Доходность недвижимости объяснена: построение богатства — определение и формула для вашей доходности недвижимости

Доходность недвижимости (также доходность аренды или коэффициент цены покупки) — Вы хотели бы инвестировать в недвижимость в качестве капиталовложения, но пока не уверены, стоит ли делать такие инвестиции? Вы хотели бы приобрести недвижимость с доходностью и таким образом нарастить дальнейшие активы? Поэтому при покупке недвижимости важно всегда следить за валовой доходностью от аренды. Так когда же недвижимость приносит прибыль, а когда нет? Как рассчитывается валовая арендная плата? И какое место является самым прибыльным? Обо всем этом и многом другом вы можете узнать здесь.

Доходность недвижимости: определение и расчет

Если вы решили выбрать доходную недвижимость для инвестиций в недвижимость, быстро возникает вопрос:

Стоит ли использовать эту недвижимость в качестве инвестиции?

Ведь покупка недвижимости влечет за собой огромные расходы не только на начальном этапе. В дальнейшем, когда недвижимость сдается в аренду, необходимо также оплачивать текущие эксплуатационные расходы. Для того чтобы убедиться, что эти расходы оправдывают себя, существует доходность недвижимости. Другими словами, арендная доходность ставит ваши инвестиции в соотношение с потенциальным доходом от аренды.

Формула валовой арендной платы: процент

Для расчета арендной доходности необходимо соотнести холодную арендную плату (без эксплуатационных расходов) и цену покупки недвижимости. Полная формула такова:

Годовой чистый доход / инвестиции * 100 = доходность от аренды

Результат выводится в процентах. Чем выше процент, тем выше доходность. И чем выше доходность, тем больше вы зарабатываете на недвижимости. Как инвестор в недвижимость, в идеале вы должны снова наращивать активы напрямую, чтобы затем вложить их в дальнейшую недвижимость в качестве капиталовложений.

Урожайность и расположение: A-, B- и C-расположение

Месторасположение вашей недвижимости имеет решающее значение для доходности аренды. Находится ли недвижимость в районе A, B или C? А как насчет макро- и микрорасположения? И является ли это доходной или инвестиционной недвижимостью? В зависимости от местоположения, соответствующие типы недвижимости имеют различную арендную доходность.

А-локация: Франкфурт и Мюнхен

Типичными для А-локаций являются низкая доходность и постоянный рост стоимости. В долгосрочной перспективе доходность от аренды здесь растет так же, как и стоимость самой недвижимости. Лучшими примерами этого являются такие лучшие А-локации, как Мюнхен и Франкфурт:

  • Мюнхен Ø Ð”Ð¾Ñ…Ð¾Ð´Ð½Ð¾ÑÑ‚ÑŒ ~ 3 %
  • Франкфурт Ø Ð”Ð¾Ñ…Ð¾Ð´Ð½Ð¾ÑÑ‚ÑŒ ~ 4 %

В-место: Дрезден и Нюрнберг

В принципе, места В также отличаются хорошей урожайностью. Кроме того, здесь также наблюдается явный рост стоимости. Идеальная доходность от аренды в местах В составляет от 5 до 6 процентов:

  • Дрезден Ø Ð”Ð¾Ñ…Ð¾Ð´Ð½Ð¾ÑÑ‚ÑŒ ~ 5 %
  • Нюрнберг Ø Ð’Ñ‹Ñ…Ð¾Ð´ ~ 6 %

С-локация: Вупперталь, Хемниц, Крефельд

Валовая доходность от аренды наиболее высока в районах категории С. С другой стороны, не происходит увеличения стоимости, а риск освобождения помещения выше. Вот несколько примеров:

  • Вупперталь Ø Ð”Ð¾Ñ…Ð¾Ð´Ð½Ð¾ÑÑ‚ÑŒ ~ 7 %
  • Хемниц Ø Ð”Ð¾Ñ…Ð¾Ð´Ð½Ð¾ÑÑ‚ÑŒ ~ 8
  • Крефельд Ø Ð”Ð¾Ñ…Ð¾Ð´Ð½Ð¾ÑÑ‚ÑŒ ~10%

Вывод: Какова минимальная доходность аренды?

Таким образом, размер арендной платы рассчитывается по фиксированной формуле и варьируется в зависимости от местоположения и типа недвижимости. В принципе, чем выше урожайность, тем больше прибыль. И чем лучше местоположение, тем ниже урожайность. Таким образом, доходная недвижимость имеет смысл прежде всего в местах B и C, в то время как для инвестиционной недвижимости следует выбирать недвижимость в местах A.

Узнайте больше о доходности от аренды здесь:

Если вы хотите узнать еще больше о покупке недвижимости, будь то для собственного пользования или в качестве инвестиции, многочисленные статьи, руководства на тему арендованной и неарендованной недвижимости, а также контрольные списки, все бесплатно и доступно 24 часа онлайн, с нами!

Квартира, дом, многоквартирный дом, все для начинающих риэлторов!

Новое на сайте Immobilien-Erfahrung.de:

Насколько публикация полезна?

Нажмите на звезду, чтобы оценить!

Средняя оценка 0 / 5. Количество оценок: 0

Оценок пока нет. Поставьте оценку первым.