Продажа многоквартирного дома в Кельне: инструкции, агенты по недвижимости, налоги

Вы думаете о продаже своего многоквартирного дома в Кельне? Продажа недвижимости такого типа требует тщательного планирования и реализации, чтобы достичь наилучшей возможной цены, независимо от того, сдается ли ваша недвижимость полностью или имеет вакансии. Самое важное для вас, продавая многоквартирный дом [год].

Продажа многоквартирного дома в Кельне: шаг за шагом

Начнем с вопроса: сколько на самом деле стоит ваш многоквартирный дом в Кельне? Узнайте обо всех этапах процесса продажи, начиная с оценки и заканчивая передачей ключей.

Определите стоимость вашего жилого дома

Стоимость вашей недвижимости зависит от различных факторов, включая местоположение, площадь квартир и текущее состояние здания с типичными строительными дефектами, которые проявлялись на протяжении десятилетий. Реалистичная цена продажи имеет решающее значение для успешной продажи.

Как определить стоимость многоквартирного дома

Оценка стоимости многоквартирного дома основывается на специальных методах, таких как метод сравнительной стоимости, метод стоимости активов и метод стоимости капитализированной прибыли. Сочетание этих методов позволяет получить реалистичную рыночную стоимость.

Для определения точного значения обычно используются как минимум два из этих методов.

• Оценить жилой дом
• Типичные процедуры оценки
• Бесплатная оценка экспертов

Продажа в Кельне: на что обратить внимание?

Продавая свой многоквартирный дом в Кельне, вы должны учитывать несколько важных аспектов:

1. Местоположение и цены на недвижимость: Целевая аудитория покупателей во многом зависит от местоположения и текущих цен на недвижимость.
2. Документы: Убедитесь, что вы подготовили все необходимые документы, такие как поэтажные планы, выписка из земельного кадастра и списки арендаторов.
3. Хорошие связи или агент по недвижимости: Опытный агент по недвижимости поможет вам эффективно организовать процесс продажи и найти нужных покупателей.

Расположение и цены на недвижимость: Целевая группа покупателей в Кельне

Альтштадт-Норд, Нойштадт-Норд, Линденталь, Нойштадт-Зюд, Роденкирхен, Эренфельд, Инненштадт, Порц, Кальк или Мюльхайм: Кёльн — это привлекательный рынок недвижимости с различными районами и высоким спросом на жилую площадь. Целевая группа потенциальных покупателей ищет долгосрочные инвестиции и готова платить соответствующие цены.

Вам нужно найти людей, которые ориентированы на долгосрочные инвестиции и не нуждаются в немедленном притоке денег.

Документы: поэтажные планы, выписка из земельной книги, списки арендаторов и др.

Прежде чем начать процесс продажи, убедитесь, что у вас готовы все необходимые документы для продажи недвижимости. К ним, в частности, относятся:

1. Выписка из земельной книги
2. Карта участка
3. Строительные планы и разрешения на строительство
4. Статус реконструкции
5. Договоры аренды и список арендаторов
6. Ведомости эксплуатационных расходов
7. Энергетический сертификат
8. Отчет о состоянии дел или экспертное заключение

Хорошие контакты или хороший агент по недвижимости

Поскольку цены на квартиры в Кельне часто высоки, рекомендуется обратиться к опытному агенту по недвижимости. У агента есть необходимые контакты, и он поможет вам найти нужных покупателей и добиться наилучшей цены.

В конечном счете, это всегда личный вопрос, хотите ли вы продавать с агентом по недвижимости или без него.

Налоги при продаже в Кельне: что вам придется заплатить?

Кратко о налоговых аспектах продажи многоквартирного дома в Кельне:

1. Налог на спекуляцию: соблюдайте период спекуляции для безналоговых продаж.
2. Правило трех предметов в Кельне.
3. Различия между сделками с активами и сделками с акциями: влияние на налогообложение.

Налог на спекуляцию: продажа без налога?

Период спекуляции обычно составляет 10 лет для арендованной недвижимости. Если вы продаете недвижимость в течение этого срока, вы должны заплатить налог с полученной прибыли. По истечении этого срока продажа не облагается налогом.

Более подробную информацию о правиле 3 объектов и сделках с активами и акциями можно найти в нашей статье здесь.

Коучинг по недвижимости и налогам

Вам нужна дополнительная поддержка при продаже многоквартирного дома в Кельне? Мы предлагаем консультации по вопросам недвижимости и налогообложения от экспертов и инвесторов. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации:

• Коучинг по недвижимости
• Коучинг по налогообложению недвижимости
• Свяжитесь с нами

Также откройте для себя наши ресурсы для новичков в сфере недвижимости:

• Начинающие риелторы