Подлежит исполнению за покупную цену — Каждый договор купли-продажи недвижимости содержит оговорку о представлении. Это положение гласит, что продавец недвижимости может немедленно обратить взыскание и потребовать выплаты покупной цены от покупателя, если покупатель не выплатит покупную цену в срок. Это делается для того, чтобы продавцу не пришлось обращаться в суд из-за неспособности покупателя заплатить. Представление […]
Трастовый счет (нотариус) — Особенностью трастового счета является то, что владелец счета не является владельцем активов, находящихся на нем. Держателем обычно является нотариус или адвокат, который управляет активами владельца. Трастовый счет регулярно требуется, в частности, при продаже земли и недвижимости. Узнайте больше: Lukinski. В этом случае ответственный нотариус открывает так называемый счет эскроу, на который […]
Кредит с погашением — Кредит с погашением — это общий термин для кредитов, для которых согласована определенная линия погашения в течение фиксированного срока. Ещё на главная. В секторе недвижимости это, как правило, аннуитетный кредит, при котором итоговые платежи по погашению состоят из процентной части и части погашения. Преимущество амортизационного кредита заключается в том, что заемщик […]
Die обязанность раскрытия информации обязывает продавцов и риэлторов раскрыть покупателю без вопросов все обстоятельства, влияющие на стоимость и решающие для покупки недвижимости — от скрытых дефектов до текущих юридических споров и экономических рисков, таких как специальные дополнительные платежи. Если продавец нарушает эту обязанность с умыслом, покупатель может оспорить договор купли-продажи, потребовать возмещения ущерба или уменьшить […]
Принудительный аукцион — Ваша цель — приобреÑти недвижимоÑÑ‚ÑŒ как можно дешевле? Ð’Ñ‹ хотели бы принÑÑ‚ÑŒ учаÑтие в принудительной продаже, но у Ð²Ð°Ñ Ð½Ðµ вÑегда еÑÑ‚ÑŒ Ð¸Ð½Ñ„Ð¾Ñ€Ð¼Ð°Ñ†Ð¸Ñ Ð¾ том, когда и где проводитÑÑ Ð¿Ñ€Ð¸Ð½ÑƒÐ´Ð¸Ñ‚ÐµÐ»ÑŒÐ½Ð°Ñ Ð¿Ñ€Ð¾Ð´Ð°Ð¶Ð°? Положите Ñтому конец! Принудительные аукционы — как вы можете всегда быть частью действия Мы в Lukinski рассказали вам, как больше не […]
Исключительная собственность означает неограниченное право одной физической или юридической лица распоряжаться вещью — например, землей или недвижимостью — самостоятельно, использовать, обременять, сдавать в аренду, продавать или передавать по наследству. Юридической основой является § 903 Гражданского кодекса Германии: собственник может распоряжаться вещью по своему усмотрению и исключать других от любого вмешательства, если это не противоречит закону […]
Аннуитет на недвижимость — Если покупатель недвижимости не может сразу или полностью привлечь финансирование, можно договориться о том, что покупатель выплачивает продавцу постоянный аннуитет. Далее: Блог Lukinski. Обязательство покупателя по оплате должно быть вещно закреплено в земельной книге, так как аннуитет на недвижимость является долгосрочным, и продавец должен защитить себя от инфляции денег и неспособности […]
Соглашение о разделе — Если принимается соглашение о разделе, совладельцы недвижимости заявляют в земельном кадастре, что они хотят разделить принадлежащую им недвижимость на доли в совместной собственности. Это создает особую или частичную собственность, которая распределяется между отдельными совладельцами после раздела имущества. Существовавшее до этого момента совместное владение полностью аннулируется разделом в земельной книге. Целями договора […]
Аукцион по разделу — Если несколько человек владеют недвижимостью, а один владелец отказывается продавать ее, он может провести аукцион по разделу. Это означает, что окружной суд выносит постановление о принудительной продаже имущества по заявлению. Аналогичным образом, в случае общин наследников, каждый сонаследник имеет право подать заявление на аукцион по разделу, который распространяется не только на […]
Частичная собственность — Частичная собственность — это раздельное владение помещениями в здании, которые не используются для проживания. Ещё на на главную. Это означает, что, в отличие от кондоминиума, собственность состоит из единиц коммерческого использования и, соответственно, не может быть использована в жилых целях. Если владение кондоминиумом должно быть преобразовано в частичное владение, требуется согласие всех […]
Покупка земельного участка — Многие заинтересованные лица, желающие приобрести земельный участок, намереваются построить на нем дом. Однако это возможно только в том случае, если земля отнесена к землям застройки или является так называемой «Bauerwartungsland». Это обозначение относится к участкам земли, которые в ближайшем будущем будут определены городом или муниципалитетом как земли под застройку. Покупка земли: […]
Резерв на техническое обслуживание (WEG) — Каждый владелец кондоминиума может потребовать накопления резерва на техническое обслуживание, но это не является обязательным. Узнайте больше: главная. Этот резерв накапливается для предотвращения проблем с ликвидностью и ухудшения состояния имущества. Размер резерва на содержание зависит от того, сколько дальновидный владелец будет откладывать на содержание своей собственности. Эта сумма выплачивается […]
