Продать виллу: немного объектов, высокие ожидания

Руководство от Стефана М. Цзая, Lukinski

• Расположение и окружение
• Размер участка
• Архитектура и качество строительства
• Возможности использования и расширения
• Структура покупателей

Стандартные решения здесь не работают. Без четкого плана продавцы быстро теряют время, возможность для переговоров или лишние деньги. Так же, как и при продаже вилл в Мюнхене или при продаже вилл в Берлине.

• Редкая ситуация продажи
• Высокая стоимость недвижимости
• Индивидуальная исходная ситуация

Правильный старт: цель, темп и подход

Перед тем как собрать документы или провести переговоры с заинтересованными лицами, цель должна быть ясной. Важно ли сохранить конфиденциальность? Желателен ли быстрый закрытие сделки? Или нужно достичь максимальной цены?

Это решение определяет весь процесс продажи.

• Установить целевую цену
• Определить временной период
• Задать уровень открытости

Также при продаже недвижимости в Гамбурге.

Четкие рамки с самого начала предотвращают дорогостоящие отклонения в дальнейшем.

Не хочется читать? Смотреть бесплатно

12 шагов при продаже также доступны в виде видео. Дополнительные материалы вы найдете на моем канале YouTube по недвижимости.

Подготовка: самый важный этап продажи

Качество подготовки в значительной степени определяет последующий успех. Ошибки на этом этапе трудно исправить – особенно в сегменте высоких цен.

• Полные документы
• Реалистичная база для ценообразования
• Четкая стратегия продвижения

Организация документов

Чем выше качество виллы, тем выше ожидания со стороны покупателей. Отсутствующие или неясные документы почти всегда приводят к задержкам или снижению цены.

• Выписка из земельного реестра и схема участка
• Чертежи и планы этажей
• Документы по ремонту и модернизации

Реалистичное определение стоимости недвижимости

Виллы в Гамбурге можно оценить только в ограниченной степени с помощью сравнительных предложений. Цены предложений не являются ценами продаж. Рыночная стоимость определяется индивидуальным анализом.

• Расположение и микрорайон
• Состояние и оснащение
• Потенциал использования

Хорошо подобранный ценник — это инструмент, а не желание.

Популярные районы для вилл в Гамбурге

В сегменте высоких цен спрос концентрируется в определённых районах города:

• Харвестехуде
• Ротербаум
• Бланкензе
• Ньенштедтен
• Отмаршцен
• Веллингсбюттель



Продвижение: в тайне или публично?

При продаже вилл почти всегда возникает вопрос о подходящей форме продвижения. Оба варианта возможны — решающим является то, что подходит для недвижимости и личной ситуации.

• Конфиденциальность vs. охват
• Качество покупателей vs. видимость

Off Market: Целенаправленно и конфиденциально

При продаже Off Market вилла предлагается исключительно отобранным и проверенным покупателям.

• Нет недвижимых порталов
• Целевая проработка покупателей
• Высокая конфиденциальность

On Market: Открыто, но контролируемо

Публичная продвижение увеличивает охват, но требует четких процессов и тщательного предварительного отбора.

Много запросов не является признаком качества – подходящие покупатели уже дают это.

Продать самостоятельно или воспользоваться услугами агента?

Оба пути возможны, но сильно отличаются по объему работ и ответственности.

• Самостоятельная ответственность или облегчение

Приватная продажа

Продажа самостоятельно означает полный контроль, но и полную ответственность – от определения цены до переговоров.

Вопрос часто звучит так: хотите ли вы потратить свое время на это?

Продажа с опытным агентом

Специалист по продаже вилл структурирует процесс, фильтрует покупателей и ведет переговоры. Решающее слово всегда остается за владельцем.

• Опыт на рынке
• Доступ к платежеспособным покупателям

Свяжитесь с нами

Частые ошибки при продаже вилл

Большинство проблем возникает гораздо раньше, чем начинаются реальные переговоры.

1. Необоснованные ожидания по цене
2. Неполные документы
3. Неподходящая стратегия продвижения
4. Отсутствие проверки кредитоспособности
5. Неструктурированные показы
6. Слабая позиция в переговорах

Выбор покупателей и показы

В сегменте вилл важнее качество, чем количество. Целенаправленный отбор экономит время и избегает ненужных встреч.

• Мало подходящих заинтересованных лиц
• Рано проверить кредитоспособность

Переговоры, договор купли-продажи и завершение

Переговоры по цене проводятся сухо и с ориентацией на цифры. После достижения соглашения следует черновик договора купли-продажи, назначение нотариального акта и проведение расчетов.

• Проверить договор
• Провести нотариальный акт
• Определить порядок передачи

Налоги и последующие действия

После продажи необходимо проверить налоговые аспекты – особенно срок владения, использование и возможный налог на спекуляции.

• Уточнить налоговые последствия
• Планировать заранее

Безопасно продать? С помощью структуры и опыта

Продажа виллы в Гамбурге сложна, редка и требует высокой квалификации. Тот, кто действует структурированно, принимает ранние четкие решения и активно управляет процессом, создает наилучшие условия для успешного завершения – независимо от того, продается ли объект дискретно или публично.

Шаг 1: Документы & бумаги

Для продажи дома необходимо собрать различные документы. Ваши потенциальные покупатели также ищут информацию о разрешении на строительство, описании объекта и имеют юридические вопросы относительно собственности. Перед планируемой продажей следующие документы должны быть готовы к предоставлению:

• Энергетический паспорт (обязательно при размещении объявления)
• Выписка из земельного реестра (не старше трех месяцев) и кадастровая карта
• Расчет жилой площади в соответствии с законом о жилой площади
• Описание строительства & разрешение на строительство
• Планы этажей, планы расположения, разрезы (желательно в цифровом виде, измеряемые)
• Схема расположения, выписка из кадастрового реестра
• Документы о техобслуживании, модернизации и ремонтах
• При наличии долевой собственности: декларация о разделе, последние три протокола собрания собственников, экономический план, расчет платы за содержание дома, размер фонда капитального ремонта
• При наличии сдаваемого в аренду объекта: текущие договоры аренды, история арендаторов, расчеты коммунальных платежей

Специфично для Гамбурга: где получить что?

• Выписка из земельного реестра: Аmtsgericht Гамбург-Мitte или ответственное районное суд (около 20 евро, обработка 1–2 недели)
• План участка/расположение: Государственное предприятие геоинформации и геодезии (LGV), можно заказать онлайн
• Строительные документы: Отдел строительного контроля в соответствующем районном управлении (Алтона, Эймсбюттель, Север, Центр, Вандсбек, Бергedorf, Харбург)
• Энергетический паспорт: Энергетический консультант (паспорт потребления от около 100 евро, паспорт потребности от около 400 евро)

Правило: Запланируйте 4–8 недель на полный пакет документов. В случае наследования или неясных строительных документов также можно планировать 12 недель.

Вопросы? Оценка, продажа, Lukinski

Стефан М. Цзая (Лукинский)

• Свяжитесь с нами

Оценка дома & квартиры – шаг 2

Обширная старинная квартира в Эппендорфе, бунгало в Веллингсбютеле или роскошный одноквартирный дом в Бланкенесе: по опыту собственники обычно устанавливают значительно завышенную цену продажи. Дом любим, и много времени и усилий было вложено. Элегантная внутренняя отделка при продаже недвижимости зачастую не интересует покупателя – повышение цены не принимается.

Покупатели в первую очередь интересуются расположением, техническим состоянием недвижимости и планировкой. Если вы планируете быструю реновацию для повышения стоимости или ремонт с помощью мастеров в Гамбурге или архитекторов из Гамбурга, это может значительно повысить стоимость вашей недвижимости.

Три метода оценки – какой подходит вашей недвижимости в Гамбурге?

• Сравнительный метод оценки: Стандарт для квартир и таунхаусов. Гамбург имеет плотные базы сравнения (комитет оценщиков), хорошо работает в однородных кварталах, таких как Эймсбюттель или Винтерхуде.
• Метод сравнительной стоимости: Для отдельно стоящих частных домов и вилл в премиальных районах (Бланкенезе, Отмаршцен, Ньенштедтен) – то есть там, где объекты сравнения редки.
• Доходный метод оценки: Обязателен для многоквартирных домов и объектов доходного недвижимого имущества – оценка через арендные доходы, издержки эксплуатации и земельный доход (в Гамбурге в настоящее время между 2,0 и 3,5 процентами в зависимости от локации).

Факторы, влияющие на стоимость в Гамбурге

• Микрорайон: вид на реку Эльбу, вид на Алстер, парковая местность – возможны надбавки от 15 до 40 процентов
• Транспортная доступность: близость к метро и С-железной дороге, подключение к A1/A7
• Класс здания & охрана памятников (в особенности в Ротербауме, Харвестехуде)
• Энергетическое состояние (стандарт KfW, тип отопления – по GEG все больше становится важным с точки зрения цены)
• Земельный коэффициент участка (Гамбург публикует его каждые два года)
• Современное состояние ванной комнаты, кухни, электрики, отопления

Читайте здесь самое важное об оценке в Гамбурге:

• Оценка дома
• Оценка многоквартирного дома
• Оценка квартиры
• Оценка недвижимости (бесплатно)

Шаг 2b: Налоги, комиссия & дополнительные расходы

Перед тем как размещать объявление: уточните налоговую ситуацию. При росте стоимости недвижимости в Гамбурге за последние годы преждевременная продажа может быстро привести к шестизначным налоговым обязательствам.

Спекуляционный налог при продаже в частном порядке

• Срок в 10 лет: Кто продает сданную в аренду или пустую недвижимость в течение десяти лет после приобретения, облагает прибыль по личной ставке налога на доход (до 45 процентов плюс социальный налог).
• Исключение для собственного использования: Недвижимость, используемая для собственного жилья, не облагается налогом, если она использовалась исключительно для жилищных целей в год продажи и в двух предыдущих календарных годах.
• Предел в три объекта: Кто продает более трех объектов недвижимости в течение пяти лет, считается коммерческим дилером земельных участков – тогда дополнительно взимается налог на прибыль, а срок в 10 лет больше не применяется.

Дополнительно: Налог на спекуляции с недвижимостью – расчет, примеры, исключения.

Комиссия риэлтора Гамбург

С момента введения закона о разделении комиссии риэлтора (принцип заказчика при частном покупке) действует следующее: при продаже частному покупателю комиссия обычно делится поровну между покупателем и продавцом. В Гамбурге местной практикой являются 7,14 процента общей комиссии включая НДС (3,57 процента с каждой стороны). При чисто инвестиционных сделках (многоквартирные дома, объекты инвестирования) возможны свободные соглашения – обычно 3 до 4 процентов за счет покупателя.

Дополнительные расходы при продаже (сторона продавца)

• Энергетический паспорт: 100–500 евро
• Выписка из земельного реестра, межевой план, выписки: 50–150 евро
• Удаление залога: 0,2 процента от суммы залога (нотариус + земельный регистр)
• Фотографии для продажи/домашнее стейджинг: 300–3 000 евро
• Ранний выкуп при действующем финансировании: индивидуально, часто несколько процентов от остатка долга
• Комиссия риэлтора (долевая): см. выше

Что платит покупатель в Гамбурге?

• Налог на приобретение недвижимости Гамбург: 5,5 процента от цены покупки (выше, чем в Баварии с 3,5 процентами, так же как в Северной Рейн-Вестфалии)
• Нотариальные и земельные расходы: около 1,5–2,0 процента
• Комиссия брокера (долевая): 3,57 процента включая НДС.

Эти дополнительные расходы покупателя в размере около 10 до 11 процентов имеют значение при переговорах: в более сложных микрорайонах покупатели ожидают скидку с цены покупки, чтобы частично компенсировать дополнительные расходы.

Экспозиция, привлечение покупателей & переговоры – шаг 3

Jetzt geht es in die Offensive. Sie haben alle Unterlagen für den Verkauf zusammen, können also hervorragend Ihren Angebotspreis belegen. Dieser ist im Idealfall zusätzlich durch eine fundierte Immobilienbewertung belegt.

Eine kleine Wohnung lässt sich einfach in Immobilienportalen vermarkten – in Hamburg können Sie aber direkt mit 100 bis 250 Antworten rechnen. Welche fünf davon bieten ausreichend finanzielle Sicherheit? Auf Einladungen folgen Besichtigungstermine, einzelne Gespräche, Verhandlungen und später Kaufvertrag und Notartermin.

Покупательские профили в Гамбурге

• Hanseatische Familien & Erben: Suchen klassisch in Othmarschen, Nienstedten, Wellingsbüttel, Marienthal. Solvent, langfristig orientiert, oft Eigenkapital-stark.
• Tech- & Medien-Manager: HafenCity, Eppendorf, Winterhude. Hohe Liquidität, aber renditeorientiert.
• Судостроители & предприниматели: премиум-виллы в Бланкенесе, Фалькенштейне, Ниенштедтене. Предпочтение отдается дискретной продаже (Off-Market).
• Иностранные инвесторы (DACH, Скандинавия, Нидерланды): многоквартирные дома в Эймсбюттель, Эппендорф, Алтона-Норт, Святой Георг.
• Семейные офисы: инвестиционные портфели от 5 млн евро, акцент на стратегии владельцев.

Срок продажи в Гамбурге – реальная временная шкала

• Квартира стандартная (60–90 м²): 6–12 недель продвижения, 4–8 недель до нотариуса
• Одноквартирный дом средней локации: 3–6 месяцев в целом
• Премиум-вилла (Бланкенесе, Отмаршцен): 6–18 месяцев, часто Off-Market
• Многоквартирный дом / объект с рентой: 4–9 месяцев, в зависимости от ситуации с арендой и развития земельной стоимости

Чек-лист: готов к продаже за 90 дней

• День 1–14: запросить документы, заказать энергетический паспорт, поручить оценку
• День 15–30: налоговая проверка (срок спекуляции, собственное использование), запросить компенсацию за досрочное расторжение
• День 31–45: Home Staging, профессиональные фотографии, визуализация планировки, экспозиция
• День 46–60: Стратегия продажи (открытый vs. Off-Market), выбор риэлтора, размещение объявлений
• День 61–90: Показы, проверка кредитоспособности клиентов, переговоры

Узнайте здесь самое важное:

• Продать дом
• <a href="
  ]]> https://lukinski.ru/%d1%81%d0%b0%d0%bc%d1%8b%d0%b5-%d0%b4%d0%be%d1%80%d0%be%d0%b3%d0%b8%d0%b5-%d1%83%d0%bb%d0%b8%d1%86%d1%8b-%d0%b3%d0%b0%d0%bc%d0%b1%d1%83%d1%80%d0%b3%d0%b0-am-kaiserkai-bellevue-elbchaussee-%d0%b8/ Thu, 27 May 2021 07:14:00 +0000 https://lukinski.de/%d1%81%d0%b0%d0%bc%d1%8b%d0%b5-%d0%b4%d0%be%d1%80%d0%be%d0%b3%d0%b8%d0%b5-%d1%83%d0%bb%d0%b8%d1%86%d1%8b-%d0%b3%d0%b0%d0%bc%d0%b1%d1%83%d1%80%d0%b3%d0%b0-am-kaiserkai-bellevue-elbchaussee-%d0%b8/ Самые дорогие улицы Гамбурга — В Гамбурге есть одни из самых дорогих улиц в Германии, включая такие улицы, как Эльбхаусзее или Гроссе Эльбштрассе. Быстро становится ясно одно: расположение улиц и объектов недвижимости непосредственно на гамбургских реках Альстер или Эльба кажется особенно популярным и поэтому очень дорогим. Особенно для инвесторов, которые хотят купить или продать недвижимость, столица является интересным местом, независимо от того, какой тип дома или квартиры вы ищете. В столице Ганзейского государства есть много интересного: от рыбных рынков и пляжа Эльбы до Эльбской филармонии и мюзиклов. Но Гамбург может предложить гораздо больше, чем обычные достопримечательности, которые ежегодно привлекают тысячи туристов со всего мира. Узнайте больше о самых дорогих улицах Гамбурга, точном расположении улиц и ожидаемых ценах на недвижимость здесь! Также интересно: жить в Гамбурге! Вернуться к списку: Самые дорогие улицы в Германии.

  Самые дорогие улицы Гамбурга: Große Elbstraße — Schöne Aussicht

  Сильная экономика, морской воздух, международная ориентация — все это делает Гамбург на севере Германии. Гамбург имеет свой собственный шарм, сформированный уникальной историей, морским судоходством и множеством иностранных жителей со всех уголков Европы. Здесь живут не только семьи, студенты и предприниматели, но и известные лица из мира кино, телевидения, музыки и спорта. Это, конечно, делает рынок недвижимости ганзейского города особенно привлекательным. Поэтому все, кто владеет недвижимостью в Гамбурге, могут считать себя очень удачливыми.

  Обзор: Самые дорогие улицы в Гамбурге и их расположение в кратком изложении

  Прежде чем перейти к более подробному описанию самых дорогих улиц Гамбурга с указанием таких сведений, как местоположение и цены за квадратный метр: Ниже представлен обзор самых дорогих улиц с указанием соответствующего района. Цены на недвижимость здесь колеблются в среднем между 10 000 и 16 000 евро за квадратный метр.

  • Am Kaiserkai — HafenCity
  • Миттельвег — Харвестехуде
  • Страндкай — ХафенСити
  • Бельвю — Винтерхуде
  • Эльбхаусзее — Эльбворорте
  • Гроссе Эльбштрассе — край гавани
  • Harvestehuder Weg — Harvestehude
  • Прекрасный вид — Уленхорст

  Am Kaiserkai: HafenCity Hamburg

  Как и большинство дорогих улиц Гамбурга, Am Kaiserkai расположена в непосредственной близости от Эльбы. Расположенный в современном районе HafenCity, Kaiserkai граничит непосредственно с не менее дорогим районом Strandkai. Улица длиной около 500 м с обеих сторон усыпана современными инновационными зданиями, а сразу за зданиями вы выходите на берег Эльбы с обеих сторон. С одной стороны Градбрукхафен, с другой — Сандторхафен, улица Кайзеркай с двух сторон окружена Эльбой.

  Цена за квадратный метр здесь достигает:

  Максимальные цены до € 12 000 / м²

  Здесь, на улице Am Kaiserkai, вы найдете такие лучшие адреса, как:

  • McKinsey
  • Elbphilharmonie

  Am Kaiserkai в Гамбурге (карта):

  Миттельвег: покупка недвижимости в Харвестехуде

  Миттельвег в Гамбурге протянулся чуть менее чем на 2 км параллельно озеру Ауссенальстер в популярном районе Гамбурга Харвестехуде. Близость к берегам Альстера и Альстерпарку, а также непосредственная близость к университетскому городку в Ротербауме делают Миттельвег особенно популярным районом. До Айхенпарка и Боливарпарка, а также теннисного стадиона можно быстро добраться от Миттельвега. Те, кто хочет здесь жить или приобрести недвижимость, должны рассчитывать на цену покупки около 10 000 евро за квадратный метр.

  Цена за квадратный метр здесь достигает:

  Максимальные цены до € 10 000 / м²

  Здесь, на Миттельвеге, вы найдете такие лучшие адреса, как:

  • Университет музыки и театра
  • Парк Planten und Blomen

  Миттельвег в Гамбурге (карта):

  Strandkai: жизнь рядом с Эльбфилармонией и HafenCity

  Strandkai — это скорее небольшой район, чем настоящая улица, и расположен он прямо в современном и тусовочном районе HafenCity в Гамбурге. В непосредственной близости находятся такие архитектурные достопримечательности, как концертный зал Elbphilharmonie и уникальная роскошная жилая башня The Crown. Расположенный прямо на Северной Эльбе, Штрандкай является абсолютно первоклассным местом, которое пользуется огромной популярностью у частных и деловых инвесторов. Отсюда и высокие цены: Приобретая недвижимость на Страндкае, вы должны считаться с ценой покупки около 12 000 евро за квадратный метр.

  Цена за квадратный метр здесь достигает:

  Максимальные цены до € 12 000 / м²

  Здесь, в Strandkai, вы найдете такие лучшие адреса, как:

  • Пляжная гавань Гамбурга
  • Unilever
  • Башня Марко Поло

  Штрандкай в Гамбурге (карта):

  Bellevue: эксклюзивное жилье прямо на Альстере

  Улица Бельвю находится в популярном гамбургском районе Винтерхуде и, как и многие другие самые дорогие улицы Гамбурга, расположена прямо на Внешнем Альстере. Улица длиной чуть менее 1 км на севере Гамбурга находится в непосредственной близости от других изысканных ганзейских жилых районов, таких как улица Schöne Aussicht или даже Harvestehuder Weg на другом берегу Альстера. Тихая недвижимость, расположенная прямо на берегу Альстера, предлагает исключительную близость к природе и воде и поэтому стоит довольно дорого. При покупке недвижимости здесь следует рассчитывать на цену около 12 000 евро за квадратный метр.

  Цена за квадратный метр здесь достигает:

  Максимальные цены до € 12 000 / м²

  Здесь, на улице Бельвью, вы найдете такие ведущие адреса, как:

  • Мост удаленного просмотра
  • Зюльт Богемия

  Бельвю в Гамбурге (карта):

  Эльбхаусзее: пригороды Эльбы с недвижимостью мечты

  Эльбхаусзее длиной около 9 км является одной из самых длинных улиц Гамбурга. Она проходит большей частью вдоль берегов Эльбы, например, также вдоль Эльбштранда. Она также проходит мимо Хиршпарка, Розенгартена и Хайнепарка и заканчивается в одном конце на рыбном рынке Альтоны. Эльбхаусзее протекает через районы Альтона, Отмаршен, Ниенштедтен и Докенхуден и граничит с Бланкенезе. Благодаря своему расположению, Эльбхаусзее является одной из самых популярных и, соответственно, самых дорогих улиц Гамбурга. Желающие продать или купить недвижимость в Гамбурге могут рассчитывать на сумму около 12 000 евро за квадратный метр.

  Цена за квадратный метр здесь достигает:

  Максимальные цены до € 12 000 / м²

  Здесь, в Эльбхаусзее, вы найдете такие лучшие адреса, как:

  • Пляж Эльбы
  • Парк Альтона
  • Пляжная жемчужина Гамбурга
  • Музейная гавань

  Эльбхаусзее в Гамбурге (карта):

  Гроссе Эльбштрассе: недвижимость, расположенная на краю гавани

  Гроссе Эльбштрассе — это настоящий прайм-лайн в Ганзейском городе. Непосредственная близость к озеру Альстер и рыбному рынку Альтона делает улицу Гроссе Эльбштрассе одной из самых популярных и, прежде всего, самых дорогих улиц Гамбурга. Расположенная в популярных районах Оттенсен и Альтона-Альтштадт, улица Гроссе Эльбштрассе протянулась почти на 2 км вдоль Эльбы. Окруженная с одной стороны многочисленными парковками, а с другой — берегом Эльбы, улица Гроссе Эльбштрассе проходит через жилые дома, офисы и рестораны. Здесь же находится смотровая площадка Докленд, а также паромный терминал «Альтона (Фишмаркт)». Цены на недвижимость здесь составляют около 15 000 евро за квадратный метр.

  Цена за квадратный метр здесь достигает:

  Максимальные цены до € 15 000 / м²

  Здесь, на Гроссе Эльбштрассе, вы найдете такие лучшие адреса, как:

  • Гамбургский круизный центр
  • Рыбный рынок
  • Оперный лофт в старом паромном терминале

  Гроссе Эльбштрассе в Гамбурге (карта):

  Harvestehuder Weg: самая дорогая улица Гамбурга

  Район Харвестехуде, окруженный реками Ауссен-Альстер и Исебеканал, расположен в районе Эймсбюттель. Здесь также находится Harvestehuder Weg, который проходит вдоль берегов Альстера и Альстерпарка на расстоянии около 1,5 км. Цены на недвижимость здесь достигают примерно 16 000 евро за квадратный метр. Это делает улицу Harvestehuder Weg в настоящее время самой дорогой во всем Гамбурге. Это один из самых популярных районов Гамбурга, поскольку прямо параллельно Harvestehuder Weg проходит другая дорогая улица — Mittelweg.

  Цена за квадратный метр здесь достигает:

  Максимальные цены до € 16 000 / м²

  Здесь, на улице Harvestehuder Weg, вы найдете такие популярные адреса, как:

  • Университет музыки и театра
  • Демонстрационный зал JOOP! Гамбург

  Harvestehuder Weg в Гамбурге (карта):

  Прекрасный вид: эксклюзивный жилой район

  Schöne Aussicht — одна из самых дорогих улиц Гамбурга, проходящая прямо вдоль берега Ауссенальстера — название говорит само за себя! Зеленые берега Альстера и панорама на противоположную сторону Альстера делают эту улицу особенно идиллической, и помимо мест для проведения мероприятий здесь можно найти и эксклюзивную недвижимость. Современные и исторические объекты с большими садовыми участками и видом на Внешний Альстер протянулись почти на 1 км. Вам следует рассчитывать на цену покупки около 12 000 евро за квадратный метр,

  Кстати, два других очень эксклюзивных места в Гамбурге, Mittelweg и Harvestehuder Weg, проходят вдоль противоположного берега Außenalster в непосредственной близости. Таким образом, Уленхорст и Харвестехуде являются одними из самых дорогих и популярных районов Гамбурга.

  Цена за квадратный метр здесь достигает:

  Максимальные цены до € 12 000 / м²

  Здесь, на улице Schöne Aussicht, вы найдете такие лучшие адреса, как:

  • Гостевой дом Сената
  • Альстерпарк

  Красивый вид в Гамбурге (карта):

  Советы и рекомендации Недвижимость Гамбурга: жить или продавать

  Независимо от того, ищете ли вы новое жилье или хотите продать свою собственность, рынок недвижимости Гамбурга отличается высокой конкуренцией и требует осторожности и осмотрительности от всех сторон. В следующих статьях вы найдете больше информации о популярных районах, проживании в Гамбурге и продаже недвижимости в Гамбурге.

  Продажа недвижимости Гамбург: рынок недвижимости, уровень жизни & Co.

  Все больше и больше людей хотят жить в скандинавской метрополии Гамбурге. Высокий уровень жизни, процветающая экономика и разнообразный рынок недвижимости делают город привлекательным местом для жизни. И отдельным районам тоже есть что предложить. В то время как Отмаршен и Ротербаум впечатляют своим историческим шармом, жилые районы Бланкензее и Риссен вдохновляют своими видами на Эльбу. Также очень популярны современный Хафен-Сити и прогрессивный Харвестехуде. Вы хотите продать здесь свою квартиру, жилой дом или собственную недвижимость? Благодаря нашим бесплатным руководствам по продаже недвижимости в Мюнхене вы будете хорошо подготовлены. Плюс: Все, что вам нужно знать об оценке недвижимости, агентах по недвижимости и процессе — Добро пожаловать в Гамбург! Нажмите здесь, чтобы вернуться к обзору: Недвижимость Гамбурга.

  • Продать недвижимость Гамбург

  

  Жизнь в Гамбурге: популярные районы, водосборные площади и многое другое

  Ганзейский город, жемчужина Германии на севере, полон жизни и является центром бизнеса и образа жизни. Это привлекает людей, как показал недавний опыт, поскольку за 6 лет население Гамбурга выросло более чем на 7%. Конечно, больше людей требует и больше жилой площади, поэтому мы познакомим вас с самыми эксклюзивными и красивыми жилыми районами, чтобы вы точно смогли найти недвижимость, отвечающую вашим требованиям. Вы также можете найти обзор здесь: Недвижимость Гамбурга.

  • Жизнь в Гамбурге

  

  ]]> https://lukinski.ru/%d0%b6%d0%b8%d0%b7%d0%bd%d1%8c-%d0%b2-hafencity-%d0%b3%d0%b0%d0%bc%d0%b1%d1%83%d1%80%d0%b3-%d0%bf%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%ba%d0%b0-%d0%b8-%d0%b0%d1%80%d0%b5%d0%bd%d0%b4%d0%b0-%d0%ba%d0%b2%d0%b0/ Thu, 29 Apr 2021 03:22:15 +0000 https://lukinski.de/%d0%b6%d0%b8%d0%b7%d0%bd%d1%8c-%d0%b2-hafencity-%d0%b3%d0%b0%d0%bc%d0%b1%d1%83%d1%80%d0%b3-%d0%bf%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%ba%d0%b0-%d0%b8-%d0%b0%d1%80%d0%b5%d0%bd%d0%b4%d0%b0-%d0%ba%d0%b2%d0%b0/ Жизнь в HafenCity — самый молодой район Гамбурга, HafenCity считается перспективным модным кварталом ганзейского города и уже привлекает большое количество студентов, семей, предпринимателей и немецких знаменитостей! Ганзейская атмосфера, захватывающая дух архитектура и близость к Эльбе делают этот район одним из самых привлекательных и роскошных мест для жизни в Гамбурге, наряду с пригородами Эльбы, Уленхорстом и Харвестехуде. Вы хотите инвестировать в недвижимость в HafenCity в качестве капиталовложения? Купить дом или приобрести квартиру? Узнайте все, что вам нужно знать о жизни в HafenCity здесь. Плюс: самые популярные объекты недвижимости, а также все цены за квадратный метр для квартир, домов и земли — Добро пожаловать в HafenCity! Назад к: Жизнь в Гамбурге.

  Жизнь в HafenCity: современный модный район недалеко от центра города

  HafenCity впечатляет не только своим выгодным расположением недалеко от центра города, но и хорошим сообщением с другими районами города, типичной ганзейской атмосферой и уникальным сочетанием старого и нового.

  Добро пожаловать в Гамбург: международный ганзейский город на севере страны

  Гамбург — единственный мегаполис в Германии, в котором ощущается гавань. Ежедневно через портовые сооружения в город прибывают тысячи контейнеров. Именно поэтому так много людей привлекает Гамбург. Ð’ Гамбурге не только процветает ганзейская экономика, но и сосредоточены крупнейшие СМИ, рекламные агентства и, конечно же, соответствующее количество агентов по недвижимости. Прежде всего, Эльбфилармония с ее уникальной архитектурой символизирует Гамбург.

  HafenCity: карта и расположение

  Район Хафен Сити расположен в самом центре Гамбурга и находится к югу от старого города. Районы Шпайхерштадт и Харвестехуде также находятся недалеко от отеля. Район Хафен Сити очень современный и только недавно застроенный. С 2003 года район Хафен Сити в центре Гамбурга находится в стадии перепланировки. Помимо прочего, здесь создаются новые жилые районы между Кервидершпитце и Эльббрюккеном. В районе бывшей гавани строятся десять городских кварталов с современными жилыми зданиями.

  Повседневная жизнь в Хафенсити: шопинг на бульваре Уберзее и прогулки по Кайзеркай

  Будучи абсолютно модным районом Гамбурга, Хафенсити, естественно, может предложить многое. Традиционная корабельная гавань позволит вам прокатиться на лодке по исторической Эльбе, шопинг на бульваре Уберзее превратит каждую покупку в удовольствие, а Международный морской музей Гамбурга приглашает вас на экскурсию по истории мореплавания. Здесь также находятся одни из самых дорогих улиц Гамбурга.

  Вы обязательно должны проверить это в Хафенсити:

  • Променад Сандтор- и Кайзеркай
  • Традиционная корабельная гавань
  • Überseeboulevard
  • Международный морской музей Гамбурга
  • Наблюдательная башня
  • Lohsepark

  Осмотр достопримечательностей: Экскурсия по Хафенсити

  Присоединяйтесь к нашему туру по эксклюзивному Хафенсити!

  В Сандторкае: некогда самый современный порт города

  Мост Поггенмюлен: Жизнь на набережной

  Elbphilharmonie Hamburg: памятник Хафенсити

  

  Недвижимость и цены за квадратный метр в Хафенсити

  Район Хафенсити — один из самых молодых районов Гамбурга. На строительство совершенно нового жилого района здесь, на юге Гамбурга, ушло 14 лет. Только лучшие мастера и архитекторы Гамбурга работали над этим грандиозным строительным проектом. Завершение строительства нового здания займет до 2025 года. Чем привлекательна местная недвижимость? Красочное сочетание старых и новых зданий, которое придает району неповторимый колорит.

  Купить дом и квартиру: Тип недвижимости в сравнении

  Жить в Гамбурге не только интересно, но и сравнительно дороже, чем в других городах Германии. Вы хотите купить недвижимость в Хафенсити? Будь то просторный лофт, отремонтированная квартира в старом здании или эксклюзивный мезонет — если вы ищете огромную виллу а-ля Бланкенезе и Отмаршен в Хафенсити, вы попали не по адресу. В основном на продажу выставляются квартиры и многоквартирные дома. Это отражается и на ценах на недвижимость в Гамбурге. Цены на квадратный метр для квартир уже давно превысили цены на дома.

  Квартиры в Хафенсити — одни из самых дорогих в городе!

  Вот обзор:

  • Покупка дома (существующего): 3 397 €/м²
  • Покупка дома (нового): 3,375 €/м²
  • Купить квартиру (существующую): 9,875 €/м²
  • Купить квартиру (новую): 11 482 €/м²

  Аренда земельного участка: Старое здание и новое здание

  Вы предпочитаете арендовать недвижимость? Тогда здесь вы найдете все важные цены за квадратный метр:

  • Аренда дома (существующего): 11,40 €/м²
  • Аренда дома (Новый): 12,23 €/м²
  • Аренда квартиры (существующая): 17,93 €/м²
  • Аренда квартиры (Новая): 21,90 €/м²

  Заключение: Жизнь в Хафенсити

  Район Хафенсити впечатляет не только своим выгодным расположением недалеко от центра Гамбурга, но и обширными парками, непринужденной атмосферой и разнообразием культурных предложений. Прежде всего, сочетание первоклассных новых зданий и исторических особняков — это то, что придает району такое очарование. Поэтому инвестировать в квартиру или недвижимость в Хафенсити стоит! Этот район считается самым модным и привлекает не только семьи с детьми и молодых специалистов, но и предпринимателей, студентов и известных лиц из кино, музыки и телевидения.

  Гамбург: недвижимость в Ганзейском городе

  Гамбург — единственный мегаполис в Германии, в котором ощущается гавань. Ежедневно через портовые сооружения в город прибывают тысячи контейнеров. Именно поэтому так много людей привлекает Гамбург. В Гамбурге не только процветает ганзейская экономика, но и сосредоточены крупнейшие СМИ, рекламные агентства и, конечно же, соответствующее количество агентов по недвижимости. Прежде всего, Эльбфилармония с ее уникальной архитектурой символизирует Гамбург.

  Рынок недвижимости Гамбурга: обзор

  Из многих квартир, лофтов и пентхаусов открываются уникальные виды. Идеально подходит для людей, которые много работают и поэтому стремятся расслабиться в собственных четырех стенах. Гамбург является не только центром мировой экономики, но и, благодаря высокому уровню жизни, впечатляющей архитектуре, разнообразной культуре и удачному географическому положению, привлекательным местом проживания для семей, одиноких людей, пар или предпринимателей и инвесторов.

  • Недвижимость Гамбурга

  

  Жизнь в Гамбурге: популярные районы и кварталы

  Ганзейский город, жемчужина Германии на севере, полон жизни и является центром бизнеса и образа жизни. В то время как пригороды Эльбы вдохновляют близостью к берегу и многочисленными районами вилл, ХафенСити и Шпайхерштадт пользуются большой популярностью благодаря своему центральному расположению. Исторический Харвестхуде, культурно развитый Уленхорст и очаровательный Винтерхуде также являются одними из самых привлекательных мест для жизни в городе. Узнайте здесь все о ценах за квадратный метр и недвижимости в самых востребованных районах Гамбурга. Подробнее здесь: Жизнь в Гамбурге.

  • Пригороды Эльбы
  • HafenCity
  • Harvestehude
  • Шпайхерштадт
  • Уленхорст
  • Винтерхуде

  

  Продажа дома, квартиры или земельного участка в Гамбурге

  В то время как Отмаршен и Ротербаум впечатляют своим историческим шармом, жилые районы Бланкенезе и Риссен восхищают своими видами на Эльбу. Также очень популярны современный Хафен-Сити и прогрессивный Харвестехуде. Вы хотите продать здесь свою квартиру, жилой дом или собственную недвижимость? Благодаря нашим бесплатным руководствам по продаже недвижимости в Мюнхене вы будете хорошо подготовлены. Плюс: все, что вам нужно знать об оценке недвижимости, агентах по недвижимости и процессе. Нажмите здесь для обзора: Продажа недвижимости в Гамбурге.

  • Бланкенезе
  • Риссен
  • Othmarschen
  • Портовый город
  • Harvestehude
  • Ротербаум

  

  ]]> https://lukinski.ru/%d0%b3%d0%b0%d0%bc%d0%b1%d1%83%d1%80%d0%b3-%d1%85%d0%b0%d1%84%d0%b5%d0%bd%d1%81%d0%b8%d1%82%d0%b8-%d1%8d%d0%bb%d0%b8%d1%82%d0%bd%d0%b0%d1%8f-%d0%b6%d0%b8%d0%bb%d0%b0%d1%8f-%d0%b1%d0%b0%d1%88%d0%bd/ Tue, 13 Apr 2021 13:28:43 +0000 https://lukinski.de/%d0%b3%d0%b0%d0%bc%d0%b1%d1%83%d1%80%d0%b3-%d1%85%d0%b0%d1%84%d0%b5%d0%bd%d1%81%d0%b8%d1%82%d0%b8-%d1%8d%d0%bb%d0%b8%d1%82%d0%bd%d0%b0%d1%8f-%d0%b6%d0%b8%d0%bb%d0%b0%d1%8f-%d0%b1%d0%b0%d1%88%d0%bd/ The Crown в Гамбурге — The Crown Plaza в HafenCity не только предвещает коллекцию роскошных квартир прямо на Штрандкай, но вместе с новой недвижимостью DC Developments также представляет новые, виртуальные решения для просмотра квартир, которые не только позволяют инсценировать, но и непосредственно погружают в квартиру в 3 различных обличьях. Мы расскажем все о современных квартирах, архитектуре здания и ценах.

  Корона: современная архитектура рядом с филармонией на Эльбе

  Даже снаружи легко заметить, что здание представляет собой изысканную, современную собственность, которая пытается дать представление о том, что ожидает потенциальных покупателей внутри. Здесь особое внимание уделяется роскоши и высококачественным услугам. Здание окружено разнообразной недвижимостью, что делает рынок жилья здесь разнообразным, так как на Страндкай можно найти и квартиры с ценовыми буферами, и квартиры на открытом рынке.

  По словам Далера, типичный арендатор квартир в «Короне» — космополит, который ориентируется в основном на частное использование. Только чуть менее 25% квартир были куплены столичными инвесторами. Кроме того, жилые единицы были куплены владельцами, которые, однако, часто не имеют своего первого жилья в «Короне».

  Распределение арендаторов: 25% инвесторов + 75% собственников жилья

  

  Фото: DC Developments

  Расположение: в центре самых популярных арендных квартир

  Вместе со своим почти соседом FiftyNine отель Crown Plaza внушительно возвышается над потоками реки Нордельбе в районе Страндкай. Строительные площадки в порту не так легко найти, потому что между университетами и коммерческими районами, порт Гамбурга, естественно, также требует места для работы. Особенно знание того, что площадь застройки в порту ограничена, приводит к высоким ценам на жилье. Другие факторы, такие как качество и близость к центру города, также играют роль в ценообразовании.

  • Роскошный
  • Центральный
  • Город

  Осмотрите окрестности своими глазами:

  

  Фото: DC Developments

  Даты и цены на новейшую роскошную недвижимость Гамбурга

  Вас уже заинтриговало местоположение и первоначальная информация? Затем вы сможете узнать больше о многофункциональном здании, которое было спроектировано звездным архитектором Кристофом Ингенховеном и строится компанией DC Developments. Потому что такой огромный проект требует времени. Тем не менее, уже не так много эксклюзивных жилых единиц доступно. Подробнее об этом вы можете прочитать в следующем материале.

  Комплектация и наличие, включая цены на квартиры

  Хотя завершение строительства башни ожидается не ранее 2023 года, многие жилые помещения уже проданы. Как уже указывалось выше, частным покупателям особенно приглянулась жилая недвижимость, поэтому 75% квартир ушли частным покупателям, преимущественно немцам.

  Квартиры различаются по площади и включают множество типов квартир, от квартир средней ценовой категории до пентхаусов. Как это часто бывает, квартиры в среднем ценовом диапазоне, в частности, уже раскуплены. Однако тем, кто мечтает о пентхаусе, еще может повезти, поскольку из двух роскошных квартир занята только одна.

  Если вы выберете одну из квартир, это может вскоре стать вашим видом.

  

  Фото: DC Developments

  Самые важные факты о «Короне Страндкай» с первого взгляда

  Прежде чем мы запутаемся в деталях, мы хотели бы кратко представить наиболее важные и значимые факты. Здесь мы кратко описали цену, площадь квартиры и планировку здания:

  • Средняя цена за квадратный метр: €17 700
  • 1 этаж 1 — 11: 2 — 3 комнатные квартиры
  • 12-й этаж: 3 3-4 комнатные квартиры
  • 13-й этаж: 2 4-6 комнатные квартиры
  • Верхний этаж 2 5 и 7 комнатных двухуровневых пентхаусов

  Совет! Подробнее о ценах на недвижимость в Гамбурге читайте здесь.

  Конкуренция на рынке жилья: большие квартиры непопулярны?

  Теперь, когда мы представили вам обзор строительства роскошного здания, мы хотели бы поближе познакомить вас с квартирами. Публичный маркетинг продолжается с 01.03.2021, и, как уже было сказано, эта продажа уже имела большой успех. Даже один из пентхаусов по цене € 11 млн может быть продан.

  На вопрос о том, конкурирует ли The Crown с другими элитными жилыми башнями в этом районе, компания DC Developments может ответить только отрицательно. Хотя можно говорить о конкуренции за отдельные жилые единицы, квартиры слишком уникальны по своей форме, обстановке и расположению, чтобы предполагать конкуренцию только на основании соседнего адреса.

  Плоский конфигуратор: будущее уже сейчас

  Компания DC Developments придумала нечто особенное для маркетинга этого уникального строительного проекта. Чтобы упростить визуализацию еще до завершения строительных работ, было вложено несколько тысяч евро, чтобы потенциальные покупатели могли заранее получить подробное представление о новой жилой среде.

  Мы считаем это чрезвычайно удачным решением, поскольку предлагается не только стандартный вид, но квартиры могут быть обставлены в трех различных стилях с детальным воссозданием вида на Эльбфилармонию, среди прочего, это настоящая изюминка, которая делает квартиры немного более доступными для всех.

  Конечно, каждый стиль интерьера имеет свой собственный шарм, и особенно крупные элементы дизайна интерьера лучше всего представлять себе вкратце, прежде чем въезжать в дом, но кое-что мы уже узнали: Конфигуратор квартир пользовался большой популярностью у заинтересованных лиц, а самым популярным стилем был Coco.

  Проницательность: Вот как выглядят квартиры изнутри

  Конечно, внешний облик не имеет значения, но то, что действительно имеет значение, — это внутренние ценности. По этой причине мы также представляем внутренние блоки квартиры. Здесь вы уже можете представить, как будете принимать гостей на балконе или как закончите вечер, отдыхая на диване с видом на гавань Гамбурга.

  Гостиная: открытая площадка и мягкий уголок

  Особенно пентхаусы обладают невероятным шармом. Открытая винтовая лестница, ведущая в галерею, делает помещение светлым и открытым. Трудно оторвать взгляд от открывающегося вида.

  

  Фото: DC Developments

  Здесь та же комната с другого ракурса

  Фото: DC Developments

  И вот снова открытая площадка с зеленью в полном великолепии

  

  Фото: DC Developments

  Обеденная зона: ужин с видом на гавань

  Каждый элитный ресторан мечтает об этом месте, и многие гастрономы в HafenCity живут не только благодаря хорошей кухне, но и расположению с видом на гавань. Теперь вы можете испытать это в своих собственных четырех стенах, и выглядит это следующим образом:

  

  Фото: DC Developments

  Архитектура и устойчивое развитие: пусть будет зеленый цвет

  Вездесущая тема устойчивости, которая играет все более важную роль в финансах, а также во многих отраслях промышленности и особенно в нашей личной жизни, конечно же, не обойдена вниманием и в архитектуре. В прошлом мы наблюдали движение не только в сторону устойчивого строительства в смысле снижения энергопотребления домов, но и в особенности домов, частично самодостаточных за счет устойчиво вырабатываемой энергии. Подробнее об этом вы можете прочитать в наших статьях о домах с нулевым энергопотреблением и домах с низким энергопотреблением.

  Разумеется, при строительстве «Короны» также было уделено внимание тому, чтобы сохранить низкие затраты на электроэнергию для проживающих в здании и, прежде всего, обеспечить устойчивое энергопотребление. Для новых зданий в Германии в любом случае действуют законы, устанавливающие энергетический стандарт, который компания DC Developments, естественно, соблюдает. Кроме того, они даже стремятся получить «зеленый» сертификат на недвижимость.

  Архитектор Кристоф Ингенховен также известен своими проектами с зелеными насаждениями на крыше и внутри здания. Поэтому корона не могла обойтись без нескольких зеленых растений. Важно было озеленить особенно пентхаусы, поэтому были выбраны деревья, которые особенно устойчивы к ветру и не требуют слишком много ухода.

  Своим названием «Корона» обязана стальному каркасу, который сходится на крыше здания в угловатой форме и напоминает корону.

  Пятьдесят девять против Короны

  В непосредственной близости от отеля Crown находится ресторан FiftyNine. Здание смешанного назначения, предлагающее 76 жилых единиц, также было построено компанией DC Developments. Естественно возникает вопрос: в чем разница между этими двумя зданиями и где лучше всего покупать новую квартиру? Вопрос на самом деле довольно простой, потому что, хотя на первый взгляд кажется, что здания очень похожи, между двумя жилыми башнями есть различия в более тонких деталях.

  В отеле FiftyNine есть и жилые помещения, подходящие для несколько более узкого кошелька. Мы все еще говорим здесь о квартирах класса люкс, а не о стандартных квартирах, которые вы скорее найдете в непосредственной близости, чем непосредственно в двух жилых башнях, но, тем не менее, некоторые из квартир в FiftyNine имеют не слишком прекрасный вид. В Crown Strandkai всегда есть вид на воду, независимо от того, в каком конце вы находитесь. Это также очевидно в плоском моделировании, рассмотренном ранее. Поэтому стоит заглянуть внутрь.

  Тот факт, что из каждой квартиры открывается вид на воду, гарантирован продуманным поворотом оси, который создает эффект за счет наклона. Но почти все квартиры в FiftyNine уже заняты. Только три квартиры на верхних этажах еще выставлены на продажу.

  Новые проекты: Роскошные квартиры с видом на город?

  Еще одной темой пресс-конференции стал краткий взгляд в будущее компании DC Developments. Плоский генератор не должен быть последней инновацией, за которую берется компания, также в области строительных технологий, в частности в Гамбурге, они хотят попробовать исследовать неизвестные воды. Они рассматривают возможность выхода за пределы сектора высокого класса и, прежде всего, создания чего-то нового и беспрецедентного. Разработчики также считают проект с видом на город очень интересным для инвесторов и покупателей и не исключают появления чего-то подобного в будущем.

  Мы можем оставаться любопытными в отношении того, что принесет будущее!

  ]]>