<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?><rss version="2.0"
	xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
	xmlns:wfw="http://wellformedweb.org/CommentAPI/"
	xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
	xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
	xmlns:sy="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
	xmlns:slash="http://purl.org/rss/1.0/modules/slash/"
	>

<channel>
	<title>Propriété de luxe Archives - ℄ Недвижимость</title>
	<atom:link href="https://lukinski.ru/tag/propriete-de-luxe-3/feed/" rel="self" type="application/rss+xml" />
	<link></link>
	<description></description>
	<lastBuildDate>Tue, 28 Feb 2023 08:04:57 +0000</lastBuildDate>
	<language>ru-RU</language>
	<sy:updatePeriod>
	hourly	</sy:updatePeriod>
	<sy:updateFrequency>
	1	</sy:updateFrequency>
	<generator>https://wordpress.org/?v=6.8.5</generator>
	<item>
		<title>Частичная продажа недвижимости: преимущества, недостатки, налоги, развод, наследство&#8230; Частичная покупка</title>
		<link>https://lukinski.ru/%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%87%d0%bd%d0%b0%d1%8f-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b8/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 27 Dec 2021 15:41:08 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Agenzia]]></category>
		<category><![CDATA[Дом]]></category>
		<category><![CDATA[квартира]]></category>
		<category><![CDATA[Недвижимость]]></category>
		<category><![CDATA[Approbation]]></category>
		<category><![CDATA[Dinero de la casa]]></category>
		<category><![CDATA[Engels]]></category>
		<category><![CDATA[Héritiers]]></category>
		<category><![CDATA[Landhouse]]></category>
		<category><![CDATA[Noordrijn-Westfalen]]></category>
		<category><![CDATA[Plancher]]></category>
		<category><![CDATA[propriété d'un appartement]]></category>
		<category><![CDATA[Propriété de luxe]]></category>
		<category><![CDATA[Tente de toit]]></category>
		<category><![CDATA[Verhuurder]]></category>
		<category><![CDATA[Высота]]></category>
		<category><![CDATA[Зарегистрированная акция]]></category>
		<category><![CDATA[Партисипативный кредит]]></category>
		<category><![CDATA[Перепланировка]]></category>
		<category><![CDATA[Пожизненный аннуитет]]></category>
		<category><![CDATA[Половина дома]]></category>
		<category><![CDATA[Продать землю]]></category>
		<category><![CDATA[Путь]]></category>
		<category><![CDATA[Сертификат]]></category>
		<category><![CDATA[Стандартное значение заземления]]></category>
		<category><![CDATA[Таттурама]]></category>
		<category><![CDATA[Финансы]]></category>
		<category><![CDATA[资金筹措]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%87%d0%bd%d0%b0%d1%8f-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b8/</guid>

					<description><![CDATA[<p>Частичная продажа недвижимости &#8212; Можете ли вы продать часть недвижимости? Да! Можно продать часть дома, квартиры или земельного участка. Имеет ли смысл частичная продажа? Ответ вы можете узнать здесь. Для многих людей их собственная недвижимость в какой-то момент становится &#171;слишком большой&#187;, и в то же время денег, которые они накопили, становится все меньше и меньше. [&#8230;]</p>
<p>Der Beitrag <a href="https://lukinski.ru/%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%87%d0%bd%d0%b0%d1%8f-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b8/">Частичная продажа недвижимости: преимущества, недостатки, налоги, развод, наследство&#8230; Частичная покупка</a> erschien zuerst auf <a href="https://lukinski.ru">℄ Недвижимость</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Частичная продажа недвижимости 2026 &#8212; Можете ли вы продать часть недвижимости? Да! Можно продать часть <a href="https://lukinski.ru/%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%87%d0%bd%d0%b0%d1%8f-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d0%b4%d0%be%d0%bc%d0%b0-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d0%b2-%d1%81%d1%82%d0%b0%d1%80/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-haus-verkauf-alter-nachteile-vorteile-erfahrungen/" data-id="126125">дома</a>, <a href="https://lukinski.ru/%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%87%d0%bd%d0%b0%d1%8f-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d1%8b-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b0%d1%82/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-wohnung-nachteile-vorteile-kosten-eigentumswohnung-teilkauf/" data-id="126990">квартиры</a> или <a href="https://lukinski.ru/%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%87%d0%bd%d0%b0%d1%8f-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d0%b7%d0%b5%d0%bc%d0%bb%d0%b8-%d0%bf%d1%80%d0%be%d1%86%d0%b5%d0%b4%d1%83%d1%80%d0%b0-%d0%bd%d0%b0/" data-type="post" data-id="126731">земельного участка</a>. Имеет ли смысл частичная продажа? Ответ вы можете узнать здесь. Для многих людей их собственная недвижимость в какой-то момент становится &#171;слишком большой&#187;, и в то же время денег, которые они накопили, становится все меньше и меньше. Продажа части собственной собственности с полным правом проживания и правом пользования<hiddenlink href="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Niessbrauchrecht_Lebenslanges_alleiniges_Wohnrecht" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Niessbrauchrecht_Lebenslanges_alleiniges_Wohnrecht">(узуфрукт</hiddenlink>) звучит заманчиво &#8212; особенно если покупная цена передается немедленно. Но действительно ли частичная покупка имеет смысл?</p>
<h2>Частичная продажа / частичная покупка: что это такое? Объяснение + преимущество</h2>
<p>Наверняка вы уже видели рекламу многочисленных поставщиков услуг по частичной покупке. Это предложение по покупке направлено, в частности, на пожилых владельцев недвижимости, которым нужны деньги, например, для более приятного выхода на пенсию.</p>
<p>Рассмотрение <a href="https://lukinski.ru/%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%87%d0%bd%d0%b0%d1%8f-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b8/#Hohe_der_Nutzungsentschadigung" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Hohe_der_Nutzungsentschadigung" data-id="126252">стоимости использования</a>, <a href="https://lukinski.ru/%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%87%d0%bd%d0%b0%d1%8f-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b8/#Vorteile_im_Uberblick_Schnell_verkauft_und_bezahlt" data-type="post" data-id="126252">преимуществ</a>, <hiddenlink href="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Nutzungsentgelt_beim_Teilkauf_Nachteil_1" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Nutzungsentgelt_beim_Teilkauf_Nachteil_1">недостатков</hiddenlink>, общей суммы продажи, расчетного <a href="https://lukinski.ru/%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%87%d0%bd%d0%b0%d1%8f-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b8/#Inflation_vs_Wertsteigerung_Vergleich_-28_Verlust" data-type="post" data-id="126252">увеличения стоимости в условиях инфляции</a> и <a href="https://lukinski.ru/%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%87%d0%bd%d0%b0%d1%8f-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b8/#Rechner_Anbieter_im_Vergleich" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Rechner_Anbieter_im_Vergleich" data-id="126252">сравнение</a> того, что &#171;дешевле&#187;: частичная покупка или альтернативный кредит на недвижимость, а точнее ипотечный кредит? Кроме того, <a href="https://lukinski.ru/%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%87%d0%bd%d0%b0%d1%8f-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b8/#Steuern_Was_mussen_Sie_zahlen" data-type="post" data-id="126252">налоги</a>, продажа от <hiddenlink href="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Erbengemeinschaft_Verkauf_nach_Erbe" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Erbengemeinschaft_Verkauf_nach_Erbe">сообщества наследников</hiddenlink>, <a href="https://lukinski.ru/%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%87%d0%bd%d0%b0%d1%8f-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b8/#Scheidung_Verkauf_nach_Trennung" data-type="post" data-id="126252">развод</a> и многое другое.</p>
<p>Здесь вы также найдете все калькуляторы с примерами: <a href="https://lukinski.ru/%d0%bf%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b0%d0%b2%d1%89%d0%b8%d0%ba%d0%b8-%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%87%d0%bd%d1%8b%d1%85-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6-%d0%b2-%d1%81%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%bd%d0%b5/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-anbieter-vergleich-haus-wohnung-teilkauf-testsieger/" data-id="126275">Сравнение поставщиков частичной продажи</a>.</p>
<p>Сначала краткое определение.</p>
<h3>Определение частичной продажи или частичной покупки</h3>
<blockquote><p>Что означает частичная продажа недвижимости?</p></blockquote>
<p>Конечно, ни один второй человек не въезжает в вашу собственность, вы остаетесь единственным пользователем. Однако, как бывший единоличный владелец, вы теперь платите плату за использование той части недвижимости, которой вы больше не владеете полностью после частичной покупки &#8212; сравнимую с арендной платой. Этот платеж называется &#171;компенсацией за использование&#187; или &#171;возмещением за использование&#187;.</p>
<p>Подведены итоги частичной продажи:</p>
<ul>
<li>Вы продаете часть своего имущества (обычно 10-50%)</li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%87%d0%bd%d0%b0%d1%8f-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d0%b4%d0%be%d0%bc%d0%b0-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d0%b2-%d1%81%d1%82%d0%b0%d1%80/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-haus-verkauf-alter-nachteile-vorteile-erfahrungen/" data-id="126125">Частичная покупка дома</a>: Да</li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%87%d0%bd%d0%b0%d1%8f-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d1%8b-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b0%d1%82/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-wohnung-nachteile-vorteile-kosten-eigentumswohnung-teilkauf/" data-id="126990">Частичная покупка квартиры</a>: Да</li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%87%d0%bd%d0%b0%d1%8f-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d0%b7%d0%b5%d0%bc%d0%bb%d0%b8-%d0%bf%d1%80%d0%be%d1%86%d0%b5%d0%b4%d1%83%d1%80%d0%b0-%d0%bd%d0%b0/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-grundstueck-ablauf-steuern-kosten-teilkauf/" data-id="126731">Частичная покупка земли</a>: Да</li>
<li>Финансовая компания становится <a href="https://lukinski.ru/%d0%b4%d0%b5%d0%ba%d0%bb%d0%b0%d1%80%d0%b0%d1%86%d0%b8%d1%8f-%d0%be-%d1%80%d0%b0%d0%b7%d0%b4%d0%b5%d0%bb%d0%b5-%d0%bf%d1%80%d0%b8-%d0%b2%d1%8b%d0%b4%d0%b5%d0%bb%d0%b5-%d0%b4%d0%be%d0%bb%d0%b8-%d0%b2/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilungserklaerung-aufteilung-miteigentumsanteile/" data-id="94541">совладельцем</a></li>
<li>Вы остаетесь единственным пользователем недвижимости</li>
<li>Вы платите ежемесячную плату за пользование</li>
<li>Общий объем продаж за X лет (необязательно)</li>
</ul>

<h3>Самые важные вопросы о частичной покупке</h3>
<p>Самые важные вопросы с первого взгляда:</p>
<ul>
<li>Могу ли я продать половину <span style="text-decoration: underline;">дома</span>? Да, большинство продавцов ~ 20-50%.</li>
<li>Могу ли я продать часть своей <span style="text-decoration: underline;">квартиры</span>? Да.</li>
<li>Частичная покупка также для <span style="text-decoration: underline;">земли</span>? Да.</li>
<li>Преимущество? Быстрая и <span style="text-decoration: underline;">несложная передача покупной цены</span>.</li>
<li>Недостаток? <span style="text-decoration: underline;">Плата за пользование</span> (~ 3-5% в год)</li>
<li>Кроме того, по <span style="text-decoration: underline;">общему объему продаж</span>: Иногда ниже инфляции</li>
</ul>
<p><img fetchpriority="high" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-36780" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/02/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern-mann-buero-auswahl-strategie-immobilienfirma-steueroptimierung.jpg" alt="" width="1200" height="801" /></p>
<h3>Эти важные факторы при покупке запчастей</h3>
<p>Ключевые факторы для частичной продажи:</p>
<ul>
<li><span style="text-decoration: underline;">Стоимость</span> недвижимости = 500 000 евро</li>
<li>Желаемая <span style="text-decoration: underline;">немедленная выплата</span> = 100 000 евро</li>
<li> <span style="text-decoration: underline;">Доля для</span> продажи = 20%</li>
<li>Ежемесячная <span style="text-decoration: underline;">плата за пользование</span> = ?</li>
<li>(если) <span style="text-decoration: underline;">Общая сумма продажи</span> через X лет = ?</li>
</ul>
<p>Вы должны ответить на два центральных вопроса сравнения:</p>
<ol>
<li>Сколько составляет ежемесячная плата за пользование?</li>
<li>(При полной продаже, позже) удорожание и комиссионные?</li>
</ol>
<h2>Разница: продажа и частичная продажа</h2>
<p>Что отличает частичную продажу от обычной продажи имущества? Если вы хотите продать недвижимость обычным способом, вы проходите в общей сложности три основных этапа (подготовка, просмотр/проверка кредитоспособности, продажа), которые в свою очередь содержат несколько шагов. Поиск платежеспособных покупателей (кредитоспособность) может занять больше времени в зависимости от ситуации с недвижимостью (спрос).</p>
<h3>Регулярная продажа недвижимости: сроки</h3>
<p>Если говорить кратко, то <a href="https://lukinski.de/%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d0%ba%d0%be%d0%bc%d0%bc%d0%b5%d1%80%d1%87%d0%b5%d1%81%d0%ba%d0%be%d0%b9-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%bf/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gewerbeimmobilie-verkaufen-ablauf-makler-und-immobilientypen/" data-id="92911">продажа недвижимости</a> включает в себя следующие этапы:</p>
<ol>
<li>Подготовить документы</li>
<li>Оценка</li>
<li>Маркетинг в сфере недвижимости</li>
<li>Подготовка экспозиции</li>
<li>Проведение и планирование встреч для просмотра</li>
<li>Переговоры о покупке</li>
<li>Обработка и составление договора купли-продажи</li>
<li>Передача ключей</li>
</ol>
<h3>Сокращенный этап продаж</h3>
<p>При частичной продаже большая часть этих шагов полностью пропускается. Вы обращаетесь непосредственно к поставщику финансовых услуг, который покупает вашу собственность на пропорциональной основе. Соответственно, от процесса обычной продажи недвижимости остаются следующие шаги:</p>
<ol>
<li>Оценка</li>
<li>Обработка и составление договора купли-продажи</li>
<li>Передача ключей</li>
</ol>
<h2>Преимущества с первого взгляда: Быстро продается и оплачивается</h2>
<p>Будь то дом с террасой, отдельный дом или даже кондоминиум в многоквартирном доме: никогда еще вы не продавали часть своей собственности так быстро.</p>
<p>Частичная продажа имеет свои преимущества:</p>
<ul>
<li>Метод финансирования, не зависящий от банков</li>
<li>Без проверки кредитоспособности, ср. кредитное финансирование</li>
<li>Быстрый процесс продажи</li>
</ul>
<h3>Недостаток? Использование при сравнении затрат</h3>
<p>Как указано во введении, предложение &#171;частичной покупки&#187; направлено, в частности, на пожилых владельцев недвижимости.</p>
<blockquote><p>&#171;Банки не дают пожилым людям кредиты / дают мало кредитов&#187;.</p></blockquote>
<p>Это распространенный предрассудок. Именно поэтому реклама с &#171;частичным выкупом вашей недвижимости&#187; так хорошо работает в настоящее время. Однако расходы на последующее лечение часто не учитываются. Если, например, вы продаете 25% недвижимости и платите 300 евро в месяц за пользование, то вам обязательно нужно сравнить эту сумму с обычным кредитом на недвижимость, точнее, с <a href="https://lukinski.ru/%d0%b8%d0%bf%d0%be%d1%82%d0%b5%d1%87%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d0%b1%d0%b0%d0%bd%d0%ba-pfandbriefe-%d0%b8-%d0%ba%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%b8%d1%82%d1%8b-%d0%bd%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/hypothekenbank-pfandbriefe-immobilienkredite/" data-id="123470">ипотечным</a> кредитом.</p>
<p>В противном случае, оглядываясь назад, можно сказать, что это опыт, который ежемесячно стоит вам денег.</p>
<p>Давайте приступим к анализу.</p>
<h2>Плата за использование при частичной покупке: Недостаток 1</h2>
<p>Теперь о &#171;последующих расходах&#187;.</p>
<p>Что такое ежемесячная абонентская плата? В настоящее время многие рекламируют его как &#171;легкий&#187;, &#171;приятный&#187;, &#171;без банка&#187;. Это правда. Но цена высока. Прежде всего, текущие расходы, возникающие при частичной покупке для финансовых компаний. Финансовая компания становится <a href="https://lukinski.ru/%d1%81%d0%be%d0%b3%d0%bb%d0%b0%d1%88%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%be-%d1%80%d0%b0%d0%b7%d0%b4%d0%b5%d0%bb%d0%b5-%d0%b8%d0%bc%d1%83%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b0-%d0%bd%d0%b0-%d0%b4%d0%be%d0%bb/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilungsvertrag-zur-aufteilung-einer-immobilie-in-miteigentumsanteile/" data-id="123076">совладельцем</a>. Проданная часть недвижимости снова поступает в ваше распоряжение.</p>
<blockquote><p>Таким образом, вы не отдаете &#171;половину&#187; сада или часть комнат: вы продолжаете пользоваться своей собственностью единолично.</p></blockquote>
<p>За это вы платите &#171;компенсацию за использование&#187;.</p>
<h3>Сумма компенсации за использование</h3>
<p>Компенсация, которую финансовая компания требует за использование имущества, обычно составляет:</p>
<ul>
<li>От 3-5% от выданной суммы в год.</li>
</ul>
<p>Сумма относится к 1 году в каждом случае. Формула для расчета платы за использование (в зависимости от провайдера) в месяц:</p>
<ul>
<li>Ежемесячная плата за пользование = 3% * цена покупки (доля) / 12</li>
<li>= 3% * 100.000 / 12</li>
</ul>
<p>Это означает, что при частичной продаже на сумму 100 000 евро вы платите 250 евро в месяц.</p>
<blockquote><p>Плата за пользование при 100 000 евро = 250 евро / месяц</p></blockquote>
<p>Как всегда, в зависимости от провайдера. Вы можете найти всех провайдеров здесь в разделе <a href="https://lukinski.ru/%d0%bf%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b0%d0%b2%d1%89%d0%b8%d0%ba%d0%b8-%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%87%d0%bd%d1%8b%d1%85-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6-%d0%b2-%d1%81%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%bd%d0%b5/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-anbieter-vergleich-haus-wohnung-teilkauf-testsieger/" data-id="126275">Частичная покупка: Сравнение</a>.</p>
<h3>Сравнение кредитов на недвижимость: на 2-4% дешевле</h3>
<p>Сколько вы сейчас платите за &#171;классический&#187; кредит на недвижимость? Благодаря фазе низкой процентной ставки, в настоящее время вы платите только:</p>
<ul>
<li>Приблизительно 1% от выделенной суммы в год.</li>
</ul>
<p>По сравнению с запросом на финансирование в размере 100 000 только ~ 80 евро / месяц.</p>
<blockquote><p>Только кредит ~ 80 евро / месяц</p></blockquote>
<p>Когда речь идет о частичной продаже вашего имущества, необходимо все просчитать и учесть. Совет! Вы также узнаете об &#171;аннуитете недвижимости&#187; как еще одной альтернативе частичной продаже.</p>
<p><img decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-49861" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/12/teilverkauf-teilkauf-haus-mehrfamilienhaus-mehrparteienhaus-4-parteien-anbieter-vergleich-beispiel-20-prozent-verkaufen.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h3>Налоги: Сколько вы должны заплатить?</h3>
<p>Налог при частичной продаже не отличается от налога при обычной продаже.</p>
<p>Как вы можете видеть в этом <a href="https://lukinski.ru/%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%be%d0%b3%d0%b8-%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-verkaufen-steuern-wohnung-haus-grundstueck-spekulationssteuer-checkliste/" data-id="125209">налоговом перечне</a>, для частных лиц речь идет фактически &#171;только&#187; о налоге на спекуляцию. Он вступает в силу при повторной продаже недвижимости в течение первых 10 лет после покупки. Размер налога на спекуляцию рассчитывается в соответствии с индивидуальной налоговой ставкой, которая может превышать 25 процентов.</p>
<p>Для полноты картины, каждый, кто продает 3 или более объектов недвижимости за 5 лет, также является субъектом торговли коммерческой недвижимостью и, следовательно, также облагается торговым налогом. Наконец, для полноты картины, налог с оборота (покупателя) для торговли коммерческой недвижимостью.</p>
<p>Еще по теме Налоги при продаже недвижимости:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%be%d0%b3%d0%b8-%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-verkaufen-steuern-wohnung-haus-grundstueck-spekulationssteuer-checkliste/" data-id="125209">Продажа недвижимости: Налоги</a></li>
</ul>
<h2>Калькулятор! Сравнение поставщиков</h2>
<p>В этом анализе я рассчитал для вас пример во всех калькуляторах провайдеров. Сколько составляет абонентская плата? Сколько вы получаете за общую продажу? Сравнение крупных провайдеров можно найти здесь:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%bf%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b0%d0%b2%d1%89%d0%b8%d0%ba%d0%b8-%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%87%d0%bd%d1%8b%d1%85-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6-%d0%b2-%d1%81%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%bd%d0%b5/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-anbieter-vergleich-haus-wohnung-teilkauf-testsieger/" data-id="126275">Поставщики услуг по частичной продаже в сравнении</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.ru/%d0%bf%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b0%d0%b2%d1%89%d0%b8%d0%ba%d0%b8-%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%87%d0%bd%d1%8b%d1%85-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6-%d0%b2-%d1%81%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%bd%d0%b5/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-anbieter-vergleich-haus-wohnung-teilkauf-testsieger/" data-id="126275"><img decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-49859" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/12/teilverkauf-teilkauf-haus-einfamilienhaus-reihenhaus-doppelhaus-anbieter-vergleich-beispiel-20-prozent-verkaufen.jpg" alt="" width="1200" height="829"/></a></p>
<h2>Общая цена покупки и инфляция: Недостаток 2</h2>
<p>Если вы внимательно вдумаетесь в онлайн расчет шага 2) общей суммы покупки, то заметите, что вы не указываете никаких регионов<hiddenlink href="https://lukinski.de/immobilien-lage-a-b-c-lage-haus-wohnung-definition-beispiel-vergleich/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-lage-a-b-c-lage-haus-wohnung-definition-beispiel-vergleich/">(местоположения недвижимости</hiddenlink>) объекта недвижимости. Соответственно, увеличение стоимости &#8212; это очень приблизительная величина. Но давайте возьмем это за основу.</p>
<h3>Инфляция против роста курса: сравнение (-2,8% убытка)</h3>
<p>Фактор инфляции (девальвация валюты) &#8212; Если вы добавите в качестве второго фактора <a href="https://lukinski.ru/%d0%b4%d0%b0-%d0%b7%d0%b4%d1%80%d0%b0%d0%b2%d1%81%d1%82%d0%b2%d1%83%d0%b5%d1%82-%d0%b8%d0%bd%d1%84%d0%bb%d1%8f%d1%86%d0%b8%d1%8f-%d0%b4%d0%b5%d0%bc%d0%be%d0%bd%d0%b5%d1%82%d0%b8%d0%b7%d0%b0%d1%86/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/viva-la-inflation-geldentwertung-immobilienfinanzierung-eigentuemer/" data-id="125447">инфляцию</a>, которая, по данным Европейского центрального банка, должна составлять 2% в год, но в настоящее время достигает 5% (по состоянию на 01/22), то вы увидите:</p>
<blockquote><p>Увеличение стоимости всего на 25 %, 30 % за 15 лет, даже не компенсирует инфляцию.</p></blockquote>
<p>Итак, давайте сравним 30% за 15 лет и инфляцию (&#171;по желанию&#187; в 2%, без повышения):</p>
<table style="max-width: 500px;" border="0" frame="VOID" rules="NONE" cellspacing="0">
<colgroup>
<col width="86" />
<col width="86" />
<col width="86" /></colgroup>
<tbody>
<tr>
<td align="LEFT" width="86" height="17">Время</td>
<td align="LEFT" width="86">Значение</td>
<td align="LEFT" width="86">Инфляция (Σ)</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">Год 1</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">2.00%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">Год 2</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">4.20%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">Год 3</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">6.40%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">Год 4</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">8.60%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">Год 5</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">10.80%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">Год 6</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">13.00%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">Год 7</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">15.20%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">Год 8</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">17.40%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">Год 9</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">19.60%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">Год 10</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">21.80%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">Год 11</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">24.00%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">Год 12</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">26.20%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">Год 13</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">28.40%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">Год 14</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">30.60%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">Год 15</td>
<td align="RIGHT">30.00%</td>
<td align="RIGHT">32.80%</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Результат нашего сравнения:</p>
<blockquote><p>Согласно (большинству) онлайн-калькуляторов, потери составили -2,8%.</p></blockquote>
<p>Соответственно, вы даже не получите компенсацию за инфляцию, если ваш уровень ниже 32,8%.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-50034" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/12/teilverkauf-beispiel-flachdach-naehe-dortmund-nrw-verkauft-40-prozent-anteil-herr-mueller-vorher-nachher-foto.jpg" alt="" width="1200" height="806" /></p>
<h2>Советы по частичной продаже: использование, пожизненная рента, развод и наследование</h2>
<p>Вот несколько практических советов и пища для размышлений:</p>
<h3>Пенсия за недвижимость: Другая альтернатива</h3>
<p>Теперь вы узнали о частичной продаже, а также об ипотечном кредите. Возможно, еще один совет для вас &#8212; это пенсия по недвижимости. Это особенно интересно, если вы уже достигли более высокого возраста, обычно с 70 или 75 лет.</p>
<p>Аннуитет недвижимости означает: вы полностью продаете свою собственность (непосредственно), но сохраняете пожизненное право проживания и пользования. Кроме того, вы получаете небольшую ежемесячную сумму. Для некоторых это хорошее решение. Ведь вам также больше не нужно заботиться о расходах на обслуживание, об этом позаботится новый владелец.</p>
<p>Пенсия по недвижимости объясняется просто:</p>
<ul>
<li>Прямая, полная продажа вашей собственности</li>
<li>Пожизненное право проживания и пользования</li>
<li>Небольшая, ежемесячная &#171;дополнительная пенсия&#187; от продавца</li>
<li>Отсутствие затрат на техническое обслуживание</li>
</ul>
<h3>Узуфруктуарное право: &#171;Пожизненное, единственное право проживания</h3>
<p>Прежде чем мы сравним различных поставщиков, вот важный совет, если вы действительно решите продать свою недвижимость по частям. Как вы уже узнали из руководства по <a href="https://lukinski.de/teilkauf-sinnvoll-definition-nutzungsentgelt-haus-wohnung-kredit-vergleich/">частичной продаже</a>, вы можете продать свою недвижимость двумя способами: Частичная или Частичная вкл. Полная продажа через X лет.</p>
<p>Если вы рассматриваете возможность продажи через X лет, обязательно посмотрите на:</p>
<blockquote><p>Право на узуфруктуарий в случае полной продажи</p></blockquote>
<p>Проще говоря, узуфрукт означает, что вы имеете исключительное право пользоваться своей собственностью &#8212; даже после продажи (а также в других случаях, например, при досрочном наследовании).</p>
<blockquote><p>Преимущество: Право узуфруктуария дает вам то преимущество, что вы не зависите от доброй воли или согласия продавца в любое время.</p></blockquote>
<h3>Возможна ли частичная продажа, несмотря на текущее финансирование?</h3>
<p>Возможна частичная продажа &#8212; по договоренности &#8212; но и вы, как заемщик (владелец недвижимости), и банк в основном связаны заключенным кредитным договором, по крайней мере, в течение согласованного периода с фиксированным процентом. В идеале, ваша собственность погашена.</p>
<h3>В чем разница между частичной продажей и пожизненной рентой?</h3>
<p>Давайте сначала уточним понятие пожизненной ренты: При пожизненной ренте вы продаете свою собственность в обмен на аннуитетный платеж и одновременное пожизненное право проживания и пользования. Таким образом, это особая форма продажи недвижимости. Преимущество: ликвидность.</p>
<ul>
<li>В основном владельцы старше 70 лет</li>
<li>Полная продажа финансовой компании</li>
<li>Взамен пожизненное право проживания и пользования</li>
<li>Дополнительная ежемесячная сумма для вас (пожизненная рента)</li>
<li>Отсутствие дополнительных затрат / затрат на обслуживание</li>
</ul>
<h3>Общность наследников: продажа после наследования</h3>
<p>Можете ли вы продать долю в обществе наследников? Да. Со ссылкой на § 2033 параграфа 1 BGB, который гласит:</p>
<blockquote><p>&#171;Каждый сонаследник может распоряжаться своей долей в наследстве&#187;.</p></blockquote>
<p>Подробнее по теме:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/%d1%81%d0%be%d0%be%d0%b1%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-%d0%bd%d0%b0%d1%81%d0%bb%d0%b5%d0%b4%d0%bd%d0%b8%d0%ba%d0%be%d0%b2-%d0%be%d1%82%d0%ba%d1%80%d1%8b%d1%82%d0%be%d0%b5-%d0%be%d0%b1%d1%89/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/erbengemeinschaft-kommunikation-einigung/" data-id="92825">Общность наследников: продажа имущества</a></li>
</ul>
<h3>Развод: продажа после раздельного проживания</h3>
<p>Можно ли продать акции после раздельного проживания или развода? В случае развода сначала все немного сложнее. В принципе, только после <a href="https://lukinski.ru/%d0%b3%d0%be%d0%b4-%d1%80%d0%b0%d0%b7%d0%b4%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d0%be%d0%b3%d0%be-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b6%d0%b8%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d1%8f-%d1%81%d0%be%d0%b4%d0%b5%d1%80%d0%b6%d0%b0%d0%bd/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/trennungsjahr-unterhalt-formular-partner-wie-laeuft-trennungsjahr-ab/" data-id="107686">года раздельного проживания</a>, но не позднее, чем после развода, супруги могут потребовать от партнера продать дом. Поговорите об этом с поставщиками услуг индивидуально.</p>
<p>Больше к:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d0%b8%d0%bc%d1%83%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b0-%d0%bf%d1%80%d0%b8-%d1%80%d0%b0%d0%b7%d0%b2%d0%be%d0%b4%d0%b5-%d0%b2%d0%be%d0%bf%d1%80%d0%be%d1%81/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-verkaufen-scheidung-fragen-antworten-tipps-ablauf-trennung/" data-id="94225">Развод: Продажа недвижимости</a></li>
</ul>
<p>Der Beitrag <a href="https://lukinski.ru/%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%87%d0%bd%d0%b0%d1%8f-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b8/">Частичная продажа недвижимости: преимущества, недостатки, налоги, развод, наследство&#8230; Частичная покупка</a> erschien zuerst auf <a href="https://lukinski.ru">℄ Недвижимость</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Поставщики частичных продаж в сравнении! Дом, квартира, земля + частичная покупка победитель теста</title>
		<link>https://lukinski.ru/%d0%bf%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b0%d0%b2%d1%89%d0%b8%d0%ba%d0%b8-%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%87%d0%bd%d1%8b%d1%85-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6-%d0%b2-%d1%81%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%bd%d0%b5/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Sat, 25 Dec 2021 16:15:26 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Agenzia]]></category>
		<category><![CDATA[Дом]]></category>
		<category><![CDATA[квартира]]></category>
		<category><![CDATA[Недвижимость]]></category>
		<category><![CDATA[Application immobilière]]></category>
		<category><![CDATA[Approbation]]></category>
		<category><![CDATA[Costi di pianificazione anticipata]]></category>
		<category><![CDATA[Huwelijk]]></category>
		<category><![CDATA[Planten]]></category>
		<category><![CDATA[propriété d'un appartement]]></category>
		<category><![CDATA[Propriété de luxe]]></category>
		<category><![CDATA[Ruta]]></category>
		<category><![CDATA[Tente de toit]]></category>
		<category><![CDATA[Valeur de revente]]></category>
		<category><![CDATA[Will]]></category>
		<category><![CDATA[will]]></category>
		<category><![CDATA[Браунлинген]]></category>
		<category><![CDATA[Доходность недвижимости]]></category>
		<category><![CDATA[Инфляционный риск]]></category>
		<category><![CDATA[Квартиры]]></category>
		<category><![CDATA[Обеспечение дома]]></category>
		<category><![CDATA[Обладатель права на проживание]]></category>
		<category><![CDATA[Общие продажи]]></category>
		<category><![CDATA[Онлайн-калькулятор]]></category>
		<category><![CDATA[Отказаться от наследства]]></category>
		<category><![CDATA[Приобретение деталей в Германии]]></category>
		<category><![CDATA[Продать землю]]></category>
		<category><![CDATA[Уровень разводов]]></category>
		<category><![CDATA[Фактор стоимости]]></category>
		<category><![CDATA[Цветы]]></category>
		<category><![CDATA[Энгельс и Фёлькерс]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/%d0%bf%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b0%d0%b2%d1%89%d0%b8%d0%ba%d0%b8-%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%87%d0%bd%d1%8b%d1%85-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6-%d0%b2-%d1%81%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%bd%d0%b5/</guid>

					<description><![CDATA[<p>Частичная продажа поставщика [год] &#8212; Большой дом, большая квартира, но &#171;мало денег на жизнь&#187;? Это сравнение поставщиков частичных продаж сэкономит вам 1-2 часа на поиск, расчеты и &#171;понимание различий&#187;. Здесь вы узнаете обо всех важных провайдерах, их стоимости, сборах и победителе теста. &#171;Wertfaktor&#187;, &#171;Hausanker&#187;, &#171;Engel &#38; Völkers&#187;, &#171;Wertkauf&#187;, &#171;Hausvorsorge&#187;, &#171;Heimkapital&#187; или даже &#171;Deutsche Teilkauf&#187; &#38; [&#8230;]</p>
<p>Der Beitrag <a href="https://lukinski.ru/%d0%bf%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b0%d0%b2%d1%89%d0%b8%d0%ba%d0%b8-%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%87%d0%bd%d1%8b%d1%85-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6-%d0%b2-%d1%81%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%bd%d0%b5/">Поставщики частичных продаж в сравнении! Дом, квартира, земля + частичная покупка победитель теста</a> erschien zuerst auf <a href="https://lukinski.ru">℄ Недвижимость</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Частичная продажа поставщика [год] &#8212; Большой дом, большая квартира, но &#171;мало денег на жизнь&#187;? Это сравнение поставщиков <a href="https://lukinski.ru/%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%87%d0%bd%d0%b0%d1%8f-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b8/" data-type="post" data-id="126252" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/">частичных продаж</a> сэкономит вам 1-2 часа на поиск, расчеты и &#171;понимание различий&#187;. Здесь вы узнаете обо всех важных провайдерах, их стоимости, сборах и победителе теста. &#171;Wertfaktor&#187;, &#171;Hausanker&#187;, &#171;Engel &amp; Völkers&#187;, &#171;Wertkauf&#187;, &#171;Hausvorsorge&#187;, &#171;Heimkapital&#187; или даже &#171;Deutsche Teilkauf&#187; &amp; Co. как отличаются условия и последующие расходы<a href="https://lukinski.ru/%d0%bf%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b0%d0%b2%d1%89%d0%b8%d0%ba%d0%b8-%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%87%d0%bd%d1%8b%d1%85-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6-%d0%b2-%d1%81%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%bd%d0%b5/#Faktor_1_Nutzungsentgelt_wie_hoch" data-type="post" data-id="126275" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-anbieter-vergleich-haus-wohnung-teilkauf-testsieger/#Faktor_1_Nutzungsentgelt_wie_hoch">(абонентская плата</a>) отдельных поставщиков? Здесь представлен обзор наиболее важных поставщиков на рынке &#8212; все важные калькуляторы, сравнение ежемесячной абонентской платы. Самые важные компании с первого взгляда.</p>
<h2 style="margin-top: 120px!important;">6 провайдеров в сравнении! Победитель испытаний + рейтинг</h2>
<p>Представляем вашему вниманию обзор с победителями тестов! После списка вы найдете все подробные расчеты платы за пользование и увеличения стоимости.</p>
<h3>Приобретение деталей в Германии &#8212; Лучшая цена / производительность</h3>
<p>Первое место по условиям на 1-м этапе частичной продажи и на 2-м этапе полной продажи в настоящее время занимает Deutsche Teilkauf (по состоянию на 01/22).</p>
<ul>
<li>Плата за пользование в год = 2,89 % = <span style="text-decoration: underline;">241 евро</span></li>
<li>Увеличение стоимости (общая продажа) = <span style="text-decoration: underline;">+ 41,53 %</span>.</li>
<li>Получить рейтинг <a href="https://lukinski.de/go/deutsche-teilkauf-de/">Deutsche Teilkauf</a></li>
</ul>
<h3>Дом якоря &#8212; Лучшие условия</h3>
<p>Является частью Deutsche Teilkauf, почти то же самое, только +1 евро в ежемесячных расходах на использование.</p>
<ul>
<li>Плата за пользование в год = 2,90 % = 242 евро</li>
<li>Увеличение стоимости (общая продажа) = + 41,53 %.</li>
<li>Получение рейтинга на <a href="https://lukinski.de/go/hausanker-de/">домашнем якоре</a></li>
</ul>
<h3>Фактор стоимости</h3>
<p>При 29,13%, увеличение стоимости за 15 лет составляет -12,4% по сравнению с 1 и 2 местом. Аналогично +1 евро в месяц, по сравнению с победителем теста.</p>
<ul>
<li>Плата за пользование в год = 2,90 % = 242 евро</li>
<li>Увеличение стоимости (общая продажа) = + 29,13 %.</li>
<li>Провели оценку по <a href="https://lukinski.de/go/wertfaktor-de/">фактору стоимости</a></li>
</ul>
<h3>Частичная продажа Один</h3>
<p>Teilverkauf One предлагает справедливые условия для продавцов с Deutsche Teilkauf и Hausanker.</p>
<ul>
<li>Плата за пользование в год = 2,89 % = 241 евро</li>
<li>Увеличение стоимости (общая продажа) = + 28,50 %.</li>
<li>Получить оценку при <a href="https://teilverkauf.one" target="_blank" rel="noopener">частичной продаже</a></li>
</ul>
<h3>Обеспечение дома</h3>
<p>С Hausvorsorge вы также платите + 1 евро в месяц по сравнению с победителем теста. По общему объему продаж Hausvorsorge в настоящее время занимает &#8212; 15,19 % по отношению к 1 и 2 местам.</p>
<ul>
<li>Плата за пользование в год = 2,90 % = 242 евро</li>
<li>Увеличение стоимости (общая продажа) = + 26,34 %.</li>
</ul>
<h3>Энгельс и Фёлькерс</h3>
<ul>
<li>Пользовательский сбор в год = 2,75 % = 229 евро</li>
<li>Увеличение стоимости (общая продажа) = + 25,33 %.</li>
</ul>
<h2 style="margin-top: 120px!important;">Покупка немецкой детали &#8212; победитель теста</h2>
<p>Условия с первого взгляда (источник: Rechner deutsche-teilkauf.de).</p>
<ul>
<li>Оценка по: <a href="https://lukinski.de/go/deutsche-teilkauf-de/">Приобретение деталей в Германии</a></li>
</ul>
<h3>Ð&#x9F;Ð»Ð°Ñ&#x82;Ð° Ð·Ð° Ð¿Ð¾Ð»Ñ&#x8C;Ð·Ð¾Ð²Ð°Ð½Ð¸Ðµ: 241 € / Ð¼ÐµÑ&#x81;Ñ&#x8F;Ñ&#x86; / 2,89 % Ð³Ð¾Ð´Ð¾Ð²Ñ&#x8B;Ñ&#x85;.</h3>
<ul>
<li>Доля: 20%</li>
<li>Плата за пользование: 241 евро</li>
</ul>
<p>Плата за пользование после частичной продажи в %:</p>
<ul>
<li>Пользовательский взнос / год = 2 892 евро</li>
<li>% годовых = 2,89 %</li>
</ul>
<h3>Общий объем продаж: + 41,53 % увеличение стоимости</h3>
<p>Полная продажа в Deutsche Частичная покупка через 15 лет, включая повышение стоимости и комиссионные.</p>
<ul>
<li>Стоимость через 15 лет: 699 128 евро</li>
<li>Остаточная доля: 566 103 евро</li>
<li>Плата: Плата за внедрение отсутствует</li>
<li>Второе перечисление: 566 103 евро</li>
</ul>
<p>Рост стоимости и комиссионные в %:</p>
<ul>
<li>Повышение стоимости: 41,53</li>
<li>Ð¡Ð±Ð¾Ñ&#x80;Ñ&#x8B;: 0 %â€¬</li>
<li>Вторая выплата: 41,53</li>
</ul>
<p>Таким образом, общая сумма поступлений составляет (за 15 лет) 566 103 евро.</p>
<h2 style="margin-top: 120px!important;">Ведущий дома</h2>
<p>Hausanker принадлежит компании Deutsche Teilkauf. Условия почти одинаковые. Только в плате за пользование, которую вы вносите ежемесячно + 1 евро. Условия с первого взгляда (источник: калькулятор hausanker.de).</p>
<ul>
<li>Рейтинг на <a href="https://lukinski.de/go/hausanker-de/">якоре дома</a></li>
</ul>
<h3>Ð&#x9F;Ð»Ð°Ñ&#x82;Ð° Ð·Ð° Ð¿Ð¾Ð»Ñ&#x8C;Ð·Ð¾Ð²Ð°Ð½Ð¸Ðµ: 242 € / Ð¼ÐµÑ&#x81;Ñ&#x8F;Ñ&#x86; / 2,90 % Ð³Ð¾Ð´Ð¾Ð²Ñ&#x8B;Ñ&#x85;.</h3>
<ul>
<li>Доля: 20%</li>
<li>Плата за пользование: 242 евро</li>
</ul>
<p>Плата за пользование после частичной продажи в %:</p>
<ul>
<li>Пользовательский взнос / год = 2 904 евро</li>
<li>% p.a. = 2,90</li>
</ul>
<h3>Общий объем продаж: + 41,53 % увеличение стоимости</h3>
<p>Полная продажа в Deutsche Частичная покупка через 15 лет, включая повышение стоимости и комиссионные.</p>
<ul>
<li>Стоимость через 15 лет: 699 128 евро</li>
<li>Остаточная доля: 566 103 евро</li>
<li>Плата: Плата за внедрение отсутствует</li>
<li>Второе перечисление: 566 103 евро</li>
</ul>
<p>Рост стоимости и комиссионные в %:</p>
<ul>
<li>Повышение стоимости: 41,53</li>
<li>Ð¡Ð±Ð¾Ñ&#x80;Ñ&#x8B;: 0 %â€¬</li>
<li>Вторая выплата: 41,53</li>
</ul>
<p>Таким образом, общая сумма поступлений составляет (за 15 лет) 566 103 евро.</p>
<h2 style="margin-top: 120px!important;">Фактор стоимости</h2>
<p>С помощью Wertfaktor вы можете продать недвижимость стоимостью 500 000 евро всего за 20%, максимум &#8212; за 50%. Условия с первого взгляда (источник: калькулятор Wertfaktor.de).</p>
<ul>
<li>Оценка по <a href="https://lukinski.de/go/wertfaktor-de/">фактору стоимости</a>.</li>
</ul>
<h3>Ð&#x9F;Ð»Ð°Ñ&#x82;Ð° Ð·Ð° Ð¿Ð¾Ð»Ñ&#x8C;Ð·Ð¾Ð²Ð°Ð½Ð¸Ðµ: 242 € / Ð¼ÐµÑ&#x81;Ñ&#x8F;Ñ&#x86; / 2,90 % Ð³Ð¾Ð´Ð¾Ð²Ñ&#x8B;Ñ&#x85;.</h3>
<ul>
<li>Доля: 20%</li>
<li>Плата за пользование: 242 евро</li>
</ul>
<p>Плата за пользование после частичной продажи в %:</p>
<ul>
<li>Пользовательский взнос / год = 2 904 евро</li>
<li>% p.a. = 2,90</li>
</ul>
<h3>Общий объем продаж: + 29,13 % увеличение стоимости</h3>
<p>Полная продажа по фактору стоимости через 15 лет, включая повышение стоимости и комиссионные.</p>
<ul>
<li>Стоимость через 15 лет: 673 000 евро</li>
<li>Остаточная доля: 538 400 евро</li>
<li>Гонорар: &#8212; 21 872 евро</li>
<li>Второе перечисление: 516 528 евро</li>
</ul>
<p>Рост стоимости и комиссионные в %:</p>
<ul>
<li>Повышение стоимости: 34,60</li>
<li>Ð¡Ð±Ð¾Ñ&#x80;Ñ&#x8B;: 4,06 % â€¬</li>
<li>Вторая выплата: 29,13</li>
<li>Внимание: Общий объем продаж ниже инфляции</li>
</ul>
<p>Таким образом, общая сумма поступлений составляет (за 15 лет) 538 368 евро.</p>
<h2 style="margin-top: 120px!important;">Обеспечение дома</h2>
<p>Условия с первого взгляда (источник: Rechner hausvorsorge.com):</p>
<h3>Ð&#x9F;Ð»Ð°Ñ&#x82;Ð° Ð·Ð° Ð¿Ð¾Ð»Ñ&#x8C;Ð·Ð¾Ð²Ð°Ð½Ð¸Ðµ: 242 € / Ð¼ÐµÑ&#x81;Ñ&#x8F;Ñ&#x86; / 2,90 % Ð³Ð¾Ð´Ð¾Ð²Ñ&#x8B;Ñ&#x85;.</h3>
<ul>
<li>Доля: 20%</li>
<li>Плата за пользование: 242 евро</li>
</ul>
<p>Плата за пользование после частичной продажи в %:</p>
<ul>
<li>Пользовательский взнос / год = 2 904 евро</li>
<li>% p.a. = 2,90</li>
</ul>
<h3>Общий объем продаж: + 26,34 % увеличение стоимости</h3>
<p>Полная продажа с предоставлением жилья через 15 лет, включая оценку и гонорары.</p>
<ul>
<li>Стоимость через 15 лет: 672 934 евро</li>
<li>Остаточная доля: 538 347 евро</li>
<li>Гонорар: &#8212; 32,974 евро</li>
<li>Второе перечисление: 505 373 евро</li>
</ul>
<p>Рост стоимости и комиссионные в %:</p>
<ul>
<li>Повышение стоимости: 34,59</li>
<li>Ð&#x9A;Ð¾Ð¼Ð¸Ñ&#x81;Ñ&#x81;Ð¸Ð¾Ð½Ð½Ñ&#x8B;Ðµ: 6,12 % â€¬</li>
<li>Вторая выплата: 26,34</li>
<li>Внимание: Общий объем продаж ниже инфляции</li>
</ul>
<p>Таким образом, общая сумма поступлений составляет (за 15 лет) 561 813 евро.</p>
<h2 style="margin-top: 120px!important;">Энгельс и Фёлькерс</h2>
<p>На 5-м месте в рейтинге частичных покупателей находится Engels &amp; Völkers со следующими на первый взгляд условиями (источник: калькулятор ev-liquidhome.com):</p>
<h3>Ð&#x9F;Ð»Ð°Ñ&#x82;Ð° Ð·Ð° Ð¿Ð¾Ð»Ñ&#x8C;Ð·Ð¾Ð²Ð°Ð½Ð¸Ðµ: 229 € / Ð¼ÐµÑ&#x81;Ñ&#x8F;Ñ&#x86; / 2,75 % Ð³Ð¾Ð´Ð¾Ð²Ñ&#x8B;Ñ&#x85;.</h3>
<ul>
<li>Доля: 20%</li>
<li>Плата за пользование: 229 евро</li>
</ul>
<p>Плата за пользование после частичной продажи в %:</p>
<ul>
<li>Пользовательский взнос / год = 2 748 евро</li>
<li>% годовых = 2,75%</li>
</ul>
<h3>Общий объем продаж: + 25,33 % увеличение стоимости</h3>
<p>Полная продажа в Engels &amp; Völkers Liquidhome через 15 лет, включая оценку и комиссионные.</p>
<ul>
<li>Стоимость через 15 лет: 672 934 евро</li>
<li>Остаточная доля: 538 347 евро</li>
<li>Гонорар: &#8212; 37 011 евро</li>
<li>Второе перечисление: 501 336 евро</li>
</ul>
<p>Рост стоимости и комиссионные в %:</p>
<ul>
<li>Повышение стоимости: 34,59</li>
<li>Ð&#x9A;Ð¾Ð¼Ð¸Ñ&#x81;Ñ&#x81;Ð¸Ð¾Ð½Ð½Ñ&#x8B;Ðµ: 6,86 % â€¬</li>
<li>Вторая выплата: 25,33</li>
<li>Внимание: Общий объем продаж ниже инфляции</li>
</ul>
<p>Таким образом, общий доход составляет (за 15 лет) 560 086 евро.</p>
<h2 style="margin-top: 120px!important;">Частичная покупка имеет смысл? Частичная продажа + сравнение кредитов</h2>
<p>Частичная покупка &#8212; Можете ли вы продать часть своего дома? Да. Продать часть своей собственности, продолжая жить в ней, звучит заманчиво, особенно если есть немедленные деньги. Дом с террасой, отдельно стоящий дом или даже кондоминиум в многоквартирном доме. Наверняка вы уже видели рекламу многочисленных поставщиков услуг по частичной покупке. Это предложение по покупке направлено, в частности, на пожилых владельцев недвижимости, которым нужны деньги, например, для более приятного выхода на пенсию. Но действительно ли частичная покупка имеет смысл? Взгляд на стоимость использования и небольшое сравнение, что &#171;дешевле&#187;: частичная покупка или кредит на недвижимость?</p>
<p>Сначала краткое определение.</p>
<h3>Что подразумевается под частичной покупкой?</h3>
<p>При частичной покупке вы продаете часть своей собственности финансовой компании. Взамен вы получаете цену покупки (независимо от банков/кредитов), в зависимости от того, какую часть вашей недвижимости вы хотите продать. После этого финансовая компания становится совладельцем. Таким образом, вы становитесь <a href="https://lukinski.ru/%d1%82%d0%be%d0%b2%d0%b0%d1%80%d0%b8%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-%d1%81%d0%be%d0%b1%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b5%d0%bd%d0%bd%d0%b8%d0%ba%d0%be%d0%b2-%d0%b4%d0%b2%d0%b5-%d1%81%d1%82%d0%be%d1%80/" data-type="post" data-id="121490" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/eigentuemergemeinschaft-zwei-parteien-zustimmung-vermietung-stimmrecht-steuererklaerung/">сообществом собственников, состоящим из двух сторон</a>.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-49859" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/12/teilverkauf-teilkauf-haus-einfamilienhaus-reihenhaus-doppelhaus-anbieter-vergleich-beispiel-20-prozent-verkaufen.jpg" alt="" width="1200" height="829" /></p>
<p>Конечно, ни один второй человек не въезжает в вашу собственность, вы остаетесь единственным пользователем. Однако, как бывший единоличный владелец, вы теперь платите плату за использование той части недвижимости, которой вы больше не владеете полностью после частичной покупки &#8212; сравнимую с арендной платой. Этот платеж называется &#171;компенсацией за использование&#187; или &#171;возмещением за использование&#187;.</p>
<h3>Преимущество! Продали быстро, заплатили быстро</h3>
<p>Таким образом, &#171;преимущество&#187; можно описать следующим образом:</p>
<ul>
<li>Метод финансирования, не зависящий от банков</li>
</ul>
<h3>Недостаток? Использование при сравнении затрат</h3>
<p>Как указано во введении, предложение &#171;частичной покупки&#187; направлено, в частности, на пожилых владельцев недвижимости.</p>
<blockquote><p>&#171;Банки не дают пожилым людям кредиты / дают мало кредитов&#187;.</p></blockquote>
<p>Это распространенный предрассудок. Именно поэтому реклама с &#171;частичным выкупом вашей недвижимости&#187; так хорошо работает в настоящее время. Однако расходы на последующее лечение часто не учитываются. Если, например, вы продаете 25% недвижимости и платите 300 евро в месяц за пользование, то вам обязательно нужно сравнить эту сумму с обычным кредитом на недвижимость, точнее, с <a href="https://lukinski.ru/%d0%b8%d0%bf%d0%be%d1%82%d0%b5%d1%87%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d0%b1%d0%b0%d0%bd%d0%ba-pfandbriefe-%d0%b8-%d0%ba%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%b8%d1%82%d1%8b-%d0%bd%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8/" data-type="post" data-id="123470" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/hypothekenbank-pfandbriefe-immobilienkredite/">ипотечным</a> кредитом.</p>
<h2>Плата за пользование при частичной покупке &#8212; недостаток</h2>
<p>Теперь о &#171;последующих расходах&#187;.</p>
<p>Что такое ежемесячная абонентская плата? В настоящее время многие рекламируют его как &#171;легкий&#187;, &#171;приятный&#187;, &#171;без банка&#187;. Это правда. Но цена высока. Прежде всего, текущие расходы, возникающие при частичной покупке для финансовых компаний. Финансовая компания становится <a href="https://lukinski.ru/%d1%81%d0%be%d0%b3%d0%bb%d0%b0%d1%88%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%be-%d1%80%d0%b0%d0%b7%d0%b4%d0%b5%d0%bb%d0%b5-%d0%b8%d0%bc%d1%83%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b0-%d0%bd%d0%b0-%d0%b4%d0%be%d0%bb/" data-type="post" data-id="123076" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilungsvertrag-zur-aufteilung-einer-immobilie-in-miteigentumsanteile/">совладельцем</a>. Проданная часть недвижимости снова поступает в ваше распоряжение.</p>
<blockquote><p>Таким образом, вы не отдаете &#171;половину&#187; сада или часть комнат: вы продолжаете пользоваться своей собственностью единолично.</p></blockquote>
<p>За это вы платите &#171;компенсацию за использование&#187;.</p>
<h3>Сумма компенсации за использование</h3>
<p>Компенсация, которую финансовая компания требует за использование имущества, обычно составляет:</p>
<blockquote><p>между 3-5% от выданной суммы</p></blockquote>
<p>Сумма относится к 1 году в каждом случае.</p>
<h3>Сравнение кредитов на недвижимость: на 2-4% дешевле</h3>
<p>Сколько вы сейчас платите за &#171;классический&#187; кредит на недвижимость? Благодаря фазе низкой процентной ставки, в настоящее время вы платите только:</p>
<blockquote><p>приблизительно 1% от выплаченной суммы</p></blockquote>
<h2>Общая цена покупки в основном ниже инфляции &#8212; недостаток</h2>
<p>Если вы внимательно вдумаетесь в онлайн расчет шага 2) общей суммы покупки, то заметите, что вы не указываете никаких регионов<hiddenlink href="https://lukinski.de/immobilien-lage-a-b-c-lage-haus-wohnung-definition-beispiel-vergleich/" data-type="post" data-id="47702" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-lage-a-b-c-lage-haus-wohnung-definition-beispiel-vergleich/">(местоположения недвижимости</hiddenlink>) объекта недвижимости. Соответственно, увеличение стоимости &#8212; это очень приблизительная величина. Но давайте возьмем это за основу.</p>
<p>Фактор инфляции &#8212; Если вы добавите в качестве второго фактора <a href="https://lukinski.ru/%d0%b4%d0%b0-%d0%b7%d0%b4%d1%80%d0%b0%d0%b2%d1%81%d1%82%d0%b2%d1%83%d0%b5%d1%82-%d0%b8%d0%bd%d1%84%d0%bb%d1%8f%d1%86%d0%b8%d1%8f-%d0%b4%d0%b5%d0%bc%d0%be%d0%bd%d0%b5%d1%82%d0%b8%d0%b7%d0%b0%d1%86/" data-type="post" data-id="125447" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/viva-la-inflation-geldentwertung-immobilienfinanzierung-eigentuemer/">инфляцию</a>, которая, по данным Европейского центрального банка, должна составлять 2% в год, но в настоящее время достигает 5% (по состоянию на 01/22), то вы увидите:</p>
<blockquote><p>Увеличение стоимости всего на 25 %, 30 % за 15 лет, даже не компенсирует инфляцию.</p></blockquote>
<h2>Частичная продажа недвижимости</h2>
<p>Подробнее о частичной продаже читайте здесь &#8212; обзор <a href="https://lukinski.ru/%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%87%d0%bd%d0%b0%d1%8f-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b8/#Hohe_der_Nutzungsentschadigung" data-type="post" data-id="126252" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Hohe_der_Nutzungsentschadigung">затрат на использование</a>, <a href="https://lukinski.ru/%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%87%d0%bd%d0%b0%d1%8f-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b8/#Vorteile_im_Uberblick_Schnell_verkauft_und_bezahlt" data-type="post" data-id="126252" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Vorteile_im_Uberblick_Schnell_verkauft_und_bezahlt">преимущества</a>, <a href="https://lukinski.ru/%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b0%d1%82%d0%ba%d0%b8-%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%87%d0%bd%d0%be%d0%b9-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b8-%d1%83%d1%81%d0%bb%d0%be%d0%b2%d0%b8/" data-type="post" data-id="167230" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-nachteile-konditionen-nutzungsentgelt-gesamtverkauf-erfahrung/">недостатки</a>, полная продажа, расчетное <a href="https://lukinski.ru/%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%87%d0%bd%d0%b0%d1%8f-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b8/#Inflation_vs_Wertsteigerung_Vergleich_-28_Verlust" data-type="post" data-id="126252" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Inflation_vs_Wertsteigerung_Vergleich_-28_Verlust">увеличение стоимости в условиях инфляции</a> и <a href="https://lukinski.ru/%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%87%d0%bd%d0%b0%d1%8f-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b8/#Rechner_Anbieter_im_Vergleich" data-type="post" data-id="126252" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Rechner_Anbieter_im_Vergleich">сравнение</a> того, что &#171;дешевле&#187;: частичная покупка или альтернативный кредит на недвижимость, точнее, ипотечный кредит? Кроме того, <a href="https://lukinski.ru/%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%87%d0%bd%d0%b0%d1%8f-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b8/#Steuern_Was_mussen_Sie_zahlen" data-type="post" data-id="126252" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Steuern_Was_mussen_Sie_zahlen">налоги</a>, продажа от <a href="https://lukinski.ru/%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%87%d0%bd%d0%b0%d1%8f-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b8/#Erbengemeinschaft_Verkauf_nach_Erbe" data-type="post" data-id="126252" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Erbengemeinschaft_Verkauf_nach_Erbe">сообщества наследников</a>, <a href="https://lukinski.ru/%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%87%d0%bd%d0%b0%d1%8f-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b8/#Scheidung_Verkauf_nach_Trennung" data-type="post" data-id="126252" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Scheidung_Verkauf_nach_Trennung">развод</a> и многое другое. Мои рекомендации для продавцов!</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%87%d0%bd%d0%b0%d1%8f-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b8/" data-type="post" data-id="126252" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/">Частичная продажа недвижимости</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.ru/%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%87%d0%bd%d0%b0%d1%8f-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b8/" data-type="post" data-id="126252" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-49859" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/12/teilverkauf-teilkauf-haus-einfamilienhaus-reihenhaus-doppelhaus-anbieter-vergleich-beispiel-20-prozent-verkaufen.jpg" alt="" width="1200" height="829"/></a></p>
<p>Der Beitrag <a href="https://lukinski.ru/%d0%bf%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b0%d0%b2%d1%89%d0%b8%d0%ba%d0%b8-%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%87%d0%bd%d1%8b%d1%85-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6-%d0%b2-%d1%81%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%bd%d0%b5/">Поставщики частичных продаж в сравнении! Дом, квартира, земля + частичная покупка победитель теста</a> erschien zuerst auf <a href="https://lukinski.ru">℄ Недвижимость</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Ошибки при покупке недвижимости: корысть, неудачное местоположение, стоимость перепродажи &#038; Co!</title>
		<link>https://lukinski.ru/%d0%be%d1%88%d0%b8%d0%b1%d0%ba%d0%b8-%d0%bf%d1%80%d0%b8-%d0%bf%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%ba%d0%b5-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%ba%d0%be%d1%80%d1%8b-2/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Laura]]></dc:creator>
		<pubDate>Fri, 22 Oct 2021 06:57:37 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Agenzia]]></category>
		<category><![CDATA[Инвестиции]]></category>
		<category><![CDATA[Недвижимость]]></category>
		<category><![CDATA[difensivo]]></category>
		<category><![CDATA[Lugares]]></category>
		<category><![CDATA[Meilleure pratique]]></category>
		<category><![CDATA[Othmarschen]]></category>
		<category><![CDATA[Ponctualité]]></category>
		<category><![CDATA[Propriété de luxe]]></category>
		<category><![CDATA[Pulizia dell'edificio]]></category>
		<category><![CDATA[Smaltimento dei rifiuti]]></category>
		<category><![CDATA[Анализ клиентов]]></category>
		<category><![CDATA[Декорирование]]></category>
		<category><![CDATA[Обои]]></category>
		<category><![CDATA[Оклейка обоями]]></category>
		<category><![CDATA[Очистка дымохода]]></category>
		<category><![CDATA[Портовый город]]></category>
		<category><![CDATA[Претензии]]></category>
		<category><![CDATA[Продать землю]]></category>
		<category><![CDATA[Страхование имущества]]></category>
		<category><![CDATA[Уборка улиц]]></category>
		<category><![CDATA[Украсьте]]></category>
		<category><![CDATA[Чистота]]></category>
		<category><![CDATA[Шаг за шагом]]></category>
		<category><![CDATA[容忍]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/%d0%be%d1%88%d0%b8%d0%b1%d0%ba%d0%b8-%d0%bf%d1%80%d0%b8-%d0%bf%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%ba%d0%b5-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%ba%d0%be%d1%80%d1%8b-2/</guid>

					<description><![CDATA[<p>Ошибки при покупке недвижимости &#8212; Мы определили для вас самые большие ошибки при покупке недвижимости. В конце концов, ошибки стоят времени и денег и вызывают ненужные дополнительные усилия. Вы хотите инвестировать в дом в качестве своей первой недвижимости? Или купить дом в районе C, потому что фасад дома напоминает вам о детстве? Узнайте из нашего [&#8230;]</p>
<p>Der Beitrag <a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d1%88%d0%b8%d0%b1%d0%ba%d0%b8-%d0%bf%d1%80%d0%b8-%d0%bf%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%ba%d0%b5-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%ba%d0%be%d1%80%d1%8b-2/">Ошибки при покупке недвижимости: корысть, неудачное местоположение, стоимость перепродажи &#038; Co!</a> erschien zuerst auf <a href="https://lukinski.ru">℄ Недвижимость</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Ошибки при покупке недвижимости &#8212; Мы определили для вас самые большие ошибки при <a href="https://lukinski.ru/%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%b8%d1%82%d0%b5-%d1%81%d0%b2%d0%be%d1%8e-%d0%bf%d0%b5%d1%80%d0%b2%d1%83%d1%8e-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%b4%d0%be%d0%bc-%d0%b8/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/erste-immobilie-kaufen-haus-wohnung-kapitalanlage-eigennutzer/" data-id="125438">покупке недвижимости</a>. В конце концов, ошибки стоят времени и денег и вызывают ненужные дополнительные усилия. Вы хотите инвестировать в <a href="https://lukinski.ru/%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%b8%d1%82%d0%b5-%d1%81%d0%b2%d0%be%d1%8e-%d0%bf%d0%b5%d1%80%d0%b2%d1%83%d1%8e-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%b4%d0%be%d0%bc-%d0%b8/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/erste-immobilie-kaufen-haus-wohnung-kapitalanlage-eigennutzer/" data-id="125438">дом в качестве своей первой недвижимости</a>? Или купить дом в районе <a href="https://lukinski.de/unterschiedliche-lage-arten-erklaert-a-b-c-lage-haus-wohnung-definition-beispiel-vergleich/">C</a>, потому что фасад дома напоминает вам о детстве? Узнайте из нашего контрольного списка, каких ошибок следует избегать любой ценой, включая советы наших экспертов по недвижимости!</p>
<h2>Ошибки при покупке недвижимости: их нужно избегать любой ценой!</h2>
<p>Эмоциональная покупка недвижимости, слишком особенная недвижимость в неудачном месте и покупка дома для личного пользования &#8212; список возможных ошибок длинный. Узнайте здесь, чего вам следует избегать любой ценой!</p>
<h3>Ошибка: Неудачное расположение недвижимости</h3>
<p>Одна из самых серьезных ошибок &#8212; покупка недвижимости в неудачном <a href="https://lukinski.de/unterschiedliche-lage-arten-erklaert-a-b-c-lage-haus-wohnung-definition-beispiel-vergleich/">месте</a>. Спрос на недвижимость низкий, <a href="https://lukinski.de/%d0%be%d1%88%d0%b8%d0%b1%d0%ba%d0%b8-%d0%bf%d1%80%d0%b8-%d0%b0%d1%80%d0%b5%d0%bd%d0%b4%d0%b5-%d0%b2%d0%be%d1%82-%d0%bd%d0%b0-%d1%87%d1%82%d0%be-%d1%81%d0%bb%d0%b5%d0%b4%d1%83%d0%b5%d1%82-%d0%be/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/fehler-vermietung-achten/" data-id="93172">аренда</a> затруднена, а риск появления вакансий высок. Лучше всего подходят крупные города в востребованных местах В. Инвестиции в недвижимость целесообразно осуществлять и за пределами крупных мегаполисов, в пригородах. Вот лучшие места с первого взгляда:</p>
<ul>
<li>Покупка в крупных городах (не в мегаполисах в местах, входящих в топ А)</li>
<li>Ð¡Ñ&#x82;Ð¾Ð»Ð¸Ñ&#x87;Ð½Ñ&#x8B;Ðµ Ñ&#x80;Ð°Ð¹Ð¾Ð½Ñ&#x8B;, Ð·Ð½Ð°Ð¼ÐµÐ½Ð¸Ñ&#x82;Ñ&#x8B;Ð¹ Speckgürtel, Ñ&#x81; Ñ&#x85;Ð¾Ñ&#x80;Ð¾Ñ&#x88;Ð¸Ð¼ B-Ñ&#x80;Ð°Ñ&#x81;Ð¿Ð¾Ð»Ð¾Ð¶ÐµÐ½Ð¸ÐµÐ¼</li>
<li>Востребованные города с расположением В</li>
</ul>
<h3>Ошибка: Ваша недвижимость слишком специфична</h3>
<p>Чем более особенной является ваша недвижимость, тем сложнее ее потом продать или сдать в аренду. Шикарный <a href="https://lukinski.ru/%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d0%b0-%d0%bb%d0%be%d1%84%d1%82-%d1%8d%d0%ba%d1%81%d0%ba%d0%bb%d1%8e%d0%b7%d0%b8%d0%b2%d0%bd%d0%b0%d1%8f-%d0%b6%d0%b8%d0%b7%d0%bd%d1%8c-%d0%b2-%d0%b8%d0%bd/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/lukinski-loft-wohnung-exklusives-wohnen-industrial-look-vorteile-nachteile-kosten-tipps/" data-id="124249">лофт</a> с видом на горизонт или дизайнерская <a href="https://lukinski.ru/%d0%b2%d0%b8%d0%bb%d0%bb%d0%b0-%d0%bf%d0%be%d1%81%d1%82%d1%80%d0%be%d0%b8%d1%82%d1%8c-%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%b8%d1%82%d1%8c-%d0%b8%d0%bb%d0%b8-%d0%b4%d0%be%d0%bc-%d1%81-%d0%b1%d0%b0%d1%81%d1%81%d0%b5/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/villa-bauen-kaufen-haus-pool-moderne-villa-kapitalanlage/" data-id="124293">вилла </a>на краю леса звучат заманчиво, но они ничуть не более востребованы, чем обычная 1-3 комнатная квартира на окраине города. Наш совет: прежде чем начать поиски недвижимости, ознакомьтесь с различными <a href="https://lukinski.ru/%d1%82%d0%b8%d0%bf%d1%8b-%d0%b4%d0%be%d0%bc%d0%be%d0%b2-%d0%ba%d0%b0%d0%ba%d0%b8%d0%b5-%d1%82%d0%b8%d0%bf%d1%8b-%d0%b4%d0%be%d0%bc%d0%be%d0%b2-%d1%81%d1%83%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d1%83%d1%8e/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haustypen-welche-hausarten-gibt-es-immobilien-ratgeber/" data-id="124172">типами домов</a> и <a href="https://lukinski.ru/%d0%bf%d0%bb%d0%be%d1%81%d0%ba%d0%b8%d0%b5-%d1%82%d0%b8%d0%bf%d1%8b-%d0%ba%d0%b0%d0%ba%d0%b8%d0%b5-%d1%82%d0%b8%d0%bf%d1%8b-%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80-%d1%81%d1%83%d1%89%d0%b5%d1%81/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/wohnungstypen-welche-wohnungsarten-gibt-es-immobilien-ratgeber/" data-id="124177">квартир</a> и их востребованностью, и не вкладывайте деньги в слишком причудливую недвижимость.</p>
<p>Хотя каждый объект недвижимости на рынке обладает своим индивидуальным шармом, его может быть не так легко перепродать впоследствии:</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46184" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/verkauf-mehrfamilienhaus-tipp-kapitalanlage-vermieten-alter-bauernhof-fachwerkhaus-weingut-denkmalschutz-gesetz-recht.jpg" alt="" width="1200" height="900" /></p>
<h3>Ошибка: Покупка недвижимости для личного пользования</h3>
<p>Одна из самых главных ошибок новичков &#8212; покупка недвижимости для собственного пользования. В конце концов, за недвижимость платят не арендаторы и налоговая инспекция, а вы сами. Это делает проживание в собственном доме самой дорогой формой жилья. Именно поэтому мы рекомендуем сначала инвестировать в <a href="https://lukinski.ru/%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%ba%d0%b0%d0%ba-%d0%b8%d0%bd%d0%b2%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%86%d0%b8%d1%8f-%d0%bd%d0%b0-%d1%87%d1%82%d0%be-%d0%be%d0%b1/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-als-kapitalanlage-worauf-muss-ich-achten-interview-experten/" data-id="121498">недвижимость в качестве капиталовложения</a> и только потом в качестве жилья для собственника.</p>
<blockquote><p>Совет по чтению: <a href="https://lukinski.ru/%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%b8%d1%82%d0%b5-%d1%81%d0%b2%d0%be%d1%8e-%d0%bf%d0%b5%d1%80%d0%b2%d1%83%d1%8e-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%b4%d0%be%d0%bc-%d0%b8/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/erste-immobilie-kaufen-haus-wohnung-kapitalanlage-eigennutzer/" data-id="125438">Личное пользование или капиталовложение? Преимущества и недостатки</a></p></blockquote>
<h3>Ошибка: покупка дома в качестве первой недвижимости</h3>
<p>Как и в случае с проживанием в доме, при покупке дома вы несете все расходы на 100%. Поэтому для своей первой недвижимости инвестируйте не в дом, а в квартиру. Как домовладельцу, вам всегда приходится нести все расходы в одиночку. Однако если вы являетесь владельцем квартиры, эти расходы делятся между сторонами.</p>
<h3>Ошибка: эмоциональная покупка недвижимости</h3>
<p>Вы разобрались с темой <a href="https://lukinski.ru/%d0%b8%d0%bd%d0%b2%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%86%d0%b8%d0%b8-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%b0%d0%ba%d1%86%d0%b8%d0%b8-%d0%b0%d0%b2%d1%82%d0%be%d0%bc/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/investitionen-immobilien-aktien-autos-co-geld-investieren/" data-id="123725">инвестиций в недвижимость</a>, с различными <a href="https://lukinski.de/makro-meso-mikro-lage-erklaerung-definition-unterschied-kapitalanleger-eigennutzer/">типами местоположений</a> и видами недвижимости, прояснили вопрос <hiddenlink href="https://lukinski.de/investment-immobilie-rendite-immobilie-vorteile-nachteile-anlageformen-vergleich/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/investment-immobilie-rendite-immobilie-vorteile-nachteile-anlageformen-vergleich/">инвестиций или доходной недвижимости</hiddenlink>, и вдруг вы натыкаетесь на квартиру, которая напоминает вам о вашем детстве? Главное здесь следующее: Никогда не покупайте недвижимость, основываясь на своих эмоциях. Оставайтесь верны своей стратегии и своим целям и рационально подходите к покупке.</p>
<h3>Ошибка: не учитывается стоимость перепродажи</h3>
<p>Приобретая недвижимость, подумайте также о стоимости перепродажи. В конце концов, вы не должны понести большие потери при последующей перепродаже. Здесь, прежде всего, важную роль играет местоположение.</p>
<p>Вот сравнение 3 типов расположения и их увеличение стоимости:</p>
<ul>
<li>A-локация: ежегодное увеличение стоимости на 4-6%.</li>
<li>В-локация: Ежегодное увеличение стоимости на 1-2%.</li>
<li>С-место: нет увеличения стоимости (возможно небольшое снижение стоимости)</li>
</ul>
<h3>Ошибка: Купить из-за топовой комплектации</h3>
<p>Если вы покупаете недвижимость из-за ее особенностей, вы можете даже в итоге заплатить ненужную премию при покупке. Вместо этого следует использовать стратегию &#171;купить и перевернуть&#187;. Другими словами, вы покупаете недвижимость по дешевке, <a href="https://lukinski.ru/%d0%bf%d0%b5%d1%80%d0%b5%d0%be%d0%b1%d0%be%d1%80%d1%83%d0%b4%d0%be%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%b4%d0%be%d0%bc%d0%b0-%d0%bf%d0%be%d0%b2%d1%8b%d1%88%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d1%81%d1%82%d0%be/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haus-umbauen-wert-steigern-verkauf-analyse-renovierung-kosten-vorgehen/" data-id="94093">ремонтируете</a> и <a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d0%b1%d0%bd%d0%be%d0%b2%d0%bb%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d1%80%d0%b5%d0%bc%d0%be%d0%bd%d1%82-%d0%b8-%d0%bc%d0%be%d0%b4/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/sanierung-immobilie-haus-instandsetzung-modernisierung-wertsteigerung/" data-id="94089">переоборудуете</a> ее и таким образом получаете прибыль при перепродаже. В конце концов, вы не можете увеличить квадратные метры вашей недвижимости, но вы всегда можете улучшить условия.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-29785" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/09/bangkok-thailand-skyscraper-eigentum-penthouse-living-room-marmor-chandelier.jpg" alt="" width="1920" height="1080" /></p>
<h2>Покупка недвижимости: Обучение от А до Я</h2>
<p>Если вы хотите узнать еще больше об отдельных источниках ошибок, ознакомьтесь с нашим руководством:</p>
<ul>
<li><a href="https://www.immobilien-erfahrung.de/fehler-immobilienkauf-lage-tilgung-eigennutz-emotionen/" target="_blank" rel="noopener">Ошибки при покупке недвижимости</a> (внешний)</li>
</ul>
<p>Если вы хотите узнать еще больше о покупке недвижимости, будь то для <a href="https://www.immobilien-erfahrung.de/eigennutz-immobilie-kapitalanlage-vorteile-nachteile-einfach-erklaert/" target="_blank" rel="noopener">собственного пользования или в качестве инвестиции</a>, многочисленные статьи, руководства на тему <a href="https://www.immobilien-erfahrung.de/vermietet-unvermietet-kaufen-renovierung-mietvertraege-neuvermietung-vorteile-nachteile/" target="_blank" rel="noopener">арендованной и неарендованной</a> недвижимости, а также контрольные списки, все бесплатно и доступно 24 часа онлайн, с нами!</p>
<p>Квартира, дом, многоквартирный дом, все для начинающих риэлторов!</p>
<p>Новое на сайте Immobilien-Erfahrung.de:</p>
<ul>
<li><a href="https://www.immobilien-erfahrung.de/wohnung-kaufen/" target="_blank" rel="noopener">Покупка недвижимости: обучение</a> &#8212; внешнее</li>
</ul>
<p>Der Beitrag <a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d1%88%d0%b8%d0%b1%d0%ba%d0%b8-%d0%bf%d1%80%d0%b8-%d0%bf%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%ba%d0%b5-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%ba%d0%be%d1%80%d1%8b-2/">Ошибки при покупке недвижимости: корысть, неудачное местоположение, стоимость перепродажи &#038; Co!</a> erschien zuerst auf <a href="https://lukinski.ru">℄ Недвижимость</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Месторасположение недвижимости: Инвестирование в&#8230; &#8212; Рейтинг Лукински / Инвестиционный атлас Германия</title>
		<link>https://lukinski.ru/%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%bc%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%be-%d0%b8%d0%bd%d0%b2%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%80%d0%be%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%b2/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 31 Aug 2021 13:48:29 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Agenzia]]></category>
		<category><![CDATA[Инвестиции]]></category>
		<category><![CDATA[Недвижимость]]></category>
		<category><![CDATA[Покупка]]></category>
		<category><![CDATA[Certificato energetico]]></category>
		<category><![CDATA[Geërfde schuld]]></category>
		<category><![CDATA[Landhouse]]></category>
		<category><![CDATA[Liste]]></category>
		<category><![CDATA[Maat]]></category>
		<category><![CDATA[Materiali]]></category>
		<category><![CDATA[Meilleure pratique]]></category>
		<category><![CDATA[Nordend]]></category>
		<category><![CDATA[Plancher]]></category>
		<category><![CDATA[Propriété de luxe]]></category>
		<category><![CDATA[Raad van Bestuur]]></category>
		<category><![CDATA[Revista]]></category>
		<category><![CDATA[Tente de toit]]></category>
		<category><![CDATA[Анализ клиентов]]></category>
		<category><![CDATA[Анализ конкурентов]]></category>
		<category><![CDATA[Бронирование]]></category>
		<category><![CDATA[Вирус]]></category>
		<category><![CDATA[Владение жильем]]></category>
		<category><![CDATA[дизайн интерьера]]></category>
		<category><![CDATA[Дизайнерский дом]]></category>
		<category><![CDATA[Жилье]]></category>
		<category><![CDATA[запуск]]></category>
		<category><![CDATA[Измерение]]></category>
		<category><![CDATA[Измерить]]></category>
		<category><![CDATA[Обзор]]></category>
		<category><![CDATA[Оклейка обоями]]></category>
		<category><![CDATA[Отклонить]]></category>
		<category><![CDATA[Пенсия]]></category>
		<category><![CDATA[Перепланировка]]></category>
		<category><![CDATA[Поле для гольфа]]></category>
		<category><![CDATA[Продавец]]></category>
		<category><![CDATA[Продать землю]]></category>
		<category><![CDATA[Разногласия]]></category>
		<category><![CDATA[Стать самозанятым]]></category>
		<category><![CDATA[Строительство]]></category>
		<category><![CDATA[Уленхорст]]></category>
		<category><![CDATA[容忍]]></category>
		<category><![CDATA[社交媒体]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%bc%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%be-%d0%b8%d0%bd%d0%b2%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%80%d0%be%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%b2/</guid>

					<description><![CDATA[<p>Der Beitrag <a href="https://lukinski.ru/%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%bc%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%be-%d0%b8%d0%bd%d0%b2%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%80%d0%be%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%b2/">Месторасположение недвижимости: Инвестирование в&#8230; &#8212; Рейтинг Лукински / Инвестиционный атлас Германия</a> erschien zuerst auf <a href="https://lukinski.ru">℄ Недвижимость</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<div id='av_section_1'  class='avia-section av-1x0ekze-76fdd89c3e98769c70df0c429768097e main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-builder-el-0  el_before_av_layout_row  avia-builder-el-first  avia-bg-style-scroll container_wrap fullsize'  ><div class='container av-section-cont-open' ><main  role="main" itemprop="mainContentOfPage" itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/Blog"  class='template-page content  av-content-full alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-125459'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>
<section  class='av_textblock_section av-lenx9d8l-3e13ef533c9062d9e516ba0df2cb4b90 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><p>Immobilien Lage &#8212; Lage macht den Unterschied, zwischen Investitionen mit Ziel Rendite (direkte Einnahmen, meist B- und C-Lagen) oder in eine Investment Immobilie (&#171;Spekulation&#187; auf Wertsteigerung, A-Lagen). Das aktuelle Lukinski Rating 2026 zur Attraktivität von Städten in Deutschland, über 40.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top <a href="https://lukinski.de/top-a-ratings-hidden-champions-kapitalanlagen-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46548">Lukinski A+ Rating</a> und <a href="https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-d-ratings-deutschland-d-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46549">D- Rating</a> und höherem Risiko. Sie suchen eine günstige Finanzierung in Deutschland? Checken Sie Konditionen und Anbieter in meinem <a href="https://lukinski.de/vergleichsportal-immobilie-kredit-konto-kreditkarte-finanztip/">Vergleich 2026</a>.</p>
<h2>Lukinski Rating: Lage &amp; Attraktivität</h2>
<p>Wer seine <a href="https://lukinski.de/erste-immobilie-kaufen-haus-wohnung-kapitalanlage-eigennutzer/" data-type="post" data-id="46254">erste Immobilie kaufen</a> will, der wird schnell von den verschiedenen Lagearten hören. Doch wie können Sie die Attraktivität von Städten einschätzen? Insbesondere dann, wenn es nicht um die allseits bekannten Städte in A-Lagen geht, sowie München, <a href="https://lukinski.de/deutschland/hamburg/">Hamburg</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/berlin/">Berlin</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/koeln/">Köln</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/frankfurt/">Frankfurt</a> oder <a href="https://lukinski.de/deutschland/duesseldorf/">Düsseldorf</a>.</p>
<blockquote>
<p>Der <span style="text-decoration: underline;">Kapitalanlage Atlas Deutschland</span> wirft einen Blick auch fast <span style="text-decoration: underline;">500 Städte in Deutschland</span> und vergleicht Ihre Attraktivität und Entwicklung.</p>
</blockquote>
<p>Hierbei handelt es sich nicht um eine Kaufempfehlung. Das Rating dient der allgemeinen Information.</p>
</div></section>
</div></div></main><!-- close content main element --></div></div><div id='av-layout-grid-1'  class='av-layout-grid-container av-lenxalm9-db27feea2f64aba37d7fa5c28e1454db entry-content-wrapper main_color av-flex-cells  avia-builder-el-2  el_after_av_section  el_before_av_layout_row  av-cell-min-height av-cell-min-height-75 grid-row-not-first  container_wrap fullsize'   data-av_minimum_height_pc='75'>

<style type="text/css" data-created_by="avia_inline_auto" id="style-css-av-lenxcoky-9c9b264efc08a50ef473ea668f964358">
.flex_cell.av-lenxcoky-9c9b264efc08a50ef473ea668f964358{
vertical-align:top;
background:url(https://lukinski.ru/wp-content/uploads/2022/08/off-market-property-immobilie-berlin-expose-liste-quartal-3.jpg) 50% 50% no-repeat scroll ;
}
</style>
<div class='flex_cell av-lenxcoky-9c9b264efc08a50ef473ea668f964358 av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-3  el_before_av_cell_one_half  avia-builder-el-first  avia-full-stretch'  ><div class='flex_cell_inner'></div></div>
<style type="text/css" data-created_by="avia_inline_auto" id="style-css-av-z21ivu-6da5992f5de0148fb42ff0f0aa0d72e4">
.flex_cell.av-z21ivu-6da5992f5de0148fb42ff0f0aa0d72e4{
vertical-align:middle;
}
</style>
<div class='flex_cell av-z21ivu-6da5992f5de0148fb42ff0f0aa0d72e4 av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-4  el_after_av_cell_one_half  avia-builder-el-last '  ><div class='flex_cell_inner'><p><div  class='flex_column av-156khcq-20c4f7cfb6f6ae35f4d3bf5e6fda2f06 av_one_fifth  avia-builder-el-5  el_before_av_three_fourth  avia-builder-el-first  first flex_column_div  '     ></div><div  class='flex_column av-1pjtxzu-eec15ff0ec238f7cb172acc90851855d av_three_fourth  avia-builder-el-6  el_after_av_one_fifth  avia-builder-el-last  flex_column_div  '     ><section  class='av_textblock_section av-lenxagnx-455abf0270c3a3d629d0ff4bbf0db3c5 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><h3>Immobilien Atlas: Sortiert nach Rating</h3>
<p>Städte sortiert nach Rating:</p>
</div></section><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxik2d-9db5f0de2e9d124bc180654d6ede41ef-wrap avia-button-left  avia-builder-el-8  el_after_av_textblock  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.ru/%d1%80%d0%b5%d0%b9%d1%82%d0%b8%d0%bd%d0%b3%d0%b8-%d0%b2%d1%8b%d1%81%d1%88%d0%b5%d0%b9-%d0%ba%d0%b0%d1%82%d0%b5%d0%b3%d0%be%d1%80%d0%b8%d0%b8-a-a-%d1%81%d0%ba%d1%80%d1%8b%d1%82%d1%8b%d0%b5-%d1%87/'  class='avia-button av-lenxik2d-9db5f0de2e9d124bc180654d6ede41ef av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="A Rating"><span class='avia_iconbox_title' >A Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxlf6x-c33df1b1d86b7025181dc12416b2f95a-wrap avia-button-left  avia-builder-el-9  el_after_av_button  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.ru/%d1%80%d0%b5%d0%b9%d1%82%d0%b8%d0%bd%d0%b3%d0%b8-b-b-b-%d0%be%d0%b1%d1%8a%d0%b5%d0%ba%d1%82%d1%8b-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%b2-%d0%b3%d0%b5/'  class='avia-button av-lenxlf6x-c33df1b1d86b7025181dc12416b2f95a av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="B Rating"><span class='avia_iconbox_title' >B Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxlmdk-4b236589f3e0189ef4bce2310a87131d-wrap avia-button-left  avia-builder-el-10  el_after_av_button  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.ru/%d1%80%d0%b5%d0%b9%d1%82%d0%b8%d0%bd%d0%b3%d0%b8-c-c-c-%d0%be%d0%b1%d1%8a%d0%b5%d0%ba%d1%82%d1%8b-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d1%81-%d1%80%d0%b8/'  class='avia-button av-lenxlmdk-4b236589f3e0189ef4bce2310a87131d av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="C Rating"><span class='avia_iconbox_title' >C Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-48stq2-3b975e466a9e961fae972dc90fb49ec0-wrap avia-button-left  avia-builder-el-11  el_after_av_button  avia-builder-el-last '><a href='https://lukinski.ru/%d1%87%d0%b5%d0%bc%d0%bf%d0%b8%d0%be%d0%bd%d1%8b-%d1%80%d0%b8%d1%81%d0%ba%d0%b0-%d1%85%d1%83%d0%b4%d1%88%d0%b8%d0%b5-%d1%80%d0%b5%d0%b9%d1%82%d0%b8%d0%bd%d0%b3%d0%b8-d-d-%d0%b2-%d0%b3%d0%b5%d1%80/'  class='avia-button av-48stq2-3b975e466a9e961fae972dc90fb49ec0 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="D Rating"><span class='avia_iconbox_title' >D Rating</span></a></div></p></div></p>
</div></div>
</div></p>
<div id='av-layout-grid-2'  class='av-layout-grid-container av-lenxfkog-f7585322dcd5cf6c50255822ccbc2093 entry-content-wrapper main_color av-flex-cells  avia-builder-el-12  el_after_av_layout_row  el_before_av_section  av-grid-order-reverse av-cell-min-height av-cell-min-height-75 grid-row-not-first  container_wrap fullsize'   data-av_minimum_height_pc='75'>

<style type="text/css" data-created_by="avia_inline_auto" id="style-css-av-lenxeavk-ef4687e5675b1ad683347cf58d861166">
.flex_cell.av-lenxeavk-ef4687e5675b1ad683347cf58d861166{
vertical-align:middle;
}
</style>
<div class='flex_cell av-lenxeavk-ef4687e5675b1ad683347cf58d861166 av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-13  el_before_av_cell_one_half  avia-builder-el-first  avia-full-stretch'  ><div class='flex_cell_inner'><p><div  class='flex_column av-2orxp6-354447da90a4d26df14417b42f858550 av_one_fourth  avia-builder-el-14  el_before_av_three_fourth  avia-builder-el-first  first flex_column_div  '     ></div><div  class='flex_column av-pu8nga-762d9bde68b2b81c131037a5688ae73b av_three_fourth  avia-builder-el-15  el_after_av_one_fourth  avia-builder-el-last  flex_column_div  '     ><p><section  class='av_textblock_section av-lenxf9ll-ea0ea3d86fa17f58e3473f20bba2cdc4 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><p><span style="font-size: 20px; font-weight: 600;">Immobilien Atlas: Sortiert nach Einwohner</span></p>
<p>Städte sortiert nach Einwohnerzahl:</p>
</div></section><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxludr-184c223720decdad4f37ad06454ed1db-wrap avia-button-left  avia-builder-el-17  el_after_av_textblock  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.ru/%d0%bc%d0%b5%d1%82%d1%80%d0%be%d0%bf%d0%be%d0%bb%d0%b8%d0%b8-%d0%b3%d0%b5%d1%80%d0%bc%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b8-%d0%b1%d0%b5%d1%80%d0%bb%d0%b8%d0%bd-%d0%b3%d0%b0%d0%bc%d0%b1%d1%83%d1%80%d0%b3-%d0%bc/'  class='avia-button av-lenxludr-184c223720decdad4f37ad06454ed1db av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="Metropolen 500K +"><span class='avia_iconbox_title' >Metropolen 500K +</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxmqvd-cc7dd2996c3360bcd9a610180ece8f3d-wrap avia-button-left  avia-builder-el-18  el_after_av_button  avia-builder-el-last '><a href='https://lukinski.ru/%d0%ba%d1%80%d1%83%d0%bf%d0%bd%d1%8b%d0%b5-%d0%b3%d0%be%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0-%d0%b3%d0%b5%d1%80%d0%bc%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b8-%d0%b4%d0%be-500-000-%d0%b6%d0%b8%d1%82%d0%b5%d0%bb%d0%b5%d0%b9/'  class='avia-button av-lenxmqvd-cc7dd2996c3360bcd9a610180ece8f3d av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="Städte bis 500 K"><span class='avia_iconbox_title' >Städte bis 500 K</span></a></div></p></div></p>
</div></div>
<style type="text/css" data-created_by="avia_inline_auto" id="style-css-av-lenxf3ol-192e88863c31b83872672a52959be9c0">
.flex_cell.av-lenxf3ol-192e88863c31b83872672a52959be9c0{
vertical-align:top;
background:url(https://lukinski.ru/wp-content/uploads/2019/12/mainz-kapitalanlage-immobilien-kaufen-investieren-haus-wohnung-mehrfamilienhaus-grundstueck-rendite-finanzierung-altbau-altstadt-fenster-fassade-menschen-himmel.jpg) 0% 0% no-repeat scroll ;
}
</style>
<div class='flex_cell av-lenxf3ol-192e88863c31b83872672a52959be9c0 av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-19  el_after_av_cell_one_half  avia-builder-el-last '  ><div class='flex_cell_inner'></div></div>
</div>
<div id='av_section_2'  class='avia-section av-p3buwq-37e8f623d1554911ddafc0b2c1baea8e main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-builder-el-20  el_after_av_layout_row  avia-builder-el-last  avia-bg-style-scroll container_wrap fullsize'  ><div class='container av-section-cont-open' ><div class='template-page content  av-content-full alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-125459'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>
<section  class='av_textblock_section av-lenx983w-2baefeb0aefc3c8a503cebbc23b63e50 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><h3>So funktioniert das Rating</h3>
<p>Für die Bewertung einer spezifischen Lage (Makroperspektive) gibt es viele Parameter, zum Beispiel die Wirtschaft, deren Verteilung auf Gewerbe, Industrie und Produktion, die Infrastruktur, Bildungsstätten, ebenso wie Ärzte, Freizeitaktivitäten, aber auch das Umfeld, Stadtteile und Nachbarstädte. Ein weiterer Faktor ist natürlich der Kaufpreis (oder auch Mietpreis), je höher die Quadratmeterpreise, desto er zieht es die Menschen in den Speckgürtel der Großstädte. All das sorgt dafür, dass einzelne lagen an Attraktivität verlieren oder an Attraktivität für Menschen gewinnen. Unser Rating vergleich die Attraktivität und Entwicklung miteinander.</p>
<ul>
<li>Stand: 2026</li>
<li>Auswertung: Städte in Deutschland</li>
<li>Kriterium: Mindestens 40.000 Einwohnern</li>
<li>Kategorisierung: A (+) bis D (-)</li>
</ul>
<p>Für Immobilieninvestoren, teilt der Kapitalanlage Atlas, die Attraktivität der einzelnen Städte in 4 Kategorien. Vom Lukinski A+ Rating, für besonders attraktive Regionen, die einen hohen Zuzug erfahren, bis zum D- Rating, Städte die schon seit Jahren und Jahrzehnten stagnieren, wenig attraktiv Menschen und Wirtschaft. Inflationsschutz steht bei uns im Vordergrund. Je höher das Rating, desto attraktiver ist die Lage für den Einstieg von Immobilieninvestoren.</p>
<h2>Städte im Vergleich: Wo investieren?</h2>
<p>Im Folgenden finden Sie zunächst die wichtigsten deutschen Städte, im Vergleich. Metropolen mit über 500.000 Einwohnern, dazu Großstädte von 250 000 bis 500.000 Einwohnern und noch einmal alle Großstädte von 100.000 bis 250.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating und D- Rating und höherem Risiko mit der Frage:</p>
<blockquote>
<p>Wo investieren in Deutschland?</p>
</blockquote>
<h3>Metropole ( < 500.000 ) - Hoher Kaufpreis, langfristiger Gewinn</h3>
<p>Metropolen / Großstädte im Überblick &#8212; Tendenziell eher A-Lagen, mit Investment Immobilien. Das heißt, wenig Überschuss aus Mieteinnahmen, dafür hohe Wertsteigerung des Grundbesitzes, egal ob beim <a href="https://lukinski.de/wohnung-verkaufen-bewertung-ablauf-steuern-tipps-eigentumswohnung/" data-type="post" data-id="3378">Wohnungsverkauf</a> oder <a href="https://lukinski.de/haus-verkaufen-ohne-makler-unterlagen-steuern-kosten-was-beachten/" data-type="post" data-id="3373">Hausverkauf</a>.</p>
<p>Zuerst ein Blick auf die größten Städte, die jeder hier kennt, mit über 500.000 Einwohnern.</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">Stadt</td>
<td width="86">BL</td>
<td width="86">Rating</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>Note</td>
<td>Wert</td>
<td>Kurzzeit</td>
<td>Langzeit</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Berlin</strong></td>
<td>BE</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A-</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Hamburg</strong></td>
<td>HA</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>6</td>
<td>A+</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>München</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,9</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Köln</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A</strong></td>
<td>8,7</td>
<td>A+</td>
<td>A</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Frankfurt am Main</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>12,6</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Stuttgart</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,2</td>
<td>A</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Düsseldorf</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Leipzig</strong></td>
<td>SA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,1</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Dortmund</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>C-</strong></td>
<td>0,2</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Essen</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Hier kommen Sie zur vollständigen Liste mit allen Metropolen:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/vergleich-metropolen-deutschland-berlin-hamburg-muenchen-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46544">Rating: Metropolen ab 500.000 Einwohnern</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46166" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-kauf-anbau-balkon-1970-plattenbau-aufwertung-hamburg-kiel-8-stockwerke-voll-vermietung.jpg" alt="" width="1200" height="675" /></p>
<h3>Großstadt (100.000 &#8212; 500.000) &#8212; Moderater Kaufpreis, sofortige Rendite</h3>
<p>Ein Blick auf die 2. Liga der Städte, Großstädte bis 500.000 Einwohner im Überblick &#8212; Tendenziell gute B-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen.</p>
<p>Großstädte bis 250.000 Einwohner im Überblick &#8212; Tendenziell ein Mix aus B-Lagen und oft guten C-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, wie schon bei den Großstädten, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen. Allerdings Vorsicht bei Immobilien in C-Lage, denn das Risiko, dass Wohnungen oder Häuser auch einmal leer stehen, ist größer als in B- und wesentlich größer, als in A-Lagen.</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">Stadt</td>
<td width="86">BL</td>
<td width="86">Rating</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>Note</td>
<td>Wert</td>
<td>Kurzzeit</td>
<td>Langzeit</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Duisburg</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,8</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bochum</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,8</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wuppertal</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bielefeld</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B-</strong></td>
<td>3,5</td>
<td>B</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bonn</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5</td>
<td>A+</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Münster</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,7</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Mannheim</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,8</td>
<td>D</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Karlsruhe</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>A-</strong></td>
<td>6,6</td>
<td>A+</td>
<td>B</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Augsburg</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,4</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wiesbaden</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>C+</strong></td>
<td>2,8</td>
<td>A-</td>
<td>C-</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Hier finden Sie die Liste mit allen 67 Großstädten in Deutschland, von 100.000 bis 500.000 Einwohnern:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/grossstadt-deutschland-einwohner-wo-investieren-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46545">Rating: Großstädte bis 500.000 Einwohner</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46154" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-makler-investment-tipp-geldanlage-immobilie-mehrfamilienhaus-bochum-gelsenkirchen-bonn-nordrhein-westfalen-guenstig-kaufen-wertsteigerung-mietsteigerung-beispiel-haus.jpg" alt="" width="1200" height="731" /></p>
<h3>Städte ( < 100.000 ) - Mehr Rendite, mehr Risiko</h3>
<p>Ihr Vorteile in Städten zwischen 40.000 bis 100.000 Einwohnern? Sie haben weniger nationale und internationale Konkurrenz. Insbesondere, wenn Sie vor Ort wohnen, ein guter, strategischer Vorteil, auch für Immobilien Einsteiger. Welches Rating hat Ihre Stadt? Finden Sie es hier heraus:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/staedte-einwohnern-immobilien-standorte-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46576">Rating: Städte bis 100.000 Einwohner</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46176" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/verkaufen-mehrfamilienhaus-vermieten-tipps-historisches-haus-denkmalschutz-veranderungen-erweiterungen-was-ist-erlaubt-geldbe-wand-dachziegel.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h2>Hidden Champions für Ihre Kapitalanlage</h2>
<p>Jetzt wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating!</p>
<p>Danach finden Sie noch eine Liste, mit Städten, die eine sehr negative Entwicklung auf Reisen und mit D- Rating höheres Risiko bergen.</p>
<h3>Top 10 A+ Ratings</h3>
<p>Hier sehen Sie die top 10 A+ Ratings:</p>
<ol>
<li>Bernau bei Berlin (Brandenburg), Rating: 25,2</li>
<li>Falkensee (Brandenburg), Rating: 22,3</li>
<li>Oranienburg (Brandenburg), Rating: 17,7</li>
<li>Potsdam (Brandenburg), Rating: 17,0</li>
<li>Bad Kreuznach (Rheinland-Pfalz), Rating: 16,6</li>
<li>Dachau (Bayern), Rating: 15,8</li>
<li>Landshut (Bayern), Rating: 15,3</li>
<li>Gießen (Hessen), Rating: 15,2</li>
<li>Goslar (Niedersachsen), Rating: 14,8</li>
<li>Ostfildern (Baden-Württemberg), Rating: 14,6</li>
</ol>
<h3>Alle A+ / A Ratings in Deutschland</h3>
<p>Sie wollen noch mehr Hidden Champions in Deutschland kennen lernen? Гид: <a href="https://lukinski.ru/%D0%BC%D1%8E%D0%BD%D1%85%D0%B5%D0%BD/">недвижимость Мюнхен</a>. Dann sehen Sie sich hier alle A-Rating in Deutschland an! Diese Städte sind extrem beliebt, lesen Sie hier mehr, Lukinski A+ / A Ratings für Immobilieninvestoren:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/hidden-champions-top-a-ratings-deutschland-lukinski-rating">A+ / A Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<p>Hidden Champions mit A+ Rating im Überblick &#8212; Starke allgemeine Entwicklung, Zuzug von Menschen, hier können Sie gute Renditen erzielen, insbesondere mit Eigentumswohnungen, die Sie kaufen und vermieten.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-39104" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2019/02/immobilie-verkaufen-frankfurt-nordend-wohnung-haus-grundstuek-ablauf-immobilienbewertung-immobilienmakler-villa-mehrfamilienhaus.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h3>Alle B- / B / B+ Ratings</h3>
<p>Alle B-Ratings zeigen Städte mit solider Entwicklung. Hier können Sie auch Rendite Immobilien finden, die unmittelbar für Erträge sorgen, die Ihre monatlichen Belastungen um Tilgung, Zinsen und Instandhaltung decken. Im Idealfall mit zusätzlichem Extra, für aktiven Vermögensaufbau.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/b-ratings-immobilien-standorte-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46563">B- / B / B+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h3>Alle C- / C / C+ Ratings</h3>
<p>Alle C-Ratings zeigen Städte mit geringeren Wachstumsraten. Hier sind Immobilien als Kapitalanlagen schon eher mit Vorsicht zu genießen, denn das Leerstand Risiko ist größer. Heißt: Jeden Monat, in dem Ihre Rendite Immobilie nicht vermietet ist, bezahlen Sie drauf. Außerdem ist die Wertsteigerung der Immobilie sehr gering, bis kaum vorhanden.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/c-ratings-immobilien-standorte-risiko-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46564">C- / C / C+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h2>Risk Champions: Nichts für Einsteiger</h2>
<p>Immobilien Einsteiger sollten diese Städte eher meiden. Im Rating liegen diese Städte am unteren Ende, tragen damit das größte Risiko für Leerstand und negative Wertentwicklung der Immobilie.</p>
<h3>Top 10 D- Ratings</h3>
<p>Hier sehen Sie die am wenigsten, attraktiven D- Ratings:</p>
<ol>
<li>Frankfurt Oder (Brandenburg), Rating -20,9</li>
<li>Gera (Thüringen), Rating -18,5</li>
<li>Neubrandenburg (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -15,6</li>
<li>Zwickau (Sachsen), Rating -15,1</li>
<li>Dessau-Roßlau (Sachsen-Anhalt), Rating -13,7</li>
<li>Wilhelmshaven (Niedersachsen), Rating -12,3</li>
<li>Wismar (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -12,3</li>
<li>Cottbus (Brandenburg), Rating -11,5</li>
<li>Schwerin (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -10,8</li>
<li>Unna (Nordrhein-Westfalen), Rating -10,3</li>
</ol>
<h3>Alle D- / D Ratings in Deutschland</h3>
<p>Risikolagen für Immobilieninvestoren:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-ratings-deutschland-d-lukinski-rating">D- / D Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<p>Risk Champions mit D- Rating im Überblick &#8212; Objekte in schlechter C-Lage sollten Sie nur kaufen, wenn Sie bereits Erfahrungen haben. Nicht nur mit Kauf und Vermietung, auch mit Renovierung und Sanierung.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46168" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-kauf-braunscheig-hannover-9-parteien-haus-mehrparteien-rot-weis-fassade-erneuert-maler-handwerker-umwalzung-kosten-mieter.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
</div></section>

<p>Der Beitrag <a href="https://lukinski.ru/%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%bc%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%be-%d0%b8%d0%bd%d0%b2%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%80%d0%be%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%b2/">Месторасположение недвижимости: Инвестирование в&#8230; &#8212; Рейтинг Лукински / Инвестиционный атлас Германия</a> erschien zuerst auf <a href="https://lukinski.ru">℄ Недвижимость</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Продажа старого дома / многоквартирного дома: отставание в ремонте, вакансия, ветхость &#8212; что делать?</title>
		<link>https://lukinski.ru/%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d1%81%d1%82%d0%b0%d1%80%d0%be%d0%b3%d0%be-%d0%b4%d0%be%d0%bc%d0%b0-%d0%bc%d0%bd%d0%be%d0%b3%d0%be%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d0%bd%d0%be/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Sat, 29 May 2021 16:55:18 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Agenzia]]></category>
		<category><![CDATA[Дом]]></category>
		<category><![CDATA[Многоквартирный дом]]></category>
		<category><![CDATA[Недвижимость]]></category>
		<category><![CDATA[продавать]]></category>
		<category><![CDATA[Année de séparation]]></category>
		<category><![CDATA[Approbation]]></category>
		<category><![CDATA[Comprare un appartamento con terrazza]]></category>
		<category><![CDATA[Grange]]></category>
		<category><![CDATA[Huurwaarborg]]></category>
		<category><![CDATA[Installation de chauffage]]></category>
		<category><![CDATA[Montagnes]]></category>
		<category><![CDATA[Nordend]]></category>
		<category><![CDATA[Propriété de luxe]]></category>
		<category><![CDATA[Tente de toit]]></category>
		<category><![CDATA[Владение жильем]]></category>
		<category><![CDATA[Вычеты]]></category>
		<category><![CDATA[запуск]]></category>
		<category><![CDATA[Зарабатывать деньги]]></category>
		<category><![CDATA[Образец почвы]]></category>
		<category><![CDATA[Обязанность заботиться]]></category>
		<category><![CDATA[отставание в ремонте]]></category>
		<category><![CDATA[Поле для гольфа]]></category>
		<category><![CDATA[Приобретение]]></category>
		<category><![CDATA[Продать землю]]></category>
		<category><![CDATA[Сломанный]]></category>
		<category><![CDATA[Старый]]></category>
		<category><![CDATA[Усилия]]></category>
		<category><![CDATA[Устарел]]></category>
		<category><![CDATA[Ухань]]></category>
		<category><![CDATA[Фахверк]]></category>
		<category><![CDATA[Фотосъемка недвижимости]]></category>
		<category><![CDATA[Цена на недвижимость]]></category>
		<category><![CDATA[Шэньчжэнь]]></category>
		<category><![CDATA[森林情节]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d1%81%d1%82%d0%b0%d1%80%d0%be%d0%b3%d0%be-%d0%b4%d0%be%d0%bc%d0%b0-%d0%bc%d0%bd%d0%be%d0%b3%d0%be%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d0%bd%d0%be/</guid>

					<description><![CDATA[<p>Продажа старого дома / жилого дома &#8212; У вас есть старый дом или старый жилой дом (также многоквартирный дом), который скоро будет продан, и вы задаете себе вопрос: как организовать продажу старого дома или жилого дома наилучшим образом и, прежде всего, наиболее эффективно? Как меняется запрашиваемая цена? Стоит ли проводить реконструкцию, чтобы увеличить стоимость? Отставание [&#8230;]</p>
<p>Der Beitrag <a href="https://lukinski.ru/%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d1%81%d1%82%d0%b0%d1%80%d0%be%d0%b3%d0%be-%d0%b4%d0%be%d0%bc%d0%b0-%d0%bc%d0%bd%d0%be%d0%b3%d0%be%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d0%bd%d0%be/">Продажа старого дома / многоквартирного дома: отставание в ремонте, вакансия, ветхость &#8212; что делать?</a> erschien zuerst auf <a href="https://lukinski.ru">℄ Недвижимость</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p> <a href="https://lukinski.ru/%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d0%bc%d0%bd%d0%be%d0%b3%d0%be%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d0%bd%d0%be%d0%b3%d0%be-%d0%b4%d0%be%d0%bc%d0%b0-%d0%be%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b4/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-verkaufen-preis-ermitteln-steuern-mieter-spekulationssteuer/" data-id="93486">Продажа</a> старого дома / <a href="https://lukinski.ru/%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d0%bc%d0%bd%d0%be%d0%b3%d0%be%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d0%bd%d0%be%d0%b3%d0%be-%d0%b4%d0%be%d0%bc%d0%b0-%d0%be%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b4/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-verkaufen-preis-ermitteln-steuern-mieter-spekulationssteuer/" data-id="93486">жилого дома</a> 2026 &#8212; У вас есть старый дом или старый жилой дом (также многоквартирный <a href="https://lukinski.ru/%d0%b0%d1%80%d0%b5%d0%bd%d0%b4%d0%b0-%d0%b4%d0%be%d0%bc%d0%b0-%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d1%8b-%d0%b4%d0%be%d0%bc-%d0%bd%d0%b0-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d1%83-%d0%bc/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mietshaus-zinshaus-verkaufen-lage-zustand-bewertung-makler-steuern-schritte-verkauf/" data-id="126267">дом</a>), который скоро будет продан, и вы задаете себе вопрос: как организовать продажу старого дома или жилого дома наилучшим образом и, прежде всего, наиболее эффективно? Как меняется запрашиваемая цена? Стоит ли проводить <a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d0%b1%d0%bd%d0%be%d0%b2%d0%bb%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d1%80%d0%b5%d0%bc%d0%be%d0%bd%d1%82-%d0%b8-%d0%bc%d0%be%d0%b4/" data-type="post" data-id="94089">реконструкцию</a>, чтобы <a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d0%b1%d0%bd%d0%be%d0%b2%d0%bb%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d1%80%d0%b5%d0%bc%d0%be%d0%bd%d1%82-%d0%b8-%d0%bc%d0%be%d0%b4/" data-type="post" data-id="94089">увеличить стоимость</a>? Отставание в ремонте, вакансия, ветхость &#8212; в любом случае вы являетесь владельцем недвижимости. Но что еще можно сделать? Продать напрямую или отремонтировать и затем продать? Узнайте о процессе, оценке и многом другом здесь и в других статьях.</p>
<h2>Продажа старой недвижимости 2026: на что обратить внимание?</h2>
<p>Прежде всего, исходная ситуация является важной точкой отсчета для дальнейшей процедуры. Например, самый главный вопрос:</p>
<h3>Опыт продаж, время и капитал</h3>
<p>Вы продаете свою первую недвижимость или у вас уже есть опыт в торговле недвижимостью?</p>
<p>Это руководство специально для начинающих!</p>
<p>Причины для этого могут быть разными: от наследования недвижимости, дарения (экономия на налогах) до развода. Ведь иногда вы совершенно неожиданно приходите в старый дом или многоквартирный дом. Например, ежегодно наследуются миллиарды стоимости недвижимости, от земли до многоквартирных домов.</p>
<p>Те, кто стал владельцем спонтанно, вероятно, испытывают наименьшее давление при продаже. Ведь до сих пор никаких расчетов с активами не проводилось. Обычно это также влияет на возможности увеличения стоимости, потому что часто отсутствует необходимый капитал для мастеров, архитекторов и др.</p>

<h2>Мой старый дом все еще что-то стоит?</h2>
<p>Даже если ваш старый дом или многоквартирный дом нуждается в ремонте и находится в районе C:</p>
<h3>Цена предложения удовлетворяет покупателя</h3>
<p>Во-первых:</p>
<blockquote><p>Покупателей всегда можно найти по подходящей цене</p></blockquote>
<p>Во-вторых, помните:</p>
<blockquote><p>Где есть дом, там есть и участок земли.</p></blockquote>
<h3>Многоквартирные дома и земля</h3>
<p>Старые <a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d0%b4%d0%bd%d0%be%d1%81%d0%b5%d0%bc%d0%b5%d0%b9%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d0%b4%d0%be%d0%bc-%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%b8%d1%82%d1%8c-%d0%b8%d0%bb%d0%b8-%d0%bf%d0%be%d1%81%d1%82%d1%80%d0%be%d0%b8%d1%82/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/einfamilienhaus-kaufen-bauen-grundriss-groesse-vorteil-nachteile/" data-id="124305">отдельно стоящие дома</a>, <a href="https://lukinski.ru/%d0%b4%d0%b2%d1%83%d1%85%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d0%b4%d0%be%d0%bc-%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%b8%d1%82%d1%8c-%d1%81%d0%be%d0%b1%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b5%d0%bd%d0%bd/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/doppelhaushaelfte-eigenheim-kaufen-neu-bauen-checklisten-tipps/" data-id="124262">двухквартирные</a> дома или дома <a href="https://lukinski.ru/%d0%b4%d0%be%d0%bc-%d1%81-%d1%82%d0%b5%d1%80%d1%80%d0%b0%d1%81%d0%be%d0%b9-%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%b8%d1%82%d1%8c-%d0%bf%d0%be%d1%81%d1%82%d1%80%d0%be%d0%b8%d1%82%d1%8c-%d0%b8%d0%bb%d0%b8-%d0%be%d1%82/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/reihenhaus-kaufpreis-verkaufswert-familiaere-hausform/" data-id="124332">с террасами</a> и особенно многоквартирные дома предлагают потенциал. Даже если многие начинающие продавцы поначалу часто думают: &#171;Кого заинтересует мой старый дом?</p>
<p>Особенно интересными для вас будут два аспекта:</p>
<ul>
<li>Многоквартирный дом (фонд из нескольких квартир)</li>
<li>Ð&#x91;Ð¾Ð»Ñ&#x8C;Ñ&#x88;Ð¾Ð¹ Ð·ÐµÐ¼ÐµÐ»Ñ&#x8C;Ð½Ñ&#x8B;Ð¹ Ñ&#x83;Ñ&#x87;Ð°Ñ&#x81;Ñ&#x82;Ð¾Ðº (Ñ&#x82;Ð°ÐºÐ¶Ðµ Ð´Ð»Ñ&#x8F; Ð¾Ð´Ð½Ð¾Ñ&#x81;ÐµÐ¼ÐµÐ¹Ð½Ð¾Ð³Ð¾ Ð´Ð¾Ð¼Ð°) Ð¾Ñ&#x82; 2 000 Ð¼².</li>
</ul>
<h3>Ориентированы на инвесторов, а не на порталы</h3>
<p>Если жилая площадь достаточно велика, в многоквартирном доме достаточно кондоминиумов, то старые дома, многоквартирные дома и их участки могут иметь большой потенциал у инвесторов в недвижимость, как отечественных, так и иностранных, при <a href="https://lukinski.ru/%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%b2%d0%bd%d0%b5-%d1%80%d1%8b%d0%bd%d0%ba%d0%b0-%d0%bf%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%ba%d0%b0-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/off-market-immobilienmakler-wohnung-haus-mehrfamilienhaus-anonym-und-diskret-verkaufen/" data-id="121911">внерыночной</a> торговле.</p>
<p>Большим преимуществом является то, что вся продажа происходит гораздо быстрее, а цена продажи часто оказывается более выгодной для вас благодаря эксклюзивным предложениям вместо широкой платформы на порталах.</p>
<p>Для того чтобы выйти на таких инвесторов (семейные офисы, компании, инвестиционные фонды и фонды недвижимости, другие учреждения), вам необходимо продать свою недвижимость с помощью экспертов в области внерыночной торговли. Что это значит? Здесь недвижимость продается исключительно агентством недвижимости.</p>
<p>Так сказать 1:1, агентство недвижимости связывается только с избранными контактами на основе ранее известного профиля. В этом случае ваша недвижимость не будет появляться на порталах недвижимости, а будет представлена индивидуальным инвесторам с подходящим профилем покупки.</p>
<p>Крупные инвесторы хотят иметь прямой и эксклюзивный доступ, другие объекты им неинтересны, так как требуют затрат времени.</p>
<h2>Капитал и покупательная способность: например, для модернизации</h2>
<p>Эти круги инвесторов также имеют необходимый капитал для развития старой собственности. У них есть 2 варианта.</p>
<p>Объекты недвижимости, находящиеся в процессе реконструкции:</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-40947" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/05/altes-haus-mehrfamilienhaus-verkaufen-kleine-haeuser-strasse-denkmalschutz-was-tun-ablauf-privat-portal-makler.jpg" alt="" width="1200" height="850" /></p>
<h3>Пример: Развитие от аренды к собственности</h3>
<p>Очень простой пример: у вас есть старый многоквартирный дом с 15, 20, 30 или 40 жильцами. Теперь есть две возможности:</p>
<p>Вариант 1: Региональные покупатели</p>
<p>Региональные инвесторы обычно располагают меньшим капиталом, чем инвесторы, действующие на национальном или международном уровне. Соответственно, большая часть объектов будет продолжать работать в прежнем режиме.</p>
<blockquote><p>Это означает, что в старой недвижимости меньше потенциала, и цена покупки падает.</p></blockquote>
<p>Вариант 2: Надрегиональные инвесторы</p>
<p>Более крупные инвесторы, с другой стороны, берут капитал в свои руки и развивают недвижимость, например, превращая съемные квартиры в кондоминиумы.</p>
<blockquote><p>Таким же образом, как продавец, вы получаете более высокие предложения.</p></blockquote>
<p>Именно поэтому вы не тратите свое время на порталы недвижимости, не отвечаете на 100 электронных писем, постоянно проверяете кредитоспособность. А как проверить собственный капитал или финансирование покупателя?</p>
<p>Если вы продаете свою старую недвижимость вне рынка, нередко бывает так, что первый человек из контакта уже становится покупателем недвижимости. Договор купли-продажи и нотариальная запись оформляются через четыре недели.</p>
<blockquote><p>Преимущество: Подтверждение финансирования доступно, как и профили покупки инвесторов = Быстрый процесс продажи</p></blockquote>
<h2>Оценка: Старая недвижимость, нуждающаяся в реконструкции</h2>
<p>Как <a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d1%86%d0%b5%d0%bd%d0%ba%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d1%84%d0%b0%d0%ba%d1%82%d0%be%d1%80%d1%8b-%d0%be%d0%bd%d0%bb%d0%b0%d0%b9%d0%bd-%d0%b1/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-bewerten-faktoren-online-kostenlos-wohnung-haus-mehrfamilienhaus/" data-id="123875">оценивается имущество</a>? Если вы продаете свою первую недвижимость, у вас возникнет множество вопросов не только о самом процессе, но и об оценке старой собственности. В конце концов, оценка является основой для цены предложения, а значит, и для последующей цены покупки и, в конечном счете, для вашей прибыли от продажи недвижимости.</p>
<h3>Какой тип дома вы продаете?</h3>
<p>Через некоторое время мы подготовим для вас еще более подробные руководства по оценке недвижимости для домов, многоквартирных домов, а также для вилл, в зависимости от <a href="https://lukinski.ru/%d1%82%d0%b8%d0%bf%d1%8b-%d0%b4%d0%be%d0%bc%d0%be%d0%b2-%d0%ba%d0%b0%d0%ba%d0%b8%d0%b5-%d1%82%d0%b8%d0%bf%d1%8b-%d0%b4%d0%be%d0%bc%d0%be%d0%b2-%d1%81%d1%83%d1%89%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b2%d1%83%d1%8e/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haustypen-welche-hausarten-gibt-es-immobilien-ratgeber/" data-id="124172">типа</a> дома, который вы хотите продать. В зависимости от типа дома, параметры меняются, от террасного дома до многоквартирного дома.</p>
<p>Прежде всего, каким видом недвижимости вы владеете и хотите ли вы ее продать? Существуют различные типы домов, от террасных домов до отдельных вилл, загородных домов или даже многоквартирных домов, как упоминалось выше.</p>
<p>В зависимости от размера объекта, состояния объекта, большей емкости аренды (по сравнению с вакансией), местоположения и размера объекта, предлагайте цены, которые являются реалистичными и привлекают потенциальных покупателей на вашу недвижимость.</p>
<p>Если посмотреть через реку, можно увидеть, как распределены различные типы, от старых до новых.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-40945" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/05/altes-haus-mehrfamilienhaus-verkaufen-grundlage-tipps-ratgeber-brucke-backstein-fluss-innenstadt-kleinstadt-region-makler-haeuser.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h3>Критерии оценки на первом этапе</h3>
<p>Пять важных критериев оценки:</p>
<ul>
<li>Размер недвижимости</li>
<li>Размер участка</li>
<li>Ситуация и развитие</li>
<li>Текущая аренда</li>
<li>Состояние объекта</li>
</ul>
<p>Конечно, вы не готовите эту оценку самостоятельно, ее готовит оценщик или эксперт. Это позволяет получить объективную оценку, на основе которой можно рассчитать цену предложения.</p>
<h3>Развитие и потенциал объекта: Цена предложения</h3>
<p>Поэтому при расчете цены предложения можно учитывать и перспективные разработки.</p>
<p>Узнайте здесь еще больше основ по теме оценки домов, оценки многоквартирных домов и, конечно, по оценке земли.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/%d0%be%d1%86%d0%b5%d0%bd%d0%ba%d0%b0-%d1%81%d1%82%d0%be%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%b4%d0%be%d0%bc%d0%b0-%d0%b3%d1%80%d1%83%d0%b1%d0%b0%d1%8f-%d0%be%d1%86%d0%b5%d0%bd%d0%ba%d0%b0-%d1%86/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haus-bewerten-kaufpreis-grob-bewerten-schaetzen-lassen-wertermittlung/" data-id="92696">Оценить дом</a></li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d1%86%d0%b5%d0%bd%d0%ba%d0%b0-%d1%81%d1%82%d0%be%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%bc%d0%bd%d0%be%d0%b3%d0%be%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d0%bd%d0%be%d0%b3%d0%be-%d0%b4/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-bewerten-verkehrswert-wertermittlung-kaufpreis-immobilie/" data-id="123878">Оценить жилой дом</a></li>
<li><a href="https://lukinski.ru/%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d0%b2%d0%b8%d0%bb%d0%bb%d1%8b-%d0%bf%d1%80%d0%be%d1%86%d0%b5%d0%b4%d1%83%d1%80%d0%b0-%d0%b7%d0%b0%d1%82%d1%80%d0%b0%d1%82%d1%8b-%d0%bf%d0%bb%d0%b0%d1%82/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/villa-verkaufen-ablauf-kosten-solvente-kaeufer-spekulationssteuer/" data-id="124182">Продать виллу</a></li>
<li>Также <a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d1%86%d0%b5%d0%bd%d0%ba%d0%b0-%d1%81%d1%82%d0%be%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%be%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b4/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/grundstueck-bewerten-verkehrswert-wertermittlung-kaufpreis-bestimmen/" data-id="123883">ценностное свойство</a></li>
</ul>
<h3>Старый замок, старый дворец или поместье?</h3>
<p>Еще более особенными, чем дома и многоквартирные дома, являются такие объекты, как старые замки и дворцы, пережившие свой расцвет.</p>
<p>Но и здесь существует большая вероятность того, что инвесторы в недвижимость или инвестиционные фонды заинтересуются вашей недвижимостью. В зависимости от статуса здания, <a href="https://lukinski.ru/%d0%be%d1%85%d1%80%d0%b0%d0%bd%d0%b0-%d0%bf%d0%b0%d0%bc%d1%8f%d1%82%d0%bd%d0%b8%d0%ba%d0%be%d0%b2-%d0%ba%d1%80%d0%b8%d1%82%d0%b5%d1%80%d0%b8%d0%b8-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/denkmalschutz-kriterien-immobilien-denkmalschutzbehoerde/" data-id="123477">внесенного в список</a>, здесь могут быть реализованы как &#171;простые&#187; варианты (переоборудование в квартиры для владельцев), так и более сложные возможности переоборудования или переосвящения.</p>
<p>Поэтому здесь мы не можем предложить вам стандартную инструкцию, как в случае со старыми домами и многоквартирными домами. Это всегда зависит от конкретного места, возможностей развития, например, из-за охраны памятников, а также от истории, связанной с такими объектами.</p>
<ul>
<li>Замок и дворец на продажу</li>
</ul>
<p>Der Beitrag <a href="https://lukinski.ru/%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d1%81%d1%82%d0%b0%d1%80%d0%be%d0%b3%d0%be-%d0%b4%d0%be%d0%bc%d0%b0-%d0%bc%d0%bd%d0%be%d0%b3%d0%be%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d0%bd%d0%be/">Продажа старого дома / многоквартирного дома: отставание в ремонте, вакансия, ветхость &#8212; что делать?</a> erschien zuerst auf <a href="https://lukinski.ru">℄ Недвижимость</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
	</channel>
</rss>
