Lukinski
Недвижимость
Как вы продаете недвижимость? Земельный участок, квартира, дом или многоквартирный дом — здесь я рассказываю все о продаже недвижимости! Кроме того, все, что вам нужно знать о налогах, покупке, аренде и модернизации недвижимости. Узнайте о процедурах, ошибках и рисках, о продаже недвижимости, покупке недвижимости и всем, что с этим связано, об оценке недвижимости, строительстве недвижимости, финансировании, налогах, типах домов и квартир, а также о формах бизнеса и, конечно же, о недвижимости как инвестиции.
Хотите продать быстро? Продавайте напрямую нам: Контакт
Тот, кто продает свою первую недвижимость, должен знать, что в Германии ежегодно продается только 271 000 объектов недвижимости. При 83 миллионах жителей почти никто не имеет опыта продажи квартир, домов, земельных участков и всех других форм. Какова процедура продажи недвижимости? Какие налоги должны платить продавцы? Как проверяется кредитоспособность покупателей (кредитный рейтинг / подтверждение капитала), что пишется в нотариальном договоре и какие ошибки можно допустить при продаже недвижимости?
Узнайте все 18 шагов по продаже недвижимости
У нас вы узнаете все основы, а также подробности. Кроме того, продавцам предлагаются дополнительные возможности, такие как частичная продажа недвижимости, аннуитет недвижимости, а также наша эксклюзивная акция Lukinski Share для старой недвижимости.
Продажа по типам:
Почти так же подробно, как и продажа недвижимости, мы также обсуждаем тему покупки недвижимости в наших бесплатных руководствах. Купить землю, купить квартиру, купить дом или даже целый многоквартирный дом для сдачи в аренду. Недвижимость чрезвычайно стабильна и устойчива по сравнению с другими формами инвестиций, такими как акции, валюта или еще более спекулятивная криптовалюта. Кроме того, они ежемесячно приносят стабильный доход в виде арендной платы.
Если вы посмотрите на историю и развитие недвижимости, или развитие различных городов, будь то место А, место В или место С, вы быстро увидите, что недвижимость — это почти всегда хорошая сделка. Поэтому, если вы можете себе это позволить, купите свою первую недвижимость.
Покупка вашей первой недвижимости несет в себе множество рисков, только предмет оценки недвижимости для проверки финансирования, а также возврата инвестиций. Как определить, будет ли ваша первая недвижимость надежной или вы в итоге заплатите слишком много денег? Поэтому покупатели недвижимости полагаются на экспертов с опытом. Не без причины! Особенно в крупных городах, около 70%-80% недвижимости покупается и продается с помощью агентов или консультантов по недвижимости. Чтобы дать вам общее представление о том, что входит в этот процесс, какие налоги вам придется заплатить, как найти хорошего агента по недвижимости и многое другое, вы можете узнать здесь, в наших бесплатных руководствах на тему покупки земельного участка, квартиры, дома или недвижимости!
Оценка недвижимости является основой для покупателей и продавцов. В конечном итоге, ничто не работает без хорошо обоснованной оценки стоимости квартиры, дома или земельного участка. Если запрашиваемая цена слишком высока, заинтересованные лица не появятся. Если запрашиваемая цена будет слишком низкой, многие заинтересованные стороны придут, но в итоге вы также потеряете много денег из-за неправильной оценки.
Потеря 10% от покупной цены на недвижимость стоимостью 150 000 может быстро превратиться в потерю 15 000. Если вы являетесь владельцем дома в хорошем месте, вы можете быстро потерять 1,2 миллиона, а потеря 10% означает прямую потерю 120 000.
Совет! Продавайте незаметно и напрямую инвесторам. Преимущество: выгодные цены, благодаря эксклюзивным предложениям: Недвижимость вне рынка
Но кто проводит оценку недвижимости, агент по недвижимости, сюрвейер? Здесь вы узнаете все, что вам нужно знать об оценке земли и недвижимости. Обладая этими знаниями, вы сможете сделать покупку или продажу вашей недвижимости гораздо более эффективной. В конце концов, не придется долго ждать из-за слишком высоких или слишком низких предложений. Изучите советы, например, «быстрая оценка» путем сравнения в приложениях и онлайн-порталах. Таким образом, вы сможете приблизительно оценить свою собственность и, если вы действительно хотите купить или продать, проконсультироваться с экспертом.
Тема строительства влияет как на продавца и покупателя, так и на оценку недвижимости. Все начинается с небольших мероприятий по переоборудованию, реконструкции, ремонту, например, для повышения стоимости, незадолго до продажи вашего кондоминиума или дома. Даже те, кто только хочет купить участок земли, делают это либо из спекулятивных соображений (повышение стоимости), либо потому, что участок будет застроен (проектные разработки).
От мелкого косметического ремонта до полного строительства многоквартирных домов и микрорайонов — мы рассмотрим строительную отрасль, крупные компании и, конечно, мелкие косметические исправления при продаже недвижимости.
Если вы покупаете свою первую недвижимость и хотите нарастить свой портфель недвижимости, вам прежде всего необходимо одно: кредитоспособность (надежные финансы) и партнер для финансирования недвижимости. Те, кто зависит от поставщиков капитала, обычно работают с банками.
Многому можно научиться, например, слышали ли вы об эффекте рычага? Термин » леверидж» известен нам по фондовому рынку, например, по торговле акциями. Но этот принцип применим и к банкам для увеличения собственного капитала. Примерное правило гласит:
20% собственный капитал, 80% финансируется банком
Но существуют также способы и средства, с помощью которых можно купить или даже построить недвижимость с меньшим собственным капиталом. Узнайте больше об этой теме здесь:
Покупка недвижимости, продажа недвижимости, оценка недвижимости и финансирование недвижимости — в конечном итоге все это сводится к одной цели, к недвижимости как капиталовложению. Кроме того, с помощью недвижимости можно сэкономить на налогах.
В качестве инвестиции недвижимость является одним из самых надежных и выгодных способов приумножения собственного богатства. В небольшом масштабе для обеспечения пожилых людей, в большом масштабе для миллионов в обороте, по сравнению со многими другими секторами. Потому что:
Там всегда живут люди.
Если вы хотите инвестировать в недвижимость, одно имеет первостепенное значение: местоположение! Расположение означает 1) что вы выбираете привлекательные районы, в которых и арендная плата соответствующая, и вакансий мало. Но расположение также означает 2) близость.
1-я собственная собственность — это большой труд, 2-я, 3-я, 4-я, 5-я и да, даже 6-я собственность — это еще большой труд. Конечно, вы можете нанять компанию по управлению недвижимостью, но многие хотят сделать эту работу сами. Это означает, что, наоборот, в любой момент жильцы могут позвонить, отопление не работает! Вода не течет. Разбито окно. Дымоход заблокирован. Есть много причин, по которым вы должны выбраться спонтанно.
Чем ближе расположены ваши инвестиционные объекты, тем быстрее вы сможете действовать и тем меньше времени у вас будет на инвестиции.
Но работа того стоит. Потому что знания, которые вы накапливаете, можно с выгодой использовать для любой другой собственности.
Инвесторы с большим бюджетом, естественно, не имеют стандартных рекомендаций, написанных для них, так же как и для их первой недвижимости. Инвестиционный портфель в 10 миллионов, который нужно построить, явно отличается от пакета в 50 миллионов. Те, кто хочет создать, например, администрацию WEG, не покупают меньше 100 единиц, а мы уже говорим о 20 миллионах в А-локации. Другие готовы рисковать, «лишь бы прибыль была»! Здесь вы также можете подумать о недвижимости в C-локациях. Если вам нужен опытный консультант по недвижимости, пожалуйста, свяжитесь с нами.
Узнайте о различных правовых формах здесь, в Германии и в США. Для частных покупателей недвижимости, которые приобретают кондоминиум в качестве пенсионного обеспечения, не стоит создавать отдельную компанию и сложную конструкцию. Для тех, кто хочет сдавать в аренду несколько единиц жилья, необходима соответствующая юридическая форма.
Здесь мы даем представление о различных формах бизнеса, которые могут быть созданы в Германии и США. Конечно, мы также уделяем внимание недвижимости и специальным формам, например, Immobilien GmbH, REIT и семейному фонду.
В отдельных статьях и руководствах вы, конечно же, найдете перекрестные ссылки на отдельные виды налогов, которые предстоит уплатить. Вы узнаете больше о связи и гораздо больше о крупных корпоративных конструкциях, например, о публичной компании с ограниченной ответственностью. Для тех, кто уже не управляет только 100 или 1 000 единиц, стоит выйти на биржу. Рассмотрение акций на рынке недвижимости показывает, что они выгодны как для инвестора, так и для покупателя. Как уже говорилось, жить можно всегда!
Когда речь заходит о затратах и расходах, люди во всех формах бизнеса обычно прямо говорят о персонале как о самом большом факторе затрат, «здесь можно сэкономить»! Но так ли это на самом деле? На самом деле, налоги — это самый большой расходник капитала для инвестора в недвижимость.
Тот, кто хочет заниматься торговлей недвижимостью, всегда должен быть еще и предпринимателем. Налоги — это все и вся, даже с первого дня работы. От простых основ, таких как НДС и торговый налог, до специфических видов налогов на недвижимость, таких как налог на имущество и налог на передачу земли. Узнайте о различных видах налогов и, возможно, о многом другом!
Вы хотите продать? Мы ищем недвижимость по всей Германии (30 единиц+) и предпочтительно в NRW / Берлине (также квартиры).
Больше новостей! Читать далее: Новости недвижимости
Сравнение процентных ставок в строительстве: 8 советов экспертов по выгодным процентным ставкам по кредитам
в AgenturСравнение процентных ставок в строительстве — Если вы хотите реализовать строительный проект своей мечты, важно следить за расходами. Эти 8 советов от экспертов по финансированию строительства простым языком объясняют, на что следует обратить внимание при выборе партнера по финансированию. Одной из важных статей расходов является процентная ставка, которая составляет большую часть ежемесячных выплат. Поэтому стоит […]
Инвестирование наследства: 9 советов от экспертов по инвестициям
в AgenturРазумное инвестирование унаследованного богатства — Если вы унаследовали деньги и задаетесь вопросом, как лучше их инвестировать: Эти 9 легко выполнимых советов от экспертов по инвестициям помогут вам с помощью простых и коротких объяснений. Существует множество способов инвестирования унаследованных денег, и важно хорошо взвесить все варианты, чтобы найти наиболее подходящий для вас вариант инвестирования. Мы собрали […]
Робо-советник Как это работает: Алгоритмы и машинное обучение (AI)
в AgenturФункциональность Robo Advisor — Как работают Robo Advisors? Робо-советники — это цифровые платформы, которые действуют как управляющие активами и принимают инвестиционные решения за пользователя без участия человека-советника. Они используют алгоритмы и машинное обучение (AI) для разработки подходящей инвестиционной стратегии, которая соответствует инвестиционным целям пользователя, профилю риска и финансовым средствам. Робо-консультанты обычно предлагают недорогую альтернативу традиционным […]
Робо-советник: 20 советов от экспертов для новичков
в AgenturСоветы Robo Advisor — Эти 20 советов экспертов Robo Advisor быстро дадут вам понимание «автоматизированной торговли» акциями, ETF и другими классами активов! Робо-советники — это, проще говоря, цифровые инструменты управления активами, которые позволяют инвесторам управлять своим портфелем в автоматическом режиме. Они основаны на искусственном интеллекте и используют алгоритмы для определения инвестиционной стратегии для портфеля и […]
Инструмент финансового планирования: являются ли робо-консультанты лучшими управляющими состоянием?
в AgenturРобо-ÑовеÑники — ÑÑо ÑиÑÑовÑе ÑеÑвиÑÑ, позволÑÑÑие инвеÑÑоÑам ÑпÑавлÑÑÑ Ñвоими акÑивами в авÑомаÑиÑеÑком Ñежиме. РоÑлиÑие Ð¾Ñ ÑеловеÑеÑÐºÐ¸Ñ ÑпÑавлÑÑÑÐ¸Ñ Ð°ÐºÑивами, Robo Advisors полагаÑÑÑÑ Ð½Ð° алгоÑиÑÐ¼Ñ Ð¿Ñи ÑазÑабоÑке инвеÑÑиÑионнÑÑ ÑÑÑаÑегий и пÑинÑÑии инвеÑÑиÑионнÑÑ ÑеÑений. ÐÑо ÑÑавнение подÑеÑÐºÐ¸Ð²Ð°ÐµÑ Ð¿ÑеимÑÑеÑÑва Ñобо-ÑовеÑников и авÑомаÑизиÑованной ÑоÑговли. Ð¡Ð¾Ð²ÐµÑ Ð´Ð»Ñ Ð¸Ð½Ð²ÐµÑÑоÑов: ÐдеÑÑ Ð²Ñ Ð½Ð°Ð¹Ð´ÐµÑе кÑаÑкий Ð¾Ð±Ð·Ð¾Ñ Ð² ÑÑавнении Ñобо-ÑовеÑников. Управляющий активами и робо-советник: […]
Устойчивое инвестирование: Климатически безопасная торговля акциями, ETFs и Co. — 12 советов от экспертов
в AgenturУÑÑойÑивое инвеÑÑиÑование в акÑии, ETFs и Co. — 12 ÑовеÑов, коÑоÑÑе помогÑÑ Ð²Ð°Ð¼ инвеÑÑиÑоваÑÑ Ð±Ð¾Ð»ÐµÐµ ÑÑÑойÑиво! ÐбÑÑÑнÑеÑÑÑ Ð¿ÑоÑÑо и понÑÑно. ÐÑакÑиÑеÑкие ÑовеÑÑ Ð¾Ñ ÑкÑпеÑÑов о Ñом, как инвеÑÑиÑоваÑÑ ÑÑÑойÑиво, ÑкологиÑеÑки и климаÑиÑеÑки безопаÑно в акÑии, ETF и дÑÑгие ÑинанÑовÑе инÑÑÑÑменÑÑ ÑамоÑÑоÑÑелÑно или Ñ Ð¿Ð¾Ð¼Ð¾ÑÑÑ Ð°Ð²ÑомаÑизиÑованнÑÑ Ñобо-ÑовеÑников. СовеÑÑ Ð²ÐºÐ»ÑÑаÑÑ Ð² ÑÐµÐ±Ñ ÑаÑÑмоÑÑение вопÑоÑов, ÑвÑзаннÑÑ Ñ Ð¸Ð¼Ð¿Ð°ÐºÑ-инвеÑÑиÑованием, […]
Robo Advisor: цифровое управление активами и инвестиционный помощник + сравнение
в AgenturРобо-советник — Робо-советники являются одним из видов управляющих цифровыми активами. Многие банки и финансовые учреждения сегодня предлагают услуги робо-советника. Но что такое робосоветник и как он работает? Здесь вы найдете все, что вам нужно знать о робо-советниках, а также советы для робо-советников. Совет для инвесторов: Здесь вы можете найти краткий обзор в сравнении робо-советников. Робо-советник […]
Калькулятор Robo Advisor: провайдеры в сравнении — бесплатная проверка
в Agentur