит к востоку от озера Ауссенальстер и находится напротив Харвестехуде. Также недалеко находятся районы Ротербаум, Винтерхуде и Хоэнфельде.

Осмотр достопримечательностей: Впечатляющие дома и милые кафе

По широким, усаженным деревьями улицам очень приятно гулять. Хорошо развитые велосипедные дорожки и пространство для пешеходов помогают не мешать друг другу. Кроме того, район впечатляет своими сравнительно молодыми жителями, которые отчасти ответственны за уличный пейзаж.

Изучите популярный район Уленхорст:

Винтерхуде: великолепная жизнь рядом с городским парком

По диагонали напротив прекрасного Эппендорфа находится перспективный район Винтерхуде. Эта часть района Гамбург-Норд особенно впечатляет своими роскошными виллами и очаровательными зданиями в стиле модерн. Здесь сохранился ганзейский шарм, который выражается не только в архитектуре через здания из клинкерного кирпича и белые виллы, но и особенно проявляется в местной прибрежной атмосфере. Подробнее здесь:

• Жизнь в Винтерхуде

Хорошее сообщение с центром города и приятный городской пейзаж способствуют росту популярности и, соответственно, цены покупки. С другой стороны, здесь есть особенно эксклюзивные и востребованные квартиры-пентхаусы с невероятными видами и множество новостроек.

Цены на квадратный метр: от 5 500 до 16 300 €/м²

Винтерхуде: карта и расположение

Винтерхуде настолько же разнообразен по своим жителям, насколько разнообразен его уличный пейзаж. Район окружает Штадтпарк и находится в непосредственной близости от озера Ауссенальстер. До центра города и района ночных развлечений Санкт-Паули легко добраться благодаря многочисленным станциям метро, поездка займет всего 30-40 минут. Но в самом Винтерхуде никогда не бывает скучно: здесь есть кафе и рестораны, а также пабы и бары.

Осмотр достопримечательностей: Роскошные квартиры соответствуют культурной программе

Помимо лофт-квартир в отреставрированных старых зданиях и домах в стиле модерн, район характеризуется, прежде всего, возможностями городского парка. Здесь есть не только тропинки для неспешной прогулки, но и целый ряд культурных предложений. Кроме того, в районе регулярно работает еженедельный рынок, где можно попробовать и приобрести изысканные деликатесы региона.

Очарование района можно оценить здесь:

Эппендорф: недвижимость с историческим шармом

Район впечатляет своей исторической архитектурой и множеством зеленых насаждений. Те, кто ищет высококлассный жилой район с хорошо отреставрированными старыми зданиями, найдут в Эппендорфе то, что ищут. Обновленные городские виллы и модернизированные старые здания характеризуют облик Эппендорфа. Расположенная здесь университетская больница привлекает многих главных врачей и профессоров, которым важна короткая дорога на работу. Соответственно, вы можете ожидать более высоких цен на квартиры и дома, но оно того стоит.

Эппендорф: карта и расположение

Это, безусловно, не самый большой район Гамбурга, но от этого еще более эксклюзивный. Дома и квартиры пользуются большим спросом, особенно благодаря хорошей репутации Эппендорфа. Станции метро Eppendorfer Baum и Kellinghusenstraße соединяют вас с остальной частью города. Здесь нет недостатка в небольших кафе.

Осмотр достопримечательностей: Элегантные особняки и уютные кафе

Красочные фасады домов, украшенные, красиво озелененные балконы и милые кафе — вот что можно увидеть в Эппендорфе. Тихий район не только полезен для души, но и не обязательно скрываться визуально — с витиеватыми фасадами домов и большими окнами, которые наводят на мысль о залитых светом кондоминиумах.

Получить представление об очаровательных окрестностях Эппендорфа можно здесь:

Вывод: Какой лучший жилой район в Гамбурге?

Невозможно вынести общее суждение. Если вы предпочитаете более тихий пригород, но не хотите отказываться от роскоши быстрой связи и эксклюзивных гольф-клубов, а также курортов на воде, Бланкенезе — определенно то место, которое вам нужно. Уленхорст и Винтерхуде — это место в Гамбурге для молодых пар и одиночек, но и семьи без проблем найдут то, что ищут в Винтерхуде. В частности, HafenCity — лучший вариант для тех, кто любит быть в центре событий.

Гамбург: недвижимость в Ганзейском городе

Гамбург — единственный мегаполис в Германии, в котором ощущается гавань. Ежедневно через портовые сооружения в город прибывают тысячи контейнеров. Именно поэтому так много людей привлекает Гамбург. В Гамбурге не только процветает ганзейская экономика, но и сосредоточены крупнейшие СМИ, рекламные агентства и, конечно же, соответствующее количество агентов по недвижимости. Прежде всего, Эльбфилармония с ее уникальной архитектурой символизирует Гамбург.

Рынок недвижимости Гамбурга: обзор

Из многих квартир, лофтов и пентхаусов открываются уникальные виды. Идеально подходит для людей, которые много работают и поэтому стремятся расслабиться в собственных четырех стенах. Гамбург является не только центром мировой экономики, но и, благодаря высокому уровню жизни, впечатляющей архитектуре, разнообразной культуре и удачному географическому положению, привлекательным местом проживания для семей, одиноких людей, пар или предпринимателей и инвесторов.

• Недвижимость Гамбурга

Жизнь в Гамбурге: популярные районы и кварталы

Ганзейский город, жемчужина Германии на севере, полон жизни и является центром бизнеса и образа жизни. В то время как пригороды Эльбы вдохновляют близостью к берегу и многочисленными районами вилл, ХафенСити и Шпайхерштадт пользуются большой популярностью благодаря своему центральному расположению. Исторический Харвестхуде, культурно развитый Уленхорст и очаровательный Винтерхуде также являются одними из самых привлекательных мест для жизни в городе. Узнайте здесь все о ценах за квадратный метр и недвижимости в самых востребованных районах Гамбурга. Подробнее здесь: Жизнь в Гамбурге.

• Пригороды Эльбы
• HafenCity
• Harvestehude
• Шпайхерштадт
• Уленхорст
• Винтерхуде

Продажа дома, квартиры или земельного участка в Гамбурге

В то время как Отмаршен и Ротербаум убеждают своим историческим шармом, жилые районы Бланкенезе и Риссен восхищают своими видами на Эльбу. Также очень популярны современный Хафен-Сити и прогрессивный Харвестехуде. Вы хотите продать здесь свою квартиру, жилой дом или собственную недвижимость? Благодаря нашим бесплатным руководствам по продаже недвижимости в Мюнхене вы будете хорошо подготовлены. Плюс: все, что вам нужно знать об оценке недвижимости, агентах по недвижимости и процессе. Нажмите здесь для обзора: Продажа недвижимости в Гамбурге.

• Бланкенезе
• Риссен
• Othmarschen
• Портовый город
• Harvestehude
• Ротербаум

Жизнь в Кельне: где лучше всего жить в Кельне?

Медийный город Кельн — молодой, урбанистический и крутой. Университеты популярны во всей Германии и ежегодно привлекают несколько тысяч студентов в город на Рейне. Соответствующим образом развивались и цены на недвижимость в Кельне. Популярностью пользуются не только места, расположенные недалеко от центра города, но и особенно те районы, где можно на время скрыться от шума и суеты большого города.

Здесь представлен обзор самых популярных жилых районов Кельна:

• Зюдштадт
• Мариенбург
• Hahnwald

Кёльн: карта и расположение

В Кельне время никогда не стоит на месте. Миллионный город на Рейне бурлит 24 часа в сутки. Такие районы, как Латинский квартал или Бельгийский квартал, усеяны барами, модными ночными клубами и ресторанами, предлагающими деликатесы со всего мира. Если вы предпочитаете что-то более спокойное, вы можете найти тихое место для отдыха в одном из двух зеленых поясов, окружающих город.

Раз в год во всем городе вводится чрезвычайное положение. Вы просто обязаны побывать в Кельне в сезон карнавалов. Пиво Kölsch льется массово, и город находится в приподнятом настроении, подобное которому можно встретить только в Мюнхене во время Октоберфеста, и жители Кельна особенно гордятся этим!

Популярные районы для проживания: Зюдштадт, Мариенбург и Ханнвальд

Вас привлекает великий мегаполис развлечений и средств массовой информации — Кельн? Будь то тихий отдельный дом в идиллическом районе для семьи и детей или просторный лофт недалеко от центра города, каждый из районов города вдохновляет своей уникальностью и индивидуальностью. Более подробная информация будет позже, а пока вот обзор:

Зюдштадт: оживленный район в самом центре города

Зюдштадт — это не только место для тех, кто ищет центральную, оживленную жизнь. Кондоминиумы класса люкс здесь особенно доступны. Пентхаусы и лофты — самый простой вариант приобрести недвижимость высокого класса. Если это именно то, что вы ищете, то осмотрите популярный Зюдштадт. Вечера здесь никогда не бывают скучными, а улицы никогда не спят.

• Жизнь в Зюдштадте

Мариенбург: зеленый квартал у Рейна

В Мариенбурге все немного спокойнее, и недвижимость здесь больше. Вы можете найти таунхаусы и виллы в Мариенбурге и недалеко от центра города. Кроме того, здешние улицы и зеленые насаждения приглашают вас на прогулку. Широкие дорожки дают место для автомобилей, позволяют детям играть и добавляют изюминку району. Множество ухоженных зеленых насаждений и садов также делают Мариенбург одним из самых семейных районов Кельна.

• Жизнь в Мариенбурге

Hahnwald: эксклюзивный район вилл на окраине города

Те, кто ищет настоящую роскошную недвижимость, найдут в Ханнвальде то, что ищут. Из-за обширных территорий плотность населения в Ханнвальде не особенно высока. Однако это также означает, что вам предоставляется достаточно места и, прежде всего, большая свобода действий. Заборы и высокие живые изгороди обеспечивают уединение и позволяют жить вдали от любопытных глаз.

• Жизнь в Ханнвальде

Зюдштадт: Новый и старый город как привлекательный жилой район

Слушать музыку в Eierplätzchen, загорать в Volkspark или кататься на коньках вдоль Рейна — в Зюдштадте всегда найдется, чем занять время. Кафе и рестораны приглашают вас к трапезе и позволяют расслабиться. Именно поэтому недвижимость в кельнском Зюдштадте так популярна, ведь все хотят здесь жить. Если вы думаете о покупке недвижимости в Кельне, то присмотритесь к Зюдштадту.

Зюдштадт: карта и расположение

Молодой и городской — так можно коротко и емко описать Зюдштадт. Трамвайные станции Chlodwigstadt и Bonner Wall соединяют Зюдштадт с остальной частью Кельна. Боннер-штрассе проходит через центр Зюдштадта и слева и справа усеяна ресторанами и кафе. Если вы ищете место для вечернего отдыха, то вам сюда. Зюдштадт также может предложить несколько первоклассных вариантов проживания в центре города.

Осмотр достопримечательностей: Расслабленная культура и студенческая атмосфера

Поклонники уличного искусства и уличной музыки найдут здесь то, что ищут, как и те, кто любит кулинарные изыски. В дневное время в этом районе часто можно встретить студентов, поскольку здесь также расположен Технический университет города Кельна. Не обойтись и без зеленых насаждений, ведь в Фриденспарке, расположенном на берегу Рейна, есть места для пикников, которые можно устраивать балетными летними вечерами.

Ознакомьтесь с архитектурой и уличным пейзажем здесь:

Мариенбург: элитный жилой район на южной окраине

Те, кто любит настоящую роскошь, найдут ее в Мариенбурге. Район вилл с гольф-клубом и берегами Рейна — абсолютное лучшее место для проживания в Кельне. Если у вас есть необходимая мелочь и вы уважаете себя, вы станете частью эксклюзивных жителей этого кельнского района. Помимо роскошных вилл, вы, конечно же, найдете здесь и отдельно стоящие дома с садами на продажу. Если вы ищете в Кельне атмосферу богатого пригорода, вы обязательно найдете ее в Мариенбурге.

• Жизнь в Мариенбурге

Средняя цена покупки недвижимости в Мариенбурге составляет 4 500 — 6 000 €/м². Особым спросом здесь пользуются односемейные дома, двухквартирные дома и виллы.

Цены на квадратный метр: 4,500 — 6,000 €/м²

Мариенбург: карта и расположение

Мариенбург — это жилой район, где особенно любят покупать недвижимость те, кто хочет поселиться в Кельне на постоянной основе. Это объясняется тем, что, несмотря на близкое расположение к городу, район предлагает тихие улицы и доступ к зеленым насаждениям. Идеально подходит для расслабляющей прогулки после напряженного рабочего дня! Школы, супермаркеты и небольшие рестораны составляют дополнительные преимущества этого роскошного района. Всего за несколько минут вы можете оказаться в центре города Мариенбург и, таким образом, в самом центре событий.

Осмотр достопримечательностей: Дома архитекторов на Рейне в Кельне

В этом элитном районе найдут то, что ищут люди, ищущие высококачественное решение для жизни. Виллы и дома архитекторов характеризуют уличный пейзаж. Широкие улицы также обеспечивают парковочные места на обочине дороги. Тот, кто ищет эксклюзивную недвижимость с садом, имеет больше шансов найти идеальный дом в Мариенбурге.

Совет: Вы хотите продать свою недвижимость в Мариенбурге? Узнайте больше здесь: Продажа недвижимости в Мариенбурге

Посмотрите на красивые улицы района здесь:

Хахнвальд: спокойная и роскошная жизнь в эксклюзивном месте

Этот район — определенно аутсайдер Кельна. Из-за своего расположения несколько в стороне от города, Ханнвальд часто забывают. На наш взгляд, неоправданно, потому что здесь находятся настоящие сокровища кельнского рынка недвижимости. Поговаривают, что знаменитости Кельна также особенно любят селиться здесь. Благодаря таким соседям, как Оливер Почер, вы знаете, насколько эксклюзивным является этот район.

• Жизнь в Ханнвальде

Средняя цена покупки недвижимости в Ханнвальде составляет 1,5 — 3,6 млн. евро. Но это того стоит. В конце концов, недвижимость здесь одна из самых выгодных во всем городе.

Цены на квадратный метр: 4,800 — 9,000 €/м²

Ханнвальд: карта и расположение

Плотность населения в Ханнвальде не особенно высока. Причина этого в том, что предлагаемые участки имеют удобную территорию, на которой не только есть место для роскошной виллы, но и место для большого сада с прудом, фонтаном, террасой. Похоже ли это на то, что вы ищете? Затем не стесняйтесь присмотреться к району и своему потенциальному новому соседу.

E

Посещение: Высокое благоразумие и много уединения

Интересно взглянуть на этот жилой район поближе, потому что здесь быстро становится ясно: жители этого района Кельна придают большое значение приватности.

Посмотреть сами эксклюзивные улицы можно здесь:

Вывод и сравнение: Где целесообразны капитальные вложения?

Теперь, когда мы представили самые разнообразные жилые районы Кельна, которые предлагают различные возможности в области покупки жилья и капиталовложений, мы хотели бы подробнее рассмотреть, какие особенности несет в себе каждый район и, прежде всего, как он сопоставляется с другими.

Зюдштадт предлагает все, что вы ожидаете от городской жизни: Гастрономия, множество магазинов и оживленные улицы. Недостатком здесь может быть шум и иногда отсутствие уединения в квартирах, но вы находитесь в самом центре событий.

И Мариенбург, и Ханнвальд предлагают гораздо больше тишины и спокойствия. Путь в город может быть длиннее, но здесь есть другие, гораздо более роскошные варианты жилья и участки для строительства дома вашей мечты.

Какую бы часть города вы ни выбрали, обратитесь к агенту по недвижимости, которому вы доверяете, чтобы он помог вам найти недвижимость. Они проконсультируют вас не только по вопросам приобретения недвижимости, налогов и финансов, но и по теме off-market.

Кельн: недвижимость в медийном городе на Рейне

Медиа-метрополия на Рейне, в которой проживает более 1 миллиона человек, является одним из центров не только в Северном Рейне, но и в Германии. Расположенный на западе Германии, город граничит с другими пригородами, такими как Дюссельдорф и Бонн. Медиа-город расположен прямо на Рейне и может быть разделен на различные части и районы. Соседние города включают Дюссельдорф, Бонн и Леверкузен. Кёльн как никакой другой город Германии олицетворяет собой СМИ, телевидение и прессу. Поэтому мегаполис на Рейне постоянно растет. Зюдштадт, Альтштадт, Ринге, Эренфельд или Зюльц — где лучше жить?

Недвижимость в Кельне

Вряд ли какой-либо другой крупный город в Германии предлагает столько «возможностей для улучшения». От цены покупки до архитектуры существующей недвижимости. Будь то кондоминиум, многоквартирный дом или роскошный лофт с видом на Рейн. На протяжении многих лет популярность одеколона неуклонно растет. Самому красивому городу на Рейне действительно есть что предложить каждому. Особенно впечатляют величественные старинные здания в Зюдштадте и знаменитый район вокруг Райнаухафена.

• Недвижимость Кельна

Жизнь в Кельне: популярные районы и кварталы

Медиа-город на Рейне предлагает разнообразный городской пейзаж, гарантируя идеальное решение для жизни каждого. Здесь есть все: от роскошной квартиры до виллы. С помощью правильного агента по недвижимости вы, несомненно, сможете найти недвижимость своей мечты — будь то Зюдштадт, Мариенбург или Ханнвальд — недвижимость в качестве инвестиции в Кельне всегда окупается! Один из крупнейших университетов Германии обеспечивает молодой городской пейзаж и придает «Veedeln» неповторимую свежесть. Вы хотели бы инвестировать в недвижимость в качестве капиталовложения в очаровательном Кельне? Узнайте все, что вам нужно знать о самых востребованных жилых районах города, включая советы по расположению, ценам за квадратный метр и т.д.! К обзору: Жизнь в Кельне.

• Зюдштадт
• Мариенбург
• Hahnwald

Продать дом, квартиру и землю в Кельне

Продажа квартиры, жилого дома или собственной недвижимости. Красочному медиа-мегаполису Кельну есть что предложить: Ð’ то время как Мариенбург и Роденкирхен радуют своей близостью к Рейну, Нойштадт кипит городской жизнью. Линденталь, расположенный на западе, впечатляет своей спокойной атмосферой, а те, кто предпочитает эксклюзивность и известность, могут поселиться в Ханнвальде. Ð’Ñ‹ хотите продать свою недвижимость в Кельне? Все о процессе продажи, самых важных документах и о том, как продавать — частным образом или с помощью агента по недвижимости. К обзору: Продажа недвижимости в Кельне.

• Старый город
• Мариенбург
• Роденкирхен
• Линденталь
• Новый город
• Hahnwald