Банковское дело в раю: Лучшие налоговые убежища мира

Невозможно точно знать что-либо о налоговых гаванях или об уклонении от уплаты налогов. Поскольку все эти цифры находятся в тени и не задокументированы, нет возможности быть уверенным. Но, по оценкам, Англия, например, теряет 12,5 млрд евро (11,4 млрд фунтов стерлингов) в год, и эта цифра не уменьшается. В 2013 году убыток составил 14,30 млрд евро (13 млрд фунтов стерлингов) и увеличился на 5,0% до 14,96 млрд евро (13,6 млрд фунтов стерлингов) в 2017 году. Физические и юридические лица потенциально могут получить выгоду от низкого или нулевого налога на доходы, полученные за рубежом, если допускаются лазейки, кредиты или другие специальные налоговые льготы. В США Закон о сокращении налогов и рабочих местах (TCJA), принятый в декабре 2017 года, установил эффективную ставку корпоративного налога в США на уровне 21%. Компании, известные в прошлом своими офшорными операциями в налоговых гаванях, включают Apple, Microsoft, Alphabet, Cisco и Oracle. В целом, налоговые убежища могут также давать преимущества в области кредитования, поскольку компаниям может быть дешевле брать международные займы. По самым скромным оценкам, 21 триллион долларов находится в налоговых гаванях, причем 9,8 триллиона приходится только на 100 000 самых богатых людей мира.

• 5% Увеличение случаев уклонения от уплаты налогов
• 21 триллион долларов находится в налоговых гаванях

Что такое налоговая гавань?

Налоговая гавань — это государство или территория, где нет или очень низкие налоги на доходы или активы. Поэтому они привлекательны как место жительства для частных лиц или как место для ведения бизнеса. Всех их объединяет цель — не платить налоги с доходов, полученных в странах с высоким уровнем налогообложения. Правовая определенность и политическая стабильность важны для налогового убежища, поскольку они гарантируют безопасность инвестированного капитала. Эффективное управление (т.е. эффективные административные структуры и низкий уровень коррупции) и низкие налоговые ставки оказывают решающее влияние на вероятность притока денег. Банковская тайна может быть частью законодательной базы. Секретность, а также возможные лазейки — все это делает некоторые регионы «горячими точками» для уклонения от уплаты налогов.

Сколько существует налоговых гаваней?

В ходе расследования министры финансов и эксперты Европейского Союза определили 17 стран как официальные налоговые гавани. Кроме того, 47 штатов попали в «серый список», также пообещали повысить прозрачность и провести некоторые реформы, и поэтому подвергаются более пристальному изучению. Существует множество списков, таких как

Являются ли налоговые гавани незаконными?

Нет. Многие люди с высокими доходами становятся резидентами налоговых гаваней, чтобы платить меньше подоходного налога. Это не является незаконным. Однако некоторые компании направляют свои доходы через подставные компании со штаб-квартирами в налоговых гаванях, таких как Багамы или Мальта. Это незаконно, потому что эти компании ложно сообщают о своих доходах как о меньших, чем заявленные. По этой причине одной из главных составляющих принадлежности к странам налогового убежища является то, что они действуют тайно и не делятся информацией со следователями из-за рубежа.

Ставка подоходного налога в разных странах — сравнение

В разных странах действуют разные ставки подоходного налога. Налоги на доходы физических лиц — это налоги, которые человек платит, когда сообщает о доходах, таких как зарплата, жалованье или любая другая форма дохода. Самый высокий подоходный налог в мире взимается в Кот-д’Ивуаре, где средний налог на доходы физических лиц составляет 60%. В таких налоговых гаванях, как Багамы или Объединенные Арабские Эмираты, подоходный налог с физических лиц составляет 0%. Ниже приведены некоторые отдельные страны и их подоходные налоги. Существуют и другие методы снижения налога на доходы физических лиц, например, те, которые использует Дональд Трамп.

• Берег Слоновой Кости — 60%
• Германия — 45%
• Великобритания — 45%
• США — 21%
• Багамские острова, Объединенные Арабские Эмираты, Каймановы острова и т.д. — 0%

Ставки корпоративного налога для разных стран — сравнение

Корпоративный подоходный налог — это налог, основанный на доходах корпорации. Чтобы снизить его, многие компании инвестируют прибыль непосредственно обратно в компанию или переносят штаб-квартиру в налоговую гавань. Налоговые гавани имеют очень низкие ставки корпоративного налога, что означает, что компании, которые сообщают о доходах, имея здесь штаб-квартиру, платят меньше налогов, чем в противном случае. Самая высокая ставка корпоративного налога в мире — в Пуэрто-Рико — 37,5%. Самая низкая ставка корпоративного налога и лучшие налоговые гавани — остров Мэн, ОАЭ, Багамские и Бермудские острова, где корпоративный налог составляет 0%.

• Пуэрто-Рико — 37,5%
• Германия — 30%
• США — 21%
• Великобритания — 19%
• Бермуды, Каймановы острова и т.д. — 0%

Список — Лучшие налоговые убежища мира

Налоговыми гаванями могут быть страны, например, Панама, Нидерланды и Мальта. Другие — это такие регионы, как остров Мэн, Джерси, Делавэр или Каймановы острова. Все — от английской королевы до бывших президентов и преступников — используют налоговые убежища для минимизации налогов, которые они платят.

Карибский рай на Каймановых островах

Хижина у моря на Каймановых островах.

Пальмы, прозрачная голубая вода и безостановочная роскошь. Официально являясь британской территорией, Каймановы острова, пожалуй, являются самым известным налоговым убежищем в мире. Здесь можно создать компанию и хранить активы без уплаты налогов. Здесь не облагаются налогом ни доходы, ни прибыль, ни наследство и т.д. 40 крупнейших банков мира и 40% мировых хедж-фондов базируются на Каймановых островах. Компании, от Wells-Fargo до Pepsi, пользуются существующей здесь уникально выгодной лазейкой.

• ВВП: $3,84 млрд.
• Население: 63 тыс.
• Ранг секретности (FSI): 3
• Корпоративный подоходный налог: 0%
• Подоходный налог: 0%

Каймановы острова расположены к югу от Кубы в Центральной Америке

Самый большой и густонаселенный остров, известный своими морскими черепахами и пляжами, — Большой Кайман.

Мальта — деньги Средиземноморья

Берег моря на средиземноморском острове Мальта.

Мальта является, пожалуй, лучшей налоговой гаванью в Европе. Это также означает множество расследований и давление общественности. Однако в настоящее время Мальта по-прежнему является одним из главных мест для уклонения от уплаты налогов. Почему? На Мальте относительно высокие подоходный и корпоративный налоги…. Но на Мальте действует налоговая система, при которой компании платят самый низкий налог на прибыль (помимо корпоративного налога) в ЕС. Кроме того, 30% корпоративного налога может быть снижен по заявлению.

• ВВП: $11,00 млрд.
• Население: 441 тыс.
• Ранг секретности (FSI): 20
• Корпоративный подоходный налог: 35,0%
• Подоходный налог: 33,8%

Мальта — это крошечный остров между Сицилией и Северной Африкой.

Среди прочего, он славится своими пляжами.

Ирландия — золото на конце радуги

Закат на ирландском побережье.

Ирландию часто называют налоговой гаванью, хотя ирландские чиновники уверяют, что их страна таковой не является. Лиз Нельсон, директор Tax Justice Network, говорит: «Ирландия допускает перемещение прибыли, как и некоторые другие юрисдикции, — сказала Нельсон в интервью DW. «Таким образом, была создана сеть секретности», — сказал Нельсон. Технологический гигант Apple через свои международные дочерние компании зарегистрировал более 180 миллиардов долларов прибыли в офшорах в Ирландии и уклонился от уплаты налогов в США на сумму 59,2 миллиарда долларов. Более четверти компаний из списка Fortune 500 имеют филиалы в Ирландии.

• ВВП: $11,00 млрд.
• Население: 4,95 млн.
• Ранг секретности (FSI): 26
• Корпоративный подоходный налог: 35,0%
• Подоходный налог: 48,0%

Ирландия является родиной захватывающих дух пейзажей в своих высокогорных районах.

Багамские острова — прототип рая

Вид на Багамские острова из космоса.

На Багамских островах нет налога на прирост капитала, налога на наследство, подоходного налога или налога на дарение. Кроме того, существует высокий уровень банковской тайны, а уклонение от уплаты налогов не считается уголовным преступлением. В 2010 году американские компании сообщили о 10 миллиардах долларов прибыли багамским филиалам, что составляет 123% от ВВП самой страны. Банк Wells Fargo и коммунальная компания AES — одни из 5% компаний из списка Fortune 500, имеющих филиалы на Багамах. В свое время на Багамах насчитывалось около 400 банков. Однако все это может измениться, поскольку страна подписала соглашение об обмене информацией и сотрудничестве с иностранными налоговыми органами.

• ВВП: $11,26 млрд.
• Население: 394 тыс.
• Ранг секретности (FSI): 19
• Корпоративный подоходный налог: 0%
• Подоходный налог: 0%

Расположенный к востоку от Флориды и к северу от Кубы, это райский уголок Карибского бассейна.

Пляж Эксума на Багамских островах известен во всем мире, а его прозрачные голубые воды и белые пески не имеют аналогов.

Люксембург — производитель денег Средневековья

Улица в Люксембурге.

Если и существует налоговая гавань с самой высокой международной репутацией, помимо Швейцарии, то это Люксембург. Здесь налоговая ставка некоторых компаний составляет 1% и менее. Ничего этого нет на бумаге, и это стало очевидно только в «люксембургских утечках» в 2014 г. Обычно такие компании, как Deutsche Bank, переводят свою прибыль в Люксембург под видом процентов и практически не платят с нее налогов. Для Люксембурга низкое налоговое бремя для компаний также приносит свои плоды. Его статус налогового убежища является программой создания рабочих мест, поскольку в банках и инвестиционных компаниях работают десятки тысяч сотрудников — большинство из них из-за рубежа.

• ВВП: $58,63 млрд.
• Население: 628 тыс.
• Ранг секретности (FSI): 6
• Корпоративный подоходный налог: 25,0%
• Подоходный налог: 45,8%

Он известен своей традиционной европейской архитектурой и, конечно же, как финансовый центр.

Налоговые гавани — красиво и дешево

Налоговые гавани — это поистине уникальное явление, многие из них являются домом для самых красивых пляжей или идиллических улиц, а за кулисами они совершенно уникальны в финансовом отношении. Неудивительно, что люди со всего мира принимают гражданство в Пуэрто-Рико, когда море и Карибы так близко.

Почти нет подоходного налога: New York Times

Я сам долгое время занимался финансами. Почему? Финансы — это дело начальника. Ваш налоговый консультант часто является только «консультантом», а не «дизайнером», я знаю это по собственному опыту. Затем вчерашний заголовок в «Нью-Йорк Таймс»:

История: $750 подоходный налог

«Дональд Дж. Трамп заплатил 750 долларов в виде подоходного налога (или федерального подоходного налога в США) в год, когда он выиграл президентский пост. В первый год работы в Белом доме он заплатил еще 750 долларов. В 10 из предыдущих 15 лет он вообще не платил подоходный налог — в основном потому, что сообщал, что потерял гораздо больше денег, чем заработал.

В то время как президент ведет кампанию по переизбранию, которую, как показывают опросы, он рискует проиграть, его финансы находятся в стрессовом состоянии, ему грозят убытки и сотни миллионов долларов долга, который он лично гарантировал, что наступит срок погашения. На него также давит десятилетний спор с Налоговой службой по поводу законности возврата налогов в размере 72,9 млн. долларов, который он потребовал и получил после объявления больших убытков. Неблагоприятное решение может стоить ему более 100 миллионов долларов». — Выдержка из » Нью-Йорк Таймс«.

На брифинге в Белом доме в воскресенье Трамп опроверг статью New York Times и заявил, что он платит «много» федеральных подоходных налогов.

«Я плачу много, и очень много, федеральных подоходных налогов» — Дональд Трамп (перевод)

Трамп добавил, что он готов обнародовать свои налоговые декларации, как только его перестанет проверять Налоговая служба, которая, по его словам, «плохо ко мне относится».

Должен ли президент США раскрывать налоговые декларации?

Важно отметить, что президент не обязан хранить свои налоговые декларации во время проверки, несмотря на его неоднократные заявления об обратном. Трамп также отказался отвечать на брифинге, сколько он платит федеральных налогов, и вышел.

Уклонение от уплаты налогов: Как он это делает? 4 примера

В статье Times описывается ряд налоговых претензий к бизнесу и сделкам, которые могут вызвать значительные проблемы при проверке президента и его бизнес-организаций. В нем также указаны способы, которые налоговый кодекс предоставляет владельцам бизнеса для снижения налогов.

Примечание: Для получения дополнительной информации см. полную статью на сайте Investopedia. Вот 4 примера из статьи:

Проигрыш в казино «отказ

Расследование Times проливает свет на некоторые стратегии сокращения налогов в налоговых декларациях Трампа.

Возврат $70,1 млн, полученный за 2005-2007 годы, по-видимому, связан с переносом примерно $700 млн убытков бизнеса, заявленных на 2009 год. Эти убытки, вероятно, были основаны на утверждении о полном «отказе» от бизнеса казино Trump Atlantic City (Источник: НАЛОГОВОЕ УПРАВЛЕНИЕ. «Публикация 544 (2019), «Продажа и прочее выбытие активов». Accessed Oct. 1, 2020).

Они будут разрешены при условии, что Трамп не получит ничего взамен за отказ от своей доли в бизнесе. Однако в материалах дела о банкротстве указано, что Трамп получил 5% акций компании-преемника, что дисквалифицировало бы любой убыток от отказа от компании и ограничило бы его вычет убытком в размере 3000 долларов за год (Источник: IRS. «Часть I, Раздел 165. Убытки». Доступно 1 октября 2020 года).

Гонорары консультантов в сравнении с вознаграждением сотрудников в сравнении с подарком

Неопределенные «гонорары за консультации», встречающиеся в налоговых декларациях, могут указывать на распространенную стратегию снижения корпоративных доходов и налогов. Вычет 747 622 долларов США, выплаченных Иванке Трамп за консультационные услуги, вызывает несколько вопросов. Будучи сотрудником организации Трампа, Иванка не должна получать зарплату как консультант, то есть как независимый подрядчик.

В отличие от вознаграждения работникам, гонорары консультантов позволяют избежать удержания налогов, подлежащих уплате плательщиком. Но для вычета они должны быть разумными, рассчитанными на расстоянии вытянутой руки. Хотя консультант подлежит отчетности и налогообложению, Иванка может избежать каких-либо налоговых обязательств. Будучи профессионалом в области недвижимости, Иванка может иметь достаточно имущественных потерь, чтобы компенсировать выплату. Этот вычет пошлин может вызвать у налоговой службы еще один вопрос. Чиновники могут усомниться в том, является ли плата, которая значительно превышает ежегодное освобождение от налога на дарение в размере $15 000 в 2020 году, передачей имущества члену семьи, по которой передающая сторона должна уплатить налог на дарение (Источник: IRS. «Publication 950.» Accessed Oct. 1, 2020).

Деловые и личные расходы

Хотя не все деловые расходы Трампа задекларированы, в статье упоминаются статьи, которые на самом деле могут быть невычитаемыми личными расходами (Источник: IRS. «Publication 529.» Accessed Oct. 1, 2020)

Отмечается, что на этом основании Налоговое управление может запретить вычеты на самолеты, используемые для личных поездок, и расходы на груминг для выступлений на телевидении. Поскольку вычеты на оплату юридических услуг представлены в виде единовременной суммы, Times задается вопросом, включает ли эта сумма гонорары, выплаченные юристам, представляющим интересы Дональда Трампа-младшего в расследованиях, и личные юридические соглашения президента по получению соглашений о неразглашении от истцов.

Резиденция или инвестиция?

Жилищный комплекс Trump Seven Springs в Бедфорде, штат Нью-Йорк, вызывает дополнительные вопросы. Хотя Forbes сообщил, что Эрик Трамп описал недвижимость как личное жилье, Дональд Трамп описал ее как инвестицию и вычел налог на недвижимость в размере 2,2 миллиона долларов в качестве расходов на бизнес. Имущественные налоговые вычеты для личных резиденций подлежат ограничению в $10 000 на вычеты по государственным и местным налогам (IRS. «Topic No. 503 Deductible Taxes.» Accessed Oct. 1, 2020).

Советы по чтению: Wealth Creation & Co.

Здесь у меня есть для вас несколько советов по чтению:

1. «Подарок стоимостью в миллиарды: акции в значительной степени освобождены от налогов»
2. Налоги и активы: изучение опыта инвесторов

«Подарок стоимостью в миллиарды: акции в значительной степени освобождены от налогов»

«Миллиардный подарок для Дёпфнера — в основном без налогов?». — этот заголовок не мой, а из газеты Morgenpost. На самом деле, Маттиас Дёпфнер в качестве руководителя изменил издательский дом. В то время как владелец Фриде Шпрингер уверенно поддерживает свои решения. Продавались акции печатных изданий, приобретались новые онлайновые СМИ, такие как Business Insider, Idealo, Immowelt или даже StepStone. Уже в 2012 году Дёпфнер получил толстый пакет акций на сумму более 70 миллионов евро, теперь же идет «подарок в миллиарды» для босса Axel Springer, сообщает Manager Magazin. 57-летний медиа-менеджер увеличивает свою предыдущую долю в Axel Springer SE с чуть менее трех процентов до примерно 22 процентов.

Совет! Как получается, что вы можете получить пакет акций почти без налогов? Чуть ниже в статье я объясняю методику и стоящий за ней закон.

• Передача акций: в значительной степени без налогов?

Недвижимость, налоги и активы: изучение опыта инвесторов

Недвижимость, налоги и богатство: обучение на опыте инвесторов. У кого лучше учиться, как не у миллионеров, сделавших себя сами? Современные инвесторы, такие как Алекс Фишер, старые гиганты из США, такие как Рокфеллер, и, конечно, великие исторические личности, сэр Исаак Ньютон. Узнайте почему в этой статье.

• Налоги и активы: опыт инвестора

Налоговый коучинг: обучение у эксперта (полевой отчет)

Налоговый коучинг на онлайн-курсе, какова моя рекомендация? Я не знаю, как много я могу рассказать о налоговом коучинге Алекса Фишера, но я хочу дать вам небольшое представление о том, чего вы можете ожидать от налогового коучинга или онлайн-курса. Алекс Фишер является инвестором и предпринимателем в сфере недвижимости уже 25 лет. За свою жизнь он купил, отремонтировал и продал более 2 000 квартир. Я сам владею частным портфелем недвижимости площадью 20 000 квадратных метров в Дюссельдорфе и его окрестностях. А начинал я как сын двух учителей с нулевым капиталом. У кого лучше учиться?

• Опыт налогового коучинга Алекса Фишера

Понимание налогов, конвертация и создание богатства

Оптимизация налогообложения, освобождение от налогов — самые популярные слова, когда речь заходит о накоплении богатства. Но как на самом деле конвертировать частное богатство в налоги? Мой совет, как и прежде, — учиться у профессионалов, которые прошли через все это.

Всегда помните: налоги — это дело начальника.

• Преобразование налогов в частные активы

Дом отдыха и квартира: дополнительные расходы, местоположение и налоги

Часто предлагается современная недвижимость в сельской местности или в курортных зонах. Идеальная недвижимость для тех, кто хочет уединиться в тихом месте. Однако такие инвестиции отнюдь не дешевы, и найти подходящую недвижимость не так-то просто. Кроме того, прежде чем решиться на покупку, следует учесть несколько моментов.

Цены в 200 000 — 300 000 евро являются довольно распространенными для небольших объектов площадью 40 — 50 квадратных метров.

Если вы хотите приобрести роскошную недвижимость, вам придется заплатить гораздо больше. В зависимости от района, естественно, различаются цены и недвижимость. Будь то за границей или дома, перед приобретением второго жилья необходимо прояснить важные моменты.

Инвестиции в недвижимость: Франция

Жизнь и работа за границей — это очень запоминающийся опыт, профессиональный, личный, культурный и, конечно, финансовый. В этом бесплатном руководстве вы получите советы по инвестированию во всех крупных городах Европы, Америки и Азии, от Нью-Йорка до Лондона и Парижа.

• Инвестирование за рубежом: недвижимость (внешняя)

Непредвиденные расходы на покупку: что вы должны заплатить?

Приобретая дом для отдыха, вы должны ожидать таких же дополнительных расходов, как и при покупке обычного дома. В зависимости от объекта недвижимости, расходы на ремонт могут быть добавлены к цене покупки в первую очередь, так как большинство объектов недвижимости сначала нуждаются в новой краске, возможно, новой кухне или новой ванной комнате.

Ищете вдохновение? В журнале FIV вы найдете советы по обустройству гостиной, кухни, ванной комнаты и ко (внешний): меблировка.

Помимо нового строительства, большое значение имеет и меблировка дома. Ваш дом для отдыха также должен быть обставлен, ведь вы хотите чувствовать себя комфортно в своем месте отдыха. Помимо этих дополнительных расходов, существуют также расходы на выплату процентов.

Финансирование дачи с помощью кредита на недвижимость

Если вы берете кредит для финансирования дома для отдыха, то, как правило, вы получите его только с высокими процентными ставками для такого проекта. Поэтому сравните различных кредиторов и проверьте, где они предлагают вам лучшие процентные ставки. Конечно, вам также придется оплатить, например, налог на передачу земли или услуги нотариуса.

Покупка недвижимости за рубежом в Европе

• Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Лондон и другие: элитная недвижимость
• Зарубежная недвижимость Франция
• Недвижимость за рубежом Испания
• Недвижимость за рубежом Майорка

Расположение и цены на недвижимость

В зависимости от местоположения дома, который вы ищете, цены на недвижимость могут быть дешевле или дороже. Поэтому заранее тщательно продумайте, сколько места вам нужно в доме для отдыха, и ищите только те дома, которые действительно соответствуют вашим требованиям по размеру.

Слишком большие дома только прибавят вам работы и неоправданно поднимут цену. Также подумайте о том, где должен находиться ваш дом для отдыха, потому что местоположение также может существенно повлиять на цену.

Пример: Романтический дом для отдыха у моря, недалеко от Гамбурга.

Зимний сад и идиллические летние ночи:

Налоги: туристический налог на курортное жилье (налог на второй дом)

В зависимости от муниципалитета, в котором находится ваш дом отдыха, муниципалитет может взимать так называемый налог на второй дом, который обычно составляет около 10 процентов от годовой арендной платы.

Налог на вторичное жилье около 10 % от годовой холодной арендной платы

Сады с беседкой?

Однако на владельцев садов с садовой беседкой данное постановление не распространяется при условии, что площадь садовой беседки не превышает 24 кв. м и помещение не используется для постоянного проживания.

Недвижимость в курортных зонах

Туристический налог также взимается с недвижимости в курортных зонах. Здесь опять же есть исключение для огородов, которые облагаются налогом на посетителей только в том случае, если к ним подведены вода и электричество, что превращает огород в недвижимость.

Аренда, право на расторжение и техническое оборудование

Однако если вас пугают эти расходы, есть и другие способы приобрести дом для отдыха. Вы можете арендовать недвижимость, но есть риск, что владелец дома будет настаивать на своем праве расторгнуть договор аренды, и вас могут уволить. После этого мечта о доме отдыха быстро заканчивается.

Конечно, вы можете и сами построить дом для отдыха. Сюда добавляются расходы на землю и разрешение на строительство. Кроме того, существует запрет на строительство в некоторых курортных зонах, например, в зонах защиты от наводнений. Следует также отметить, что могут возникнуть дополнительные расходы на подключение воды и электричества, которые необходимо проложить к строительной площадке.

Налог на передачу недвижимости при покупке недвижимости

При покупке дачи, а точнее участка земли или части участка земли, необходимо уплатить налог на передачу земли. Размер налога определяется отдельными федеральными землями. Как правило, налог на передачу недвижимости составляет от 3,5% до 6,5%. Текущую ставку налога на передачу недвижимости можно найти здесь, с примерами цен покупки 1 — 5 миллионов евро:

• Таблица налога на передачу недвижимости

Дом отдыха за границей: специальные правила и правовая ситуация

Покупка дома для отдыха за границей может быстро оказаться сложнее, чем вы думаете, и вы должны быть осведомлены о правовой ситуации в стране, прежде чем принимать решение. В некоторых случаях за рубежом действуют совершенно иные правила, чем в Германии, и общие рекомендации невозможны, так как они варьируются от страны к стране. В зависимости от ситуации в стране существуют различные правила, которые вы должны соблюдать.

Майорка: №1 для домов для отдыха в Германии

Эксклюзивная элитная недвижимость на Майорке:

Небольшой зеленый оазис с камином на заднем дворе.

Договор купли-продажи: письменная форма и нотариус обязательны

Наверное, самое главное — никогда не покупайте недвижимость без письменного и нотариально заверенного договора купли-продажи. С договором купли-продажи вы всегда на правильной стороне и защищены. В Испании для достижения юридически обязательных последствий обычно достаточно устного обязательства. В Турции достаточно передачи права собственности на листе бумаги. И хотя за границей часто приняты другие правила, вы все равно должны настаивать на письменном договоре.

Посвящение: Что это значит?

В некоторых странах использование недвижимости в качестве дома отдыха требует специального посвящения. Перед покупкой проверьте, оговорено ли такое положение в договоре, чтобы впоследствии вы могли правильно использовать недвижимость. Вам также следует проверить, можете ли вы, как иностранец, вообще рассчитывать на владение недвижимостью в желаемой стране/районе или вы не имеете на это права. Здесь также существуют различные правила в зависимости от страны.

Постановления о защите побережья, наследственном праве и разрешении на планирование

При покупке за рубежом следует также соблюдать существующие постановления о защите побережья, наследственном праве или правах на проезд.

Многие дома или многоквартирные комплексы были построены без разрешения на планирование или в прибрежных защитных зонах и поэтому могут быть снесены в любое время по распоряжению правительства. Кроме того, недвижимость часто имеет сомнительное качество строительства или построена незаконно, что ставит под угрозу вашу защиту.

Поэтому при покупке недвижимости попросите показать все необходимые документы и настаивайте на разрешении на строительство. Кадастр также важен для определения того, что включает в себя недвижимость. В некоторых странах здесь даны лишь приблизительные указания, и для вас нет никакой правовой определенности.

Европа: Франция, Италия, Турция и др.

Дом отдыха в Стамбуле:

Эксклюзивный интерьер в Картепе.

Отдых над крышами города.

Сдача в аренду второго дома в качестве дома отдыха: Советы и рекомендации

Многие покупают дом для отдыха, предполагая, что будут сдавать его в аренду, если сами не будут пользоваться недвижимостью. Это неплохая идея, потому что небольшой дополнительный доход — это всегда хорошо. Однако если вы хотите сдавать свою недвижимость в аренду, вам необходимо учесть несколько моментов.

Хорошее расположение вызывает интерес

Например, очень важно местоположение.

Отдыхающим нужны квартиры в центре города.

Например, недалеко от пляжа или даже от центра города. Обычно они хотят увидеть место, а не просто сидеть в квартире целый день. Поэтому привлекательное местоположение является залогом успешной сдачи в аренду вашей недвижимости, а также возможности установить за нее хорошую цену. Чем лучше местоположение, тем выше цена, которую вы можете назначить.

Привлекательное оборудование

Кроме того, ваша недвижимость должна иметь определенное оборудование, чтобы быть привлекательной для гостей. Достаточное количество спален, возможно, диван-кровать для создания дополнительных спальных мест, хорошая кухня с современной техникой и развлекательная программа, например, телевизор или WLAN.

Ваша недвижимость должна оставлять желать лучшего и предлагать гостям все необходимое для отдыха. Постельное белье, полотенца и хорошо оборудованная кухня не менее важны, чем советы по поводу отличных экскурсий и ресторанов поблизости, а также чистота по прибытии. Специальные возможности, такие как терраса на крыше или бассейн, повышают ценность вашей недвижимости.

Покупка и аренда

Рынок недвижимости процветает, все хотят получить свой кусок пирога. Они также знают, что если подойти к делу с умом, то можно по-настоящему разбогатеть на инвестициях в недвижимость. Но как начать? Как достичь этого, купить свою первую квартиру и сдавать ее в аренду? Об этом вы можете узнать здесь от инвестора в недвижимость Алекса Фишера:

• Покупка и аренда (внешний)

Запись на просмотр: убедить продавца / агента

Вы уже давно ищете новую недвижимость. Берлин, Гамбург, Кельн или Мюнхен, дом для семьи, потому что квартира просто слишком мала для всех, новая квартира, потому что вы хотите переехать к своему партнеру, или просто переезд в новый город. При поиске квартиры вы всегда в какой-то момент приходите к одному моменту — назначению просмотра. Для многих это волнительная встреча, потому что теперь вы можете в реальной жизни увидеть недвижимость, которую до этого момента видели только на фотографиях, но для других это также стрессовая встреча, когда вы встречаетесь с другими заинтересованными сторонами, арендодателем или агентом по недвижимости.

• Нужно ли вам приносить какие-либо документы?
• Как лучше всего себя вести?
• Как произвести идеальное первое впечатление, чтобы действительно получить недвижимость своей мечты?

Чтобы избежать ошибок, которые в ретроспективе станут вашей погибелью, следует помнить о нескольких вещах. От важного первого впечатления на просмотре до хорошей организации всех документов. Чтобы вы ничего не забыли и смогли поскорее переехать в недвижимость своей мечты, вот 11 самых важных советов.

• Запись на просмотр

Купите дом на выходные: Выбраться из повседневной рутины

Покупка дома выходного дня — Дом выходного дня можно использовать по-разному. Вы можете проводить там свободное время и отпуск. Кроме того, можно сдавать в аренду дом выходного дня и таким образом получать дополнительный доход. В Гессене и Рейнланд-Пфальце довольно часто предлагаются дома выходного дня. В федеральных штатах есть много красивых регионов, которые пользуются большой популярностью у живущих там людей.

Некоторые дома выходного дня расположены в популярных курортных регионах. Другие считаются более инсайдерскими и спрятаны на краю гор, у реки Майн или посреди природы. Если вы хотите купить дом выходного дня, вы можете выбрать, что вам больше нравится — природа, вода или горы. Определитесь с местом, которое вы предпочитаете индивидуально. Дома выходного дня не предназначены для проживания. Они предназначены для отдыха. По этой причине важно, чтобы вы чувствовали себя комфортно в окружающей обстановке. Если вы планируете арендовать жилье, вам следует узнать, какие места пользуются особой популярностью. Мы будем рады поддержать вас в этом и предложить вам дома выходного дня, которые в точности соответствуют вашим индивидуальным представлениям.

• Купить дом выходного дня

Купите ферму: Загородный дом в зелени

Покупка фермы — Решение о покупке фермы принимают как семьи, так и пары или одиночки среднего или старшего возраста, которые хотят изменить и оценить индивидуальную форму жизни на лоне природы. Мы предлагаем вам фермы в привлекательных сельских районах.

Покупка собственной фермы в качестве постоянного места жительства или дома на выходные. Вы должны решить, хотите ли вы купить недвижимость, нуждающуюся в ремонте. Эти фермы часто можно приобрести по очень разумной цене. Кроме того, есть недвижимость, которая уже была отремонтирована предыдущим владельцем и находится в современном и очень хорошем состоянии. Эти фермы обычно готовы к немедленному заселению. Однако вы должны ожидать более высокую цену покупки. Это особенно актуально, если ферма находится в центре города с развитой инфраструктурой.

• Купить ферму

Покупка недвижимости за рубежом: Советы

• Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Лондон и другие: элитная недвижимость
• Агент по недвижимости
• Зарубежная недвижимость Франция
• Зарубежная недвижимость Италия
• Недвижимость за рубежом Испания
• Недвижимость за рубежом Майорка
• Элитная недвижимость Майорки
• Вне рынка — особенно на горячих рынках недвижимости

Покупка недвижимости: Советы от инвестора (внешний)

Покупка недвижимости, а также инвестирование в недвижимость требуют больших знаний и опыта. Лучший способ научиться — это использовать опыт профессионалов. Поэтому в заключение я хотел бы дать рекомендацию для начинающих риэлторов.

Советы начинающим + сравнение Германии: покупка недвижимости

Внешнее руководство (ссылка откроется в новой вкладке):

• Купить первую недвижимость
• Покупка недвижимости: на что обратить внимание?
• Ошибки при покупке недвижимости
• Экономьте на налогах с помощью недвижимости

Сравнение городов: закупочные цены в Германии (внешний)

Эти индивидуальные путеводители по крупным городам Германии содержат важные для покупателей недвижимости районы, информацию об инфраструктуре, а также предпосылки для покупки, такие как доход, кредитоспособность, банки и собственный капитал. Но гораздо важнее: ошибки, риски, доходность от аренды и многое другое. Что имеет решающее значение для цены покупки и оценки? Все, что касается местоположения, конструкции здания, ремонта, оборудования и всего прочего, бесплатно.

Внешние справочники (ссылка откроется в новой вкладке)

Город / Покупная цена текущая:

• Мюнхен ~ 8 993 евро / м²
• Франкфурт ~ 6 701 евро / м²
• Штутгарт ~ 6 324 евро / м²
• Берлин ~ 5,578 евро / м²
• Гамбург ~ 5,507 евро / м²
• Дюссельдорф / Кельн ~ 5 470 евро / м²

Ущерб от воды — страхование, причины и ваши права

Будь то протекающая крыша, засоренная дренажная система или неисправная водопроводная труба. Влажность никогда не является хорошим признаком, но некоторые повреждения можно устранить быстрее, чем другие. Поэтому, как только вы заметили последствия возможного повреждения водой вашего имущества, пора действовать, потому что вода и влага распространяются быстрее, чем вы думаете.

Причины повреждения водой — крыша, дренаж или все-таки труба

Прежде всего, важно выяснить, откуда берется влага. И для этого есть много разных причин. Будь то протекающая крыша или прорвавшаяся труба. В зависимости от причины, существуют различные способы устранения повреждения водой. Проконсультируйтесь с экспертом и получите хороший совет.

Повреждение крыши

Поврежденные кровельные покрытия или заболоченные крыши часто являются причиной сырости в доме. Для предотвращения ущерба от воды, вызванного повреждением крыши, необходимо регулярно осматривать все поверхности крыши, как плоские, так и скатные, на предмет повреждений. Особенно важны дымоходы, отверстия для освещения и вентиляции, а также световые люки. После сильных ливней или гроз стоит самостоятельно проверить крышу. Выглянув через люк или с расстояния в бинокль, можно обнаружить сползшие или отсутствующие плитки или повреждения. Полис страхования домовладельцев с риском урагана и града защищает вас от такого ущерба. Она покрывает расходы на ремонт крыши и реконструкцию дома после проникновения влаги в результате дождя, града или шторма.

Повреждение водосточного желоба или водосточной трубы

Повреждение сломанных или заблокированных желобов или водосточных труб также может привести к повреждению водой. Поэтому во время дождя или грозы стоит регулярно проверять водосточный желоб. Утечки легко обнаружить и можно предотвратить крупный ущерб. Однако особое внимание следует уделять водосточным желобам, поскольку они обычно не сломаны или имеют протечку, а просто сильно загрязнены листьями, мхом или грязью. В этом случае дождевая вода уже не может отводиться должным образом, и возникает подпор, вызывающий перелив воды. Это также может привести к повреждению водой. Лучший способ избежать этой проблемы — хорошо обслуживать водостоки и регулярно удалять из них листья и грязь.

Повреждение дренажа

Дренажная система может стать причиной повреждения водой, если кольцевой дренаж отсутствует или заблокирован, и просачивающаяся вода больше не может должным образом отводиться. Результатом может стать намокание пола или стен. Вы можете предотвратить это с помощью устройства для измерения влажности. Это позволит быстро проверить, есть ли повреждения от воды или нет. Инвестируйте в такое устройство, потому что чем раньше будет обнаружено повреждение водой, тем меньше будут последующие расходы.

Повреждение водопроводной трубы

Повреждение водопроводной трубы является, пожалуй, самой распространенной причиной повреждения водой. Если вы заметили влажные пятна на потолке или стенах, следует немедленно проверить, не является ли это дефектом трубы. Проверьте это, не используя воду во всем доме. Ни в кране, ни в посудомоечной или стиральной машине, ни при смыве в туалете. Если счетчик воды продолжает показывать расход, значит, где-то в трубе есть утечка. В этом случае немедленно сообщите в страховую компанию вашего домовладельца. Они покроют расходы, связанные с повреждением водопроводных или отопительных труб.

Повреждение защиты от подпора канализационной трубы

Существует так называемый уровень подпора. Если строительные работы ведутся ниже этого уровня и прокладываются трубы, необходимо выяснить, указан ли уровень подпора в уставе сточных вод. Этот уровень подпора обычно является верхней границей улицы. В случае исключительно высоких осадков может случиться так, что вода зальется внутрь дома. Для предотвращения этого существует система защиты канализационной трубы от обратного тока, которая в этом случае отводит попавшую в канализацию воду обратно в канализационную магистраль и тем самым предотвращает повреждение водопровода в вашем доме. Поэтому регулярно проверяйте эту защиту, если она у вас есть, чтобы избежать подобных повреждений. Этот ущерб не покрывается страхованием домовладельцев и требует заключения специального полиса страхования от стихийных бедствий.

Ущерб от ливня и дождевой воды — кто несет ответственность за ущерб?

Особенно сильные грозы и дожди неоднократно приводили к затоплению подвалов и повреждению водой. Особенно в арендованных квартирах, впоследствии всегда возникает вопрос о том, кто возьмет на себя возмещение ущерба, если страховка не вступит в силу. В некоторых случаях арендатор обязан устранить ущерб, в других — также арендодатель, что зависит, в частности, от того, чем был вызван ущерб.

Если ущерб может быть вызван неправильным поведением арендатора, он также должен оплатить его. Например, арендатор обязан следить за тем, чтобы вода не попадала в квартиру через открытые окна во время длительных отлучек. В обязанности жильца также входит содержание балконного слива в чистоте, чтобы во время сильной грозы вода не попадала через балкон. Если арендатор не соблюдает эти обязательства и в результате небрежности арендатора происходит повреждение водой, арендатор несет ответственность за ущерб.

С другой стороны, арендодатель, как правило, должен оплатить ущерб, причиненный водой в результате дождя, шторма или урагана, а также устранить его. Однако арендодатель обязан оплатить ущерб, нанесенный мебели или предметам обстановки в результате повреждения водой, только если он несет за это ответственность. Такое случается, например, если арендодатель не позаботился о протечках в изоляции, хотя арендатор обратил на них внимание.

Страхование — какой ущерб от воды покрывается?

Ущерб от повреждения водой не обязательно покрывается страховкой. От причины повреждения водой зависит, будет ли страховка покрывать его или нет. Поэтому прежде чем заключать договор страхования, хорошо узнайте, что в него входит. Страхование зданий, штормовое страхование и страхование домашнего хозяйства покрывают ущерб от воды только при определенных условиях.

Повреждение водой из-за водопроводной воды

Если ущерб был нанесен водопроводной водой, например, в результате прорыва трубы или аналогичного повреждения, страхование зданий и домашних хозяйств обычно без проблем покрывает расходы на ремонт. О налогах: налоги на недвижимость.

Повреждение водой из-за канализации

Ущерб от воды, вызванный сточными водами, покрывается только в определенных случаях. В таких случаях страхование здания и домашнего хозяйства действует только в том случае, если вода вытекла из дренажной трубы водопровода. Однако в этом случае страховка обычно без проблем покрывает расходы.

Ущерб от воды, вызванный протекающей крышей или дождевой водой

Ущерб от воды такого рода обычно не покрывается страхованием зданий. Это связано с тем, что он применяется только в том случае, если вода вытекла из труб системы водоснабжения, а не проникла через крышу. В этом случае при необходимости вы можете воспользоваться страхованием на случай урагана. Однако это защищает только ущерб, причиненный штормом с минимальной скоростью ветра 60 км/ч. В этом случае ущерб не покрывается страховкой. В этом случае ущерб страхуется, если в результате урагана были повреждены стационарные элементы здания, такие как черепица на крыше или хорошо закрытые окна или наружные двери. Во всех остальных случаях владелец должен сам оплатить ущерб.

Ущерб от повреждения водой в результате наводнения

Ущерб, причиненный водой в результате наводнения, должен быть застрахован отдельно и не включен в страхование здания и домашнего имущества. Наводнение в данном случае означает затопление земли и почвы в результате выхода водоемов из берегов.