Обзор цен на недвижимость — После снижения базовой ставки многие люди решили приобрести недвижимость. Уже несколько лет цены на недвижимость стремительно растут и, особенно в мегаполисах и городских центрах, с трудом финансируются обычными работниками. Тех, кто ищет жилую недвижимость, часто раздражает «жадность» владельцев, которые, по мнению потенциальных покупателей, слишком высоко оценивают свою собственность.
Рынок устанавливает цены, как это видно на примере оценки недвижимости. Там, где спрос самый высокий, а предложение самое низкое, цены растут, и покупка домов или квартир быстро дорожает. Целесообразность покупки зависит от каждого конкретного случая. Дело в том, что владение недвижимостью — это всегда хорошее пенсионное обеспечение и стабильно выгодное вложение в материальные активы. Поэтому как владельцам жилья, так и инвесторам, вкладывающим капитал, рекомендуется инвестировать в недвижимость. Нельзя упускать из виду, что цены на аренду жилья растут так же быстро, и конца этому не видно. Доступную по цене жилую площадь трудно найти. Только по этой причине стоит задуматься о покупке дома или квартиры, несмотря на рост цен на недвижимость.
Есть ли у вас кондоминиум? Подробнее о плоской оценке можно прочитать здесь.
Необходимо заказать профессиональную оценку
Как правило, владелец заказывает оценку рыночной стоимости. Если вы продаете частным образом и хотите сэкономить на стоимости оценки, вам ни в коем случае не следует негативно реагировать на запросы потенциальных покупателей о рыночной стоимости. Как потенциальный покупатель, вы можете запросить основу расчета цены недвижимости и заказать оценку с ведома владельца. Если вы подозреваете, что у вас есть идеальная, эмоционально обусловленная цена предложения, эта мера может оказаться стратегией снижения затрат.
Определение рыночной стоимости экспертами
Как владелец, вы должны помнить, что покупатель совершает самую крупную покупку в своей жизни и поэтому хочет безопасности в плане нейтральной цены на недвижимость. Если недвижимость продается через агентство недвижимости, в большинстве случаев была проведена оценка рыночной стоимости. Это означает, что цена недвижимости отражает текущие факторы и была определена на основе обстановки, размера и местоположения недвижимости, инфраструктурной интеграции и на основе детального анализа рынка. Если вы основываете цены на недвижимость на оценке рыночной стоимости, покупатель с меньшей вероятностью будет сомневаться в цене недвижимости и с большей вероятностью будет готов принять решение о покупке без длительных переговоров. Если вы отказались от оценки, вы вполне можете сделать это задним числом.
Влияние на собственников жилья и инвесторов в капитал
Как владелец недвижимости, вы должны взвесить, является ли цена плюс сопутствующие расходы на покупку и проценты по кредиту адекватной для вас. Чтобы определить этот коэффициент, возьмите за основу ваши арендные платежи за последние 20 лет (при сроке погашения 20 лет) и сравните два значения. Если вы заплатили больше арендной платы или арендную плату, которая идентична цене покупки недвижимости, покупка — лучшее решение для вас. Если ваши арендные платежи значительно ниже цены недвижимости, продолжение проживания в арендованном жилье может оказаться лучшим решением.
Капитальные инвесторы используют другой метод расчета. В данном случае рентабельность покупки может быть признана по тому, насколько расходы на управление и обслуживание ниже существующего или возможного дохода от аренды после повторной сдачи в аренду. Если нет разницы с перспективой возврата, то инвестиция не является хорошим капиталовложением.
Если вы покупаете недвижимость в качестве семейного жилья, прежде всего, убедитесь, что вы погашаете финансирование с фиксированной процентной ставкой и не имеете долгов до выхода на пенсию. Критерии отбора основаны на тех аспектах, которые вы лично считаете важными. Установите для себя максимальный бюджет, который соответствует вашему доходу и ежемесячной сумме погашения кредита. Дело в том, что из-за очень высоких цен на недвижимость, особенно в городских центрах, увеличивается объем финансирования покупки. Поэтому тем более важно рассчитать цену покупки недвижимости, включая годовую процентную ставку, а также учесть тот факт, что при погашении кредита требование банка превышает сумму кредита.
Продажа недвижимости — как определить правильную цену
Можно ли обсуждать цены на недвижимость?
Запрашиваемая цена недвижимости не является статичной величиной. Даже если она была определена на основе оценки рыночной стоимости, в большинстве случаев остается определенный простор для переговоров. Поэтому вам, как потенциальному покупателю, следует поинтересоваться, возможно ли снижение цены и в какой степени. Переговоры более успешны с более старой недвижимостью, так как вы будете в выгодном положении во время осмотра и при обнаружении мелких дефектов. Однако следует также помнить, что владелец или агент по недвижимости, действующий от имени владельца, не обязан вести переговоры. В последние годы цены на недвижимость очень резко выросли. Если вас интересует недвижимость в местах с огромным спросом, ваша позиция в переговорах о цене будет менее выгодной.
Навыки и тактические стратегии в переговорах
Если, с другой стороны, вы решите приобрести недвижимость в сельской местности, у вас определенно есть пространство для маневра, которое вы можете использовать положительно для себя, проявив немного умения и тактических стратегий. Вступая в переговоры, действуйте с осторожностью и сочувствием. Особенно в случае с недвижимостью от частных продавцов, запрашиваемая цена часто основана на сентиментальных ценностях и воспоминаниях о приятных моментах, проведенных в этой недвижимости. Слишком наглый и требовательный подход обычно имеет обратный эффект и может привести к тому, что владелец вообще не захочет продавать вам товар. Как владелец, так и потенциальный покупатель, вы должны знать, что переговоры — это часть бизнеса. С помощью опыта и такта переговоры о цене недвижимости повышают интерес покупателя и комфорт продавца. Если вы не любите вести переговоры самостоятельно и чувствуете себя неловко в таких дискуссиях, вам лучше воспользоваться услугами агента по недвижимости. Навыки ведения переговоров и знание рыночных цен являются преимуществом, если вы не выступаете частным образом в качестве потенциального покупателя, а поручаете поиск недвижимости.
Упадут ли цены на недвижимость в обозримом будущем?
Некоторые отраслевые эксперты предполагают, что цены на недвижимость упадут в течение ближайших трех-пяти лет. Это предположение, поскольку для явного предположения нет никаких реальных оснований. В настоящее время спрос растет, а предложение сокращается. Уже один этот факт исключает возможность оплаты менее высоких цен на недвижимость в обозримом будущем. Повышение ключевой процентной ставки и связанное с этим ужесточение денежно-кредитной политики также не обсуждается и не предвидится.
Покупка жилой недвижимости и инвестирование в недвижимость
Если вы хотите купить жилую недвижимость или инвестировать в рынок недвижимости, не стоит полагаться на предположения и откладывать покупку в надежде, что цены на недвижимость упадут. Помните: покупка дома или приобретение жилья — это гарантия вашей пенсии и решение, которое вы принимаете для себя и своей семьи. Цены на недвижимость стремительно растут уже несколько лет, и тенденция такова, что рост будет продолжаться еще довольно долго.
Если вы нашли дом или квартиру своей мечты, который соответствует вашим критериям и убеждает вас с первого взгляда, у вас есть различные варианты переговоров о цене недвижимости. Ждать, с другой стороны, не рекомендуется, но это гарантирует, что недвижимость вашей мечты найдет другого владельца. Два года назад критики уже говорили, что будет пузырь на рынке недвижимости. Но в действительности все обстоит иначе. Рынок переживает бум, и нынешние высокие цены на недвижимость являются результатом растущего спроса, сокращения предложения и постоянно растущего интереса к покупке недвижимости. Поэтому, если вы ждете благоприятного момента, вам следует действовать сейчас и не надеяться на то, что вы сможете осуществить свою мечту при более низких ценах на недвижимость в обозримый период времени.
Цена недвижимости как критерий для принятия решения о покупке
Обязательно ли сегодня получать «меньше дома за более высокую цену недвижимости»? Даже если у многих потенциальных покупателей возникает такое ощущение, эта мысль в корне не верна. Есть ли у вас конкретное представление о цене недвижимости, и ищете ли вы недвижимость, которую можно купить за сумму, заложенную в бюджет?
Лукински окажет вам поддержку в поиске недвижимости. Вы хотите продать дом и установить правильную цену на недвижимость? Мы определяем рыночную стоимость и поддерживаем вас в вашем проекте продажи!
Lukinski — это ваше основное компетентное агентство недвижимости, с которым вы можете правильно инвестировать и рассчитывать на беспроблемный процесс реализации вашего проекта. Мы будем рады проконсультировать вас о том, «сколько недвижимости вы можете себе позволить» и об оптимальном объеме финансирования, исходя из ваших базовых требований. Позвоните нам и выберите сильного партнера, который поможет вам с вашим проектом в сфере недвижимости и будет работать для вас со знанием дела.
Факты и цифры: Статистика по владению жильем в Германии
Статистика: Жилая недвижимость в Германии
Насколько высок уровень собственности в отдельных федеральных землях? Вот «последние» данные Федерального статистического управления. После 2014 года новое исследование еще не проводилось. Как только появятся новые данные, мы разместим их здесь! Здесь вы можете увидеть уровень владения недвижимостью в Германии в период с 1998 по 2014 год с разбивкой по федеральным землям.
Вы хотите продать? Конечно, как владелец недвижимости вы также выиграете от роста цен на покупку в больших пригородах мегаполисов. Здесь вы можете увидеть города с самыми высокими ценами на квадратный метр для кондоминиумов в сравнении 2010 и 2018 годов* (в евро за квадратный метр).
Мюнхен (Бавария) с 8 342 евро за кв. м; с 6 737 евро за кв. м в 2014 году; рост 1 695 евро за кв. м за 4 года.
Штутгарт (BW) с 5925 евро за кв.м.; с 4744 евро за кв.м. в 2014 году; рост на 1181 евро за кв.м.
Франкфурт-на-Майне (Гессен) с 6 060 евро за кв. м; с 4 373 евро за кв. м в 2014 году; рост 1 687 евро за кв. м.
Фрайбург-им-Брайсгау (Бавария) с 4 943 евро за кв. м; с 4 740 евро за кв. м в 2014 году; рост 203 евро за кв. м
Ингольштадт (Бавария) с 4 969 евро за кв.м.; с 4 287 евро за кв.м. в 2014 году; рост 682 евро за кв.м.
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista
Ваши преимущества: Агент по недвижимости
✓ национальные заказчики и постоянные клиенты (возможна прямая закупка!)
✓ Десятилетия опыта и слаженная команда
✓ 100% бесплатная оценка и анализ вашего имущества
✓ независимость от банков и онлайн-порталов
