Дом с нулевым энергопотреблением и пассивный дом — Покупка дома связана с множеством факторов и вариантов. Выбор подходящей недвижимости — непростое решение. Здесь мы подробно представляем отдельные типы домов. Помимо дома с низким энергопотреблением, это типы экологичного жилья, которые очень близки друг к другу. Тем не менее, есть и различия. И, прежде всего, есть много дополнительных вещей, которые необходимо знать перед покупкой, строительством или проживанием в доме. Начиная с цен, особенностей конструкции и заканчивая ориентацией вашего дома — все это необходимо учитывать. Мы проведем вас через джунгли энергоэффективной жизни. Нажмите здесь, чтобы вернуться к обзору распространенных типов домов.
Дом с нулевым энергопотреблением и пассивный дом: определение и особенности
Строительные и архитектурные тенденции все больше и больше переходят в область экологичной жизни, потому что этого требует не только окружающая среда, но и законодатели и потребители. Соответственно, количество энергоэффективных домов среди новостроек увеличилось более чем в четыре раза в области офисных зданий, торговых помещений, гостиниц, а также частных домовладений.
Дом с нулевым энергопотреблением и пассивный дом можно рассматривать как своего рода мастер-класс по обустройству жизни. Эти формы домов утверждают, что их энергетический баланс равен 0. Это означает, что и без того чрезвычайно низкое потребление энергии дополнительно покрывается внутренними установками дома для выработки возобновляемой энергии.
Особенности строительства: вентиляция, окна и производство энергии
Требования к энергии, естественно, требуют определенных конструктивных мер, которые выходят далеко за рамки установки солнечной системы. В дополнение к фотоэлектрической или солнечной тепловой энергии для сбора энергии создаются условия, при которых общее потребление энергии остается как можно более низким, а возобновляемых методов энергии достаточно для удовлетворения потребностей жителей в электричестве и отоплении.
Самым важным фактором в этом расчете является использование возобновляемых источников энергии, как показало исследование, проведенное в 2019 году. Тем не менее, структурные факторы играют определенную роль в повышении эффективности. Меры, оптимизирующие дом с точки зрения энергопотребления, включают в себя следующие:
Система вентиляции
Большие, хорошо изолированные окна
Оптимальная изоляция, особенно в области крыши
Солнечная энергия
Концепция пассивного дома: потребление, планирование и свойства
Концепция пассивного дома, в частности, может быть прослежена по двум названиям: Бо Адамсон и Вольфганг Фейст. Их вдохновили попытки американских строителей в 1970-х годах построить как можно более энергоэффективные дома, чтобы преодолеть дефицит нефти в стране и меньше зависеть от импортного сырья.
Чтобы добиться этого, они ориентировали дома больше на солнце, устанавливали большие, толстые окна и делали все возможное, чтобы сохранить тепло в доме. Фейст и Адамсон подхватили эту идею, представив пассивные дома. В 1990 году в Дармштадте были построены первые пассивные дома, основанные на новой концепции. Там и сегодня находится Институт пассивного дома, который пытается регулировать термин и концепцию.
Поэтому к пассивным домам, в частности, применяются строгие стандарты, которым они должны соответствовать, чтобы считаться таковыми. Эти стандарты отличают пассивный дом от других энергоэффективных форм жилья:
Потребление энергии на отопление и охлаждение: < 15 кВтч/м2
Потребление первичной энергии: < 60 кВтч/м2
Потеря воздуха: 0,6-кратный объем дома в час
Совет! Найдите больше советов по теме строительства домов здесь: цены, затраты, налоги & Co.
Преимущества и недостатки домов с нулевым энергопотреблением и пассивных домов: Фотовольтаика, плесень и многое другое
Выравнивание Вентиляция и многое другое тщательно рассчитывается во имя энергетической устойчивости, а пространство также должно быть ограничено для оптимизации дома. Узнайте здесь, что вас может ожидать, если вы решите построить «дом без потребления энергии».
Преимущества: низкие затраты и много дневного света
Конечно, устойчивые формы строительства по-прежнему ориентированы на качество. Кроме того, им присущи преимущества, которые делают проживание в домах более приятным. Окна, призванные пропускать в дом солнечное тепло, также помогают наполнить жилые помещения светом. Итак, вот чего вы можете ожидать:
Много дневного света
Низкая плата за обслуживание
Оптимальное использование солнечной радиации
Компактное жилое пространство
Недостатки: риск появления плесени?!
Как бы хорошо ни звучали эти дома, они, к сожалению, также несут в себе ограничения, к которым новым жильцам еще предстоит привыкнуть. В конце концов, жизнь в доме с нулевым энергопотреблением или пассивном доме несколько отличается от жизни в обычном доме. Например, те, кто любит регулярно открывать окна, чтобы впустить свежий воздух, будут разочарованы домами с низким энергопотреблением. Однако большинство недостатков возникает тогда, когда пренебрегают обслуживанием оборудования дома:
Постоянно закрытые окна
Система вентиляции с требованием к обслуживанию
В случае неисправной системы вентиляции: риск образования плесени
Энергетические правила: Стандартные значения и дома эффективности
Правила, правила, правила: Это все, что вы часто слышите при строительстве дома. Иногда здесь есть постановление, или это нельзя делать, потому что один закон не позволяет это делать там. Иногда правила существуют для того, чтобы их нарушать. Однако такое отношение лучше не ставить во главу угла строительного проекта, потому что оно может быстро стоить вам лицензии на строительство. Поэтому мы обобщили для вас самые важные правила и рекомендации.
Классы энергоэффективности: Дом с нулевым энергопотреблением против пассивного дома
Для того чтобы получить приблизительное представление об энергоэффективном жилье, полезно ознакомиться с классами энергоэффективности, которые особенно актуальны в Германии. Это связано с тем, что каждый дом должен иметь энергетический сертификат, в котором записано потребление энергии в доме.
Поэтому если вы ищете квартиру или дом и случайно наткнулись на эту статью, данный рейтинг может помочь вам найти жилье с низкими коммунальными расходами.
Дома с нулевым энергопотреблением и пассивные дома относятся к классу А и классу А+ соответственно. Это означает, что они имеют потребление < 30 кВтч/кв.м. в год, что логично, поскольку цель — 0 кВтч/кв.м.. Годовое потребление энергии < 100 кВт-ч/кв.м. в настоящее время является типичным. Вот примерный обзор классификаций:
A+: < 30 кÐÑÑ/(м²Ð°) // < 2 €/(м²Ð°)
A: < 50 кÐÑÑ/(м²Ð°) // 2 €/(м²Ð°)
B: < 75 кÐÑÑ/(м²Ð°) // 3 €/(м²Ð°)
C: < 100 кÐÑÑ/(м²Ð°) // 4 €/(м²Ð°)
D: < 130 кÐÑÑ/(м²Ð°) // 6 €/(м²Ð°)
E: < 160 кÐÑÑ/(м²Ð°) // 7 €/(м²Ð°)
F: < 200 кÐÑ-Ñ/(м²Ð°) // 9 €/(м²Ð°)
G: < 250 кÐÑ-Ñ/(м²Ð°) // 11 €/(м²Ð°)
H: > 250 кÐÑ-Ñ/(м²Ð°) // > 13 €/(м²Ð°)
Земля: выбор и критерии
Прежде чем думать о строительстве дома, необходимо выбрать подходящий участок земли. Поскольку дом с нулевым энергопотреблением или пассивный дом, конечно, может принимать самые разнообразные формы, трудно сделать общие заявления об идеальном участке земли. Однако, безусловно, необходимо, чтобы участок не был закрыт слишком высокими деревьями, которые ограничивают производительность солнечной энергетической системы.
Дома с нулевым энергопотреблением предлагаются как в виде монолитных домов, так и в виде сборных домов. О требованиях, которые должны быть выполнены в связи с застройкой участка, вы можете прочитать в статье о покупке земли, ссылка на которую также находится в конце этой статьи.
Контрольный список: Выбор участка
Для того чтобы найти идеальную недвижимость, необходимо учесть ряд факторов. Здесь вы найдете самые важные ключевые моменты, сведенные для вас в компактный контрольный список:
Соединения (существующие соединения экономят затраты)
Основной материал
Выравнивание
Конверсия
Размер
Близость к водоемам (риск затопления?)
Проверка договора купли-продажи: 5 подводных камней и как их избежать
Иногда вам везет, и идеальный дом с нулевым энергопотреблением или пассивный дом для ваших личных нужд уже построен. В этом случае речь идет только о покупке дома. Но и здесь на вашем пути могут возникнуть препятствия. Особенно в виде пунктов в договоре купли-продажи, но даже до составления договора есть возможность узнать об обстоятельствах дома и земли.
За определенную плату вы можете запросить выписку о недвижимости из муниципалитета, чтобы проверить, являются ли продавцы фактическими владельцами, например, и проверить другие данные о недвижимости, такие как название объекта.
Ловушки, которых следует избегать
Радость по поводу якобы идеальной недвижимости может быстро затуманить ваш взор. Однако прежде чем подписать контракт на покупку, важно учесть некоторые моменты, чтобы купить только то, что вы точно хотите:
Назначение собственности: соответствует ли оно земельному кадастру?
Дата передачи: Заселение возможно сразу после оплаты?
Гарантия: Продавец должен оплатить скрытые дефекты на срок до 5 лет
Покупка только после обеспечения позиции приобретения
Полная окончательная декларация
Непредвиденные расходы на строительство: скрытые расходы при строительстве дома?
О чем вам также следует знать при строительстве дома, так это о цене сопутствующих расходов, которые составляют около 15 % от стоимости строительства. Об этом всегда следует помнить при финансировании дома, иначе эти дополнительные предметы быстро станут ловушками, стоящими на пути к вашему новому жизненному счастью.
Особенно если вы хотите построить недвижимость в качестве инвестиции, вы должны включить эти расходы в свою прибыль от недвижимости. Реальные затраты сильно отличаются от стоимости самой недвижимости.
Приобретение: налоги, нотариус и агент по недвижимости
Даже поиск и сама покупка связаны с определенными зарплатами и комиссионными. Однако некоторые из них ясны с самого начала. Например, вы должны знать о расходах на услуги агента по недвижимости еще до покупки нового дома, так как это должно было быть выяснено с самого начала. При этом возникают дополнительные расходы и налоги:
Налог на передачу земли: 3,5 — 6,5 % от цены покупки
Нотариус: около 1,5 % от стоимости покупки
Брокер: примерно 3 — 8 % от цены покупки + НДС.
Земля: землемер, разработка и подключение
Подготовка земли также стоит денег. Некоторые из этих расходов покрываются поставщиком строительных услуг, но в основном их приходится оплачивать вам. Эти финансовые статьи особенно важны, поскольку без подключения, например, участок земли совершенно непригоден для строительства дома:
Строительство домов: страхование и расходы на свалку
Также не стоит недооценивать расходы, связанные с новым домом и его строительством. Конечно, мы знаем, что строительство самого здания влечет за собой различные затраты. Кстати, дома с нулевым энергопотреблением и пассивные дома стоят в среднем на 5-15% дороже, чем традиционные дома. Но вы не должны забывать, что вам также придется финансировать эти вещи.
Советы: Покупка земли и финансирование вашей собственности
Конечно, в этой статье мы уже касались основ покупки земли и некоторых способов финансирования, но информации об этом так много, что мы посвятили отдельную статью непосредственно этой теме.
Покупка земли: Советы, отбор и критерии
Вы знаете, что хотите построить экологичный дом, и вы определенно хотите иметь право голоса при строительстве? Вам нужен подходящий участок земли, но нужно учитывать не только его размер. Мы уже рассказали вам кое-что в предыдущей статье, но здесь вы найдете все, что вам нужно знать о выборе места для строительства на участке, правилах и ограничениях:
Финансирование недвижимости: кредиты, процентные ставки и сравнение
Здесь мы в основном сосредоточились на специфике субсидированных кредитов, поскольку они относятся именно к устойчивому жилью. Но это не единственный вариант финансирования недвижимости. Мы обобщили самую важную информацию о кредитах, договорах о строительных сбережениях и многом другом в понятной и более подробной форме.
https://lukinski.ru/wp-content/uploads/2021/02/nullenergiehaus-passivhaus-haustypen-kaufen-bauen-auflagen-energieeffizient-bauen-tipps-vorteile-nachteile-kosten.jpg7971200Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2021-02-04 10:21:122022-03-01 10:31:28Дом с нулевым энергопотреблением и пассивный дом: самодостаточная жизнь, условия, финансирование, строить или покупать?
