Дом с низким энергопотреблением — Покупка дома или даже строительство дома — важный шаг для любого человека, будь то будущий владелец или инвестор. Существует множество различных типов домов, таких как бунгало, вилла или дом отдыха, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки. Далее представлен дом с низким энергопотреблением. Уже ни для кого не секрет, что с 2009 по 2019 год строительство энергоэффективных домов увеличилось более чем в четыре раза, и, конечно, эта тенденция проявляется не только в многофункциональных зданиях, но и все больше распространяется на частное жилье. Результатом этого развития являются дома с низким энергопотреблением, дома с нулевым энергопотреблением, пассивные дома и многое другое. Нажмите здесь для обзора преимуществ и недостатков каждого типа домов.
Дом с низким энергопотреблением: энергоэффективное здание и устойчивая жизнь?
С 2007 года существует законопроект, который пытается регулировать энергоэффективность строительных объектов и таким образом улучшить жилищные ландшафты в городах и сельской местности с точки зрения экологичности. Для получения лицензии на строительство необходимо выполнить определенные требования.
Кроме того, дома с низким энергопотреблением поддерживаются субсидированными кредитами, так как интерес правительства и банков развития также сохраняется. Конечно, не все новые здания должны быть домами с низким энергопотреблением, и категории под определением дома с низким энергопотреблением также получают финансирование. Однако экологичный образ жизни не только приносит пользу окружающей среде, но и экономит затраты на электроэнергию.
Вы хотите купить или построить дом, но не знаете, какой из них вам подходит? Тогда ознакомьтесь с нашим руководством по типам домов от А до Я! Здесь вы найдете все типы домов, от бунгало до террасного дома!
Правила: Энергетические стандарты для старых и новых зданий
Интересным фактом о доме с низким энергопотреблением является то, что этот термин не подчиняется каким-либо единым стандартам. Причина этого заключается в том, что энергетические нормы для зданий регулярно обновляются или дополняются. С ноября 2020 года Закон об энергетике зданий, или сокращенно GEG, применяется к новым зданиям. Здесь определяются характерные значения, которым должны соответствовать новые здания.
Стандарты, введенные в этом законе, касаются системы отопления, теплоизоляции и рассчитывают значение, которое классифицирует дом в соответствии с его энергетическим балансом. Таким образом, недостатки могут быть компенсированы с помощью определенных мер.
Особенности в строительстве: солнечная система, отопление и ко.
Во имя устойчивого развития при строительстве домов должны быть приняты определенные меры, например, для снижения теплопотерь при передаче тепла и, таким образом, снижения потребления энергии.
Эти строительные меры могут быть универсальными. Часто выполняемые ремонтные работы следующие:
Солнечная система
Солнечная тепловая энергия
Система вентиляции + плотные, не открывающиеся окна
Современная система отопления
Преимущества и недостатки дома с низким энергопотреблением: стоимость, строительство и мероприятия
В зависимости от принятых мер, специальный метод строительства влечет за собой преимущества и недостатки, которые не следует недооценивать. В долгосрочной перспективе определенные обстоятельства могут восприниматься как раздражающие, поэтому следует заранее подумать, сможете ли вы справиться с этими факторами.
В то же время форма дома имеет и преимущества, которые делают жизнь более приятной. В целом, следует отметить, что энергоэффективность часто ассоциируется с тем, чтобы как можно меньше обогреваться, потенциально замерзать или принимать холодный душ. Это совершенно не так в современных зданиях, где принимаются другие меры для удовлетворения и снижения энергетических потребностей.
Преимущества: Никаких дополнительных расходов?
Несомненным преимуществом домов с низким энергопотреблением является, конечно же, снижение затрат на электроэнергию. Как житель, вы заметите это, прежде всего, по счетам за коммунальные услуги, потому что структурные меры компенсируют потребность в энергии и обеспечивают комфортные условия проживания.
Помимо ограничения теплопотерь при передаче и связанного с этим увеличения затрат на первичную энергию, дома с низким энергопотреблением также могут повлечь за собой ограничения, которые некоторые люди считают тревожными. Это означает, например, что окна больше нельзя открывать, а вентиляция обеспечивается вентиляционной системой. При наличии дефектов быстро возникает риск появления плесени.
Окна, которые невозможно открыть
Накопление влаги
Риск появления плесени
Энергетические правила для арендаторов, покупателей и строителей
В частности, новые здания должны соответствовать относительно строгим требованиям, чтобы получить разрешение на строительство. Однако в настоящее время эти нормы являются стандартными в строительном мире. Однако 63 % жилых домов были построены до 1987 года. За прошедшие годы они также подверглись реконструкции. Многие из этих мер были приняты для повышения устойчивости.
Постановление об энергосбережении и Закон об энергетике зданий
Юридический текст Постановления об энергосбережении ранее определял значения, которым должно соответствовать здание, чтобы получить энергетический паспорт. Это постановление было заменено в 2020 году на GEG, т.е. Закон об энергетике зданий. Новый закон также включает в себя Постановление об энергосбережении и Закон о возобновляемых источниках тепла. Однако требования к энергопотреблению для новых зданий и реконструкции не были ужесточены.
Содержание и новации закона:
Обязательство по использованию возобновляемых источников энергии
Обязательство использовать электроэнергию, вырабатываемую вблизи зданий
Варианты гибкости для соблюдения энергетических стандартов в новых зданиях
Регулирует первичные энергетические факторы
Выбросы углекислого газа должны быть отражены в энергетическом сертификате дома
В случае продажи или реконструкции: обязательное консультирование по вопросам энергопотребления для покупателей или владельцев.
Недавно в ГЭГ, а ранее в других законах, были установлены классы энергоэффективности, по которым оцениваются дома. Недвижимость оценивается по 9 уровням от A+ до H. Новые здания обычно относятся к высшим классам, в то время как старые здания, даже после реконструкции, имеют рейтинг E. Новые здания обычно оцениваются по высшим классам, в то время как старые здания, даже после реконструкции, оцениваются по классам E-D. В домах с низким энергопотреблением обычно достигается показатель около 70 кВт-ч/(м²а), и его можно снизить до 30 кВт-ч/(м²а) за счет самовоспроизводства.
Мы обобщили для вас классы вместе с эталонным значением и соответствующими затратами энергии на квадратный метр:
A+: < 30 кÐÑÑ/(м²Ð°) // < 2 €/(м²Ð°)
A: < 50 кÐÑÑ/(м²Ð°) // 2 €/(м²Ð°)
B: < 75 кÐÑÑ/(м²Ð°) // 3 €/(м²Ð°)
C: < 100 кÐÑÑ/(м²Ð°) // 4 €/(м²Ð°)
D: < 130 кÐÑÑ/(м²Ð°) // 6 €/(м²Ð°)
E: < 160 кÐÑÑ/(м²Ð°) // 7 €/(м²Ð°)
F: < 200 кÐÑ-Ñ/(м²Ð°) // 9 €/(м²Ð°)
G: < 250 кÐÑ-Ñ/(м²Ð°) // 11 €/(м²Ð°)
H: > 250 кÐÑ-Ñ/(м²Ð°) // > 13 €/(м²Ð°)
Затраты: Стандартное строительство дома и дом с низким энергопотреблением в сравнении
Теоретически, этот чрезвычайно энергоэффективный дом относится к классу энергоэффективности А+. Этого следовало ожидать, иначе все остальное было бы отрезвляющим, но сколько на самом деле стоит построить такой дом? Цена за квадратный метр нового дома варьируется от €1 396 до €2 176. Это значение не корректируется с учетом домов с нулевым энергопотреблением, но включает их. Тем не менее, в дальнейшем мы будем рассчитывать среднее значение этих двух показателей.
Средняя стоимость составляет 1786 €/(м²а), которую мы умножаем на примерную площадь отдельно стоящего дома, т.е. 150 м².
Дополнительные затраты на дом с низким энергопотреблением
Строительство домов с низким энергопотреблением обходится на 5 — 15 % дороже, чем строительство среднего дома. Мы снова принимаем среднее значение, т.е. 10%, и добавляем 26 790 евро к нашей цене дома.
Дома с низким энергопотреблением: когда они начинают окупаться?
В домах с низким энергопотреблением расход энергии обычно составляет 2 €/(м²а) в год. Предполагается, что стандартные дома имеют класс С, т.е. 4 €/(м²а).
Мы хотели бы знать, когда мы окупим 26 760 евро за дом с низким энергопотреблением, или, по сравнению со стандартным домом, когда мы окупим дополнительные расходы на электроэнергию. Для расчета очень полезно, что обе суммы составляют около 2 €.
150 квадратных метров жилой площади дают 300 € дополнительных расходов в год. Это означает, что дома с низким энергопотреблением окупятся только через 89 лет эксплуатации по сравнению со стандартным новым зданием. Однако при этом игнорируются некоторые аспекты. С одной стороны, если солнечная система производит больше электроэнергии, чем вам нужно, вы продаете ее дальше, что означает, что если вы производите больше, чем вам нужно, вы зарабатываете деньги.
Более того, дома с низким энергопотреблением — это не только экономия затрат, но, прежде всего, снижение углеродного следа за счет сознательного использования природных ресурсов. Следует также отметить, что все используемые значения являются приблизительными и не должны рассматриваться как абсолютные. Кроме того, мы не использовали скорректированные цифры для расчета в начале, поэтому в целом можно предположить, что продолжительность значительно меньше. Часто упоминаются 20 — 30 лет.
Наконец, не следует забывать, что дома с низким энергопотреблением гораздо компактнее стандартных домов, поэтому расчет в 150 квадратных метров является довольно завышенным. Эффективная жилая площадь домов с низким энергопотреблением способствует тому, что рассчитанные здесь значения сильно искажены.
Финансирование: Субсидированные кредиты на строительство домов
Предыдущий расчет также полностью игнорировал возможности субсидированных кредитов. Они могут способствовать получению дополнительных кредитов на сумму до 4 000 евро. Кроме того, легче получить кредит, если дом соответствует определенным стандартам.
KfW разделяет на три категории эффективные дома, например. KfW Efficiency House 55, 40 и 40 Plus. Эффективность, приписываемая дому, определяется принятыми мерами по повышению эффективности, которые мы более подробно рассмотрим ниже.
Троица для экономии энергии состоит из отопления, вентиляции и изоляции. Строительные мероприятия, положительно влияющие на эти три фактора, могут значительно повысить энергоэффективность дома. При этом открывается несколько вариантов, которые мы рассмотрим более подробно здесь.
Строительные мероприятия: Вентиляция, отопление и изоляция
Цель систем вентиляции — обеспечить постоянный приток свежего воздуха в дом даже при закрытых окнах. Почему это важно в энергоэффективных домах, когда вентиляция потребляет дополнительную электроэнергию?
Для снижения теплопотерь современные дома не только имеют лучшую внешнюю изоляцию и более толстые окна, окна часто даже нельзя открыть изнутри. Для предотвращения скопления воздуха и влаги используются вентиляционные системы, обеспечивающие регулярный воздухообмен.
Кроме того, системы отопления становятся все более совершенными и эффективными. Зачастую современная система отопления уже может принести значительную пользу, когда речь идет об экономии сырья и вспомогательных расходов.
Солнечная энергия: фотовольтаика и солнечная тепловая энергия — цены и многое другое
Сбор солнечной энергии уже давно перестал быть чем-то необычным и все чаще осуществляется как в частном, так и в промышленном масштабе. Не в последнюю очередь это происходит и благодаря государственным субсидиям.
Солнечная система стоит от 5400 € до 13 300 € нетто, в зависимости от размера и состояния дома. В эту цену включены расходы на установку и аксессуары. Другим решающим фактором является размер аккумулятора, который определяет, сколько энергии может быть запасено на время, когда система не производит.
Другой, несколько более дешевый вариант экономии электроэнергии — это солнечная тепловая система. Затраты здесь составляют от €5 000 до €10 000, в зависимости от того, будет ли тепловая система поддерживать только горячую воду или также отопление.
Хотя сами по себе солнечные коллекторы имеют более высокий КПД, чем фотоэлектрические, эффективность значительно теряется в трубках, так что в конечном итоге трудно определить, какой метод является более достойным.
Дополнительные знания: Покупка дома и его быстрая продажа
В этой статье мы больше сосредоточились на строительстве дома и меньше на покупке недвижимости. Однако если вас интересует именно это, у нас есть много дополнительной литературы на эту тему, которая, несомненно, будет вам полезна. Мы расскажем вам обо всем: от состояния рынка недвижимости до советов по покупке дома и о том, на что следует обратить внимание перед покупкой.
Покупайте элитную недвижимость: Купить виллу, пентхаус или лофт — Советы и рекомендации
Вас интересуют факты, цифры и данные о том, как меняется цена на элитную недвижимость? Здесь вы можете узнать, сколько платят за недвижимость в разных городах и где больше всего денег тратится на недвижимость. Просто взгляните и позвольте себе вдохновиться:
Продажа дома: Дом слишком мал? Продажа домов по самым высоким ценам
Возможно, ваша семья увеличилась, или у вас наконец-то появились деньги, чтобы позволить себе дом побольше. Небольшой стартовый капитал от продажи старой недвижимости совсем не помешает! Узнайте здесь, как продать свой дом не только быстро, но и по хорошей цене:
https://lukinski.ru/wp-content/uploads/2021/02/niedrigenergiehaus-haus-kaufen-bauen-verkaufen-vermieten-kosten-tipps-vorteile-nachteile-kosten.jpg8001200Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2021-02-04 10:20:222022-03-01 10:31:05Дом с низким энергопотреблением: энергоэффективное строительство, покупка недвижимости и 5 мер по реконструкции для устойчивого проживания
