Что означает доходность 5%? Недвижимость, Капитальные вложения, Положительный 🆚 Отрицательный денежный поток
в
Что означает доходность в 5%? — Мир финансов и инвестиций часто может запутать новичков, особенно когда речь идет о таких терминах, как «доходность». В этой статье «Видео плюс» мы подробно рассмотрим понятие 5%-ной доходности и объясним, почему она по-разному оценивается в различных классах активов. Именно такой должна быть доходность «как минимум», если вы хотите заработать деньги непосредственно в первый месяц аренды.
Что означает доходность 5%? Почему доходность в 5% слишком мала, если вам нужна недвижимость с денежным потоком? И почему 5%-ная доходность инвестиционной недвижимости — это опять же хорошо?
Что такое доходность?
Доходность — это термин, часто используемый в связи с инвестициями. Он означает прибыль или потенциальный доход, который обеспечивают инвестиции по отношению к вложенному капиталу. Доходность может выражаться в различных формах, включая проценты, дивиденды, доход от аренды или прирост капитала.
Доходность в 5% означает, что за определенный период времени инвестиции принесли прибыль в размере 5% от вложенного капитала. Звучит просто, не правда ли? Но значение этих 5% может существенно различаться в зависимости от типа инвестиций. Давайте рассмотрим это подробнее.
Зачем вам нужна доходность более 5%?
Вопрос о том, достаточно ли 5% доходности, зависит от ваших финансовых целей и толерантности к риску. Если вы ищете стабильный доход и немедленный денежный поток, то 5% может быть недостаточно для покрытия расходов и получения прибыли в некоторых случаях. В этом случае необходимо искать инвестиции с более высокой доходностью.
С другой стороны, доходность в 5% может быть приемлемой для долгосрочных инвесторов, нацеленных на прирост капитала. Однако важно учитывать индивидуальные обстоятельства и долгосрочные цели.
Почему 5% — это плохо для недвижимости с денежным потоком?
В мире инвестиций в недвижимость термин «денежный поток» имеет решающее значение. Под денежным потоком понимается доход от аренды, который остается после вычета текущих эксплуатационных расходов и платежей по ипотеке. Если вы владеете недвижимостью и получаете доходность всего 5%, это означает, что после вычета расходов и издержек вы получаете лишь относительно небольшую прибыль.
Такой денежный поток может считаться плохим на многих рынках недвижимости, особенно если расходы на ипотеку, обслуживание и налоги высоки. На дорогих рынках недвижимости бывает трудно стать прибыльным при доходности в 5%, поскольку стоимость капитала может превышать доход.
Ниже приводится видеоролик, в котором эта концепция раскрывается более подробно:
[Video: Warum sind 5% bei Cashflow-Immobilien schlecht?]
Почему 5% — это снова почти хорошо для инвестиционной недвижимости?
На другой стороне спектра находится инвестиционная недвижимость. Этот тип недвижимости часто покупается с целью достижения долгосрочного прироста капитала. Если вы купите недвижимость и сможете получить доходность в размере 5%, то это можно считать надежной инвестицией.
Почему? Потому что инвестиционная недвижимость рассчитана на прирост капитала. Доходность в 5% может означать, что стоимость вашей недвижимости со временем увеличится, что в конечном итоге приведет к увеличению общего дохода. Важно отметить, что инвестиционная недвижимость обычно ориентирована на получение прибыли в долгосрочной перспективе, в то время как недвижимость с денежным потоком ориентирована на получение регулярного дохода.
Посмотрите этот видеоролик, чтобы понять, почему 5%-ная доходность инвестиционной недвижимости может быть хорошей:
[Video: Warum sind 5% bei Investment-Immobilien fast schon wieder gut?]
Заключение
Важность 5%-ной доходности в значительной степени зависит от типа инвестиций и индивидуальных целей. В мире инвестиций в недвижимость объекты, приносящие денежный поток, ориентированы на получение регулярного дохода и могут требовать более высокой доходности, чтобы быть прибыльными. С другой стороны, инвестиционная недвижимость может выиграть от 5%-ной доходности в качестве надежного долгосрочного вложения.
При принятии инвестиционных решений важно учитывать собственные финансовые цели и толерантность к риску. В конечном счете, доходность — это лишь один из многих факторов, которые следует учитывать при выборе инвестиций.
