Продажа виллы Комиссия агента по недвижимости: насколько высока?

Комиссия агента по продаже вилл в Германии — насколько высока комиссия агента по продаже вилл? Берлин, Гамбург, Мюнхен или Дюссельдорф— здесь вы найдете информацию о типичных комиссионных, взимаемых агентами по недвижимости в высокоценовом сегменте.

Согласование комиссии брокера

В отличие от сдачи недвижимости в аренду, где действует принцип «покупатель платит «, то есть клиент риелтора должен заплатить комиссионные, при продаже недвижимости ситуация иная. При продаже недвижимости комиссионное вознаграждение агента по недвижимости может быть свободно согласовано между продавцом и покупателем. Это дает возможность заключить индивидуальные соглашения, которые могут удовлетворить интересы как продавца, так и покупателя.

«При продаже комиссионные агента по недвижимости могут быть свободно согласованы между продавцом и покупателем».

Нет законодательно установленного размера комиссионных

Важно учитывать, что размер комиссионных для агентов по недвижимости в Германии не установлен законом. Поэтому не существует максимального уровня комиссионных, который нельзя превышать. Такая свобода приводит к широкому диапазону комиссионных, зависящему от региона, стоимости недвижимости и переговоров между сторонами.

«Комиссионные для агентов по недвижимости в Германии не установлены законом. Поэтому максимального размера комиссии не существует».

Типичная комиссия риэлтора при продаже дома

Несмотря на отсутствие законодательных требований, комиссионные риэлтора часто основываются на стандартных ставках комиссионных риэлтора соответствующих федеральных земель. Для недвижимости стоимостью менее 1 миллиона евро типичная комиссия составляет от 5,95 до 7,14 %, включая НДС. Эти ставки можно использовать в качестве ориентира при оценке стоимости продажи виллы.

Остается ли комиссия такой же для более дорогих объектов?

Снижение комиссионных для дорогих объектов

При покупке недвижимости стоимостью более 1 миллиона евро комиссия риэлтора обычно снижается. Часто комиссия находится в диапазоне 4-5 %. Для еще более дорогих объектов, например, стоимостью свыше 10 миллионов евро, комиссия может снизиться еще больше — до 2-3 %. При цене продажи от 50 миллионов евро ставки составляют даже 1-2 %. Такая поэтапная корректировка комиссионных учитывает тот факт, что в случае с очень дорогой недвижимостью соответствующее вознаграждение агенту по недвижимости может быть достигнуто даже без пропорционально высокого процента.

• < 1 млн. евро, обычно от 5,95 % до 7,14 % (включая НДС)
• > 1 млн. евро, обычно от 4,76 до 5,95 %
• > 10 млн. евро, обычно ~ 2,38-3,57 %
• > 50 млн. евро, обычно ~ 1,19-2,38 %

Большинство сделок совершается с помощью агентов по недвижимости, в Германии и таких городах, как Берлин, — более 80 %. Вот 3 причины, по которым многие люди работают с агентами по недвижимости:

Почему при продаже недвижимости стоит прибегнуть к услугам агента по недвижимости?

1. Экономия времени
2. Свобода действий в продажах
3. Проверка биографических данных заинтересованных лиц

Экономия времени

Продажа недвижимости требует значительного количества времени — от подготовки документов до организации просмотров и переговоров. Агент по недвижимости берет на себя эти задачи и значительно облегчает работу продавца, профессионально и эффективно осуществляя весь процесс продажи.

Свобода действий в продажах

Многие продавцы ценят осторожность при продаже своей недвижимости, будь то по личным причинам или по деловым соображениям. Агент по недвижимости может помочь сохранить конфиденциальность процесса продажи, отсеивая потенциальных покупателей и связываясь только с серьезными заинтересованными сторонами. Кроме того, опыт и знания агента могут гарантировать сохранение конфиденциальности конфиденциальной информации о недвижимости и процессе продажи.

Проверка биографических данных заинтересованных лиц

Опытный агент по недвижимости обладает необходимыми ресурсами и знаниями для тщательной проверки потенциальных покупателей. Это включает в себя, помимо прочего, проверку кредитоспособности, чтобы убедиться, что они являются серьезными покупателями, и проверку их намерений, чтобы не тратить время на ненадежных покупателей.

Нет ничего хуже, чем почти идеальная сделка, которая срывается перед самым нотариальным заверением, и все начинается заново.

Это значит…

Комиссионные обычно основываются на типичных ставках соответствующих федеральных земель и часто снижаются для дорогих объектов. Это позволяет держать стоимость продажи в разумных пределах и в то же время пользоваться услугами профессионального агента по недвижимости, чтобы обеспечить наилучшую цену и беспрепятственное завершение сделки.