Сравните контракты — Опытные агенты по недвижимости знают, какие компоненты должен содержать юридически действительный и прозрачный контракт. Однако каждый клиент имеет индивидуальные представления об услуге, а также о содержании индивидуального контракта и предоставлении услуги в целом. Чтобы убедиться, что ваш договор является действительным и юридически обязательным, не игнорируя конкретные пожелания клиента, мы рекомендуем вам ознакомиться с различными образцами договоров. Образцы также очень полезны при составлении договоров и сэкономят вам много времени.
Простой брокерский контракт, единоличный контракт или квалифицированный единоличный контракт
Вы хотите поручить работу агенту по недвижимости и повлиять на форму договора? Зная возможности в соответствии с типовым договором, у вас есть возможность с самого начала выбрать конкретную форму договора и найти оптимальное для вас решение в соглашении.
Вам не придется полагаться в основном на то, что агент по недвижимости представит вам договор, введет ваши данные и подпишет его. Чем лучше вы информированы и чем лучше вы знакомы с различными формами договора, тем легче вам будет поручить выбранному вами агенту по недвижимости те услуги, которые для вас актуальны, и получить выгоду от прозрачного договора.
Сравните образцы и найдите идеальную форму договора
Вы хотите оформить простой брокерский договор, единоличный брокерский договор или квалифицированный единоличный брокерский договор? Владельцы, которые впервые нанимают агента по недвижимости, не информированы о различиях между отдельными вариантами контрактов и, соответственно, должны получить общую информацию до заключения контракта. Конечно, вы также можете выбрать компетентную консультацию с агентом по недвижимости, но если вы уже заранее проинформируете себя и приобретете базовые знания, вы гарантированно примете лучшее решение о заключении контракта.
Сравнение различных образцов показывает, на чем основаны различия между тремя моделями договоров и что необходимо учитывать в каждом случае. Вы также можете попросить выбранного вами агента по недвижимости прислать вам образцы и проинформировать вас о возможностях до заключения договора.
Образец единоличного мандата
Если вы хотите, чтобы посредником по продаже вашей недвижимости выступал агент по недвижимости, но не хотите отказываться от собственных возможностей, рекомендуем вам присмотреться к образцу единственного договора. Вам следует воздержаться от использования квалифицированного единоличного контракта, поскольку это исключает тот факт, что вы оставляете за собой право на продажу как частный владелец.
Если вы совершаете частную продажу в течение брокерского периода, например, потому что потенциальный покупатель связался с вами лично, это действие приведет к требованию возмещения убытков, которые вы выплачиваете брокеру в случае квалифицированного единоличного договора.
Важной причиной для изучения образца договора являются условия отзыва. Все ли формулировки верны? Соответствует ли брокерское вознаграждение предыдущим соглашениям и на какой срок заключается брокерский контракт? Вы можете отправить всю эту информацию в качестве образца и без проблем внести изменения, если вы не совсем согласны с объяснениями в договоре или обнаружили ошибку.
Подходит ли типовой договор в качестве образца?
Каждый брокерский договор должен соответствовать законодательным требованиям к содержанию, оформлению и форме. Как владельцу, вам не обязательно знать требования к юридически действительным брокерским контрактам, но вы должны знать их формы.
Так вы ускоряете заключение договора!
Прежде чем подписать обязательное соглашение, вы можете узнать о компонентах договора, сравнив различные проверенные образцы. Некоторые контракты агентов по недвижимости очень толстые и объемные, в то время как другие образцы короче и более конкретные. Возможно, стоит включить все важные для вас детали в образец договора, прежде чем составлять договор и представлять его агенту по недвижимости, которому вы доверяете.
Если основные моменты прояснены и имеются желаемые вами детали услуг, вы ускорите заключение договора и будете уверены, что агент по недвижимости будет действовать в ваших интересах быстрее и, следовательно, ваша недвижимость будет продана быстрее. Многие агенты по недвижимости обычно представляют своим клиентам образец до заключения договора и просят их проверить все позиции и услуги, запрашиваемые клиентом. Как клиент, вы можете попросить предоставить вам образец и потратить время на то, чтобы внимательно изучить образец договора и внести в него желаемые изменения.
Образец договора до заключения обычного брокерского договора!
Ваше решение воспользоваться профессиональными услугами агента по недвижимости — правильное. Вы экономите массу времени, независимо от того, хотите ли вы продать, сдать в аренду или найти недвижимость. Поскольку при заключении договора с риэлтором вы вступаете в юридически обязывающие отношения по оказанию услуги, мы рекомендуем вам заранее составить образец договора.
Регулярное заключение договора обязывает вас соблюдать свою часть соглашения и выполнять условия договора. Это относится как к агенту по недвижимости, так и к владельцу, подписывающему контракт. Рассматривайте образец как предварительный договор, который идеально подходит для проверки дат, поручаемых услуг и срока действия договора, а также договора комиссии. Если вы согласны с образцом, заключается реальный договор, и ваш уполномоченный агент по недвижимости займется вашим заказом.
Договор с брокером: советы и помощь
Вы хотите продать дом или квартиру, не имеете опыта работы на рынке недвижимости и хотите избежать ошибок любой ценой? Тогда вам стоит воспользоваться комплексными услугами агента по недвижимости и упростить трудоемкую и сложную процедуру продажи вашей жилой недвижимости. Когда вы нанимаете агента по недвижимости, вам не нужно включать продажу вашей недвижимости в свой график, поскольку все задачи берет на себя непосредственно агент по недвижимости и выполняет их в ваших интересах.
Задачи брокера
В основном, агент по недвижимости выполняет все задачи, которые важны до и во время этапа продажи и сдачи в аренду. Он создает экспозицию, определяет рыночную стоимость вашей недвижимости, рекламирует ее, а затем выступает в качестве связующего звена между вами и заинтересованными лицами. В то время как создание и публикация объявления — это трудоемкая, но разовая задача, ответы на запросы клиентов являются частью повседневной деятельности агента по недвижимости.
Здесь вы можете найти более подробную информацию о задачах брокера.
Комиссия для брокера — самые важные правила
Более 80 процентов всей недвижимости, выставленной на продажу или аренду, продается через посредников. Это означает, что владелец поручает агенту по недвижимости рекламировать предложение и выполнять все задачи вплоть до заключения договора от его имени. Профессиональный брокеридж — это услуга, которая согласовывается между клиентом и агентом по недвижимости. После оказания услуги полагается комиссия, так называемый брокерский сбор. Кто платит комиссию, зависит от типа комиссии и причины ее возникновения. Если вы продаете свою недвижимость через агента по недвижимости, то обычно платит покупатель. В отношении аренды с 2015 года применяется принцип покупателя, поэтому получатель счета и плательщик комиссии идентичен лицу, заказавшему брокерские услуги.
Здесь вы можете найти более подробную информацию о комиссии брокера.
