Продажа квартиры в Кёльне Белый — Узнайте все, что вам нужно знать о продаже квартиры в востребованном районе Белый в Кёльне. От самых важных документов до оценки недвижимости и договора купли-продажи — с нашими советами вы будете хорошо подготовлены! Также: Все, что вам нужно знать о выставке недвижимости — Добро пожаловать в Cologne White! Назад к: Продажа недвижимости в Кельне.
Кельн-Уайт — это не только популярное место для экскурсий, но и востребованное место для жизни. Особенно те, кто ищет тишины и покоя среди суеты большого города, находятся в правильном месте. Природный заповедник «Weißer Bogen» предлагает множество возможностей для отдыха и релаксации, а часовня Святого Георгия приглашает погрузиться в историю Кельна. Местный кемпинг также предлагает разнообразие. Связь с другими районами города очень хорошая, а уровень жизни высокий.
В белом цвете вы можете рассчитывать на быструю продажу квартиры:
Тихий и семейный район
Близость к берегам Рейна
Разнообразие зеленых насаждений и парков
Высокий уровень жизни
Разнообразный спектр досуговых мероприятий
Между Роденкирхеном и Шюртом: карта
Район Кельн-Вайс расположен прямо на берегу Рейна в округе Роденкирхен. Он граничит с Сюртом и находится недалеко от Ауэнвиртеля и Флуссвиртеля. До востребованного Байенталя и престижного Ханнвальда также можно добраться на автобусе, поезде или автомобиле. На востоке к берегу реки район покрыт большим количеством лесов и зеленых насаждений.
Теперь посмотрим на мезослой белого цвета:
Weißer Hauptstraße, Alte Rheinstraße и дÑÑгие: попÑлÑÑнÑе жилÑе ÑайонÑ
Квартиры особенно популярны на севере Кельн-Вайса. Лучшие места здесь — Вайсер Хауптштрассе, Риттерштрассе, Кантштрассе и Альте Райнштрассе. На востоке также можно ожидать высоких цен за квадратный метр. Am Sandpfad, Am Treidelweg и Ensener Weg особенно востребованы из-за близости к зеленым зонам.
Благодаря привлекательности района, цены здесь стабильно растут уже несколько лет. В настоящее время за квадратный метр можно заплатить около 4 050 евро. Прежде всего, исторические фахверковые дома в центре района придают очарование Кельн-Уайт, как и многочисленные двускатные кирпичные дома. Чтобы определить цену продажи, стоит провести оценку. Это можно сделать профессионально в агентстве недвижимости или в частном порядке.
Процедура: Оценка, договор купли-продажи, документы — Советы
Вы хотите продать свою квартиру в Кёльн-Уайт? Если это ваша первая недвижимость, то поначалу это может быть довольно сложно. Здесь мы покажем вам шаг за шагом, как продать свою квартиру.
Составьте важные документы
Главное — это подготовка. Для этого нужны различные, более или менее решающие документы. К ним относятся, например, записи нотариуса, а также оценки. Общий совет от агентов по продаже недвижимости: облагораживайте свой дом с помощью профессионально сделанных фотографий. Это даст всем вашим потенциальным покупателям гораздо более полную картину.
Некоторые из важных документов, которые вы должны подготовить:
Оценка стоимости недвижимости: определение цены покупки
Следующий пункт в вашем списке дел: определить цену вашего предложения по продаже недвижимости. Расчет продажной цены, состоящий из достоверных основных данных, ценен для покупателей, поскольку содержит много информации, такой как размер, тип квартиры, качество строительства, дефекты, транспортное сообщение, а также состояние и оборудование недвижимости. Здесь важно не то, сколько вы потратили. Как всегда, спрос и предложение определяют текущие цены на квартиры. Вы должны учитывать этот факт, чтобы не желать слишком многого.
Эти факторы влияют на цену продажи:
Размер
Тип недвижимости
Качество строительства
Недостатки
Транспортное соединение
Состояние имущества
Оборудование
Для неопытного человека точная оценка стоимости дома — это действительно большой стресс. Поэтому мы рекомендуем профессионально проведенную оценку недвижимости агентом по недвижимости.
Создайте экспозицию: Фотографии, тендер и Ко.
Следующий шаг: создание портфолио (экспозиции) для будущих потенциальных покупателей недвижимости. Уже с первого взгляда многие люди, ищущие квартиру, решают, заинтересует их ваша недвижимость или нет. Время, потраченное на структурированное разоблачение, окупается. Кроме того, как владелец квартиры, вы лучше всех знаете свою собственность. Все должно быть прописано в объявлении или в экспозиции объекта недвижимости, например, особые характеристики объекта, или бассейн для детей и т.д.
Это должно быть включено в экспозицию (возможно, с фотографиями):
Вы перекрасили фасад? Модернизировали окна? Вы также должны сфотографировать это для своей экспозиции:
Ваше разоблачение готово? Затем опубликуйте его в Интернете на порталах недвижимости или в местной ежедневной газете.
Подготовка и проведение визитов
Следующий пункт в вашем списке дел: управление запросами о недвижимости и общими звонками. Вскоре поступают первые запросы; если вы привлекли агента по недвижимости для посредничества по продаже вашего дома, он или она будет принимать ответы. Только при наличии подробных вопросов он или она свяжется с вами лично.
Совет: Подготовьтесь к вопросам потенциальных покупателей!
Новая задача: встреча для просмотра с потенциальными заинтересованными лицами. С каждым часом напряжение нарастает. Для того чтобы ваша квартира была продана как можно легче и быстрее, ваш агент по недвижимости регулярно назначает встречи для просмотра в Кельн-Уайт.
Далее по списку следует проверка кредитоспособности: необходимо подтвердить покупательную способность лица, заинтересованного в вашей недвижимости. Заинтересованная сторона хочет купить недвижимость? Конечно, ваш опытный агент по недвижимости немедленно получит информацию о кредитоспособности, чтобы проверить, может ли потенциальный покупатель позволить себе дом.
Узнайте больше здесь: Проверка кредитоспособности
Последний шаг: назначение нотариуса и сделка купли-продажи
Далее — визит к нотариусу и заключение окончательного договора купли-продажи: новый владелец найден. Теперь агент по недвижимости проводит последние переговоры с возможным следующим владельцем квартиры. Он уточняет детали контракта. Затем ваш агент готовит нотариально заверенный договор вместе с нотариальной конторой. И конечно, вам обязательно нужно пойти к нотариусу для нотариального заверения. После нотариального заверения договора купли-продажи и получения вами покупной цены происходит передача имущества.
Ниже приведен обзор процедуры покупки — контрольный список:
Таким образом, вы продали свою квартиру сертифицированным способом. Поздравляю! Итак, теперь у вас остались только мелкие задачи для продавцов.
Продажи в медиа-мегаполисе: путеводитель XL
Медиа-метрополия на Рейне, в которой проживает более 1 миллиона человек, является одним из центров не только в Северном Рейне, но и в Германии. Расположенный на западе Германии, город граничит с другими пригородами, такими как Дюссельдорф и Бонн. Медиа-город расположен прямо на Рейне и может быть разделен на различные части и районы. Соседние города включают Дюссельдорф, Бонн и Леверкузен. Кёльн как никакой другой город Германии олицетворяет собой СМИ, телевидение и прессу. Поэтому мегаполис на Рейне постоянно растет. Зюдштадт, Альтштадт, Ринге, Эренфельд или Зюльц — где лучше жить?
