Недвижимость Место: Инвестирование в… — Лукинский рейтинг / Инвестиционный атлас Германия

ИИ по недвижимости

100% GDPR

Месторасположение недвижимости — Месторасположение делает разницу между инвестированием с целью получения дохода (прямой доход, в основном места расположения B и C) или в инвестиционную недвижимость («спекуляция» на повышении стоимости, места расположения A). Текущий рейтинг Лукински 09/21 по привлекательности городов Германии с населением более 40 000 человек. После этого становится интересно, потому что мы посмотрим на скрытых чемпионов, с рейтингом A+ и D- и более высоким риском.

Key Facts -

Лукински Рейтинг: Расположение и привлекательность

Параметры ранжирования

Рейтинг от A+ до D-

Города в сравнении

Мегаполисы от 500 000 жителей

Преимущество мегаполиса?

Крупные города: от 100 000 до 500 000 жителей

Преимущество большого города?

Преимущество маленького города?

Города с населением до 100 000 человек

Скрытые чемпионы для ваших капиталовложений

10 лучших рейтингов А+

Все рейтинги A+ / A в Германии

Все рейтинги B- / B / B+

Все рейтинги C- / C / C+

Чемпионы риска: Не для начинающих

10 лучших рейтингов D

Все рейтинги D / D в Германии

Экскурс: A-местоположение, B-местоположение и C-местоположение в недвижимости

A-локация

B-локация

С-расположение

Лукински Рейтинг: Расположение и привлекательность

Если вы хотите купить свою первую недвижимость, вы быстро узнаете о различных типах местоположения. Но как можно оценить привлекательность городов? Особенно если речь идет не о таких известных городах А-локации, как Мюнхен, Гамбург, Берлин, Франкфурт или Дюссельдорф.

Параметры ранжирования

Существует множество параметров для оценки конкретного места (макроперспектива), например, экономика, ее распределение между торговлей, промышленностью и производством, инфраструктура, образовательные учреждения, а также врачи, досуг, но также и окружающая территория, районы и соседние города.

Другим фактором, конечно же, является цена покупки (или аренды); чем выше цена за квадратный метр, тем больше людей тянется в пригороды больших городов.

Все это приводит к тому, что отдельные места теряют свою привлекательность или приобретают привлекательность для людей.

Атлас капитальных инвестиций Германии также рассматривает почти 500 городов Германии и сравнивает их привлекательность и развитие.

Текущая версия:

Статус: 09 / 2021
Оценка: Города в Германии
Критерий: не менее 40 000 жителей

Здесь вы найдете отрывок с этими 6 списками:

Мегаполисы с населением более 500 000 человек
Крупные города с населением от 100 000 до 500 000 человек
Скрытые чемпионы: 10 лучших рейтингов А+
B-рейтинги и C-рейтинги
Чемпионы по риску: 10 лучших рейтингов D

✓ 100% DSGVO✓ Server in DeutschlandSommer-Deal – jetzt sparenJetzt Lukinski AI entdecken100% DSGVO für deine Firma – Kaufpreise, Mietrecht, Bodenrichtwerte in Sekunden statt Stunden Recherche.Frag z.B.: „Ist diese Mietvertragsklausel wirksam?“Jetzt kostenlos testen →

Рейтинг от A+ до D-

Для инвесторов в недвижимость Атлас капиталовложений делит привлекательность отдельных городов на 4 категории. От рейтинга Лукинского А+, для особо привлекательных регионов, в которые наблюдается большой приток населения, до рейтинга D-, для городов, стагнирующих годами и десятилетиями, с менее привлекательными людьми и экономикой.

Защита от инфляции является нашим приоритетом. Чем выше рейтинг, тем привлекательнее место для инвесторов в недвижимость.

Атлас капитальных инвестиций:

Фактор: привлекательность города

На основании этого можно сделать вывод о том, к какому типу местоположения вы относитесь. Эта классификация обычно подразделяется на А-локацию, В-локацию и С-локацию.

[crp limit="2"]

Города в сравнении

Далее вы найдете самые важные города Германии в сравнении. Мегаполисы с населением более 500 000 человек, плюс крупные города с населением от 250 000 до 500 000 человек и снова все крупные города с населением от 100 000 до 250 000 человек. Затем становится интересно, потому что мы посмотрим на скрытых чемпионов, с рейтингом A+ и рейтингом D- и более высоким риском.

Мегаполисы от 500 000 жителей
Крупные города: 250 000 — 500 000 жителей
Крупные города: 100 000 — 250 000 жителей

Мегаполисы от 500 000 жителей

Города с населением более 500 000 человек

Город	BL	Рейтинг
		Примечание	Значение	Краткосрочный	Долгосрочный
Берлин	BE	B+	5,8	A-	B+
Гамбург	HA	B+	6	A+	B-
Мюнхен	BA	A+	11,9	A+	A+
Кельн	NRW	A	8,7	A+	A
Франкфурт на Майне	HE	A+	12,6	A+	A+
Штутгарт	BW	B+	5,2	A	B-
Дюссельдорф	NRW	B+	5,8	A	B+
Лейпциг	SA	A+	13,1	A+	A+
Дортмунд	NRW	C-	0,2	D-	C
Продукты питания	NRW	D-	-1,7	D-	C

Полный список мегаполисов можно посмотреть здесь:

Рейтинг: мегаполисы с населением 500 000 и более человек

Преимущество мегаполиса?

Обзор мегаполисов / крупных городов — как правило, в А-локациях, с инвестиционной недвижимостью. Это означает небольшой доход от аренды, но высокую стоимость недвижимости, будь то квартира или дом.

Крупные города: от 100 000 до 500 000 жителей

Город	BL	Рейтинг
		Примечание	Значение	Краткосрочный	Долгосрочный
Дуйсбург	NRW	D-	-1,8	D-	C
Бохум	NRW	D-	-4,8	D-	D-
Вупперталь	NRW	D-	-1,7	D-	C
Билефельд	NRW	B-	3,5	B	B-
Бонн	NRW	B+	5	A+	C
Мюнстер	NRW	A+	13,7	A+	A+
Мангейм	BW	D	-0,8	D	D-
Карлсруэ	BW	A-	6,6	A+	B
Аугсбург	BA	A+	11,4	A+	A+
Висбаден	HE	C+	2,8	A-	C-

Здесь вы найдете список со всеми 67 крупными городами Германии, от 100 000 до 500 000 жителей:

Рейтинг: Крупные города до 500 000 жителей

Преимущество большого города?

Обзор крупных городов с населением до 500 000 человек — Тенденция к хорошим B-локациям с доходными свойствами. Это означает, что расходы (погашение кредита, проценты и обслуживание) покрываются за счет постоянного дохода от аренды. С другой стороны, рост стоимости ниже, чем в А-локациях.

Преимущество маленького города?

Обзор крупных городов с населением до 250 000 человек — Как правило, это сочетание B-локаций и часто хороших C-локаций с доходными свойствами. Это означает, как и в случае с крупными городами, что расходы (погашение кредита, проценты и обслуживание) покрываются за счет текущих доходов от аренды. С другой стороны, удорожание ниже, чем в местах А. Однако будьте осторожны с недвижимостью в районах С, поскольку риск того, что квартиры или дома будут стоять пустыми, выше, чем в районах В, и намного выше, чем в районах А.

Города с населением до 100 000 человек

Ваше преимущество в городах с населением от 40 000 до 100 000 человек? У вас меньше национальной и международной конкуренции. Особенно если вы живете на месте, это хорошее, стратегическое преимущество, в том числе и для новичков в сфере недвижимости. Каков рейтинг вашего города? Узнайте об этом здесь:

Рейтинг: Города с населением до 100 000 жителей

Скрытые чемпионы для ваших капиталовложений

Теперь становится интересно, потому что мы взглянем на скрытых чемпионов, с высшим рейтингом Лукински А+! После этого вы найдете список городов с очень негативным развитием событий на дороге и повышенным риском с рейтингом D-.

10 лучших рейтингов А+

Здесь вы можете увидеть 10 лучших рейтингов А+:

Бернау-бей-Берлин (Бранденбург), рейтинг: 25,2
Фалькензее (Бранденбург), рейтинг: 22,3
Ораниенбург (Бранденбург), рейтинг: 17,7
Потсдам (Бранденбург), рейтинг: 17,0
Бад-Кройцнах (Рейнланд-Пфальц), рейтинг: 16,6
Дахау (Бавария), рейтинг: 15,8
Ландсхут (Бавария), рейтинг: 15,3
Гиссен (Гессен), рейтинг: 15,2
Гослар (Нижняя Саксония), рейтинг: 14,8
Остфильдерн (Баден-Вюртемберг), рейтинг: 14,6

Все рейтинги A+ / A в Германии

Хотите узнать еще больше «Скрытых чемпионов» в Германии? Тогда посмотрите здесь все города Германии с рейтингом А! Эти города чрезвычайно популярны, подробнее читайте здесь, Лукински A+ / A Рейтинги для инвесторов в недвижимость:

Рейтинги A+ / A в Германии

Скрытые чемпионы с рейтингом A+ с первого взгляда — Сильное общее развитие, приток людей, вы можете получить здесь хорошую прибыль, особенно с кондоминиумами, которые вы покупаете и сдаете в аренду.

Все рейтинги B- / B / B+

Все рейтинги В показывают города с устойчивым развитием. Здесь вы также можете найти доходную недвижимость, которая сразу же приносит доход, покрывающий ваши ежемесячные расходы на погашение кредита, проценты и обслуживание. В идеале — с дополнительным, для активного накопления активов.

Рейтинги B- / B / B+ в Германии

Все рейтинги C- / C / C+

Все рейтинги С показывают города с более низкими темпами роста. Здесь к недвижимости как к инвестиции следует относиться с осторожностью, поскольку риск вакансий выше. Это означает, что вы платите больше за каждый месяц, когда ваша недвижимость не сдается в аренду. Кроме того, увеличение стоимости имущества очень незначительно, если вообще возможно.

Рейтинги C- / C / C+ в Германии

Чемпионы риска: Не для начинающих

Новичкам в сфере недвижимости следует избегать этих городов. Эти города находятся в нижней части рейтинговой шкалы и, следовательно, несут наибольший риск появления вакансий и негативного развития стоимости недвижимости.

10 лучших рейтингов D

Здесь вы видите наименее привлекательные D-рейтинги:

Франкфурт-на-Одере (Бранденбург), рейтинг -20,9
Гера (Тюрингия), рейтинг -18,5
Нойбранденбург (Мекленбург-Передняя Померания), рейтинг -15,6
Цвиккау (Саксония), рейтинг -15,1
Дессау-Рослау (Саксония-Анхальт), рейтинг -13,7
Вильгельмсхафен (Нижняя Саксония), рейтинг -12,3
Висмар (Мекленбург-Передняя Померания), рейтинг -12,3
Котбус (Бранденбург), рейтинг -11,5
Шверин (Мекленбург-Передняя Померания), рейтинг -10,8
Унна (Северный Рейн-Вестфалия), рейтинг -10,3

Все рейтинги D / D в Германии

Рисковые ситуации для инвесторов в недвижимость:

Рейтинги D- / D в Германии

Чемпионы риска с рейтингом D с первого взгляда — Покупать недвижимость в местах с плохим рейтингом C следует только в том случае, если у вас уже есть опыт. Не только при покупке и аренде, но и при реконструкции и ремонте.

Экскурс: A-местоположение, B-местоположение и C-местоположение в недвижимости

С помощью рейтинга Лукински теперь можно более легко классифицировать регионы по различным местам расположения объектов недвижимости.

3 типа местоположения недвижимости в основном рассматривают разницу между:

Цена покупки (цена за квадратный метр)
Доходность (доход от аренды)
Производительность (недвижимость)
Риск (вакансия)

Таким образом, местоположение недвижимости можно легко классифицировать по факторам.

A-локация

Недвижимость в районах А — это инвестиционная недвижимость. Это означает, что вы получаете прибыль от увеличения стоимости, которое произойдет или должно произойти в долгосрочной перспективе. Важно отметить, что ни одна ставка не является определенной; это тоже предположения. Кто знает, как будет выглядеть мир через 20 или 30 лет? Конечно, в таком хорошем месте, как Мюнхен или Франкфурт, не должно быть ничего плохого. Для новичков в сфере недвижимости, однако, расположение А не самое лучшее, потому что большинству нужен прямой доход, чтобы покрыть финансирование (погашение, проценты и дополнительное обслуживание).

А-место. Лучшие места, похожие на Мюнхен:

Высокая цена покупки
Более низкий доход
Высокая производительность
Низкий риск вакансий

B-локация

Недвижимость в местах В практически идеально подходит для начинающих риелторов. Если вы заранее рассчитали доход от аренды, вы можете напрямую получать доход, который не только покрывает расходы на финансирование, но и способствует накоплению активов. В то же время риск вакантности не настолько высок, чтобы ожидать частого повторного найма. Такие объекты можно найти на рынках, которые не перегреты.

В-расположение. Лучшие места, похожие на Потсдам

Умеренная цена покупки
Умеренная или хорошая доходность
Умеренная производительность
Низкий риск вакансий

С-расположение

С-локация относительно сложна для новичков в сфере недвижимости, поскольку им приходится считаться и с вакансиями. Пока ваша квартира или дом пустуют, вы ежемесячно оплачиваете расходы на погашение кредита, проценты и обслуживание. В то же время, стоимость недвижимости очень низкая, а иногда и вовсе отсутствует. Соответственно, вам необходимо иметь при себе больше знаний, чтобы вы могли хорошо продавать недвижимость в С-локациях.

С-локация. Слабая структура, такие места, как Гельзенкирхен

Низкая цена покупки
Высокая доходность
Стагнация производительности
Более высокий риск вакансий

Узнайте больше о покупке недвижимости на сайте Immobilien-Erfahrung.de:

A, B, C место для капиталовложений (внешних)

Как уже упоминалось в начале, местоположение делает разницу между инвестициями в доходность (прямой доход, в основном места B и C) или инвестиционную недвижимость («спекуляция» на повышении стоимости, места A). Узнайте больше об этом на моем новом проекте Immobilien-Erfahrung.de: