Грундауэрбстейер 2026: Все федеральные земли в сравнении + как сэкономить налоги

Die земельный налог относится к компетенции регионов – каждый федеральный штат самостоятельно устанавливает ставку налога. Обзор 2026 года.

Какова ставка земельного налога в 2026 году?

Stand: April 2026. Bayern и Sachsen mit dem niedrigsten, NRW/Brandenburg/Saarland/Thüringen mit dem höchsten Satz.

Wer zahlt die Grunderwerbsteuer?

In der Regel zahlt der Käufer die Grunderwerbsteuer. Sie wird nach dem Notartermin vom Finanzamt per Bescheid angefordert und muss meist innerhalb von 4 Wochen überwiesen werden. Erst nach Zahlung stellt das Finanzamt eine «Unbedenklichkeitsbescheinigung» aus, die für die Grundbucheintragung nötig ist.

Grunderwerbsteuer sparen: 5 legale Strategien

1. Исключить имущество: Мебель, кухня, встроенные шкафы, садовые инструменты могут быть отдельно указаны в договоре купли-продажи. На этот объект не распространяется налог на приобретение недвижимости. Совет практики: до 15% от цены покупки может составлять стоимость имущества. При 500 000 €: 75 000 € без налога = экономия 3 500–4 875 € в зависимости от федерального земля.
2. Подарок вместо покупки (внутри семьи): Между родителями и детьми, супругами не взимается налог на приобретение недвижимости. Если родители дарят недвижимость вместо продажи, налог на приобретение недвижимости полностью не взимается – взимается только налог на дарение, если превышены льготные суммы.
3. Деление долей (при крупных инвестициях): Кто покупает компанию, которая владеет недвижимостью, не платит налог на приобретение недвижимости – если приобретается менее 90% долей. Эта стратегия почти не актуальна для частных лиц, но широко используется при институциональных покупках недвижимости.
4. Выбор федерального земляного региона: У кого есть возможность выбрать, в каком федеральном земляном регионе покупать: Бавария экономит по сравнению с Северным Рейн-Вестфалией 3%, при 500 000 € это разница в 15 000 €.
5. Оптимизация времени передачи: При наследовании не взимается налог на приобретение недвижимости. Дарение при жизни также не подлежит налогу на приобретение недвижимости между близкими родственниками.

Налог на приобретение недвижимости при разводе, наследовании & дарении

Часто задаваемые вопросы о налоге на приобретение недвижимости

Wann muss die Grunderwerbsteuer gezahlt werden?
Das Finanzamt schickt nach dem Notartermin einen Bescheid. Die Zahlungsfrist beträgt in der Regel 4 Wochen. Vor Zahlung wird keine Unbedenklichkeitsbescheinigung ausgestellt, ohne die kein Grundbucheintrag erfolgt.

Kann man die Grunderwerbsteuer finanzieren?
Ja, viele Banken erlauben die Finanzierung der Grunderwerbsteuer über das Baudarlehen. Allerdings erhöht das die Darlehenssumme und damit Zinslast. Empfehlung: Kaufnebenkosten (inkl. GrESt) aus Eigenkapital zahlen.

Ist die Grunderwerbsteuer steuerlich absetzbar?
Für Eigennutzer: Nein, nicht absetzbar. Für Kapitalanleger: Ja – die Grunderwerbsteuer ist Teil der Anschaffungskosten und erhöht damit die Abschreibungsbasis (AfA). Indirekt spart man also Steuern über die Abschreibung.

{
«@context»: «https://schema.org»,
«@type»: «FAQPage»,
«mainEntity»: [
{
«@type»: «Question»,
«name»: «Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer 2026?»,
«acceptedAnswer»: {
«@type»: «Answer»,
«text»: «Die Grunderwerbsteuer liegt je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent. Bayern und Sachsen erheben den niedrigsten Satz von 3,5 Prozent. NRW, Brandenburg, Saarland, Schleswig-Holstein und Thüringen verlangen 6,5 Prozent.»
}
},
{
«@type»: «Question»,
«name»: «Wer zahlt die Grunderwerbsteuer – Käufer oder Verkäufer?»,
«acceptedAnswer»: {
«@type»: «Answer»,
«text»: «In der Regel zahlt der Käufer die Grunderwerbsteuer. Das Finanzamt stellt nach dem Notartermin einen Bescheid aus, der innerhalb von 4 Wochen zu zahlen ist.»
}
},
{
«@type»: «Question»,
«name»: «Wie kann man Grunderwerbsteuer sparen?»,
«acceptedAnswer»: {
«@type»: «Answer»,
«text»: «Inventar (Möbel, Küche) separat ausweisen, Schenkung innerhalb der Familie nutzen, Erbschaft ist steuerfrei. Bei größeren Investments: Share Deal-Strukturen. Im Vergleich der Bundesländer: Bayern spart gegenüber NRW 3 Prozent des Kaufpreises.»
}
}
]
}