Ошибки при покупке недвижимости: их нужно избегать любой ценой!

Эмоциональная покупка недвижимости, слишком особенная недвижимость в неудачном месте и покупка дома для личного пользования — список возможных ошибок длинный. Узнайте здесь, чего вам следует избегать любой ценой!

Ошибка: Неудачное расположение недвижимости

Одна из самых серьезных ошибок — покупка недвижимости в неудачном месте. Спрос на недвижимость низкий, аренда затруднена, а риск появления вакансий высок. Лучше всего подходят крупные города в востребованных местах В. Инвестиции в недвижимость целесообразно осуществлять и за пределами крупных мегаполисов, в пригородах. Вот лучшие места с первого взгляда:

• Покупка в крупных городах (не в мегаполисах в местах, входящих в топ А)
• Столичные районы, знаменитый Speckgürtel, с хорошим B-расположением
• Востребованные города с расположением В

Ошибка: Ваша недвижимость слишком специфична

Чем более особенной является ваша недвижимость, тем сложнее ее потом продать или сдать в аренду. Шикарный лофт с видом на горизонт или дизайнерская вилла на краю леса звучат заманчиво, но они ничуть не более востребованы, чем обычная 1-3 комнатная квартира на окраине города. Наш совет: прежде чем начать поиски недвижимости, ознакомьтесь с различными типами домов и квартир и их востребованностью, и не вкладывайте деньги в слишком причудливую недвижимость.

Хотя каждый объект недвижимости на рынке обладает своим индивидуальным шармом, его может быть не так легко перепродать впоследствии:

Ошибка: Покупка недвижимости для личного пользования

Одна из самых главных ошибок новичков — покупка недвижимости для собственного пользования. В конце концов, за недвижимость платят не арендаторы и налоговая инспекция, а вы сами. Это делает проживание в собственном доме самой дорогой формой жилья. Именно поэтому мы рекомендуем сначала инвестировать в недвижимость в качестве капиталовложения и только потом в качестве жилья для собственника.

Совет по чтению: Личное пользование или капиталовложение? Преимущества и недостатки

Ошибка: покупка дома в качестве первой недвижимости

Как и в случае с проживанием в доме, при покупке дома вы несете все расходы на 100%. Поэтому для своей первой недвижимости инвестируйте не в дом, а в квартиру. Как домовладельцу, вам всегда приходится нести все расходы в одиночку. Однако если вы являетесь владельцем квартиры, эти расходы делятся между сторонами.

Ошибка: эмоциональная покупка недвижимости

Вы разобрались с темой инвестиций в недвижимость, с различными типами местоположений и видами недвижимости, прояснили вопрос инвестиций или доходной недвижимости, и вдруг вы натыкаетесь на квартиру, которая напоминает вам о вашем детстве? Главное здесь следующее: Никогда не покупайте недвижимость, основываясь на своих эмоциях. Оставайтесь верны своей стратегии и своим целям и рационально подходите к покупке.

Ошибка: не учитывается стоимость перепродажи

Приобретая недвижимость, подумайте также о стоимости перепродажи. В конце концов, вы не должны понести большие потери при последующей перепродаже. Здесь, прежде всего, важную роль играет местоположение.

Вот сравнение 3 типов расположения и их увеличение стоимости:

• A-локация: ежегодное увеличение стоимости на 4-6%.
• В-локация: Ежегодное увеличение стоимости на 1-2%.
• С-место: нет увеличения стоимости (возможно небольшое снижение стоимости)

Ошибка: Купить из-за топовой комплектации

Если вы покупаете недвижимость из-за ее особенностей, вы можете даже в итоге заплатить ненужную премию при покупке. Вместо этого следует использовать стратегию «купить и перевернуть». Другими словами, вы покупаете недвижимость по дешевке, ремонтируете и переоборудуете ее и таким образом получаете прибыль при перепродаже. В конце концов, вы не можете увеличить квадратные метры вашей недвижимости, но вы всегда можете улучшить условия.

Покупка недвижимости: Обучение от А до Я

Если вы хотите узнать еще больше об отдельных источниках ошибок, ознакомьтесь с нашим руководством:

• Ошибки при покупке недвижимости (внешний)

Если вы хотите узнать еще больше о покупке недвижимости, будь то для собственного пользования или в качестве инвестиции, многочисленные статьи, руководства на тему арендованной и неарендованной недвижимости, а также контрольные списки, все бесплатно и доступно 24 часа онлайн, с нами!

Квартира, дом, многоквартирный дом, все для начинающих риэлторов!

Новое на сайте Immobilien-Erfahrung.de:

• Покупка недвижимости: обучение — внешнее

Горячая точка в Европе: фантастическая погода + виллы

Многие называют Марбелью европейским Майами. Постоянно хороший климат, много солнечных дней, мало дождей, и даже зимой здесь приятная температура от 11 до 17 градусов. Лучшее расположение, лучшая погода, причина, по которой Марбелья стала одним из самых популярных мест в Европе, рядом с Майоркой, Ибицей или Миконосом (Греция).

Марбелья: «Майами Европы» для многих игроков в гольф

Вилла в Марбелье — Специально для любителей гольфа, Марбелья является одним из самых горячих мест в Европе. Многие называют Марбелью «Майми Европы». Приятный и теплый климат круглый год, почти исключительно солнечный во все времена года. Наряду с горячими точками Майорки и Ибицы, Марбелья считается одной из самых горячих точек Средиземноморья.

• Купить виллу в Марбелье

Совет! Тур по вилле @ FIV Real Estate Magazine

• Вилла Тур Марбелья — Журнал FIV

Игроки в гольф — Марбелью называют «Майами Европы» из-за ее многочисленных полей для гольфа. Ни в одном другом месте Европы нет такого количества первоклассных полей для гольфа. В часе езды от Марбельи их насчитывается более 100, поэтому так много любителей гольфа съезжаются в город и на побережье.

От аэропорта Малаги до Марбельи: 40 минут

Деловые поездки — от отеля недалеко до аэропорта. От центра Марбельи до аэропорта в Малаге всего 40 минут езды на автомобиле. Соответственно, вы можете оказаться в большинстве европейских столиц в течение трех-четырех часов.

Вас интересует недвижимость и виллы в Марбелье? Возможно, именно сейчас самое время найти свою эксклюзивную финку в Марбелье!

В новом выпуске Immobilienmagazin я предлагаю вам ознакомиться с 5 самыми яркими объектами в городе, которые я недавно добавил в свое портфолио.

7 дней Марбелья

16 Инспекция недвижимости

5 избранных, эксклюзивных объектов

Продолжение читайте здесь, в журнале FIV: Villa Tour Marbella.

Местоположение: Марбелья в Европе

Если вы еще не знакомы с Марбельей, вот еще один взгляд на город с европейской точки зрения.

Марбелья в Европе

Сама Марбелья, как уже говорилось, является одной из самых южных точек материковой Европы. Всего в нескольких километрах находится Гибралтарский пролив. Отсюда рукой подать до африканского побережья. В хорошую ясную погоду (большую часть времени) с пляжа можно даже увидеть африканское побережье.

Город Марбелья: карта

Здесь вы сможете еще раз увидеть город Марбелья. Он тянется вдоль береговой линии.

Недвижимость в Марбелье: примеры вилл

Здесь я хочу представить вам еще 2 эксклюзивных объекта недвижимости в Марбелье. Одна вилла, спроектированная самим строителем, стоит 4,4 миллиона евро, а вторая, моя нынешняя любимая, с дневным домом, ночным домом и водопадом — 2,95 миллиона евро.

Ультрасовременный с водопадом за 2,95 млн.

Сегодня я имею удовольствие представить вам эту эксклюзивную виллу! Эта вилла — нечто особенное, она не «просто» построена, она спланирована, продумана! Дом на день, дом на ночь, манящий, большой бассейн и собственный 10-метровый водопад. Чего еще можно желать? Сегодня я предлагаю вашему вниманию одну из самых эксклюзивных вилл в городе Марбелья площадью 1 320 м² по цене почти 3 миллиона евро. Добро пожаловать в Марбелью!

• Вилла за 2,95 млн.

Дизайнерская вилла рядом с «Золотой милей» за 4,4 миллиона

Добро пожаловать на эту виллу в Марбелье стоимостью 4,4 миллиона! 1 530 м² земли, 767 м² жилой площади, сегодня я приглашаю вас в Марбелью, одно из самых горячих мест в Европе наряду с Миконосом (Греция), Майоркой и Ибицей. Эта вилла находится в центре города Марбелья, в самом эксклюзивном месте с видом на Средиземное море. Нажмите здесь, чтобы попасть на виллу, в Лукински Дом: 4.4 м Вилла Марбелья.

• Вилла за 4,4 млн.

Виллы в Лос-Анджелесе

В новом номере журнала FIV Real Estate Magazine я приглашаю вас в Лос-Анджелес. Здесь вы найдете одни из самых эксклюзивных вилл, которые можно найти в любой точке мира.

Западный Голливуд, Бель-Эйр, Беверли-Хиллз

Продажные цены составляют 10 миллионов евро в Голливуде, 20 миллионов в Западном Голливуде или даже 40 миллионов в Бель-Эйр или Беверли-Хиллз. Неудивительно, ведь Лос-Анджелес является горячей точкой для киноиндустрии, а также музыкальной индустрии, но и многих других секторов экономики.

Даже в самих США конкуренция для Лос-Анджелеса невелика — только Нью-Йорк и более мелкие мегаполисы, такие как Майами, Сан-Франциско или Лас-Вегас. Но «Город ангелов» не сравнится ни с каким другим.

Лос-Анджелес — это идеальное сочетание Нью-Йорка и Майами.

Пальмы и всегда хорошая погода, в то же время Лос-Анджелес предлагает процветающий деловой мир для предпринимателей. Знаете ли вы? Если бы штат Калифорния был собственной страной, то он вошел бы в десятку лучших в мире по сравнению со всеми остальными (валовой внутренний продукт 2 968 миллиардов / сравните Германия 3 861 миллиард).

• Вилла тур Лос-Анджелес — Журнал FIV

Жилье для владельца или капитальные инвестиции для сдачи в аренду

Сильные преимущества для владельцев недвижимости, а также для инвесторов в капитал для сдачи в аренду и накопления активов, если есть личная связь с США или Западным побережьем США.

В новом выпуске Immobilienmagazin вы найдете 7 основных объектов, которые мы добавили в портфолио на Lukinski Home.

Недвижимость в Лос-Анджелесе: покупка, аренда и продажа

Покупайте и продавайте в Лос-Анджелесе (США). Узнайте больше о «Городе ангелов» здесь.

Недвижимость в Лос-Анджелесе

Что важно? Какие районы являются важными? С какими налогами сталкиваются покупатели недвижимости в США и Калифорнии? Обзор рынка недвижимости в Лос-Анджелесе.

• Недвижимость в Лос-Анджелесе

Районы для инвесторов

Первоначальное название Лос-Анджелеса — «El Pueblo de la Reina de Los Ángeles», что означает «Город Богоматери, Королевы Ангелов Портиункулы», поэтому его также называют «Город Ангелов». Погода здесь круглый год держится на уровне от 18° до 30° по Цельсию благодаря Калифорнийскому тихоокеанскому течению. В Лос-Анджелесе есть Диснейленд, самый популярный парк развлечений в Америке, Лос-Анджелесский филармонический оркестр и Музей современного искусства. Конечно, многие едут в город, чтобы увидеть близлежащий Беверли-Хиллз, но Сансет-Стрип, а также знаменитые пляжи, которые обычно можно увидеть только по телевизору, также считаются достопримечательностями города.

• Лос-Анджелес: районы для инвесторов

Роскошь в Лос-Анджелесе: недвижимость до $38 млн.

Лос-Анджелес упоминается на одном дыхании с мегаполисами мира. Рынок недвижимости, соответственно, горячий. Дома, кондоминиумы, пентхаусы: если вы ищете хорошую недвижимость для использования, аренды или инвестирования, вам необходимы знания о конструкции здания, местоположении и дизайне интерьера. Hermès, Fendi, мрамор, искусство. Надежный агент по недвижимости с рекомендациями — обязателен. Высокотехнологичные отрасли, такие как Google, Amazon и Co. способствуют росту арендной платы не только в Кремниевой долине. Есть также музыканты, актеры, звезды и политики. Добро пожаловать в Лос-Анджелес — город ангелов. Здесь вы всегда найдете новую недвижимость в центре Лос-Анджелеса, Беверли-Хиллз, Голливудских холмах и на Лонг-Бич.

• Элитная недвижимость в Лос-Анджелесе до $39 млн.

Продажа дома или квартиры в Гамбурге: районы

В Гамбурге находится не только крупнейший порт Германии, но и большое количество крупных компаний, издательств и медиа-агентств. Ганзейский город впечатляет не только своей сильной экономикой, международным колоритом и растущим рынком труда, но и множеством шикарных районов. Будь то семья, холостяк, студент или предприниматель — в Гамбурге каждый чувствует себя как дома. В то время как семьи предпочитают тихий Ротербаум, одиночки и пары наслаждаются красочной городской жизнью в HavenCity. И городским пригородам на берегу Эльбы тоже есть что предложить.

Подробнее здесь: Продажа недвижимости

Наиболее популярными районами для проживания являются:

• Бланкенезе
• Риссен
• Othmarschen
• Портовый город
• Harvestehude
• Ротербаум

Бланкенезе: богатый район с видом на Эльбу

Рядом с популярным жилым районом Риссен находится роскошный район Бланкенезе. Наслаждайтесь прекрасным ландшафтом и природой, которые может предложить этот уникальный жилой район. Высокие возвышенности создают уникальную картину. Район Треппенвиртель (район лестниц) уникален: этот район скрывает жилой квартал со старыми рыбацкими домами, до которых можно добраться только пешком. Это проект для жизни без автомобиля. Вид на Эльбу также является частью очарования Бланкененсе.

• Продажа недвижимости в Бланкенезе

Риссен: шикарный пригород на берегу Эльбы

Популярный район Риссен расположен к западу от элегантного Бланкензее и эксклюзивного Отмаршена. Ð’ самом западном районе Гамбурга, непосредственно граничащем со Шлезвиг-Гольштейном, проживает около 15 900 жителей, а его площадь составляет 16,65 км². Риссен также относится к району Гамбург-Альтона и является одним из роскошных пригородов на краю Эльбы.

• Продажа недвижимости в Риссене

Othmarschen: Эксклюзивный район с высоким качеством жизни

Гамбург-Отмашнен расположен посередине между эксклюзивным Бланкенезе и тихим Ротербаумом. Здесь сосредоточено множество достопримечательностей, ресторанов и кафе, которые пользуются большой известностью и популярностью не только в районе, но и непосредственно во всем городе. Близость к рыбному рынку Альтона и уникальный вид на Эльбу также придают району неповторимый колорит.

• Продажа недвижимости в Отмаршене

Хафен Сити: роскошный жилой комплекс в центре города

Район Хафен Сити расположен в самом центре Гамбурга и находится к югу от старого города. Также недалеко находятся районы Ротербаум и Харвестехуде. Район Хафен Сити очень современный и только недавно застроенный. С 2003 года в центре Гамбурга ведется реконструкция района Хафен-Сити. Помимо прочего, здесь создаются новые жилые районы между Кервидершпитце и Эльббрюккеном. В районе бывшей гавани строятся десять городских кварталов с современными жилыми зданиями.

• Продажа недвижимости в городе Хафен

Харвестехуде: выдающийся район в переходный период

Окруженный реками Ауссен-Альстер и Исебеканал, район расположен в округе Аймсбюттель и является соседом районов Гриндель и Шлумп. Популярный район Ротербаум граничит с югом, а востребованный жилой район Хафен Сити также находится недалеко.

• Продажа недвижимости в Харвестехуде

Ротербаум: элитный район на краю Альстера

Район Ротербаум расположен к северу от центра города. Он граничит с популярным районом Харвестехуде на юге, а также находится недалеко от современного жилого района Хафен Сити. 16 000 жителей уже поселились в этом районе с его виллами в стиле Тюдор.

• Продажа недвижимости в Ротербауме

Продажа недвижимости в Гамбурге: с агентом по недвижимости или частным образом?

Продажа недвижимости в Гамбурге — Лукински является специалистом по недвижимости по всей Германии. Мы представляем лучшие места в таких городах, как Берлин, Мюнхен, Гамбург и Дюссельдорф, и продаем квартиры, одно- и многоквартирные дома, земельные участки, а также коммерческую недвижимость. Одним из направлений нашей деятельности является онлайн-маркетинг недвижимости — ведь именно здесь концентрируются потенциальные покупатели, чтобы сделать свой предварительный выбор. Наш опыт показывает:

Профессионально представленные объекты продаются быстрее всего

Таким образом, более 72% всех продавцов доверяют своим агентам по недвижимости! Узнайте здесь, почему стоит продавать недвижимость через агента по недвижимости. Что делает грамотного агента по недвижимости и самые большие подводные камни при продаже частной недвижимости.

Агент по недвижимости: преимущества и задачи

Прежде всего, брокер имеет опыт и, возможно, лучше знает местность. Это дает им лично меньше стресса, больше времени для других дел и, прежде всего, большую безопасность. Кроме того, не следует забывать о контактах агента по недвижимости. Они давно присутствуют на рынке, а значит, могут быстрее найти потенциальных покупателей. Однако обязательно ищите авторитетного и компетентного агента по недвижимости, чтобы он мог поддержать вас своим опытом.

Совет читателей: Off Market — продавайте недвижимость анонимно и незаметно!

Помимо профессиональной оценки, соответствующей местному рынку, это также гарантирует, что вы сможете успешно связаться с потенциальными покупателями. Вам не придется самостоятельно заботиться о получении всех важных документов, организации и проведении просмотров и проверке платежеспособности заинтересованных лиц. Для многих владельцев недвижимости продажа дома является разовым делом, поэтому не хватает ноу-хау и рекомендуемого опыта.

Основные задачи брокера с первого взгляда:

• Оценка недвижимости
• Контакт покупателя
• Приобретение важных документов
• Организация и проведение экскурсий
• Договор купли-продажи

Частная продажа недвижимости: преимущества

Бланкензее, Риссен, Ротербаум или Хафен Сити — Если вы решили продать свой дом частным образом, вы можете сами составить представление о потенциальных покупателях и посмотреть на них. Кроме того, не стоит игнорировать расходы на услуги агента по недвижимости. Может быть, я получу лучшую цену из-за сэкономленной комиссии? Таким образом, вы не отдаете штурвал из своих рук, все держите под контролем и можете следить за каждым шагом.

Совет по чтению: Продажа недвижимости в частном порядке

Вот краткое описание всех преимуществ:

• Отсутствие затрат для брокеров
• Постоянный контроль над процессом продаж

Процесс продажи недвижимости: оценка, маркетинг и ко.

Гамбург — один из самых востребованных городов Германии. Спрос и, соответственно, цены на недвижимость в Гамбурге постоянно растут. Однако трудно предсказать, как долго продлится эта тенденция. Продавая свой дом или квартиру сегодня, можно добиться очень выгодной цены.

Хорошее планирование — половина успеха

Будь то унаследованное имущество или ваш собственный дом — продажа определенно должна планироваться на долгосрочную перспективу. Узнайте здесь все о процессе, оценке недвижимости, самых важных документах и Co!

Оценка: определение цены покупки квартиры, недвижимости и жилого дома

Будь то просторная квартира в старом здании, эксклюзивное бунгало или роскошный отдельный дом — опыт показывает, что владельцы устанавливают слишком высокую цену продажи. Дом любим, в него вложено много времени и сил. Со вкусом и качественно выполненный интерьер часто мало интересует потенциального покупателя при продаже недвижимости, и надбавки к цене не принимаются. Потенциальных покупателей в первую очередь интересует техническое состояние недвижимости и планировка комнат. Если вы планируете отремонтировать или переоборудовать свою недвижимость с помощью мастера, архитектора и других специалистов, это может значительно увеличить стоимость вашей недвижимости.

Следующие вопросы влияют на цену покупки вашей недвижимости:

• Что необходимо восстановить в краткосрочной перспективе?
• В каком состоянии находится недвижимость?
• Нужно ли модернизировать ванную комнату и кухню?
• Каков план этажа и лестницы в доме?
• Как далеко находятся детский сад и школа?

Важные документы: от выписки из земельной книги до энергетического сертификата

Для продажи дома необходимо получить различные документы. Ваши потенциальные покупатели также ищут информацию о разрешении на строительство, описание здания и имеют юридические вопросы о недвижимости. Следующие документы должны быть в наличии до планируемой продажи:

• Энергетический сертификат (обязательно при размещении рекламы)
• Выписка из земельной книги и кадастровая карта
• Расчет жилой площади
• Описание здания
• Планы этажей, фасады
• Разрешения на строительство
• Свидетельства технического обслуживания, модернизации и ремонта

Своевременно обращайтесь в органы власти и управления, чтобы документы были предоставлены своевременно и в полном объеме. Мы будем рады помочь вам получить некоторые из этих документов. Документы требуются не только во время продажи. Энергетический сертификат уже является обязательным при размещении первого объявления о продаже недвижимости и должен быть предъявлен потенциальному покупателю на просмотре без его просьбы.

Всегда предусматривайте достаточно времени и расходов, если документы необходимо запрашивать в первую очередь!

Экспозиция: Маркетинг недвижимости

Экспозиция является решающим критерием при продаже недвижимости. Интернет и социальные медиа-платформы — это горячие точки поиска покупателей. Мы специализируемся на интернет-маркетинге недвижимости по всей Германии и разрабатываем привлекательные и содержательные экспозиции для продажи вашей недвижимости.

Вот несколько советов о том, как представить свой дом и квартиру:

1. Создавайте эстетичные фотографии
2. Написание интересных текстов
3. Назовите реалистичную цену покупки

Гамбург: недвижимость в Ганзейском городе

Гамбург — единственный мегаполис в Германии, в котором ощущается гавань. Ежедневно через портовые сооружения в город прибывают тысячи контейнеров. Именно поэтому так много людей привлекает Гамбург. В Гамбурге не только процветает ганзейская экономика, но и сосредоточены крупнейшие СМИ, рекламные агентства и, конечно же, соответствующее количество агентов по недвижимости. Прежде всего, Эльбфилармония с ее уникальной архитектурой символизирует Гамбург.

• Недвижимость Гамбурга

Продажа в Гамбурге: районы рядом с вами

Вы хотите продать недвижимость в одном из других районов? Тогда читайте здесь:

• Бланкенезе
• Риссен
• Othmarschen
• Портовый город
• Harvestehude
• Ротербаум

Покупка в Гамбурге: популярные жилые районы

Подробнее о соответствующих округах можно узнать здесь:

• Пригороды Эльбы
• HafenCity
• Harvestehude
• Шпайхерштадт
• Уленхорст
• Винтерхуде