Недвижимость Место: Инвестирование в… — Лукинский рейтинг / Инвестиционный атлас Германия

Продажа многоквартирного дома

На что действительно нужно обратить внимание?

Продажа многоквартирного дома

Месторасположение недвижимости — Месторасположение делает разницу между инвестированием с целью получения дохода (прямой доход, в основном места расположения B и C) или в инвестиционную недвижимость («спекуляция» на повышении стоимости, места расположения A). Текущий рейтинг Лукински 09/21 по привлекательности городов Германии с населением более 40 000 человек. После этого становится интересно, потому что мы посмотрим на скрытых чемпионов, с рейтингом A+ и D- и более высоким риском.

Лукински Рейтинг: Расположение и привлекательность

Если вы хотите купить свою первую недвижимость, вы быстро узнаете о различных типах местоположения. Но как можно оценить привлекательность городов? Особенно если речь идет не о таких известных городах А-локации, как Мюнхен, Гамбург, Берлин, Франкфурт или Дюссельдорф.

Параметры ранжирования

Существует множество параметров для оценки конкретного места (макроперспектива), например, экономика, ее распределение между торговлей, промышленностью и производством, инфраструктура, образовательные учреждения, а также врачи, досуг, но также и окружающая территория, районы и соседние города.

Другим фактором, конечно же, является цена покупки (или аренды); чем выше цена за квадратный метр, тем больше людей тянется в пригороды больших городов.

Все это приводит к тому, что отдельные места теряют свою привлекательность или приобретают привлекательность для людей.

Атлас капитальных инвестиций Германии также рассматривает почти 500 городов Германии и сравнивает их привлекательность и развитие.

Текущая версия:

• Статус: 09 / 2021
• Оценка: Города в Германии
• Критерий: не менее 40 000 жителей

Здесь вы найдете отрывок с этими 6 списками:

• Мегаполисы с населением более 500 000 человек
• Крупные города с населением от 100 000 до 500 000 человек
• Скрытые чемпионы: 10 лучших рейтингов А+
• B-рейтинги и C-рейтинги
• Чемпионы по риску: 10 лучших рейтингов D

Privatjet buchen: Beyond First ClassNeu von LukinskiPrivatjet buchen

Рейтинг от A+ до D-

Для инвесторов в недвижимость Атлас капиталовложений делит привлекательность отдельных городов на 4 категории. От рейтинга Лукинского А+, для особо привлекательных регионов, в которые наблюдается большой приток населения, до рейтинга D-, для городов, стагнирующих годами и десятилетиями, с менее привлекательными людьми и экономикой.

Защита от инфляции является нашим приоритетом. Чем выше рейтинг, тем привлекательнее место для инвесторов в недвижимость.

Атлас капитальных инвестиций:

Фактор: привлекательность города

На основании этого можно сделать вывод о том, к какому типу местоположения вы относитесь. Эта классификация обычно подразделяется на А-локацию, В-локацию и С-локацию.

Города в сравнении

Далее вы найдете самые важные города Германии в сравнении. Мегаполисы с населением более 500 000 человек, плюс крупные города с населением от 250 000 до 500 000 человек и снова все крупные города с населением от 100 000 до 250 000 человек. Затем становится интересно, потому что мы посмотрим на скрытых чемпионов, с рейтингом A+ и рейтингом D- и более высоким риском.

1. Мегаполисы от 500 000 жителей
2. Крупные города: 250 000 — 500 000 жителей
3. Крупные города: 100 000 — 250 000 жителей

Мегаполисы от 500 000 жителей

Города с населением более 500 000 человек

Полный список мегаполисов можно посмотреть здесь:

• Рейтинг: мегаполисы с населением 500 000 и более человек

Преимущество мегаполиса?

Обзор мегаполисов / крупных городов — как правило, в А-локациях, с инвестиционной недвижимостью. Это означает небольшой доход от аренды, но высокую стоимость недвижимости, будь то квартира или дом.

Крупные города: от 100 000 до 500 000 жителей

Здесь вы найдете список со всеми 67 крупными городами Германии, от 100 000 до 500 000 жителей:

• Рейтинг: Крупные города до 500 000 жителей

Преимущество большого города?

Обзор крупных городов с населением до 500 000 человек — Тенденция к хорошим B-локациям с доходными свойствами. Это означает, что расходы (погашение кредита, проценты и обслуживание) покрываются за счет постоянного дохода от аренды. С другой стороны, рост стоимости ниже, чем в А-локациях.

Преимущество маленького города?

Обзор крупных городов с населением до 250 000 человек — Как правило, это сочетание B-локаций и часто хороших C-локаций с доходными свойствами. Это означает, как и в случае с крупными городами, что расходы (погашение кредита, проценты и обслуживание) покрываются за счет текущих доходов от аренды. С другой стороны, удорожание ниже, чем в местах А. Однако будьте осторожны с недвижимостью в районах С, поскольку риск того, что квартиры или дома будут стоять пустыми, выше, чем в районах В, и намного выше, чем в районах А.

Города с населением до 100 000 человек

Ваше преимущество в городах с населением от 40 000 до 100 000 человек? У вас меньше национальной и международной конкуренции. Особенно если вы живете на месте, это хорошее, стратегическое преимущество, в том числе и для новичков в сфере недвижимости. Каков рейтинг вашего города? Узнайте об этом здесь:

• Рейтинг: Города с населением до 100 000 жителей

Оцените свой многоквартирный домСколько на самом деле стоит ваша недвижимость?Оцените свой многоквартирный дом

Скрытые чемпионы для ваших капиталовложений

Теперь становится интересно, потому что мы взглянем на скрытых чемпионов, с высшим рейтингом Лукински А+! После этого вы найдете список городов с очень негативным развитием событий на дороге и повышенным риском с рейтингом D-.

10 лучших рейтингов А+

Здесь вы можете увидеть 10 лучших рейтингов А+:

1. Бернау-бей-Берлин (Бранденбург), рейтинг: 25,2
2. Фалькензее (Бранденбург), рейтинг: 22,3
3. Ораниенбург (Бранденбург), рейтинг: 17,7
4. Потсдам (Бранденбург), рейтинг: 17,0
5. Бад-Кройцнах (Рейнланд-Пфальц), рейтинг: 16,6
6. Дахау (Бавария), рейтинг: 15,8
7. Ландсхут (Бавария), рейтинг: 15,3
8. Гиссен (Гессен), рейтинг: 15,2
9. Гослар (Нижняя Саксония), рейтинг: 14,8
10. Остфильдерн (Баден-Вюртемберг), рейтинг: 14,6

Все рейтинги A+ / A в Германии

Хотите узнать еще больше «Скрытых чемпионов» в Германии? Тогда посмотрите здесь все города Германии с рейтингом А! Эти города чрезвычайно популярны, подробнее читайте здесь, Лукински A+ / A Рейтинги для инвесторов в недвижимость:

• Рейтинги A+ / A в Германии

Скрытые чемпионы с рейтингом A+ с первого взгляда — Сильное общее развитие, приток людей, вы можете получить здесь хорошую прибыль, особенно с кондоминиумами, которые вы покупаете и сдаете в аренду.

Все рейтинги B- / B / B+

Все рейтинги В показывают города с устойчивым развитием. Здесь вы также можете найти доходную недвижимость, которая сразу же приносит доход, покрывающий ваши ежемесячные расходы на погашение кредита, проценты и обслуживание. В идеале — с дополнительным, для активного накопления активов.

• Рейтинги B- / B / B+ в Германии

Все рейтинги C- / C / C+

Все рейтинги С показывают города с более низкими темпами роста. Здесь к недвижимости как к инвестиции следует относиться с осторожностью, поскольку риск вакансий выше. Это означает, что вы платите больше за каждый месяц, когда ваша недвижимость не сдается в аренду. Кроме того, увеличение стоимости имущества очень незначительно, если вообще возможно.

• Рейтинги C- / C / C+ в Германии

Чемпионы риска: Не для начинающих

Новичкам в сфере недвижимости следует избегать этих городов. Эти города находятся в нижней части рейтинговой шкалы и, следовательно, несут наибольший риск появления вакансий и негативного развития стоимости недвижимости.

10 лучших рейтингов D

Здесь вы видите наименее привлекательные D-рейтинги:

1. Франкфурт-на-Одере (Бранденбург), рейтинг -20,9
2. Гера (Тюрингия), рейтинг -18,5
3. Нойбранденбург (Мекленбург-Передняя Померания), рейтинг -15,6
4. Цвиккау (Саксония), рейтинг -15,1
5. Дессау-Рослау (Саксония-Анхальт), рейтинг -13,7
6. Вильгельмсхафен (Нижняя Саксония), рейтинг -12,3
7. Висмар (Мекленбург-Передняя Померания), рейтинг -12,3
8. Котбус (Бранденбург), рейтинг -11,5
9. Шверин (Мекленбург-Передняя Померания), рейтинг -10,8
10. Унна (Северный Рейн-Вестфалия), рейтинг -10,3

Все рейтинги D / D в Германии

Рисковые ситуации для инвесторов в недвижимость:

• Рейтинги D- / D в Германии

Чемпионы риска с рейтингом D с первого взгляда — Покупать недвижимость в местах с плохим рейтингом C следует только в том случае, если у вас уже есть опыт. Не только при покупке и аренде, но и при реконструкции и ремонте.

Экскурс: A-местоположение, B-местоположение и C-местоположение в недвижимости

С помощью рейтинга Лукински теперь можно более легко классифицировать регионы по различным местам расположения объектов недвижимости.

3 типа местоположения недвижимости в основном рассматривают разницу между:

• Цена покупки (цена за квадратный метр)
• Доходность (доход от аренды)
• Производительность (недвижимость)
• Риск (вакансия)

Таким образом, местоположение недвижимости можно легко классифицировать по факторам.

A-локация

Недвижимость в районах А — это инвестиционная недвижимость. Это означает, что вы получаете прибыль от увеличения стоимости, которое произойдет или должно произойти в долгосрочной перспективе. Важно отметить, что ни одна ставка не является определенной; это тоже предположения. Кто знает, как будет выглядеть мир через 20 или 30 лет? Конечно, в таком хорошем месте, как Мюнхен или Франкфурт, не должно быть ничего плохого. Для новичков в сфере недвижимости, однако, расположение А не самое лучшее, потому что большинству нужен прямой доход, чтобы покрыть финансирование (погашение, проценты и дополнительное обслуживание).

А-место. Лучшие места, похожие на Мюнхен:

• Высокая цена покупки
• Более низкий доход
• Высокая производительность
• Низкий риск вакансий

B-локация

Недвижимость в местах В практически идеально подходит для начинающих риелторов. Если вы заранее рассчитали доход от аренды, вы можете напрямую получать доход, который не только покрывает расходы на финансирование, но и способствует накоплению активов. В то же время риск вакантности не настолько высок, чтобы ожидать частого повторного найма. Такие объекты можно найти на рынках, которые не перегреты.

В-расположение. Лучшие места, похожие на Потсдам

• Умеренная цена покупки
• Умеренная или хорошая доходность
• Умеренная производительность
• Низкий риск вакансий

С-расположение

С-локация относительно сложна для новичков в сфере недвижимости, поскольку им приходится считаться и с вакансиями. Пока ваша квартира или дом пустуют, вы ежемесячно оплачиваете расходы на погашение кредита, проценты и обслуживание. В то же время, стоимость недвижимости очень низкая, а иногда и вовсе отсутствует. Соответственно, вам необходимо иметь при себе больше знаний, чтобы вы могли хорошо продавать недвижимость в С-локациях.

С-локация. Слабая структура, такие места, как Гельзенкирхен

• Низкая цена покупки
• Высокая доходность
• Стагнация производительности
• Более высокий риск вакансий

Узнайте больше о покупке недвижимости на сайте Immobilien-Erfahrung.de:

• A, B, C место для капиталовложений (внешних)

Как уже упоминалось в начале, местоположение делает разницу между инвестициями в доходность (прямой доход, в основном места B и C) или инвестиционную недвижимость («спекуляция» на повышении стоимости, места A). Узнайте больше об этом на моем новом проекте Immobilien-Erfahrung.de:

• Возврат или инвестиционная собственность (внешняя)