3 преимущества недвижимости как объекта инвестиций: защита от инфляции, заемный капитал и пассивный доход
Преимущества недвижимости как объекта инвестиций — В сегодняшнем видео я рассказываю о трёх решающих преимуществах недвижимости как объекта инвестиций. Инвестиции в недвижимость становятся всё более популярными, особенно благодаря их способности защищать от инфляции, генерировать пассивный доход и в конечном счёте наращивать капитал. Вот три главных преимущества!
Обучающее видео: 3 преимущества за 4 минуты
Совет! Чтобы ничего не пропустить, подпишитесь на YouTube: Lukinski!
Преимущество 1: защита от инфляции
Инфляция может быстро обесценить сбережения. Например, если у вас есть 100 000 €, а инфляция составляет 5%, вы теряете 5% своих денег каждый год. Через два года ваши 100 000 € будут стоить всего 90 500 €. Недвижимость обеспечивает эффективную защиту от инфляции, поскольку арендная плата обычно растёт вместе с инфляцией. Если инфляция составляет 5%, ваши доходы от аренды также вырастут на 5%. Это значит, что в долгосрочной перспективе вы выигрываете от растущих доходов от аренды, а ваши инвестиции защищены от последствий инфляции.
- Капитал: 100 000 €
- Инфляция 5%, покупательная способность через 1 год: 95 000 €
- Инфляция 5%, покупательная способность через 2 года: 90 500 €
- …
Бонусный совет! Влияние инфляции на кредит и погашение
Предположим, вы взяли кредит на сумму 100 000 €. Во время инфляции ваши деньги постепенно теряют ценность. Это значит, что покупательная способность ваших денег снижается, в то время как цены на товары и услуги растут.
А теперь интересная часть: пока цены растут, а доходы увеличиваются, ежемесячный платёж по погашению вашего кредита остаётся неизменным. Это значит, что со временем вы возвращаете ту же фиксированную сумму, реальная покупательная способность которой снижается.
Это имеет два важных последствия:
Ваш долг «обесценивается»
Инфляция приводит к тому, что ваш долг в реальном выражении уменьшается. Это означает, что первоначально взятая сумма кредита в 100 000 € со временем в реальной покупательной способности стоит меньше. Другими словами, с учётом инфляции вы фактически возвращаете меньше.
Растущий доход может облегчить погашение
Если ваши доходы со временем растут из-за инфляции, вам будет легче справляться с ежемесячным платежом по погашению. Это значит, что у вас может появиться больше финансового пространства для других инвестиций или для более быстрого достижения ваших финансовых целей.
Преимущество 2: ваш арендатор выплачивает ваши инвестиции
Одно из лучших качеств инвестиций в недвижимость заключается в том, что ваши арендаторы выплачивают ваши инвестиции. Банк предоставляет вам ипотечный кредит, который вам не нужно зарабатывать самостоятельно. Ваш арендатор платит ежемесячную арендную плату, которая покрывает часть финансирования. Как только финансирование завершено, недвижимость полностью принадлежит вам. Кроме того, вы получаете выгоду от роста стоимости земельного участка. Даже если цены на землю растут всего на 5% в год, эта прибыль со временем накапливается в значительную дополнительную сумму капитала.
- Вам нужно всего 20% собственного капитала
- Остальное предоставляет банк (заёмный капитал)
- Кто платит по вашему кредиту? Ваши арендаторы!
Запомните эту фразу навсегда:
Ваш арендатор выплачивает ваши инвестиции!
Преимущество 3: пассивный доход
Как только ваши ежемесячные доходы от аренды покрывают ваши ежемесячные расходы, вы начинаете получать пассивный доход. Это значит, что вы зарабатываете дополнительные деньги каждый месяц, не работая активно. Этот пассивный доход может помочь вам достичь финансовой независимости и дать вам свободу больше наслаждаться жизнью. Например, если ваши ежемесячные расходы составляют 1 000 €, а ежемесячный доход от аренды — 1 100 €, вы получаете пассивный доход в размере 100 € в месяц.
- «Расходы» на вашу недвижимость в год = 12 000 €
- Чистая холодная арендная плата в год = 13 200 €
- Превышение = 1 200 €
Почему недвижимость как объект инвестиций имеет смысл?
После этих трёх ключевых преимуществ вы, надеюсь, больше не задаётесь этим вопросом!
Инвестиции в недвижимость обеспечивают эффективную защиту от инфляции, возможность наращивать капитал, пока ваш арендатор выплачивает ваши инвестиции, и шанс на пассивный доход. Если вам понравилось это видео, не забудьте поставить лайк и подписаться на мой новый канал. Оставайтесь с нами для новых полезных материалов на тему инвестиций в недвижимость. Спасибо за просмотр!
Совет: Руководство по инвестициям
Cro's Bali House Tour: Вилла в раю — так живет Cro на Бали!
Property Instagram: Учитесь инвестированию 1х1, инвестирование объясняется кратко и емко
Недвижимость TikTok: Учитесь инвестициям 1х1, инвестировать быстро, просто и понятно
Недвижимость YouTube: Узнайте об инвестициях 1х1, инвестиции в двух словах
Недвижимость LinkedIn: обучение инвестированию, инвестирование в двух словах
Недвижимость: расположение в кратком объяснении: инвестиции в зоны A, B и C @ Inglewood, Лос-Анджелес — новое видео
