Продажа дома, несмотря на кредит

Если продажа дома неизбежна, вы можете продать его, несмотря на наличие текущего кредита. Важно, чтобы вы выбрали вариант, который вызовет у вас как можно меньше дополнительных расходов. Если продажа происходит в первые 10 лет финансирования, банк может потребовать штраф за досрочное погашение в случае досрочного прекращения финансирования. Здесь мы расскажем вам, как продать недвижимость наилучшим образом и без финансовых потерь, которых можно избежать, а также как продать недвижимость на этапе погашения кредита.

Продажа дома, несмотря на кредит: платить штраф за досрочное погашение или перевести кредит на рефинансирование?

Вы связаны с финансированием недвижимости на 10 лет, несмотря на более длительный период погашения. Этот период не распространяется на вас, только если фиксированная процентная ставка короче. Если возникнет необходимость продать дом до окончания этого срока, вы можете отказаться от кредита, но вам придется заплатить банку штраф за досрочное погашение. Кредитор недополучает проценты, которые он взыскивает с вас и которые могут составлять несколько тысяч евро для кредита на недвижимость.

Избегайте дополнительных расходов: Вот как!

Чтобы избежать этих дополнительных расходов, вам следует присмотреться к следующим двум вариантам:

Семья выросла, и ваш первоначальный дом стал слишком мал? Затем у вас есть возможность перевести кредит в новое финансирование при покупке нового дома. В этом случае вы можете избежать штрафа за досрочное погашение и провести рефинансирование, исключив предыдущую недвижимость из земельной книги и зарегистрировав в банке новую покупку в качестве залога по кредиту. Перевод кредита на кредит на новую недвижимость осуществляется при условии, что новый дом либо дороже, либо, по крайней мере, эквивалентен проданной недвижимости.

В целом, рекомендуется рассмотреть различные способы избежать штрафа за досрочное погашение кредита и по возможности избежать выплаты кредитору высоких процентов.

Передача существующего кредита покупателю жилья

При продаже дома, при определенных условиях, у вас есть возможность продать и текущий кредит на недвижимость. Если покупатель согласен взять на себя кредит на идентичных условиях и обладает достаточной кредитоспособностью, чтобы банк одобрил сделку, то после передачи дома и кредита вы будете свободны от обязательств. В этом случае вам не придется платить штраф за досрочное погашение, так как покупатель берет на себя ваше финансирование и выплачивает его банку в соответствии с существующими договоренностями в кредитном договоре. Если вы планируете продать недвижимость, включая кредит, мы рекомендуем вам искать платежеспособного покупателя с особой тщательностью.