.
Lukinski
Кельн
.
.
Кельн: покупка, аренда и продажа недвижимости
Покупка, аренда и продажа недвижимости в Кельне — Кельн расположен в NRW, крупнейшем экономическом регионе во всей Европе. Соответственно, почти 20 миллионов человек, проживающих в водосборном бассейне, тяготеют к крупным городам Кельн и Дюссельдорф.
Сам Кельн известен своей медиа-индустрией, здесь расположены крупнейшие частные телеканалы Германии. Кроме того, здесь находится множество других компаний, работающих со средствами массовой информации, радиостанций, маркетинговых агентств, а также проходят крупные мероприятия, начиная от спортивных состязаний, легендарного Кельнского карнавала и заканчивая Кельнской ярмаркой. Более 1 миллиона жителей, площадь водосбора x20 и процветающая экономика.
В то же время, фонд недвижимости в Кельне относительно «простой» и не очень современный. Однако это дает беспроигрышную ситуацию, которая редко бывает. Продавцы квартир, домов и земельных участков могут добиться хороших цен продажи и в то же время покупатели могут рассчитывать на относительно высокую прибыль, благодаря большой экономической зоне вокруг Кельна и особенно на севере, во всем NRW.
Наше преимущество? Один партнер, крупная сеть по недвижимости в Германии. Подробнее о наших агентах по недвижимости. Покупка, строительство, аренда, продажа, законы, налоги и т.д. — Добро пожаловать в Кельн.
У вас есть вопросы?
Агент по недвижимости
Свяжитесь с нами:
✓ Оценка, покупка и продажа для кельнской недвижимости
✓ Эксклюзивная сеть (инвесторы и разработчики)
✓ Недвижимость премиум-класса и элитная недвижимость
✓ Агент по недвижимости на рынке и вне рынка
✓ Эксперты и консультанты
Владелец, Стефан М. Чая
Лукински
.
Купить в Кельне
Все больше и больше людей решают купить недвижимость в Кельне. Будь то дом или кондоминиум, цены на покупку резко выросли в последние годы. Многие покупатели также рассматривают недвижимость в
Подробнее о покупке в Кельне — чуть позже. Здесь представлен предварительный обзор с дополнительной информацией и советами.
Купить недвижимость Купить квартиру Купить дом Купить многоквартирный дом Купить виллу Купить дом для отдыха Купить землю Вне рынка
Продажа в Кельне
Вы планируете
Вы хотите продать свою недвижимость в Кельне? Подробнее об этом чуть позже, после советов покупателям. Другие статьи и советы вы можете найти здесь.
Продать недвижимость Продать квартиру Продать дом Продать жилой дом Продать виллу Продать землю Вне рынка
.
.
Кельн: город, карта и расположение
Кельн — медиа-метрополия на Рейне, насчитывающая более 1 миллиона жителей, является одним из центров не только в Северном Рейне, но и в Германии. Расположенный на западе Германии, город граничит с другими пригородами, такими как Дюссельдорф и Бонн. Медиа-город расположен прямо на Рейне и может быть разделен на различные части и районы. Соседние города включают Дюссельдорф, Бонн и Леверкузен.
Благодаря хорошей экономической ситуации, развитой инфраструктуре и растущему значению Кельна как города СМИ, все больше и больше людей приезжают в Кельн. Цены на квартиры непрерывно растут уже около 10 лет. Конечно, особой популярностью пользуются районы вокруг центра города и внутреннего городского кольца. Кельн чрезвычайно интересен как экономический центр благодаря близости к таким крупным городам, как Бонн и Дюссельдорф. Медиа-город также обслуживает всю территорию Северного Рейна и Франкфурта. Соответственно, здесь, как и в Зюдштадте, обосновываются международные компании. Еще одно преимущество Кельна как места расположения недвижимости для вас, как потенциального инвестора.
Если вы решили купить дом или квартиру в Кельне, то различие между различными местами довольно простое. Здесь, однако, необходимо помнить: Чем центральнее, тем лучше.
Факты о Кельне:
- Население: 1 087 863 человек
- Ø Ð”Ð¾Ñ…Ð¾Ð´: 21 608 €
- Сравнение ГерманиÑ: € 47 928
- Площадь: 405,02 км²
- Районы: 86
- Специальные возможности: Медиа-центр Германии
Районы Кёльна
Популярными районами Кельна являются:
.
Кельн с первого взгляда: Район города
Кельн — город в федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия, расположенный на западе страны. Город с населением более миллиона человек граничит непосредственно с Рейном и находится примерно в 1,5 часах езды от границы с Нидерландами. Город имеет площадь 405 км² и разделен на несколько районов.
Кельн в земле Северный Рейн-Вестфалия:
Центр Кельна и городской район:
.
.
Купить в Кельне
Каждому, кто переезжает в Кельн или ищет недвижимость со стабильной стоимостью, нужен хороший консультант. Речь идет о поиске недвижимости с подходящими параметрами, начиная с участка и заканчивая конструкцией здания. Затем начинаются просмотры, переговоры и, конечно же, все, что связано с договором купли-продажи и агентом по недвижимости.
Кельн состоит из двух сторон. С одной стороны находится центр Кельна, с другой стороны Рейна — такие районы, как Дойц и Мюльхайм. Недвижимость в центре города более востребована, другая сторона предлагает более низкие цены на покупку, но также менее привлекательна для арендаторов и перепродажи.
Если вы совершите небольшую экскурсию по городу и уделите время осмотру отдельных объектов, вы быстро увидите, что все было построено быстро, особенно в 70-е годы. Некоторые уголки выполнены в современном стиле, например, путь от Кельнского собора до Медиапарка (бывшая штаб-квартира крупных медиакомпаний).
Купить недвижимость:
Купить недвижимость Купить квартиру Купить дом Купить многоквартирный дом Купить виллу Купить дом для отдыха Купить землю Вне рынка
.
Инвестиции в Кельне: цены и доходность
Благодаря близости к
Портфель недвижимости в Кельне:
- Количество жилых зданий в Кельне — 137 773
- Количество односемейных домов в Кельне — 68,965
- Количество квартир в Кельне — 558 000
- Жилищный фонд в центре Кельна — 81,335
- Количество завершенных квартир в жилых и нежилых зданиях в Кельне — 3 923
- Доля вакансий для квартир в Кельне — 1%
Метрополия на Рейне становится все более интересной для инвесторов и охотников за квартирами не только из-за бурно развивающейся экономики, но и благодаря разнообразному рынку недвижимости. Кельн даже не фигурирует в рейтинге самых дорогих городов. Арендная плата также (все еще) относительно дешевая, Кельн даже отстает от Берлина.
Сам город сильно пострадал во время Второй мировой войны, поэтому структура недвижимости отличается от других городов. Преимущество в том, что здесь все еще есть большой потенциал для инвесторов. Вот первый, ведущий взгляд на рынок недвижимости Кельна.
Подробнее читайте здесь:
Цены на недвижимость в Кельне Недвижимость как инвестиция
Архитектура, юристы и обстановка
В Кельне есть много известных архитекторов, юристов и магазинов для обустройства вашей недвижимости.
Меблировка: Магазины Лампы и свет Садовый центр Архитекторы Адвокат по вопросам недвижимости
.
.
Продажа в Кельне
В настоящее время рынок недвижимости особенно благоприятен для продавцов. Это связано с тем, что спрос на дома и кондоминиумы достиг рекордного уровня. Кельн и его окрестности, в частности, становятся все более популярными, и число переезжающих растет. Спрос соответственно высок.
Еще одна причина, по которой сейчас самое подходящее время для продажи недвижимости, — растущий дефицит жилья в крупных городах. В настоящее время спрос на недвижимость в городах очень высок. Это связано с тем, что все больше людей переносят свои рабочие места в города. Кроме того, приток из-за рубежа в настоящее время особенно велик в связи с нехваткой квалифицированных работников в некоторых отраслях. Поэтому одиночные семьи пользуются большим спросом, поэтому в городах стоит продавать небольшие квартиры.
Однако для успешной и выгодной продажи недвижимости первым шагом всегда является обоснованная и реалистичная оценка. Это в конечном итоге определяет цену продажи, которую необходимо установить. На следующем этапе агенты по недвижимости представляют вашу недвижимость платежеспособным заинтересованным лицам.
Продать недвижимость:
Продать недвижимость Продать квартиру Продать дом Продать жилой дом Продать виллу Продать землю Вне рынка
.
Стоимость недвижимости в Кёльне
К сожалению, прогнозы и
В таких предпочтительных местах, как Ханнвальд, уже сейчас можно требовать в среднем: 4 900 евро за км². Однако в разных районах цены варьируются в зависимости от местоположения. Если вы хотите продать недвижимость, имеет смысл поручить ее оценку экспертам.
Агентства недвижимости оценивают стоимость вашего кондоминиума или
Оценка стоимости недвижимости
.
.
Жизнь в Кельне
Благодаря географической близости к банковской метрополии
Экскурсия по Кельнскому собору и центру города:
.
Жизнь в Кельне: город, Медиапарк и Рейнаухафен
Кёльн как никакой другой город Германии олицетворяет собой СМИ, телевидение и прессу. Поэтому мегаполис на Рейне постоянно растет. Зюдштадт, Альтштадт, Ринге, Эренфельд или Зюльц — где лучше жить?
Вряд ли какой-либо другой крупный город в Германии предлагает столько «возможностей для улучшения». От цены покупки до архитектуры существующей недвижимости. Будь то кондоминиум, многоквартирный дом или роскошный лофт с видом на Рейн. На протяжении многих лет популярность одеколона неуклонно растет. Самому красивому городу на Рейне действительно есть что предложить каждому. Особенно впечатляют величественные старинные здания в Зюдштадте и знаменитый район вокруг Райнаухафена.
Кельн предлагает различные районы для разных возрастных групп:
- Старый город Север и Юг: деловые люди
- Роденкирхен: Тихий и уединенный
- Нойштадт: довольно молодые люди, студенты
- Хахнвальд: спокойный, процветающий
- Линденталь: близко к городу и тихо
- Пульхайм: безопасность и виллы
- В кратчайшие сроки в центре города
- Близость к природе и паркам
- …
Советы:
Цена за квадратный метр Кельн - Текущий:
Погода в Кельне
.
.
Город с более чем миллионным населением не только привлекает тысячи гостей на карнавал, но и все больше людей решают купить квартиру или дом в этом многоликом мегаполисе. Культурное разнообразие, открытость и доступные цены делают этот город в Северном Рейне-Вестфалии очень популярным. Будь то Гамбург, Франкфурт-на-Майне или Мюнхен, крупным городам Германии есть что предложить. Что еще может предложить Германия, мы расскажем вам здесь.
Рынок недвижимости Германия
В последние годы Германия стала популярным местом проживания для людей со всего мира. Безопасность, инфраструктура, широкий спектр культурных предложений, центральное положение в Европе и привлекательная жизнь привлекают семьи, пары, одиноких людей и студентов в большие и малые города этой экономически сильной страны. Помимо Кельна, самыми популярными городами для проживания являются Берлин, Гамбург,
Читать далее:
Вот еще два интересных рейтинга топ-10 — по цене покупки и по цене аренды:
Сравнение цен на аренду Сравнение закупочных цен
.
Дюссельдорф: Инвестиции в Северный Рейн-Вестфалию
Дюссельдорф — это роскошь, шопинг и местная экономика, имеющая международное положение. Здесь располагаются штаб-квартиры компаний высокой моды, а также правительства земли Северный Рейн-Вестфалия. Поэтому рынок недвижимости Дюссельдорфа является очень востребованным. Как вы увидите далее, Дюссельдорф в настоящее время является городом с наибольшим потенциалом для инвесторов, за ним следуют Франкфурт и Кельн. В частности, Северный Рейн-Вестфалия завоевывает все большую популярность среди покупателей благодаря своему центральному, европейскому расположению, моде, культуре и архитектуре.
Крупный город в земле Северный Рейн-Вестфалия в настоящее время переживает сильный приток населения. В этом отношении недвижимость, выставленная на продажу, пользуется популярностью, и вы можете получить хорошую или очень хорошую цену за покупку.
Покупка и продажа недвижимости в Дюссельдорфе:
Франкфурт-на-Майне: всего в 1:15 часах езды
Арендные и покупные цены на недвижимость во Франкфурте-на-Майне являются одними из самых дорогих во всей Германии. В то же время цены за квадратный метр в центре Франкфурта, естественно, часто сильно отличаются от цен в соседних районах. Особенно в центре города и в районах вдоль Майна цены на покупку недвижимости очень высоки. Высокий уровень цен уже давно распространился на внешнюю городскую черту и на окружающую сельскую местность.
Как и в других регионах Германии, базовый спрос на односемейные дома также особенно высок во Франкфурте-на-Майне и его окрестностях. Однако это контрастирует с официальным городским планированием в Майнхаттене. Там основное внимание уделяется строительству многоквартирных домов или выделению соответствующих зон застройки. Зеленый соус» из обширных односемейных жилых комплексов останется исключением — вероятно, также из-за отсутствия пригодных для застройки территорий.
Покупка и продажа недвижимости во Франкфурте-на-Майне:
Инвестиции: недвижимость в Германии
Познакомьтесь с другими интересными крупными городами Германии:
Совет! Наша статья для инвесторов, которые впервые покупают недвижимость в Германии:
Инвестиции в Германии
