.

Оценка недвижимости бесплатно по Лукинскому

Сколько стоит ваша собственность (на самом деле)? Земельные участки, многоквартирные дома, портфель недвижимости, жилой комплекс, сельскохозяйственные угодья, лесные угодья, водные источники, отели, вариации типов недвижимости столь же разнообразны, как и различные виды акций, как и потенциал развития, что помогает: обоснованная оценка недвижимости от эксперта.

Мы бесплатно оценим ваше имущество.

Мы ищем недвижимость по всей Германии, предпочтительно в NRW / Hesse / RLP / Berlin.

На первом этапе, пожалуйста, всегда отправляйте 1) тип недвижимости, 2) площадь, 3) жилую площадь, 4) местоположение, в идеале с указанием улицы и номера дома. Ваша информация находится в моей безопасности и будет просмотрена только мной.

Для отдельных, специальных типов недвижимости (сельскохозяйственной, лесной, товарной, гостиничной и т.д.) я консультируюсь с внутренними экспертами.

werbeagentur-lukinski-unterschrift-kugelschreiber
Стефан М. Чая (Лукински)

Основа оценки: 6 факторов

Краткое пояснение:

Шаг 1: Тип недвижимости

Прежде всего, важно знать, к какому типу относится недвижимость . Потому что существуют большие различия между разными типами домов и квартир, так же как и впоследствии различия в местоположении. Только представьте себе небольшой дом с террасой, отдельно стоящий дом и более крупные объекты, многоквартирные дома и целые жилые комплексы и портфели недвижимости, как из различных объектов, так и смешанного использования (проще говоря, коммерческие и жилые помещения в одном). Кондоминиумы также различаются, просто рассмотрим разницу между квартирой для бабушки и лофтом.

Кроме того, конечно, существуют различные формы земли, лесные земли, сельскохозяйственные земли. Не стоит забывать и о специальной недвижимости: от коммерческой недвижимости в виде отеля до недвижимости по уходу, больницы или даже торгового центра.

Шаг 2: Местонахождение недвижимости

Место, место, место! Самая простая классификация — на A-, B- и C-локации. Вы уже знаете наш рейтинг Германии? Мы рассмотрели все немецкие города с населением более 50 000 человек, распределили их по категориям и составили рейтинг. Подробнее читайте здесь:

  • Рейтинг Германии

Шаг 3: Этаж и жилая площадь

Разница между площадью пола и жилой площадью объясняется относительно быстро. Площадь пола (проще говоря) включает в себя любую полезную площадь внутренних помещений и крытых площадок. Жилая площадь — это исключительно та площадь, которая может быть использована для проживания. Площадь этажа также включает, например, лестничную клетку или коридоры (в доме) и подвалы, а также чердаки. Затем жилая зона включает в себя типичные спальни, ванные комнаты, гостиную.

Шаг 4: Год постройки дома

Год постройки вашей недвижимости является решающим фактором стоимости. Как и, конечно, то, проводились ли улучшения, реконструкция и переоборудование. Поэтому на следующем этапе укажите год постройки вашей недвижимости и все крупные ремонтные работы, которые уже были проведены.

Шаг 5: Причина продажи

Почему важна причина продажи? Различные аспекты продаж влекут за собой индивидуальные проблемы. Например, общность наследников, а также продажа по причине раздельного проживания и развода, а также по финансовым причинам, когда нужна ликвидность, а кондоминиум или дом нужно продать быстро.

Однако причина продажи не является обязательной, но, по крайней мере, должна быть отправлена в случае развода, наследования или неплатежеспособности.

Шаг 6: Визуальные материалы

И последнее, но не менее важное: небольшое визуальное впечатление о вашей собственности. Потому что «фотографии говорят больше, чем тысяча слов». Поэтому пришлите две-три фотографии недвижимости, в идеале снаружи, изнутри и при дневном свете.

Еще раз резюмирую:

  1. Шаг: Тип недвижимости
  2. Шаг: Местонахождение недвижимости
  3. Шаг: Площадь пола и жилая площадь
  4. Шаг: Год постройки дома
  5. Шаг: Причина продажи
  6. Шаг: Визуальные материалы

Здесь вы найдете мои контактные данные:

Советник, если пожелаете

Так же, как и типы недвижимости, различаются и причины продажи. Иногда вам нужно продать дом быстро, иногда у вас есть время, в зависимости от того, нужно ли вам избежать споров о наследстве, развода, неплатежеспособности или ликвидности для новых идей.

В то же время существует сторона покупателя, которая обращает внимание на свои собственные факторы при покупке недвижимости. Например, доходность от аренды. Она различается в зависимости от типа недвижимости, а также от года постройки, состояния ремонта, сдачи в аренду и местоположения недвижимости (кроме того, от развития региона, в макро- и микроположении).

Я предоставляю вам реалистичную обратную связь, справедливую для обеих сторон и соответственно пригодную для продажи. Многие объекты недвижимости предлагаются по завышенным ценам, не находя покупателей. В зависимости от ситуации с продажами (нехватка времени) очень неблагоприятно. Обе стороны должны получить прибыль, покупатель и продавец. Для эффективной, выгодной продажи честная и обоснованная оценка недвижимости является первым и лучшим шагом на пути к продаже.